马哈蒂尔当选 中国在马来西亚投资环境面临不确定性

文:Anisah Shukry & Yudith Ho 

马哈蒂尔穆罕默德在马来西亚的大选中夺回权力,这意味著中国在马来西亚的投资者可能将面临更多审查。

在週四的马来西亚大选结果中, 原反对派总理候选人马哈蒂尔在四月上旬接受媒体采访时说,如果来自中国的投资者在马来西亚设立办公室,聘用马来西亚人,并为马来西亚带来资金和技术,那我们是欢迎的。 但现在的实际情况并非如此。

“从目前的中国人在马来西亚的投资中, 我们几乎什麽都得不到,”92岁的马哈蒂尔在他的吉隆坡办公室说。 “这样的投资我们没法欢迎。”

马哈蒂尔只是中国人“热情的”海外投资热表达焦虑的人士之一。近年来, 中国人在海外购房热潮已经引发了澳大利亚和斯里兰卡政治局势的紧张。 尽管有许多国家都渴望从中国的一带一路的千亿美元基础设施投资的计划中受益,但不少国家页也担心会过分依赖中国。

在马来西亚,中国的投资引起了对马来西亚主权独立性的担忧。以碧桂园控股有限公司在柔佛州投资1000亿美元建造成本高达100万令吉(258,000美元)的公寓为例, 这种高价公寓可负担性在中位年收入在2016年仅为62,736马币的马来西亚有多差可想而知。

马哈蒂尔说:“马来西亚本地人没有足够的财富来购买所有那些非常昂贵的公寓,所以华人投资者要带外国人来到马来西亚,可没有哪个国家希望有大量的外国人涌入他们的国家。”

此前在马来西亚大选中谋求第三任总理任期的纳吉布拉扎克驳斥了马哈蒂尔对中国投资的担忧,这是“不负责任的引发恐慌。” 

纳吉曾提醒马来西亚人“历史上,马来西亚对中国的投资曾经比中国在马来西亚的投资要大,我们在海外的投资比海外直接投资更多。” 纳吉在1月份在吉隆坡举行的马来西亚投资推广会2018会议上如此表示。 “中国和马来西亚之间的经贸是双向往来的,外国直接投资水平随著时间的推移而变化,这种联系是保证经济健康和多样化的基础,是关键。”

中国是马来西亚最大的外国直接投资来源地,占2018年马来西亚吸收外来直接投资的7%, 约547亿令吉。

在接受彭博社采访时,马哈蒂尔将斯里兰卡列为一个“失去了很多土地”的国家,因为斯里兰卡无法从中国回收资金。2017年,斯里兰卡政府将南部港口的汉班托塔长租给了来自中国的一家国营公司牵头的合资企业, 租期99年,以换取债务减免。

“很多马来西亚人并不喜欢中国投资,”马哈蒂尔表示要捍卫马来西亚人的权利。我们不希望把这个国家的大块土地卖给那些开发整个城镇的外国公司。“

不过马哈蒂尔领导的希望联盟在竞选宣言时,曾经承诺鼓励来自“中国和其他亚洲国家”的持续投资, 只是前提要修改为确保没有腐败, 实现这一点的前提是审查所有外国大型项目。

在4月上旬马来西亚雪兰莪举行的一个论坛上,马哈蒂尔也透露希望联盟领导的政府将重新审议一些重大外来投资项目,比如东海岸铁路线,原本的预算估计是550亿马币。 希望联盟政府可能会寻求减少计划长达688公里(428英里)的线路,除非调研证明市场需求足够支撑投入。该项目原计划于2024年完成。

当时马哈蒂尔还承诺过,如果他在民意调查中获胜,他将计划确保与所有国家保持“友好”关系的同时,重新启动有关维权和进入南中国海的谈判。马来西亚是中国和其他东南亚国家如菲律宾和越南海域一些有争议的特征的索赔国。

“我们必须确保听到我们的声音,因为马来西亚确实在该地区有岛屿,我们必须坚持,”他说。

 

来源:彭博社

译: GT 

排:HY

 

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10万中国人涌入马尼拉 菲律宾房市火了!

马尼拉的主要金融区及其周边地带,新移民的迹象无处不在:供应热气腾腾的中国火锅和饺子的餐厅、Mall of Asia商场的普通话广播以及不断飙升的房地产价格

据彭博社报道,自2016年9月以来,估计有10万以华人为主的移民涌入菲律宾首都的各个地区,这股大潮正在以异于其他世界城市中心的方式席卷马尼拉的房地产市场。中国投资者多年来一直在大力买进香港、伦敦和纽约的高端住房,以便将资金转移到海外;但是马尼拉这波新热潮的背后却是另外的推手:当地蓬勃发展的博彩业

马卡蒂(Makati)市San Antonio村地区的一个新楼盘
马卡蒂(Makati)市San Antonio村地区的一个新楼盘

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在总统杜特尔特的领导下,菲律宾政府于19个月前开始颁发博彩经营许可证,之后共有50多家招待海外华人赌客的离岸博彩公司拿到了许可证。虽然投注是远程进行的,但赌场运营商需要在马尼拉雇佣说中文的人处理从市场营销、客户咨询到海外客户付款手续的各种事宜。

由此导致的移民虽然只占马尼拉大都会地区1,290万人口的一小部分,但却推动中国劳工所青睐街区的房价创下新高。随着业主将写字楼和商铺改成设置牌桌和网络摄像机的博彩中心,马尼拉商业地产市场正在复苏。这也提振了Ayala Land Inc.和SM Prime Holdings Inc.等当地开发商的利润。

左边为马尼拉各个地区的住宅价格涨幅;右边为商业地产租金价格涨幅(来源:彭博)
左边为马尼拉各个地区的住宅价格涨幅;右边为商业地产租金价格涨幅(来源:彭博)

尽管没有公开的官方数据透露有多少中国人进入了马尼拉,但知情人士表示,菲律宾的离岸博彩运营商自2016年末以来雇用了约20万名劳工,其中多数为中国人,而且一半以上抵达了首都地区。菲律宾移民局表示,其无法立即提供相关数据。

这有望提振菲律宾经济并正在帮助加强该国与中国的关系——后者是杜特尔特的优先事项。然而这就意味着,如果这两个国家中任何一个突然改变互联网赌博或移民政策的话,马尼拉的房地产市场很容易受到冲击。

过度依赖中国买家的危险,在去年有沉痛领悟的马来西亚飞地新山身上一目了然:在中国管控海外房地产投资、需求突然枯竭之后,新山受到了海量房屋空置的困扰。

“集中风险可能是个潜在的问题,”Bank of the Philippine Islands驻马尼拉的经济学家Emilio Neri称。

马来西亚新山的未完工建筑
马来西亚新山的未完工建筑

另一些人则只看到了机会。中国合肥的房地产经纪人黄强(音)预计,马尼拉房价将因源源不断的中国务工人员而获得提振–这些劳工服务的对象不仅是离岸赌客,而且还有经常光顾实体赌场的内地客户。

黄强自己平时就赌得很大,他去年11月首次来到马尼拉、在Bloomberry Resorts Corp.旗下赌场Solaire下注,并意识到马尼拉可能不止可以让他过把赌瘾。他计划在这个城市建造一个500平方米的展厅,来吸引中国的房地产投资者,并且很快就将签署两个楼盘的公寓推介合约。

他说,他选择了一个博彩业蓬勃发展的地区,因为那里的房地产升值潜力最大;并补充道,他已经遇到了组团买房的中国游客

马尼拉的Solaire度假村和娱乐场
马尼拉的Solaire度假村和娱乐场

菲律宾群岛银行驻马尼拉的经济学家内里表示,资金集中风险会是个潜在担忧。而其他人则只看到机会。合肥房地产中介黄强(音)预计,马尼拉的房价会因中国务工人员涌入而获提振。这些人服务的对象不仅是离岸赌客,还有那些经常光顾实体赌场的中国赌客。他说还遇到过组团赴菲购房的中国游客。

这股潮流的最大受益者之一是马尼拉马卡蒂区的公寓——紧邻中国务工人员工作的博彩中心。马卡蒂邻近的湾区,房价2017年第四季节上升创纪录的27%。当地一家房地产咨询公司负责人说,若不是离岸博彩业,菲房产业去年就崩盘了。

居外精选菲律宾房源:马尼拉大都会马卡蒂Century Spire

Century Properties房地产公司是菲律宾豪华摩天大厦开发领域的先驱,如今与颇具前瞻性眼光的建筑师Daniel Libeskind以及豪华家具领域的领先公司Armani/Casa携手合作,共同推出菲律宾豪华的地标性居住大厦开发项目——Century Spire,将成为菲律宾都会区天际线的一部分。

Century Spire项目位于菲律宾首屈一指的金融区内,而且占据优越的位置,靠近大型企业、休闲以及商务设施乃至多家跨国企业集团的大型总部。

建筑面积:47平方米
房型:1卧1卫
房龄:尚未竣工
其他属性:城市景观 朝向东南
房价:PHP 18,513,603(约¥238万)

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延伸阅读:【东南亚房产投资,错过了新加坡和马来西亚?不要再错过菲律宾了


来源:凤凰国际iMarkets

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支付宝掌门人转攻东南亚,新马地产市场有何新机遇?

近日,阿里巴巴董事局主席马云在一封内部信中宣布,“阿里十八罗汉”之一的彭蕾从掌门八年的蚂蚁金服董事长卸任,蚂蚁金服CEO井贤栋将兼任董事长一职。

蚂蚁金服前CEO彭蕾
蚂蚁金服前CEO彭蕾

其实,彭蕾的人事调动早有迹象:2016年10月,彭蕾就不再担任蚂蚁金服CEO,只保留董事长职位;今年3月,阿里巴巴东南亚最大电商平台Lazada追加20亿美元投资后,也宣布彭蕾将兼任Lazada CEO职务。

派出如此重量级人物出征,阿里对拓展东南亚电商市场的野心和决心可见一斑。而事实上,东南亚地区吸引各大公司眼球的地方远不止电商:

苹果公司,正在印尼建设一个研发中心;
喜力啤酒公司在与百威英博公司以及朝日啤酒公司围绕越南最大酿酒厂的股权展开竞争;
马来西亚某城市,国内地产巨头碧桂园销售额超百亿人民币、宜家将在这里建造马来西亚最大的商场、可口可乐要在这里迎来全新的工厂、微软要把东南亚资料数据库设立在此,还有乐高公司、淡马锡公司等等。。

能吸引这么多企业纷至沓来,马来西亚这个城市,想必是首都吉隆坡吧?

这些巨头的目光,最终花落谁家?
这些巨头的目光,最终花落谁家?

还真不是,这个城市,叫做新山

马来“深圳”,南方门户

新山,是马来西亚的柔佛州的首府,也是马来西亚在马来半岛最南端、欧亚大陆最南端的城市,与邻国新加坡隔着柔佛海峡相对,有“马来西亚的南方门户”之称,为马来西亚的第二大城市。

新山与新加坡地理位置,一峡之隔
新山新加坡地理位置,一峡之隔

从上图可以看到,新山新加坡之间仅隔着一湾浅浅的海峡。尽管新山新加坡距离如此接近,新加坡的商业住宅价格几乎是新山的5倍以上,两岸居民的收入水平也相去甚远。如此完全不同的区位价值,和当年深港关系如此相似,更有意思的是,新山与深圳在06年正式结为“姐妹城市”,还真是有缘。

处在东南亚成为“香饽饽”这股热潮中,加上亲近的地缘关系,两岸人民的往来就成了必然。于是,大马到新加坡的出入境关口,每天骑着摩托车来新加坡上班的马来西亚人,摩托车队足足有几千米长;每天清晨,数以万计的大马人以乘坐巴士、骑摩托、开车或共车等方式,披星戴月到长堤彼岸的新加坡讨生活,成为新山独有现象。

每个清晨,新马关口总会排满两岸人民长长的队伍
每个清晨,新马关口总会排满两岸人民长长的队伍

碧桂园内部曾做过测算,在新山市的依斯干达特区,有约60%的购房者来自新加坡。而根据马来西亚官方消息,每个周末通过新马两个通道的人次达到38.8万。他们中有马来西亚人,也有新加坡人,而两国的物价和工资水平差异决定了他们拥有共同的特征——在新加坡工作在马来西亚居住。

伊斯干达特区:依斯干达经济特区是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的唯一经济特区,与新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小,规划5大片区,并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。

绿色框内为依斯干达特区
绿色框内为依斯干达特区

相比之下,新加坡的面积较香港更为狭小,而面积与深圳相差无几的新山发展基础远比当年的深圳更强,如此看来,新山是算得上是一块地产投资的价值洼地。可是这片洼地一直没有被完全发掘,很重要的一个原因:新马之间的通关障碍,也就是那一湾柔佛海峡。

万事俱备,只欠东风。

新柔捷运,“新新相连”

在时代与两岸人民的需求之下,“东风”来了。

新柔捷运系统

去年,新加坡政府与马来西亚政府达成共识,官方宣布马来西亚与新加坡第一个跨国捷运系统——新柔捷运系统将在2024年12月底正式开通,这对经常来回往返新山与新加坡之间的人们来说绝对是一个大好消息,“新新相连”,指日可待!

横跨柔佛海峡的新柔捷运系统也被称为“新柔地铁”、“柔新捷运系统”、“新新捷运系统”等名称,英文名称为Johor Bahru-Singapore RTS Link。

新柔捷运无缝对接新加坡地铁
新柔捷运无缝对接新加坡地铁

上图可以看到,新柔捷运能够做到无缝对接新加坡地铁,再加上总共才4千米的距离、几分钟一趟的车次,两岸人民的往来将会变得愈加频繁。对此,马来西亚华人姓氏总会联合会会长拿督林家仪指出,新柔捷运开通后,将会有近30万人选择移居新山,而新加坡政府亦估计这其中会有15万新加坡人。

林家仪表示“新山房价必翻番”
林家仪表示“新山房价必翻番”

新山这一块地产投资洼地即将被发掘,讲到这里,居外能为大家做点什么?

好房推荐,新山中心

TriTower Residence项目

TriTower Residence项目效果图:5分钟步行直达武吉查卡RTS站,新加坡近在咫尺
TriTower Residence项目效果图:5分钟步行直达武吉查卡RTS站,新加坡近在咫尺

或许只需要列出一点,就足以成为推荐TriTower Residence这一处房产的理由:从TriTower Residence步行5分钟内即可抵达未来新加坡-柔佛地铁系统 (新柔地铁)的武吉查卡站。

不仅如此,TriTower Residence更是雄踞马来西亚柔佛州新山中央商务区的核心地段,成熟社区及商圈围绕,著名购物中心、公共交通枢纽站、银行等都近在咫尺。

项目实拍图:中心地段,区位卓越
项目实拍图:中心地段,区位卓越

生活设施方面,TriTower Residence也毫不逊色,与城中坊、东南亚首座室内愤怒鸟乐园、城市中心广场等均紧密相连,地理位置卓越,生活环境便捷

TriTower Residence的设计感也让人眼前一亮,比如第39层、连接两栋住宅大楼的 “空中桥梁”,住户们可在此享用多种专属的精妙休闲设施,如泳池、健身房、休闲廊等,同时饱览新山市区和柔佛海峡的迷人海滨景色。

建于39楼的空中游泳池,让您一边泡在水里,一边俯瞰都市美景
建于39楼的空中游泳池,让您一边泡在水里,一边俯瞰都市美景
健 康生活,怎么少的了39楼的健身房?
健 康生活,怎么少的了39楼的健身房?

在安全措施方面,TriTower Residence实行24小时保安以及闭路电视监控,并且配备了智能卡出入控制系统,以期为住户提供最贴心的设施与更奢华的生活感受。

好了,我们来看看房子怎么样。

通透宽敞,视野开阔的39楼休息室和阅读区
通透宽敞,视野开阔的39楼休息室和阅读区
低调奢华,精致高雅的客厅
低调奢华,精致高雅的客厅
简约考究,布局明朗的设计
简约考究,布局明朗的设计

如此看来,房子也是品质十足。而且,还记得前文林家仪先生说过的一句话吗?这也是大家尤为关心的一点:“新山房价必翻番”。

这套房产,想要了解更多了吧?点击这里:http://www.juwai.com/38329874.htm,或致电居外热线400 041 7515查询。

新加坡独家营销代理:利斯苏富比国际地产有限公司

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人陈姝利(Phyllis)提供

文字:Leo Li
排版 & 责编:Zoe Chan

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一带一路加持,到2025年中国人在马来西亚的投资要翻一番!| 马来西亚

一带一路”倡议势将改变中国人马来西亚投资,现在许多房地产投资者正大举入市。由于其地理位置跨越中国与世界各地之间重要的海上贸易路线,马来西亚将成为中国与“一带一路”沿线65个国家之间的关键枢纽。

参加MM2H计划,在马来西亚买房尊享多种好处

马来西亚的外国人不是侨民就是游客,因此在到访马来西亚时总是受到热烈欢迎。无论是出于长期居留、退休还是投资目的,现在政府都鼓励这些外国人选择马来西亚作为他们的第二个家。

在作出决定之前,外国人需要了解政府对购买物业出台的某些政策和收取的法律费用。因此,本文旨在指导您了解外国人有权购买的物业、国家规定的最低购买价值以及在马来西亚的房屋贷款。

1. 外国人能够拥有什么样的物业?

马来西亚,只要符合最低要求,物业拥有自由外资所有权,外国人甚至可以拥有100%的房产。在法律上,外国人可以拥有任何类型的物业,但以下情况除外:

  1. 价值低于100万令吉(约合162万元人民币)的房产
  2. 国家规定的中低成本住宅单位
  3. 位于马来西亚储备用地上的房产
  4. 国家规定任何房地产开发项目中分配给土着居民权益的房产

话虽如此,外国人可以轻松拥有平房、露台房屋、共管公寓、公寓、地产物业、工作室住宅、商业物业、工业物业、农业用地以及工业用地(马来西亚储备土地除外)。

吉隆坡全新的士布爹谷中城黄金商圈Setia Sky Seputeh——永久产权的度假式低密度住宅项目,占地高达4.4英亩,一共仅有290个单位,每层4-6户,每户面积宽敞,约210-280平米,并配有私人电梯间。居外物业编号:38103672
吉隆坡全新士布爹谷中城黄金商圈的Setia Sky Seputeh——永久产权的度假式低密度住宅项目,占地高达4.4英亩,一共仅有290个单位,每层4-6户,每户面积宽敞,约210-280平米,并配有私人电梯间。居外物业编号:38103672(点击图片查看房源信息)

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2. 物业价值的最低要求是多少?

一般来说,各州房产的最低物业价值要求是100万令吉(约合162万元人民币)。但是,国家仍然有权修改各州的最低物业价值要求。

3. 外国人怎样以较低的价格购买房产呢?

马来西亚—我的第二家园MM2H)计划是为那些希望长期居留在马来西亚的外国人(持有10年签证)量身定制的计划。许多曾经在马来西亚工作过的外国人已经申请了这个计划,希望能在马来西亚退休。

在正式申请之前,50岁以下的外国人必须在他们的储蓄账户/活期存款账户/定期存款账户中最少存入50万令吉(约合81万元人民币),而50岁以上的外国人则需要在这些账户中最少存入35万令吉(约合57万元人民币)。

尽管要求相对较高,但MM2H计划的一个显著优势是允许外国人购买价值较低的房产。下表显示了在有/无申请MM2H计划的情况下,外国人可以购买房产的最低价值:

4. 如何办理屋贷款融资?

对于申请了MM2H计划的人士而言,他们的贷款比率(Margin of Finance, MOF)可高达80%,而没有参加MM2H的人士通常只能获得70%的MOF。在这个问题上,外国人通常更愿意从马来西亚的外资银行贷款。但是,在与马来西亚公民结婚的情况下,配偶将被要求参加贷款融资,便可享受高达90%的MOF。

另外,出售房产所得的利润需按马来西亚政府规定的现行房地产所得税税率计算:

  • 第1年 – 第5年:30%
  • 第6年及6年以上:5%

居外建议

您可能会想,马来西亚制定了很多政策去应对大城市不断上涨的房价。虽然如此,马来西亚还是一个对外国人非常友好的国家,生活成本相对便宜。我们建议您购买已经获得检验合格证明书的房屋;如果您打算从开发商购买房产,确保它是一家信誉良好的公司。准备好充足的资金,还有享受与马来西亚多种族社区交融的有趣生活吧!

居外推荐房源:吉隆坡赛城花园别墅Clover@Garden Residence

花园别墅区由马来西亚众所周知的马星集团开发,环境优美,附近还有花园广场和绿色自然保护区,为您提供花园式度假生活。

运用一流的设计理念,所有别墅都是南北朝向,有宽敞的居住空间,环保的生活方式。自给自足和可持续发展的社区生活理念,具有高天花板和灵活开放的概念布局。

建筑面积:298平方米
土地面积:580平方米
房型:4卧4卫2车库
房价:180万令吉(约282万元人民币)
物业编号:38559742

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原文来源:LoanStreet
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

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中国人海外爱买什么样的房产?度假屋排首位

国人爱买房子这点毋庸置疑,在2017年的严格调控下,国人买房的热情并没有减少。虽然国内市场低迷,但是海外市场还是光明的。所以在2017年海外房产市场留下不少国人的身影。

2017年上半年,亚洲投资者跨国房地产投资总额达452亿美元,录得同比98.4%的强劲增长。中国仍然在亚洲的跨国房地产投资中占据主导,买房永远是国人最热衷的投资产品。

关于购买房屋的价位,大部分中国投资者青睐总价在100至300万元人民币的房产在这一区间内的置业投资占到了总海外置业率的54.1%。

除了地区、价位,还有一个我们关心的方面,可以作为投资者海外置业的重要参考,那就是房屋类型。中国人喜欢买哪类海外房产?下面来看一下吧!

度假房产  占31.8%

排在首位的是度假型房屋,你觉得意外吗?

国内近年来的环境气候、空气质量等等都不尽如人意,有余钱进行海外置业的投资者当然更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋,环境是他们最重视的硬指标。

度假型房屋大多在气候温和,环境优美,人口密度不大的地区,还拥有上佳的风景。这类房产可以满足投资者休闲放松,改善生活节奏的需求,已经成为中国人在海外房地产投资的首选。

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佛罗里达州奥兰多4卧4卫度假房产(点击图片查看详情)

房屋价格: 约¥ 189万

建筑面积:194平方米

房型: 4 卧 4 卫 2 车库

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投资型房产 占26.4%

今年中国人海外置业的势头越发迅猛,所涉及的国家范围也更广了,更多的人投入到海外置业的大军中,投资是他们的第一目标,自然就会选择投资型房屋,这类人群占到了26.4%。

海外置业的风潮主要是由于次贷危机之后,西方发达国家的房价“一落千丈”,很多人都瞄准了东南亚这个新市场。

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泰国曼谷1卧1卫新开发的房产,投资出租优选房产(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 141万

建筑面积:33平方米

房型: 1卧 1卫 

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教育型房产 占21.1%

把孩子送出国外留学的中国父母越来越多,孩子出国的年龄也越来越早,因此产生了学区房的需求。为什么国外也有学区房的概念呢?

尽管国外的教育资源比较均衡,中国家长还是希望优中选优,把孩子送往“最佳选择”就读,因此学区房的概念就出现了。近年来的上涨幅度也比较大,租金也逐渐高于其他地区。

也就是说,购房的中国投资者未来想要出租房屋也更容易,能获得高收益,升值潜力不可低估。

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澳洲维多利亚州墨尔本2卧2卫新房产,毗邻墨尔本大学、皇家理工大学、维多利亚大学等(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 316万

建筑面积:106平方米

房型:2 卧 2 卫 1 车库

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移民型房产 占14.3%

14.3%的中国投资者为了移民而购房,马来西亚房产送第二家园宜居身份,养老、医疗,移民一次性解决。

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马来西亚吉隆坡3卧5卫最近整修过的房产(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 460万

建筑面积:378平方米

房型: 3 卧 5 卫 3 车库

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养老型房产 占5.4%

退休后到海外享受生活是近来催生的新需求,以养老为目的的海外置业正在兴起,目前占比7.4%。

养老型的房屋对自然和人文环境都有一定要求,另外还需要关注当地医疗条件、生活便利程度、文化融合、饮食习惯、语言沟通等一整套相关指标的要求都很高。而且中国的老年人大多数还是倾向于在国内养老,养老型房屋的前景还有待观望。

另外,其他置业类型只占到1%,包括私人码头等等。随着国内外经济形势不断变化,各置业类别的前景也在不断刷新和改变。

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佛罗里达州Broward, 奥克兰公园3卧2卫局部整修过的房产,非常适合养老居住(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 332万

建筑面积:185平方米

房型:3 卧 2 卫 3 车库

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来源:环球移民

排版:Shelly Du

 

马来西亚房产投资政策及房产买卖相关税费

近年来,马来西亚楼价节节攀升,房产投资趋热,越来越多的中国人开始将投资的目光转移到这个被低估了市场价值的东南亚国家。他们想要了解这个国家的房产投资政策及相关税费,以便日后更好在这里购置房产。

马来西亚房产投资政策

根据2014年马来西亚政府的规定,非马来公民或者外国公司在本国家购买房产前,必须得到州政府的批准,有各州政府对于公民规定的最低购买价格都不一样。

最低价格要求

根据马来西亚国家土地法典第433B条,购买的马来西亚房地产价格必须在各州政府所设定的最低房价

马来西亚房产购买流程

在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师,以协助交易。一旦确定购买房产,需缴付定金。

  1. 14天以内,签署购房协议。
  2. 按规定程序分期支付。
  3. 买卖协议必须加盖印花,后供物业估价署审查。
  4. 转让必须在土地注册处注册。

在马来西亚外国人不可以买的户型

外国人可在马来西亚购买任何类型的房产,包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产。但下列房产除外:

  1. 低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产,各州对此规定也许不一;
  2. 州政府决定的中低成本的住宅单位;
  3. 马来人土著保留地上所建的房产;
  4. 州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产。

马来西亚房屋贷款

首先外国人在马来西亚买房是可以贷款的,一般可以贷到50–80%,银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例。

贷款利率一般在4.2–4.4%左右,建设期间指定银行贷款开发商承担利息。

但是很多人还不清楚在马来西亚买房后需要缴纳什么样的税费。其中律师费是分层次的,在这里马来房产给大家整理了一下马来买房税费一览。

1、律师费:根据房地产总价按比例征收,0-15万令吉,律师费用1%;15-85万令吉,律师费用0.7%;85-200万令吉,律师费用0.6%。超过750万律师费用0.4%。

2、贷款印花税:贷款总额的0.5%

3、贷款律师费及杂费:贷款总额的约0.8%

4、门牌税+地契税:1500令吉左右(公寓)

5、 物业管理费:100平米房子每月500-1200令吉

7、买卖印花税房价金额的3%

州政府核准印花税马来西亚房产投资政策及房产买卖相关税费 | 马来西亚

分割地契印花税MOT

马来西亚房产投资政策及房产买卖相关税费 | 马来西亚

房屋方面税

(a) 门牌税:  由当地市政征收,半年一付,约为RM400至RM1,500。

(b) 地税:由当地政府征收,一年一付,约为RM100至RM250。

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马来西亚房产投资政策及房产买卖相关税费 | 马来西亚
马来西亚吉隆坡3卧3卫最近整修过的房产

房屋价格: MYR 650,000/约¥ 102万

 最近整修过 城市景观 朝向南

建筑面积: 123平方米

土地面积: 4000平方米

房型: 3 卧 3 卫 2 车库

房龄(年): 10

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马来西亚房产交易税费详解

马来西亚房产投资政策及房产买卖相关税费 | 马来西亚

印花税:马来西亚房产投资政策及房产买卖相关税费 | 马来西亚

其他费用:

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房地产代理的费用:

代理费是受估值师,估价师及地产代理马来西亚(LLPEH)董事会。 佣金支付或者由买方或卖方,但以30%的最高折扣。马来西亚房产投资政策及房产买卖相关税费 | 马来西亚

马来西亚房产增值税:

投资者在出售房屋后,需缴纳增值部分的政府税,称为Real Property Gain Tax。2014年经过调整之后的房产增值税率为:

马来西亚房产投资政策及房产买卖相关税费 | 马来西亚

马来西亚购房政策繁而复杂,买房税费繁多,不是专业人士很容易上当,找到靠谱的经纪十分重要!以上就是买房税费简介,您对马来西亚买房是否有所了解呢?

延伸阅读:多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之一:买

 

来源:新浪

排版:Shelly Du

影响2018马来西亚房市走向的三大因素 | 马来西亚

马来西亚一直都是国人海外投资热门地,2017在经济及建设发展上也表现不俗,回顾2017年马来西亚楼价房市马来西亚信义张博闵专案经理整合国内投资者2018年海外置产攻略,并提醒有意前往置业的投资者三点关键,把握投资契机。

首先回顾马币汇率,马币于2017年一路从1:6.9升值到现在的1:7.5,至今已升值8%,在2017年初有把握时机置产的投资者,在账面上已先赚了汇差让荷包满满。另外,马来西亚近年来受惠中国“一带一路”策略发展,中资早已于大马积极布局,走在吉隆坡市中心,可见到许多由中国营建商与当地著名开发商合作兴建的住宅或商业项目。未来跟随中央政策而来的中国投资者只会更多,原有不少中国投资者选择新山或马六甲等新兴地区,渐渐转移投资交通与公共建设更加成熟的吉隆坡,势必再让首都房价上扬。

 

一、 敦拉萨金融中心即将完工

敦拉萨金融中心Tun Razak Exchange(TRX)的标志主楼Exchange 106将于2018年底率先完工,最高高度达492公尺,比吉隆坡地标双子星塔还高40公尺,市场预期每月租金约为每平方英尺13元马币,折合台币约每坪3,400元,吸引高端国际企业与人才进驻,目前已签约租户约47%。

二、选择变少,议价空间不高

大马政府于月前宣布,暂停审批售价超过100万马币的物业兴建批准,意味着在未来几年,高端物业于市场供给量会越来越少,买家能选择的标的也会越来越少,市场的好物件可能惜售或议价空间下降。

三、大型建设陆续完工

连接马来西亚首都吉隆坡和新加坡的隆新高铁预计于2026年通车,也将于2018年第三季前截止工程投标,目前中国、日本、韩国与欧洲公司都积极争取,目前呼声较高较可能出线的是中国与日本两国,也将于年底决定由谁得标,多项大型建设势必提升吉隆坡房地产走势。

据张博闵说法,2018年随着多项大型交通与公共建设的推进,将吸引更多人口与企业移入吉隆坡,也将同步带动买卖与租赁市场的需求,而距离隆新高铁2026完工还有8年,连结隆新高铁的捷运2号线也将于2021年完工,加上此时美元走弱,马币拨云见日,基本面加上汇率仍处低档,2018年的吉隆坡房市的确有着积极正向的想像空间,绝对值得投资者换双球鞋实际走访吉隆坡评估进场!

居外推马来西亚优质房源:

影响2018马来西亚房市走向的三大因素 | 马来西亚
马来西亚吉隆坡新开发的房产

房屋价格: MYR 1,765,571/约¥ 277万
建筑面积: 320平方米
土地面积: 320平方米
房龄(年): 0
其他属性: 城市景观 朝向南
物业编号:36939062

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来源:中时电子报

排版:Shelly Du

去吉隆坡置业 什么样的房产最具投资潜力? | 马来西亚

近年来马来西亚楼价上涨迅速,吸引了投资者的目光。2000-2015年,马来西亚房价上涨127%,年均增长8.4%。其中吉隆坡作为马来西亚首都,房价上涨了172%,年均增长11.4%,远远领先全国均价,2016年,吉隆坡房价涨幅更是高达17.18%,居全亚洲之冠。那么如何在这个投资热城置业呢?下面为您讲解:

吉隆坡最强投资攻略

据报告显示,马来西亚房价排名位列全球第99位,而租金回报却排在全球第6位!吉隆坡马来西亚的首都,集经济、政治、文化中心于一身,重要地位不言而喻。那么,投资吉隆坡,该如何选择?

地段几乎决定价值

吉隆坡最金贵的地带,绝对是豪景园所在的吉隆坡市中心(简称KLCC)——以双子塔、柏威年购物中心等大型购物中心所组成的周围1、2公里的范围。

KLCC的房价这几年一直有上无下,即使是前几年的金融危机的时候房价也仅是横摆,因此这也凸显了KLCC区域房产是到大马投资最安全的选择。

在美国、欧洲及马来西亚有37年房地产经验的丹尼尔•肯贝罗博士(Danele Gambero)曾接受媒体访问时也透露,KLCC房地产市场会再次爆发,而且爆发力相当惊人。他认为,只要你的持有能力越持久,回报率就越高。而谈到KLCC的未来发展前景时,许多受访者一针见血地点出这里的优势:就是这里,是未来金融、经济、商业活动即将上演的大舞台,马来西亚的发展绝不会少了KLCC。

人流量是投资关键

之前也曾说过,房产投资“长期看人口”。人口,可以说是影响房产价值的一个重要因素,人口多了,住房需求自然也就上升,房屋的价值也就提升了。

而吉隆坡,作为马来西亚首都,世界一线城市,人口众多,尤其在“大吉隆坡计划”的加持下,预计到2020年时,将从之前的600万人增至1000万人。

还有正在建设中的“隆新高铁”,建成通车之后,从新加坡到吉隆坡只需要90分钟,势必会吸引大批在新加坡的人到物价低、生活水平高的马来西亚吉隆坡生活、或工作。

教育配套很重要

伊顿国际学校、吉隆坡国际学校涵盖了从小学到高中的全部课程,但这些学校,距离KLCC尤其是豪景园都不过100米至3公里的车程,也就是说,这里不仅是繁华的“金三角”,更是多家学府的“学区房”。

更重要的是马来西亚还实行了独特的教育方式——双联课程。即马来西亚众多高等院校实行与英美澳加大学联校的教育体制。实际上就是将英美澳加等国的著名大学的课程部分或全部(2+1、3+0)转移至马来西亚分校或合作院校。

而学生们毕业的时候,就可以获得由这些英美澳加著名大学颁发的学历文凭或学位证书。这种文凭不仅为中国承认,更为国际公认。

居外推荐买吉隆坡近大学优质房源:

去吉隆坡置业 什么样的房产最具投资潜力? | 马来西亚

楼层: 共 37 层

竣工年份: 2020

物业编号: 38103672

建筑面积: 221平方米

其他属性: 城市景观

详细地址: 0, Kuala Lumpur, Malaysia

房屋价格: MYR 3,000,000 – 3,600,000/约¥ 471万 – 565万

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来源:互联网

责编&排版:Shelly Du