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夏季澳洲十大房市熱點排名塔斯馬尼亞占七個 | 澳洲

澳洲房地產網realestate.com.au最新公布了該網站評選出的夏季澳洲十大房市熱點區的排名，其中塔斯馬尼亞州占了7個。

據澳洲每日新聞網報道，塔州的South Hobart是全澳最熱的區，位居榜首；維州的Briar Hill在十大房市最熱點排名中，名列第二；塔州的Mount Stuart名列第三。接下來是維州的Warrandyte。

隨後，占據排名第五至第九的熱門區都在塔州，分別是Battery Point、Bellerive、Mornington、Hobart和North Hobart。新州的Allambie Heights排名第十。

此次排名是以瀏覽realestate.com.au網的數據計算出來的，並進行了季節性調整。該網將過去一個月中在線瀏覽次數（包括至少一次轉接瀏覽一個相關房產）與平均上市出售的房產數量進行了對比。夏季澳洲房產市場熱點區是根據截至今年10月底的六個月中，在realestate.com.au網站上對所有類型房產的需求得出的。

REA集團的首席經濟師Nerida Conisbee表示，如何投资澳洲房产一直是热门的问题，人們對塔州的高需求已有一段時間了。許多人都在談論房地產市場已觸頂的問題，並且也看到了悉尼房產市場的放緩，但在南方的霍巴特（Hobart）地區，需求依然強勁。 “不僅South Hobart是澳洲需求量最大的區，在十大熱點區中有7個都位於這座城市，”她說。

她說，排名靠前的區比排名靠後的區瀏覽量高出許多。而以城市來講，雖然霍巴特是目前最熱門的城市，但悉尼和墨爾本也躋身前十。

霍巴特是目前澳洲最熱門的房市之一。圖為居外網在北霍巴特的一套在售房產（點擊圖片查看房源信息）

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她說，在各州影響房產受歡迎程度的原因各不相同。在悉尼，可負擔性仍是最大的影響因素。而在其它房價相對較低的城市中，生活方式仍是影響一個地區受歡迎程度的主要因素。雖然高需求並不意味著房價會馬上明顯上漲，但按以往對高需求地區的分析，高需求地區的房產市場通常會表現的更好。

來源：news.com.au
責任編輯：Zoe Chan

全澳各地首次置業者存多久錢才夠首付？| 澳洲

新州的首次置業耗時最長，不過全澳範圍內首次置業耗時最長的城區則是珀斯的Peppermint Grove。

澳洲買房最低首付多少？據澳洲廣播公司報導，綜合澳洲統計局（ABS）、房產調研公司CoreLogic及西澳銀行（Bankwest）各項數據得出，澳洲東西海岸房市狀況對比明顯：悉尼首次置業者存夠20%的購房首付（以當地中位房價為基準）需要的時間竟長達珀斯首次置業者的2倍。

全澳各地首次置業者存多久錢才夠首付？| 澳洲 — 珀斯已成為內陸地區最具負擔性的首府城市（圖片來自於居外網珀斯真實房源，物業編號： 28318281）

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本次調研基於統計局的收入數據（即兩個年齡在25~34歲之間的人的收入均值），計算了他們在高利率儲蓄賬戶中存夠20%的稅前收入所需的時間。調查結果揭示了當地政府轄區（LGA）之間的明顯差距。在這樣的情況下，如何投資澳洲房產就是壹個讓人頭疼的問題。

調查發現，珀斯已成為內陸地區最具負擔性的首府城市，首次置業者僅需3.9年便可存夠103,046澳元的首付；

悉尼買家則需8.2年才可存夠215,133澳元的首付，遠高於全澳平均數的4.6年。

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而5年前，兩市的情況完全相反。由於礦業繁榮衰落，珀斯房價壹跌再跌，僅上壹財年便已下跌4.3%，同時期內，悉尼房價上漲11%。

墨爾本為全澳第二昂貴的城市，首次置業者需花6.4年才能存上153,008澳元的首付，比去年多用了8個月。盡管房價增長強勁而工資增長疲軟，但得益於房產印花稅減免政策的推行，截止2017年8月的壹年時間裏，首次置業者人數仍增加了3%。

布裏斯班買家需花4.5年存夠105,950澳元的首付；

阿德萊德買家要4.2年存夠90,665澳元；

霍巴特買家要3.8年存夠77,812澳元首付。

在全澳首次置業者夫婦存首付用時最長的前10個地方政府轄區中，新州占了8個。2016/17財年裏，新州的首次置業者買家最少，僅占全部房市交易的8.1%。而珀斯的首次置業者比重已逾1/5。盡管如此，最昂貴的地方政府轄區仍落在珀斯——薄荷林區（Peppermint Grove），這壹區的首次置業者需用21.2年才能存夠67.3萬澳元的首付。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

全澳房產賣得最快的區不在悉尼！各州房產最暢銷區Top10！| 澳洲

近日的壹項調查顯示，截至2017年1月的前12個月的統計數據顯示，全澳獨立屋賣得最快的區在霍巴特的Montagu Bay，從掛牌銷售到簽訂合同平均時長為3天，而單元房賣得最快的區在悉尼的South Penrith和Wyoming，平均時長為7天。

據Corelogic網站報道，由於澳洲購房的按揭利率近年來的下滑，某些城市如悉尼和墨爾本的房地產市場需求旺盛，物業銷售速度很快，最新的調查統計了2017年1月的前12個月的數據，來計算各個區房產售出的平均時長，即從掛牌到簽訂合同。不過這壹統計將那種先推廣再拍賣的房產排除在外，因為據統計，那壹類的拍賣周期時長大約是6周。

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全澳房產賣得最快的區不在悉尼！各州房產最暢銷區Top10！| 澳洲 — （圖片來源：Corelogic網站）

從排行表單看，霍巴特Montagu Bay的獨立屋銷售速度是全澳最快的，平均時長為3天，而悉尼的South Penrith和Wyoming則是全澳單元房賣得最快的區，平均時長為7天。表單顯示的最明顯的趨勢是，這些房產銷售速度快的區基本上都集中在首府城市，這也說明首府城市的地產業發展狀況強於其他邊遠地區。

相關資訊：數據顯示五大首府城市房價下降1.1% | 澳洲

（據今日澳洲）

塔州短租市場繁榮發展長租房明顯短缺 | 澳洲

據《每日電訊報》報道，因為Airbnb等短租平臺的興起，侯巴特（Hobart）租賃市場開始出現危機，住房保障服務機構和房產中介公司均表示，目前侯巴特的長租市場出現明顯短缺。

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塔州短租市場繁榮發展長租房明顯短缺 | 澳洲 — 塔州多住宅轉為短期出租，長租市場出現短缺（《每日電訊報》圖片）

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福利機構安格利護理（Anglicare）上周公布了《2017年租房可負擔簡報》（Rental Affordability Snapshot for 2017）。報告指出，塔州租賃住宅量出現銳減，減少幅度是整個澳洲最明顯的。

據悉，今年塔州南部僅有512套物業進行廣告長租，而2013年時是1304套，相比之下，4年中減少了61%。

本周末Airbnb上可租的物業有306套，其中有260套為整房出租。Stayz上則有123套（有些物業在兩個網站上均掛出出租）。相比之下，在房產網站realestate.com上，侯巴特及侯巴特西部、北部和南部、以及巴特裏角（Battery Point）等地區總共只有90套長租物業供應。

房產中介方面則指出，塔州的租賃市場競爭激烈程度前所未有，物業出租會吸引非常多的租客，而且在幾天之內就能租出。

除此之外，侯巴特旅遊業蓬勃發展，但酒店房間卻出現短缺，這也使得該市的短租市場異常火熱。

Shelter Tasmania的首席執行官查格（Pattie Chugg）表示，雖然影響侯巴特租賃市場的因素很多，但短租房的興起壹定是其中壹個因素。州政府此前對共享經濟表示了支持，對私人出租市場造成了壹定影響，影響最明顯的是南部地區。很多塔州的居民有機會將自己的物業放到Airbnb上出租，以短租收益來緩解自己貸款、電費和其它日常開銷壓力。

據了解，在侯巴特，有壹些物業從長租房轉變短租房後，出租2至3晚房東即可獲得與長租壹周相等的收益。

Airbnb澳洲地區的總經理麥克唐納（McDonagh）表示，塔州居民將自己的物業進行短租，每年可平均獲得6900澳元。塔州進行物業短租的房東多為父母、老年人家庭或年輕家庭，他們與來自全球的旅客分享自己的住宅，而自己則外出度假。此外，塔州很多進行短租的物業都位於傳統酒店區域之外，因此到來的客人可以像當地人壹樣生活，在壹些非旅遊熱門點的咖啡館、商店和旅館消費。

Airbnb方面指出，到今年1月份為止的壹年中，塔州短租物業接待的客人數量達到16.9萬人，2015-16年間，進行短租的旅客在侯巴特消費了5870萬澳元。

塔州人類服務廳長派徹斯馬（Jacquie Petrusma）沒有對短租物業給塔州的可負擔住房帶來何種影響作出評論，但他表示，塔州政府投入7350萬澳元進行可負擔住房行動（Affordable Housing Action Plan）計劃，該計劃將會產生900套新的可負擔住宅，同時還會資助壹系列對住宅租賃有益的政策。

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（據澳洲新快網）

澳洲2016第四季度房價報告：首府城市同比增長6.1% 霍巴特表現強勁

2016季四度澳大利亞八大首府城市綜合房價漲幅有所提速。澳大利亞統計局數據顯示四季度8大城市綜合房價（剔除通脹因素）同比增長6.1%，高於上季度同比增幅，但仍然低於2015年同期。兩大投資熱地墨爾本與悉尼房價同比分別增長5.3%與5.2%，為六個季度以來最高，同比增長亦超過10%，顯示出房價回升勢頭。

澳洲第四大城市珀斯與北部海港城市達爾文的表現令人堪憂。這兩個城市的房價同比與環比均在過去的兩年間止步不前；而旅遊資源豐富的塔斯馬尼亞州首府霍巴特的房價則顯示出了很強潛力，在近幾個季度內漲勢明顯，澳洲REA集團首席經濟學家Nerida Conisbee認為這是由於中國人赴澳旅遊興趣不減，但受限於當地新房庫存有限，而房價上漲。

澳大利亞統計局的最新數據表明，澳大利亞2016年四季度GDP環比上漲1.1%，逆轉了第三季度的跌勢。但同期失業率上升，3季度GDP同比增幅(季節調整後)則為1.8%，為2009年3季度後最低水平。在靈活的貨幣政策下，澳大利亞經濟狀況平穩。

2015年年底開始澳大利亞出現壹系列對海外買家購房加強審批力度，包括澳外國投資審查委員會（FIRB）對海外買家的申報要求、澳大利亞各銀行提高外籍人士貸款門檻、以及地方政府對外國買家新增印花稅，影響了海外投資者尤其來自中國的買家規模，但在四季度澳洲房產市場回溫顯示了政策並未影響買家興趣, 市場回暖，因而澳洲四大銀行在2017年第壹季度紛紛上調購房貸款利率，旨在打擊借助銀行資金杠桿的炒房者。

熱門新聞

2016-10

澳洲央行表示房地產行業風險有所降低

澳洲對海外購房者征收的額外稅率對房產投資市場產生顯著影響

2016-12

澳大利亞國民銀行與西太平洋銀行提高投資用房產貸款利率

2017-3

澳洲四大銀行集體上調貸款利率，並降低房產投資者購房可貸款比例

房市表現最好的城市霍巴特房價連續3個月上漲 | 澳洲

據新聞集團報道，侯巴特（Hobart）連續3個月房價上漲，成為澳洲房市表現最好的首府城市。

CoreLogic RP Data的月度房價指數（Home Values Index）顯示，上壹季度，侯巴特的房價增長速度是所有首府城市中最快的。到去年12月31號為止的3個月內，該市房屋及單元房價格均增長了5.6%，超過了堪培拉及悉尼，這兩個城市的房價季度增長分別為5.1%和5%。

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RP Data的研究主管洛裏斯（Tim Lawless）表示，過去壹年，侯巴特的房價年同比增長10.2%。可負擔性較高是這裏房市發展強勁的原因之壹。另外，侯巴特是澳洲最強勁的租賃市場之壹，房屋的總租金收益率為5%，單元房為5.6%，高收益率吸引了許多投資者，而且這裏的生活方式同樣具有吸引力。

塔州房產研究所（Real Estate Institute of Tasmania）的負責人庫裏奇（Tony Collidge）表示，侯巴特內城房屋價格攀升，但市場供應量卻依然較少，這是比較奇怪的地方。下周，該研究所將會公布下壹季度的報告，而他認為，下季度侯巴特的房市將能“大豐收”。

洛裏斯表示，與壹年前相比，每個首府城市出售的住宅數量均有所減少，因此會推動價格上漲。

據了解，目前侯巴特的中位房價為35.5萬澳元，與阿德雷德（Adelaide）相比低了8萬澳元。該市依然是整個澳洲房價最能可負擔的城市。而悉尼的中位房價則是澳洲最高的，為80.5萬澳元。

相關資訊：作為中澳律師，我只關心《我不是潘金蓮》中的法律問題！

（據澳洲新快網）

霍巴特(Hobart)背倚壯麗的威靈頓山(Mt. Wellington)，面臨特文河(Derwent River)，風光優美，是舉世聞名的美麗城市，也是澳大利亞塔斯馬尼亞的首府。在北霍巴特（North Hobart）郊區內，有壹塊面積為3500平方米的多用途開發用地正在出售。這塊土地的地理位置十分優越，位於著名的北霍巴特居住區（North Hobart Precinct），為您帶來非常難得的投資機會！

多用途珍貴土地，帶有優質的概念性開發方案

這塊土地帶有潛在的概念性開發方案，可開發出67套公寓套房和7個附屬的零售鋪位。土地具備多種用途，可開發成（包括但不限於）：酒店、零售商鋪、商業物業、住宅、停車場或其任意組合。目前該用地的租金收入為23.9萬澳元/年，帶有12份租約，這些租戶分別利用本物業經營商業機構、停車場和零售商鋪。

這塊面積為3500平方米的土地位於伊麗莎白街（Elizabeth Street）和華威街（Warwick Street）的交叉處，所在地是聞名遐邇的北霍巴特郊區，為精明的投資者提供了非常珍貴的置業機會。例如，投資者可將這塊土地開發成：3棟兩層式公寓樓，共含67套居住公寓房，另附帶7個零售鋪位。

這塊優質土地正對著伊麗莎白街，設有兩個通往大街的出入口，距郵局不到1公裏。這裏距著名的北霍巴特餐飲區只有0.5公裏，步行短短的15分鐘即可抵達聞名世界的“憲法碼頭”（Constitution Dock），並且可沿多條道路前行至交通主幹道。

如有需要，賣方可協助投資者改進開發設計方案。

霍巴特(Hobart)背倚壯麗的威靈頓山(Mt. Wellington)，面臨特文河(Derwent River)，風光優美，是舉世聞名的美麗城市，也是塔斯馬尼亞的首府

這塊面積為3500平方米的土地位於伊麗莎白街（Elizabeth Street）和華威街（Warwick Street）的交叉處，所在地是聞名遐邇的北霍巴特郊區

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