马来西亚 – Page 19

多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之二：卖｜马来西亚

上期，在产业投资四分法中（买、卖、用和借）中谈到了“买”【房产投资四分法”系列之一：买】，这期我们一起来探讨“卖”的策略。而除了本期的6个“卖”的策略，上期6个“买”的策略其实也可是您“卖”的额外策略。

在产业投资中，“卖”指的是套利退场，但除了将房产卖出，其实，投资者可根据结算周期、支付方式、融资类别、销售轨道、甚至整体销售还是部分销售或扩大产业的用途来也增加产业的价值和制作其他的退场选择。

这有6个策略让你可以卖出产业：

1. 先租后售

您目前的租客其实是您最有潜质的买家。没有人喜欢一直搬家，与其寻找新买家，不如将目标锁定现有租户，说服他们买下你的房子。

在租约中提供租户购下房子的选择，可以让有兴趣的租户在居住期间存钱，或是改善经济状况，以便在期满时购下你的房子。

不仅如此，若租户有意买下你的房子，他在居住期间也会特别照顾你的房子，这也能确保房产价值继续提升。

2. 改变房产的用途

投资者都希望可以将房子高价出售，其中一个方法是扩大房子的用途，借此增值。

随着市场情况改变，市政局会不时将临近商区的住宅房产地区划分为商用房产地区，意思是落在商用房产地区的住宅房产，可以申请转为商业用途，资产价值也因此提升。

业主不妨向市政局查询所持的房产是否落在商用房产规划区内，若住宅房产市价表现差强人意，或该区商用房产需求大增，业主可考虑将房子转为商业用途，借此增加房产价值。

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3. 部分销售

假如你拥有的是一间多层楼的店屋，而你本身只是使用部分楼层，其他楼层为空置或租金表现不怎样，你可以选择将这些楼层分开卖出去。

如果相关房产为公司持有，你可以将不同的楼层以股权概念分配，再将股权（楼层相等价值）脱售给其他股东。当然，这么做的话，你需要律师仔细草拟合约，确保买卖双方权益受到保障。

4. 业主融资

很多买卖无法完成是因为传统财务机构的严格贷款条规，导致贷款难批，许多有意置产的买家都因为无法取得贷款而打消投资念头。业主不妨弹性处理，将销售期限延长，给予有兴趣的买家更长的时间筹取资金，如此一来，业主也不必降价销售。

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5. 地产交换

在汽车买卖上，“以旧换新”是很普遍的做法。如果你想要卖掉手上的房产，转而投资其他房产，除了卖，你也可以考虑和拥有同样想法的业主商量，“交换”房产。

尽管这样的组合很难找到（正好对方也想要你所持的房产），但是不排除这种可能性，如此一来，双方可以省下交易成本与时间。

6. 跨越中间人

以当今的科技，卖家绝对可以直接找到卖家，而无需通过中间人。市面上有很多平台让业主可以展示产业，而这些平台都有不同的推销活动来吸引买家。

亲自带领有兴趣的买家参观产业，让自己更熟悉买家的需求，能刺激业主更多创新的销售想法。

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参考以上的选择和建议，能让你有更多创新的想法。有句话说，只要能卖出，并没有所谓的对与错（当然必须遵守法律）。

责任编辑：Zoe Chan

大马法律界骄子陈佐彬专栏全集

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《居外说》#1 精彩回顾：马来西亚“变天”后如何投资当地房产？

近年来，随着一带一路倡议的深化，东南亚国家正在逐渐成为海外房产投资者的新宠。而在这些国家中，马来西亚应该是与中国贸易联系最紧密的一个了。

就在5月10号，马来西亚迎来了历史性的时刻。现年93岁的马哈蒂尔击败此前执政的纳吉布，也终结了巫统对马来西亚长达61年的统治，一时间掀起轩然大波。

马哈蒂尔当选后立即废除了马来西亚的消费税，也表示会对境外投资项目实行更严格的审查，这已经成为近期国际媒体最热的话题之一。短时间内，马来西亚货币与股票均有较大波动，不过随着马哈蒂尔稳健友善的外交态度逐渐被外界熟知，市场反应开始温和看好。

不过今年4月初，当时还在参选的马哈蒂尔公开表示一旦当选成功，将严查中国投资者，特别是房地产投资者。在竞选中，他对巫统最大的指控就是“向中国出卖国家利益”。如今马哈蒂尔最终当选，相信许多中国投资者在意外之余，也因这个消息对马来西亚的投资前景产生了不小的疑虑。马哈蒂尔的当选到底会对马来西亚与房地产市场产生什么样的影响？投资者又该如何行动呢？

就在上周我们很荣幸为大家请到了两位马来西亚房地产界的精英：

在直播中，两位嘉宾从宏观与微观多角度解答了下面问题，并悉心回答了许多网友的在线提问。

Q：这次大选结果对马来西亚的未来意味着什么？有哪些值得期待的地方？

Q：中国投资者在马投资是否会面临更多限制以及更高的成本？

Q：目前马来西亚什么位置，房型或价格区间会是比较理想的投资选择？

Q：吉隆坡、新山、槟城、马六甲、沙巴等市场未来走势如何？

Q：应该怎么进行尽职调查，以确保开发商的合法性与项目质量？

Q：中资与当地开发商的项目有什么区别？

Q：外国买家如何在马申办房贷？

Q：第二家园怎么申办？有什么好处？

如果您错过了嘉宾们对这些问题的解答，不要紧！我们特别制作了本期居外说精剪版视频，浓缩了直播中最关键的内容。

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延伸阅读：
居外专栏【向大马法律界骄子陈佐彬轻松创意学置业】

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新马高铁取消，新加坡裕廊地区房价将会在短期受到影响 | 居外专栏

随着之前被新马双方政府吹捧为“游戏规则改变者”的高铁项目被取消，专家们认为新加坡裕廊 (Jurong) 地区接下来的房价走势可能不会如房产投资者预期的那么迅猛。不过他们仍然相信，该地区的综合发展，如裕廊湖区域 (Jurong Lake District) 的规划，将有助于长期的房市需求与价格上涨。

就在5月28日，马来西亚新总理马哈蒂尔·穆罕默德(Mahathir Mohamad)宣布，他希望放弃这个价值数十亿美元的铁路项目，以此作为减少国家债务的措施之一，此举令新加坡的房地产所有者、投资者和开发商措手不及。相关阅读：【马来西亚确定终止新隆高铁计划或须赔新8亿人民币】

2013年，新加坡总理李显龙与时任马来西亚总理纳吉布首次对外确认了新马高铁项目，并与2016年正式签署双边协定，原计划于2018年动工，2026年投入使用。新马高铁始于吉隆坡大马城站，终于新加坡裕廊站，全程350公里，途径8各站点，旅行时长约90分钟。

马哈蒂尔对英国《金融时报》表示，他们必须削减一些“不必要的项目”，比如高铁。他指出新马高铁将使马来西亚政府耗资1100亿令吉特 (约1772亿人民币)，但却很难“赚到一分钱”。新加坡交通部在回应媒体询问时表示，他们还在等待官方的确认。

尽管如此，专家们表示马来西亚对高铁项目的突然转向对新马之间的交通基础设施的影响其实并没有那么大。他们认为，虽然高铁在提供更快、更可靠的旅行体验方面有着额外优势，但目前对于普通通勤者来说，已经有许多往返于新加坡与吉隆坡的选择。

不过，经济学家表示，这一项目的取消将使得两国企业失去一些就业机会，因为该项目本来可以促进两国实现更好的经济和金融一体化。

马来亚银行高级经济师Chua Hak Bin说：“高铁项目本将加强两国的经济和金融一体化。这将促进新马两地工资差距的缩小，并扩大企业的潜在市场。

“这将是一个巨大的挫折，因为降低运输和联通成本对于促进贸易和增加人才的双向流动都是至关重要的。”

在马哈蒂尔周一发表声明后，房地产分析师表示，在新加坡裕廊地区的投资可能需要更长的才能回本，那些本来打算买房之后出租给马来西亚工人和游客的投资者将不得不调整自己的预期。

国际物业顾问公司首席执行官Ku Swee Yong表示：“最近已经在裕廊地区投资房产的人们可能会有所失望，因为现在他们可能需要更长的时间来获得预期的回报。”

其他投资了小型零售商业地产、并指望依靠马来西亚前来新加坡一日游的游客来提振生意的，也可能不得不大幅调整之前的销售预期。”

房地产公司克里斯·高国际(Chris Koh International)的董事高Chris Koh表示：“许多人在之前预计高铁将彻底扭转裕廊地区的局面，因此这一反转将对房产价格产生一些影响，但可能这种影响只是短期的。”

“房价增速可能没有预期的那么快。”

然而，专家表示，高铁项目的取消对房价和买方兴趣的影响可能是短期的，随着该地区被规划为新加坡的“第二金融区”，这里的房市将很快重新焕发活力，需求和价格预计将会回升。

裕廊湖区总体规划于2008年首次发布，这是新加坡重建局（Urban Redevelopment Authority）在中央商务区以外建立全新就业中心计划的一部分，目的是让更多家庭在家门口就可以拥有更多高质量的工作和休闲。新加坡和马来西亚于2013年正式商定了高铁项目。

ZACD集团执行董事Nicolas Mak说：“裕廊楼市的健康并不依赖于高铁站的建设。

“该地区用有自己的景点，如地铁转换站，新的裕廊区域地铁线，提供就业和服务的商店，办公室和商业园区……所有这些都是在没有高铁项目的情况下发生的。”

专家们还认为，该地区已经确定的住宅和商业开发的计划也不太可能被推翻，因为它们是在高铁建设计划之前构思出来的。

分析师表示，总体而言，当地的买家和开发商今后会变得更加保守。

Ku Swee Yong先生表示：“开发商在未来的投标价格中将更加谨慎，不再那么激进。”

Chris Koh补充说：“如果我是一名开发商，我可能不会再用高速铁路来作为营销的卖点，但我会突出裕廊的其他优点，例如裕廊湖区和该地区的其他设施“。

交通专家说，高铁会将吉隆坡和新加坡之间的旅行时间缩短到90分钟，这将为通勤者提供更好的出行选择。然而，虽然他们认为这是一件好事，但没有高铁也不会给人们造成明显的困扰。

新加坡社会科学大学(SUSS)交通经济学家Walter Theseira表示：“该项目从来不是为了扩大两国首都之间的旅行能力，而是为了提供比航空和公路更好的旅行选择。”

“高铁和裕廊东区之间肯定会有某种程度的融合，但我认为我们的铁路项目，比如裕廊区域支线，将不会受到影响，因为我们的地铁的计划尚未与高铁项目有关联。”

SUSS的城市交通专家Park Byung Joo表示，由于人流可能减少，可能必须对从裕廊东终点站运行的列车进行轻微的运营调整。

Park Byung Joo补充说：“总的来说，这是一件好事，但它还没有发生，所以并没有真正的损失。”

一些新加坡人对铁路项目被取消感到沮丧。

24岁的新加坡居民Shayne Ow与一名居住在吉隆坡的马来西亚人订婚。她说：“我对项目的取消感到失望，因为如果我和我的未婚夫在春节这样重要的日子里返回马来西亚，可能会更加方便。因为在春节期间交通拥堵，平时四小时的公共汽车可能要花上12个小时。”

然而，另一些人则表示，他们对高铁项目的报废并不太在意，因为他们不经常往返于马来西亚。

25岁的裕廊居民Tan Jie Yong说到：“我不认为这对我有多大的影响，因为我不经常去马来西亚。”

但其他人，如30岁的Miao Tian，说高铁将是一个比巴士更方便的旅行选择。

这位公务员并不太担心房地产价格的下跌。她补充说：“我买这套公寓的唯一目的是住在里面，所以我并不在乎价格是否会上涨。”

一些专家还对该项目是否真的已经完全无望表示怀疑。

Theseira说：“据我们所知，在安华在两年内接管后，该项目可能会重新启动，我不认为该项目会永久终止。”

他还补充说，从长远来看，随着该区域贸易量增长，各国变得更加富裕，对铁路连接进行升级将是“一个显而易见的基础设施项目，如果价格合适，所有的(东盟)国家都会对该项目感兴趣”。

Chua Hak Bin对此表示赞同，他补充说：“一旦财政状况更加健康，马来西亚可能会重新考虑该项目。”

参考来源：TODAYonline, Channel News Asia
排版：Zoe Chan

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马来西亚确定终止新隆高铁计划或须赔新8亿人民币

据新加坡《联合早报》报道，马来西亚总理马哈蒂尔于5月28日表示，政府确定要终止新隆高铁计划。他强调这是最终的决定，而马方可能为此须赔新加坡5亿令吉（约合8亿人民币）。

马哈蒂尔5月28日在土团党总部主持党理事会会议后的记者会上说：“新隆高铁只是短程的建设，整个车程只有一个小时。马国必须支付庞大的费用，而这计划无法带来回酬。”

他表示，终止新隆高铁计划是“最后决定”。不过他指出，马来西亚和新加坡已经签订相关协议，因此要终止这个计划还需要时间。“我们与新加坡(签订)相关协议。我们必须与新加坡讨论放弃这个计划的事宜。”

新加坡交通部：等待与马方正式沟通

针对马哈蒂尔表示要终止新隆高铁的计划，新加坡交通部28日晚回应时指出，尚未接到马方要求终止合作项目的正式通知。

交通部发声明指出，新马签署的高铁双边协定列明了双方须履行的义务，两国是“在互惠和高铁双边协定义务的基础上”，同意联合展开高铁项目。

交通部说：“我们将等待马来西亚与我们正式沟通。”

马哈蒂尔在记者会上说，一旦终止这项协定，马来西亚必须赔偿新加坡5亿元，但他不确定这个赔偿额是5亿令吉还是5亿新元。他说：“据我所知是5亿令吉，但我还须要确认。”

他强调，政府终止新隆高铁，以及削减政府的开销和投资，都是为了避免国家破产。

新政府预估建造高铁需资1,110亿令吉

马哈蒂尔28日接受《金融时报》专访时表示，政府的当务之急是整顿马国的财务状况。“(新隆)高铁计划耗资1,110亿令吉（约合1,787亿人民币），这个计划将终止。”

新马两国2016年12月13日在吉隆坡签署新隆高铁双边协议。根据协议，全长约350公里的新隆高铁2018年上半年动工，2026年结束前投入运作，到时往返新加坡和吉隆坡最快只需90分钟。两国分别委任基础建设公司在各自领土兴建基础设施。由于相关工程尚未正式招标，因此马方截至目前的相关建设，只有预定终站马来西亚城的推土工程，其他建设都尚未展开。

根据规划，新隆高铁在马国共有七个车站，包括吉隆坡终站马来西亚城、布城、森美兰的芙蓉、马六甲的爱极乐、柔佛的麻坡、峇株巴辖及依斯干达布蒂里。在新加坡的终站则设在裕廊东。

新隆高铁机构MyHSR集团首席执行员莫哈末诺本月初召开闭门媒体汇报会时曾透露，马方无法承担终止新隆高铁的代价。他说，全长355公里的新隆高铁一旦动工，利惠领域非常广泛，超过60个工程标段可为马国制造逾7万个就业机会，其中40%的工程标段保留给土著公司，还有，更多马国青年与毕业生能在各项高技术含量的工程中受益。

马国经济事务部长阿兹敏星期天则表示，当局正研究取消新隆高铁与东海岸铁路计划的经济影响。他强调，当局将先同新加坡举行会谈，商讨如何重新检讨新隆高铁项目。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

海外房产新闻：5项世界级规划驱动，马来西亚房产大势不可阻挡！

美国“2017年最佳投资地点”报告显示，马来西亚以亲商环境方面的巨大优势成功击退中国在内的近80个国家，成为全球最具吸引力投资国家。据悉近4年来马来西亚的房地产每年都有10-15%的涨幅，其首都吉隆坡2018年房价预计将增幅15%左右。

小编接下来带大家大致了解驱动马来西亚综合发展的五大规划：

1.“一带一路”战略
一带一路是指“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”，充分依靠中国与周边有关国家现有的双多边机制，借助既有行之有效的区域合作平台，积极发展与一带一路沿线国家的经济合作伙伴关系，共同打造政治互信和经济融合及文化包容的利益共同体、命运共同体和责任共同体。

“一带一路”南线从泉州出发、途经吉隆坡、直达威尼斯。

2.泛亚高铁

中国在2009年正式提出高铁“走出去”的发展战略。中方参与规划建设的欧亚高铁和中亚高铁及泛亚高铁正是这一战略的三个方向。泛亚高铁是一条贯通欧亚大陆的货运铁路网络。亚洲18个国家的代表与2010年4月10日在韩国釜山正式签署《亚洲铁路网政府间协定》，计划筹谋了多年的泛亚铁路网计划终于得以落实。

泛亚高铁于2014年6月正式开工，是中国通往东南亚的便捷通道，总线路共有五段分别是中国境内段玉磨铁路、老挝境内段、泰国境内段、泰马高铁、隆新高铁。泛亚铁路东盟部分全线长达5000公里，建设总投资额约为150亿美元。

3.隆新高铁

隆新高铁将兴建五个停站：柔佛依斯干达特区、峇株巴辖、麻坡、马六甲爱极乐（Air Keroh）及森美兰芙蓉，预计于2020年修建完成。隆新高铁将是一条与现有兴建中的双轨火车路线毫无关连的全新路线。

隆新高铁连接吉隆坡与新加坡，高铁设计时速高达350公里，为整个泛亚高铁中时速最高。新加坡与吉隆坡两城之间的距离约300多公里，届时从新加坡至吉隆坡的路程将由现在的四五个小时缩短为90分钟，两座城市犹如一个现代生活圈，高铁建成后在同一天内往返两地会更加便捷。

4.“大吉隆坡”计划

马来西亚政府与2010年9月25日宣布推出经济转型计划(ETP)，其中一项关键的政策是：将投资1720亿令吉打造“大吉隆坡”，力图在2020年让吉隆坡跻身世界20个最适合居住及经济增长率最高的城市行列。

马来西亚政府计划将从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面推动“大吉隆坡”，马来西亚政府为了确保在迈向“2020年宏愿”时有足够的人力资源，将把住在吉隆坡的人口从现有的600万人增至1000万人，同时邀请世界最优秀的百强企业在马来西亚设立据点。

5.“第二家园”计划

马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，此举目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。申请人办理该项目须在马来西亚银行存入定期存款，最快90天可获批。获批后第二年就可一取出部分存款用于在马来西亚的房产投资和子女教育及医疗服务等方面。

“第二家园”签证持有人10年免签自由往返马来西亚，申请人其配偶及21周岁以下未婚子女都可以同时享用，且无需放弃中国身份，马来西亚此外还提供158个国家的电子快签。另外“第二家园”签证持有人注册创办公司无须马来西亚当地人士参股，可享受本地政府的优惠政策。而且中国位居马来西亚“第二家园”计划项目10大来源地之首。

海外房产资讯：马来西亚房地产开发商Top 5介绍

在马来西亚买房，建议要选择知名的、公认的开发商建造的房产。马来西亚房地产开发商大多数以创新项目、高端基础设施和大型住宅区而闻名。小编搜罗了一些马来西亚的顶级开发者供大家参考。

1.Eco World

生态世界发展集团有限公司（EWDG）是马来西亚知名开发商，其总部位于雪兰莪Darul Ehsan的Shah Alam。目前，生态世界发展集团有限公司的房产项目遍布马来西亚的三个主要经济区，已完成18个高端项目，包括高层公寓楼、绿色商业园、综合商业开发区和乡镇。

2017年，生态世界发展集团有限公司在巴生谷和槟城推出了5个新项目，他们的大部分项目包括平房、半独立式住宅和花园式住宅，以及有限的公寓项目。生态世界发展集团有限公司的最新项目之一——Karisma公寓，拥有所有必要的设施，包括游泳池、网球场、游乐区和公园，售价大概26万令吉。

2.Sime Darby Property Berhad

森那美地产有限公司（Sime Darby Property Berhad）成立于2007年，是马来西亚最大的房地产开发商之一。

森那美地产有限公司是更大的联合企业Sime Darby的一个部门，在马来西亚已有100多年的历史，在物业卓越大奖中获得过许多奖项，其中包括：先锋发展、价值创造和绿色卓越奖。

森那美地产有限公司已经在马来西亚完成了18个住宅和商业项目，而他们的许多项目仍在建设中，说明它是一位有信誉的房地产开发商。

Sime Darby最新项目之一的阿瓦尼武吉拉惹的一个基本单位的发售价格近45万令吉，但其价格已升值约70万令吉。Sime Darby不仅建造公寓楼，还建造联排别墅，其中一个别墅项目The Mews的295㎡联排别墅价格约为142.5万令吉。

3.SP Setia Berhad

SP Setia Berhad是马来西亚房地产开发商，该房地产开发商于1974年由马来西亚知名房地产巨头Liew Kee Sin创立。

SP Setia Berhad也是马来西亚历史最悠久，规模最大的房地产开发商之一，以建造高品质房产而闻名。他们的主要房产项目包括：综合乡镇、豪华住宅、公寓和平房。

SP Setia Berhad项目包括在巴生谷、柔佛州新山、槟城和哥打京那巴鲁的多个住宅项目。

此外，SP Setia Berhad还在越南、英国、澳大利亚和新加坡完成了项目。其中，最着名的项目之一当属位于马来西亚首都中心的KL Eco City。

KL Eco City于2013年启动时，一套公寓的要价约为每平方米1.1万令吉，目前平均价格为每平方米1.75万令吉。

4.LBS 比纳集团

LBS比纳集团（LBS Bina Group Berhad）成立于2000年，也是马来西亚最大的房地产开发商之一，也以建设设施齐全的乡镇项目而闻名。

LBS比纳集团旗下的房产项目售价：Simfoni Perdana拥有双层联排别墅，售价为34.5万令吉；Irama Perdana拥有双层排屋，价格为45万令吉；Skylake Residence公寓起价33万元人民币。

5.IOI地产集团

IOI地产集团（IOI Properties Group）成立于1984年，于2014年在马来西亚证券交易所上市，是马来西亚另一家被广受认可的大型房地产开发商，其房产项目以高端的高层公寓楼为主，购物商场、酒店、休闲和商业建筑的房地产投资为辅。

在IOI地产集团近期开展的项目——Cilo Residence中，一间中型公寓的价格约为90万令吉。

IOI地产集团还在新加坡和中国开展项目，在马来西亚和其他国家拥有约1万英亩土地。

马来西亚取消消费税，是讨好消费者还是给自己挖坑？ | 马来西亚

马来西亚新总理马哈蒂尔上任不久，就迅速实现了选举中的一项承诺：取消了6%的消费税。这一寿命不到3年的“消费税”一直被消费者诟病，认为此举变相抬高了普通马来民众的生活成本。

6%消费税的取消，意味着马来西亚物价将更便宜。本来生活成本就不高的马来西亚，现在有望再次成为购物者天堂。对于普通民众来说，自然是大大的好消息。更多的人愿意买买买也有助于马来西亚的经济增长与通胀水平的控制。位于澳洲的牛津经济（Oxford Economics）研究院预测，马来西亚政府取消了消费税，补贴燃油消费，并提升最低薪资标准，这一系列政策有望将马来西亚2018年的GDP增速从0.2%提振至0.4%。

马来西亚取消消费税，是讨好消费者还是给自己挖坑？ | 马来西亚 — 来源：马来西亚财政部

然而对于马来西亚政府来说，取消消费税的后果并不是这么简单。根据马财政部的统计，2017年马来政府共收取438亿令吉特消费税，占整个税务收入的18.3%，对政府收入的贡献比高于个人所得税。而消费税这的取消，意味着马政府必须寻找其他方式填补这438亿令吉特（约704亿元人民币）的漏洞。目前马来西亚政府的财务负债约为GDP的50.8%，负债率已经高于其他被穆迪评委A的经济体。穆迪表示，随着消费税的取消，马政府的负债水平将继续保持在高位。

2017年马来西亚GDP同比增长接近6%，为2014年以来的最高水平。马央行预计2018年该国经济将继续上行5.5%至6%，而彭博社的经济学家预期调研则显示对马来西亚2018年经济增长的预期在5.4%。

除了取消消费税对政府负债的影响未明，新政府对外资的态度也显得较为保守，这可能都是经济学家们放低增速预期的原因。不过，近期油价连连走高对于马来西亚经济是一个重大的利好。作为亚洲主要经济体中唯一的石油纯输出国，能源业在过去十年间稳定地为马来西亚GDP贡献比为20%，马国政府以抽税获取石油相关收入的15%。2015年马国政府开始征收消费税也是在当时全球油价低迷的大背景下，帮助政府渡过难关的一个权宜之计。目前石油价格已经来到2015年来的最高，很可能能在一定程度上弥补取消消费税造成的财务漏洞。

参考来源：彭博

作者：Adam Yang

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全球投资第一步：抛弃原有的“中国房产投资观”

作者：欧陆投资移民

从前，海外购房或许一直是富人的游戏；而如今越来越多的中产阶级加入到了这个大军之中。究其原因，除了东亚人无比热衷投资房地产的习性之外，那就是如何让自己辛苦获得资产进行“安全”、“有效”的保值了！

1. 无论地段，首先想性价比，说白了就是先挑便宜货

既然是投资，那么符合自己投资能力的是必然需要考虑的，但是不代表为了投资去挑一个便宜的，就自认为是“性价比”！所谓性价比，必然是具备一定投资潜力，又符合一定的价格标的，这一类的投资标的，说实话，真的是不太多！

而我们可以选择的范围，必然是相对性价比合理，但是绝对不要因为便宜，因为要投资，而去选择一个几乎没有投资价值的房产项目。说到底了，不要被便宜的广告给轻易忽悠了！自古便宜无好货，好货自然不便宜，在海外投资市场，这是几乎是一个铁律！

泰国苏梅岛“阿里亚”豪华私人泳池别墅：坐落在热带山林之中，环境私密，坐拥优美的景致，距离拉迈海滩仅有5分钟的路程（点击图片查看房源信息） — **泰国苏梅岛“阿里亚”豪华私人泳池别墅**：坐落在热带山林之中，环境私密，坐拥优美的景致，距离拉迈海滩仅有5分钟的路程；提供3或5间卧室房型及豪华会所（点击图片查看房源信息）

2. 看到地铁和商场，就是“好东西”？

这或许是中国人购房的一个传统习惯，认为出门就是轨道交通，出门就是餐厅、超市、大商场，这个楼盘一定具备升值潜力。事实真是这样吗？也许在中国是，因为这边的购房主力都是抱着接近的这个想法，可以一拥而上，炒高这个楼盘的价格。

但是请记住，你现在投资的是海外，你的“中国思维”还可靠吗？未必！当然，我们不能完全否认，无论欧美、日本还是泰国，当地人也都喜欢交通便捷，出行便利的，但是区别在于，他们更看中的是住宅区域是否私密？是否安静？是否人流不那么地杂乱？是否适合居住？

在这个基础上，再去考虑衣食住行的相对便利。那么自然的结果便是，离开轨道交通不是那么太远，比如，步行个10-15分钟可以抵达；离开大型学校、医院和商业区也不是过远，比如，步行个10多、20分钟，或者开车5-10分钟可以抵达……等等。

原因很简单，这样的环境既满足了生活区域不失便利和便捷，又能相对离开人流比较繁杂密集区域一定的距离，不至于影响到自己的住宅区安静和私密程度；同样地，也可以不那么地轻易受到轨道交通的辐射和噪音影响。

而且你需要明白的一个问题是什么？在许多国家的富人区里，甚至于他们对于轨道交通是几乎没有太大需求的，但是那些高端住宅的涨幅潜力远远超过地铁隔壁的所谓“地铁房”。

马来西亚新山TriTower Residence项目：5分钟步行直达武吉查卡RTS站，新加坡近在咫尺 — **马来西亚新山*TriTower Residence*项目**：5分钟步行直达武吉查卡RTS站，新加坡近在咫尺（点击图片查看房源信息）

请记住，你是投资海外，不是自住海外！你的选择需要满足的是当地需求，而不是你的需求！你的需求是什么？是“投资潜力”！！

有句话说，“富人买房看地段和品质，考虑环境和是否够档次”、“普通人买房看地铁价格，考虑超市和是否会烂尾”……虽然说，话有些绝对化，但是其中真的可以反应出成熟投资者心态和普通人的差异化。所以你一定要学会改变自己的传统思维去投资海外，降低自己的风险，尽可能地寻觅到海外的潜力楼盘。

3. 学会保护自己，学会相信数据

这句话说说容易，其实做到很难。因为这年头为了利益，各种忽悠的技巧实在枚不胜举。但是在这个纷繁无章的海外投资市场里，还是可以找到相对的净土的。

外籍份额卖得一般没关系，本地份额销售得足够火爆，你不得不去考虑一下，或许它真的值得你投资，毕竟本地人的购买份额从一定程度反应出了市场需求程度，而投资的根本升值原因，便是足够的需求！

2018年4月，亚洲开发银行发布的最新一期《亚洲发展展望（ADO）2018》指出，菲律宾未来两年继续是东南亚增长最快经济体之一，预计该国今年国内生产总值（GDP）增长率为6.8%。图为<strong>马尼拉大都会奎松市的Infina Towers</strong>设计蓝图（点击图片查看房源信息） — 2018年4月，亚洲开发银行发布的最新一期《亚洲发展展望（ADO）2018》指出，菲律宾未来两年继续是东南亚增长最快经济体之一，预计该国今年国内生产总值（GDP）增长率为6.8%。图为**马尼拉大都会奎松市的Infina Towers**设计蓝图（点击图片查看房源信息）

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来源：中国贸易金融网
责编：Zoe Chan

马哈蒂尔当选中国在马来西亚投资环境面临不确定性

文：Anisah Shukry & Yudith Ho

马哈蒂尔穆罕默德在马来西亚的大选中夺回权力，这意味著中国在马来西亚的投资者可能将面临更多审查。

在週四的马来西亚大选结果中，原反对派总理候选人马哈蒂尔在四月上旬接受媒体采访时说，如果来自中国的投资者在马来西亚设立办公室，聘用马来西亚人，并为马来西亚带来资金和技术，那我们是欢迎的。但现在的实际情况并非如此。

“从目前的中国人在马来西亚的投资中，我们几乎什麽都得不到，”92岁的马哈蒂尔在他的吉隆坡办公室说。 “这样的投资我们没法欢迎。”

马哈蒂尔只是中国人“热情的”海外投资热表达焦虑的人士之一。近年来，中国人在海外购房热潮已经引发了澳大利亚和斯里兰卡政治局势的紧张。尽管有许多国家都渴望从中国的一带一路的千亿美元基础设施投资的计划中受益，但不少国家页也担心会过分依赖中国。

在马来西亚，中国的投资引起了对马来西亚主权独立性的担忧。以碧桂园控股有限公司在柔佛州投资1000亿美元建造成本高达100万令吉（258,000美元）的公寓为例，这种高价公寓的可负担性在中位年收入在2016年仅为62,736马币的马来西亚有多差可想而知。

马哈蒂尔说：“马来西亚本地人没有足够的财富来购买所有那些非常昂贵的公寓，所以华人投资者要带外国人来到马来西亚，可没有哪个国家希望有大量的外国人涌入他们的国家。”

此前在马来西亚大选中谋求第三任总理任期的纳吉布拉扎克驳斥了马哈蒂尔对中国投资的担忧，这是“不负责任的引发恐慌。”

纳吉曾提醒马来西亚人“历史上，马来西亚对中国的投资曾经比中国在马来西亚的投资要大，我们在海外的投资比海外直接投资更多。” 纳吉在1月份在吉隆坡举行的马来西亚投资推广会2018会议上如此表示。 “中国和马来西亚之间的经贸是双向往来的，外国直接投资水平随著时间的推移而变化，这种联系是保证经济健康和多样化的基础，是关键。”

中国是马来西亚最大的外国直接投资来源地，占2018年马来西亚吸收外来直接投资的7%，约547亿令吉。

在接受彭博社采访时，马哈蒂尔将斯里兰卡列为一个“失去了很多土地”的国家，因为斯里兰卡无法从中国回收资金。2017年，斯里兰卡政府将南部港口的汉班托塔长租给了来自中国的一家国营公司牵头的合资企业, 租期99年，以换取债务减免。

“很多马来西亚人并不喜欢中国投资，”马哈蒂尔表示要捍卫马来西亚人的权利。我们不希望把这个国家的大块土地卖给那些开发整个城镇的外国公司。“

不过马哈蒂尔领导的希望联盟在竞选宣言时，曾经承诺鼓励来自“中国和其他亚洲国家”的持续投资，只是前提要修改为确保没有腐败，实现这一点的前提是审查所有外国大型项目。

在4月上旬马来西亚雪兰莪举行的一个论坛上，马哈蒂尔也透露希望联盟领导的政府将重新审议一些重大外来投资项目，比如东海岸铁路线，原本的预算估计是550亿马币。希望联盟政府可能会寻求减少计划长达688公里（428英里）的线路，除非调研证明市场需求足够支撑投入。该项目原计划于2024年完成。

当时马哈蒂尔还承诺过，如果他在民意调查中获胜，他将计划确保与所有国家保持“友好”关系的同时，重新启动有关维权和进入南中国海的谈判。马来西亚是中国和其他东南亚国家如菲律宾和越南海域一些有争议的特征的索赔国。

“我们必须确保听到我们的声音，因为马来西亚确实在该地区有岛屿，我们必须坚持，”他说。

来源：彭博社

译： GT

排：HY

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10万中国人涌入马尼拉菲律宾房市火了！

在马尼拉的主要金融区及其周边地带，新移民的迹象无处不在：供应热气腾腾的中国火锅和饺子的餐厅、Mall of Asia商场的普通话广播以及不断飙升的房地产价格。

据彭博社报道，自2016年9月以来，估计有10万以华人为主的移民涌入菲律宾首都的各个地区，这股大潮正在以异于其他世界城市中心的方式席卷马尼拉的房地产市场。中国投资者多年来一直在大力买进香港、伦敦和纽约的高端住房，以便将资金转移到海外；但是马尼拉这波新热潮的背后却是另外的推手：当地蓬勃发展的博彩业。

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在总统杜特尔特的领导下，菲律宾政府于19个月前开始颁发博彩经营许可证，之后共有50多家招待海外华人赌客的离岸博彩公司拿到了许可证。虽然投注是远程进行的，但赌场运营商需要在马尼拉雇佣说中文的人处理从市场营销、客户咨询到海外客户付款手续的各种事宜。

由此导致的移民虽然只占马尼拉大都会地区1,290万人口的一小部分，但却推动中国劳工所青睐街区的房价创下新高。随着业主将写字楼和商铺改成设置牌桌和网络摄像机的博彩中心，马尼拉商业地产市场正在复苏。这也提振了Ayala Land Inc.和SM Prime Holdings Inc.等当地开发商的利润。

尽管没有公开的官方数据透露有多少中国人进入了马尼拉，但知情人士表示，菲律宾的离岸博彩运营商自2016年末以来雇用了约20万名劳工，其中多数为中国人，而且一半以上抵达了首都地区。菲律宾移民局表示，其无法立即提供相关数据。

这有望提振菲律宾经济并正在帮助加强该国与中国的关系——后者是杜特尔特的优先事项。然而这就意味着，如果这两个国家中任何一个突然改变互联网赌博或移民政策的话，马尼拉的房地产市场很容易受到冲击。

过度依赖中国买家的危险，在去年有沉痛领悟的马来西亚飞地新山身上一目了然：在中国管控海外房地产投资、需求突然枯竭之后，新山受到了海量房屋空置的困扰。

“集中风险可能是个潜在的问题，”Bank of the Philippine Islands驻马尼拉的经济学家Emilio Neri称。

另一些人则只看到了机会。中国合肥的房地产经纪人黄强（音）预计，马尼拉房价将因源源不断的中国务工人员而获得提振–这些劳工服务的对象不仅是离岸赌客，而且还有经常光顾实体赌场的内地客户。

黄强自己平时就赌得很大，他去年11月首次来到马尼拉、在Bloomberry Resorts Corp.旗下赌场Solaire下注，并意识到马尼拉可能不止可以让他过把赌瘾。他计划在这个城市建造一个500平方米的展厅，来吸引中国的房地产投资者，并且很快就将签署两个楼盘的公寓推介合约。

他说，他选择了一个博彩业蓬勃发展的地区，因为那里的房地产升值潜力最大；并补充道，他已经遇到了组团买房的中国游客。

菲律宾群岛银行驻马尼拉的经济学家内里表示，资金集中风险会是个潜在担忧。而其他人则只看到机会。合肥房地产中介黄强（音）预计，马尼拉的房价会因中国务工人员涌入而获提振。这些人服务的对象不仅是离岸赌客，还有那些经常光顾实体赌场的中国赌客。他说还遇到过组团赴菲购房的中国游客。

这股潮流的最大受益者之一是马尼拉马卡蒂区的公寓——紧邻中国务工人员工作的博彩中心。马卡蒂邻近的湾区，房价2017年第四季节上升创纪录的27%。当地一家房地产咨询公司负责人说，若不是离岸博彩业，菲房产业去年就崩盘了。

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Century Properties房地产公司是菲律宾豪华摩天大厦开发领域的先驱，如今与颇具前瞻性眼光的建筑师Daniel Libeskind以及豪华家具领域的领先公司Armani/Casa携手合作，共同推出菲律宾豪华的地标性居住大厦开发项目——Century Spire，将成为菲律宾都会区天际线的一部分。

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来源：凤凰国际iMarkets
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