Author: EricSong

1、增值穩定

按照傳統思路，把資金投向諸如黃金、美元、瑞士法郎等行情極不穩定的外匯市場，或和壹些經濟發展不穩定的國家相比，英國房產的增值相當穩定。

2、回報率高

首先現在，國人在英國置業，大部分都是投資，通常選擇在二百萬左右的單位。而房地產的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。收取租金是地產投資中最穩定也最快捷的收入來源。英國平均房屋租金收益率穩定在6－7%，並呈上揚趨勢。好地段的優質房源租金收益甚至可以高達10%。相比之下，中國大部分城市的房屋租金收益率只有1－3%。如果選擇得當，英國房地產會帶來極高的回報率。

3、住房短缺

其次，英國長期形成的住房短缺也會在相當長的時期內引起房產價格上揚。到2028年，全英人口將從眼下的6200萬增加到7000萬。然而，新建住房2009年只增加了7萬8千套，2010年稍多，也僅有10萬套。顯而易見，英國建房的速度完全趕不上快速的人口增長，這必然會導致英國房價逐年迅猛增值。

4、海外買家增長

越來越多的海外購房投資者對英國的壹部分高端奢華房產表現出了很大的興趣。事實上，海外買家人數的不斷增加，勢必會帶動未來房價走高。

據英國勞埃德銀行私人銀行的報告顯示，英國家庭的財富比去年增長了19%，是自2001年以來的最大飛躍。

據每日電訊報報道，分析認為，這主要得益於活躍的英國房地產市場以及金融資產的增加。

自2004年以來，英國單個家庭財富平均增加了12.7萬英鎊，達到2014年的32.6萬英鎊，總財富10年來增長了75%。

受益於去年平均9%的英國房價漲幅，家庭財富中，39%來自於房產，股票、存款、國債等金融資產的比例為61%，而10年前金融資產的比例則為55%。

家庭財富是指家庭中房子的價值衡量，儲蓄，股票和退休金等減去信用卡和抵押貸款等所欠債務。

全球房地產服務提供商戴德梁行英國住宅部總監邁克·比克頓日前說,英國保守黨在剛剛結束的大選中獲勝,將利好英國房地產市場以及海外投資英國房產｡

比克頓近日在壹個發布會上表示,保守黨主張在2020年之前為40歲以下的首次購房者新建20萬套住房以及將“購房貸款援助”計劃延期至2020年等措施都將利好英國房市｡

比克頓稱,戴德梁行最新發布的數據顯示,倫敦住房租金逐年上漲｡2014年倫敦住房每套平均租金為每周286英鎊(約合449美元),今年第壹季度平均租金上漲至294英鎊(約合462美元),預計今年全年將上漲5%｡

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此外,隨著人口的增加,英國對房屋的需求也將增大｡未來五年,預計倫敦住房年需求量為4.2萬套,但供應量僅為2.7萬至3.2萬套｡

近年來,在英國買房已經成為越來越多海外投資者特別是中國投資者的投資選擇｡中國房地產開發商綠地､萬達､總部基地等企業紛紛投資英國房市｡

鑒於中國企業及個人對英國購房投資的需求穩定增長,購買物業檔次的不斷提高,與會者在當天的發布會上還專門討論了中國企業及個人投資英國房產的情況｡

英國皇家測量師學會上周公布的壹份調查顯示，英國4月房價的上漲速度是去年8月來最快，價格適中的住宅缺少，目前已成為“全國性緊急情況”。

該協會表示，英國4月房價差值，從3月經上修後的22跳升至33，增幅遠高於外媒調查中，分析師給出的預估。

RICS還指出，英國所有地區的房價，自去年8月以來首次出現普漲，倫敦房價的停滯期也已結束。

相比之下，入市的房屋供應，創下自2009年5月以來最大降幅。當年的樓市在金融危機爆發後，呈現出自由落體式的下滑。

RICS以罕見的強迫性語氣，敦促卡梅倫的新當選政府采取更多行動，以直接支持房屋建築活動。

RICS的政策主管Jeremy Blackburn表示，英國房屋的購買力和供應量目前成為國家急癥，新政府必須要將應對這個危機作為首要任務。

抵押貸款銀行Halifax上周公布的數據顯示，去年整年英國房價上漲8.5%，而壹個典型的住房成本僅略低於20萬英鎊（31.4萬美元），這超出壹個男性全職工作者平均收入的5倍多。

RICS的首席經濟學家Simon Rubinsohn說，4月可購房屋緊缺，部分原因或許是業主想先等5月7日大選結束後再賣房子。但他補充稱，大選後供應出現的任何反彈都將只是暫時性的。

卡梅倫的保守黨增承諾增加房屋所有權，但是他們大部分的政策都聚焦於向購房者提供激勵，而不是處理規劃控制問題，這個問題目前已經令新建活動停滯。

Blackburn表示，需求面的衡量指標將不會顯示出保守黨兌現承諾，即在2020年前將英國住房增加100萬套。

英國房貸放貸者協會說，這主要是因為房價持續猛增，人們怕以後更買不起而被迫擠身房市。「房貸熱」仍然在持續燃燒。那麼，在英國買房，達到什麼條件才能貸款？如果能，應該怎麼辦理？英國房產交易稅又是多少？

一、辦理住房按揭貸款需要的申請文件

1、有效護照；

2、最近三個月銀行對賬單(請注意銀行不接受網上銀行對賬單)；

3、最近三個月工資單和最新的完稅證明表格(P60)

4、如果貸款人為個體經營者，則需要最近三年的財務報告和最近的英國稅務海關總署許可(HMRC)和稅收計算表格(SA302)，這適用於自己報稅的申請者；

5、存款證明(證明申請人擁有足夠資金支付房產首付)。

華人英國買房置業怎樣才能貸款

二、如何辦理住房抵押貸款？

1、初步評估

買家向銀行提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明。銀行在收到資料後，會做出一個初步評估，確定買家的貸款額度。保證良好的資產信用對貸款來說至關重要。事實上，所有無擔保的債務都會被納入銀行對貸款人的評估範圍，任何信用卡欠款或者貸款都會減少貸款額度。所需時間：從銀行收到買家證明文件開始，初步評估過程大概一週時間能完成。

2、買家看房、驗房如銀行給出的初步評估結果符合買家實際需求，則買家可以進入實際看房、買房環節。驗房報告不僅描述房屋質量等相關信息，還會給出相應的估價，這將決定銀行最終貸款的數額。

3、貸款審批、放款獲得驗房報告後，銀行將根據報告的估價，結合買家的財務狀況，給予買家最終的貸款額度。所需時間：約為1至2周。

三、貸款利率、貸款比例等

英國房屋貸款一般分為自住房產按揭貸款和投資房產貸款兩種。貸款的比例和利息會因房產價值、貸款類型而有所不同。

不同的銀行有不同的按揭產品和利率標準。要辦理按揭，申請人需要有一筆存款，良好的信用記錄還要有穩定的收入。幾乎所有的銀行都是根據貸款——價值連帶系統進行貸款估算，也就是說，如果貸款人的存款越少，要還的就越多。此外，大多數銀行還會收取貸款手續費，該費用在接受貸款協議書時繳納。具體金額根據貸款金額而定。