我們知道，在美國很多人都會選擇租房，而房屋持有人也可以是投資者。在海外投資者想要購買一些度假屋時，關於財務規劃也就成為了一個需要關注的新重點。
類似Airbnb和HomeAway短期出租屋網站的持續火爆正在引誘一些私人業主投資可帶來收入的度假屋。對一些業主而言，出租第一套房子是為了填補購買第二套房子的花費如貸款等，而有的業主出租房子的心態則是「空著也浪費，不如出租」。
對一些業主而言，出租第一套房子是為了填補購買第二套房子的花費如貸款等
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擁有190個國家、超過120萬份支付清單的HomeAway公司首席執行官夏普斯（Brian Sharples）表示，如果第二套房沒有經濟壓力，則出租房收入可用來改善生活。近期，HomeAway.com與其它幾家公司發佈的一份報告稱，度假屋房主平均每年的租金收入達到2.8萬美元。
而HomeAway在六月單獨發佈的年度調查報告稱，663名受訪者中70%表示，租金收入已抵消了超過一半的抵押貸款，而54%的人稱，租金收入抵消了他們抵押貸款的75%或更多。此外，這些業主還使用租金收入資助他們的日常生活費用（23%），升級和翻新財產（23%），支付孩子教育（21%）和退休儲蓄（11%）。
根據全國房地產經紀人協會統計，去年在美國購買一棟度假屋的平均價格為19.2萬美元，在售出的92萬棟度假房中，61%的業主使用了抵押貸款融資。
總的來說，房價在大多數度假屋的熱點地區過去幾年裡一直在上升。但加利福尼亞的住宅投資和管理公司homeunion的首席執行官剛古利（Don Ganguly）認為，購房者也應該考慮到目前的低利率，這也是防止低利借款進入該市場的最佳手段。
購買一棟僅用於出租的房屋也是有風險的，因為使用屬性將會影響借款人的抵押貸款期權。
此外，貸款人還需要列出現有的家庭支付情況，以及新的抵押貸款支付時計算出的債務與收入比，以便反映出借款人每月債務支付所佔總收入的百分比。銀行更喜歡一個比43%更低的水平，但一些借款人在貸款後這一比例很可能升至45%或更高。
對此，一位銀行業人士稱，如果一個業主計劃將房屋大部分時間用於出租，放貸方會將這一物業視為「投資」，那這套物業將不符闔第二住房抵押貸款的標準，也就拿不到相應的較低貸款利率。目前，對住房抵押貸款的資格審核正在收緊，包括提高最低信用評分首付款至75%等。
另外，這裡有一些更多的度假屋購買考慮：
當地法規
一些縣、市政府認為度假屋的租金和酒店住宿是一樣的，需要業主交納住宿稅。有的社區有時也會限制用於臨時出租家庭的數量，因此，在購買前，度假屋購房者應對當地的任何限制措施有所瞭解。
預算充分
借款人不僅需要對再次抵押負擔得起，還要能從容地支付財產稅，以及任何其擁有的財產和金融業務的保險和善後費用。記住！這些費用發生在還未開始租房前。
修理等費用
如果出租度假屋，無論是整租還是按時租出，與維修、保養、清洗和公用事業相關的費用都可以抵稅，然而，用於改善升級的費用則另當別論。具體細則要諮詢當地的稅務專家。
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（據僑報網）
