马来西亚房产价值到去年为止 5年内急升43.8% | 马来西亚

英国的莱坊房地产国际谘询公司的一项调查显示,外国投资者在马来西亚买房投资,自2012第二季买入,到2017年的第二季,5年来马来西亚楼价急升43.8%。

询盘人数直线上升,投资目的多元化据2017年上半年的调查报告显示,中国买家购买大马房产的目的大致可分为投资、自住、教育及移民。

数据显示,从去年开始,中国买家对大马房产的询盘数量持续增加,去年下半年,询盘人数比上半年激增67%,而到了今年上半年,又再增加42%。而官方预计,这个数据在未来还有可能继续上升。

马来西亚是位于赤道附近的热带岛国,地处东南亚中心位置,扼守马六甲海峡,是二十一世纪海上丝绸之路的关键节点,能够在交通、旅游、贸易投资等方面为东盟各国和全球市场的发展提供极为便利的服务。国土包括西马和东马两部分,共13个州和3个直辖区。旅游资源丰富、旅游形象好,宜人的气候、优越的地理位置赋予了其得天独厚的自然资源,近二十年来,马来西亚的入境游发展迅速,已成为东南亚最大的旅游目的地国。

马来西亚曾为“ 亚洲四小虎” 之一,目前,正在实行新的五年经济振兴计划,经济发展良好,中小企业全球化程度高,也十分重视外来投资,仅在2016年批准的总投资就达到了2079亿马币,涉及4972个项目。其中马来西亚依斯干达(简称IM)是政府于2006年启动的一项大型区域性经济发展计划,该计划涵盖马来半岛南部柔佛州的新山、哥打丁宜和笨珍等数个地区,每个区域均为功能不同的重点发展区域。

事实上,近几年来,亚太各国,尤其是马来西亚都大力推动基础建设,如中国引领贯穿东盟多国的泛亚铁路、马来西亚刻正积极筹建的隆新高铁计划筑起的高铁经济圈爆发的经济势力。另外,政府耗资1720亿令吉精心打造的一个“大吉隆坡”,以及期望在未来10年,将吉隆坡发展成为世界20个宜居城市之一的远景,相信将带动下一波涨势。届时,势必促使吉隆坡,乃至马来西亚房价更上一层楼!

中国是马来西亚第一大贸易伙伴,同时也是第一大进口来源地和第二大出口目的国。两国关系持续良好,国家走出去倡议正当时,马方也是早期收获最丰硕的国家之一,合作潜力巨大。每周从马来西亚飞往中国各城市的航班多达420班次,2017年预计前往马来西亚中国游客人数将达400万。

随着中马关系的日趋紧密,入境大马的中国人不断增加,马来西亚的房市迎来了新一轮热潮。以旅游度假为由的短租旅客和以留学、生活为主的长住群体,构成了巨大的人口红利,不少高净值人群都将置业马来西亚作为资产配置的主要方式。

从2010年至2014年,短短四年内马来西亚房价呈跳跃式增长,涨幅约46%,其首都吉隆坡更是凭藉17.18%的房价年涨幅,成功挤下台北、香港、上海、东京、新加坡,跃居亚洲第一。

一般来说,马来西亚房产从预售到竣工,房产价格呈现约20—30%的上升趋势,即竣工溢价,而这也是马来西亚房地产投资中最流行的手法。

除了房子本身的升值空间之外,租金收益率也是一个重要的投资指标。国内的房价从开始的不断走高到近两年的限购控制,价格虽有波动,但是并不明显,而且国内的高房价所带来的租金收益率也不是那么理想,去年中国的房产租金收益率是2.3%,而吉隆坡达到了6.21%,这意味着每年的租金收益在相同价值的两套房产中,吉隆坡的收益将是中国的2.3倍。

 

来源:明良海外

责编&排版:Shelly Du

东南亚有几个国家

回顾过去30年中国经济的迅猛我们往往会惊叹,也会惋惜错过了一些好的机会…

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于是我们会思考有没有哪个国家,或者哪些国家会在未来重复中国过去30年的发展路径和轨迹?错过中国可否还有另一个国家有这样的机会?

欧洲已经是高度发达经济体,非洲还在”人吃人”的原始状态,拉丁美洲(南美)已经陷入经济泥潭不能自拨,从国家特征来说政局要稳,不能太过排华又不能太穷,基础设施还不能太差,因此菲律宾、印度尼西亚可以先PASS;缅甸、斯里兰卡这种同意也要暂时PASS!

事实上世界其它国家、全球知名企业已经为我们做出了选择,就是NIKE、可口可乐、阿迪、丰田、富士康这些大咖厂商他们的投资去了哪里?他们早已用亿万投资为我们指明方向:东南亚!未来的经济发展格局在东南亚东南亚有几个国家值得我们考虑。

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看GDP增长率

不看GDP总数,只需要看增长率,因为国家有大小,增长率才能体现当前国家的经济指标、经济活力、发展势头等情况。放眼东南亚的经济体中也只有印度、越南、柬埔寨、马来西亚泰国更值得关注。(注:印度属于南亚,但由于地理位置相近且同属新兴经济体,因此将其一并对比;但仅作为数据参考,不属于东盟经济体)

看人均GDP增长率

人均GDP增长率代表的是经济活力、经济变量,印度、越南、柬埔寨还是领先,而马来西亚下滑严重,泰国在低位回调;马来西亚泰国经济稳定接近富裕。

看人口增长率

人口增长率代表的是新生活力。柬埔寨、马亚西亚、印度、越南保持领先而泰国稍稍有些垫底。

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看城镇化率和互联网普及率

城镇化率代表的是未来的城镇化发展空间、基础建设投资空间、人口聚集度潜力,也就是城市发展潜力。

1.马来西亚发展最为超前,因此城镇化率最高。

2.泰国也得益于之前多年的经济发展,城镇化次之。

3.印度和越南的城镇化都在30%左右。

4.柬埔寨城镇化最低且需要继续大发展,城镇化的发展是一个国家各个方面都出现快速发展的时期,就像中国这几年的城市化现象的爆发。

从上述数据看东南亚有的这几个国家其实都是还不错的选择,但是从整个人文环境以及国家开放程度、经济发展水平、政治社会的稳定性等方面来看,泰国相对其他几国是更值得选择的机会。

多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之一:买 | 马来西亚

生活法则其实很简单:“当你了解得更多,你就能做得更好”。这句话也适用在房产投资方面,一名经验丰富的投资者必须致力为本身的物业投资,找出更多的应对计划,才能在不同的情况取得成功。那么如何才能找出更多的应对计划呢?关键词就在你如何多样化房产的使用,才能确保自己可以在投资游戏中继续生存。(马来西亚楼价

仿效《富爸爸,穷爸爸》作者罗伯特清崎在书中提出的“收入四分法”(ESBI),我把它应用在房产领域,从而发展出“房地产投资四分法”。罗伯特清崎的ESBI分别是:工作、企业、专业、及投资;而我的四分法包括了四种房产投资策略,分别是“买”(Buy)、“卖”(Sell)、“用”(租)(Use)和“借”(Borrow)。

首先,且来谈谈“买”,只要懂得应用有关“买”的策略,你就能找到一些创新的方法,在充满挑战的市况中无往不利。但值得注意的是,这些方法并不一定完全符合你的风险偏好和个人需求。

1、提供“先租后买”配套

近年来,马来西亚政府不断推出可负担房屋和实行无需头期和先租后买等措施,来帮助人民买房,并解决家庭债务高企、房价高涨和买房能力不足的问题。投资者也能仿效政府的做法,为有意购买本身房产但目前未有足够金钱的买家,提供先租后买的计划。

在此计划下,投资者可用较高的租金出租给有兴趣的买家,而这当中的一部分可以累积以换买家以后买房的头期。这么一来,买家也有足够的时间去加强自己的财力和银行借贷能力,也可免了搬迁的烦恼。投资者可省略寻找新租客的功夫,也能确保房产在买家那得到“照顾”。这种方法适用于任何类型的物业,且能为业主和买家达成双赢局面

2、结合群众的力量

房产投资向来都是一个非常“个人”的事情,最大程度也只是牵涉到最亲近的家人或朋友。但随着房价变得越来越难以负担,投资者必须开始学习借助群众的力量来买房。往日的老虎单独行动,如今需要学习像狮子般的群体出击。投资者也该认真分析群众筹资的利与弊。

多人一起买房就意味着有更多的收入来源或累积收入,也能提供更多的担保人,从而降低借贷风险,因此会比较受到银行欢迎。而且,几个身份不同的非住宅物业买家结合,也能够在申报消费税时,得到一些益处和弹性空间。

当然,想要享有这些好处,投资者必须在正式的文件中,明文规定应对重要决策等时候的方针。

若想要更深一步用群众筹资来投资,投资者可以向正规的群众筹资多了解。与陌生人一起投资,不再是不可能任务了。

3、善用不同的名义买房

随着马来西亚法律的修改,投资者如今可通过不同的名义来买房,包括个人、多人、公共或私人有限公司、合伙,甚至信托公司等名义。

这让投资者有更多的选择来规划自己的物业投资。有限合伙企业(LLP)混合了普遍的合伙人法律和吸纳了有限责任的效益;而私人有限公司法允许常年大会上可只有单一股东和单一董事。这个改变让马来西亚企业和新新时代的距离拉近,也提高人民的竞争力以吸引更多投资。

这些不同的名义,给予投资者更多的选择与弹性空间。但值得注意的是,有很多银行、政府单位和投资者都还不熟悉最新的公司法令,尤其是有限合伙企业(LLP),所以使用这个方法的投资者必须随时作出调整,来应对不同的情况。

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4、多元化投资组合

“别把所有鸡蛋都放在同一个篮子里”是一句至理名言,提醒着投资者应将投资组合多元化。多元化的组合有利于投资者,组合当中可包括针对各类型买家的不同价格、类型与产权的房产等。

大部分投资者一开始都从住宅房产着手,然后再进军到其他非住宅物业,但切记不要以为所有物业都是一样的,因为住宅房屋是所有物业类型当中,最基础和简单的。

此外,在你多元化投资组合的同时,建议你也同步提高本身的财力。

5、考虑竞标法拍屋

法拍屋往往被视为一个能够用低价买房的时机,但这种方式相当复杂,因为银行只想要卖掉房子以收回账款,且买家会面临各种不同的复杂问题,所以投资者必须详阅所有资料以确保本身的权益

通过这个方式买房的管道之一,就是原定在2017年4月于线上平台推出的“e-lelong”。该平台能让人们在网上竞标法拍屋,目前已被展延推介。

6、流动现金比资本增值重要

目前,我们正处于“回酬率低,实际回报高”的房地产投资环境。从上两个年代的12%年回酬,目前我们能期望的只有相比定期存款更高的回酬而已,尤其是在马来西亚的大城市的房产投资。从房产增值表现来看,增长率比10年前来得更慢。

因此,投资者在置产时必须谨慎选择,确保在流动现金不受影响的情况下,继续在市场上立足。

责任编辑:Zoe Chan

 

大马法律界骄子陈佐彬专栏全集

Juwaicolumnist

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去马来西亚读英澳一流大学的直属分校也不错

马来西亚作为英联邦成员国,承袭了英国优越的教育体制,丰富的双联课程更是受到越来越多家长和留学生的青睐。双联课程,即马来西亚众多高等院校实行的与英、美、澳、新等大学联校的教育体制,把这些国家的著名大学课程部分或全部(2+1、3+0)转移至马来西亚分校或合作院校。学生毕业时可获得由英、美、澳、新等著名大学所颁发国际承认的学历文凭或学位证书。

双联课程跟中国正在开展的一些中外合作办学课程非常类似。但是跟中外合作办学项目不同的是,马来西亚的双联课程毕业之后可以获得英美等本校颁发的国际公认文凭,这一点对众多留学家庭颇具吸引力。

马来西亚海外分校为学生颁发的学位证书与主校无异,在马来西亚分校学习的学生可获与主校学生同等的资格。例如,如果你从赫瑞瓦特大学(Heriot Watt University)马来西亚分校毕业,你将获得赫瑞瓦特大学学位。

在马来西亚分校就读所需费用要远远少于澳大利亚或英国主校区。马来西亚分校学费较低,同时也可节约生活成本。

有些学生还有机会去海外主校区学习一至两个学期,仅需支付马来西亚分校的学费即可。对于学生而言,这种机会独一无二,他们可以在海外学习、体验生活,而无需额外支付费用。但有些学校则不允许校区间转学,如诺丁汉(Nottingham)大学,所以在入学前需了解清楚。

三所澳大利亚大学的马来西亚分校

1、斯威本科技大学砂拉越分校(Swinburne University of Technology Sarawak Campus)

位置:砂拉越州(Sarawak)

斯威本大学的工程和商贸专业获得专业机构,如澳洲工程师协会(Institution of Engineers Australia)、马来西亚工程师理事会(Board of Engineers Malaysia)、澳洲注册会计师协会(CPA Australia)认证。本科阶段计算机课程获得澳大利亚计算机协会(Australian Computer Society)认证。

该校设有学生交换项目,学生只需支付砂拉越校区的费用,便可在墨尔本或斯威本大学的欧洲分校学习一至两个学期。这是一种平稳的过渡,因为两个校区所提供的课程与科目是相同。

2、莫纳什大学马来西亚分校(Monash University Malaysia)

位置: 雪兰莪州(Selangor)

莫纳什大学马来西亚分校区所开设课程均与澳洲莫纳什大学同步、同质、同量。课程涵盖艺术和社会科学、商贸、工程、信息技术、药剂与药理学、心理学和自然科学。

莫纳什大学在澳大利亚、马来西亚、南非均设有分校,在印度设有一个科研机构,在苏州成立了一个联合研究学院,同时在意大利还创办了莫纳什大学中心,最近与英国华威大学(Warwick University)正在进行全球合作。

3、科廷大学马来西亚分校(Curtin University, Malaysia)

位置:砂拉越州(Sarawak)

砂拉越分校是西澳大利亚科廷科技大学设立的第一所海外分校。总占地1200英亩,拥有完善及先进的设施连校内住宿。来自45个国家的学生的近4,000在校生,67%教授拥有博士学位头衔。

开设英语语言培训、预科、本科、研究生和博士(研究)课程,教学媒介语言为英语。课程与澳大利亚科廷主校园同步,其中包含课程设置,教学材料,考试题目时间,图书馆信息库,教学水平,都和总校一样。学生可以在不影响学业的情况下转到总校就读。

五所英国大学的马来西亚分校

1、纽卡斯尔大学医学部马来西亚分校(Newcastle University Medicine Malaysia)

位置:柔佛州(Johor)

NUMed是第一所在马来西亚建立的拥有完全自主权的国际医学分校,从而与众不同。分校提供五年制医学学士,外科学士(MBBS)作为他们的第一批课程,还扩大了生物医科学和基础课程的学士学位,以及部分研究生课程。

此分校教授的课程以纽卡斯尔大学英国总部的课程为基准,学士学位也由英国纽卡斯尔大学授予。选择前来NUMed马来西亚学习的学生将享受到英国资格认证并受到国际认可,而该分校的学费则显著低于英国同等级的学校。

2、诺丁汉大学马来西亚分校(University of Nottingham Malaysia)

位置: 雪兰莪州

该校是首批进入马来西亚的外国大学之一。诺丁汉大学是2018年QS世界大学排名15的英国学校,分校设在吉隆坡外围,占地125英亩,距离吉隆坡市区约30公里,交通便利。该校创立于2000年,拥有4,000多名学生。本校区侧重于农业科学的研究项目,这一专业是英国主校区无法复制的。

3、赫瑞·瓦特大学马来分校(Heriot-Watt University Malaysia)

位置:布城(Putrajaya)

赫瑞瓦特大学,原校坐落于苏格兰的首府爱丁堡市。大学的名字来自于两个人的名字: George Heriot和James Watt。第二个就是大名鼎鼎的詹姆斯•瓦特——蒸汽机的发明者;第一个乔治•赫瑞则是苏格兰16世纪大名鼎鼎的金融家。赫瑞瓦特大学是英国第八所历史最为悠久的大学,是全英国第一个开设精算专业的大学,其石油和物流也在全英富有盛名。

以3,500万英镑建成的马来西亚校区坐落在风景迷人的湖滨。该校区于2014年9月开放,具备世界一流的设施,可为多达4,000名的学生创造学习一系列与专门职业相关的课程的机会,所授课程涵盖工程、商贸、管理及其他专业。

4、南安普顿大学马来西亚分校(University of Southampton Malaysia Campus)

位置:柔佛州依斯干达(Iskandar, Johor)

南安普敦大学是英国著名的大学,其工程课程名列英国前十名。马来西亚分校提供机械工程、航空学及航天学、电气和电子工程学士和硕士学位课程。以上所有课程都获得马来西亚学术鉴定机构(MQA)的认证和马来西亚工程师委员会(BEM)批准。

南安普敦大学特设的双校园(英国与马来西亚)学位课程,为学生提供独特的“南安普敦”教育模式,即前两年在马来西亚进修,最后两年则在英国研究型大学继续完成学业。毕业生除了可以获得国际承认的大学学位外,同时体验英国顶尖教育的特色。马来西亚分校50%的师资来自英国本校,同时还有飞行讲师项目,教授从英国飞往马来西亚教学,专设一两个课程。

5、雷丁大学马来西亚分校(University of Reading Malaysia)

位置:柔佛州依斯干达

该校是世界知名的金融、商贸、管理及其他领域的专业院校。马来西亚校区目前已吸引了全球5,000多名学生就读。

英国本土学生每年的学费约为9,000英镑(约7.8万元人民币),而留学生在英国每年的学费大概要12,000英镑(约10.4万元人民币),若有基于实验研究的课程学费则更高。但雷丁大学马来西亚分校每年学费则只需4,500~5,000英镑(约3.5~4.4万元人民币)

课程设置和英国总校没有差别,因此学生在两校之间交换时没有转学分问题,也没有认知问题。马来西亚的本科生可以选择在英国雷丁大学本部完成部分课程的学习,或继续深造,在英国本部攻读硕士、博士学位。

来自新加坡大学设在马来西亚的分校

莱佛士大学依斯干达Raffles University Iskandar)

位置:新山市(Johor Bahru)

莱佛士大学马来西亚校区提供高质量的MBA教育以及时尚设计、室内设计、平面设计、多媒体设计、商贸、心理学、会计及供应链等课程及文凭。目前在柔佛州新山的只是临时校园,莱佛士大学将在马来西亚依斯干达教育城(EduCity)的65英亩土地上开发最先进的多学院校园。

来自中国的大学设在马来西亚的分校

1、厦门大学马来西亚分校

位置:雪兰莪州

厦门大学马来西亚分校地处雪兰莪州沙叻丁宜,位于马来西亚首都吉隆坡西南45公里,坐落在马来西亚联邦行政中心布城和吉隆坡国际机场之间,交通便利,环境优美。从机场快线的沙叻丁宜(Salak Tinggi)车站步行前往,仅需十几分钟,搭乘机场快线花费18.3林吉特即可到达吉隆坡中央车站。该校是第一所在海外设立的中国知名大学分校。2017年厦门大学排名中国第21名,目前在马来西亚开设课程,欢迎国际及本地学生入学。

 

 

文:Zoe Chan 

 

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马来西亚首都在哪儿

马来西亚首都在哪儿? 吉隆坡(Kuala Lumpur)是马来西亚的首都,拥有闪闪发光的摩天大楼,殖民时期的建筑,迷人的当地人和众多的自然景点。 分为多个地区,其主要枢纽称为武吉免登,吉隆坡城中城和唐人街组成的金三角。 吉隆坡被广泛认可,包括国油双峰塔(世界最高的双子摩天大楼),茨厂街跳蚤市场和超过4亿年历史的黑风洞。

马来西亚首都在哪儿
马来西亚首都在哪儿

吉隆坡景点

  1. 国油双峰塔 KLCC Petronas Twin Tower

没有来到KLCC还能称来过吉隆坡吗?KLCC常年都非常多人,游客来到这里当然少不了和双峰塔自拍一张。

拍完照片觉得天气热还能到阳光广场内逛逛和欣赏美食。

当然,您还能到双峰塔的观景桥欣赏吉隆坡的美景。

  1. 吉隆坡水族馆 Aquaria KLCC

位于KLCC旁的国际会展中心(KL Convention Centre)的底楼。

Aquaria KLCC拥有号称”城市里的大鱼缸”,占地60000多坪,里面有5000多只超过150种的海底生物,还有一条亚洲最长的水族馆观光隧道。

开放时间:周一到五:11AM ~ 8PM,周六日和公众假期:10:30AM ~ 8PM。逢一、三、六3PM~4PM喂鲨鱼表演。

  1. 独立广场 Dataran Merdeka

独立广场占地8.2公顷,这里有一柱高达100公尺的旗杆,是世界最高的旗杆之一。

空空的草场平时没什么特别,除了拍摄对面的苏丹亚都沙末大厦,草场下其实还有个广场Plaza Putra,可惜冷冷清清,没什么人潮。

  1. 城市展览厅 Kuala Lumpur City Gallery

就在独立广场旁边,城市长廊主要介绍吉隆坡的城市概况及历史。里面有免费的WIFI,售卖一些官方的纪念品,大热天的进去避个暑还不错。

里面还有整个吉隆坡的模型,而二楼的城市展览厅声光特效做的相当好。

当然了,著名的“I LOVE KL”地标就在此。

  1. 茨厂街 Petaling Street

吉隆坡的唐人街。当然,本地人都把它当成外老街了,因为路边摊都被都是外劳在营业。

但是里面还有很多老招牌美食,还有一些华人老店。

本地人还是能够来这里品尝美食的。

在坐享地域发展红利的新马经济特区,买套“学区房” | 马来西亚

新马经济特区依斯干达

 “马来西亚-新加坡”位于亚洲海上主通道——马六甲海峡旁,同时也是中国在东盟的两大重要贸易伙伴。随着中国一带一路”政策的推进以及东盟经济圈的崛起,新马两国经济发展日益繁荣。

在毗邻新加坡的马拉西亚柔佛州南部,近年来有一颗新星冉冉升起。中国的地产集团绿地、碧桂园、富力、雅居乐纷纷在此投资,阿里巴巴、华为等国际化企业也陆续入驻,此处俨然成为国人在东南亚新的“掘金阵地”。这颗冉冉升起的新星,就是新加坡马来西亚两国政府联合打造的唯一经济特区——依斯干达(Iskandar)经济特区

依斯干达地理位置奇佳,与邻国新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小,规划5大片区,并有9大经济领域作为发展支柱。截止2015年7月,该区累积投资额已达1725.1亿马币。教育城(Edu City)、乐高乐园、HelloKitty乐园、玛迪尼(Medini)商业中心等重磅配套逐一落成,未来五至七年内,不仅其商业和旅游价值不容小觑,更将成为一座适合居住和工作的大都市。预计2025年,特区GDP将达3270亿马币(约合人民币5240亿元),人口达300万。

临“教育城”而居,跳板欧美名校

在这座新兴的经济特区里,有一所占地123公顷的教育城(EduCity),英美名校扎堆——如英国精英学校马尔伯勒学院、莱佛士美国学校、以工程学闻名的英国顶尖学府南安普顿大学、提供世界闻名的医学课程纽卡斯尔大学,位于英国一流大学之列的雷丁大学。临教育城而居,从小学到大学,都可享受到国际化的教育。

1. Marlborough College Malaysia(马尔伯勒学院马来西亚分校)

英国本部建校于1843年,英国顶尖50强中学学院排名位列第28,马来西亚分校是其英国本土外唯一分校,全马最好的中小学国际学校。

2. Raffles American School(莱佛士美国学校)

马来西亚莱佛士美国学校于2012年8月开办,提供从幼儿园到高中的教育服务。ISS(国际学校服务)一直在为该学校提供人力和课程资源,使其成为马来西亚境内一家真正的美国学校,2016年8月搬迁到教育城内的新校区。

3. University of Southampton Malaysia(南安普顿大学)

久负盛名的英国顶尖学府,世界百强名校,建于1862年南安普顿市。马来西亚校区是南安普敦大学于2012年10月开设之第一所国际分校。

4. Newcastle University Medical Malaysia(英国纽卡斯尔医科大学)

英国纽卡斯尔大学,在教育城内开设医科专业高等教育基地,主要授予生物科学和医学领域的专业学位。

5. University of Reading Malaysia(英国雷丁大学)

雷丁大学大马分校设有商业系、法律系、药剂系、心理系等科系的学士课程以及商业和科学的大学先修班。

特别需要说明的是,马来西亚采取独特的“双联课程”,实行与英、美、澳、新多国大学联校的教育体制。文凭不仅可获得中国承认,也得到国际公认。而马来西亚学费与生活费综合,仅是留学英美等国的1/3或1/4。

目前,距离教育城仅十分钟车程的公主港(Puteri Harbour)附近,有一套233平米的高级公寓正在售卖。

这套公寓位于总高35层大厦的第28层,海峡全景一览无余。

面朝游艇码头,采用大理石地板和豪华高端设施,设有宽敞客厅,干燥厨房及3卧4卫。

如此好的教育资源、地理位置和发展优势,其房价却可能远低于你的预期。仅一水之隔的新加坡,市中心乌节路的房价约为15-18万元人民币/㎡,而依斯干达的房价差不多只是它的1/5。想了解此套公寓的售价和详细情况吗?请点击查看居外网房源:http://www.juwai.com/37360376.htm

 

(本文內容資料由居外平台經紀人Yeo提供)
撰文:Qi Cheng
责编:Zoe Chan

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莱坊:2018年一带一路国家房地产投资机会初探

一带一路的发展战略庞大而复杂,不少居外用户和个人投资者对于这一战略中究竟存在怎样的投资机会而困惑。 本月初,英国老牌房产投资研究机构莱坊发布了2018年一带一路国家房地产投资展望报告。该机构对一带一路沿线67个核心国家的经济发展潜力、人口结构优劣势、基础设施、以及政府效率、市场进入难易度、抵御自然灾害的能力等六个维度做了评估,编撰了一带一路投资指数,供各位有意进入一带一路国家投资者参考。

经过评估,新加坡卡塔尔阿联酋在一带一路投资指数上排列榜首。

东南亚国家投资潜力有相对优势,尤以马来西亚越南为主。除去新加坡,许多东南亚国家目前都面临基础建设资金缺口问题,而提供基础设施建设时期的资金对于中国的投资者而言没有难处。 

就中东诸国而言,他们在一带一路国家的投资指数上表现相当分化,体现该区域的投资风险与机遇共存的现实。卡塔尔阿联酋巴林阿曼、和沙特阿拉伯在榜单上排名靠前,而伊拉克和也门的投资风险略大,值得投资者注意。 

自2013年9月到2017年10月的四年多时间里,接受来自中国投资金额最多的一带一路国家分别是新加坡马来西亚韩国。这三国总共吸纳了来自中国约100亿美金的投资,其中有超过一半的投资用在购买开发土地上,另外三分之一用在了办公空间上。

 

此份报告的作者莱坊亚太区研究部主管Nicholas Hol表示,一带一路投资更适合那些着眼长期有足够耐心的投资者,因为它的投资周期可能不是几年,而是几十年。 因此,寻找一带一路投资标的需要了解当地情况和相当的专业能力。 

欲下载该报告英文版全文,请点击 http://bit.ly/NewFrontiers2018 

欲寻找一带一路国家房源,可点击文章中国家频道链接;或致电居外客服热线:400 041 7515。

原作者:Nicholas Holt, Knight Frank

数据图表:Adam Yang 

编译:HY

 

 

在马来西亚如何选择合适的国际学校?

择校时的三个关键词:费用、课程、学习模式

费用档次从不足10万到25万 可酌情选择

将孩子送到马来西亚接受K12教育,费用当然是主要考虑因素之一。不同的学校收费差别也很大,有的提供住宿的国际学校年均开支可高达15万令吉,接近25万人民币;但也有不少学校只需5万令吉(8万人民币左右)甚至更低的费用就够。所以哪所学校合适您的孩子, 当然需要适当的调查。

课程种类繁多 从将来大学留学目的地出发选择为佳 

因为每个学校提供的课程不尽相同,所以课程设置是另一个需要考虑的因素。马来西亚的100多所国际学校中, 除了英国国家课程(也被称为英国课程)外,国际文凭(IB)课程、美国课程、澳大利亚课程、加拿大安大略省课程、伊斯兰课程、英国剑桥和新加坡课程。每门课程体系都有其独特的特点,如教学或授课方法、学习理念或目标、学习重点、评估类型和课外活动等。因此,父母在选择课程时需牢记孩子的需要,以及他们对孩子的高等教育计划。

国际文凭课程(IB)、国际小学课程(IPC)和中学国际课程(IMYC)都是备受推崇的选择。这些具有国际意识、以学习为中心的课程适用于全球各个国家的儿童,可作为国际学校质量的标志,体现了对所有儿童学习需求的强烈关注。学校有时会提供一个全国性课程(比如英国国家课程),以更加国际化的视角让所有学生参与其中。孩子们通过在他们所处的国家以及国际化视野的学习中受益。

学校的教育理念与风格也十分重要

此外,家长们需要了解他们所感兴趣学校的教育级别。有些学校只提供特定年级水平的课程,因此建议家长在入学前与学校核对,以避免在不同级别之间进行不必要的转移。家长们也可了解一下学校的历史,以及其对学习的影响;例如,一些知名的学校实行由来已久的传统教育,而较新的学校可能采用现代的学习方法。

居外给家长的实用指南

马来西亚的上百所国际学校无论是在规模、教学理念、设计的课程体系、硬件设施、配备师资、学杂费用、所处地理位置等方面有巨大差异。这就是为什么花时间研究一个区域的所有院校是如此重要。如有可能,可以参观学校,观察下学生上课时的情况,与学校领导、教师和就读学生的家长交谈。

如果必须从诸多国际学校中选择一所,那么可考虑下他们是否为国际学校行业权威组织成员,比如:旗下有270所学校会员的全球英国课程国际学校联盟英国国际学校理事会( COBIS)总部设在菲律宾的东亚区域学校理事会 EARCOS(东亚地区理事会)和有近三十年历史的英国国际学校亚洲联邦 (FOBISIA)。许多这样的组织都对其成员学校制定了明确的办校规范与标准,教学质量能更有保证。

马来西亚官方国际教育网站:Education Malaysia Global Services
马来西亚官方国际教育网站:Education Malaysia Global Services

此外,马来西亚还有许多优秀的新媒体,例如马来西亚政府官办国际教育网站 Education Malaysia Global Services、一些博客和出版物,它们可为您选择国际学校提供有用建议。另外,选择已注册、经过认证的国际学校来确保最好的学习支持是非常重要的。

评判一所国际学校优劣的最好方式就是它是否经过认证。一些学校可能会说他们正在申请认证。这种情况下,可以调查这个认证过程已持续了多长时间。任何认证过程都不应超过两年。

审视自己对国际学校的期望

您对孩子将要就读的学校有什么期望?在选择不断增加的情况下,您必须确定选择的优先顺序。其中包括:

  • 学校规模
  • 学生数量 / 师生比例
  • 最新的学习支持,包括网上教学及数字化学习设施
  • 以英语为母语的教师及教师的领导方针
  • 课程类型
  • 学习模式
  • 对特殊学生需求的支援
  • 体育或艺术设施
  • 是否靠近您的新家等等

如果您的孩子是十几岁,那么需要调查他们在国际学校的考试资格。一些国际学校采用的是普通中等教育课程(GCSEs)、英国高中课程(A levels)或标准成绩考试(SATs),另一些学校则更多面向国际考试,如国际普通中学教育文凭(IGCSE)或IB文凭。您的孩子要参加的课程以及他们取得的文凭会影响以后接受高等教育的机会。

一些移居国外的父母选择让他们的孩子融入当地的生活和文化,包括当地的学校教育,而没有意识到学习一门新的语言对孩子是一种很高的要求。学习新语言会导致孩子的学习发展停滞一到两年。许多国际学校会提供一些以当地语言或母语教授的课程,一些国际学校则完全是双语教学,因此,家长在选择这类双语学校时要为孩子适应新的语言环境留足准备期。

帮助孩子适应及融入新的校园生活

看看学校提供的教辅关怀。一些学校有一名现场辅导员或指定的教辅主任;一些学校为新学生设立伙伴制。马来西亚某些学校在帮助新孩子适应方面比其他学校做了更充分的考虑与资源配置,这点是家长需要考察清楚的。

在到达马来西亚之后,家长应该主动与孩子的班主任约一次面谈。面谈时告诉他(她)您孩子的所有信息;学校越了解您的孩子,就越能提供合适的支持。在这次会面时和班主任安排好后续面谈,这样您就能确保及时知晓孩子在新学校的适应情况。

如果您的孩子就读的是一所拥有大量非马来籍学生的国际学校,那么学校将会是孩子社交生活重要的一部分。家长们通常会更积极地参与国际学校活动,学校会有定期的家庭活动及家长志愿服务的机会。这一切都能帮助每个人迅速适应并融入到社区里来。

父母往往低估了跨国乔迁对孩子的影响。不管年龄如何,孩子需要的支持会比您想象的更多。到国外的前几周是新鲜的、刺激的,孩子们会因此感到非常兴奋。但几周之后当现实的困难浮现,孩子们会感到困扰与恐慌,这时他们会需要更多的理解和帮助。

马来西亚的优质国际学校参考

1、飞优国际学校(Fairview International School)

成立于1978年的飞优国际学校,目前在马来西亚拥有4所校园,分别分布在吉隆坡、梳邦再也 (Subang Jaya),新山(Johor Bahru)怡保(Ipoh)和槟城 (Penang)。 此外, 飞优国际学校在泰国建有一间分校。飞优国际学校在其官网上,也自称是马来西亚唯一一所提供国际课程的小学课程(PYP)和中学课程(MYP)的国际学校。出于马来西亚的家长可能要兼顾马来西亚公立学校考试的诉求,也附加了马来西亚国立课程纲要覆盖的内容,以符合马来西亚的“国际学校”的教学双重定位。目前在飞优国际学校的学生分别来自50多个国家,学生年龄从3岁到19岁不等。该校校训是想培养能够将理论书本知识结合实际生活经验的学生,培养学生的敏锐思考能力和有竞争力的人才。该校董事长Daniel Chian 在马来从事教育行业数十载,在当地教育界有深厚的资源和网络。

学校官网:http://www.fairview.edu.my/fv_live/

2、满家乐国际学校(Mont’Kiara International School)

满家乐国际学校在1994年建立于吉隆坡,是一所采用美国北部学制的教育机构,并获得西方院校协会(WASC)及国际文凭组织(IBO)的认证。该校提供3岁至大学先修课程,每个班级人数不超过21人,尤其是高中班级,每班只有12-18位学生。高中生每学期都要考试,其它则不需要,老师将通过他们平时的学习来进行评分。高中毕业生可选择是否要考取国际IB文凭或美国高校专科文凭。这所学校不仅灌输道德价值的重要性,也著重于培育出慈爱、独立、负责及具有生产力的毕业生,已面对社会的挑战。满家乐国际学校也提供IB课程予第11与12年级组的学生就读。

全部费用 (幼儿园学前班至12年级): 135万令吉 或约 218万 (汇率以1.62计算,下同)

官网:https://www.mkis.edu.my/

3、吉隆坡国际学校(International School of Kuala Lumpur)

成立于1965年,吉隆坡国际学校是一所私立、非盈利性、家长管制的学校,提供美国学制的课程。这所学府被西方院校协会(WASC)还有国际学校委员会(CIS)所认证。在众多项目中有提供的包括学龄前班(3岁)至中学文凭,国际文凭大学预科文凭以及预修课程。吉隆坡国际学校高中毕业后,学生可以报考国际文凭(IB),或美国制的进阶先修班(Advanced Placement)课程,两者都有助将来晋身各国名牌大学深造。

全部费用(学前班至12年级毕业):126万令吉 或204万人民币

官网:http://www.iskl.edu.my/

4、花园国际学校(Garden International School)

花园国际学校是马来西亚最大的国际男女合校兼私人学府,教学模式为英国和威尔士课程,受到国际学校联合会(CIS)认证,每年都有大批的毕业生被欧美顶尖院校录取。该校成立于1951年,并提供学前、小学及中学课程,小学课程采用国际通用的IPC学制;中学课程则以英国模式为准,在调整迎合国际化需求,指导学生考取IGCSE、AS及A水平等国际承认的文凭,将来在世界各地无往不利。迄今,学生的人数已经超过2,000人,分别来自60个不同国家。师资大部分都是来自英国、澳洲及马来西亚。

全部费用(托儿所至12年级毕业):114.8万令吉 或 186万人民币

官网:https://www.gardenschool.edu.my/

5、英国国际学校(The British International School of Kuala Lumpur)

身为英国学校基金会(The British Schools Foundation)的成员之一,吉隆坡英国国际学校的任务,是马来西亚推广高素质的英式教育。该校位于雪兰我州万达镇,目前拥有约2000名学生,并雇用超过400名员工。年达2岁的幼儿即可进入吉隆坡英国国际学校的学前班,5至10岁为小学阶段,11至17岁为中学阶段,每个阶段节全面采用英国国家课程纲要(ENC),以确保学生毕业后,可顺利衔接世界任何一国的高等教育。官网:https://britishschool.edu.my/

学费(不含其它杂费):从学前托儿所(2岁)至12年级毕业总学费用约为117万令吉,约190万人民币

6、 马来西亚圣约瑟夫国际学校(St. Joseph Institution International School)

总部设立在新加坡的圣约瑟夫国际学校决定于2012年在马来西亚开立这所分校。其母校新加坡圣约瑟夫国际学院成立于2007年,是新加坡7所喇沙修士会(Lasallian)学校的其中一所。经过近10年的发展,圣约瑟夫国际学校毕业生中有大量学生持有奖学金远赴世界上最负盛名的大学继续高等教育,它已经成为新加坡最受尊重的学校之一。马来西亚圣约瑟夫国际学校在2016年里的8月份开始了第一学期,学校注重在多元文化环境中培养具有宽容和人性的学生,以确保他们将成为社会的栋梁。马来西亚圣约瑟夫国际学校提供国际文凭IB初级课程、新加坡数学、高中华语班的课程和国际文凭大学预科课程(IB)。

所在城市:马来西亚华人密度最高的城市之一雪兰我州八打灵再也 (Petaling Jaya, 简称PJ)

官网:http://www.sji-international.edu.my/

7、莱仕国际学校(Nexus International School)

莱仕国际学校布城校园在2008年设立于大马新行政首都布城 (Putrajaya), 旧称“太子城”。莱仕是泰莱教育集团的成员之一,泰莱在马新两地拥有多所规模最庞大的国际学校,提供从幼儿园至高中(13年级)的课程,包括国际小学课程(IPC)、国际普通中学教育证书(IGCSE)以及国际文凭大学预科课程(IB)。目前莱仕国际学校的600多位学生来自世界40多个国家。此外,莱仕宿舍公寓也为10岁至18岁的学生的学生提供寄宿设施。莱仕国际学校亦分别在2015年荣获苹果杰出学校(Apple Distinguished School)大奖,以及与2014年荣获国际小学课程(IPC)优异领导地位。该校致力于缔造愉悦的学习环境,推行彼此尊敬与正确的价值观,更与严谨的学术相互平衡,同时鼓励学生激发他们的潜能,并尊敬本身以及他人的独特价值。官网:https://www.nexus.edu.my/

8、吉隆坡爱丽丝史密斯国际学校(The Alice Smith School In Kuala Lumpur)

爱丽丝史密斯国际学校成立于1946年,是在马来西亚成立的第一个英国国际学校,由麦懿明女士开创,提供外籍儿童在吉隆坡有一个高质量的教育的学校。该校是马来西亚,也是东南亚最古老的英国学校之一,但是却有著先进开放的思想教学。学校投资了一流的设施和教学资源,以创造一个正面、积极和丰富的学习环境给教师和学生。他们的教师都是拥有英国教学资格证或是国际认证的水平,都是富有丰富经验的。大部分的教师是来自英国,一样也有来自澳洲、新西兰、欧洲和专业语言教师等等。学校不仅致力于学生的学习成绩,更注重每一个学生在各个方面的发展,全力激发学生的潜能。学校除了提供丰富的课程之外,还结合丰富的课外活动与课堂教学,寓教于乐,造就成功的学生。官网:http://www.alice-smith.edu.my/

 

参考来源:ExpatGo, 中国网马来西亚频道
撰稿:Zoe Chan
责编:HY

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第二家园签证全家陪读不限签 去马来西亚上国际学校

行业研究机构预测,美国等国家对国际留学生的紧缩政策将为马来西亚这类国家成为国际教育的中心国创造难得机遇。同样身为英语系国家, 马来西亚国际学校花费在上述学费调查中则明显性价比更高,学费开支排名为全亚太区第12位,仅为10363美元/年,远远低于中国大陆的25820美元。

去吉隆坡念国际学校吧 费用平均比国内低六成 | 马来西亚

根据国际学校研究顾问公司(ISC Research) 发布的数据, 截止到2017年初中国共有121所供外籍人士子女上学的国际学校, 针对中国护照持有者的子女所开设的私立国际学校已经达到514所,共计635所;而另一份中国国内机构《新学说研究》于2017年底发布的《2017中国国际学校发展报告》显示,中国国际学校数量已达734所,数量上已经排名全球第一,并且依然以每年六七十所的速度在增长。迅速增长的国际学校数量并没有导致中国本土国际学校的学费下降。根据expatfinder.com 《2017年国际学校学费调查》数据显示,中国大陆国际学校年度花费雄踞亚太区榜首,年度开支为25820美元,全球第三贵,仅次于瑞士和奥地利的国际学校,比在中国香港的国际学校平均花费(18465美元/年)高出近40% 。

往邻国看去,东南亚有不少国家都有上百所英语国际学校, 例如印度尼西亚泰国马来西亚为例;与此同时,越南新加坡也有相当数量的国际学校。行业研究机构预测,美国等国家对国际留学生的紧缩政策将为马来西亚这类国家成为国际教育的中心国创造难得机遇。同样身为英语系国家, 马来西亚的国际学校花费在上述学费调查中则明显性价比更高,学费开支排名为全亚太区第12位,仅为10363美元/年,远远低于中国大陆的25820美元。  2017年在马来西亚国际学校(非高等教育)就读的国际学生已经超过7万。

来源:expatfinder.com

自从2002年开始实施第二家园访问签证计划开始到2017年年中约十五年里,已经有来自126个国家的33300位人士获得第二家园签证,其中26% 约8714位获得者来自中国,其他获得者分别来自日本、孟加拉、英国和伊朗等国家 。

根据马来西亚官方在2016年发表的《马来西亚移民调查报告》,侨居马来西亚的外籍专业人士约为7万人。外来侨民家庭以及马来西亚政府于2012年取消国际学校招生本国学生上限比例过后,马来西亚的国际学校教育产业迎来黄金发展期。

马来西亚设定了2020年跻身高收入国家的目标。因而积极鼓励外来投资吸引高技能的外籍专业人士成为其政策。作为配套措施的国际化教育体系也是马来西亚吸引高技能外籍专业人士以实现其经济发展目标的重要工具,对马来西亚实现这一目标起着重要的作用。

马来西亚文化旅游部部长Datuk Seri Nazri Aziz 在2017年7月接受马来西亚《新海峡时报》采访时,曾披露马来西亚政府在15年政策实施间通过第二家园计划实现房产销售额为49亿令吉 (约79亿人民币),外国投资者购买马来西亚房地产非但没有限制,并可以享受税收优惠。

马来西亚政府公办的教育系统无法满足日益增长的入学需求,因此引入民办学校。目前民办学校招生规模已超过公办教育。当今影响马来西亚国际学校的另一个因素是当地儿童入学人数的增加。国际学校以西方为导向的英语教育,为学生们进入英美等国家的大学做好准备,这对马来西亚当地中产阶级家庭十分有吸引力。特别是,由于马来西亚当前的课程要求,公立学校要用马来文(Bahasa Malaysia)教授所有科目。对于想赴英国或美国升学的学生来说,在公立学校里缺乏英语学习环境不利于他们日后直接申请英美主流国家的高校。

与中国国内一样,本地儿童入学人数增加,外籍子女不再是马来西亚国际学校的主要学生群体
与中国国内一样,本地儿童入学人数增加,外籍子女不再是马来西亚国际学校的主要学生群体

大约在2012年,马来政府取消了能够入读国际学校的马来西亚公民人数的限制——40%的上限被废除,因此,马来西亚上百所国际学校的教学资源可以全面对马来西亚家庭开放,这成为马来西亚国际学校资源迅速增长的驱动因素之一。

以上因素相结合导致马来西亚国际学校市场的规模和人口发生了明显的变化。根据国际学校咨询公司(ISC)的统计, 2011年至2015年,马来西亚的英文国际学校总数增加了39% ,招生人数增长了49%。另外,截至2017年初,马来西亚共有170间英语国际学校(包括学前教育,中小学教育),占东南亚国际学校总数的20%,而且更多学校将会接踵而至。这170所英语国际学校共招收了71,589名学生。仅仅首都吉隆坡就拥有32家国际学校,而整个广州才只有4家,北京也不过10多所而已。

马来西亚的国际学校通常分布在吉隆坡大都会区和巴生谷地区(Klang Valley)。  国际学校顾问有限公司发布的《马来西亚国际学校行业报告》显示,最受马来家长们欢迎的课程是英国课程,马来西亚近六成的国际学校能够提供英国课程。国际学校还提供其他类别的课程,比如IB课程、国际小学课程、剑桥小学及中学课程。一些学校也提供蒙台梭利教学方法,课程特色在於强调独立和对孩子天然发展的尊重。目前马来西亚绝大多数的优质国际学校(占总体比重23%)聚集于位于吉隆坡,例如提供英国课程体系的的花园国际学校(Garden International School)和美国课程体系的吉隆坡国际学校(International School of Kuala Lumpur)。

根据美国国际学生研究机构Open Door2014年的数据显示,马来西亚教育系统培养的高中生毕业后,通常都前往英国、澳大利亚、美国、埃及和俄罗斯深造。英美国家里,来自马来西亚的生源数也在逐年上升。以澳洲为例,2017年澳洲内政部数据显示马来西亚是其国际留学生第五大来源地,同比上涨2%, 占澳洲国际留学生数量3.5%。 从马来西亚教育体系毕业的高校留学生质量由此可见一斑。

来源:澳洲内政部

 

 

居外给中国留学生的小Tips:

所有国际学生都可以直接申请K12国际学校的入学资格,通过考试及提交其他申请材料后一经录取,所报读的机构将代表学生向马来西亚入境事务处申请学生准证(Student Pass)。中国护照持有人与其他国籍的唯一区别在于,您在进入马来西亚之前需要获得单一入境签证(Single Entry Visa)。签证申请费为30令吉,马来西亚在北京、上海、广州及昆明都设有大使馆/领事馆替您办证。

此外,作为第二家园签证持有者若要申请在马来西亚就读高等院校,需要重新申请学生准证(Student Pass)。 

参考来源:

ExpatGo, ICEF Monitor, International School Consultancy (ISC), eTawau

撰稿:Zoe Chan

责编:HY

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