中國香港財政司司長陳茂波表示，為處理未銷售新樓的空置情況，認同設立空置稅屬於可考慮措施之列。
陳茂波出席網臺節目時稱，中國香港去年底建成新樓但未銷售的單位約有9500間，跟年初比較有顯著上升，強調政府“註意到這個現象，並且也有在研究”，被問到會否制訂空置稅時，則稱：“這件事現在已被列入考慮範圍了。”
不過，陳茂波重申，目前空置率約3%，其實屬於低水平，但“目標要鎖定”，他解釋因政策仍在研究當中，不能透露更多細節或面對的具體問題。
面對住宅租金高企，陳茂波指出，據國際與本港經驗來看，租務管制在現時環境下，是解決不了房租高企的問題，主要因為此舉會窒礙市場及帶來不良影響。
對於將撥多少資源至關愛基金作“補漏拾遺”之用，陳茂波重申未能公布，因仍需待勞工及福利局局長羅致光設計方案，方知具體受眾量作推算，基金本月內將開會，估計方案很快出臺。
來源：即時財經信報
編輯：Shelly Du
港澳大灣區發展引人注目，政制及內地事務局局長聶德權接受《大公報》訪問時透露，《粵港澳大灣區城市群發展規劃》將於今年上半年推出，而且相信很大機會在兩會後就會公佈。他認為，大灣區發展其中一個重點，是發展國際科技創新中心，而香港有良好的大學和科研人才，應該與其他灣區城市結合，將科研成果轉化為產業。聶德權強調，要做到人流、物流、資金流互聯互通，政制及內地事務局會透過協調機制，與相關部委逐項商討，並且會與業界保持緊密聯絡。
去年七月一日，在國家主席習近平見證下，國家發改委、廣東省人民政府、香港特區政府和澳門特區政府簽署《深化粵港澳合作推進大灣區建設框架協議》，勾畫出大灣區發展的重點領域。
發展創科是重點
聶德權上任以後走遍大灣區九個城市，對此他有很深的感受。“大灣區（位於廣東省的）九個城市都充滿活力，因為大家都看到，大灣區的發展規劃給予他們發展的機會，所以他們會有一些具體規劃的項目。”他強調，第二點感受很深的就是“香港有優勢”，最近在北京舉辦的“一帶一路”論壇，很多國企、央企亦有出席，並且與香港各個不同專業行業領袖交流，香港的優勢仍在，重點是怎樣擅加發揮、利用和鞏固。
對於香港有哪些產業能夠在大灣區受惠，聶德權指出，《框架協議》提到建立一個國際科技創新中心，透過河套，將來有一個港深創新及科技園。當整個園區推動創新科技產業的時候，當中可能會遇上人員流動、資金流動、科研樣本流動等受到限制；當局會就此與科技部再作商討。他續說，重點就是將科研成果轉化為產業，並且進行生產和銷售，這肯定要與大灣區其他城市合作。
鞏固提升港金融等優勢
“在整個灣區發展方面，對於高端的現代服務業的需求大，香港在這方面有優勢，無論是金融、航運、物流、專業服務、法律服務，這些我們都有，我們更加要鞏固和提升這方面的工作。”聶德權提到，“一帶一路”沿線幾十個國家，當中有很多內地企業需要“走出去”，而大灣區是國家其中一個很開放的區域，香港與內地企業一起“並船出海”，在這過程當中，高端專業服務很多發展的空間。聶德權強調，政府的責任是提供更多資訊，而每個行業亦要親身瞭解大灣區有何發展機遇。
大灣區包括九個城市、兩個特區，三個獨立關稅區，如何做到人流、物流互聯互通呢？聶德權指出，仍然有空間和彈性去做。舉例而言，現時廣州黃埔海關設有電子鎖，方便跨境物流，減少通關手續。這樣既能控制風險，又能夠保持到大家獨立關稅區的要求。“在‘一國兩制’前提下能夠做到這些流通，當中政策創新與突破，就是這些工作。所以具體地一項一項這樣去商討，有些要與廣東省政府商討，有些要與中央相關部委商討，所以這些就是未來要做的具體工作。”他強調，《規劃》出台之後，特區政府就會制定年度計畫，訂立優次。
助港保持國際化特色
至於是否會推出一些便民措施，例如取消漫遊費用，聶德權說，留意到坊間已有大灣區的電話數據服務計畫，相信市場有力量作出一些改變。又例如流動支付，他指出，這也是當局會考慮的問題。“所以很具體地這些便利港人，包括年輕人，在內地讀書、工作、創業、生活，甚至養老的一些政策措施，能夠怎樣幫到，我們都會一直儘量去做。”
“我不只考慮大灣區，還考慮整個世界。”聶德權指出，大灣區規劃著眼的不僅是區域本身，更是放眼整個世界，通過大灣區平台，香港將更有效地融入國家“一帶一路”倡議，而“一帶一路”正是一種全球視野，從這一角度而言，大灣區規劃不僅使香港分享國家發展成果，更有助香港保持一直以來的國際化特色。
來源：大公網
大公報記者馮瀚林
責編&排版：Shelly Du
對於有意投資境外房產的人們來說，今年可能不太好過。
加拿大的不列顛哥倫比亞省（BC省）宣布，從2月21日起上調外國人購房附加稅至20%，稅率之高超越新加坡(18%)，僅次於排名第壹的香港(30%)，同時將從今年秋季開始征收投機稅，2018年的稅率為0.5%，2019年為2%。
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此外，近期通過限制外國人買房來給房地產市場降溫的國家還有澳大利亞、新西蘭和新加坡。其中，新西蘭的舉措尤為強硬，該國新政府在去年10月上臺後，宣布將禁止外國投機者購買當地現房，以此提高當地房價的可負擔性，目前相關法案仍處於立法程序當中。
“BC省近期推出的新政料將對外國購房者造成壹些負面影響，尤其是對於那些資金比較緊張的買房者，可以預見的是，隨著附加稅的上調，外來中產購房的均價將隨之出現下降。對於那些高收入的家庭，增稅不增稅對他們影響不大。另外，對於那些能夠獲得加拿大永久居住權的家庭來說，附加稅並不適用。”居外網CEO羅雪欣對21世紀經濟報導表示。
最近兩年以來，全球多地政府頻頻出手試圖給過熱的樓市降溫，而他們的調控目標則齊刷刷地集中到了外國購房者身上。最新出手的是加拿大的不列顛哥倫比亞省（簡稱BC省）,該省財政部近日宣布，從2月21日起上調外國人購房附加稅。
早在2016年8月，為了給漲幅跑贏全球的房價降溫，BC省對大溫哥華地區的外國購房者開征15%附加稅。壹年半後，該省政府再次將矛頭指向了外國購房者，從今年2月21日起上調附加稅至20%，並擴大了征收範圍至五大區域。
海外房產中文平臺居外網指出，此舉使得加拿大BC省超越新加坡，成為對海外房產投資者征額外稅第二高的國家或地區。排名第三的新加坡對外國買家征收總共18%的印花稅；最高為香港，香港針對購買非首套房的非當地居民征收最高30%的附加稅。
“針對外國購房者的附加稅由15%上調至20%，這意味著稅負更重了，或將影響他們在加拿大的買房決策過程，可能是下調他們的買房期望值來支付這額外的5%稅收。”溫哥華的房產經紀人Faith Wilson通過郵件對21世紀經濟報導表示。
除了上調附加稅外，該省政府還計劃針對那些非該省本地收入，包括房屋長期空置的投資客（不分國籍身份），還包括衛星家庭（即家庭的主要收入者仍居於海外，另壹半與孩子居於加拿大）征收全新的投機稅，投機稅為年度征收制，預計將在今年秋季開始施行，2018年的稅率為0.5%，2019年為2%，細則還有待後期出臺。
“‘衛星家庭’是個新詞，壹般是壹個家庭的母親帶著孩子生活在溫哥華，他們通常不工作也不納稅，而孩子的父親仍在原本的國家賺錢、生活。據我個人觀察，‘衛星家庭’在溫哥華的中國移民中很常見，我的孩子入托了壹個溫哥華郊區的中產社區的公共托兒所，我發現其中有30%-40%的孩子是中國裔小孩，我還用中文和孩子的母親們交流，得知幾乎100%都是父親還留在中國。這個投機稅的目標之壹就是這個人群，他們移民到了溫哥華，卻不在當地納稅。”Colin Bogar對21世紀經濟報導表示，他是在上海及溫哥華兩地居住與工作的加拿大人，目前是住宅新房交易平臺金房本(property passbook) 的CEO。
上述新政出自BC省財政部2月20日公布的2018年度預算案，調控樓市成為了該預算案的第壹大主題，該省財政部長Carole James當日在該省議會的發言中稱，“對那些扭曲樓市的投機者們，我們將重拳出擊。”
過去幾年來，隨著加拿大當地多個城市房價飆升，開始出現將該現象歸因於以華人為代表的外國購房者的說法。21世紀經濟報導記者查閱多份加拿大官方公布的報告總結發現，非常住居民（即個人的主要居住地在加拿大之外）整體的住宅擁有率占比並不高，另外他們更為青睞公寓住宅，且大量集中於大溫哥華這樣的鬧市地段。
據加拿大統計局2017年12月公布的報告顯示，在溫哥華，非常住居民住宅擁有率占比為4.8%，對公寓住宅的擁有率則為7.9%。在多倫多，非常住居民住宅擁有率占比為3.4%，對公寓住宅的擁有率則為7.2%。
在大溫哥華地區開征外國人購房稅前，該地區所屬的BC省政府做了壹項調查，該調查顯示在2016年6月10日和7月14日的五周內，在大溫哥華地區共發生了超9600起住宅房產交易（約占同期整個省總交易量的壹半），其中外國買家占比高達73.3%（同期全省交易中外國買家僅占6.6%）。
而加拿大政府下屬機構加拿大按揭及房屋公司（CMHC）此前發布的壹份報告則呈現了壹個更為有趣的現象。該機構去年12月發布的報告顯示，去年溫哥華和多倫多的非常住居民公寓住宅擁有率占比幾乎停滯。與此同時，在另壹個城市蒙特利爾的占比卻出現了增長，且主要由中國買家驅動，CMHC報告稱在2016年，在蒙特利爾購買公寓住宅的非常住居民買家10%為來自中國，到2017年，這壹數字增長到了21%。報告分析稱，上述變化可能是源於多倫多、溫哥華兩地開征外國人購房稅，進而促使部分外來購房需求轉移到了蒙特利爾。
過去幾年來，加拿大壹直是中國人海外置業的熱門目的地之壹。據居外網數據顯示，最受中國購房者歡迎的加拿大城市為多倫多、溫哥華、蒙特利爾和卡爾加裏。
“我們在國內只做加拿大房源，最受客戶青睞的是多倫多和溫哥華。就平時的業務而言，我們大部分的客戶是剛需類的，即移民自住或子女留學自住的購房需求，還有就是純投資的客戶，2016年8月開征的15%附加稅對後者有直接的影響，因為這直接使其投資回報縮水，很多人便選擇觀望。附加稅的出臺對市場還是有影響的，但對剛需類客戶的影響有限，要買的還是會買。最近的新政是針對投機、炒房的人去的，並非有意要打擊剛需人群。”加拿大房地產投資中心銷售總監丁盛中對21世紀經濟報導表示，該公司由BC省最大的房產經紀公司麥當勞地產集團於2014年在上海設立。
在推出外國人購房稅後，溫哥華房價立即下跌，但壹段時間之後出現了反彈。據加拿大房地產協會（CREA）公布的數據顯示，大溫哥華地區在2016年8月開征15%的外國買家附加稅後，房價在2017年年初開始反彈，到2017年年中左右開始，該地區的整體房價又回到上升軌道並再創新高。有分析指出，相關降溫新政似乎只對獨棟住宅市場起效了，但並沒有打擊到公寓買家的熱情。
“2016年新政後，主要是三四百萬加元以上的別墅房價立即下滑，150萬加元以內的公寓房價格反而增長了，我們的客戶的購房價格在70萬-150萬加元（約合人民幣350萬-750萬）區間內。很多客戶是中國到加拿大的新移民，我們服務他們在未登陸前購買期房，對於純投資需求的客戶，我們會和他們說清楚政策情況，然後由客戶自己做決策。”加拿大房地產投資中心副總經理文藝對21世紀經濟報導表示。
據CREA，2018年1月，溫哥華房市的獨棟住宅市場繼續萎縮，公寓住宅市場銷量繼續上漲。不過，相關分析稱，BC省近期推出的新政，短期內料將壹定程度上影響當地房價。“新政的實施，歷來會帶來不確定性，這次預計房價或出現短期的小幅下跌。不過話雖如此，鑒於2017年出現的反彈，目前可能是個買入的好時機。”Faith Wilson說。
“BC省近期推出的新政料將對外國購房者造成壹些負面影響，尤其是對於那些資金比較緊張的買房者，可以預見的是，隨著附加稅的上調，外來中產購房的均價將隨之出現下降。對於那些高收入的家庭，增稅不增稅對他們影響不大。另外，對於那些能夠獲得加拿大永久居住權的家庭來說，附加稅並不適用。”居外網CEO羅雪欣對21世紀經濟報導表示。
另據居外網，中國買家對溫哥華的興趣在2015年達到高峰。從那以後，價格虛高、供應不足壹定程度上限制了中國買家的步伐。目前想在溫哥華置業的中國買家，基本是處於自住需求，包括移民、留學和工作自住等。居外數據顯示幾乎四分之三的中國買家說買房是為了自用，出於教育需求的購房者占了17.5%。
有關BC省將於今年秋季開征的投機稅，“毫無疑問的是，很多中國家庭，他們的主要收入不是來自加拿大本地，所以這個新稅法對他們影響較大。我相信這可能是這個舉措的真正目的。這些家庭的收入壹般都高於平均水平，很難說他們是否會消化掉新增稅收，或改變其移居溫哥華的計劃。”羅雪欣說。
加拿大的樓市降溫政策不止於BC省，多倫多市所屬的安大略省於2017年4月開始在包括多倫多市等區域開征15%的外國買家附加稅。據CREA數據，新政之後，大多倫多地區房價開始持續下滑，獨棟住宅下滑明顯，公寓房則在2017年年底開始小幅反彈。不過總體來看，住宅銷量和售價仍處於下降中，據大多倫多房地產局數據顯示，2018年1月，該地區房屋銷量同比下降22%，平均售價同比下降4.1%。
對於全球多地政府頻頻通過限制外國人購房來給樓市降溫的行為，有觀點指出，主要推手並非外國買家，而是長期的低利率環境。
值得註意的是，加拿大的貨幣環境正在發生改變。從2018年1月1日開始，加拿大聯邦政府針對房屋貸款的升級版壓力測試正式生效，這項新政旨在測試在未來市場利率上行時，房屋貸款申請人是否仍具承受能力，在擴大測試面的同時，還進壹步提高了測試標準。據相關分析指出，新政料將收緊當地人的房產購買力，預計影響比以往的相關政策更大。
據加拿大按揭專業人員協會(MPC)去年底發布報告稱，該國年均房屋交易為70萬套左右，其中大部分都有壹定程度的抵押貸款，該協會測算稱，2018年將有10萬人無法通過壓力測試，其中有四五萬人將因無法找到替代方案（比如購入較低價的房產）而被擠出市場。另外，該協會還指出，加拿大處於上行中的利率也將對購房者帶來壓力。
不過也有分析指出，上述新政可能利好當地公寓市場，因眾多無法通過測試的購房者可能會在獨棟和公寓之間，退而求其次選擇後者。
來源：21世紀經濟報道
責編&排版：Shelly Du
香港近年遇上經濟增長欠缺新動力的“瓶頸期”，參與大灣區建設將是下一階段經濟增長的重要引擎。誠然，經濟復甦不是僅僅寄望於官方，香港市民更不應該被動地等待，需要撇開成見，放眼大局，著眼世界，理性客觀分析自身現況及海內外經濟發展新格局，主動尋求最利於自身發展的機會。
中央一直提供多種惠港政策，以幫助香港振興經濟。2003年的CEPA開始至今，已經簽了九個補充協議。前年出台的《國務院關於深化泛珠三角區域合作的指導意見》，除了對泛珠三角提出指導性意見之外，亦針對港澳地區發展，提出了明確指引：“充分發揮香港作為國際金融中心、航運中心、貿易中心的優勢……加強內地與港澳緊密合作，共同開拓國際市場。進一步放寬准入限制，簡化審批環節，推動擴大內地與港澳企業互相投資，鼓勵和支持內地與港澳企業共同‘走出去’，支持內地企業走向國際市場並在香港設立地區總部……有序推動開展粵港澳遊艇自由行……攜手港澳共同打造粵港澳大灣區，建設世界級城市群。”可以看出，國家對港澳地區時刻關心，甚至發動周邊城市一起為港澳經濟發展作努力，但另一方面又基於尊重“港人治港”的基本法原則，沒有直接給指示性意見。
匯聚人才產業 推動城市發展
國家推動“一帶一路”下，往往首先考慮為港澳提供優惠政策，如經濟貿易方面鼓勵內地企業與港澳合作。內地經濟急促發展，中央協助內地與香港攜手走向國際市場。國際上多個港口城市群曾因港口優勢發展起來。時至今日，人才匯聚及產業群聚，成為推動城市持續發展的關鍵。如美國紐約灣區匯聚J.P. Morgan, Citigroup, Time Warner等金融及電訊界巨擘；三藩市灣區則坐擁Google、Apple、Facebook、Netflix等科技創新龍頭。國家規劃大灣區建設，以每個城市的特質為依據，充分尊重各地的經濟特點，力求將大灣區打造成“國際創新科技中心”，建立世界級城市群。香港恰恰是灣區“創新科技城市”之一，並且具備其他“創新科技城市”城市不具備的“一國兩制”獨特政策環境，以及國際金融服務業、國際航運業、國際進出口貿易平台、國際知識產權及法律等多方面優勢。
據統計，有超過52萬港人現時於廣東省長期居住、就業和就讀，走在內地與香港兩地融合潮流前端的人群可謂不少。“走出去”和“走進來”，最終“共同走出去”，成為了香港融入大灣區發展的大致方向。
“走出去”是指港青可效仿上世紀80年代主動回鄉投資建設的前輩們，主動與內地進行溝通合作；“走進來”是支持內地企業“走進香港”，利用香港地區環境優勢，為內地企業提供多元化的風險管理、資產管理、法律以及爭議調解等專業服務和利用香港“科技創新城市”平台，成為泛珠三角對外科技交流合作基地、知識產權貿易平台，發揮香港文化及科技優勢，幫助泛珠三角地區企業提升品牌形象和產品質量，然後“共同走出去”，攜手走向世界市場。
運用獨特優勢 投身創新創科
如今，內地期待香港與泛珠三角區域經濟謀求合作，實現經濟共同增長。筆者認為，港人應審時度勢，善於運用獨特優勢，如國際金融制度、國際稅務制度、國際法律制度、國際進出口制度和國際商標版權保護制度等，正視粵港澳大灣區成為國際創新科技中心的巨大潛力，主動與大灣區乃至全國企業互通合作；合理考量內地給予的各種優惠及資源的支持，善加運用，結合本地資源，融合區域特徵，消除因不瞭解造成的偏見；並需充分瞭解中國歷史文化背景及我國的國際地位，用近水樓台的地區優勢發揮自己所長，利用“一國兩制”的獨特優勢，創造共贏經濟局面，抓緊大灣區發展機遇，面向世界尋求新發展動力。
來源：大公網
責編&排版：Shelly Du
經過通脹調整後的數據顯示，2017年全年房價同比增幅最高的三個國家或地區分別是冰島、中國香港與愛爾蘭，房價同比增幅都高於10%。另壹方面，埃及與卡塔爾的實際房價則在2017年遭受重創，經通脹調整後的房價同比跌幅均超過10%。
很多有深造計畫的學生都對世界大學排名頗為感興趣，同時對於選擇什麼大學的哪種學科也很迷茫，針對這些問題英國QS全球教育集團2月28日發佈新一年度“QS世界大學學科排名”，可能對您有所幫助。在最新的世界大學學科排名中美國大學在整體上有所退步，中國表現亮眼。在港澳台地區的高校中，香港大學牙醫學科連續3年世界第一。
從全球來看，美國大學雖然整體有所退步，但哈佛大學14個學科全球第一，麻省理工也在12個學科上奪冠，高精尖優勢明顯。另一方面，儘管有“脫歐”的影響，英國的大學仍保持不俗實力，在10個學科排名中全球第一。
清華大學和北京大學合計有5個學科和1個學科群進入全球前十。
這一最新排名涵蓋了48個學科和5大學科群，評估了全球151個國家和地區的1100多所高校。中國104所大學的807個學科入選全球500強。
據QS介紹，這項排名結果來自過去6年全球權威學者對學科的全面評估、頂尖僱主對大學畢業生全球就業競爭力的綜合評價以及對最大文摘數據庫Scopus中2200萬學術文獻及2億引文數據的分析。
中國大陸高校中，清華大學的土木工程學科排名全球第五、電氣學科排第八、材料學科排第九、工程與技術類學科群排第十。北京大學的現代語言學、語言學則分別位列全球第六和第十。從進入世界前20的學科看，清華和北大各有10個，同濟大學兩個（建築、藝術設計），中國礦業大學（採礦）和復旦大學（現代語言）各一個。
QS全球教育集團成立於1990年，每年定期發佈“QS世界大學排名”等多項與高等教育相關的排名。
來源：新華社倫敦2月28日電（記者張家偉）
責任編輯：Shelly Du
中國香港政府之前推出的買家印花稅（BSD），原意是希望遏止內地及海外人士來港炒樓，但事實證明無阻內地人到港買樓的決心，尤其是極具升值潛力的豪宅。中原地產的資料顯示，內地客占一手豪宅市場的比重，已升至近5年的季度新高。
中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，一手豪宅內地買家占金額比例升至近5年的季新高度，達到33.4%，相信是因為中國香港豪宅市道向好，吸引內地買家入市。
2017年第4季中國香港一手豪宅市場，已知內地個人買家占金額比重33.4%，占宗數比例28.9%。數字按季分別上升1.9及5.5個百分點，占金額為近5年的季度新高，反映內地資金持續流入中國香港豪宅市場，兼且集中於高價豪宅。
期內二手豪宅市場，已知內地個人買家占金額比例17.4%，占宗數比例14.6%，數字分別按季下降0.1及上升0.5個百分點。
整體方面，已知內地個人買家占金額比例26.2%，占宗數比例21.8%，按季分別上升0.5及2.0個百分點。去年全年，有較多內地個人二手買家的豪宅，包括貝沙灣34宗，14.76億元；凱旋門15宗，5.54億元；君臨天下12宗，4.25億元；寶翠園17宗，3.33億元。
2017年全年中國香港樓價累計升幅14.8%，為五年來最大，其中以面積大小劃分，D、E類大面積單位（實用面積分別100-159.9平方米及160平方米以上）全年樓價升11.2%，落後中小型單位同期近15%的漲幅。在內地客大力支持下，分析師預期，豪宅今年表現可追落後，升幅將會跑贏中小型住宅樓價。
人民幣於去年開始止跌回升，增加內地客的彈藥，加上中國香港樓市走勢強勁，即使辣招不斷出，但樓價亦未曾跌過，更令中國香港物業被看高一線。最新的中原城市領先指數CCL最新報167.96點，按周升0.2%，再創歷史新高。CCL（大型單位）表現更為突出，連續5周創歷史新高，平了2017年6月期間的紀錄。CCL（大型單位）最新報168.1點，按周升0.17%，連升8周共5.32%。
稅務局數字顯示，反映公司客及非本地買家入市情況的買家印花稅，2017年全年共錄得3,823宗成交，涉及稅收達87億元。單計去年12月份，買家印花稅成交多達534宗，涉及稅收達13億元創歷史新高，與2016年同期145宗及4.37億元比較，升幅2.7倍及2倍。
雖然內地豪宅去年的升幅亦不弱，而海外市場亦一向受內地客歡迎，但市場人士認為，中國香港的吸引力始終較佳，除了有樓價上升的因素，稅制簡單亦是賣點之一。雖然一筆過買家印花稅達30%，但相比在外國買樓，其後支出的確較少。於加拿大買樓出租，要交最高達25%的預扣稅；物業被視作遺產留給下一代，於美國更要交40%的遺產稅，所以未來中國香港豪宅仍會是內地客的最愛。
參考來源：路透、資本雜志
責任編輯：Zoe Chan
之前為大家講解過近年中國香港樓市的投資環境大方向、中國香港房屋政策變改、買房入門需知、購買一手房的竅門、和如何了解自己的買房需要。為了讓朋友們在著實找房時能夠更容易找到理想目標，不用漫無目的四處尋覓，特意為大家淮備此《中國香港房產全知道系列》，逐區介紹其特性和現有盤源情況。今期為大家帶來《中國香港房產全知道之二——港島南區》。
中國香港仔、薄扶林屬中國香港島南區，可利用中國香港仔隧道往返灣仔至黃竹坑，出口位置黃竹坑收費廣場分兩條路線；一面是通往壽臣山、淺水灣、赤柱方向，另一面則直指中國香港仔。通往中國香港仔之先會途經黃竹坑。這帶曾經是聚結輕工業及公營房屋的小區；現時所見已是海洋公園，而以往的工廠大廈已陸續改建成三四星級酒店，發展成為一個全新的旅游區。
舊日的漁港——中國香港仔，今天已是成熟的住宅區，中產家庭的集中地，尤以樓齡接近40年的“中國香港仔中心”為中心點：酒樓、茶餐廳、街市、超市、民生雜貨店、商場等，一應俱全。與鴨脷洲一水之隔的海灣稱為中國香港仔避風塘，這裡停泊著不少游艇和捕魚作業的船只，最為人熟識的著名地標應該是水上食肆“珍寶海鮮舫”。以往如要從水路渡過彼岸，交通只能靠舢舨或鴨脷洲大橋，直至港鐡南港島線於2016年12月啟用，終點站可抵至“海怡半島”。
“海怡半島”三面環海自成一角，位於鴨脷洲的西端，住宅大樓分階段落成，一共四期34棟，分別大約23至27年樓齡。屋苑每期中間均設有綠化公園，設施方面有住戶俱樂部、室內外游泳池、球場、多個兒童游樂埸，還有超過800米的海濱長堤。
其實最近10年中國香港仔又豈只一個大型屋苑；交通便捷引來了更多新發展，隨隨落成的有鴨脷洲海旁道“南灣”*、惠福道“深灣9號”#、鴨脷洲徑“南區‧左岸”^，比較小規模的單幢式住宅有鴨脷洲大街“倚南”+、中國香港仔大道“南灣御園”和剛於去年入伙的登豐街“登峰‧南岸”。其實除了慣性居住在中國香港仔的家庭不願遷離此區外，今時今日也有不少區外人士將搬遷目標的視線轉移至南區這帶，皆因這區工商業大廈較少，成熟又完善的生活配套，倍感住家的環境！加上選擇性豐富，一房至四房甚至洋房都能在此中尋，按個人喜好再挑選清靜、熱鬧、方便…，豐儉尤人任君選擇。
沿著中國香港仔海傍道向北是長長的薄扶林道，末端接駁西灣堅尼地城。沿路會見到較早期興建的大型私人屋苑；例如右邊山坡上有“置富花園”、“薄扶林花園”，左邊靠海的是“碧瑤灣”，它們的樓齡都相若，大概在40年左右。
數到最新的算是“貝沙灣”，隨著緊貼在旁的數碼港於2004年落成，“貝沙灣”共六期的住宅亦分批建成入伙，臨海而建，整體設計布局完善，打造成高檔次豪華屋苑。以上仟呎的大單位為主，當中亦有小量細單位和47幢獨立屋，配套設施應有盡有：3個美輪美奐的主題會所、全天候海景窒內泳池、室外游泳池及多個水療池、健身室、網球場、兒童游樂園及圖書室、演奏室、私人影院、餐廳、及宴會廳等。
“貝沙灣”向北的前方不遠處，凝聚著一撮樓高三四層的低密度住宅群，圍繞著幾條小路沙宣道、碧麗道、和金栗街一帶，被域多利道和薄扶林道相夾。雖然這帶的樓房都已有些日子，但部分維修保養質素仍相當不錯，環境清幽亦吸引著一些深居簡出的富豪鐘愛此區。中國香港富豪周啟邦的大宅“黃金屋”就近在咫尺，此外，卓能集團主席趙世曾亦長居於域多利道200號的“趙苑”其中的獨立屋。
再朝著摩星嶺方向不到幾分鐘車程，就已經是西灣堅尼地城。
備注 地產發展商一手余貨：
*南灣——兩個單位未售，可以入標形式購買
#深灣9號——三套獨立洋房仍未開售
^南區‧左岸——六個單位未售，可以入標形式購買
+倚南——五個即簽單位現正發售，折實價每平方英尺23,540港元起
責任編輯：Zoe Chan
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2018年最新《國際房價負擔能力調查報告》出爐，這份調查覆蓋了新西蘭、澳大利亞、加拿大、日本、新加坡、中國、英國、美國、愛爾蘭和中國香港9個國家和地區的400多個城市。其中“最難負擔”排名中中國香港依舊獨占鰲頭，奧克蘭排名有所下降，而新西蘭北島城市陶朗加（Tauranga）則異軍突起，甚至超過了奧克蘭和倫敦。
首先，這份調查報告將該地區房價中位數與家庭年收入中位數的比例（以下簡稱中位數比例）作為判斷是否可負擔的標準。
高於5.1是“極度無法負擔”，4.1至5.0之間是“嚴重無法負擔”，低於3屬於“可以負擔”。
奧克蘭“可負擔性”上升，得益於收入增加
調查報告顯示，奧克蘭地區的中位數比例為8.8，排在“買不起”第9位，和去年的“買不起”第4位相比可以說是有進步。
不過專家表示，別高興的太早，這主要是以為工黨上臺後收入增加了，而不是房價下降了……
陶朗加異軍突起，有投資政策緊縮的影響
今年特別值得提起的是陶朗加，在壹項覆蓋了294個城市和地區的調查中，陶朗加的中位數比例高達8.9，力壓奧克蘭和倫敦，緊隨中國香港、悉尼、溫哥華、洛杉磯等老牌“買不起”城市之後。
最新數據顯示，陶朗加的房價比去年同期增長3.2%，房價中位數從2016年12月的67.2萬增長為2017年12月的69.4萬，連租金也跟著水漲船高，頻現“奇高”案例。
對於如此高的中位數比例，有專家給出了3個可能的原因：
1、受到LVR（貸款限制）政策的影響，首次購房者和中小投資者的購買力下降，市場上的低價房已經所剩無幾，導致房價中位數越來越高；
2、收入的確較低，相比奧克蘭，陶朗加地區能提供的職位和薪資水平都偏低；
3、領退休金的養老人群也比較多。
全新西蘭大多數城市的房價都屬於“難以負擔”水平
調查報告的作者之壹Hugh Pavletich表示，最合適的中位數比例為3，即該地區房價中位數是家庭年度收入中位數的3倍。
然而，新西蘭所有被調查的城市的中位數比例平均在5.8左右，也就說都屬於“極度無法負擔”的範疇。
只有北帕的中位數比例為4.5，是本次調查中全新西蘭“最負擔得起”的城市了。
最後，調查報告的聯合作者Hugh Pavletich認為，這次的排名再次證明了新西蘭的房地產現狀亟待改善，並預測新西蘭工黨政府將會從“取消奧克蘭地區的城市限制”和“在基礎設施建設中引入債券融資”兩個方面入手，來實現根本上的改變。
來源：新西蘭天維網
排版：Shelly Du
據中國香港《大公報》報道，中國香港房屋協會轄下逾3.2萬個公屋租戶將於4月1日起加租8%，每戶每月多繳40至600多港元不等。為舒緩對低收入家庭帶來的租金壓力，中國香港房協推出租金援助計劃，困難戶可申請免租壹半。富戶政策也將於9月同步引入，但只適用於新簽約租戶，入住10年後才開始每兩年申報資產。這次是中國香港房協四年來第三次公屋租金加價8%。
中國香港房協每兩年審視壹次出租屋租金，這次是2010年以來連續第五次加租。中國香港房協解釋，加租是因為工資及維修保養開支上升，房屋老化也增加經營成本，原要加價14%，才可令收支平衡，但考慮到影響及經濟狀況，壓低加價至8%。加租後，公屋平均月租約2,150港元，平均每戶加租159港元。相比之下，私人住宅的租金要貴上幾倍。根據差餉物業估價署的統計數據，2016年在中國香港島租住壹套40平方米的公寓，月租金達到16,600港元。
為照顧經濟困難戶，由9月1日起中國香港房協將推出租援計劃，入息與資產符合規定的住戶，可申請免租壹半。由於現無掌握租戶的入息及資產數據，暫未能評估受惠戶數，但估計主要是老人家庭。資料顯示，中國香港房協有20%租戶是“單老”或“雙老”家庭，扣除約1,000個已領取綜援的住戶，預計有4,000多戶可望受惠。
中國香港房協並跟隨中國香港房委會引入富戶政策，但只適用於9月起新簽租約的住戶，中國香港房協行政總裁黃傑龍解釋，中國香港房協的出租單位不受中國香港《房屋條例》規管，故無法要求租戶申報入息及資產，新租約將加入條款以落實富戶政策。除了新入住租戶，租約轉換給非戶主配偶的租戶也會受富戶政策影響，現有租戶則不受影響。
中國香港房協富戶政策跟隨中國香港房委會框架，租戶住滿十年便需申報入息及資產，其後每兩年申報壹次，其間如果家庭狀況有變，例如轉換戶主或增加18歲或以上家庭成員，則需提早每兩年申報入息及資產。富戶租賃將決定於是否在中國香港持有住宅物業、入息與資產超額情況，繳付壹倍半或雙倍租金，甚至需遷離單位。
舉例九龍油麻地駿發花園壹個面積逾50平方米的出租單位，4月加租後，月租逾8,200港元；租戶若是富戶，而需繳交雙倍租金，月租升至逾1.6萬港元。
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來源：中國新聞網
排版：Zoe Chan
