中国香港将同中央商讨启动深港通 推进资本互联互通

中国香港特区政府财政司司长曾俊华25日在特区立法会发表2015/2016财政年度财政预算案,除继续推出高达340亿港元的多项纾缓措施之外,还致力寻求新突破,推动多元发展。

回顾上一年度,曾俊华表示,2014年的环球经济表现未如理想。中国香港全年经济增长只有2.3%,是连续第三年低于过去10年3.9%的平均增幅。但2014年中国香港通胀持续缓和,基本通胀率为3.5%,低于2013年的4%。

中国香港将同中央商讨启动深港通 推进资本互联互通

曾俊华预计,2014/2015年度特区政府收入的修订预算为4707亿港元,较原来预算高出406亿港元,2014/2015年度盈余为638亿港元,财政储备在2015年3月31日为8195亿港元。

当日,曾俊华宣布将推出340亿港元的纾缓措施,包括:宽减2014/2015年度75%的薪俸税和个人入息课税,上限为2万港元;宽减2014/2015年度75%的利得税,上限为2万港元;宽免2015/2016年度首两季的差饷,以每户每季2500港元为上限;向领取综合社会保障援助、高龄津贴、长者生活津贴和伤残津贴人士发放额外津贴;为中国香港房屋委员会和中国香港房屋协会出租单位的较低收入住户代缴一个月租金;以及将由2015/2016年度开始,将子女基本及额外免税额由7万港元增至10万港元。

曾俊华说,有关纾缓措施将有助减轻市民负担、刺激消费、稳定经济和保障就业。“连同预算案其他措施,可为本地生产总值提供1个百分点的提振作用。”

曾俊华提到的其他措施,包括对受“占中”影响行业提供短期支援,“这一系列的支援措施和推广工作涉及2.9亿港元”,可为受影响行业提供一些实质帮助,重建信心,提升中国香港形象。

曾俊华又提出连串措施发展中国香港的支柱产业,即贸易物流、旅游、工商专业服务和金融。在金融方面,特区政府会向本地居民发行不多于100亿港元的通胀挂钩债券,年期为三年。同时,中国香港正与中国澳门商讨缔结更紧密经贸关系的安排。旅游业方面,则会继续朝高增值方向发展,吸引高消费旅客。

 

中国香港特区政府暗示将遏制楼市“疯牛”

2015年以来,中国香港楼市连创新高,但新的调控措施有可能接踵而来。

中国香港特区政府暗示将遏制楼市“疯牛”

近日,据了解,反映中国香港二手房价走势的中原城市领先指数最新收报于134.03点,这也是进入2015年以来连续三周创出历史新高。中国香港土地注册处公布的数据显示,1月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共8310份,环比上升9.7%,同比暴增42.9%。楼宇买卖合约总值为537亿港元,环比上升0.5%,同比暴增59.6%,呈现“量价齐涨”的势头。

面对高涨的楼市,中国香港特区政府频频警示风险,并暗示可能再出手抑制房价。中国香港金管局总裁陈德霖2月2日表示,目前特区政府正在密切关注楼市状况,如果市场继续升温,金管局在适当时候会采取逆周期措施,以保障银行体系稳定。

中国香港运输及房屋局局长张炳良也表示,中国香港特区政府将在3月汇报有关买家印花税和双倍印花税的检讨结果,强调政府关注楼市的情况,将会继续采取必要的措施稳定楼市。

美联物业首席市场分析师刘嘉辉表示,低利率环境是支持中国香港楼市屡创新高的重要原因,在租金收入足以抵消贷款月供的情况下,大量买家渴望通过买房抵御通胀。

中国香港粤海证券投资银行董事黄立冲告诉记者,“双辣招”主要是通过增加购房者税务成本抑制投资需求,中国香港金管局可以通过收紧房屋按揭的方式提高购房门槛。

此外,中国香港特区政府行政长官梁振英于1月14日发布的施政报告显示,未来十年中国香港将兴建48万个公私营住宅 (包括商品住房与保障房),通过加大和加快土地供应以解决中国香港的住房问题。预计未来五年,商品房年均供应量将较前五年增加30%。这有望扭转过去数年中国香港楼市“供不应求”引发房价飞涨的现象。

 

全球房价排名 中国香港居首

由美国市场研究公司Demographia公布的第11份《全球住房负担能力调查》出炉,榜单覆盖了9个国家或地区378个城市地区房地产市场,其中中国香港居榜首。

据报道,这份全球性住房调查报告的统计者利用“房价收入比”衡量住房可负担能力水平。房价收入比是用一个城市的中位房价除以中等家庭年收入总值而得出。

全球房价排名 中国香港居首

作为世界房价排名第3贵的城市,悉尼2015年房价收入比为9.8%,高于2014年的数值9。这也是悉尼在Demographia公司公布调查报告11年以来,最差的住房可负担能力评级。

据报道,其他国家在住房可负担能力评级方面也差强人意。2014年住房可负担能力最强的主要都市地区在美国,房价收入比为3.6,属于“中度负担不起”。加拿大和爱尔兰被评为“严重负担不起”,房价收入比均为4.3。此外,日本的房价收入比为4.4、英国为4.7,而新加坡为5.0。澳大利亚有33个“极度负担不起”房地产市场,在所有受访国家中数量最多。

在所有378个房地产市场中,属于负担得起的市场共有98个,其中88个在美国、5个在加拿大、3个在爱尔兰,还有2个史无前例地出现在澳大利亚,位于西澳大利亚皮尔巴拉地区的Karratha小镇和西澳大利亚Kalgoorlie小镇,房价收入比分别为2.6、2.8。

全球10个可负担能力最差的房地产市场:

1 中国香港

2 温哥华

3 悉尼

4 三藩市

5 圣何塞

6 墨尔本

7 伦敦

8 圣地亚哥

9 奥克兰

10 洛杉矶

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中国香港公司以1600万澳元收购650公顷澳大利亚葡萄园

中国香港长江生命科技集团有限公司(CK Life Sciences)近日以1600万澳元的价格收购了澳大利亚酿酒商McWilliam’s的三个葡萄园,进一步扩大了其名下葡萄园的数量。

中国香港公司以1600万澳元收购650公顷澳大利亚葡萄园

这家中国香港公司此前已经拥有数千公顷葡萄园。据其介绍,此次收购包括位于新南威尔士州格里菲斯(Griffith)的Hanwood葡萄园,以及位于南澳大利亚的Station和Kirkgate葡萄园。

长江生命科技是亿万富翁李嘉诚名下的长江实业(集团)有限公司的子公司。在此次交易中,该公司以1570万澳元的价格购入了700公顷土地,其中650公顷为葡萄园。

这笔交易发生在中澳签署自由贸易协定之后,又一次显示出亚洲投资者对澳大利亚葡萄园和酿酒产业的兴趣。

McWilliam’s已经同意向长江生命科技租借葡萄园15年,并且可以在合同到期后再延长5年。

这笔交易与长江生命科技去年在新西兰完成的另一笔交易类似。该公司以4600万新西兰元的价格从泥房子酒庄(Mud House Wines)购买了596公顷葡萄园,随后将该土地出租给Hardys葡萄酒的所有者、澳大利亚美誉葡萄酒业(Accolade Wines)。

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揭秘中国香港八大豪宅区分布

中国香港房地产业虽然几经起伏,但一直是中国香港经济的支柱之一,占GDP比重在20%以上,是中国香港经济的“晴雨表”。

中国香港多明星,中国香港多富豪,那有明星有富豪就一定有豪宅!今天就来看看中国香港的明星豪宅,这些大明星的豪宅都在哪?为什么他们的豪宅要选在那里?他们豪宅所在地到底有多吸引人?

揭秘中国香港八大豪宅区分布
揭秘中国香港八大豪宅区分布

中国香港最佳豪宅地之“浅水湾”——明星富豪聚集地

中国香港的豪宅区集中在港岛最南端的浅水湾和大浪湾一带,浅水湾是中国香港著名的游览胜地,众多别墅豪宅遍布于海湾的坡地上,可以一览无余。而大浪湾畔的石澳半 岛豪宅区,一共只有23栋别墅,掩映在山海之间的葱翠林木中,外人很难一睹真容,中国香港很多顶尖富豪,如包玉刚女婿、九龙仓主席吴光正、李嘉诚小儿子李泽楷 都住在其中。内地马化腾刚刚购置了石澳的13号别墅,据说花了4亿8千万。

郑伊健蒙嘉慧——2800万豪宅

郑伊健和蒙嘉慧恋情曝光之后,郑伊健以2800万购入浅水湾一个无敌海景单位,以便更好的与蒙嘉慧生活居住……郑伊健蒙嘉慧的爱巢中国香港南湾道千万豪宅, 位居与在群山环抱之中,坐拥连绵滩岸,俯瞰南湾与浅水湾,优雅地与位处港岛南区豪宅地段,流露出永恒的豪宅气派。这里都是很多大片明星喜欢居住在中国香港南湾 道,陈道明也是居住在这里。

成龙——龙脉之地

成龙的豪宅遍布世界各地,中国香港就有2栋,这是成龙位于浅水湾西面的一座面海的山上,有一栋浅褐色的底座两层上面三层带落地大窗的豪宅。那就是国际影星成 龙的家。面海背山,算命的都说那是龙脉……当然不久前他还在北京购买了位于东直门附近的Naga上院,据售楼人员称价值过亿。当然,成龙之前的豪宅还有位 于美国的独栋大宅、澳大利亚的豪宅等等……

中国香港最佳豪宅地之“深水湾”——环境优美 静雅浪漫

深水湾位于中国香港南区南岸中部,是中国香港其中一个游泳海滩,深水湾环境优美,但比浅水湾幽静。也是游客的一大聚集地,躺在海滩上还可以看到众多的明星豪宅……

古天乐——1.5亿元够豪爽!够奢华!

古天乐可谓一路打拼,一路换豪宅。最初住在旺角平价区,2002年花2千万元港币买独立别墅住,2005年又在同区以6600万元港币换了更大豪宅,最终古天乐签约在他最心仪深水湾区的独立豪宅,据传这是一栋价值约1.5亿元港币的455平米独立豪宅。

邝美云——传奇女星8000万气派豪宅!

邝美云是娱乐圈女明星经商的一个传奇,她从贫穷一路打拼到身价5亿,包括中国香港和内地都有属于她的连锁店。媒体曝光她在深水湾道的约8000多万元的豪 宅,一个客厅就有100多平米,而且豪宅皆有保镖,提到她的豪宅和珠宝店以及国内的连锁店,邝美云无不被人惊奇其创业能力。

中国香港最佳豪宅地之“中国香港山顶”——风景辽阔 综合指数高

中国香港山顶地段有“老衬亭”“综合大楼”“凌霄阁”“杜莎夫人蜡像馆”等几大景区,风景辽阔,是外地游客到中国香港必须的旅游圣地,是集购物,休闲,娱乐综合指数很高的景点。

刘嘉玲和梁朝伟夫妇—7000万的一份承诺

与中国台湾首富郭台铭绯闻炒得沸沸扬扬的刘嘉玲自称是个“不寻常的女人”。她的不寻常之处,并非她的演技,也绝非她的外表,而是她的复杂经历。目前她在内 地、中国香港至少有4户豪宅,即:苏州“嘉玲苑”﹑中国香港山顶屋﹑北京“柏悦居”和上海“东方剑桥”,还不包括郭台铭在上海为其购置的豪宅。梁朝伟和刘嘉玲的香 港豪宅,可谓豪华气派!他们的豪宅位于中国香港山顶和福道15号,约446平方米,并有花园约139平方米,总价格7300万元。

周星驰——炒楼“天王”

星爷周星驰是娱乐圈的一大富翁,仅他的一栋在山顶豪宅市就价约值2亿港币,可谓娱乐圈的顶级豪宅!星爷的这座瑰丽的毫宅里,既可以在夜间俯瞰中国香港维多利 亚港的美丽景色,白天的风光跟夜景各有不同风情,还有一种大地尽在脚下的气派。豪宅内部主要采用名贵泰国柚木铺砌墙壁、天花板,房屋设计都是目前最流行的 设计。一切尽显星爷地位与品位。

中国香港最佳豪宅地之“赤柱”“舂坎角”——迷人海滩 优美海景

“赤柱”位于中国香港岛的最南端,自成一体,充满异域风情。赤柱拥有很多优美的海滩,如“香江八景”之一的赤柱东湾。舂坎角是中国香港一个海角,位于中国香港岛南区 东南部,赤柱以西。连同位于舂坎角的舂坎湾,是中国香港其中一个烧烤及游泳的胜地。该处亦有不少低密度住宅。这两大旅游景点,以海滩和优美的海景而著称,也是 客流量最大的风景名胜。

杨千嬅——3600万豪宅不谈价 孝字当先

同样出名孝顺的杨千嬅,2003年11月,因父母一句“钟意”,毅然耗尽积蓄,以3600万港元购买赤柱富豪海湾一间约400平方米的独立屋,与家人同 住。但她妹妹每日上班交通来回便已超过两小时,难怪千嬅曾透露其家人表示住在富豪海湾出入不方便,打算买楼举家搬回市区居住。

谢霆锋、张柏芝夫妇——为爱子购置豪宅

08年时谢霆锋就以近4亿台币的价格购入一栋赤柱舂坎角OceanBay豪宅,为的是让儿子Lucas和家人都能过更好的生活,而张柏芝执意要花4千万装璜3千多呎的海景住宅,据知仅谢霆锋的儿子Lucas的房间面积竟有30多平米,可谓气派非凡。

中国香港最佳豪宅地之郝德杰道——豪宅新贵 环境秀丽

九龙新兴豪宅地段琵琶山郝德杰道,区内单位供应一项甚少,矗立其中的全新盘郝德杰山正好为市场解渴,加上该盘入伙在即,更为吸引买家的注意。

周润发——钟情空中花园

向来投资有道的周润发,多年来与太太陈荟莲居于九龙塘豪宅。周润发也对豪宅情有独钟,他的豪宅位于九龙塘,因有感旧居毗邻时钟酒店,斥资4680万港元,购下长沙湾半山郝德杰道嘉珀山顶楼连空中花园约逾五千平方复式单位,豪宅尽显巨星地位!

李克勤卢淑仪——夫妻同心

在众多明星当中比较,这栋豪宅并不算“贵”。李克勤以他和妻子卢淑仪曾联名的“威利代理有限公司”名义购入郝德杰山1座中层E单位,面积142平方米, 成交价达803万港元。郝德杰山位处西九龙半山地段,马路对面就是周润发现在所住的豪宅郝德杰道嘉珀山,和周润发做了邻居。

中国香港最佳豪宅地九龙塘——人文优势 环境清幽

九龙塘位于中国香港九龙北部,当中大部份地域都在九龙城区,这个地区是中国香港市区罕有的低密度发展区,以平房及别墅为主,环境清幽,吸引不少中上阶层人士居住。

林凤娇——成龙所赠豪宅

国际巨星成龙08年在北京砸4000万元人民币购买了豪宅,高档直追豪华饭店,随后有记者就曝光了成龙在世界各地的几处主要豪宅。这是位于“中国香港九龙 塘”的一栋上亿元的豪宅,这座豪宅是是成龙赠于林凤娇的,这几年大哥一直忙于事业,林凤娇做大哥背后的女人有功劳也有苦劳。林凤娇曾言,“等成龙是很苦的 一件事。我是他的地下妻子。”直到儿子陈祖明将要出唱片,两人的夫妻关系才浮上台面。

中国香港最佳豪宅地之“多加利山”——以中国香港望族命名

加多利山是中国香港市区内的一个山丘,位于九龙何文田西北部。加多利山之东是窝打老道,南面是亚皆老街,西面是港铁东铁线路轨,北面则是太子道西。山丘以香 港望族嘉道理家族命名。加多利山上的建筑物以豪宅为主,其西部是拔萃男书院的所在地,而东南端的山脚则是嘉道理家族创办的中华电力的总部。综合指数非常吸 引人!

刘德华——“天王”大宅

刘德华在娱乐圈是天王的地位,他居住的寓所也一定是超级尊贵,所以他的豪宅自然备受瞩目。然而这座超级豪宅区并非只有刘德华,连张国荣也曾在此居住,并与刘德华做邻居,另外成龙一家,吴君如也曾租过加多利山豪宅区。

中国香港最佳豪宅地之“铜锣湾”——高档繁华区 购物休闲一条龙

铜锣湾是中国香港的主要商业及娱乐场所集中地。该地段集中了很多购物中心、日资的百货公司以及酒店等,在街头巷尾还有很多餐厅,所有高档次的时尚潮流物品都可以在这里找到。

郭富城——追求精致

天王郭富城一向对自己要求严格,所以居住条件也是不能马虎,他的豪宅是位于铜锣湾大坑道的价值700万港币精致复式连天台的住宅。室内装潢奢华精致,因 为郭天王的地位,该豪宅也一直是媒体追逐的焦点。据了解,郭富城自上世纪90年代开始曾在中国香港先后买下五处物业,之后媒体获悉的卖出有三处,但这三处几乎 每次都是赔本买卖,三次共赔了郭天王600多万港元。

 

 

中国香港楼价再创新高 特区政府料再出招降温

中国香港私人住宅市场的供不应求问题未见解决迹象,促使楼价又再创出历史新高。有当地分析师认为,不排除特区政府会再次出招,为楼市降温。

中国香港楼价再创新高 特区政府料再出招降温

差饷物业估价署昨天公布的最新数据显示,去年12月,全港整体私人住宅楼价指数连升九个月,至277.6点,按年升幅逾13.26%;按月则上升约1.28%,但按月升幅相比对上一个月略为放慢。

当中,实用面积430平方英尺以下小型单位升幅最大,按月上升1.44%,按年上升14.56%。

数据也显示,中国香港私人住宅租金指数在去年12月为165.7点,同创新高,按月升幅0.42%,连续七个月破顶;而去年全年租金指数累积升6%。

其中,实用面积430平方英尺或以下的小型单位全年租金上升6.69%,实用面积753平方英尺以下单位全年租金则上升6.9%,跑赢大市。

中国香港地产中介公司美联物业首席分析师刘嘉辉表示,踏入2015年,首月中国香港楼价持续向上,据美联“楼价走势图”显示,首月楼价按月续升约1.3%,1月份以实用面积计算的平均尺价约1.0094万港元,首次冲破1万港元水平。

刘嘉辉认为,近来多个国家央行“放水”,加上美国有可能延至明年才加息,中国香港楼市短期内仍有上升压力,不排除港府会“加辣”,为楼市降温。

他说:“我相信按揭有机会进一步收紧。因为去年二手楼宅成交之中,600万港元以下二手物业成交占了八成,特别是细价楼,升幅比较明显。另一个考虑的措施,很可能是增加压力测试利率。”

中国香港金融管理局总裁陈德霖早前表示,楼市交投活跃,而且楼价有上升趋势,如果楼市持续升温,金管局会再推出逆周期措施,确保银行体系的稳定。

 

美元走强之后 中国香港楼市为何反而大涨?

尽管2014年美联储退出量化宽松,美元也大幅度走强,但国际资金并没有从中国香港楼市撤离,去年楼市累计升幅达13.3%。可见,美元升值的冲击并非很可怕。这也为观察内地楼市,提供了很好的窗口。

美元走强之后 中国香港楼市为何反而大涨?

据路透社报道,中国香港差饷物业估价署昨日发表数据称,去年12月全港私人住宅楼价连续9个月上升,按月涨1.3%,继续刷新纪录。2014年全年楼价延续6年升势,累计升幅达13.3%,高于2013年7.7%的涨幅,也跑赢同期恒生指数,自2009年以来累计涨幅达到1.65倍。

老实说,看到这个数据,确实吓我一跳,因为前年,中国香港金管局总裁陈德霖预测中国香港房价未来几年要跌两成,原因是美联储退出量化宽松,资金流出中国香港,令中国香港房价承压。可事实呢?美联储已经退出量化宽松了,现在都在嚷着加息,而中国香港房价不跌反升,搞得陈德霖表示要推逆周期措施,来控制中国香港房价过快上涨,以确保银行体系稳定。

我在中国香港没有物业,也不打算在中国香港购置物业,但一直对中国香港房价高度关注。原因是,从美元升值对人民币资产价格的冲击来看,中国香港是最好的观察场所。境内资产价格也好,人民币升贬值也好,因为有汇率管制,难以得到真实的市场检验,大家吵得莫衷一是,公说公理,婆说婆理。中国香港没有港币汇率管制,美元可以自由进出,又毗邻深圳,其房价和境内一线城市有一定的比价效应。某种意义上,可以把中国香港房价理解成境内一线城市房价,在自由汇率下的一种模拟。现在中国香港房价在美元大幅升值的2014年不但没有跌,反而涨得很欢,我不知道那些认为人民币要崩盘的同志们对此作何感想,因为按照他们的逻辑,中国香港房价即使不跌个稀里哗啦,至少也不该这么涨。

当然,也存在一种抽象假设:如果人民币不是汇率管制,中国香港房价没有了后盾,可能早已跌得不堪了。恰恰是人民币汇率稳定的管制,才会有中国香港金融的稳定。这样一般地、抽象地谈谈是可以的,但问题是,它没有现实性,因为人民币的现实就是管制汇率,而且在一定时期内,看不到它变成自由浮动汇率的可能。我们讨论问题,得从现实出发是不是?

人民币汇率在当前确实是一个敏感话题,可以从多个角度来讨论,但无论从哪个角度,夸张地、单边地推导,将美国经济和美元加以神化是不可取的,那种认为美国经济和美元绝无依傍、一骑绝尘地直奔大繁荣、大升值而去的神话模式,基本上都是在哗众取宠。美国人自己都不买账,因为美元大升值对他们来说,感受并不那么美妙。据报道,华尔街的投行们目前最痛苦的一件事,就是美元升值对企业盈利的影响,客户们要求投行把那些受汇率影响比较大的公司剔出来。而美国财长日前在国会听证会上的证词,也表达了这样的意思:美国经济虽牛,但不可能作为全球经济的唯一增长引擎,“不可能独撑大局”。那么要问了,如果全球经济不行,美国能独善其身吗?未必!我认为那种在全球经济一片哀鸿时,美国经济还能够一骑绝尘的看法,是不合乎经济逻辑的。因为美国经济和美元不是相互加强的正循环关系:美国经济走好虽然能让美元走强,但美元一味走强,却并不能促进美国经济一定走好。

全球经济已不再是过去美国一家独大的格局,而是美国和中国G2双头格局,或者说是“利益攸关”地你中有我、我中有你。因此,美国独大时美元独升所引发的剧烈跨境资本流动,有望不再重演,至少,不会像以往那么剧烈了。这个观点能否成立,还需要进一步观察,但从目前的中国香港房价来看,部分印证了这一观点。我不赞同这样的观点:如果没有人民币做后盾,中国香港房价在美元如此升值的情况下,还能如此涨升。反过来,中国香港房价在全球多种货币对美元大贬值的2014年,还能有两位数的上涨,恰恰也表明了人民币的坚挺,不是完全没有市场支撑的。

 

中国香港未来十年兴建48万套住宅

面对屡创新高的房价,中国香港特区政府决定增加市场供应。

1月14日,中国香港特区政府行政长官梁振英发布的最新一期施政报告显示,未来十年特区政府将兴建48万个公私营住宅 (包括商品住房与保障房),通过加大和加快土地供应以解决中国香港的住房问题。预计在未来五年,商品房年均供应量将较前五年增加30%。梁振英表示,本届特区政府有决心、有信心、有能力逐步扭转供求失衡的问题。

中国香港未来十年兴建48万套住宅

多位业内人士表示,过去十年,土地供应并不是造成中国香港房价疯涨的唯一原因。随着土地供应增加以及美联储退出QE(量化宽松政策),过去数年支撑中国香港楼市上涨的两大基本因素均出现逆转,市场调整的概率正在增加。

新房供应量大增

上述施政报告显示,为了达到未来十年内兴建48万个公私营住宅的目标,中国香港特区政府已在全港寻找到约150宗用地,并加速进行更改土地用途及增加容积率的工作。

梁振英指出,2014~2015财政年度,中国香港住宅土地供应量预计可用于建设超2万套住宅,将创下自2010年特区政府引入私人房屋土地供应目标以来的新高。他预计,2015年~2019年还将有约7.7万套公屋落成,其中约2.3万套将于2015~2016财政年度完工。

过去十多年,中国香港新增土地供应不足一直受到外界质疑。1999年~2012年,中国香港特区政府实行勾地制度,即单位或个人对具体宗地有使用意向的,可提出申请,并承诺愿支付的价格,该制度意在防止土地流拍和贱卖。但在此期间,开发商拿地并不积极,导致土地供应连年下跌。统计数据显示,在勾地制度推行的14年间,特区政府仅出让58幅土地,2003年“非典”期间及2008年金融风暴后,更曾两次停止出让。

对于中国香港过去的土地政策,恒隆地产董事长陈启宗曾直言:“十几年来中国香港没有怎么推地,如果说前6年在亚洲金融风暴的影响下为恢复市场信心是可以理解的,但是后来几年就不可理解了,政府不增加土地供应等于市场没有新房供应。”

上述施政报告的统计数据显示,在过去5年,私人住宅平均每年的供应量约11400套,预计在未来五年内,私人住宅平均每年供应量将增至14600套,增长约30%。如果加上年均15400套公屋陆续入市,预计未来五年的住宅供应量将较以往出现大幅增长。

房价调整概率增加

长期以来的供求关系失衡,导致中国香港楼市出现“越调越涨”状况。尽管中国香港特区政府出台“双辣招”试图平抑房价,但效果并不明显。

最新公布的中原城市领先指数(CCL)显示,该指数于2014年末收报于132.69点,这意味着中国香港二手房价同比涨幅达到12%,再创历史新高。如果把时间跨度进一步拉长,中原城市领先指数从2003年末的30点大幅上涨至2014年末的132点,开启了一波大牛市。

“过去数年新增供应严重偏低,是导致中国香港房价大幅上涨的重要原因。”中原地产创始人施永青在接受记者采访时表示,中国香港每年新建住宅供应量要达到2万套以上,才能对平抑房价产生明显作用。虽然特区政府难以在短期内提高到该水平,但增加供应的意向十分清晰。自2014年起,中国香港地产开发商在拿地方面均显得相对保守,很大程度上是他们预计未来供求关系会发生改变。

美联物业首席市场分析师刘嘉辉也认为,目前市场尚未感受到供应提升所带来的影响,但随着美国退出量化宽松政策,一旦加息预期落实,二手业主放盘意欲将增加,加上新房供应量明显提加,房价调整概率增加,因此2015年不应对楼市过度乐观。

 

中国香港特首料房屋供不应求近尾声

据中国香港文汇报报道,房屋政策是今届中国香港特区政府施政的重中之重。特首梁振英昨日近日表示,特区政府已落实楼市“双辣招”,压抑炒卖、投资和外来需求,未来会继续做好供应工作,并会想办法增加资助出售房屋供应量。他相信,房屋长时间供不应求的情况,应该已接近尾声。

中国香港特首料房屋供不应求近尾声

梁振英昨日在接受电台访问,及在中国香港电台节目《中国香港家书》中均谈到房屋问题。梁振英坦言,排队上公屋的人龙愈来愈长,储钱速度追不上楼价上升速度,他完全理解市民的心情,也十分心急解决房屋问题。特区政府会在房屋政策上通过资助形式,让市民在单位大小、地区及装修档次各方面都有所选择。

他指出,为了回应社会人士,特别是中低收入家庭对买楼自住的需求,政府会透过房屋委员会、房屋协会、平民屋宇公司等机构,增加供应资助出售单位,即价钱低于市价的单位,同时会引进先导计划,选择正在兴建、本来准备出租的公屋出售给绿表人士,提供更多买楼的选择。

梁振英坦言,在开发土地、增加房屋供应的过程中,难免会影响到部分地区的环境质素,但“我们要长远解决房屋问题,今天就必须作出抉择”。

另外,他建议成立多方讨论会,由特区政府与各界人士共同解决土地长期不足的问题。

 

中国香港投资移民搁浅后 富豪该去哪儿?

昨日中国香港特别行政区长官梁振英意外宣布,将于今日1月15日暂停推行“资本投资者入境计划”。这意味着,可供中国富人选择的投资移民目的地又少了一个。

中国香港政府在2003年10月推出投资移民计划之初,只要650万港元投资中国香港房地产或金融产品,便可申请。随着中国香港房价的飙升,2010年10月开始,将房地产从投资移民计划下的投资资产类别中剔除,同时调高投资移民金额至1000万港元。数据显示,中国香港投资移民中约90%为内地人。

中国香港投资移民搁浅后 富豪该去哪儿?

近年来,越来越多的中国大军加入海外移民队伍,并且迅速占领各大热门国家的移民榜首。美国、加拿大、澳大利亚等最受欢迎的移民目的地,渐渐由开始时“享受”海外投资者带来的巨额资金到逐渐提高投资门槛,甚至取消投资移民计划。

那么 中国香港投资移民“搁浅”后富豪们还能去哪儿?

美国:50万美元门槛25年未变

自1990年创设至今,美国投资移民EB-5计划的投资金额一直保持在50万美元(约310万人民币),在其他国家不断“涨价”的情况下,算得上性价比极高。

EB-5计划规定,外国投资者只要在美国境内投资50万美金或以上到移民局核准的地区设立的企业,就可获发两年期的有条件移民签证。若两年期满前90天,该项投资行为仍存在并运转正常,并直接或间接创造10个就业机会,则投资者可申请将签证条件解除,从而获得正式的永久居留权,并且投资者及其配偶以及未满21周岁之未婚子女均可同时申请移民,入境后居住地不受限制。一直以来,EB-5 是美国所有移民类别中,申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。

最新数据显示,在截至2014年9月的一年中,获得EB-5投资签证近1.1万人中,中国大陆的申请人占了85%以上。事实上,自2008财年中国申请美国投资移民的人数首次超过韩国后,一直稳坐“第一把交椅”。

近两年来,随着美国经济的强劲复苏,以及其他移民国家纷纷上调的投资门槛,美国投资移民计划“涨价”的传闻近两年来不绝于耳。早在2013年6月,美国参议院就已通过移民改革法案,但被众议院暂时搁置。

这份改革法案中就明确提到了“美国投资移民的最低投资金额将根据美国物价指数进行调整,由50万上升到80万美元。” 今年9月底,随着“EB-5区域中心移民法案”到期,市场预期投资额涨价的几率将大幅增加。

但业内人士表示,相比英国投资移民直接“翻番”到200万英镑,EB-5投资移民即使涨价,对于中国投资者来说依然具有较大的吸引力。
土豪别哭 中国香港投资移民“搁浅”咱还能去哪儿?

英国:200万英镑难挡中国土豪

英国政府最新公布数据显示,在截至2014年9月底的一年内,共向中国公民签发357个英国“Tier 1”投资者签证,占该期间签发的投资者签证总数的43%。2013年同期,英国向中国投资者签发的此类签证为178个,意味着短短一年内,获得英国投资者签证的中国公民人数翻了一番。五年前,中国公民仅占英国投资者签证签发数的10%。

要获得Tier 1投资者签证,申请人需投资200万英镑(约1890万人民币)以上,投资对象为英国注册公司的债务、股份,或英国政府债券,而向房地产相关集团的投资则不计入在内,5年后可以申请在英国定居。而投资500万及1000万英镑以上的人,分别可以在3年和2年申请英国定居。

2014年11月,英国政府将维持了20年的100万英镑投资门槛提高至200万英镑,但显然,这个更高的门槛并没有明显阻止中国申请人。
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加拿大:投资移民尚有一线生机

2014年6月,加拿大联邦投资移民政策彻底关闭,让整个市场颇受打击。虽然2014年12月16日,加拿大推出了新的联邦投资移民计划,但投资门槛由80万加币提高到200万加币(约合1038万人民币),且申请要求相当严格,从而将大部分申请者“拒之门外”。

但目前渴望投资者的中国大军仍有一线希望,加拿大部分省的投资申请要求并未提高。据悉,加拿大魁北克省投资移民项目将于1月19日重新开放,且要求不变。

魁北克省要求,申请人总资产达到160万加币,并在近5年内拥有至少2年的企业管理经验即可申请,先审批后投资,申请通过后,可选择全额投资和贷款投资两种方式,全额投资需向加拿大政府指定并担保的基金投资80万加币,5年后无息返本;贷款投资需采用贷款方式一次性投资,无返还。
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澳大利亚:土豪最爱

2012年11月,澳洲移民局推出了“重大投资移民签证”,意在吸引全球高净值人群投资澳洲,为全球富豪提供一条移民澳洲的快速通道。这一签证可以让投资者在12个月内快速获得澳洲国籍,但要求投资者至少要为经济投入500万澳元(约合1500万元)。

此外,重大投资移民签证条件要求十分简单,不要求申请人的经商背景、不限制年龄、没有语言和学历的要求,不需要参加复杂的移民评分,只要投资500万澳元到澳洲移民局认可的项目就可以快速移民澳洲,无疑成为土豪的最爱。由于澳洲移民局优先处理重大投资者签证的案件,所以审批速度极快,目前三个月左右就能拿到签证。

自2012年重大投资移民签证推出后,澳洲已经成功发放490份该类别签证,共带来24亿元的收益,值得注意的是,在这343个签证中,约90%的移民来自中国。

目前,仍有602名申请者正在排队接受审核,希望通过重大投资移民项目获得在澳的永居权,而随着他们一同来澳的还有高达30.5亿元的投资资金。
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新西兰:鼓励创业移民新政

2014年3月,新西兰移民局推出新的创业工作签证,因其资金要求低、办理时间短的特点受到国内中产阶级的青睐。

创业移民签证与投资移民签证有明显区别。创业移民最低投资额约为50万纽币(约合240万人民币),而投资移民最低投资额约为750万纽币。

此外,创业移民是一种主动投资,要求投资人先提交一个商业计划,获得批准后按照该商业计划实际经营一个商业项目,有一定营业额并至少增加3个全职的新西兰雇员。而投资移民不需要提交商业计划,只要证明自己有足够的合法资产。投资移民申请人可以是被动投资,即购买新西兰商业资产,包括金融资产和房地产等。

目前,印度仍是新西兰净流入移民最大来源国,紧随其后的是中国和英国。
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新加坡:企业全球化跳板

近年来,投资新加坡移民颇受大陆高净值企业家们的青睐,业内人士表示,主要原因是高净值企业家们试图通过移民新加坡实现企业的全球化发展以及财产转移风险规避的目的。

近日,在世界银行发布的“2014年经商环境排行榜”中,新加坡排名第一。作为全球化程度最高、经商最便利的国家,新加坡汇集了7000多家跨国公司,成为全球商业的重要枢纽之一。因此,大多数中国企业家把移民新加坡经商,作为企业全球化发展的跳板。

新加坡的“全球投资人计划”,要求至少投资250万新币(约合1162万人民币)在新加坡政府批准的基金,并且满5年时间。

此外,主申请人需要至少3年的创业经历,在公司持股超过30%且持股3年以上。 公司最近一年营业额需达到5000万新币以上且最近3年年均营业额需达到至少5000万新币。房地产或建筑相关行业,年营业额需达到2亿新币以上。