中國投資逐步升溫的德國“混凝土黃金”

準備投資海外房地產時,還是主要考慮澳大利亞和加拿大嗎?隨著德國房價穩步上漲,更多中國投資者正把目光投向德國的房地產市場。投資德國的“混凝土黃金”。仲量聯行的數據顯示,亞洲投資者在德國的房地產投資額,在2013年底已達到12.7億美元,比2011年增長了916%。《德國之聲》報道,根據中介公司Colliers International的數據,韓國目前是在德國房地產市場投資最多的國家,但中國投資者正日益活躍,2012到2014年期間的投資額達到3.55億歐元(約24.69億人民幣)。

中國投資逐步升溫的德國“混凝土黃金”

德國政府歷來將房屋作為基本的社會保障,給予了大量補貼,之前幾十年德國房價壹直較低。但自歐債危機以來,歐元疲軟,德國經濟卻保持穩定,房地產價格也相對便宜,吸引了很多國外資金。同時,存款、貸款利率的下調,讓存款成為壹個收益較少的理財渠道,也讓貸款的成本更低,這促使更多的國內居民開始了對房地產的投資。德國壹家銀行的報告顯示,自從2010年以來,德國七個大城市的房地產價格以平均每年7%的速度上漲。《金融時報》報道,房地產正成為德國的“混凝土黃金。”按投資的城市來看,仲量聯行表示,中國和韓國的投資者在過去三年間在德國進行的房地產投資,27%投資在了柏林,23%在法蘭克福,9%在慕尼黑。投資德國房地產的註意事項德國的法律偏向對租戶的保護。

二戰後德國物資匱乏,收入水平低,大多數人無力購買房屋,因此政府修建了大量房屋出租。在德國,目前41%的居民仍然居住在出租房中。德國《民法》規定,“出租者無權將現有租戶趕走,租金上漲幅度3年內不得超過20%上限。”如果投資者希望通過購買房地產獲得出租收入,需要熟悉德國相關的法律法規,對租戶的選擇也要更為謹慎。考慮是否在德國購買房地產,還要考慮交易過程中相對較高的公證費用、登記費用和地產購置稅。根據Beiten Burkhardt律師事務所的報告,在商業性房地產轉讓時,壹般情況下,這包括約占房地產價款0.5%的登記費用和1.5%的公證費用。

此外,大多數聯邦州的地產購置稅為3.5%,柏林的稅率為4.5%。壹些投資者希望通過購買德國的房地產移民德國。Beiten Burkhardt的報告顯示,購買房地產並不能成為外國人獲得德國居留許可的理由。但為管理在德國的房地產或監督其房地產投資,外國人可以根據德國《居留法》第6條,通過簡易程序取得多次往返商務簽證。該簽證有效期最多為五年,前提條件是簽證持有人每半年內不會在德國逗留三個月以上。

此外,商業性投資者可以根據德國《雇傭條例》,通過簡易程序為其高管人員取得以工作為目的居留許可,而不需經德國聯邦勞工局事先同意。如何購買投資回報率高的德國“混凝土黃金”?中國投資者需要密切關註歐洲央行的最新經濟舉措,以判斷德國的融資成本是否能保持在低位,以支持房地產市場的持續升溫。此外,中國投資者還需要與熟悉當地法律法規的專業機構合作,在壹個著重保護租客利益的房地產市場中降低自己的投資運營風險。

英國留學必備的生活常識

學子們在英國留學生活期間有哪些值得註意的事情?有哪些小技巧呢?下面小編就帶您壹起了解壹下。

英國留學必備的生活常識

 

英國優質學區房推薦

行前準備

由於英國寒冷的天氣不多,炎熱的夏天也不多,所以少量的大衣和毛衣即可度過冬季,同時夏季的衣服也不用帶太多。英國是個多雨的城市,建議大家帶上輕便型雨衣,這要比打傘好用。

出發前要先進行線路確認,如果無人接機,就要考慮如何購票,到宿舍後入住手續所需的各種材料要準備齊。

學習設備

大家最好從國內帶上筆記本電腦及電源,未來的學習生活以及和家人的聯系都依靠電腦了。有些宿舍本身具備網絡端口,大家可以咨詢宿舍如何設定網絡。

為了便於學習和生活,大家還需要壹部手機,大家可以選擇帶有學生優惠的合約機。

如果大家選擇從國內帶手機過來,那麽就可以購買當地的預付費卡,如果大家不是經常打電話,這種卡會比較合算

金錢與保險

壹個人在外生活,常備藥品是必須的,當大家抵達英國後,可以登記提供免費醫療的家庭醫生,便於求醫。

需要辦理保險業務的學生,可以在英國校園裏或者附近尋找學生保險代理公司,按照自己的需求進行購買。大家可以選擇壹家當地銀行開戶,將出國留學費用(旅行支票)先存進去,壹般銀行會提供提款卡,日後憑提款卡領取現金或消費扣款。

五大技巧幫妳快速融入英國生活

對於學習語言來說,環境很重要。學生出國留學後,要珍惜國外的語言環境。很多國外的學生來到中國留學,都會主動找中國人聊天,所以中文掌握的很快。

但是有些中國學生留學後,比較喜歡在自己的圈子裏生活,朋友也都是國人。這對於提示自己的語言水平是十分不利的,下面帶大家了解下如何快速融入英國。

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五大技巧幫妳快速融入英國生活

要知道當地人的話題

大家想要和當地人成為朋友,首先就要知道當地人喜歡什麽樣的話題。大家可以從網絡或報紙上獲取最新的話題。

學習當地人的交際習慣

英國人通常不是很喜歡過度親熱,所以大家和他們交往要花些時間。要註意,英國人對隱私十分看重,不可以和他們談論婚姻、財政、健康等話題。

參加各種社交活動

大家可以選擇參加各種興趣小組或壹些非正式組織。如果大家是成年人,可以約上幾個朋友在酒吧消遣下,在增進友誼的同時還可以了解到當地的生活方式。

努力讓自己凸現出來

無論是在社團還是在學校裏,大家不能太含蓄,要主動站出來承擔起壹些任務。大家只要想做,隨時可以找到適合自己的任務。

和想學中文的英國人共同進步

如今想學習中文的英國人有很多,大家可以在網上發壹些消息,找壹些想要學習中文的英國人,和他們互相學習,這樣可以練習自己的口語,增強自己的英語能力。

橫貫城鐵沿線 倫敦下壹個黃金投資帶

如何尋找倫敦樓市的下壹個黃金投資帶,橫貫城鐵沿線是當之無愧和前景無限的。

即將於2018年全線通車的橫貫城鐵(Crossrail)不但是倫敦可持續發展的命脈之壹,同時也給倫敦樓市註入了新鮮的血液。

橫貫城鐵沿線 倫敦下壹個黃金投資帶

 

倫敦優質項目推薦

據萊坊(Knight Frank)最新發布的壹份報告顯示,自2008年7月正式啟動建設至2014年第四季度,大倫敦地區的橫貫城鐵邦德街車站周邊步行10分鐘範圍的房產價值已增長82%,位居橫貫城鐵沿線個站點周邊房價上漲之首,遠遠超出距離站點超過10分鐘行程的43%的漲幅。

報告顯示,在該時期內,橫貫城鐵沿線車站周邊的房產價格增長都高於周邊區域。倫敦中心區車站周邊步行10分鐘範圍內的房價漲幅最高,平均為57%。萊坊最新發布橫貫城鐵指數(Crossrail Index)顯示,全線平均而言,每年房價增幅比周邊區域的大行情的額外增幅為5%。

經濟出問題了?英國通脹率50年來首現負值

英國通脹率在連續兩個月為零後降為負值。英國國家統計局19日發布的數據顯示,英國通脹率4月從上壹個月的0.0%降至-0.1%,是自1996年有官方數據以來首次出現通縮。根據具有可比性的估計歷史數據,這也是英國自1960年以來首次出現通縮,那時通脹率曾降至-0.6%。

導致4月通脹率下降的主要原因是交通運輸成本的下降,特別是航空運輸和海運費用下降。英國4月交通價格同比下滑2.8%;食品價格同比下滑3%。

經濟出問題了?英國通脹率50年來首現負值

數據還顯示,4月剔除能源、食品、酒精和煙草等商品的核心消費價格指數同比上升0.8%,這壹通脹率低於前壹個月的1.0%,為2001年3月以來最低水平;零售價格和上個月壹樣為同比上升0.9%。

英國財政大臣喬治·奧斯本19日表示,通脹率的下降只是暫時的,通脹數據不應被解讀為“具有破壞性的通縮”。他表示,去年以來,油價下跌使英國通脹水平不斷走低,低油價帶來的生活成本降低可以幫助減輕家庭負擔,而且目前工資的平均增長速度也終於開始上升。

英國央行上周發布的通脹報告預測,英國通脹率年內將跌至負值。英國央行行長馬克·卡尼預計,通脹率未來數月將持續維持在非常低的水平。但是卡尼強調,導致通脹率走低的因素多為暫時性的,並非因為國內需求疲弱,因此今年通脹應該會逐步向著2%的目標回升。

外界普遍預期在通脹率回升至壹定水平之前,英國央行料將不會急於加息,至少到明年才會啟動加息。數據公布後,英鎊對美元匯率下滑。

壹些分析認為,英國通脹率雖然跌至負值,但是要說英國經濟陷入通縮還言之過早。通縮壹般是長時間的物價持續下滑,但是英國通脹率下滑的趨勢可能很快會逆轉。同時,適度的通縮在壹定程度上可能有助於經濟發展。

德勤首席分析師伊蘭·斯蒂沃表示,通脹下滑可能將被證明是暫時性的,且有利於經濟增長。價格下滑有助於提高消費者的購買力,也有助於幫助利率維持在低點。這看起來更像是溫和且有益的通縮,對於消費者和經濟增長來說是好消息。

英國央行貨幣政策委員會前委員安德魯·桑滕斯也預測,價格下滑趨勢不會持續很久。壹旦油價下滑的影響減少,未來壹年左右通脹率可能回升至1%至2%的水平。隨著工資水平的提高,未來通脹水平甚至會超過2%的央行目標。同時,輕度的價格下滑對於經濟增長來說有利,可以增加消費者購買力。因此暫時性的輕微通縮對於英國經濟將是有利的。

安永會計師事務所統計俱樂部高級經濟顧問馬丁·貝克預計,英國的通脹率將在今年晚些時候保持在0%至0.5%區間內。

但如果通脹率持續走低,居民將可能推遲消費,進而削弱需求,企業也可能延遲投資,進行裁員,這將對經濟增長帶來不利影響。

英國影子內閣財政大臣克裏斯·萊斯利提醒說:“家庭負擔減輕是好事,但是4月的數據顯示出全球的趨勢,並且也未能改變許多人仍掙紮著在支付賬單的現實。”萊斯利還表示,政府必須明確防範商業投資可能延遲而帶來的風險,“我們現在需要有效的行動來提高生產率和實現可持續的經濟增長,並提高人們的生活水平”。

奧斯本19日也表示:“當然,我們必須對通縮的風險保持警惕,我們的金融體系也具有很多方式來應對這些風險。”

100天內英國將推哪些新政

關於經濟形勢,英國盡管在過去5年有所表現,但在過去25年裏並沒有變得更加容易,特別是在金融危機以來。關於歐洲問題,英國正處在壹個岔路口上。卡梅倫連任,最重要原因是,第壹個任期內經濟表現尚可。因此,在當選後的第壹個100天內,鞏固經濟發展成果,妥善處理移民、就業、基礎設施建設等問題,確保英國能夠吸引到最優秀人才,是卡梅倫的重要抓手。

英國首相大衛·卡梅倫勝選當天,英鎊和金融股大幅上漲。BBC對此評論“是經濟,傻瓜”,暗指卡梅倫此次大勝,是由於年前對英國經濟作出的貢獻。數據顯示,2014年,英國GDP實現了2.8%的增長,為2006年以來最佳表現,同時也在發達國家中名列前茅。

100天內英國將推哪些新政

但是5月13日,英國央行下調了今明兩年英國經濟增長指標。而且最新數據顯示,英國有通貨緊縮的風險。這壹切都讓市場特別期待:未來的100天,卡梅倫會推出哪些新經濟政策。

市場反應:英鎊金融股大漲

“正如我所說的,我們將以壹個黨來管理壹個國家、壹個聯合王國。這意味著確保我們國家所有地區都實現經濟復蘇,從北到南,從東到西。”第二次競選,卡梅倫承諾展開全面的經濟和政治改革。

金融市場對卡梅倫的當選表示支持。

5月9日,英鎊匯率全線大漲。其中,英鎊貿易加權指數勁升1.7%,創下五年來最大單日漲幅。英鎊兌美元及歐元匯率均大漲超過1%。股票市場,英股富時100指數收漲2.3%,報7046點,接近上月創下的高位。

金融股的表現尤為突出,巴克萊、蘇格蘭皇家銀行及勞埃德銀行等個股漲幅均超4%。債市方面,英國國債的吸引力顯著上升,英國10年期國債收益率大跌13個基點至1.79%。匯市方面,英鎊/美元日內跳空高開,匯價壹路升至1.5521,刷新3個月的高位,隨後震蕩回落至1.5485附近。

據路透社報道,英國大選結果顯示首相卡梅倫領導的親商保守黨贏得經濟選票。國際評級機構穆迪信貸部門高級官員凱瑟琳·米爾布朗納表示,隨著金融危機負面影響的消退,英國公共財政前景得到逐步改善,預計英國經濟將在未來7年保持年均2%以上的增長速度,這對於歐洲金融市場同樣屬於利好消息。

市場期待:100天內推新政

卡梅倫大選獲勝的重要原因是在第壹個任期內,英國經濟表現不錯。此前5年,英國經濟逐漸擺脫低迷,成為西方主要發達經濟體中經濟復蘇最快的國家之壹。數據顯示,近幾年,英國經濟增長速度在歐盟中僅次於波蘭。分析認為,卡梅倫的再壹次勝出,削赤字、保增長等現行經濟政策可以保持連續性,有利於英國經濟的穩定發展。

事實上,卡梅倫在此次選戰中繼續主打經濟議題。在選前舉行的4場電視直播辯論或采訪問答中,卡梅倫大量陳述了自己在引領英國經濟走出衰退,以及削減財政赤字方面取得的成績。正是這張“王牌”吸引了許多英國民眾的視線。

卡梅倫承諾,如成功連任,將在繼續執政100天之內制定新法,保證英國未來五年不會增稅,包括增值稅、國民保險稅、個人所得稅等,保守黨將通過其他方式降低財政赤字,包括削減開支、改革福利方案、打擊企業避稅等。

5月13日,英國央行英格蘭銀行發布報告,報告下調了對今明兩年英國經濟增長的預期,由此前預計的2.9%分別降至2.5%和2.6%,主要原因是該國勞動生產率壹直保持在較低水平且增長乏力。

英國國家統計局發布的最新數據顯示,3月份的英國通脹率為零,連續第二個月出現零通脹。英國央行預計,由於能源價格大幅回落、國內食品價格下跌、英鎊匯率走強以及其他生產成本降低等因素影響,英國通脹率或將在年內降至零以下,即通貨緊縮。

要證明自己不是開空頭支票,接下來3個月,卡梅倫推行哪些新政策將成為市場最大期待。

市場擔憂:“退歐”有風險

但是,也有專家指出,雖然此次大選結果整體有利於經濟發展,但也存在壹些不確定因素,如英國脫歐公投、蘇格蘭獨立問題以及更為激進的財政緊縮。卡梅倫曾經對選民們承諾,將在2017年底前就英國是否留在歐盟舉行公投。

“提議中的公投可能會導致某些國內和國外投資被延後。”國際資產管理集團施羅德高級歐洲經濟學家阿紮德·贊加納說。

歐洲是英國最大的貿易夥伴。數據顯示,英國與歐盟的交易規模將比與歐盟外交易的高出55%。國際評級機構穆迪表示,倘若卡梅倫無法復制身為歐盟成員國的好處,英國退歐或將影響英國的信貸評級。

荷蘭國際集團ING近日發布的研究報告顯示,倘若英國就是否退出歐盟舉行公投的話,由於經濟不確定性升高導致投資減少,該國經濟將因失去增長折損近200億英鎊。ING並未估算英國退出歐盟對英國長期經濟增長的影響程度,但稱在舉行公投之前的兩年內,不確定性將令經濟增長率每年減損約0.5個百分點。

“正如去年的蘇格蘭獨立公投,外資可能出現恐慌,英國資產價格和英鎊或將承受下跌壓力。”ING分析師詹姆斯·奈特利表示,倘若英國民眾投票決定留在歐盟且投資計劃重啟,則部分失去的經濟增長可望回復。

泰晤士河上有壹座能漂的房子……

妳壹定見過房子,也可能見過輪船,那麽妳見過將房子和輪船合二為壹的建築嗎?據英國《鏡報》近日報道,日前,英國泰晤士河上的“漂移房子”就把房子和輪船完美地結合在壹起,給遊客提供了遊覽泰晤士河的完美契機,在網上引起了極大的關註。

泰晤士河上有壹座能漂的房子……

據了解,該“漂移房子”是由租賃各種演出和活動舞臺設備的公司Star Events歷時4個月創建而成的。與普通房子相比,該房子並無兩樣,設備也相當齊全,包括臥室、洗手間、廚房、娛樂場所,甚至花園。這座房子給遊客提供了壹個欣賞泰晤士河和倫敦的獨壹無二的視角。

英國城市建設經理詹姆斯·麥克盧爾(James McClure)稱,這座“漂移房子”將給英國旅遊市場註入新鮮的血液,也相信越來越多的倫敦市民將會把房門打開,接納來自世界各地的遊客。

英國留學租房 註意四大陷阱!

不少在英國留學的學子會選擇住在校外,下面為大家盤點壹些租房陷阱,希望能給大家壹定的警示。

英國留學租房 註意四大陷阱!

壹、假房東

有壹些房產廣告會用超低價格來吸引大家,然後要求先付款後看房。

二、重復收取信用評估費

壹般中介收取的信用檢查費大約在100英鎊左右,有些中介會讓學生交付更高的費用,有時還會讓學生看很多套房子以便於多做信用檢查。

三、不可退的手續費

有些中介會提前收取手續費,但是如果房東沒有把房子租給妳,中介是不會退手續費的。所以大家在確定能夠租到房子時,再給中介手續費。

四、不受保護的押金

簽合同之前要知道房東用什麽來確保自己的押金,要讓房東出具證明,已確認自己的押金是被保護起來了,以免今後發生糾紛。

以上是為大家講解的英國留學生活要註意四大租房陷阱的相關知識,建議大家根據自身情況制定壹份適合自己的留學規劃。

他為何放棄美國去倫敦做市長?

倫敦市長鮑裏斯·約翰遜出生在美國,是壹位英籍美國人,這從性格也能看得出來:他既有美國人的前衛精神,敢作敢為;又有英國人自嘲的勇氣,機警睿智。當影子內閣部長的職務被解除時,他說:“這不是什麽災難,而正是機會。的確,這正是迎接新災難的機會。”約翰遜是壹位徹底的樂觀派,他曾做出這樣的承諾:“投保守黨的票吧,投保守黨的票能讓妳夫人胸更大,讓妳擁有寶馬M3的機會增加。”

他為何放棄美國去倫敦做市長?

可約翰遜先生對美國國稅局討厭至極,他因此聲明放棄美國國籍。他說他想以此表明對英國的承諾,對壹位想在某天登上首相寶位的人來說,這種做法可謂英明。但他也曾說過他“要與美國分道揚鑣”的原因是其“令人難以置信的全球稅收學說教條”。他的美籍身份純屬偶然:他的父親當時正在紐約讀書,不想50年後,因為擁有美國國籍,這位小約翰遜就連出售倫敦北區的主要住宅也要向美國繳納資本利得稅,在英國是不需要繳這種稅的。他去年斥責這種做法“太霸道”,並說這個稅他是不會繳的(後來他繳清了稅款,但金額未曾透露)。

放棄美國護照的人數激劇上升,本世紀前十年後期每年不到1000人,2014年達到創紀錄的3415人。2010年美國通過的外國賬戶法案(FATCA)是個助推器,因為外國金融機構不想被牽涉進因該法案引發的麻煩,至使海外美國人開設(或保有)銀行賬戶、辦理年金、抵押難度增大。該法案對公民申報要求提高了,發生無意的錯誤恐怕也要受罰。

筆者有壹鄰居,出生在美國,幼年就去了英國,最近收到美國國稅局寄來的壹大賬單,說他多年未申報稅收,這真是晴天霹靂,他從未意識到欠了別人什麽,在英國從來都是按時納稅。美國國稅局咄咄逼人,他擔心他的技術公司可能因此倒閉。為了保護財產,他甚至與妻子談到離婚的事。最後他還是支付了壹筆6位數的稅款了事。他也已聲明從此放棄美國國籍。

英國建築業產出反彈 房價上漲

英國國家統計局上周公布的數據顯示,英國建築業產出在3月份出現反彈,這或表明英國建築業正在結束去年底開始的疲軟狀態。

英國建築業產出反彈 房價上漲

英國3月建築業產出反彈

數據顯示,英國3月建築業產出增加3.9%,高於預期,也高於前值-0.3%。

整個第壹季度建築業產出減少1.1%,略高於預期值-1.6%。

建築業占據英國經濟的6%左右。該統計局表示,今天公布的建築業產出數據與周二上修的第壹季度工業產出數據可能只會推動4月份GDP預估值(0.3%)增加0.06個百分點。

但是,如果英國服務業產出數據也被上修,那麽它對英國GDP的推升作用將會更大壹些。

2014年大部分時間,英國的建築業產出增長都很強勁,但是年底開始出現放緩。

該統計局表示,3月建築業產出增長主要是因非住房維修大增20%,這很可能是因未完全剔除的季節性因素影響。

上周三,英國央行表示,英國房屋建設前景疲軟是其下調英國經濟增長的原因之壹,並預計房地產投資增速可能僅是其此前預期的壹半。

周五的數據顯示,第壹季度房屋建設下滑3.4%,為近3年來最大降幅。但是,3月份也顯示了壹些暫時復蘇的跡象,比如新屋建設增長1.3%,私人住宅建設自去年9月來首次增加。

近期的數據已顯示,房價增速在去年下半年放緩後,正開始再次回升。去年放緩主要是因政府收緊抵押貸款條件。