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歐盟避稅天堂黑名單：韓國、中國澳門榜上有名中國香港被觀察 | 海外

歐盟各國財長周二（12月5日）采納了一份被認為是避稅天堂的黑名單，其中包括17個司法轄區。這個前所未有的舉措意在反擊全球避稅行為，但官員們對於是否應該課征金融稅沒有共識。

雖然企業利用海外實體的架構很多是屬於合法行為，但卻可能隱藏不法活動。許多企業和富人使用境外避稅計劃被接二連三地披露出來之後，歐盟為了不鼓勵企業這種做法，在2月開始對92個被視為可能的避稅天堂的轄區進行審視。

歐盟國家財長們周二批准了一份黑名單，包括美屬薩摩亞、巴林、巴巴多斯、格林納達、關島、韓國、中國澳門、馬紹爾群島、蒙古、納米比亞、帕勞(帛琉)、巴拿馬、聖盧西亞、薩摩亞、特立尼達和多巴哥、突尼斯、阿聯酋。

歐盟文件稱，韓國與歐盟之間有全面的自由貿易協議，被列名黑名單的理由是韓國具有“有害的優惠稅制”；阿聯酋則是因沒有適用全球打擊避稅的最低標准而被列入黑名單。

“這份名單像征著具體的進展。它的存在等於向前邁出重大的一步。但由於這是第一份歐盟名單，因此在因應全球避稅規模方面仍嫌不足，”歐盟執委會負責稅務的執委莫斯可維西在會後表示。

此外，歐盟也對47個承諾改變稅務規定，以遵守歐盟的透明度及合作標准的轄區，采行了另一份“灰名單”，或稱“觀察名單”。名單中包括瑞士、土耳其、中國台灣與中國香港。

官員表示，摩洛哥與維德角在最後時刻承諾進行稅改後，已於深夜由黑名單中除名，移至觀察名單。

這些名單將定期更新。

被列入黑名單的國家，其國際金融業務可能不會再被歐盟機構所采用，與這些國家相關的交易也將受到更嚴密的審查。

IMF列中國香港四大風險警告樓價或大跌支持聯匯制度 | 中國香港

IMF訪港後的初步評估認為，中國香港是世界通向中國的橋梁、國際金融中心，地位獨特，不過要留心四大風險。

國際貨幣基金組織（IMF）昨發表訪港後的初步評估，表示中國香港的風險平衡較去年改善，但要留心四大風險，包括房價下調、環球金融收緊力度大於預期，大陸經濟調整失衡，以及中港跨境融合倒退。另外，IMF重申支持聯匯制度，中國香港金管局表示歡迎。

四大風險中，中國因素占半。不過，IMF認為，中國香港享有世界通向中國的橋梁，以及國際金融中心的獨特地位，將可在中期為中國香港創造機遇。

創紀錄新高：過去十年來中國香港住宅房價幾乎上漲了三倍

高流動性：中國香港銀行提供的抵押貸款利率低於2％

呼籲小心房價大跌

中國香港樓市方面， IMF表示，雖然政府已推出壹系列措施，但在市場供求失衡下，房價仍上升15%，物業價格進壹步被高估。

中國香港1個月銀行同業拆息昨升破1厘，IMF指出由於有不少新造按揭是采用參考H按的浮息制，家庭供樓負擔對利息變動仍然較為敏感。如果房價無序下跌，負資產效應將會嚴重打擊個人消費，甚至觸發房價、償債能力及消費連環下跌的惡性循環，最終拖累經濟增長，進而影響銀行資產負債表。

IMF提醒，樓市在金融系統性風險減退的話，政府應逐步撤銷買家印花稅（BSD）以及雙倍印花稅（DSD）。

聯系匯率最適合中國香港

IMF同時表示，聯系匯率制度仍為最適合中國香港的制度，並指中國香港具充裕財政儲備、健全的金融規管及監管制度。

中國香港金融管理局總裁陳德霖表示，歡迎基金組織繼續支持聯匯制度，認為是維持中國香港經濟穩定的基石，並指中國香港銀行亦建立起充裕並遠高於國際標準的資本緩沖及流動性，及維持優良的資產質素。

中國香港房價屢創新高。圖為居外網上中國香港九龍區壹套175平方米4臥3衛公寓，售價約人民幣5,094萬元。

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預計港今年GDP達3.5%

另外，IMF指出，中國香港今年經濟增長約為3.5%，稍低於政府預期的3.7%，明年則可望增長2.5%。

至於強制性公積金（簡稱“強積金”）方面，IMF指出應該改革制度，包括取消強積金對沖遣散費及長期服務金。

另外，IMF又贊揚中國香港支持金融科技發展的做法合適，但提醒科技發展會影響市場結構，需要合適規管制度以保持金融系統穩定。

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信息來源：彭博
責任編輯：Zoe Chan

印尼允許外商設獨資公司港資地產商初嘗甜頭 | 印尼 | 印尼

印度尼西亞是東南亞最大的經濟體。縱然印尼擁有強勁的經濟增速和龐大的消費者市場，但相比鄰近的泰國和馬來西亞，它總被外國地產投資者排除在視野之外。

現任總統佐科・維多多（Joko Widodo）領導的印尼政府正以前所未有的方式向外資開放當地不動產市場。外國地產開發商可在印尼設立全資企業，免去了以前尋找當地合資伙伴的麻煩。

2015年印尼政府開始允許外國人購買物業並給予了可續期的30年產權，但外國買家依然有所遲疑

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盡管許多外國開發商和潛在的買家還是以觀望態度為主，一些“早起的鳥兒”已迫不及待的進入當地試水。中國香港地產開發商King Land Avenue董事總經理常天心就是其中一位。他相信，未來當這個國家成為世界經濟的新驅動力，他持有的印尼物業將會是一筆好生意。

當然，投資新興市場並不容易，土地所有權就是在印尼開發地產項目一個令人頭疼的問題，因為想從真正的所有者手上買下一塊土地並不容易。

常天心對《亞洲時報》說：“我們必須非常小心，因為許多印尼土地的產權很不清晰。”

他回憶起早前他買下西雅加達一塊土地的經歷時說，他一共看了超過 100塊土地。他說：“按常理，所有土地都應該在土地局注冊，但事實上一些地主為了避稅拿著沒有更新的地契，而另一些人鑽空子，拿著假地契去土地局注冊。”他指，一旦因土地所有權產生糾紛，建設項目就必須暫停。他無奈的說，投資新興市場時，需要花很多時間和成本避免類似糾紛。

最後他也成功開展了他的業務，目標客群為當地華僑。情況似乎很樂觀，即使項目內的住宅要到2020年才會落成，但已經賣出了近80%的單位。大部分是華人投資客買的。他表示，假設投資者在幾年之後賣出房子，平均回報率有10至25%，如果在這期間把房子租出去，在雅加達還能拿到每年7.5%的租金回報。

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這位年輕的開發商相信，印尼年輕人口結構將為房價提供支持。另一方面，由企業帶來的物業需求也是開發商對房價穩定的信心來源之一。

中國香港Father Financial財富管理公司財務咨詢師Andrea Sutjiatma Joeng建議稱，進行海外投資時，投資者需要考慮的風險還有當地執政黨更替、政策和法律不確定性等因素。

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【不只有雅加達：印度尼西亞新興投資勝地】

來源：亞洲時報
責任編輯：Zoe Chan

尋找中國香港一手新房的第二途徑——“即簽盤” | 中國香港

在中國香港要選擇一手房，大部分人的眼球都聚焦在“樓花”。所謂“樓花”即是房產期貨，意思是需要在若干時日才可蓋好的樓房，中國香港的地產發展商一般會在預計建築物落成前30個月之內向地政署申請“預售樓花同意書”許可，才可以向公眾發售指定樓盤。通常發展商一旦取得同意書就會趕快在短期內，策略性地安排抽簽或招標向公眾發售物業的部分單位亦或全數，有些項目開售不到一星期甚至一兩天就全盤沽清。

中國香港的“樓花”有別於股票市場上的期貨觀念，股票期貨的價格會因應到期日長短，估計到時市值而定出折讓價或溢價，但中國香港“樓花”的定價甚少會考慮計算落成時間長短，通通只會定出較當時二手的市場價高出最少20%左右。皆因中國香港住宅落成量長期處於供求失衡狀態，就算近年項目施工量增多^#，批核“預售樓花同意書”的速度亦明顯加快（今年首10個月已經批出14,913個住宅單位^{^）}，但始終仍遠遠追不及實質需求，僧多粥少，不難想像一手住宅市場何解那麼暢旺。

普遍選擇購買“樓花”的買家都認為，一手房既全新未曾被使用過，而且保值能力相對較高；這想法是毋庸置疑的。如果不著急要入伙的，當然完全沒有問題，也不妨等待一點點日子，何況中國香港出現爛尾樓的情況極之甚少，這點絕對不用操心。但唯一的懸念是一兩年之後才可以親眼看到新房的真身，到時候物業的實際模樣和環境又會是怎樣，風險總會有些吧。

有沒有想像過買一手房，除了要親身到樓盤開售現場跟別人爭先恐後，還要等排隊、等抽簽、等運氣之外，其實也可以考慮一些在地產發展商手上尚未出售的“即簽盤”，部分更是落成不久實時可入住的現樓。

光是港島區現時已有超過20個樓盤^*（約280個單位）可供選擇，其中40個單位是面積超過1,000平方呎的大單位；另外在九龍和新界區也可以分別找到30個以上的“即簽盤”。這類“即簽盤”可能只是發展商在某階段未有積極推銷，被市場暫時遺忘而已。一時三刻賣得熱烘烘的個別樓盤其實也不一定會符合你的要求，但“即簽盤”單位選擇多又廣布全中國香港，可以隨時通過地產經紀協助或直接與發展商聯絡，安排參觀現樓或示範單位（樣板房），合心意的話更可以實時洽商簽約。

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購買這類“即簽盤”除了較為輕松外，與一般的手續無異；簽訂臨時買賣合約時須先付5%訂金，可選用自己指定律師待辦樓契，正常5天內簽正式買賣合約，樓價折扣和支付余款規定則按照發展商之前訂定和公布的條款相同，而且同樣毋須給予任何佣金（即使有委托地產代理）。

說到底，無論是想找一手或是二手物業，首先要清楚這次買房的目的然後再定目標，因為房用來自住的，還是作為長短線投資的都有不同的基本要求。再者，要知道心儀的地區的供應量將會有甚麼變化，因為這一點就是影響其升值能力的基礎變素，也有機會影響物業的景觀和環境。

責任編輯：Zoe Chan

中國香港房地產精英Ankely Tam專欄全集

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中國香港學生擁有世界上最好的協作解決問題能力！ | 中國香港

哪國教育最好？本週二公佈的“2015學生能力國際評估計畫”協作解難評估結果顯示，中國香港中學生在全球協作解難能力排名僅落後於新加坡與日本，排名第三。

在2015年開始，Pisa就對世界各地15歲學生在科學、數學和閱讀方面的表現進行調查和評估，主要研究結果已於2016年12月公佈，這次公佈的是同一研究中的協作解難評估結果。這次國際性的協作解難評估為首度舉行。

結果顯示，新加坡的學生以561分的成績拔得頭籌，擊敗了552分的日本。中國香港以541分排名第三。

在參與評估的52個國家中，學生總人數超過12.5萬，平均分數為500分。

2015年隨機挑選了中國香港來自138所學校的1600名學生，測試他們如何通過彙集知識、技能和努力來合作解決問題。

PISA由經濟合作與發展組織(OECD)策劃，每3年一次，OECD表示：如今全球化不斷加深，在這樣的時代背景下，學生的社交和協作能力顯得尤為重要。

報告說，“隨著不同民族、國家間的溝通越來越頻繁，世界關係越來越緊密，這個世界需要更多懂得如何合作的人。

Pisa對學生們在計算機模擬不同的場景、狀況所做出的互動和反映進行了評估。

在一個特定的背景要求下，老師將每3名學生分為一個小組，每個小組都需要同時合作解決一個虛擬國家的12個問題，解決問題最快的小組獲勝。

那麼分數的評判標準是什麼呢？這要看在模擬溝通解決問題的過程中，他們如何分配任務，如何在各個成員不同的見解與衝突中選擇出最優解決方案。

依據表現不同，協作解決問題的能力分為四個等級，每個等級對應不同分數。

在所有學生中，只有8%學生的協作解決問題的能力達到了最高的熟練水平。新加坡有21.4%學生達到最高水平，而中國香港的比例是13%。

表現最佳的學生，可以處理高協作性並且很複雜性的任務，例如，可以掌握整個團隊的動態，能夠主動克服障礙，解決分歧和衝突。

中國香港的學生協作能力平均水平位居第三，這足以證明著他們有能力解決複雜的任務，例如能夠在團隊中協調關係，定位角色，識別解決問題所需要的關鍵信息，並能夠幫助團隊成員在出現矛盾衝突時協商找出最優解決方案。

數據還顯示：性別的差異、活動的性質和學校環境都可能影響學生們的表現。在每個國家中，女孩的表現都要比男孩好一些。報告顯示：女孩比男孩更注重人際關係，更能傾聽他人的想法，更樂於欣賞其他同學的成功。

報告顯示：擅長科學、閱讀和數學的學生在處理問題時表現得更好，因為他們更擅長掌控和理解信息。

玩電子遊戲的學生比不玩電子遊戲的學生得分略低，而那些使用社交網絡和上網聊天的學生通常有更好的協作解決問題的能力。

教育專家表示，這一結果表明，中國香港的學校課程在引入更多的團隊合作和集體學習方面取得了進展。

中國大學的國際學生評估中心（ Chinese University’s centre ）主任Esther Ho Sui-chu表示：“我認為這表明，在過去的20年裡，城市的教育改革已經走在正確的方向上，我們不再只是教孩子們死記硬背了。”

從2000年起，該中心已經對過去中國香港學生的PISA評估結果做了6個版本的研究。

教育大學終身學習研究與發展中心（Education University’s centre）主任鮑勃·亞當森教授也表示：學生在很多領域都有了提高，特別是軟技能（一般是指與他人和諧相處的能力、語言溝通能力、社交禮儀等。），有很大的進步。

Ho 說，引入通識（英國的文科學科）作為學校的核心課程，意味著學生們可以學會如何批判性地從多個角度思考問題，如何在小組中分析有爭議的時事話題，如何去達成共識。

教育局發表的一份聲明稱，Pisa的評估結果“肯定了(中國香港)教育體系的質量”，是所有為了推動教育改革所做出的“共同努力”的結果。

教育大學終身學習研究與發展中心（Education University’s centre）主任鮑勃·亞當森教授對這一觀點表示肯定，認為這一結果反映了中國香港教育體系的良好進步，但警告不要自滿。

亞當森說：雖然有一些領域，尤其是在軟技能（一般是指與他人和諧相處的能力、語言溝通能力、社交禮儀等。）方面有很大的進步。但是仍然有僱主們抱怨說，我們學校的畢業生沒有足夠的創造力、創業技能和溝通技巧，也不夠國際化。這表明，我們的教育體系還是有很多工作要去做，有許多問題要改進。

Ho說，目前可以採取更多措施來解決中國香港學校的“嚴重”欺凌問題，確保學校環境更安全、更包容。從而提高學生的協作能力，在合作方面取得更優異的成績。

報告顯示：中國香港學生在學校受到威脅和人身威脅，超過了52個國家的平均率。

在接受調查的受訪者中，約有20%的人表示在學校受到他人的打擊或推搡，而OECD的平均水平為11.9%，這一比例中國香港在所有國家中排名第五。

報告說，學校還可以開拓一些培養協作技能的新方式，比如說允許學生在體育課上參加更多的團隊運動，在課堂上使用更多的電子學習平台和協作學習的工具。

原文來源 /編譯：Shelly Du

日期：2017年11月21日

三季度中國境外地產投資創近14個季度新低同比下降51%

根據戴德梁行近期發佈的《中國境外投資市場報告》顯示：2017年第三季度對外投資交易額驟減，中國境外房地產投資同比下降51%至25億美元，這是自2013年四季度以來季度投資總額的最低成交記錄。

按投資類別來看，本季度境外土地開發仍延續前兩季度的良好上漲勢頭，佔當季投資總額的58%。我們預計這一趨勢將在一段時間內維持不變。從前三季度來看，今年土地開發整體需求旺盛，截至目前境外土地開發項目投資額已累計至84億美元，比去年同期大漲234%。而過往最受國內投資者青睞的寫字樓資產在本季度只錄得7.1億美元的境外投資額（佔當季總投資額的28%), 環比驟降83%。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理James Shepherd指出：”和我們此前預計的一樣，土地開發快速成為中國境外房地產投資最受青睞的投資類別，從2016年初只佔總投資額的10%到如今超過總投資額的一半（58%）。而同一時間，寫字樓則從最高71%下降到如今不到30%。

得益於相對低廉的土地成本以及資產多樣性，澳大利亞本季度一躍成為最受青睞的投資目的地，三季度國內對澳大利亞地產投資金額高達7.8億美元，其中土地開發佔據當地總投資額的63%。英國和中國香港也因多起土地開發項目排名第二和第三。本季度加拿大以1.9億美元超過美國成為榜單排名第四的國家。

國內投資者對外投資的未來前景還是主要依託於中央政府對政策的調控。在這段不確定時期，多數投資者還是維持觀望態度。許多投資者在等待潛在投資機會的同時也在不斷加深對其感興趣的國外市場的瞭解。毫無疑問的是，在現階段嚴格的限制政策下，被抑制的對外投資需求正不斷上漲。

戴德梁行大中華區投資及顧問服務部主管李志榮表示：”雖然本季度對外投資金額創近幾年新低，但投資者投資需求仍保持旺盛。國內投資者對外投資的未來前景還是主要依託於中央政府對政策的調控。然而，中國對外”走出去”的政策並不會改變。隨著中國開發商的日益壯大（世界500強企業中已有5家國內房企在今年上榜），毫無疑問如今的中國企業比任何時候都需要在全球進行謹慎的資產配置。

來源：戴德梁行

責任編輯：Shelly Du

中國香港地價房價屢創新高新房交易額攀至22年來頂點 | 中國香港

在內地樓市深度調整的當下，中國香港市場卻在2017年延續著火熱走勢。

繼11月中旬拍出一宗樓麵價接近19萬港元/平方米的地王后，有機構數據顯示，截至11月15日，中國香港年內樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）已錄得6033.3億港元，創下近5年來新高，較去年總和的5328.1億港元上漲13.2%。

同時，穆迪在報告中預計，中國香港新房市場未來1年仍將保持強勢狀態。

中國香港地價房價屢創新高新房交易額攀至22年來頂點 | 中國香港 — 中國香港地價房價屢創新高，發展勢頭強勁（圖片來自於居外網中國香港真實房源　物業編號：34248505）

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面對這一狀況，中國香港財政司司長陳茂波表示，現階段不會考慮放寬高比例按揭貸款的條件限制。

11月20日，中原地產發佈數據表示，中國香港全年樓宇買賣金額將逼近6900億港元，有機會打破2010年的6894.8億港元，創下有紀錄以來30年的歷史次高。

新房（一手私人住宅）方面，截至11月15日，全港錄得2117.3億港元，創下22年來的歷史新高。合約登記量16671宗，也創下10年新高。新盤交易量連續4個月高於1000宗以上，反映發展商仍然積極推售新盤。

二手房方面，全港年內成交金額2512.3億港元，同樣創下5年新高。中原地產方面預計，中國香港二手房全年成交宗數將超越去年全年的34657宗，並有望創下3年來新高。

中國香港官方的統計數據也顯示，截至10月31日，與供樓按揭利率相關的港元1個月銀行同業拆息連漲12個交易日，接近9年來新高；同時，今年9月份中國香港私人住宅房價指數已連升18個月，並連續11個月創下新高。

而住宅市場的火熱，也傳導至土地市場。

11月15日，中國香港長沙灣住宅地塊以172.88億港元由信和置業、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股聯合體競得，成為中國香港成交價最貴的住宅地塊。而以最大建築面積91770平方米計算，該地塊樓麵價約18.84萬港元/平方米。

實際上，今年2月份，龍光地產便與合景泰富聯合拿下位於中國香港鴨脷洲的一塊宅地，成交價168.55億港元，打破了已塵封20年的中國香港宅地總價紀錄。而當時該紀錄的創造者便是新地王的競買人之一信和置業。

對此，有業內人士指出，隨著美聯儲逐漸加息，中國香港的利率預計也要調整，且當美國利率高於中國香港利率時，在港熱錢也會流出，投資者應注意風險。

據悉，中國香港市民的置業購買力指數在三季度繼續惡化。

不過，雖然樓市下行壓力越來越大，但國際評級機構穆迪發表最新報告指出，中國香港一手住宅物業市場未來12個月仍將保持強勁，主要由於經濟狀況穩定，銀行體系流動性充裕，拆息上升壓力溫和，加上預期住宅供應短期不會急升，相信樓價短期不會有下跌壓力。

同時，中國香港甲級商廈市場租金回升趨勢將持續，但未來12個月至18個月升幅介乎0至5%，主要受到近數季空置率上升影響。而受惠於中國香港零售銷量連續7個月上升，預計大型購物商場的租金走勢與中國香港甲級商廈市場租金相同。

穆迪方面表示，對本港房企的評級維持穩定，但要留意市場流動性可能會轉弱，或會影響發展商新盤銷情及變現能力。

來源：證券日報-資本證券網

責任編輯：Shelly Du

在中國香港讀書生活費用如何？| 中國香港

中國香港的都市生活水平高，相對應的生活花銷當然也很突出。那麼中國香港留學刨除學費，生活費用究竟如何呢？下面來看一看中國香港留學費用大全吧。

中國香港留學讀書，除了獎學金幫補一下，更多學生是想知道日常的中國香港留學費用情況。

1、住宿及房租：中國香港高校的宿舍分為兩人房和三人房，一年的住宿費，一般在7000港元左右，配備了空調、廚房等設備。

因為宿舍有限，又要保證非本地生(內地學生和國際學生)住寢室，所以一般來說，住宿舍的中國香港學生比較少。

在中國香港讀書生活費用如何？| 中國香港 — 中國香港的大學宿舍都不提供枕頭、棉被等物品，所以去中國香港的時候，可別忘記帶條被子，被子不用太大，中等的就行

當然也可以向宿舍管理站租用，不過價格昂貴，每天的租金大約是35港元。

應該說，在中國香港，學生宿舍不單純只是一個學生居住的地方，它還是學會、社團教育和活動的場所。

中國香港的作息時間也和內地很不一樣，那裡的學生習慣過夜生活，他們通常在凌晨2、3點才入睡，所以內地學生最好在去之前適當調整一下自己的作息時間，以免到了那裡後產生不適應。

畢竟同在一間宿捨生活的人如果作息時間不同，那會是件非常痛苦的事情。

除了宿舍學生也可以自己租房子，不同的房子房租也不同，從唐樓上下鋪到酒店，差別亦是極大。

基本上，唐樓上下鋪1000-1500，單間X2；洋樓上下鋪1200-2500，也有2500-3000的，比較少，單間X2。

住客廳的話1000-2500，也有獅子大開口3000以上的客廳，能不能租出去就是八仙過海了。

中文和科大住學校附近的村屋很便宜，很多時候2000以下就有單間；港大由於處於港島區，住宿比較貴。

2、雜費：網費從滿大街的 100M99塊一個月到評價最好的pccw約250一個月30M，大家亦可自行組合。據瞭解有些人家裡沒有開通網絡，因為成天都在學校，每個學校都有免費的網絡。

煤氣費，水費，電費等等視乎用量來定，在家做飯算比較多的，做飯洗澡的煤氣費每月約100塊；電費的話據我解，通常100塊差不多(如果你用電熱水器會貴很多)，開了空調的話，會成倍增長。

夏天到了大家可以多去學校，省了空調費，又多點學習；水費不多，每月約30。

3、電話費：中國香港的電話分成儲值卡和上台，接聽電話和撥出都算時間。

電話不多的情況下儲值卡就好，有中國香港0.1一分鐘，內地0.9一分鐘；還有中國香港內地都0.25一分鐘的。

通訊的話，推薦peoples，因為打內地比較便宜，35塊850分鐘，還有68塊2500分鐘的套餐，打回內地移動的號碼0.1一分鐘，其他0.25。

當然其他移動電話服務基本上也是35塊850分鐘，上台以後同一個服務商的用戶發短信免費，不同的就貴了，0.5-1塊不等。

街邊有一些電話卡賣，打內地0.07-0.16一分等。

互聯網綜合整理

責任編輯：Shelly Du

萊坊預料中國香港豪宅價格全年升逾5% 普通住宅也漲10% | 中國香港

萊坊的《中國香港月度物業市場報告》指出，由於一手推盤量增加，中國香港住宅市場9月銷售按月上升40.2%，預計今年全年豪宅房價將上升5%至10%，一般住宅房價則上升10%至13%。

圖一：中國香港豪宅價格和租金走勢（2007年—2017年）

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報告指出，盡管首置買家對《施政報告》可能推出的房屋政策持觀望態度，中國香港住宅市場9月銷售按月上升40.2%，至5629宗。一手住宅銷售持續主導市場。

政府正多方面考慮增加土地供應而制定長遠的房屋土地政策。利率的溫和上升短期內不會對買家的按揭供款和購買力有明顯影響。

圖二：中國香港甲級寫字樓價格和租金走勢（2007年—2017年）

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低空置率和跨國公司的持續需求繼續支持中環甲級寫字樓租金於今年首三季上漲3.6%。除大型機構之外，共用辦公空間的提供者也在港島區積極尋找寫字樓。萊坊指出，隨著這類公司已經在上環和銅鑼灣落戶，這種趨勢將持續。預計全年中環甲級寫字樓租金將上升5%至7%。

9月九龍區寫字樓租賃交易量按月下跌40%，反映暑期期間寫字樓租賃市場活動疲弱，相信今年餘下時間情況可能好轉。來自港島的搬遷活動減少，同時九龍的新供應出現，造成業界的競爭。相信九龍寫字樓的租金水平會受壓，全年租金將下跌7%至10%。

圖三：中國香港零售物業價格和租金走勢（2007年—2017年）

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今年首8個月，訪港旅客數字上升1.9%，內地訪港旅客人數也有1.9%的輕微升幅。但不過夜內地訪港旅客人數錄得0.4%的跌幅，過夜人數則上升5.2%。內地經濟增長勝於預期，將會促進訪港旅客消費，從而有利中國香港旅游業。

8月零售銷貨金額按年上升2.7%，已連續6個月錄得正面增長。大多數零售種類都有升幅，尤其是珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷貨額按年增加7.3%。預計今年中國香港零售銷貨額和市場氣氛將進一步復蘇和改善。

來源：信報財經新聞
責任編輯：Zoe Chan

內地客入市一手中國香港豪宅金額佔比達31.2% | 中國香港

中國香港豪宅市道暢旺，一手豪宅項目獲內地買家積極入市，占金額比例達31.2%，創5季新高。

中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，中國香港整體豪宅市場中，已知內地個人買家占金額比例25.5%，占宗數比例19.5%，數字按季分別升1.3個百分點及跌2個百分點。

今年第三季中國香港一手豪宅市場中，已知為內地個人買家占金額比重31.2%，售樓處現場經常出現排隊人龍

第四季占比有望再向上

其中一手豪宅內地買家占金額比例創5季新高，達31.2%。今年第三季中國香港一手豪宅市場中，已知為內地個人買家占金額比重31.2%，占宗數比例22.9%，數字按季分別升3.4個百分點及跌2.3個百分點。所占金額為近5季新高，反映內地資金持續流入中國香港豪宅市場，兼且集中於高價豪宅。

中國香港豪宅市道向好，吸引部分內地買家入市，單計新近推出的上環項目My Central，內地買家占約3成，而上述數字並未將項目計算在內，相信本季一手內地買家占比會再錄新高。居外網作為全球最大華語房產平台，為全球華人提供超過50個國家、480萬套真實房源，包括投資房、國外學區房、移民房產等各類物業；中國香港精品房源過千套。

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第三季的二手豪宅市場中，已知內地個人買家占金額比例17.5%，占宗數比例14.1%，分別按季升1.5個百分點及跌0.2個百分點。二手豪宅市況平靜，內地買家占比例平穩。今年上半年有較多內地個人買家的二手豪宅包括貝沙灣，占約24宗，涉及金額約10.27億元；另凱旋門錄11宗，涉4.57億元。

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來源：中國香港經濟日報
責任編輯：Zoe Chan