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北島陶朗加超越奧克蘭成為全新西蘭房價最難負擔城市 | 新西蘭

2018年最新《國際房價負擔能力調查報告》出爐，這份調查覆蓋了新西蘭、澳大利亞、加拿大、日本、新加坡、中國、英國、美國、愛爾蘭和中國香港9個國家和地區的400多個城市。其中“最難負擔”排名中中國香港依舊獨占鰲頭，奧克蘭排名有所下降，而新西蘭北島城市陶朗加（Tauranga）則異軍突起，甚至超過了奧克蘭和倫敦。

首先，這份調查報告將該地區房價中位數與家庭年收入中位數的比例（以下簡稱中位數比例）作為判斷是否可負擔的標準。

高於5.1是“極度無法負擔”，4.1至5.0之間是“嚴重無法負擔”，低於3屬於“可以負擔”。

奧克蘭“可負擔性”上升，得益於收入增加

調查報告顯示，奧克蘭地區的中位數比例為8.8，排在“買不起”第9位，和去年的“買不起”第4位相比可以說是有進步。

不過專家表示，別高興的太早，這主要是以為工黨上臺後收入增加了，而不是房價下降了……

陶朗加異軍突起，有投資政策緊縮的影響

今年特別值得提起的是陶朗加，在壹項覆蓋了294個城市和地區的調查中，陶朗加的中位數比例高達8.9，力壓奧克蘭和倫敦，緊隨中國香港、悉尼、溫哥華、洛杉磯等老牌“買不起”城市之後。

國際房價負擔能力調查報告：超越奧克蘭陶朗加更難負擔 | 新西蘭 — 陶朗加房價頻頻漲高，令人難以負擔

最新數據顯示，陶朗加的房價比去年同期增長3.2%，房價中位數從2016年12月的67.2萬增長為2017年12月的69.4萬，連租金也跟著水漲船高，頻現“奇高”案例。

對於如此高的中位數比例，有專家給出了3個可能的原因：

1、受到LVR（貸款限制）政策的影響，首次購房者和中小投資者的購買力下降，市場上的低價房已經所剩無幾，導致房價中位數越來越高；

2、收入的確較低，相比奧克蘭，陶朗加地區能提供的職位和薪資水平都偏低；

3、領退休金的養老人群也比較多。

全新西蘭大多數城市的房價都屬於“難以負擔”水平

調查報告的作者之壹Hugh Pavletich表示，最合適的中位數比例為3，即該地區房價中位數是家庭年度收入中位數的3倍。

然而，新西蘭所有被調查的城市的中位數比例平均在5.8左右，也就說都屬於“極度無法負擔”的範疇。

只有北帕的中位數比例為4.5，是本次調查中全新西蘭“最負擔得起”的城市了。

最後，調查報告的聯合作者Hugh Pavletich認為，這次的排名再次證明了新西蘭的房地產現狀亟待改善，並預測新西蘭工黨政府將會從“取消奧克蘭地區的城市限制”和“在基礎設施建設中引入債券融資”兩個方面入手，來實現根本上的改變。

來源：新西蘭天維網

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中國香港公屋4月起加租8% 9月加推租援政策 | 中國香港

據中國香港《大公報》報道，中國香港房屋協會轄下逾3.2萬個公屋租戶將於4月1日起加租8%，每戶每月多繳40至600多港元不等。為舒緩對低收入家庭帶來的租金壓力，中國香港房協推出租金援助計劃，困難戶可申請免租壹半。富戶政策也將於9月同步引入，但只適用於新簽約租戶，入住10年後才開始每兩年申報資產。這次是中國香港房協四年來第三次公屋租金加價8%。

中國香港房協每兩年審視壹次出租屋租金，這次是2010年以來連續第五次加租。中國香港房協解釋，加租是因為工資及維修保養開支上升，房屋老化也增加經營成本，原要加價14%，才可令收支平衡，但考慮到影響及經濟狀況，壓低加價至8%。加租後，公屋平均月租約2,150港元，平均每戶加租159港元。相比之下，私人住宅的租金要貴上幾倍。根據差餉物業估價署的統計數據，2016年在中國香港島租住壹套40平方米的公寓，月租金達到16,600港元。

中國香港房協將於今年4月1日起調升轄下20個屋邨租金8%，3.2萬個出租單位受影響 — 中國香港房協將於今年4月1日起調升轄下20個屋邨租金約8%，3.2萬個出租單位受影響

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為照顧經濟困難戶，由9月1日起中國香港房協將推出租援計劃，入息與資產符合規定的住戶，可申請免租壹半。由於現無掌握租戶的入息及資產數據，暫未能評估受惠戶數，但估計主要是老人家庭。資料顯示，中國香港房協有20%租戶是“單老”或“雙老”家庭，扣除約1,000個已領取綜援的住戶，預計有4,000多戶可望受惠。

中國香港房協並跟隨中國香港房委會引入富戶政策，但只適用於9月起新簽租約的住戶，中國香港房協行政總裁黃傑龍解釋，中國香港房協的出租單位不受中國香港《房屋條例》規管，故無法要求租戶申報入息及資產，新租約將加入條款以落實富戶政策。除了新入住租戶，租約轉換給非戶主配偶的租戶也會受富戶政策影響，現有租戶則不受影響。

中國香港房協富戶政策跟隨中國香港房委會框架，租戶住滿十年便需申報入息及資產，其後每兩年申報壹次，其間如果家庭狀況有變，例如轉換戶主或增加18歲或以上家庭成員，則需提早每兩年申報入息及資產。富戶租賃將決定於是否在中國香港持有住宅物業、入息與資產超額情況，繳付壹倍半或雙倍租金，甚至需遷離單位。

舉例九龍油麻地駿發花園壹個面積逾50平方米的出租單位，4月加租後，月租逾8,200港元；租戶若是富戶，而需繳交雙倍租金，月租升至逾1.6萬港元。

同屬九龍區的尖沙咀河內道18號高層公寓，實用面積604平方遲，設有壹臥壹浴，擁有開揚維港景觀，家俱配套齊全

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來源：中國新聞網
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2017年3季度亞洲房市兩極分化，誰是贏家？

中國香港、中國澳門和菲律賓的住房市場走勢強勁

中國香港的房價同比增幅在2017年3季度列全球第二，同比大漲 13.14%，與去年同期同比下跌跌 5.67% 的表現形成鮮明反差。環比來看，中國香港房價在 2017 年 3 季度較上一季度漲 0.87%。

儘管中國香港政府在 2016 年 11 月與2017年4月兩次非首套住房提高了印花稅，加上外國買家附加稅，海外投資者最高需要支付30%的印花稅，但這些措施並未能長期抑制房價的漲幅。許多開發商出台針對印花稅的優惠措施，更使得新房需求相比二手房更為強勁。

中國香港差餉物業估價署的數據顯示，2017 年前 10 個月的住房交易總量較去年同期增加 13.8%，達到 50,560 套。銷售總金額也激增 35.1%，達到4,506 億港幣（57.73 億美元）。政府加大對地產開發的調控政策、低利率和穩定的貨幣水平，推高了住房需求水平。與此同時，政府控制的土地供應則繼續收緊。

中國香港經濟在 2017 年 3 季度同比增長 3.6%，高於前幾年的數據（2016 年 1.9%，2015 年 2.4%，2014 年 2.8%，2013 年 3.1%，2012 年 1.7%）。

中國澳門在基礎設施方面加大了投資，將改變中國澳門與中國和中國香港之間的聯繫。這樣的大環境也讓中國澳門的住房市場表現喜人。2017年3季度，中國澳門住宅單位的平均交易價格同比激增10.53%，遠高於去年同期3.49% 的增幅水平。但令人意外的是，2017 年 3 季度的房價較上一季度環比下跌 5.01%，顯示了較大的波動性。

中國澳門經濟從 2010年到 2013 年實現了近 17% 的總漲幅。在 2014 年下滑 1.2%，但隨後又在 2015 年大漲 21.5%。之後隨著中國反腐工作的力度加大，中國澳門的主要產業支柱賭博業受到重創，在 2016 年僅微漲 2.1%。

經濟學人的數據顯示，中國澳門賭博業的收入進來開始走高，加之多個基礎設施項目上馬，中國澳門經濟預計今年有所回升，預計 2017 年和 2018 年平均漲勢均為 7.8%。

菲律賓住房市場表現依舊強勁。菲律賓的金融中心-馬卡迪中心商業區的三居公寓均價2017年3季度同比上漲 6.58%，較去年 7.56% 的同比數據略有走弱。從 2011 年 1 季度至 2016 年 4 季度，由於菲律賓經濟增長快速，馬卡迪中心商業區的地產價格累積漲幅已經接近50%。

2017年3季度亞洲房市兩極分化，誰是贏家？ — 馬卡提是菲律賓的金融中心，屬於馬尼拉大都會區的一部分

菲律賓統計局的數據顯示，菲律賓的經濟已經連續 6 年強勁增長，2017年3季度的經濟增幅也接近去年同期 7% 的增長水平。菲律賓政府預計該國經濟今年的增長水平介於 6.5% 和 7.5% 之間。前幾年的增長情況為：2016 年 6.8%，2015 年 5.9%， 2014 年 6.2%， 2013 年 7.1%， 2012 年6.7%。

日本東京公寓現房均價2017年3季度的同比漲幅為 2.56%，而略低去年同期的2.93%。東京住宅房價在上一個季度中環比上漲 1.83%。

東京房市上不同住宅類型的需求呈現不同走勢。日本土地研究所數據顯示，東京公寓現房成交量在 2017 年前 3 個季度的同比漲幅為 1.6%，達到 28,467 套。但同期東京獨棟現房住宅的銷量卻下跌 1.5% 至 14,039 套。日本央行預計，日本這個世界第三大經濟體在 2017 財年的經濟增長幅度為 1.9%，好於前幾年的表現。前幾年日本經濟增幅分別為2016 年1%， 2015 年 1.1%， 2014 年0.3%。

另外，日元從 2015 年 6 月的 1美元兌換123.725日元升值至 2017 年 11 月1美元兌換112.75日元，升值幅度達到 9.7%，因此對於大部分海外投資者而言，日本住宅的收益更高。但這並不足以彌補 2012 年至 2015 年期間日元對美元高達 37% 的貶值幅度。

大部分亞洲住宅市場出現小幅價格下調

蒙古的經濟大幅下滑，陷入嚴重主權債務危機，導致該國住房市場持續低迷。全國房價在 2017 年 3 季度的同比跌幅為 5.7%，去年同期跌幅更甚，達到7.92%。

蒙古經濟在 2016 年僅上漲 1%，遠低於前幾年的數據：2015 年 2.4%，2014 年 7.9%，2013 年 11.6%，2012 年 12.3%，2011 年 17.3%，2010 年7.3% 。2016 年政府債務達到了 GDP 的 79.4%，達到歷史最高點，前幾年的比例為2015 年 77.4%，2014 年 54.7%。IMF 預計該國經濟2017年漲幅為 2% ，2018 年2.5% 。

泰國的房地產市場持續疲軟。2017年3季度，泰國全國房價同比下跌 0.62%，遠低於去年 1.01% 的同比漲幅。不過環比來看，泰國房價在 2017 年 3 季度則上漲了 0.98%。

泰國經濟在 2017 年 3 季度的同比漲幅為 4.3%，高於上個季度 3.8% 的水平，也是 4 年多來最快的增長速度。主要推動力來自農業和旅遊業走強，出口復甦國家經濟和社會發展委員會預計該國經濟增長水平將為 3.9%。

韓國住房市場的價格走勢同樣低迷，全國購房價格指數在 2017 年 3 季度同比略跌 0.62%，也是連續第 5 個季度房價下跌。

韓國銀行的數據顯示，由於出口走強，就業市場改善，該國經濟今年預計增長 3%，略高於 2014 年和 2015 年 2.8%的水平。

新加坡經濟開始走強，住房市場也正式復甦。2017年3季度，該國房價同比微跌 0.52% ，雖然是該國連續第 16 個季度房價下跌，但這也是該國自 2013 年 4 季度以來最小的同比跌幅。該國房價在 3 季度環比上漲 0.73%，為2013年4季度以來首次房價環比上升，象徵著房市的正式反彈。

房市需求也開始明顯回暖。新加坡市區重建局的數據顯示，2017 年 3 季度的新建私人住宅銷量較上一年增長 34.4%，達到 2,663 套。相比之下，市場中新增私人住宅的數量則同比下跌 26.5%，僅為1,183 套。供求關係有利房價進一步回升。

新加坡經濟2017 年 3季度同比上漲 5.2%，好於上一季度 2.9% 的水平，也是自 2013 年 4 季度以來的最佳表現。新加坡貿易和工作部估計該國經濟今年將增長 3% 至 3.5%。

中國台灣地區的住房市場持續走弱。2017年3季度，當地住房價格同比下跌 0.51%，環比則下跌 1.6%。由於出台了限制投機購房的政策，中國台灣地區已經連續兩年經歷房價下跌。

中國台灣地區行政當局的數據顯示，在技術出口的帶動下，中國台灣地區經濟在 2017 年 3 季度同比增長3.11%，高於2017年前兩個季度的漲幅。中國台灣地區經濟2017年全年預計增長 2.15%，前幾年的數據分別為：2016 年 1.5%，2015 年 0.65%，2014 年 3.9%，2013 年 2.2%。

印度尼西亞的經濟雖然欣欣向榮，但房價仍然萎靡不振。2017年3季度，該國 14 個大城市的住房價格同比下跌 0.47%，也是該國連續第 11 個季度出現房價同比下滑。

需求持續大幅走弱，總供應情況則預計在未來幾年中不斷放緩。IMF 預計該國今年的經濟增長幅度為 5.2%，前幾年的數據為：2016 年 5%，2015 年 1.9%，2014 年 5%，2013 年 5.6%，2012 年 6%。

作者：Adam Yang

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中國香港房產全知道（壹）——港島西區 | 居外專欄

之前為大家講解過近年中國香港樓市的投資環境大方向、中國香港房屋政策變改、買房入門需知、購買一手房的竅門、和如何了解自己的買房需要。為了讓朋友們在著實找房時能夠更容易找到理想目標，不用漫無目的四處尋覓，特意為大家准備此《中國香港房產全知道系列》，逐區介紹其特性和現有盤源情況。大致會根據中國香港城市規劃為原則，再按照現時中國香港主流地產代理的慣性分區，將地域分劃為：

西區/西半山、南區/中國香港仔/薄扶林、灣仔/跑馬地/銅鑼灣區、渣甸山/東半山、北角/北角半山、東區/柴灣、中半山/山頂
東九龍/黃大仙至觀塘、南九龍/紅磡/九龍城、九龍塘/廣播道/何文田、西九龍/旺角/太子/深水埗、美孚/青衣/荃灣
西貢/清水灣/將軍澳、新界東/沙田/馬鞍山/大埔/上水/粉嶺、新界西/元朗/屯門/天水圍、東湧/離島/愉景灣

頭炮先為大家帶來《中國香港房產全知道系列之一 —— 港島西區》。

港島西區即上環以西沿海一帶，又稱“西環”，橫跨西營盤、石塘咀、堅尼地城等地。西區很多建築物都富有殖民地色彩，包括被列為法定古跡的歷史建築物：西邊街36號“（舊）贊育醫院主樓”、德輔道西207號、高街2號“西營盤社區綜合大樓”及已超過150年歷史位於高街9號屬哥德復興式設計的 “基督教中國香港崇真會救恩堂”。

以往的地面街道一貫只看見售賣海味和中藥材等的舊式店鋪林立，隨著港鐵港島線全線通車，令區內面貌急速改變，地產發展商加快重建物業，豪宅項目紛紛進駐，現時大部分的店鋪已被時尚西方化的食肆和酒吧陸續取締。全新景像夾雜著悠久的歷史文物和蘇豪新派的文化氣色。

港島西區建築景物一覽：

港鐵西延線已於2014/15年啟用，包括堅尼地城站、中國香港大學站及西營盤站，僅約 5 至6分鐘車程便搖身即可到達中環金融商業核心樞紐。中環彙聚大量跨國企業、上市公司、品牌翹楚和各國領事機構，而西區住宅正正可以吸引一群為求便捷的高端上班族、投資銀行家及一眾專業人士聚居。

港鐵西延線共設3個車站，為中國香港島西區提供鐵路服務，並且接駁中國香港島其他地區

另一方面，港島西區擁有優越校網，小學屬於名校11號網絡，而傳統頂尖的中學亦雲集於此，高等學府“中國香港大學”就更近在咫尺，所以此區的住宅尤其深受注重孩童教育的父母鐘愛。此外，追捧此區的又豈止自用家庭客！亦有不少投資者瞄准此區，因為租客群的質素和租金回報都相對較優勝和穩健；當中既不乏高薪要職的人士、大學教授、國際學校教職員，又有源源不絕入讀附近大學的學生們。

特別必須順帶提出的是，中國香港房產的業權基本上並非可永久擁有“Freehold”，而是由政府批出於特定期內的租賃使用權；以租借形式把土地租出業權“Leasehold”供有限年期使用；例如部分九龍界限街以北、新界地區和離島經已過了期限，須要向政府續期至2047年，期間須每年繳交地租（應課差餉租值的3%）。但港島區的地契大部分都是999年期，無形中已增加了其內在價值。

根據中國香港屋宇署資料顯示今年截至10月全港僅得14,275伙新建私樓獲批入伙許可，數字跟往年相若。現實環境是地皮稀缺，亦難再會有新填海工程建房，供應量不會突然遞增，而港島區的土地供應更是少中之少，唯一途徑只有舊區重建，以西區為例正是典範。在此區尋得一寶，保值角度來看應該算是上策。

西區近年落成的新房不少，例如縉城峰、明德山、Kensington Hill、西浦、星鑽、薈臻、yoo 18 BONHAM、瑧璈等等。以下為區內一手房和較新的二手房資料，讓各位可以更了解現時實際市況以作參考，若要尋寶也能得心應手：

責任編輯：Zoe Chan

中國香港房地產專業人士Ankely Tam專欄全集

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中國香港今年擬推稅務新政吸引內地投資更有底氣 | 中國香港

有志扮演內地與國際世界之間“超級聯絡人”角色的中國香港，近日在上海宣講其新鮮出爐的稅務新方案，鼓勵上海企業善用此新政“走出去”。

該研討會由中國香港投資推廣署與上海市國際貿易促進委員會聯合主辦，主題為“善用中國香港稅務新政策·滬港合作共贏”。

統計顯示，截至2017年6月底，在中國香港上市的上海企業共計105家（如上海電氣集團、東方航空、交通銀行等），市值近12758億港元。近10年來，經由中國香港投資推廣署的協助，成功在港開設公司及業務的上海企業已超過200家。

中國香港投資推廣署署長傅仲森認為，中國香港在“一國兩制”制度下擁有獨一無二的優勢，配合其他競爭優勢，包括優越的地理位置、蓬勃的營商環境、健全的法制、對知識產權的嚴格保護，以及全面的世界級金融和專業服務業等，均有利於上海企業利用中國香港“走出去”。

踏入2018年，中國香港利用稅務新政吸引內地投資。圖為2018中國香港除夕倒數煙火彙演

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中國香港修訂稅務條例落實利得稅兩級制

稅務新政大致包含兩方面內容，其一是實行“兩級制”的利得稅，即將企業首200萬港元的利得稅率由原先的16.5%降至8.25%，其後的利潤則繼續按標准稅率16.5%征收；至於以合伙和獨資經營為主的非法團業務，兩級的利得稅稅率相應為7.5%及15%。納稅法團或非法團業務每年分別最多可節省16.5萬港元和15萬港元稅款。

其二是鼓勵研發開支的稅務政策，即首200萬港元的符合資格的研發開支可獲得300%的扣稅，余額則獲得200%的扣稅。

據了解，建議的利得稅兩級制會惠及有應評稅利潤的所有合資格企業，不論其規模。為確保受惠企業以中小企為主，港府建議加入條文，限制有關連企業只可提名一家企業受惠。《條例草案》將於2018年1月10日提交中國香港立法會進行首讀。

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中國香港稅制具競爭力能促進中港經濟發展

此舉被業界認為將提升中國香港營商環境的競爭力，激發其科創產業活力。同時，中國香港投資推廣署也認為，“這對於有意選擇在中國香港開展業務的內地企業來說非常具有吸引力”。

鑒於上海也在全力建設具有全球影響力的科技創新中心，並加快推動產業的轉型升級，傅仲森認為，“這與中國香港均有可合作互補、協同發展之處”。

傅仲森表示，中國香港特區政府鼓勵業界向一些中國香港既有優勢或有需求的產業進發，包括金融科技、人工智能、智慧城市和生物醫學。而上海企業可充分發揮滬港兩地在科技創新方面的政策及資源優勢，把握市場先機。

同時他還認為，在“進一步增強滬港澳台經濟合作緊密度，加強金融、貿易、投資等重點領域合作，拓展‘走出去’新空間，全面參與‘一帶一路’倡議”方面，上海企業的國際商業拓展可以借由中國香港商業平台優勢向海外“走出去”，比如在港設立企業財資中心（CTC）等。

人民網、中國新聞網資訊綜合整理
責任編輯：Zoe Chan

曼谷辦公樓連漲七年屢創新高但仍是值得關註的投資窪地 | 泰國

雖然租金不斷攀升，屢創新高，但曼谷仍然是世界上辦公樓最便宜的城市之壹。

2013年，位於曼谷無線道路的高檔寫字樓——Park Ventures Ecoplex的租金突破每月1000泰銖/平方米，引起壹陣騷動。如今，租金每月1000泰銖/平方米以上的甲級寫字樓都已司空見慣。即便如此，曼谷的寫字樓租金仍然是世界上最便宜的之壹。（註：按照最新匯率， 1人民幣約為5泰銖）

根據JLL最新的“高級寫字樓租金”統計顯示，吉隆坡的寫字樓租金是世界上最便宜的，相當於每月874泰銖/平方米。位居第二的是曼谷和馬尼拉，為1020泰銖，其次是華沙1165泰銖和布魯塞爾1398泰銖。

另壹方面，中國香港的寫字樓租金世界最高，每月租金為9412泰銖/平方米。紐約位居第二的，價格是5653泰銖，其次是倫敦5624泰銖、北京5537泰銖和矽谷4604泰銖。

>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費

Park Ventures Ecoplex在2013年率先實現了4位數的月租費，此後，曼谷的其他幾座頂級建築也相繼效仿（照片:迅達有限公司）

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JLL對全球45個城市超過1000平方米的高級寫字樓租金進行了統計對比。其中高層建築中，取中間區域作為基準。

雖然從2011年開始至今曼谷的寫字樓租金已經連續上漲了七個年頭，但這裏的租金仍然要比亞洲其他的主要大城市低廉，由此地吸引了許多國內國際的公司、企業陸陸續續來這裏安營紮寨。

據仲量聯行泰國房地產情報中心的數據，截至2017年第三季度末，曼谷的平均每月總寫字樓租金達到531泰銖每平方米/月，而在中央商務區的黃金位置，已經達到823泰銖，創下歷史新高。

推動租金上漲的原因

中央商務區有限的供應量和的大面積的空置是推高租金的關鍵因素之壹。在2017年第三季度末註冊的中央商務區的高檔寫字樓中，平均空置率為7.8%。這壹趨勢預計將在短期至中期內繼續。

企業對高品質辦公空間日益增長的需求也推動了租金的增長。越來越多的企業尤其是科技行業、電子商務公司社交媒體平臺和廣告業正在尋求交通便利、基礎設施完善、人才充沛辦公區域，這樣的地點能為企業的發展帶來幫助。

辦公樓建築質量的提高也是影響租金上漲的原因之壹。特別是建築在能源和環境設計方面標準的提高到了黃金、白金標準。建築技術更加先進，規格更加完善，物業管理也更加專業，更加註重打造更高品質的辦公空間。在這樣的情況下，租金上漲是必然的。

目前，壹些用於中大型租賃主要寫字樓的租金為每平方1000多泰銖，溢價空間可以達到1300 泰銖。另壹部分寫字樓租金在1000泰銖以下，為大量的企業提供了相對優惠的辦公空間。

然而，由於曼谷優質辦公空間持續性的短缺，為了應對大量的辦公樓需求，目前正在建設中的大多數高層建築和開發項目預計將大幅提高租金甚至超過1000泰銖。這樣的租金價格將遠遠高於曼谷的平均水平，但仍比中國香港低9倍以上。

競爭優勢

為了提供更多高品質的辦公空間，曼谷的新寫字樓項目力求達到高水準。例如，One Bangkok——由TCC資產有限公司和星獅地產控股(泰國)有限公司聯合開發的壹個辦公樓項目，該項目力求打造出壹處環境與能源友好型的高端建築。One Bangkok擁有白金品質，擁有壹系列配套設施和便利設施，這裏將成為企業的向往之地。

根據目前的市場狀況，One Bangkok和其他壹些頂級項目壹旦開始預租，將會有很好的市場。盡管如此，高質量辦公樓供應的新增不會影響曼谷作為全球最廉價辦公地點之壹的地位。

亞太地區有著世界上最昂貴的高級辦公樓，平均每月租金高達3234泰銖/平方米，高於美洲2477泰銖和歐洲、中東和非洲2273泰銖。由於的辦公區租用成本是企業經營費用的重要部分，相對於亞太其他地區，曼谷更具有可負擔性，這裏作為企業辦公所在地具有有很強的競爭優勢。

來源：bangkokpos

編譯：Shelly Du

中國香港今年賣地近1300億增漲50% 內地房企搶下六成宅地 | 中國香港

根據中國香港特別行政區地政總署公佈的數據，截至12月27日，中國香港2017-2018年度賣地16幅，收入超907億港元（編註：粉嶺上水市地段第 270 號今年最小宅地於12月22日截標，尚未公佈結果），若加上2016-2017年度中在2017年一季度成交的4幅地，總金額已近1300億港元。

根據地政總署日誌，2017年內還有一幅工業用地招標——荃灣市地段第 428 號。總共21幅地塊與2016年成交的32幅地相比減少34%，但成交金額卻比2016年的847.54億港元提升逾50%，創下歷史新高。

其中，4幅百億地塊——兩幅宅地和兩幅商業用地貢獻820.24億港元，約佔總金額64%。宅地為：2017年2月24日拍出的中國香港鴨脷洲利南道地塊，由龍光地產控股有限公司（03380.HK）及合景泰富地產控股有限公司（01813.HK）以近168.56億港元奪得。11月15日，信和置業有限公司（00083.HK）聯手世茂房地產控股有限公司(00813.HK)等5家開發商，以172.88億港元投得長沙灣臨海地。

年中，5月16日，恆基兆業地產有限公司（00012.HK）以232.8億港元豪氣拿下美利道商業用地，每平方英呎樓面地價超過5萬港元。半個月後，成交價之王的寶座便由南豐發展接過，其以246億港元競得啟德商業地塊。

820.24億港元幾乎與2016年土地拍賣總成交額相當。中國香港大公報分析稱，這主要因中國香港政府推出的多幅地塊位於黃金地段，引發內地開發商與中國香港本土開發商之間的激烈競爭。

仔細看地塊性質，近兩年在中國香港積極拿地的內地開發商拿地目標大都為宅地。今年中國香港政府已賣出的9幅宅地，內地開發商拿下其中6幅，包括2017年上半年全部5幅宅地，及8月16日雅居樂集團控股有限公司（03383.HK）以2.1億港元拿下的新界大嶼山長沙宅地。粗略計算，內地房企在中國香港拿到的宅地佔了所有宅地的66%。僅在九龍啟德區，2016年至今，中國香港政府共推出8幅地塊，兩幅商業用地和6幅宅地，而內地房企取得其中5幅宅地。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近兩年，尤其是2016年開始，內地部分企業銷售業績非常不錯，進入中國香港土地市場體現了部分企業的成長優勢。而隨著粵港澳大灣區建設、中國香港高鐵建設、港珠澳大橋開通等，中國香港未來和內地的經濟聯繫會更加密切，這也會帶來很多新的市場需求，比如商業地產發展需求。這也說明，中國香港樓市將保持強勁，總體上符合預期，或會吸引其他企業在2018年繼續看好中國香港土地市場。

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嚴躍進說，此外，今年以來，內地土地市場管控嚴厲，經過去年土地高溫，地價泡沫較大，部分企業會轉向中國香港土地市場。而中國香港土地資源稀缺，投資住宅用地通常具有較好的回報價值。另一方面，內地房企在住宅市場操盤經驗豐富，才會對住宅市場投資毫不含糊。

證券時報援引美聯物業全國研究中心總監何倩茹的話稱，內地房企在土地市場上的“豪爽”會加快資產價格上升的速度，這已體現在近兩年中國香港房地產價格的快速上升以及最高成交價不斷被刷新上。但另一方面，內地房企的建築風格與中國香港其實存有差異，而這些差異中國香港市場能否接受當前仍然是未知數。因此，如何融入中國香港市場、獲得客戶的青睞，這才是真正打入中國香港房地產市場的關鍵。

來源：澎湃新聞

責任編輯：Shelly Du

未來十年房屋供應欠缺港人置業將更難 | 中國香港

中國香港政府12月20日公布《長遠房屋策略》周年進度報告，推算未來十年房屋供應目標維持46萬個單位，公、私營房屋比例維持六比四，政府首次稱可供興建公營房屋的“熟地”已用盡，還有4.3萬伙公營單位無地可用。運輸及房屋局局長陳帆承認，房屋供應達標是非常大挑戰。議員和團體對報告感失望，批評當局處理房屋問題“零進展”，無助改善公屋要等4.6年上樓的困局。

基層上樓遙遙無期，另一邊廂，2017年中國香港樓價狂飆，專家批評港府房屋政策不濟，逼港人買貴樓，加劇貧富懸殊。

12月20日公布的長遠房屋策略周年報告，政府連續3年維持房屋供應目標，未來十年（2018/19至2027/28年度）維持46萬伙住宅單位，公、私營六四比，即公營房屋（公屋及資助房屋）28萬伙、私樓18萬伙。

不過，報告指政府仍未找到足夠地皮興建公營房屋，截至9月只覓得建23.7萬個單位的土地，距離目標仍欠4.3萬個單位。當局更首次承認政府已用畢所有可以興建公營房屋的“熟地”，即毋須收地、清拆、平整地盤等前期工序的地皮。目前公屋輪候冊平均等上樓的年期為4.6年。

熟地用盡開發新地需時

運輸及房屋局局長陳帆見傳媒時承認，假設所有覓得土地都能如期推出建屋，十年內仍欠缺土地興建該4.3萬個公營單位，要達標是一項極為艱巨的挑戰。

他形容土地問題令港人“非常痛”，“熟地用盡，開發新土地需要時間，第二切確是現實我們面對的問題，因此行政長官要成立土地供應專責小組，這亦的確是我們中國香港人非常痛的問題。”他稱政府會繼續努力覓地增加房屋供應量，包括透過提高建屋地積比或將數塊細小土地並合。

至於土地供應專責小組前日建議利用私人農地發展作公私營合作發展，引起官商勾結的憂慮，陳帆稱：“一定不能不守規矩，現存的地價評估、補償一定按現有機制處理，一定不會涉及利益輸送；第二任何安排都必須公開、透明、公正。”

他說，未來尚欠1,200公頃土地建屋，如能釋放發展商手上約1,000公頃新界土地，可解決港人住屋需求。他又提到綠置居計劃預計在明年初完成檢討，港人首置上車盤計劃仍在研究相關細節，明年中會公布詳細框架。

專家：房策不濟迫人買貴樓

至於私樓供應，《長遠房屋策略》推算未來3至4年，一手私樓供應量約9.7萬伙，已超過十年供應18萬個單位目標的一半。

長遠房屋策略督導委員會成員、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為，中國香港公屋供應量尚差4.3萬，是一個相當大的落差，約等於兩年私樓供應量，令普通市民上樓無望。

他指，政府找不到合適的地建公屋，是一個難解的問題，預計未來要解決土地供應的問題，只能找更加偏僻的地。他又說，即使有地建屋，因地價貴，政府成本太高，也未必承受得起。

他批評特首林鄭月娥上台後，房屋政策不濟，解決不到中國香港的問題，只會令年輕人民怨更大。他指現今樓市狂漲，是因為二手市場在辣招和高按揭成數下，缺乏流動性，迫使市民要排隊買一手樓。最大的贏家是地產商，令中國香港貧富懸殊越來越大。他認為要解決中國香港樓市問題，唯有等樓市升到爆，“等大跌時再買樓”。

Mount Nicholson 4.9億售前江蘇首富分層呎價11.6萬亞洲次高

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另一邊廂，中國香港樓市持續爆升，不僅超級豪宅再貴也有人買，居屋成交價也連續破頂。鲗魚湧康山花園連環破頂，3座高層C室，實用面積592方呎，12月20日以859萬元連地價沽出，呎價14,510元，再打破同屋苑於今年3月造出的838萬元紀錄，刷新港島居屋王。

屢爆出天價成交的山頂矚目豪宅Mount Nicholson，發展商早前招標售出的10樓C室，實用面積4,266方呎，按土地注冊處資料顯示，最終成交價4.98888億元，實用呎價116,945元，呎價為亞洲分層豪宅次高，僅次上月售出的該盤12樓C及D室，每呎132,060元。

報導指新買家身份曝光，為朱興良（Xhu Xingliang），其中英文名字，與2015年福布斯華人富豪榜內排89名、金螳螂集團創辦人及公司董事長相同。

據查，朱興良為前江蘇首富，2014年1月因涉行賄江澤民大管家、原南京市長季建業被捕，2015年2月取保候審。

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大陸資金搶貴樓價難跌

另外，興勝創建（896）及基金公司AG Asia持有沙田火炭新盤樂林路Mount Vienna，位於7至8樓A室復式單位，實用面積2,605方呎，另設平台1,148方呎，最終以八折價9,440萬元易手，呎價36,238元料貴絕沙田。

中國香港中文大學經濟學系副教授莊太量稱，雖然現今中國香港樓價和購買力脫節，港人要不吃不喝十多年才能買一層樓，但在全球，尤其是中國一線城市樓價看漲的情況下，中國香港作為國際金融中心、資金自由港，樓價很難大跌，也很難受供應量影響。

他認為，中國香港樓價之所以不斷衝高，和大陸資金密不可分。因為中國香港屬開放性城市，大陸資金湧入中國香港買樓，早已是不爭的事實，因為大陸人“有錢多得是”，所以再貴的樓也有人買。除了大陸資金炒高外，也和樓市政策扭曲有關，因為政府辣招和收緊按揭下，二手市場幾乎冰封，令樓價干升。

中小型樓全年升12.5% 料明年再升一成

回顧2017年，中國香港樓價繼續狂漲，地王、呎價不斷破新高，新盤萬人搶購的畫面常見。年輕人難靠自身力量買樓，要靠父母甚至祖父母出錢幫助置業更成為常態。

中國香港九龍河內道18號高層公寓，實用面積604平方呎，設有一臥一浴，飽覽維港景色。售價約1,874萬元人民幣

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據土地注冊處資料，今年頭11個月私人住宅錄得約5.63萬宗成交，一手占1.73萬宗，二手占3.89萬宗，齊破去年全年數目，當中一手總數升幅高過二手。

一手市場總宗數已創十年新高，平均一手成交價持續上升，從去年的1,111萬元升至達1,266萬元，按年升幅達14%，遠超今年的工資升幅。

二手市場方面，今年首十一月成交涉及金額達2,846.7億元，創五年新高。平均每宗二手成交額約731.8萬元，較去年高出94.9萬元，升幅15%，升幅貼近一手市場。

利嘉閣舉行2017年樓市總結，中小型住宅今年首11個月累升11.7%，預計全年有約12.5%的升幅；豪宅物業方面，樓價今年暫升約8.1%，預測全年升幅達8.5%。

利嘉閣總裁廖偉強表示，雖然美國於年內共加息3次，唯步伐緩慢，兼中國香港銀行未有跟隨，相信無阻市民入市信心。反觀中國香港經濟向好、失業率降至近20年新低，足以消除加息帶來的負面情緒。他預期市場需求旺盛下，樓價可延續今年升勢，按年再升10%。豪宅再升一成。

至於租金方面，預期在新盤入伙增多下，租金升幅將及不上樓價，故中小型住宅租金於2018年料僅升6%；相對豪宅租金升勢亦較緩慢，明年升幅預期約5%左右。

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互聯網資訊綜合整理
責任編輯：Zoe Chan

2017全球城市安全指數報告發佈日本第一中國香港入圍前十

經濟學人智庫(The EIU)在上月底發布了《2017年全球城市安全指數(Safe Cities Index 2017)》報告。日本東京以89.8的最高分位居安全城市排行榜的第壹，新加坡和大阪緊隨其後。澳大利亞的悉尼和墨爾本也成績亮眼，雙雙入圍前十，墨爾本以87.3分排名第五，悉尼以微弱差距的86.74分位居第七。中國中國香港也表現不俗，排名第九。

這份《2017年全球城市安全指數》報告分別從健康安全、基礎設施安全、個人安全以及網絡信息安全四個方面，經過核實考證，歸納各方意見，對全球60個城市進行了評比，從而得出了所有城市的總體安全指數，可以說是目前世界上最權威的分析報告。

悉尼和墨爾本壹直是澳大利亞最具有知名度和最繁華的兩大城市。有趣的是，兩大城市均不是澳大利亞的首都。雖然悉尼和墨爾本各自為新南威爾士州和維多利亞州的首府，但兩大城市之間的“明爭暗鬥”壹直沒有間斷過。此次，2017年全球城市安全指數排名，兩大城市的比分也咬得很緊，不相上下。由於悉尼無緣“個人安全”單項評比的前十，而墨爾本又在過去兩年裏加強了網絡信息安全的管制，使其在這壹指標的排名上升了十位，導致墨爾本在總排名以微弱的優勢略勝悉尼壹籌。

前不久，墨爾本連續第七年榮獲“世界最宜居城市”的稱號。三個月後，墨爾本又在“全球城市安全指數”排名前10，由此可見，墨爾本這座城市的發展與潛力不容小覷。墨爾本之所以長期受到廣大留學生和移民家庭的喜愛，主要是因為其新鮮的空氣、和諧穩定的社會環境、良好的醫療服務、出色的教育體系以及世界壹流的基礎設施。

墨爾本雖不及悉尼繁華熱鬧，但卻比悉尼更有文化底蘊。墨爾本至今保留著城市的鐵軌，而悉尼著名的輕軌早在幾年前就已全部拆除。與悉尼相比，墨爾本的物價更為合理，房價也不像悉尼那樣令人乍舌，相對還有增長空間。同時，墨爾本的人口增長比悉尼更快。過去10年，墨爾本的新遷入居民遠遠多於澳大利亞其他任何城市，照這種趨勢發展，最快到2030年，墨爾本就將超越悉尼，成為澳大利亞最大的城市。龐大的人口增長勢必會帶來消費和就業的需求，發展前景可觀。綜合來看，墨爾本相對恬靜，更適宜留學生和移民家庭居住，而悉尼則更適宜出遊和度假。查找墨爾本房源

來源：環球網

責任編輯：Shelly Du

2018年中國香港新宅市場看俏樓價升幅预计不超兩成 | 中國香港

國際房地產服務商——仲量聯行周一（12月11日）稱，預測2018年中國香港住宅房價將上升一成，倘在符合某些條件下，升幅更可能高達兩成。

該行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平在發布會上稱，明年將有較多豪宅樓盤推出，特別是港島區的一線豪宅，加上有數個鐵路沿線項目落成，料這些新盤將帶動房價走高。

“假如政府還是什麼也不做，我們所有的樓市措施（俗稱樓市辣招）仍像以往般勒住二手市場，把買家推向一手市場的話，樓市在情況配合之下，（樓價升幅）是可以達到兩成的。”他說。

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部分市場人士指出，政府的樓市辣招令二手市場呆滯，因在辣招下市民需要支付更多的首期才能“上車”，而發展商為了吸引這部分購買力，不惜向置業人士提供借貸，以及各種稅務回贈，因而造成現在一手住宅買賣暢旺，而二手市場呆滯的情況。

仲量聯行表示，二手市場存在約120萬伙存量，釋放此供應能為買家提供更多選擇，買家重投二手市場更可重建換樓階梯，這將令二手市場的定價更能有效調節。

曾煥平建議，政府應檢討冷卻樓市措施，令樓市運作恢復正常，包括讓換樓人士可獲較長的雙倍印花稅退稅期，或容許買家分期支付稅款。准許較高的按揭成數；分開處理新盤及二手市場，於二手市場放寬印花稅及按揭成數以平衡樓市焦點。

另外，戴德梁行今天亦發表預測，料明年上半年中國香港住宅房價上升一成，因近期兩度誕生住宅新地王，加上本地經濟向好，失業率處歷史低位，而即使未來中國香港銀行跟隨美國聯儲局加息，但市民亦早已消化了這因素，料對房市影響不大。

今年首10個月，中國香港整體住宅房價累積升11.4%，而房價此番漲勢已持續長達19個月。

來源：路透
責任編輯：Zoe Chan

中國香港修訂稅務條例 落實利得稅兩級制

中國香港稅制具競爭力 能促進中港經濟發展

熟地用盡 開發新地需時

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