美国购房作为投资者的首选地区，有许多人会选择购置新房，也有人购置二手房，那么在美国买房首付最低多少钱？首付的比例是多少呢？
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美国买房首付最低多少 五招突破美国买房心理关
对大多数人来说买房是人生的一个重大决定，本该是快乐和喜悦的。但买房总遇到很多棘手又纠结的问题，比如：美国买房首付最低多少？外国人在美国可以贷款买房吗？
如果你对在美国买房也有很多顾虑不妨看看这篇文章，让居外为你解析买房时可能遇到的五大问题和解决方法。
“刚买的房子就需要维修”。
好不容易买来的新房子却需要大动干戈去翻修真是一件让人头疼的事。很多想买房子的同学在遇到自己心仪的房子时都很紧张甚至都不敢检查——万一查出房子有问题，比如地板干裂、屋顶和地基有问题怎么办？
虽然这些问题可能出现但是不能因为这些担忧就不敢买房。大多数房子其实都一定程度需要例行维护，但是检查员发现的问题仅供参考，并不是每个问题都需要马上维修，他只是负责指出他发现的每个问题。这时候你可以询问他，这些问题有多糟糕、在不得不维修前还能撑多久。如果发现了需要立即维修的问题，就联系卖方看他们是否能帮你维修或补偿维修费用。
“我会损失中介押金”。
购房者通常会在签署购房合同后，交3%的预付金。有些购房者会担心他们付出去的押金收不回来。其实这种担心大可不必，因为对于这部分预定金，卖方不能立即兑现。相反这笔钱会存入托管账户，没有双方的签名是不能被使用的。
如果需要取消这些特殊条款请在有效期内提前提出以免产生不必要的困扰，如果在临近特殊条款日期时协商请务必延长附带条件的日期来保证合同的有效性以及自己的权利。
“我’抢’不到心仪的房子”。
如果您看到新的待售房子上市请立即通知您的经纪人来提早看房有备无患，同时尽快了解该房子的卖方经纪人如何处理收到的房子报价。有时他们最可能的是接受第一个报价的买家，尤其是当这个报价还不错时。更多情况下卖方和经纪人会设一个日期来审查所有报价或在某一天决定最高报价。
如果您正在旅行或忙于工作要经常与经纪人保持联系，并时刻跟进您满意的房子以确保不会错过。
“我的经纪人没有保护我的最大利益”
优秀的经纪人会不断挖掘新房源、密切关注市场并一直保护购房者的最大利益。如果你怀疑你的经纪人没有考虑你的最大利益请不要将就，你可以考虑换一个经纪人，但也不要随便决定一个经纪人。
在开始购房前一定要坐下来与你的经纪人好好沟通，就像工作面试一样。如果你怀疑经纪人的能力或动机那么一个经纪人或许是更好的选择。
“我不能按时买到房了”
买房过程不应该匆忙，因此如果你临近了某个固定的截止日那么请您制定一个B计划喔。
许多购房者往往都会面临房子租约将要到期或学校申请截止日这些问题。如果离截止日还不到三个月但是仍然没有找到住所也不要太有压力——这时可以制定一个备用计划。
买房是一笔昂贵和复杂的交易所以有时候不如再租一间房，或找一处暂时住所，或尝试一些别的方法。虽然这样可能会有些不便，但更安全一些，也是可以操作的。
如果你对买房这方面有些顾虑的话，不论是出于对购买流程还是第三方中介的担忧，你大可以说出这些顾虑、倾听自己理性的声音、相信自己的直觉。
总之买房要慢慢来，必要的时候可以后退一步，给自己留出时间和空间才能把问题想清楚。最好从容地计划好整个过程才不会让购买心仪的房子成为一个噩梦。
美国买房首付最低多少 美国贷款买房的基本知识
买房是很多中国人移民美国后的首要大事，贷款又是大多数人的选择。下面是关于美国贷款买房的基本知识。（美国买房首付最低多少？）
Mortgage 通常有30年、20年、15年和10年固定利率，以及 7/1 ARM、5/1 ARM 等可调节利率。很多人选择30年固定利率贷款，因为利率不变让人觉得安心，另外30年分期月供低，同样的首付和收入可以负担更高的房价，因此房产经纪人经常推荐它。很多新人不知道 7/1 ARM 和 5/1 ARM 这些选项。
所谓 ARM，就是 Adjustable-Rate Mortgage。比如说 7/1 ARM，还款时间为30年，前7年利率不变，此后每年根据市场情况进行调整但是限定了最大的变动幅度；5/1 ARM 则是前5年利率不变。
ARM 和固定利率的贷款有什麽区别呢？
ARM 前几年的利率通常要低不少。在固定利率期结束后，ARM 的利率会随市场变化而调整。根据 HSH 的数据，从1986年至今美国房贷的利率总体来说在走低。假设你2010年购买了 7/1 ARM贷款，2017年到期之后利率会降低，因为此时整个市场行情已经低了不少。反之如果你2010年购买的是30 year fixed，不管市场怎麽变化你的利率不变。当然ARM 也有风险：如果市场行情在走高，固定利率期结束之后你的利率可能会增加（但是上升幅度一般在合同中有限制），而30 year fixed 就不会。
除以上两点之外还有一个重要因素要考虑：准备持有多长时间、预计多少年后会出售。美国 NAHB (National Association of Home Builders) 的研究发现，美国人平均在一个 Single Family House 居住的时间为13年。另外很多华人喜欢提前付完贷款，所以在选择贷款的时候，需要考虑到将来打算在这个房子住多长时间、多久付完贷款等因素。
2. 如何拿到最低的房贷利率？
信用分数越高利率越低。同样的市场行情下每个人拿到的利率不一样，其中最重要的区别之一就是信用分数；一般来说：
FHA 贷款要求的最低信用分数是580。
Fannie Mae 贷款要求的最低信用分数是620甚至660。
大部分传统房贷（conventional loans）要求最低660；低于这条线通常只能拿到次级贷款（2008年金融危机的罪魁祸首就是它），并且利率要高不少。
从历史行情来看要想拿到最好的利率，信用分数至少要720以上。根据我2015年买房的经验（流程参见这裡），房贷公司通常会使用最保守的model，他们计算的结果比你免费查询的信用分数可能要低很多，因此如果你在Discover 等信用卡帐号裡看到FICO 分数有750，千万不要沾沾自喜觉得足够了。
如果你的信用分数有760以上，通常来说就能拿到最好的利率了。当然，如果你的分数在800以上，也有个别房贷公司可能提供更加优惠的利率。
首付比例不能太低
20%或以上：通常能拿到最好的利率。请注意很多房贷公司的利率有固定的线，比如20%、10%、5%等，如果你准备的首期付款只有19%，最好想办法再找点钱、凑够20%，利率可能就会低不少。另外，很多房贷公司要求公寓的首付不低于20%。
10%-20%：Single House 和 Townhouse 通常可以首付较低，然而这通常意味著利率越高。如果你准备的首付只有9%，最好凑齐10%。
5%-10%：对于 Fannie Mae 房贷来说，首付最低为5%；巨额贷款（Jumbo Loans）首付不低于10%。
3.5%：这是 FHA 房贷要求的最低首付。低于3.5%很难申请到房贷。
贷款金额也会影响利率
FHFA（Federal Housing Finance Agency）每年发布 Conforming Loan 的上限，超过这一额度的房贷，Fannie Mae 和 Freddie Mac 不能购买。很多房贷公司，尤其是规模比较小的那种，并不是从自己兜里掏钱给所有客人，而是转手打包卖给其他财团，而 Fannie Mae 和 Freddie Mac 就是最大的两个买家。如果这两家公司不能购买，最直接的后果就是可选择的贷款项目会少很多，另外利率会更高。
过去10年FHFA 的贷款上限一直是$417000（1 unit），2017年第一次上调，变成$424100。这是什麽意思呢？
总额在$424,100以下的房贷，是标准的 Conforming Loan，通常可以拿到最好的利率。
房价较高的 County，FHFA 的贷款上限也会高一些。下面的地图由FHFA发布，灰色部分为$424100，黄色部分为$424100-500000；粉色部分为$500001-636149；橙色部分为$636150；红色部分为$636151及以上。以我所在的NOVA（北维吉尼亚州）为例，这是全美房价最高的区域之一，Fairfax、 Loudon,、Arlington 等郡的贷款上限均为$636150，这被称为 Super Confirming Loan。
超过Conforming Loan Limit 的房贷称为巨额贷款（Jumbo Loan），选择会少很多，利率会较高；以我所在的NOVA 为例，总额超过$636,150 的房贷即为Jumbo Loans，如果你需要贷款的额度正好超过这条线，最好想办法把贷款总额到这条线内，可选择的贷款项目会更多、利率也会降低。
若想查找你所在区域的 Conforming Loan 上限，有两种方法：
打开联邦住房金融局官网的这个地图，把鼠标放到地图上，在左上角的搜索框裡输入 zipcode 查找。
下载联邦金融局的表格，包含全美3000多个郡和城市的数据。
3. 申请房贷的三种常见用途
如果按贷款目的来看，房贷可分为 Purchase（购买）、Refinance（重新贷款）和 Cashout（抵押贷款）。
重新贷款（refinance）是很多人不知道的省钱方法。很多朋友贷了30年固定利率后就再也没有考虑过贷款和利率事情了，然而利率市场像股票大盘一样随时变化，比如最近几年的利率就比较低，如果用Mortgage Calculator 计算一下或许每月能省几十甚至几百块。
用房子抵押贷款（Cashout）也是投资、上学的常见选择，比商业贷款利率更低、更简单：
假设一支基金的平均回报为9%，用房子抵押贷款出钱利率为4%，再用钱投入买基金，则年收益为5%。
现在美国学生联邦贷款利率在4.29%-6.84%之间，如果用房子抵押贷款，可能会省几个点的利率。
另外，小型Business Loan 通常规定还款时间短（1-5年）、压力大、贷款又很繁琐，如果用房子抵押贷款作为自己生意的投资贷款时间为30年，这样压力就会小一些。
4. 贷款买房的几点提醒
第一、不是所有人都能拿到一样的利率。除了市场行情外个人信誉和房子贷款的金额都会影响利率。
第二、贷款之前至少两个月不要存过千的现金。即使是合法的钱，如果没有可以跟踪来源（Traceable）的 Paper Work，也是不可以的；不但不能使用，而且会影响贷款的批淮。
第三、银行只相信你的 Tax Return。如果你 Tax Return 上显示的收入不够的话你实际收入再多也是空口无凭。另外他们会看你的收入和支出的比例。
第四、贷款过程中不要买任何大额贷款的东西。有朋友房贷还在走流程，觉得房子有著落了，赶紧买一个车。本来房贷已经 Pre-Approved，忽然有重大支出而银行在正式审批的过程中就给拒绝了，因为风险增大了。
第五、有些贷款公司有专门针对外国人的项目，还有些贷款不查收入、但是利率较高因此适合报税少、贷款只是用于3-5年过渡的客户。即使 Credit 较低、首付不够、Tax 较少、以及拿的是非移民签证，也可以向房贷公司谘询。E/H/L 签证通常可以申请房贷，F/J/M/B等签证一般银行不接受。
在加拿大寻求房屋贷款应该考虑的十大问题 | 加拿大
在考虑寻求贷款买房时，人们首先都要考虑自己究竟能够贷多少款，能拿到什么样的利率。除此之外，在加拿大购房贷款，你还知道多少呢？若要获得比较满意的房屋贷款，至少要对下列十个问题有明确的答案。
1、直接找大银行的贷款专员还是找贷款经纪公司寻求房屋贷款？为什么？你了解贷款经纪公司吗？
目前，在加拿大提供房屋贷款的大银行有：加拿大道明银行(TD Canada Trust Bank)、加拿大皇家银行(RBC Bank)、帝国商业银行 (CIBC)、丰业银行(Scotial Bank)、蒙特利尔银行(Bank of Montreal)、以及国家银行(National Bank)。此外，还有好多专门做房屋贷款的银行。这些专门做房屋贷款的银行，不少人都不了解。就房屋贷款业务来说，这些专门做房屋贷款银行的规模也要比这些大银行的房屋贷款业务规模大，贷款产品的类别也丰富。可是，这些专门做房屋贷款银行的产品并不直接对客户销售，而是通过房屋贷款经纪公司销售。所以，在寻求房屋贷款时，不要仅仅把注意力集中在这些大银行，也要考虑贷款经纪公司所代理的房屋贷款银行。
2、你对目前加拿大的房屋贷款市场的了解如何？除了著名的六大银行外，你还知道哪些金融机构都提供房屋贷款？他们的房屋贷款产品有哪些区别？同时找几家银行商谈比较合适？
在加拿大除了这六大银行外，还有数十家专门提供房屋贷款的银行。例如，Home Trust, Manulife Bank, Equitable Bank, First National, B2B Bank, RMG, MCAP; 等等。按照贷款等级来区分，提供房屋贷款的银行可以分为一级贷款银行，二级贷款银行，和Private lender（但并不是我们中文所理解的私人贷款）。加拿大的贷款经纪公司除了联系个别著名大银行外，还联系这些所有专门从事房屋贷款业务的银行。也就是说，房屋贷款经纪公司(Mortgage Broker)把客户和银行联系在一起。人们在寻求房屋贷款时，大多数人都愿意货比三家，然后选择谁能够提供最低利率的贷款产品。而房屋贷款经纪(Mortgage Broker)正是在货比多家的基础上为客户获得最佳的贷款产品。
3、在商谈房屋贷款时，你是在找最低贷款利率？还是在找最佳贷款方案？在哪里可以找到你的目标？
贷款利率是每个人寻求房屋贷款时最关心的问题；而且尽管各个银行在其网站都公布了其各类产品的贷款利率，但是，寻求房屋贷款时，不要被所谓的低利率所迷惑。因为寻求房屋贷款是为了解决目前购房的融资问题，能否解决问题，或者能否有效地解决问题，其结果就是贷款方案的问题。利率只是贷款方案中的一种因素。贷款经纪公司因所联系银行的面比较宽，可选择的银行数目也多，客户获得最佳贷款方案的机会增加。在加拿大，贷款经纪都是经过严格训练并通过资格考试以后才可以获得执业牌照。
4、在房屋贷款产品中，除了贷款利率和贷款金额外，你知道还有哪些贷款条件吗？你完全理解其意思吗？
房屋贷款，并不仅仅是贷款利率和贷款金额；它还包括了其他一系列贷款条件。例如，贷款利率的条件选择，固定还是浮动；贷款合同的期限选择，2年还是5年，或者7年；贷款合同的类型，开放还是封闭，或者处于二者之间；偿还贷款的时间频度，是按月付款，还是按周付款；是否能够尽快偿还贷款；如何计算违约罚金；缴纳地产税的方式；等等很多条件。当你通过贷款经纪寻求房屋贷款时，贷款经纪会详细给你解答有关问题。一般地，贷款经纪是免费为客户寻求房屋贷款服务，也是代表客户就贷款问题与银行进行商谈。
5、贷款合同期限(Term)和贷款分摊年限(Amortization)有什么区别呢？
在加拿大，贷款合同一般是从最短的6个月到最长的10年。贷款合同到期以后，客户可以与现有的银行续签贷款合同，也可以将现有的房屋贷款转到其他银行。贷款分摊年限指该项房屋贷款在多少年内全部还清。贷款分摊年限的长短决定了借款人每月偿还贷款的金额多少；贷款分摊年限越长，借款人每月所支付的房屋贷款数量就越少；这意味着借款人的实际经济负担就轻一些。在加拿大，目前政府规定所有的大银行所提供的房屋贷款的分摊年限最长为25年；但是，贷款经纪公司所联系的一些银行所提供的房屋贷款分摊年限可以达到30年。
6、你知道每个银行是如何计算贷款合同违约罚金吗？各个银行在计算罚金的方法上都一样吗？
在贷款合同到期之前，借款人因卖房或想把贷款转到其他银行时就会导致终止现有房屋贷款合同。这就是对现有贷款合同的违约。这时银行要求借款人缴纳违约金。在计算违约金的方法选择上，各个银行都有区别。一般是按照三个月的利息计算罚金，或者用贷款合同的利率同当前市场利率的差所计算的利息，并从二者中选择最高利息作为罚金。可是，在用利差进行计算罚金时，很有说头。关键在于如何选择合同利率。所选择的利率不同，计算得出的罚金差别惊人。如果通过贷款经纪寻求房屋贷款时，贷款经纪会给客户详细解释大银行计算违约金的方法与其他银行的具体区别，并给客户提供最佳建议。
7、如果申请房屋贷款都被大银行拒绝了，应该怎么办？放弃申请还是找经纪公司？
在加拿大，因为各个申请人（家庭）的财务状况差别很大，在申请房屋贷款时，被加拿大的大银行所拒绝并不是什么新鲜事情。这时，不要气馁，应该尽快寻找贷款经纪公司。贷款经纪公司可以帮客户解决房屋贷款问题。如果购房者已经签订了购房合同，而且购房合同中所设置的贷款条件(Finance Condition)已经被取消。这时，如果购房者放弃购买该房屋，那么，这意味着购房者对现有购房合同的违约。这时，购房者可能面临着出现违约的罚金。为了解决这个问题，尽快获得房屋贷款才是最佳的解决方案。这时，房屋贷款经纪公司是购房者的最好帮手。
8、房屋贷款违约保险(Mortgage Default Insurance)是什么意思？房屋贷款保险(Mortgage Protection Insurance)又是什么意思？你需要购买吗？
加拿大政府规定，加拿大公民和具有加拿大移民身份的人士在申请购房贷款时，如果首付资金低于20%，就必须购买房屋贷款违约保险(Mortgage Default Insurance)。 如果购房者的首付资金仅为房价的5%，购买贷款违约保险的保费为4%；而且保费是一次付清。要知道，当借款人购买了贷款违约保险以后，借款人所获得的贷款利率一般要比没有购买该保险的利率低一些。房屋贷款保险(Mortgage Protection Insurance)是一种人寿保险。当借款人因各种意外导致伤亡而无法继续支付房屋贷款时，该项保险就开始发挥作用。
9、贷款买房对你现在的生活方式影响有多大？你对贷款的经济承受能力又有多大？如何筹集你的购房首付资金(Down Payment)？
在加拿大购买房屋是一种投资选择，也是对自己生活方式的一种选择。购买什么样的房屋，从地点位置和房屋类型来看，购房者需要房产经纪的服务；但是，从经济能力和投资收益方面来看，就需要接受房屋贷款经纪的服务。房屋贷款经纪可以根据目前加拿大的房屋贷款政策，各个银行所提供的房屋贷款产品，以及购房者现有的财务状况和未来的财务发展目标，寻求一种适合购房者的最佳房屋贷款产品。例如，购房者的首付资金应该放多少，购房者的最大贷款金额应该是多少，购房者的每月偿还贷款的金额承受能力是多少等等；房屋贷款经纪可以根据购房者的现有财务状况进行计算，为购房者提供最佳的贷款方案。
就如何筹集购房首付资金，以及首付资金的来源，房屋贷款经纪能够按照加拿大目前的贷款政策和各个银行的具体贷款要求为借款人提供详细的建议。（关于购房首付资金请参见成小洲另文《购房首付资金的来源有哪些》）
10、哪些贷款条件是你自己可以选择的呢？哪些贷款条件又是你无法选择的？按双周付款和按月付款的区别大吗？为什么？
在加拿大，当银行批准了借款人的购房贷款以后，贷款产品所包含的不仅仅是贷款利率和贷款金额，还包括其他贷款条件。例如，贷款合同的年限，贷款合同是开放的还是封闭的，贷款利率是固定的还是浮动的，偿还贷款时间是按月还是按周，或者按双周；是否能够尽快偿还房屋贷款，如何加快偿还房屋贷款等等；很多条件。其中有些条件借款人是可以选择的，有些是不能选择的。房屋贷款经纪会根据借款人的财务状况和生活方式，给借款人提供最佳的建议。当然，房屋贷款经纪会就每个贷款条件给借款人进行详细的解释。一般地，与按月付款相比，按双周付款能够给借款人节约一些成本。具体能够节约多少成本费用，房屋贷款经纪可以根据借款人的状况给出准确的答案。
（本文仅作为一般知识性介绍，不作为任何决策的依据。关于房屋贷款事宜，请联系您的贷款专家）
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
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自己买房能贷多少钱？这几个问题也许能帮上忙｜英国
今天我们就来跟大家聊聊怎么去大致估算自己能贷到多少钱。
英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
总的来说，贷款额度的批覆标准是四个方面来考虑的：
1.首付额度
这一点很容易明白，就是首付款越多，贷款额度越少，相应地，每月还款额度就越少。
以一套20万英镑的房子为例，下面这个表就很直观表现出首付额度和每月还款额度的关系：
首付越多，贷款的利率就越低。
并且，贷款机构的利率是随时都可以变化的，所以在贷款的期间，我们每还一笔款，贷款的利率就会降低一点。
也就是说，还款额度越大，时间越早，长期来看，贷款的成本就越低。
2.贷款人的收入
贷款机构会要求贷款人提供收入证明，用以决定是否发放贷款，以及贷款的额度。
这也不难理解：赚的越多，还款能力就越强，那贷款发放的额度就自然越高。
一般来说，自住的话，贷款的额度可以达到收入的五倍，比如一个年收入3万英镑的人去贷款，那么贷款的额度就很大可能是15万英镑。
那么如果我们的收入在贷款之后的短时间内有可能会有一个比较明显的增长（马上要换工作，或者升职加薪之类）？
这个时候有一个处理的方式就是提早换工作的日程，或者跟老板申请早点加薪……
还有一点，如果可以证明两个人会共同还款，那么比一个人去申请贷款要好得多，比如夫妻两人，经常可以贷到两个人共同收入的四倍。
两份收入比一个人的收入总要高，而且更稳定，自然额度就会高一些。
但是请注意，如果共同还款人的信用记录很不好看，那还是自己贷款吧……
免得到时候一分钱都贷不到。
3.开销
不光是收入，支出也是贷款机构的一个重要考察因素。
准备贷款的时候也可以适当控制一下开销，这样我们的“净收入”就会比较高，自然贷款额度也会相应提升。具体来说，最好确保把信用卡欠款按时还清。
并且，如果给车子或者自己买了保险的，可以考虑一下重新换一个更好的产品，开销这方面就会好看很多。
如果有孩子的家庭，可以考虑一下让父母或者朋友帮忙暂时以他们的名义先支付一些小孩的开销。
4.信用分数
银行等机构都会记录我们每个人的信用分数，而且对于贷款机构来说，他们也没有那么多时间去花时间瞭解每一个贷款申请人，那么查看信用分数就是最直接的方式。
那么怎么样才能保持一个良好的信用记录呢？
平常做好一下四点就差不多了：
- 参与选举（非英籍除外）；
- 关闭不再使用的银行账户；
- 按时付水电等费用；
- 使用信用卡，并且按时还款。
5.其他
我们再来说说贷款期限。
贷款期限越长，每个月所需的还款额度就越少，但是利率相对来说也会有所增长，等于说总的还款额度也会提升，所以大家可以自己考虑一下贷款期限的问题。
以下是价值20万英镑的房子贷款90%的贷款期限和总的还款额之间的关系：
提示：
贷款的时候还会有一些其他的成本，比如贷款经纪人手续费，银行的产品一次性费用等等，所以我们在申请贷款的时候要注意，最好给自己留出一些周转的余地，这样万一有一些额外的开销，就能游刃有余地去应对啦！
而Buy to Let的贷款主要是和房屋的租金和申请人的年收入，工作状态和年龄有关。
（据英伦房产圈）
90个城区购公寓首付需35% 悉尼占了1/3 | 澳洲
据房产网站realestate报道，花旗银行（Citi）新的借贷需求数据显示，置业者购买两年内新建的单元房，或者在该行所列出的“黑名单”城区里购买单元房，将需要准备35%的存款作为贷款的首付。
据了解，花旗银行列出了90个“黑名单”城区，其中有34个城区位于悉尼，包括悉尼机场（Sydney Airport）、巴拉玛打（Parramatta）、车士活（Chatswood）、泽特兰（Zetland）、悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）、CBD的禧市场（Haymarket）和欧田磨区（Ultimo）、丘陵区（Hills District）的部分城区、莱德（Ryde）和史卓菲市（Strathfield）等。
据CoreLogic的数据显示，如泽特兰和禧市场等地区的中位单元房价已经超过了90万澳元。这就意味着，如果置业者要购买一套普通的公寓，需要35%，即超过31.5万澳元的存款。另外还需要3.5万澳元或以上的资金用于支付印花税。
除了悉尼以外，墨尔本也有27个城区被列入名单中，布里斯班（Brisbane）则有12个，柏斯（Perth）8个，堪培拉（Canberra）5个。
据了解，一些地区公寓供过于求，使得当地房价风险增大。为了规避风险，花旗银行也与安保资本（AMP Capital）及澳洲国民银行（NAB）等一样，实行了更为严格的借贷政策。而荷兰直接银行（ING Direct）等其它借贷机构则降低贷款公寓房最小面积要求至40平方米。
BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）的分析师齐格马尼斯（Angie Zigomanis）表示，对于一些房产市场来说，出现供过于求的情况将会带来毁灭性打击。严重时会使房价降低，导致新置业者的贷款价值超过房价。
据了解，目前悉尼的新房建设居多。房产咨询机构Charter Keck Crame预测，今年悉尼将有2.55万套新公寓建成，墨尔本则有1.709万套，布里斯班为1.03万套。
房产网站Hotspotting在《房价预测》（Price Predictor）报告中也指出，悉尼新住宅建设率居高，将成为威胁该市房价的部分因素。悉尼奥林匹克公园、机场区域及巴拉玛打CBD区域将是风险最大的地区。
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（据澳洲新快网）
在美国首次买房 不知道这些事就等着后悔吧 | 美国
一般而言，美国首次购房者的平均年龄为31岁，如果你已步入这个年纪，那么买房就该列入生活日程了。首次买房一窍不能，该注意些什么呢？Buzzfeed提醒下面提到的这些一定要切记。
1、不要随便选择遇到的第一个房地产经纪人
美国房地产经纪人一般分为经纪人（broker）、销售员（salesperson）和伙伴经纪人（associate-broker）三类。
经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。
销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。销售员不能单独执业，只能在经纪人手下工作。
伙伴经纪人是指具有经纪人资格的，但自己不单独开业，而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪人。
美国大约有80%的经纪公司的规模都比较小，人数大约为1-4人左右。
2、一定要拿到这个报告并仔细阅读
来自“综合损失承保交易系统”（Comprehensive Loss Underwriting Exchange，CLUE)上的报告，它可以免费获得，其中记录了屋主和房屋本身7年内所有理赔历史纪录，可以让首次购房者避免购买一个出了问题难以理赔的房屋。
3、提前考虑自己的需求，同时不要轻易改变
比如，如果讨厌通勤，就不要选择一个离工作地点太远的住房。研究发现，通勤时间较长的人往往比那些通勤时间较短的人更容易不快乐。
4、首付远远不够
在美国，近70%的租房者将首付列为他们购房最大的阻碍。虽然大多数贷款需要20%的首付，但这并不是绝对的。对于有资格获得贷款的购房者，有一些计划首付低至0%至3.5%。
比如，由美国政府背书的联邦低息贷款（Federal Housing Administration）规定首付款须达到房屋总价的3.5%，若以总价25万美金的房产来说，买家仅需准备8750美元。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
5、进行土地调查
土地调查最大的用处是能清楚地知道该房产的地界在哪里，买的土地有多大，房子是否占了邻居的地，或是邻居的房子是否占了该房产的地，该房产与邻居围栏是否在适当的位置等等。
6、知道在什么地方眼睛要睁大
不要太在意表面的缺陷，如油漆脱落或霓虹灯不亮。相反，需要担心的是像水管和布线这样的问题，否则悔之不极。
7、通常由卖家支付佣金，而不是买家
一个常见的误解是，买方支付代理人的佣金，但往往不是这样。通常卖家支付房地产经纪人佣金费用，这笔费用是可以协商的，一般在6%的范围内。
选择代理时需要考虑很多因素。建议就象买东西一样，货比三家再做决定才能找到最好的。
8、找到满意的住房是需要时间的
根据全国房地产经纪人协会的一项研究，买家平均看房数为10户，所花时间为10个星期。所以一时找不到满意的住房不要气馁，坚持就是胜利。
9、提前了解用地分区（Zoning）
Zoning本身是城市规划中用来控制土地开发的最基本的手段。它最主要的控制内容包括土地切割的样子、开发完成后的效果、密度、高度、建筑退后、建筑材料、小区绿化、停车位和挪车的空间等等问题。
比如，计划在不久的将来加盖一个客房？要买艘船停在院子里？或者想改变一下房子的色彩？慢着，在做这些事情之前，要先了解清楚当地分区的规则和契约以及条件和限制（CC＆Rs），以便知道住进来之后什么事情可以做什么不可以做。
10、每个人买房的过程和经验是不同的
在买房这件事上，没有两个人的故事相同。你又会是怎样的情况呢？
（据侨报网）
为满足首付 悉尼首次置业者需存款40年 | 澳洲
据《每日邮报》报道，新数据显示，悉尼首次置业者平均需存款40多年，才能满足10%的首付要求。
澳洲买房最低首付多少？据了解，瑞银集团（UBS）以年收入8万计算出的平均周薪作为个人收入参考值，结合每年净收入5%的存款率、首次置业者购房的平均房价40万澳元来计算首次置业的存款要求。该集团经济团队公布的数据显示，澳洲普通首次置业者需要存款11年，才能完成10%的首付要求。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
瑞银经济师哈斯勒姆（Scott Haslem）指出，过去5年，澳洲的房价平均增长了7%，远超过家庭收入增长的4%。而如果按照这种趋势发展下，潜在的首次置业者将可能永远无法完成10%的首付要求。另外，按照悉尼目前的中位房价120万澳元来算，首次置业者也需要存款40年才能满足10%首付要求。
尽管5月份悉尼和墨尔本的房价再次出现下降，但由于薪资水平增长幅度较小，因此两市房价依然超出许多人的负担。除此之外，尽管有行业指数显示，4月份全澳的新房销售量增长了0.8%，但开发商担忧的是，新房销售增长无法阻止房屋建设及购买活动的弱化。
房价增长与薪资增长之间的差距越来越大，因此按照目前的趋势，首次置业者想要购房，需要有外的帮助。据悉，上周，新州政府宣布将针对外国投资者提高税收，并从7月1日开始实行新政策，降低首次置业者的印花税负担，包括对65万以下首套房全部减免印花税，对价值达到80万以上的物业实施部分税务减免等。
（据澳洲新快网）
澳洲联邦银行收紧纯利息房贷 6月生效 | 澳洲
澳洲联邦银行（CBA）宣布收紧纯利息住房贷款，取消再次贷款优惠，并且要求新客户首付达到20%。
据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲联邦银行宣布将收紧存利息住房贷款，取消纯利息住房贷款客户再次贷款时的1,250澳元优惠，并且要求新纯利息住房贷款客户房贷首付至少达到20%。新政策将于6月10日生效。此前，澳洲联邦银行纯利息住房贷款自住客户首付规定仅为5%，而投资客户首付仅为10%。
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西太平洋银行（Westpac）以及澳新银行（ANZ Bank）已于早些时候宣布类似政策。西太平洋银行表示不再受理首付低于10%的自住客户纯利息住房贷款申请。澳新银行则规定6月18日起纯利息房贷客户首付必须达到20%。
早在今年3月，澳洲审慎监管局（APRA）便下令要求澳洲各大银行削减纯利息房贷体量。纯利息房贷占澳洲房贷总体目前比例接近40%，澳洲审慎监管局希望将这一比例控制至30%以下。
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（据澳洲新快网）
非加拿大居民申请贷款有哪些要求？| 加拿大
非加拿大居民是指哪一部分人群呢？ 关于非加拿大居民的定义，若从税收的角度讲，加拿大国家税务局有特定的定义。本文关于非加拿大居民的定义仅限于在加拿大未获得工作许可的国际学生，具有外国身份而非登陆移民的各类工作人员。在贷款方面，有时也把具有这种身份的人士称为暂时在加拿大居住的人士。
近年来，由于在加拿大的一些城市，特别是在多伦多和温哥华两大城市，房屋价格飞涨，在加拿大学习或短期工作的人士，觉得有必要在加拿大买一套房屋。这样不仅节省了房租，而且是一种很好的投资工具。那么，如果具有这种身份的人士，在加拿大购买房屋，在申请贷款方面，都有哪些要求吗？可以申请到多少贷款？
最大房屋贷款额
对于未获得工作许可的国际学生来说，如果要在加拿大购买房屋，首付资金最低为35%。也就是说，可以获得的房屋贷款数额为房屋价格的65%。除此之外，银行或者金融公司在审批房屋贷款时，还需要审核申请人的其他财务状况，信用状况，等等；其目的是确保申请人在获得贷款后能够而且愿意按照合同条款偿还贷款资金。
对于获得工作许可的非加拿大居民来说，购买房屋的首付资金可以最低为5%。也就是说，具有这种身份的人士，可以最大获得所购买房屋价格的95%房屋贷款。这种标准与加拿大公民和具有加拿大永久居民身份的人士申请购房贷款的标准完全相同。
房屋贷款违约保险
尽管如此，但是在购买房屋贷款违约保险方面，非加拿大居民和加拿大居民的待遇还是有差别的。对于加拿大居民来说，一般地，如果购买房屋的首付资金少于所购买房屋价格的20%，就必须购买房屋贷款违约保险。而对于非加拿大居民来说，如果购买房屋的首付资金低于35%，就必须购买房屋贷款违约保险。
一般地，审核房屋贷款的银行或提供保险的公司，在审核时，会要求申请者至少有三个月的工作时间。因为这是保证申请者有稳定的工作收入。有些公司还会要求申请者在加拿大的最短居住时间。
对于所购买的房产，提供房屋贷款违约保险的公司也有要求。从再出售角度来看，该公司要求所购买的房屋将来能够容易卖出，且不损失其市场价值。这是保证发放涉及该房产贷款资金的安全性。这条标准一般似乎容易达到。因为许多非加拿大居民购买房屋的目的，不仅仅为了省房租，而是要获得投资收益。
最低首付资金计算
在首付资金方面，尽管房屋购买者的首付资金可以最低为房价的5%；但是，如果房屋价格高于50万加元时，首付资金就会高于5%。按照新政策，当所购买房屋价格高于50万加元时，首付资金的比率分两步计算。低于50万加元的部分按5%计算首付资金；而高于50万加元的部分则按10%计算首付资金。最后，把这两部分加总，获得最低首付资金。
此外，无论是银行（金融公司）或者提供房屋贷款违约保险的公司，对于贷款申请者信用状况，家庭债务与收入的比率，仍有很多要求。限于篇幅，今天就讲这些。有关房屋贷款的详细信息，请通过居外联系房屋贷款经纪成小洲。
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