泰國購房換精英簽證,實際怎麼操作?|居外專欄

明年1月起到2022年年底,外國人可以通過花費至少1,000萬泰銖(約217萬元人民幣)購買指定房產開發項目中的現房(非在建)就可以獲得泰國精英簽證。這種叫做“Flex One”的新的會員層級據報道是11月份獲批的,旨在向泰國的房地產行業快速地注入資金,而泰國的房地產行業因為疫情一直沒有達到2020年的銷售預期。

“開發商缺乏現金流,一些開發商債台高築,精英簽證新的會員層級選項可以幫助它們免於裁員,”泰國尊榮卡公共有限公司主席Somchai Soongswang告訴《日本經濟新聞亞洲評論》。他同時指出,決定將購買資格限制在現房的目的是消化過剩的房產,迅速地改善現金流狀況。11月份的時候,泰國房地產協會發出警告,如果政府不干預,4季度各房產公司數以千計的工作崗位危在旦夕。


實際怎麼操作呢?

泰國大型的房產開發商(截至目前已經有至少4家泰國最大的開發商簽約了)將購買定價50萬泰銖的直通卡(1月起將漲至60萬泰銖),把簽證和潛在投資者要購買的房產綁定在一起。只要潛在投資者選擇投資至少1,000萬泰銖,他們就可以選擇購買一套或者多套公寓。 但是,只能從同一個開發商那裡購買。

如果投資者想把通過買房獲得的直通卡進行升級(比如為了更長的居留期限),他們只需要支付直通卡和更高層級會員資格之間的差價

泰國精英簽證項目目前有9個不同的會員資格層級選項,活躍會員超過1.1萬名。在於9月結束的上一個財年,這個項目吸引了2,674名會員,這是一個創紀錄的數字。

泰國精英簽證項目各年度簽發量(非累計)

簽證前景如何?

作為對消息的回應,亞洲最大的在線房產交易平台的負責人對項目未來似乎非常看好

“對申請人來說,這是很吸引人的,因為你的錢購買的資產可以幫你賺取收益,你未來也可以賣掉,”居外IQI的執行主席喬治·奇米爾(Georg Chmiel)表示。“你當然也可以選擇自住。精英簽證項目中其它選項都要求你向政府支付不可退還的費用。”

奇米爾先生表示,此舉相當於“向因為疫情被淹沒在未售房產浪潮中的開發商扔去了一條救生索”,中期來看,他對泰國的房產市場還是很有信心的。“泰國對疫情應對很不錯,作為居住地的吸引力增強了。在旅行和貿易恢復正常後,泰國的經濟增長很可能大幅度反彈。房產市場的前景很不錯。盡管目前房產過剩,但是很多計劃中的項目已經暫停了,所以未來幾年的供應會受到更大的限制。此舉有助於支撐房價。”

不過,他的樂觀情緒也有所克制。他指出,只要邊境管制仍然存在,我們就不應該對新政策抱太多期望。“除非旅行恢復正常,否則這個簽證不會取得太大的成功,僅限於那些已經在泰國生活,然後又希望延長居留期,在疫情背景下去樓市抄底的外國人。”

1,000萬泰銖可以在泰國樓市買到什麼樣的房子呢?目前的話,在曼谷市中心可以買個一個有兩間臥室,兩間浴室的公寓,在郊區的話,面積則可達250平方米。

12月5日,《投資移民知情者》未能聯系上2017年以來就成為項目特許權獲得者的恆理合伙人,無法獲得它們的評論。

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資產配置與公民身份配置:讓收益最大化 防範黑天鵝事件|居外專欄

說到資產配置,任何一個私人銀行家都會告訴你避免把所有的雞蛋放進一個籃子裡。疫情顯示,這種多樣化准則也適用於投資移民。移民顧問是時候向客戶灌輸公民身份配置和居留解決方案是應對極端情況的第一道防線了,不能僅僅只盯著某一個國家的項目。

畢竟,護照和居留解決方案的多樣化配置與股票,固定收入,以及其它投資構成的金融資產多樣化配置的目標是一樣的:通過將投資分散到不同領域,實現資產的保值增值,有助於抵御突發情況,降低風險。

只有一個公民身份?那你就只有一個籃子

全球聰明的投資移民不想自己過度曝光,問題是如果他們只有一個國家護照的話,過度曝光是難以避免的。就像貨幣投資的波動可能導致金融投資的波動,難以預料的政治以及社會經濟因素對投資移民構成風險。

沒有比此次疫情更能說明突發風險的東西了,疫情就是教科書式的黑天鵝事件。投資者將他或者她的未來押注於一本護照,這意味他或者她無法為家庭獲得更好的醫療服務和避風港。相比之下,通過多本護照或者多個國家的居留許可,投資移民則可以在疫情期間實現自己的流動性。

“我們在封城前一天拿到了加勒比國家的護照,我們一家才可以在很短的時間內前往一個疫情輕微,醫療服務也不錯的安全國家。只有第二公民身份才能讓你的家庭得到夢寐以求的安全。”

上述言論出自移民到加勒比國家的俄羅斯客戶,他總結出了分散風險的好處,他的家庭恰好在疫情爆發之前就拿到了加勒比國家的護照。即便是在疫情最嚴重的時候,閉關鎖國的各個國家都允許歸國的公民入境。你只有擁有另外一個國家的公民身份才能在這樣一個危機時期實現國際流動。

疫情證明,第二護照意味著生與死的區別,第二護照使得持有人可以去往醫療更先進的地方。護照和居留身份多樣化可以成為每個長期投資者的兵器庫中的一個重要武器,以防範具有極端影響的前所未有的風險。

對於那些想在危機時期尋求穩定,安全,以及長期保障的投資者來說,那些推出同買房掛鉤的投資移民項目,同時醫療體系又健全的國家證明是可靠的降低風險的工具。

當全世界的富裕家庭考慮將風險分散化,調整投資組合,以應對股市動蕩和油價暴跌的時候,居留身份和公民身份規劃應當是一個重要考慮方向。

可以從投資組合中部分投資獲得收益,不一定要從全部投資中獲益

對投資移民專業人士來說,是時候同客戶談談風險分散化,幫助他們重新評估自己的全球流動方案,保護家人和財富,抵御未來動蕩的時候了。通過參與買房的投資移民項目來分散風險可以給很多人帶來更多的心裡安慰。

就像傳統的投資組合多樣化將風險分散到不同的資產類別、貨幣和市場一樣,護照和居留身份多樣化有助於投資者將風險分散到不同國家。出現疫情,自然災害,或者其它黑天鵝事件,這種辦法允許他們自由遷往醫療服務和基礎設施更好的多家。

就像高質量的政府債券一樣,世界上最好的護照可以在動蕩時期給投資者提供避風港。如果某本護照在危機期間表現不佳,阻礙了持有人全球流動,那麼一本避風港護照或者居留身份可以確保投資者留有後手。

對第二公民身份和居留身份進行掂量比較也是要考慮的一件事。持有不同國家不同含金量的護照可以實現互補,一本不行的時候,另外一本可以拿出來。任何一個國家的護照都可能容易受到政治和經濟動蕩、自然災害、立法意外變化或疾病爆發的影響。

但是,至少擁有兩個國家的公民身份,擁有三個國家的居留身份,可以大幅降低風險。如果你用一本護照到不了某個地方,那麼你可以用另外一本。如果都不行,你的第三個辦法也受阻的可能性非常低;所有三個辦法有可能都不行。但是,即便是各國都在閉關鎖國的時候,這種情況也從未發生。

收入增長的潛力是投資者將視野放到某個第二公民身份或者第二居留身份的另外一個理由。

通過居留計劃購買的房產組合可以帶來租金回報。這樣的收益在充滿活力,以及快速發展的新興市場可能高於大部分發達國家。當然了,富裕的歐洲和北美目的地具備的穩定性是新興市場無法比擬的,但是穩定也意味著風險低——反過來——等同於回報率低。

土耳其這樣的國家相較於發達國家的風險更大(貨幣風險、政治風險、等等),但是收益潛力相應地也更大。如果你把錢借給加拿大公司10年,它每年只會給你0.52%的利息;阿根廷則會支付37.32%的利息,但是能不能還款還很難說。

在每一個資產類別中,不管是債券還是房產,投資者必須做出選擇,要麼高風險高收益,要麼低風險低收益。在居留身份和公民身份這個類別,這種權衡哲學也沒什麼不同。基金經理也是采取同樣的辦法,將部分資產投向資金(高風險高收益),部分投向公開交易的股票(中風險中收益),部分投向短期國債(低風險低收益)——都是經過風險權衡的——這樣投資者就可以得到西方國家公民身份含金量下跌的風險保護,同時還有機會通過抄底貶值的貨幣,比如土耳其里拉,購買房產,然後在未來幾年讓投資翻番。

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定期調整投資組合

也要考慮到長期表現的監管。投資顧問應當和客戶建立長期的信任關系,定期幫助他們評估投資組合,看看隨著客戶生活事件的優先級以及他們目標的變化,有沒有必要再次調整或者重新配置。你的孩子很可能決定去你無法自由進出的國家念書;你看重其流動性強而獲得護照可能沒有這個國家的免簽特權。

疫情期間,市場對投資居留項目和投資入籍項目持續不斷的興趣證明,越來越多的有錢人在考慮全球流動性方案,進而讓風險分散化。以新冠肺炎疫情為例,小國家,島嶼國家在投資者中間持續走紅。疫情期間,我們看到市場對塞浦路斯馬耳他的需求穩定,因為它們感染率低,基礎設施不錯,還有世界級的醫療設施。瓦努阿圖也是一樣,一直都沒有病例。

但是,還是要提醒一句,要想在居留身份和公民身份項目中成為贏家類似於在金融市場中把握時機,這樣功利的方法風險很高,很多時候也可能沒有效果。畢竟,要在完全未知的風險事件來臨之前預測某本護照未來表現如何是不可能的。

所以,更加謹慎的辦法就是回到分散化策略,將投資廣泛分散,在正確的時間、正確的地點讓投資收益最大化。

公民身份和居留許可都是資產。要認識到這一點。

 

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疫情後投資移民趨勢何去何從?|居外專欄

當疫情得到了進一步控制之後,幾乎所有行業都在盡可能地“復工復產”,走出巨大經濟下行的“漩渦”。投資移民行業也無法獨善其身,受限與全球通行和社交的限制,2020上半年整個市場幾乎都陷入了“停擺”。一方面,目前盡管中國的情況正一步一步走出疫情所帶來的陰影,但作為一個高度國際化的行業,全球各國的“自我隔離”還沒過去,投資移民行業並沒有真正意義上恢復正常。另一方面全球經濟受到疫情的影響,幾乎所有人的“錢袋子”都或多或少的縮水了,這也會讓那些原本計劃實施的投資移民計劃延期或無期限的“擱淺“。

投資移民行業也是一個擅長喚醒危機意識並提供解決方案的行業,各種機會總是出現在谷底和峰頂,從行業發展的歷史上,無論在經濟危機或是經濟高速增長的年代,都會出現投資移民行業高速發展。今年對於很多人來說都是進入任何行業的最低門檻時刻,大前提是必須掌握行業發展的未來趨勢。以下的投資移民趨勢解讀希望能給大家帶來一些思路:

趨勢一:投資移民是各國解決債務和財政赤字的創新模式,更多項目將會誕生

新冠病毒疫情是全球經濟危機之母,幸運的是,經濟危機也是投資移民項目之父,即將爆發的主權債務危機將催生更多的投資移民項目。

受到疫情衝擊的各國政府幾乎都開啟了燒錢模式,從來沒有出現像現在這樣低收入,也從來沒有像現在這樣多的支出。

印錢是一個簡單粗暴的解決方案,但不可避免會產生通貨膨脹和貨幣貶值。投資移民幾乎可以通過身份權益交換,獲得海外直接投資,這些資金幾乎沒有借貸成本,而且也不計入財政預算中。

趨勢二:名義居民將會降低,移居遷移將刺激房產市場需求

旅行限制和全球流動性降低導致在疫情前通常被強調的虛擬性遷移的原因——Freedom,或者在中國被廣泛定義的“移民不移居”的概念將會弱化。

功能性遷移或者說移居遷移的申請者的增加,無疑會提振“第二家園”本地市場,首當其衝的就是房地產行業。

另一方面,在經濟下滑的壓力之下,大量優質資產會被打折出售,也將引發一大批“握有充裕資金”的投資者入場。

結論:

  • 房產的市場報價大概率下降;
  • 房產的成交價格肯定下降;
  • 由於量化寬松,先進漸漸失去吸引力;
  • 急需資金的投資移民國家大概率會推出折扣。

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趨勢三:全面數字化將成為常態,加密貨幣或成為下一個“風口”

利用互聯網的技術打破社交限制與“居家隔離”問題,大量傳統的模式被創新放到了線上(Online)。在營銷推廣方面,大量的預算從線下轉移到了直播,線上活動,互聯網廣告上,甚至一些高科技手段(VR技術即虛擬現實,實時互動體驗等)被運用其中。數字化的申請審理已經不是新鮮事物,我們也看到了開放投資移民各國政府陸續加入到這個行列,無疑在數字化層面“適者生存”。尤其在加勒比海國家——多米尼克,自動化審理體系經受住了2017年颶風和2020年疫情的考驗,使該國能夠最短時間恢復申請案的審理,使得該地區其他國家移民局紛紛加入到數字化操作行列。

趨勢四:創業、創新類別簽證將最快“復蘇”

企業家/創業類別的移民計劃在全球總申請量中占有不可忽視的地位,從數據來看,毫不遜色於投資類別的居留項目,例如2018年各個投資居留項目批准了16,216名主申請人,各個企業家/創業項目批准了15,895名主申請人。

與投資類簽證最大的區別在於,企業家/創業簽證滿足了申請者遷移到移民目的國的需求,更是受到移民目的國政府的歡迎,不僅帶來了人口,更是帶來了稅收和本地經濟促動(消費,就業等)。還有一個獨特的優勢就是在符合申請標准的前提下,能夠將投資牢牢的抓在了自己手上,我想沒有一個真正的企業家或者創業者能夠抵抗。

延伸閱讀:【受新冠疫情影響最小的移民簽證是哪種?來看谷歌趨勢分析

趨勢五:衛生保健系統和醫療配套將成為項目成敗關鍵

此次疫情的爆發,也讓不少標榜自身公共衛生系統領先的國家嘗到了過分自信的“苦果”,打分領先的國家並不代表有足夠應對疫情的能力,無疑擁有健全醫療保障的投資移民計劃在未來會更受到青睞。不得不提到那些有先見之明的投資移民國家,為了確保新移民不會對公共醫療衛生體系產生巨大負擔而推出的醫療保險或是將醫療配套放入到了投資計劃中。毫無疑問,新冠病毒的常態化會隨著疫苗和藥物的開發得以抑制,擁有多一重保障的投資移民計劃也將增加,這也是重要的移民福利之一。

延伸閱讀:【泰國精英簽證擬增添“全包”醫療保險服務

其他方面,我們也看到了例如旅行限制無疑最大挑戰了作為投資移民中重要免簽因素,讓黃金簽證和投資入籍的計劃大受影響等,疫情終將過去,而終將會迎來市場的反彈,也衷心祝願大家度過這個“不容易”的2020年,健康平安!

 

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海外個人銀行賬戶設立實用指南|居外專欄

無論對於移民、海外置業和投資來說,關鍵且必要的一步就是銀行賬戶設立了,該文將幫助您進一步了解如何設立一個能夠滿足自己需求的個人賬戶

賬戶類型

屬性上來說主要分為本地賬戶和海外賬戶,顧名思義對於在海外還未獲得身份的投資者來說,絕大部分選擇肯定是一個海外賬戶(也叫離岸賬戶)。這兩類賬戶最大的區別就是在歸屬地上,有很大的區別。這幾年被大量關注的共同申報准則(Common Reporting Standard,簡稱CRS)正是基於稅務歸屬地來確定如何交換賬戶內的信息。為了滿足海外投資者對於賬戶信息隱秘的需求,許多國家推出了稅務居民配套的投資方案,即合法的取得當地稅號(稅號獲得並不一定通過移民方式實現,請不要混淆),再進行賬戶設立。再次提醒一點,這類的方案一定是在符合各國法律框架和專業機構輔導下才能夠實施,不然非常容易得不償失。

另外離岸賬戶在使用上有一定限制,例如在設立賬戶當地一些電子支付,包括商戶優惠等,但並不影響你正常的轉款和投資。

另外一種分類是按財富管理級別進行的,我們拿新加坡彙豐銀行(HSBC)舉例分別是:

普通個人賬戶;只提供給當地或持當地長期簽證的人士設立,其目的主要滿足大部分人士在當地的銀行服務需求。

Premier卓越賬戶;存款或投資金額達到20萬新幣即可升級為該賬戶,特點就是設立流程簡單,無需准備太多文件即可申請,非常適合有意願前往當地工作,生活,學習及中小規模投資的人士。大量的服務通過網絡銀行均可實現,當然必要時客戶經理也會參與到服務中來,也是在離岸賬戶中被選擇最多的類型。

Jade尚玉賬戶;該賬戶是最新的類型,主要為了滿足那些需要定制化服務且投資金額較高的高淨值人士。它既兼顧了Premier卓越賬戶設立便捷的優點,同時又有類似私人銀行服務的理念——專人服務,以及可以接受低於300萬美金的投資額度。專人服務其實對於想投資海外的高淨值客戶來說非常重要,可以避免許多溝通上的障礙,讓交易得以更為順利的進行。例如當你有一筆彙款進入賬戶但又遲遲沒有在賬戶上顯示的時候,如果沒有專人服務,你可能花費大量的時間在與銀行後台人員溝通,一次又一次消磨你的耐心,並被不同的聯絡人“推來推去”。這些都是發生在我身上的真實案例,因此提升銀行賬戶級別對於高淨值人士來說是非常必要的。

Private Bank私人銀行賬戶:在沒有出現Jade尚玉賬戶之前,高淨值人群標配的銀行賬戶就是PB Account,這是銀行體系中絕對的VIP賬戶。大量個性化的投資得以在該賬戶實現,與之配合的服務標准也是在眾多賬戶類別中出類拔萃的。目前在眾多高淨值人群的反饋中,有兩點比較容易被“吐槽”,第一項就是開戶速度,這一個合規流程不僅讓客戶“頭痛”,也讓私人銀行家們感到“棘手。其中最為麻煩的就是KYC,不僅需要體現賬戶申請者大量的個人信息,也需要類似移民一樣寫一個簡介CV。(資金累積的合法過程,資產規模等)目前設立一個私人銀行賬戶可能花費到3-4個月時間,尤其在當下,受到疫情影響可能會變得更慢。這是一個客戶與私人銀行家,私人銀行家與風控,風控與監管機構的“拉鋸戰”。當你了解這一點時,我想客觀地說,應該給與你接觸的私人銀行家更多一些包容和理解,並讓他能有機會將這份“善意”傳遞下去,才有機會更會迅速的將開戶完成。另一項就是收費問題,如果你的賬戶裡從不做任何投資,那就無法享受到私人銀行給你那些優惠的費率(例如房貸利率,較低的交易佣金等)。單單一項賬戶管理費,就讓你的資產會逐步“縮水”。也能理解在這些個性化和品質背後,沒有費用的支持,是難以達到的。

幣種上,也主要分為本位幣賬戶和多幣種賬戶。通常每次的貨幣轉換中,都存在一定的費用和彙率風險,最好的辦法就是讓你的貨幣在恰當的時間被兌換。請一定在開戶的時候記得將這兩類賬戶都設立了,並在每次又彙款時注意不要給錯賬戶。

功能上,也可以劃分為消費賬戶、貸款賬戶和投資賬戶。消費賬戶一般都是以信用卡或小額資金賬戶形式出現,當你申請了銀行賬戶一定時間之後,有了一些穩定的消費和收入流水,你就有機會去申請。貸款賬戶最常見的就是捆綁房屋貸款的賬戶,你需要時常確定其中的資金余額,確保每次的還款正常。為何將投資賬戶和貸款賬戶分開,其實最重要一點是不要因為你的投資而影響到貸款支付。在海外投資經常會用到杠杆,並產生一定的手續費,當你的投資頻率非常高的時候,經常會忘記留存一部分資金還銀行貸款。

持有人數量也可以分為個人賬戶和聯名賬戶。個人賬戶就不多描述,而聯名賬戶主要是為了在賬戶使用上有更大的靈活性,例如夫妻一方在當地生活,而另一方需要往返兩國,聯名賬戶無疑給了很大的便利。

  • 一般常見文件清單:
  • 身份證件(例如護照,身份證等)
  • 地址證明(賬單,有地址信息的證件等)
  • 名片(建議提供,這樣方便銀行填寫你的工作信息和聯絡方式)
  • 資產證明(一般來說不用提供,除非你需要貸款或申請私人銀行賬戶)
  • 稅號(如沒有海外稅務身份的中國申請者,就是身份證號)
  • 銀行的選擇:

在賬戶設立上,如何挑選一家適合自己的銀行呢?關鍵還是需要看自己申請賬戶究竟為什麼以及與之匹配的服務機構。一般來說開立一個銀行賬戶的需求有:

  • 資產轉移
  • 房屋貸款
  • 投資理財
  • 消費
  • 移民,保險等資金過渡
  • 分紅及其他收入
  • ……

例如資金流動性較大的賬戶,比較在意的一定是費用和及時性,費用可以通過銀行本身的優惠條款或賬戶的升級取得一定的“議價權”,而及時性就要考慮該銀行的國際性——是否在全球絕大部分國家或地區擁有分支機構,不再需要通過中轉行來進行轉款業務。

再舉一個例子,海外置業過程中大部分投資者都會選擇銀行貸款,通常分為固定利率和浮動利率。通常利率市場在低點的時候,你可以選擇一個固定利率去鎖定,而在你摸不清情況,無法判斷這個利率未來走勢的時候,你可以采用浮動利率。一般來說,如果你選擇了浮動利率,就意味需要定期去比較其他銀行的浮動利率,因為這個價格不是統一的。當然通常在做這些房屋貸款時,本地銀行的優勢會比較大。

最後,我建議不要過多去設立銀行賬戶,這樣打理起來非常麻煩。選擇一到兩個銀行設立賬戶,並與你的客戶經理保持經常性的聯絡是讓你順利使用銀行賬戶的關鍵。

 

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美國暫停移民入境對EB-5和E2意味著什麼?|居外專欄

周一(4月20日)晚上晚些時候,特朗普在華盛頓發推文宣布將簽發行政令暫停移民入境,當時並沒有更多信息。

周二(4月21日),他對此進行了解釋

特朗普此前表示,他希望周三(4月22日)簽署行政令,“行政令當時還在起草”。這個暫停令,他解釋道,將適用於尋求綠卡的人士,將會延續60天,而不是很多人揣測的120天。他後來也表示,他會在暫停期快要結束的時候對行政令進行審視,以決定是否延期。

“通過暫停移民,我們有助於在經濟重開之後讓那些失業的美國人先找到工作,”特朗普表示,CNN報道。“讓那些在疫情期間失業的美國人被從海外湧來的新移民取代是錯誤的,也是不公平的。我們必須首先照顧好美國的勞動者。”

“關於哪些人不受暫停令影響的細節很可能於周三晚上或者周四出來,”特朗普當時表示。

暫停令的消息首次曝出來是在周二的歐洲(在特朗普周二晚上作出解釋之前),我們當時聯系了EB-5和E-2簽證的專業人士,就這兩個類別的簽證會受到什麼樣的影響對他們進行了采訪。

“盡管我還沒看到行政令,但是這個行政令似乎很消極,事實上看起來沒有想像中的那樣極具爆炸性,”EB-5行業最大游說團體美國移民律師協會(IIUSA)主席Bob Kraft說道。

“美國為了抗擊新冠疫情動作頗多,已經關閉了邊境,除非等到政府已經控制疫情,否則不會重開邊境。政府機構由於隔離令已經停止運轉了,所以簽證的審理也停止了。”

行政令,換句話說,實質性影響不是很大,因為簽證的申請早就停止了。

“好消息則是,全世界的國家,包括美國在內,都開始考慮重新開放經濟了。值得期待的是,我們不久後就可以回歸正常了,” Bob Kraft表示,他同時鼓勵那些計劃移民美國的人士在此期間繼續准備材料,等到移民局重開,就可以盡快審理。

“暫停令的精神和美國政府在這個特殊時期為保護其公民采取的其它行動的精神是一致的。暫停令遲早會撤銷的,”Bob Kraft總結道。

專業從事E-2簽證的Angie Rupert來自Rupert Law,她指出特朗普以前試圖實施海外移民暫停遇到了很多的阻礙,強調他的努力在上訴法院“不斷地”遭到冷遇。

“美國法律普遍排斥那種廣泛的,不分青紅皂白的行政令,”她講道。“行政令必須‘極具針對性’。那些沒有針對性的行政令效果都不好。從總統推文來看,行政令的目的是要幫助美國人就業。EB-5和E-2簽證投資者也是創造就業的,請容我大膽推測,我敢說行政令對EB-5和E-2簽證投資者來說是一個很好的信號。

Angie Rupert指出,白宮的發言表示行政令將要針對綠卡和工作簽證(截至目前來看),投資者簽證(比如EB-5和E2)不是這些類別。

E2簽證,不同於EB-5,因為它是非移民簽證,拿不到永居(綠卡)。因此,E2應該不受行政令的影響。盡管EB-5投資者最終會拿到綠卡(前提是保持投資),他們在I-829獲批以及初始簽證解除條件之前也拿不到永居身份,拿到永居也是EB-5投資後至少2年了。

一句話,除非行政令延期數年,否則移民禁令不會對目前E2申請或者EB-5申請造成明顯影響,雖然行政令對那些目前還在等待I-829裁決的人的來說可能會導致條件解除的延遲。

 

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中國高淨值人士的海外房產投資觀|居外專欄

在全球疫情加劇的影響下,各類商業活動和旅行都被高度限制了,也正是由於這個原因,讓我們有了更多的時間去沉澱和反思一些問題。讓我慶幸的是在新加坡能夠有了充分的時間訪問了來自中國的房產投資前輩,去深入了解到他們是如何看待海外房產投資的。

永久產權永遠優於有期限產權。第一個原因:大部分投資會輸給時間。絕大多數人沒有能力永遠在正確的時間點進行投資,所造成的投資損失往往需要時間來彌補。往往高淨值投資者擁有超過普通投資者或者金融機構更多的時間來維持一個長期投資項目,所以他們對於投資項目是否能夠長期持有非常看重。

第二個原因:稀缺性。在中國,往往可投資類別的房產分為70年產權的民用住宅,50年產權的工業建築用地和40年產權的商業地產,並不存在有永久產權的類別。這些有期限的房地產讓很多投資者擔心其未來的穩定性,也造成大部分中國的房地產投資都是一個短期行為,無法滿足高淨值人群未來財富傳承的需求。

優先考慮可以使用金融杠杆工具的房產。目的如下:

降低投資風險:通常銀行會對所需要貸款的房產進行評估,無形之中也幫助到投資者來判斷房產真正的價值。另一方面盡管付出了貸款利息的成本,但也讓一部分投資的風險轉移到了銀行頭上;

降低由於外彙管制而造成的限制:鑒於一些政策上的問題,除非你大部分收入已經在海外或有穩定的海外收入之外,外彙儲備將大大影響到你的選擇範圍,利用銀行貸款和其他金融杠杆工具正是解決問題的關鍵;

可以讓投資快速規模化。大部分專業投資者往往在第一次“試水”成功後,會迅速布局更多的同主題投資,實現區域性的復制。

彙率是評判投資時機又一個重要因素。所有的資產配置都不會忽略彙率因素,建議可以將投資本位幣設置為美金,緊盯美金和投資目的國的貨幣走勢,這可能會給你帶來房產價值之外的收益。

地理位置是永遠的主題。我想沒有人能否定這一點,也是最不需要花費精力來描述地理位置重要性的。

稱職的代理和買房律師為投資帶來必要的保障。深諳房產投資的高淨值人士,一定會有這樣穩定的團隊——提供投資情報和完整投資分析的代理,提供盡職調查和合規保障的律師,為售後提供後續服務的專業人士等。我曾經見過一位在新加坡投資超過10套的中國富豪,他提到將不同的任務交給不同專業的人士能夠讓投資得到最多的建議和更為完善的保護,在考慮投資回報時,不僅看到房產價值的增值,也要能夠發現是否有穩定的租金回報來支撐。當然稅務因素也是考慮必不可少的,往往通過一些簡單的投資結構調整能有效降低成本。

通過參考歷史交易記錄可以看出投資潛力。當你選擇的是“二手房”時,不要忘記問你的代理拿一份歷史交易記錄,它能夠讓你從時間和價格中找到線索,看出未來價值投資的趨勢。當然如果是向開發商購買時,他們也一定已經准備了一些數據,這是不夠的,去調取周邊房產的歷史交易數據才能夠客觀地判斷。

房產投資的根本是土地,而不是建築。資深投資者是不會被“樣板房”裡的豪華裝修所迷惑的,那些在土地之上的建築並不會增值,反而會隨著時間折舊貶值。土地的最初價值是投資者根本無法獲得的,原因很簡單,土地往往是通過國與國付出戰爭的代價獲得的,這也是房產投資為何如此受到投資者追捧的原因。

除了居住需求之外的附加值,也是值得考慮的。有一大部分的房產投資案例中,我們發現很多投資者並不是被投資本身吸引了,最為顯著的案例就是移民。投資與移民的完美結合,似乎是一個值得考慮的家庭遷移方案。但請記住一點,這會大大降低投資的回報,畢竟“魚與熊掌”很難兼得。另外的組合還有“以房養老”,“以房養學”等等。

當然,我認為一定還有更多因素能夠影響到投資者,無法一一在此描述完備,希望這些信息能夠給准備海外投資的你帶來一些幫助。

 

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歐盟公民失去居英權 英國第一層級簽證前景看好|居外專欄

英國第一層級投資者簽證(Tier 1 Investor Visa)一直都只針對第三方國家的公民,即那些歐盟以外、歐洲經濟區以外、瑞士之外的國家的公民。在英國脫歐之前,他們本身有權在英國定居,因此,沒必要申請英國的居留許可。

但是,隨著英國脫歐,一切都變了,鑒於歐盟/歐洲經濟區/瑞士公民不再自動享有在英國定居的權利,第一層級簽證在歐洲的市場將會興起。

英國內政部已經出台了移民新政策。在今年12月31日過渡期結束以後,法國人、德國人、挪威人、冰島人,還有以前享有優惠待遇的其它兄弟國家公民都成了第三國公民,這意味著他們得到的待遇——從移民角度來看,和中國人、沙特人、或者俄羅斯人沒什麼兩樣。唯一的例外是愛爾蘭人,後者繼續享有在英國的自由流動權利。

想在英國工作,居住,或者學習的歐盟/歐洲經濟區/瑞士公民將來都需要簽證。

這也意味著英國第一層級投資者簽證和創新/創業簽證將適用於歐盟公民。想通過投資獲得居留權或者永久居留權,歐洲人需要申請第一層級項目,就像第三國公民那樣,至少投資200萬英鎊。

問題是,他們願意嗎?

投資移民新市場

那些一直傾向於第三國(中國,東南亞,前蘇聯加盟共和國,阿拉伯半島各國,等等)公民的投資移民服務提供商將會看到一個全新的市場開放。

歐洲和美國的高資產淨值人士一直以來都普遍認為是投資移民的次級市場,主要原因有兩個:

  • 他們護照的流動性很強;
  • 他們的祖國並沒有像中東,俄羅斯/獨聯體,或者非洲高資產淨值人士那樣的移民驅動力,比如武裝衝突,政治打壓,或者教育水平低下。

此外,歐洲人憑借他們的歐盟/歐洲經濟區成員國的身份,享有程度極高的定居自由。換句話說,相對來講,這些地區的投資移民的需求低得多,因為導致移民的條件基本上不具備。

但是,對歐洲人來說,這一切都要變了。

從美國人的投資移民趨勢窺探未來歐洲人對英國第一層級項目的興趣

美國人旅行自由度很高,但由於不是歐盟/歐洲經濟區的成員,美國人從來沒有自動在英國定居的權利。明年起,歐洲人也是這個待遇。因此,美國高資產淨值人士對英國第一層級項目的興趣可以一定程度預示歐洲人的需求在未來會怎麼樣演變。

2019年,美國人拿走了7%的第一層級投資者簽證,這一份額僅僅低於中國人和俄羅斯人。請注意,美國人離英國的距離要比法國人遠得多。預計歐洲高資產淨值人士對第一層級簽證的相對需求是美國人5到10倍不是沒有理由的。

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歐洲(不含英國)的百萬富翁大概有1,120萬人。這比中國,俄羅斯/獨聯體,中東,以及東南亞加起來還多。就算只有一小部分歐洲高資產淨值人士對英國第一層級項目感興趣,申請人數量按絕對數量來看也是很大的。

英國是不是准備好了接受歐洲富人?研究數據顯示,答案就是響亮的“是”。

2024年以前英國將會吸收150萬名百萬富翁

萊坊(Knight Frank)在最近發布的《2020財富報告》中表示,生活在英國的高資產淨值人士數量在2018年和2019年間增長了3%,從217萬人增長到了240萬人。在2014年到2019年的5年裡,報告作者預計該國的高資產淨值人士數量增長了19%。

但是,萊坊預測(基於數千次的采訪世界各地的百萬富翁,和他們的財富顧問,以及基於數十萬的數據),在接下來的5年裡,英國的高資產淨值人士數量將會增加高達67%,達到373萬人,這一增長率將會是5年前的3倍。

一些權威的機構認為,英國百萬富翁人數史無前例的增加將會是外國富翁湧入的結果。他們不是來源於“第三國”,而是歐盟,因為英國的百萬富翁人群數量從來沒有達到過最近這樣的程度,即便是新興經濟體的經濟以兩位數增長。唯一真正的變化是英國脫歐了。

萊坊的態度調查(Attitudes Survey)對這個假設性看法提供了進一步的支持。這個調查是基於620名私人銀行家和財富顧問,他們為高資產淨值客戶管理著超過3.3萬億美元的財富。

在未來一年,世界上哪些國家的高資產淨值人士最有可能在英國購買投資性房產?10個地區中有5個地區的受訪者表示,他們的客戶最有可能在英國購買投資性房產。這包括了英國本身的高資產淨值人士,當然更重要的還有歐洲的高資產淨值人士。事實上,在10個地區中,有8個地區的高資產淨值人士將英國視為購買投資性房產的第一或者第二目的地。

哪些國家的高資產淨值人士最有可能在英國購買投資性房產?

居住性房產也是一樣的情況,這意味著世界上的百萬富翁——尤其是歐洲的,都想在英國待上更長的時間。

哪些國家的客戶最有可能在英國購買居住性房產?

歐洲的標杆

英國將繼續為世界上的富人提供非常有吸引力的條件,即:領外稅收法令、習慣法、財產權,還有,非常可能的,相較於西歐國家的低稅率(肯定比法國低)。英國數百年來都是百萬富翁們移民的理想目的地;現在英國可以自由地決定自己的規章制度和稅率了,她會讓自己更有吸引力。

在這個背景下,全球投資移民公司,相較於第三國的客戶,現在也更喜歡歐洲的客戶,因為他們的申請案更容易審理。歐洲國家在每件事情上都有通用的標准,從懂你的客戶(KYC)/反洗錢(AML)到地契。

鑒於歐洲大陸的富人紛紛盯上了經濟上、財政上更加自由,但是很快就要和自動居留權說拜拜的這個司法轄區,我們預計對第一層級項目來說,2021將會是史上最火爆的一年。

 

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這9本護照合起來用 就能實現全球旅行自由|居外專欄

即便是含金量最高的那些護照也有大概20個國家沒法實現免簽入境。要想實現全球自由旅行,至少要幾本護照傍身呢?

首先,為了方便分析,我們的方法是把電子簽證和落地簽視為“免簽”。一些讀者朋友可能會對這個寬泛的定義不甚滿意,歡迎他們按照更嚴苛的標准提交自己的分析意見。

我們考慮到了恆理合伙人護照指數(Henley & Partners Passport Index)以及阿爾通護照指數(Arton Capital Passport Index)。前者囊括的範圍是227個領地,其中28個不是國家。後者只把國家視為評估對像,所以我們分析的時候把28個非國家目的地排除在外了,這樣才能做同類對比。

讓我們首先看看日本和阿聯酋護照,因為這兩本護照都是含金量很高的護照,它們的免簽目的地不怎麼重合(高達28個目的地要麼允許日本護照免簽要麼允許阿聯酋護照免簽),所以說它們互補性很高

舉個例子,阿聯酋護照可以利用落地簽或者電子簽證進入很多非洲國家,但是日本護照則需要提前申請簽證,但是談到利用落地簽或者電子簽證進入拉美和亞洲時,兩本護照的情況恰恰相反。

盡管上面兩個指數說法不一致——有的說阿聯酋護照和日本護照在進入某個特定國家時都不需要護照,有的說其中至少一本需要簽證——我們還是尊重疑點利益原則(benefit of the doubt)(注:在暫時無法核實的情況下,姑且認為這本護照不需要簽證就可以入境某國)。比如下面的情況:

阿爾通護照指數說,阿聯酋護照可以憑借免簽/電子簽證/落地簽入境布基納法索,布隆迪,剛果(金),尼日爾,南蘇丹,但是恆理合伙人護照指數則不這麼認為。

阿爾通護照指數說,阿聯酋和日本護照都可以憑借落地簽入境尼日利亞,但是恆理合伙人護照指數則認為兩者都不行。

走向100%免簽之路

阿聯酋護照和日本護照合起來使用就可以讓持有人免簽199個國家中的189個(請注意,我們沒有納入非國家的領地,比如聖赫勒拿島,關島,或者法屬玻裡尼西亞)。

手上有了這兩本護照,持有人可以入境世界上大概95%的目的地。

剩下的國家——也就是那些阿聯酋護照和日本都不能免簽入境的國家,分別是:

  • 阿富汗
  • 土庫曼斯坦
  • 朝鮮
  • 利比亞
  • 伊拉克
  • 加納
  • 厄立特裡亞
  • 喀麥隆
  • 不丹
  • 阿爾及利亞

那麼,問題來了;還要幾本護照才能覆蓋剩下的這些國家呢?

在這些國家中,世界上沒有哪一本護照可以免簽入境超過2個。但是,持有烏干達,蘇丹,或者埃塞俄比亞護照的人都可以免簽入境加納和厄立特裡亞。

有2個國家的公民可以免簽入境伊拉克。那就是黎巴嫩和土耳其。土耳其人也可以免簽入境利比亞,所以把土耳其護照拉進來就可以再劃掉2個國家。

只有這些國家的公民才可以分別免簽進入土庫曼斯坦和朝鮮;那就是格魯吉亞和中國。格魯吉亞人可以免簽入境土庫曼斯坦,而中國人則可以免簽入境朝鮮某些規定的地區,一次待上個幾天。所以我們還需要把格魯吉亞護照和中國護照拉進來才能劃掉這兩個國家。

現在,6本護照在手——日本,阿聯酋,烏干達/蘇丹/或者埃塞俄比亞,格魯吉亞,中國,土耳其——還是不能免簽入境的國家有:

  • 阿富汗
  • 喀麥隆
  • 不丹
  • 阿爾及利亞

世界上只有7個國家的公民可以免簽入境喀麥隆,但是這7個國家沒有一個在這4個當中(也就是不存在1本護照劃掉2個國家的問題),也就是說我們需要再拉1本護照到我們的組合當中。有沒有1本護照可以劃掉剩下4個國家中的至少2個?還真有,只有這一本護照,那就是馬裡護照,這本護照可以免簽入境喀麥隆和阿爾及利亞。這樣呢,我們就把馬裡護照拉進來。

7本護照在手——日本,阿聯酋,烏干達/蘇丹/或者埃塞俄比亞,格魯吉亞,中國,土耳其,馬裡——只剩下阿富汗和不丹搞不定了。

不丹允許3個國家的公民免簽入境;印度,孟加拉,以及馬爾代夫。鑒於這些國家沒有一個可以免簽入境阿富汗,所以我們可以隨便選一個了(要不然我們可以把不丹和阿富汗一網打盡)。

現在,阿富汗成了最難啃的硬骨頭。我們不得不遺憾地說,沒有哪個國家的普通護照持有人可以免簽入境阿富汗,除非你出生於阿富汗,父母是阿富汗人,或者父母出生在阿富汗。

因此,要想實現100%全球免簽旅行,唯一的辦法就是你自己成為阿富汗人,或者出生在阿富汗,亦或者父母是阿富汗人。

最後盤算下,要想不提前申請許就可以免簽入境世界上100%的國家,你需要下列9大護照:

  • 日本
  • 阿聯酋
  • 烏干達/蘇丹/或者埃塞俄比亞
  • 土耳其
  • 馬裡
  • 印度/孟加拉/馬爾代夫
  • 中國
  • 格魯吉亞
  • 阿富汗

如果你本身就是阿富汗人,土庫曼人,或者朝鮮人,那你只需要8個。

 

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希腊因疫情關閉各地移民辦公室 各國陸續有來?|居外專欄

希腊當局周三(3月11日)宣布了一系列措施遏制新冠疫情,其中就有3月12日起關閉各地區移民辦公室,至少到4月10日的決定。

希腊政府表示,等到4月份的時候會再次評估防疫形勢。希腊投資者簽證專業機構Varnavas Law Firm詳細分析了移民辦公室關閉將如何中斷黃金簽證的審理。具體地說,下列流程目前已經走不動了:

  • 無法提交居留許可申請案
  • 無法打指紋
  • 無法領取已經簽發的居留許可

中國以外(將會影響投資移民各流程)的遏制措施最早開始於1月,當時瓦努阿圖宣布暫停派發護照和暫停舉行宣誓儀式。還有其它一些司法轄區也采取了類似的措施。

在我們首次對新冠病毒危機進行報道時,我們曾經寫道:“病毒大流行是一個黑天鵝事件,將會徹底重組投資移民行業。不僅僅是在中國”。當時,全球各國當局都有機會采取果斷,主動,全面的措施來遏制病毒傳播。

遺憾的是,各國當局並沒有作出艱難抉擇的政治意願,反而拖延了數周時間,白白浪費了提前預警的機會。機會之窗已經關閉了。全世界的人都在為不可避免的隔離做著各種緊鑼密鼓的准備,關門閉戶,掃蕩衛生紙,在電影網站上繼續訂閱觀看服務。

事情最終肯定會好轉的,但是你要預料到接下來至少40天市場中斷的極端情況。

覆水難收

希腊在關閉移民辦公室的路上不會孤單,確實,大部分國家的公共機構都是這樣。即便你的國家今天感染數量有限,但是漫長的潛伏期和大量的無症狀感染者都表明我們早就已經錯過了(控制疫情的)絕佳時機。控制病毒的傷害是目前最重要的事,這意味著要通過(強制的或者自主的)隔離檢疫來阻止人與人之間的傳播。非關鍵的服務——移民案件的審理就是之一——在大部分地方遲早都會予以暫停。

任何歐洲國家都不能幸免於難,甚至北美。別去嘲笑意大利人,因為大概兩周之後,被嘲笑的就是我們自己了。

 

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新加坡創新與企業家移民提供什麼優勢?|居外專欄

不久之前,英國對於各類移民項目進行了調整和優化,一個全新的類別Innovator將替代現有企業家移民(從政府當局來看,這個企業家計劃幾乎對於英國的經濟幾乎沒有貢獻)。其中把創新(申請人要有真實的,原創的商業計劃,符合未來或者現行的市場需求,並且/或者帶來競爭優勢)放在三大評估標准之一。無獨有偶,在整理了許多國家關於投資於商業的計劃後,我發現英國並不是唯一將創新概念融入到企業家移民的。

在亞洲的花園國家——新加坡,政府也將研究(Research),創新(Innovation),創業(Enterprise)放在了五年科技計劃(5-year S&T Plans)裡。在新加坡經濟發展局(EDB)和聯系新加坡(contactsingapore)的網站上,都可以找到於此配套的商業投資簽證介紹創業入境准證(EntrePass)

更為巧合的是,這個簽證的投資起點也選擇了較低的5萬新加坡,同時該項目的商業計劃書審核部門並不是像全球商業投資者計劃(GIP)一樣,由聯系新加坡來負責,而是由新加坡生產力與創新局(SPRING)來綜合評估。

新加坡投資移民計劃在成立之初經過幾年的快速發展,成為了最受中國超高淨值人群的歡迎,但在2011年之後,出現了大量的拒簽案例,讓國內的移民行業機構和中國申請者“措手不及”。之後這個計劃在中國市場基本處於“停滯階段”,幾乎“無人問津”,甚至於有一些被“拒簽”的申請者開玩笑,“新加坡真的是高攀不起,你再有錢也沒用。”

縱觀近五年的中國移民市場,美洲,歐洲,大洋洲各類投資移民計劃都是“你方唱罷我登場”,新加坡“悄悄”的淡出中國移民市場。

從去年新加坡核准的永久居民數來看,這一類申請占了絕大多數的比例。但我認為真正可以適合中國企業家應該是創業入境准證,既將家庭移居到新加坡,何不將自己的企業和新加坡的優勢產業做一個鏈接呢?我相信這個項目將在未來,發揮它獨特的優勢:

  • 申請投資金額合理(5萬新幣起,甚至都用不了個人購彙額度);
  • 流程簡單,過程透明;
  • 風險可控(投資款可根據企業需求自行支配);
  • 配偶和孩子都可以申請親屬准證;

 

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