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加拿大 | 多溫房價劇增根本：加拿大次貸

加拿大多倫多和溫哥華房價暴漲的根本被專家指出不是由於海外投資者的大量湧入，而是加拿大本身不負責任的借貸導致。

多倫多和溫哥華兩地房價飛漲，有許多輿論把矛頭直指海外買家，尤其是溫哥華地區，BC省府日前還出台針對海外買家徵收額外土地轉讓稅的政策，希望打壓高漲的房價。但經濟調查公司表示，其實導致這兩地房價暴漲的幕後主因並不是海外買家。

在BC省宣佈這項新政之後，Capital Economics的北美地區首席經濟師Paul Ashworth在近期推出的一份報告中說，「我們對『海外買家是加拿大房地產市場產生泡沫的主要原因』這一說法有所懷疑。通常把國內問題歸咎於外國人是政治家的慣用手法，不論是就業不景氣、犯罪率高，還是房價過高、人們無法負擔的問題，都可以說是因為外國人引起的。

這項在2日生效的海外買家必須額外支付15%土地轉讓稅政策，是在民眾擔憂並抱怨溫哥華樓市過熱、房價過高，讓本地人無法負擔之後出台的。但Ashworth在報告中指出，美國部分城市海外買家所佔比例更高，卻沒有出現像溫哥華這種房價高漲情況。海外買家也許是導致樓市火熱、房價上漲的其中一個因素，但並不能說是主因。

Ashworth說，根據BC省一個月前統計的數據，政府發現溫哥華售出的10套住宅中就有1套是海外買家購買的，海外買家置業率達到所有交易量的11%。

加拿大多倫多和溫哥華房價暴漲的根本被專家指出不是由於海外投資者的大量湧入，而是加拿大本身不負責任的借貸導致

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然而在美國的Florida，外國買家的購買數量佔去年所有房屋交易量的22%。在California，海外買家的比例佔到了16%。但例如Miami地區去年房價只上漲了7%，如San Francisco房價漲了10%。

再來對比一下大溫哥華地區的房價，上個月該地房屋均價達到91萬7800元，比去年同期猛漲了32%，而多倫多地區的房價也上漲了16%，均價漲到64萬7600元。

那麼導致這兩地成為加拿大最火熱的房地產市場的最主要原因是什麼呢？

Ashworth認為，低貸款利率及不負責的借貸才是最主要的幕後推手。

Ashworth表示，根據加拿大銀行最近的金融體系回顧報告，去年在多倫多地區，貸款與收入比例超過450%的銀行房屋貸款就接近40%；溫哥華地區2015年這類的貸款達到33%。他說，過去一年來，貸款利率一再下降，借貸機構也進一步放寬了貸款標準。

此前Capital Economics另一位首席經濟師Douglas Porter已指出，加拿大國內房貸的這種情況明顯加劇了房價的上漲。

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（據加拿大家園）

加拿大 | 大溫房屋銷售量7月下降但房價仍在上升

據有關報導，加拿大大溫地區7月份的房屋銷售量明顯下降，但整體房價仍然處於上升趨勢。

雖然加拿大不列顛哥倫比亞省政府在溫哥華地區實行的對外國人徵收15%的房產過戶附加稅的措施在8月份才開始實施，但最新公佈的大溫地區房屋銷售數字顯示7月份溫哥華房地產市場的成交量已經明顯下跌。

最新公佈的大溫地區房屋銷售數字顯示7月份溫哥華房地產市場的成交量已經明顯下跌

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加拿大廣播公司報導說，根據Real Estate Board of Greater Vancouver的統計數字，7月份大溫哥華地區的房屋銷售成交數量是3226個，這比2015年同期下降了18.9%，與今年6月份4400個房產過戶的成交量相比跌幅更大，下跌了26.5%。

這是今年以來大溫哥華地區第一次出現月房屋銷售量低於4000的情況。

不過，房屋銷售量的下降並沒有阻止房屋價格的繼續攀升。7月份大溫地區平均房價是93萬零4百加元，比去年同期猛升了32.6%;而獨立房的平均房價在7月份達到157萬加元的水平，比去年同期猛升了38%。

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（據加拿大家園）

新西蘭 | 皇后鎮7月房價下跌是由於LVR措施？

據有關報導7月，新西蘭皇后鎮房價下跌，或是由於LVR措施（限制投資者新政）的實行。

與6月相比，7月皇后鎮、Wanaka和Central Otago地區的房屋平均要價（Asking Price）下降了20.9%，至680672紐幣。

房地產網站realestate.co.nz和房屋估價公司QV.co.nz都在週二發佈了7月統計數據。QV公司的數據顯示，過去一年間，Queenstown-Lakes地區的房屋估價增長了27%。

QV公司的數據顯示，過去一年間，Queenstown-Lakes地區的房屋估價增長了27%

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Bayleys皇后鎮總經理Gail Hudson並不能確定為什麼當地房屋的平均要價會出現下跌，但表示，在售房源多為拍賣，沒有一個固定的價格，這可能是導致這一現象的原因之一。「不過，我並沒有證據可以證實這一說法，」她說。

realestate.co.nz品牌和商業經理Vanessa Taylor則認為，當地房屋要價下跌的原因可能是受到限制投資者新政的影響，「針對投資者首付上調至40%，可能是導致要價戲劇性下跌的原因，這使得投資者買房變得困難了，」她說，「同時，7月份房源增加可能是另一個原因。」

Central Otago-Lakes地區潛在買家的購房需求今年7月增長了11.4%，同期上市的新房源增加了26.1%。

「上一次該地區的平均要價跌至70萬紐幣以下發生在2015年5月，」Taylor表示，「目前很難判斷當地的住房要價是否會繼續下調，還有待進一步觀察。」

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（據新西蘭天維）

此前，美國國土安全部提交了理工科（STEM）國際學生實習期延期新方案，並於5月10日起生效。在這一新規定下，持F-1簽證且專業為STEM的國際學生取得學位並獲得的實習（OPT）滿一年後，OPT延長期由17個月增加到24個月，這意味著OPT總長度延長至3年。在新規定之前已經獲得17個月OPT的同學也可以將其延長到24個月，但這並不是自動的，需要同學自己提交申請。現在還沒動手申請延期的同學要注意啦，申請OPT延長至24個月的截止日期為2016年8月8日。據宋和孟律師事務的孟小潔律師介紹說，不管同學們現在17個月的STEM OPT是何時截止，想申請OPT延長至24個月的截止時間都是下周的8月8日。

持F-1簽證且專業為STEM的國際學生取得學位並獲得的實習（OPT）滿一年後，OPT延長期由17個月增加到24個月，這意味著OPT總長度延長至3年

與此同時，已經是17個月OPT的同學也要注意，申請延長需要符合新規定。孟小潔律師向僑報網分享下STEM OPT新規定的實質要點，幫助同學們更好理解這次新規定中需要格外注意的地方。在申請和使用的過程中，新規定和原來STEM OPT規定的變化主要有以下幾個方面：

一、新增事項

非STEM專業學生可使用之前STEM學位申請STEM OPT。這種情況有以下幾點需要特別注意：

1、在OPT延長期間，工作內容需要直接和之前的STEM專業相關

2、之前的STEM專業是在10年內獲得的

3、之前的STEM學位是美國大學的學位

4、是否是STEM專業，以申請STEM OPT時公佈的名單為準

新規定要求學生參與培訓計劃（Training Plan）。培訓計劃只要合理且具體，符合STEM OPT要求的幾率是很大的。另外，培訓計劃的審理方是學校的DSO，不是移民局，並且DSO無義務展開獨立調查去做深入審查。

移民局表示為了確保新規定得到執行，可能會進行實地抽查。目前這個比例還未知。如果不存在被舉報的情況，那麼僱主會得到48小時的提前通知。

STEM OPT原本就要求學生每隔6個月要跟學校的DSO匯報一下。現在，除了這每6個月的報告外，學生還應該根據培訓計劃，每年給自己自評一下，僱主確認後，交給DSO存檔。值得注意的是，移民局說同學們要自己記得自評，否則後果自負。

二、改變事項

1、時間：

OPT時間從17個月延長至24個月。此外，法律允許的不工作（unemployment）時間從120天延長到150天。

2、學校認證：

新規定下，STEM OPT的專業必須來自受認證的學校（accredited）。

3、僱傭類型：

新規定下，志願者（Volunteer）不再符合申請STEM OPT的條件，通過第三方派遣的合同工很有可能也不能滿足要求了。同時，由於要求證明有真實的僱傭關係（Bona Fide Employer-Employee Relationship），STEM學生為單一股東的公司，也很難申請STEM OPT了。

4、遞交I-765的窗口期：

移民局把申請的窗口期從30天調整到60天，對STEM同學們是有利的。向移民局遞交STEM OPT申請的時間節點是很重要的，除了要在原來12個月OPT過期前的90天內，還要注意I-20表格上DSO的簽發時間。

5、申請次數：

從一生一次增加到一生兩次。想要申請第二次STEM OPT的前提有兩個：其一，第二個STEM學位必須高於之前的STEM學位；其二，在第二次申請STEM的時候，首先要再有一個新的12個月OPT。與此同時，這樣的要求把兩次STEM OPT疊加使用的可能給否定了。

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（據僑報網）

美國 | 華人家長如何看待美國學區房

近幾年來，許多華人為了讓孩子享受到更好的教育，更樂意去美國購買學區房，但不同人有不同的看法。華人是怎麼看待美國學區房的。

華人家長最捨得投資孩子教育，因此買學區房，讓孩子上好學校成了很多美國華人移民家庭的目標。然而，隨著美國中產家庭的收入縮水，學區房的昂貴價格也讓不少華人家庭望而卻步，同時一些華人家庭認為，為小孩提供好的教育不一定要去好學區上學。

買學區房的錢可供小孩上私立學校

結婚後準備在南加州地區買房的陳女士最近在考慮是否要買學區房，她認為，學區房太昂貴，而且她計畫將自己的孩子送入私立學校上學，覺得沒有必要買學區房。她認為，買學區房的錢不如投資小孩教育，而且上私立學校小孩更容易進入頂尖的常青藤學校。

家住ABC學區附近城市諾瓦克（Norwalk）的陸女士的兒子剛剛加州大學伯克利分校工程學院畢業，畢業後找到了很好的工作。她回憶起教育兒子的點點滴滴時說，當年因為買不起喜瑞都學區的房子，安家在了諾瓦克，但是送兒子去了私立學校。她說，私立學校也不是很貴，但是年紀很小的兒子得到了教師足夠的關注，這對小孩的發展很重要。

進入好高中更容易申請好大學嗎？

在喜瑞都市有全加州排名第一的公立高中惠特尼高中（Whitney high school）。陸女士說，進入這所高中除了要考試之外還要住在喜瑞都，因此很多華人家長都“借”房子，而她兒子在上高中的時候則在喜瑞都市旁邊的一所很普通的高中上學，普通高中不是像喜瑞都的惠特尼高中那麼學術，所以有很多很實用的課程，例如銲接等。兒子在高中學習了銲接，所以之後在上大學的時候因此而被選拔進入全國性的一個比賽，而這些課程在惠特尼高中是沒有的。

同時，隨著平權法案在高等法院獲得支持，學生在申請大學時分數的重要性將會大打折扣。陸女士認為，在惠特尼高中這樣的學校上學，因為有太多優秀的孩子，所以不容易凸顯出來，兒子當時畢業的時候是以高中第二名的成績畢業的，所以很容易被凸顯出來。在惠特尼高中這樣的學校上學，小孩子大多是出自收入中等偏上的家庭，而男孩子在普通高中會比較踏實，因為環境比較樸實。

好學區亞裔佔大多數家長希望能更多元

為了能讓兒子在好的學區上學，王女士多年前從中國移民過來定居到了亞凱迪亞，但是讓她失望的是，大部分的學生都是華裔，她希望能讓孩子多接觸一些美國的文化，而不是只和華人小孩在一起。雖然學區很好，學校排名也很不錯，但是總讓她感覺孩子沒有體驗到真實的美國。

在喜瑞都居住的吳先生目前也在考慮搬家，他說，其實喜瑞都市內不同的社區有不一樣的學校，他居住地方的公立小學大部分都是印度裔，他覺得有些失望，他希望能看到更多其它族裔的小孩和自己的孩子一起上學，所以考慮去別的地區買房。他說，好的學區總是亞裔學生居多，如果小孩的文化背景能更多元可能會對孩子的發展更有好處。

家長：學區房投資回報率高

除了孩子上學，一些家長購買學區房還有一個考慮就是投資回報。曾經住在亞凱迪亞的張先生說，在兩個小孩還在上學年齡的時候，他們購買了亞凱迪亞一個3居室的房屋，除了為小孩子上學之外，還有一個考慮就是將來的投資回報問題，孩子上大學之後他們將房屋賣掉，已經翻了一倍的價格，這樣還可以有錢在附近的城市購買一棟5居室的房屋。

他說，在2008年全美經濟危機期間，房屋價格大幅下降，但是學區房的房屋價格都沒有降，在房屋價格漲價的時候，普通學區的房屋價格漲幅很小，但是好的學區的房屋價格會漲得很快，因此投資學區房是非常穩定的投資。

張先生說，上學受教育很大一部分取決於家庭的教育和孩子的努力，上好的學校不一定有好的結果，但是畢竟在學校受到的影響不一樣，因此他人為地讓孩子去比較好的學區上學以及在好學區購房是很明智的。此外，他認為好的學區治安、環境都比較好，這樣小孩子也比較安全。

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（據僑報網）

美國 | 洛杉磯公寓租金最近劇漲租金均價已達2640美元

據報導，美國洛杉磯帕沙迪納市公寓的租金最近上漲十分迅猛。其漲幅已經超過了當地家庭收入的漲幅。

週一（1日）ApartmentList.come網站公佈的數據表明帕沙迪納市是洛杉磯地區年租金增長最快的地區——2015年7月至2016年7月增長了8個百分點。現在該市一套兩居室的公寓的租金均價已達2640美元。

洛杉磯市是洛杉磯都市區（Los Angeles metropolitan area）最大的城市，該市的兩居室租金均價為2650美元。在該市的一些社區價格甚至會更高。

帕沙迪納市是洛杉磯地區年租金增長最快的地區——2015年7月至2016年7月增長了8個百分點

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租金最高的地方在哪？

太平洋帕利塞茲（Pacific Palisades）的租金最高，一套兩居室每月的平均租金達到4580美元。威尼斯（Venice）排在第二，月租金為4500美元。布倫特伍德（Brentwood）、韋斯特伍德（Westwood）以及世紀市（Century City）的價格也都在4000美金或以上。

什麼樣的人願意出高價租這樣的公寓？

聖莫尼卡（Santa Monica）Coldwell Banker的一位房地產經紀人給出了答案。

「大部分人都買不起房子。」他說，「他們手頭有一些錢，但是他們對於未來兩年到六年之內都沒有什麼計劃…或者是不想要把錢省下來用來買房子。但他們又想要及時行樂。所以他們想住在一個奢侈的地段，當他們走出門去就可以買到咖啡，並且可以感覺到那種生活的激情。」

南部地區的租金居高不下

毋庸置疑，南加州地區的房價是很高的。CoreLogic的數據表明南加州6月的平均租金總額為46.4萬美元，比一年前的44.2萬美元上升了5個百分點。

「如果將洛縣、橙縣和南加州地區當做一個整體來看，相比河邊市（Riverside）與聖伯納迪諾縣（San Bernardino），這三個地區的房價確實很高。」南加利福尼亞房地產經紀人協會（Southern California Association of Realtors）的高級經濟專家奧斯卡•魏（Oscar Wei）表示，「但這並不是租金頂峰的時期。」

房屋購買力指數較低

魏表示，洛杉磯縣的房屋購買力指數第一季度為31%，這比60%的全國平均指數要低很多。購買力指數是用來計算能夠負擔起中等價格房屋的家庭所佔的比例。

謝爾曼奧克斯（Sherman Oaks）的公寓租金較去年增長了10.9個百分點，這是洛杉磯地區年增幅最大的地區。該地區現在一套中等兩居室公寓的價格為2350美元。

其它城市的價格也都呈現了年增長趨勢

橙縣（Orange）與長灘市（Long Beach）的年增長約為7個百分點，中等兩居室房屋的月租金達到2000美元。阿納海姆（Anaheim）年增幅為6%，兩居室的租金為1740美元，富勒頓（Fullerton）在增長了5.5個百分點後租金直達1930美元。

再往東走，安大略湖地區（Ontario）一套兩居室公寓租金現為1530美金，年增長為4.2個百分點。河邊市的月租也達到了1370美金，增幅4.3%。

許多租戶因租房而感到「壓力山大」

ApartmentList網站指出，2014年洛杉磯、邁阿密（Miami）以及奧蘭多（Orlando）55%以上的租戶都因租房而感到「壓力山大」，他們花銷中的30%都要用來支付租金。

1960年到2014年的人口普查數據表明，在美國，備受通貨膨脹的影響的租金在這些年間增長了64%，而這一時期家庭收入的增長僅為18%。

雖然1960到2014年因租房子而備受壓力的租戶人數增長並不奇怪，但是增幅如此之大卻讓人震驚。1960年，只有24%的租戶受到因房租而帶來的壓力，但是這一數字到了2010年就達到了50%。

現在美國的租戶佔國內總人口的37%，總數達4300萬，是歷史上租房人數最多的時候。而這些租戶中，有一半人都因為要支付房租而感到壓力重重。

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（據僑報網）

泰國 | 泰國消費者信心指數7月實現今年首次上升

有關調查顯示，泰國消費者的消費信心指數於7月出現今年首次上升。這將意味著或許政府會推動明年的大選

泰國商會大學（商大）經濟商業研究中心發佈7月份全國消費者信心指數報告，該中心主任塔納瓦博士說，消費者信心指數從6月份的71.6升至7月份的72.5。此次回暖有一個特別的情況就是所有評估指標數據都出現了轉好，像消費者對總體經濟信心從前一月的60.6升至本月的61.4。

泰國消費者信心指數7月實現今年首次上升 — 有關調查顯示，泰國消費者的消費信心指數於7月出現今年首次上升

與此同時，未來收入信心數據和就業機會信心數據也都分別也從前一個月的87.6和66.5升至本月的88.7和67.4。

他說，消費者信心指數首次上揚得益於以下主要因素，一方面乾旱問題得到緩解，另一方面農產品價格上浮，外府購買力得到提振。受訪者普遍認為泰國經濟從2季度開始就開始呈「U」型復甦，因此相信全年經濟有望實現3%的增長。

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（據鉅亨網）

美國 | 美國千禧一代退休時存款百萬美元成為奢望？

最新報告顯示，美國千禧一代退休時存款百萬美元已經成為奢望，隨著美國經濟越來越不景氣，眾所周知，美國學生助學貸款的拖欠致使經濟產生巨大漏洞，而嚴峻的就業形式使這成為惡性循環。

據合眾國際社報導，美國富國銀行進行的這一調查稱，22歲至35歲之間的受訪工作人士中，有近三分之二（64%）的人表示，他們到退休也不可能存到100萬美元，而100萬美元是幾十年來美國退休儲蓄金的一個普遍標準。此外，59%的人表示已開始在為退休儲蓄，而在那些不儲蓄的人中，64%的人稱他們賺不到多餘的錢。

美國千禧一代退休時存款百萬美元成為奢望？ — 22歲至35歲之間的受訪工作人士中，有近三分之二（64%）的人表示，他們到退休也不可能存到100萬美元，而100萬美元是幾十年來美國退休儲蓄金的一個普遍標準

調查顯示，對於千禧一代的年輕人而言，如果25歲時的起始年薪為3.2萬美元，第一年的儲蓄率設定為5%,然後以每年2個百分點的遞增速度增加他們的儲蓄率（一直升至13%），那他或她65歲時就能積累100萬美元。總的來說，千禧一代年輕人在學生貸款債務和性別工資差距的壓力下，缺乏一些樂觀的理由。

富國銀行退休和信託董事雷迪（Joe Ready)稱，一個人退休時能存到100萬美元是數十年來通常認為的退休儲備金目標，但今天的大多數千禧一代人認為他們實現不了。但這一代人可能沒有意識到，如果他們願意在二十幾歲時就開始堅持儲蓄，那麼退休時可能會積累到100萬美元。

調查還發現，34%的千禧一代有學生貸款債務，平均債務負擔為1萬9978美元。在這些債務人中，75%的人稱他們的學生貸款債務是「失控」的。然而，這一組中70%的人仍在為退休儲蓄，儲蓄率平均為5.5%。

此外，千禧一代中男性平均年收入為3萬9100美元，而同一年齡段的女性為2萬8800美元。

雷迪稱，千禧一代男性和女性有著明顯的工資差距，這是一個很現實的問題。所以，年輕的女性應更專注於儲蓄和投資，因為這將有助於她們在退休時準備得更加充分。

此次調查受訪的美國人超過1000人，年齡在22歲和35歲之間，另外，還參考了500名西裔千禧一代的看法。

（據僑報網）

美國 | 紐約房價致使年輕人間開始流行合資買房

在美國紐約房價飆升的時刻，很多紐約市民買不起一套房的年輕人間開始合資購買房產，以解決居住問題，由此可見，紐約房價已經讓人瘆得慌。

據紐約時報的消息，作家勞瑞·薩維(Laurie Savage)和她的丈夫葛若·漢森(Garette Henson)，一個電影製片人，今年都是36歲，隨著他們的兒子–福克斯·漢森(Fox Henson)的降生，他們產生了與朋友一起購買房子的想法。他們共同的朋友阿利克斯·弗雷(Alix Frey) ，今年37歲，是他們在莎拉·勞倫斯學院(Sarah Lawrence College)的同學。

在美國紐約房價飆升的時刻，很多紐約市民買不起一套房的年輕人間開始合資購買房產，以解決居住問題

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最近，他們一起搬進了布碌侖區的一座三層樓兩戶聯排排屋(2 family townhouse)。漢森夫妻住在包括地下室的底層;弗雷女士是曼哈頓百隆&坡畫廊(Blum & Poe gallery) 的總監，住在樓上。兩家合用一樓的客廳。

為了找到合適的住房，這三位曾經在布碌侖租了八年房子的好朋友，找到了指南針房地產公司(Compass real estate )的銷售員瑪瑞·辛德勒(Marina T. Schindler)，瑪瑞和弗雷女士也是好朋友。

「這是針對昂貴的紐約房地產市場的一個很好的對策，」辛德勒女士說，「不是每個人都付得起首付。人們開始意識到：如果大家聯合起來，他們就能夠得到更多的實惠。」

「當然這是一個比較複雜的過程，」她補充說，「因為他們相互之間要訂下協議，必須彼此信任並且遵守合約，但是對於年輕的家庭來說，這是一個很好的投資辦法。」

起初，這三位朋友是分開看房的，在格林堡(FORT GREENE)轉過一圈之後，他們幾乎同時得出結論：格林堡價格讓他們out啦。接著他們又繼續搜索了皇冠高地(CrownHeights) 和史岱文森 (Bedford-Stuyvesant) 地區，房子的價格依然讓他們感到觸目驚心。薩維女士說：「阿利克斯看到一套要價75萬美元的一居室公寓，可是她想用少於這個價位的錢買一套兩居室。」

「於是我們意識到：如果大家一起買，我們就可以得到更多的空間，」她說，「我們各自能夠買得起的公寓就像是一個小盒子。如果我們合夥買，大家可以得到居住面積和房屋質量都有驚人的改觀。所以我們很快就決定和朋友合夥買房。」

她沒有透露三人最終各自支付了多少錢，但是根據喬納森·米勒雜誌 (Jonathan J. Miller)的估價，在史岱文森區的兩戶聯排排屋的平均售價大約是93萬5000元。

合夥買房最困難的部分是一起申請貸款，這需要朋友們把彼此的財政情況完全公開。根據各自所得的房子的比例，他們可以分別償還各自的貸款。漢森夫婦的生活空間比弗雷女士的要大，所以夫妻倆要付出更大的份額。

薩維女士表示：「對於我們來說，這樣的財政透明度讓我們感到很心安」。

本來就合租一套住房的室友們似乎把一起買房視為是一個水到渠成的選擇。薩維女士說：「能夠擁有一套自己的房子讓我感到很自豪」。

「人們問我：與別人分享一套房子，會不會感覺不方便」，薩維女士接著說：「實際上，沒有人會強迫別人一起買房。而且這也不是我們社會的構建方式。但是我們感到非常自豪的是我們找到了、也建成了一種合作方式。」

在布碌侖的弗拉特布什區(Flatbush)區，一對有進取心的姐弟在尋求擁有自己的住房時也產生了同樣的想法。

今年34歲的喬納森·布勒(Jonathan Blyer)，是自行車裝修專家和尖端自行車有限公司(AcmeBicycle Co)的業主，談起他即將動工的四層樓的石灰房的維修工程，他顯得十分興奮。這棟房是他和他的妻子，現年39歲的安吉亞·佩茲(Adriana Pezzulli)，以及他的姐姐，39歲的裁縫雷納·布勒(Raina Blyer)，還有45歲的姐夫，健身教練路易斯·肯訥( Luis Cornier)一起買的。修建工作預計在2017年年初完工。

「我們對彼此毫無保留，」布勒先生說，「歸根到底，我們不想破壞與對方的朋友關係。」

米勒先生說：「在布碌侖的弗拉特布什區(Flatbush)區的兩戶房的平均價格是56萬2000美元……大家合夥修建會划算很多。我們只用一個承包商，制定一組修建計劃，其實這比平常家庭的財務管理還要簡單。」

壽道格拉斯·艾麗曼房地產公司(Douglas Elliman Real Estate)的推銷員，米沙·赤泊卡(MishaChiporukha)，幫助米勒兄妹和他們的合作夥伴找到了這個「家」。「一起購買是他們最好的選擇，」他說，「在過去的一年裡，我遇到了幾位無法買得起一座聯排排屋的買家，但與朋友和家人一起買就可以了。另外，你還能夠得到更多的居住面積，家庭聚會也更容易了，而且你們還可以合作照顧小孩。這是一個非常聰明的主意。」

米勒夫婦打算把這一石灰房變成兩個公寓。米勒先生和他的妻子、孩子住上面兩層，而他的姐姐及家人則住在包括後院的底部的兩層。他們將劃出一定的邊界。米勒先生說：「當然，我姐姐表示我們可以在任何時候使用她的後院，但我不會隨便就走到她的一面，我不會因為想曬個太陽浴就跑到她的院子裡。」

雙方的財政手續也將通過銀行來正式辦理–他們在銀行設立了聯合帳戶用於房子的保養。他們同時指出：「住在同一個住宅裡為兩個家庭家庭提供了團體意識。」

米勒先生說：「我們的兒子和他們的表兄弟們將要像兄弟一般地在一起長大了 –這對我來說是一件很不尋常的事情」。

當然，與其他人一起購房也有可意想不到的困難。

「當人們一起購買房產，他們就對所有的費用承擔起共同的責任，」海梅·萊思羅普(Jaime Lathrop)，布碌侖公園坡(Park Slope)的一名房地產訴訟和交易律師說：

「如果一方想賣，他可以強製出售。這樣一來對你的銀行信譽就可能有很大的傷害。所以買房的各方都應該擁有自己的律師，明確個人的權利和責任。」

紐約艾森伯格科·爾賓與萊維房地產公司(Kurzman Eisenberg Corbin & Lever)主管部門的合夥人斯圖爾特·伯格(Stuart Berg)說：「在聯合購買住房之前對一些具體的事情做以規劃是非常必要的。」

「要明確你們將如何擁有這份財產。它是否由一個有限責任公司或者個人擁有?」他繼續說，「以一個有限責任公司的名義擁有財產可以保護個人的財政風險，同時還可以帶來一定的稅收優惠。」

伯格先生補充說：「同樣重要的是在買房之前要明確各方對財產的擁有權和使用權。把各方承擔的百分比寫成書面材料。還要加上如果一方無法兌現其承諾時的相應措施。」

相關資訊：2016年6月最新美國房價走勢

（據溫哥華地產）

英國 | 致使英國租房者眾多：大家交不起房屋5%首付

眾多英國市民選擇租房的原因只是因為交不起房屋5%的首付，進而使他們無法擁有自己的一套住房。據調查，有九成的的租客都是這樣的情況，，他們甚至連首付的四分之一都拿不出來。

這份由Equality Trust慈善機構出具的報告指出，在英國的租房家庭中，有86%的租戶，即約600萬家庭，無法繳納5%，亦即8,838鎊的購房首付款。

由於租金高昂，儘管抵押貸款的利率已經下跌到歷史最低水平，幾乎沒有家庭能夠積攢足夠的金錢來支付購房所需的首付。

在英國的租房家庭中，有86%的租戶，即約600萬家庭，無法繳納5%，亦即8,838鎊的購房首付款

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統計表明，倫敦人所支付的房租是自己收入的60%還多，而在英國的其他地方，房東收取的租金一般是房客淨收入的一半。

目前，英國的平均房租是每月764鎊，而首都的平均房租則高達每月1,543鎊。

Equality Trust表示，「絕大多數租戶因收入和儲蓄不足，而無法擁有自己的房屋，很多人不能負擔哪怕是最便宜的房子。」

另一方面，據說英國最富有的100個人的財富去年增值了150億英鎊，這100名富豪當中，將近有四分之一的人的資金積累是部分通過房產來實現的。

該慈善機構還發現，即便在英國房價最便宜的地區Burnley，仍然有十分之八的人支付不起首付的四分之一。

Equality Trust的執行主任胡德（John Hood）表示，「看到有這麼多人買不起自己的房子，真是讓人觸目驚心。而與此同時，卻有少部分人通過我們功能失調的房產市場來獵取著高昂的租金。」

他認為這是不可持續的，並呼籲政治家應該行動起來，他說：「這意味著對市政稅（council tax）進行改革，此項收費對最貧困的人群負擔最重，也意味著應該實施大量的房屋建造項目。政治家們應該盡一切努力，給這一代可能在有生之年都不能擁有自己住房的居民安全感，並對高租金進行懲罰。」

Resolution Foundation的另一項研究發現，收入與房產價格之間的差距越來越大，英格蘭的房屋自有率已經跌到三十年來的最低水平。

新首相特麗莎•梅已經發誓將解決住房短缺問題，她上月曾表示，除非這個問題得以解決，否則年輕人將發現他們越來越難負擔自己的房屋。

相關資訊：倫敦哪些區的房屋需求還在上漲？

（據英中網）

Author: Connie

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