韓國留學須知之 簽證換簽指南

韓國留學C-3簽證申請者

如果申請者計劃90天以內短期研修C-3,須準備如下資料向管轄戶籍所在地的領事館申請簽證。

韓國留學須知之 簽證換簽指南

1.韓國留學簽證申請表2張

2.護照

3.照片2張2寸彩照

4.入學通知書certificate of admission

5.戶口本原件及復印件

6.畢業證原件及復印件

7.畢業照片壹張包括班主任的班級集體畢業照

8.交納學費證明書

9.暫住證復印件戶籍不在領事館管轄區內的

10.具有經濟能力的證明文件原件在銀行存期3個月以上,人民幣10萬元以上的存款或相當於人民幣1萬車輛行駛證。

90天以上長期滯留留學

韓國留學D-2簽證、韓國留學語言研修D-4簽證申請者

除此之外,計劃在韓國90天以上長期滯留留學D-2、語言研修D-4的申請人必須出示其錄取學校寄給妳的有效的簽證頒發許可證certificate for confirimation of visa issuance。為了在韓國90天以上長期滯留,向領事館申請韓國留學簽證之前,必須得辦理韓國法務部的簽證頒發許可證?D?D返簽證。

1.簽證申請表2張

2.護照

3.照片2張2寸彩照

4.身份證復印件

5.韓國法務部的簽證頒發許可證、返簽證

韓國留學C3簽證 換 D4簽證

在學證明(出勤率80%以上,成績)和下學期交費單就可以轉換為D-4簽證。可以說100%。

韓國留學D-4簽證換D-2簽證

1.標準入學許可證,(大學的)

2.在學事實證明(學校開)

3.父母關系證明公證書(或戶口簿原件),

4.語言大學的畢業證明書,最終學歷公證書(或原件)

5.外國人登陸證,

6.護照,

7.銀行的存折(註意不是卡,存折上必須有300萬韓幣以上的資金顯示,要最近的可能是3天之內)

新加坡4月組屋轉售交易量創兩年新高

新加坡4月組屋轉售交易量創下過去兩年來新高,整體轉售價格也止跌回升。

新加坡房地產交易信息網站SRX昨天公布的預估數據顯示,今年4月總共有1610個新加坡組屋轉手,比3月的1349個增加近兩成,這也是組屋轉售成交量自今年3月以來第二次增加。

新加坡4月組屋轉售交易量創兩年新高

 

新加坡優質房源推薦

ERA產業主要執行員林東榮指出,隨著組屋轉售價逐步趨穩,以及政府縮減預購組屋供應,更多買家轉而購買轉售組屋。因此,4月組屋轉售交易量得以延續3月的上升勢頭。

他也重申,3月到7月是為全年轉售市場定調的關鍵時期,如果這壹勢頭能延續到下個淡靜期,即農歷七月到來前,今年全年將有1萬8000至2萬宗轉售交易,走出去年僅有1萬7300個單位成交的低谷。

智信研究與咨詢總監王伽勝則認為,盡管買家對轉售組屋的需求有所增加,但賣家無法再像過去那樣可以漫天要價,因為買家的購買力已受到每月償還貸款比率(MSR)的限制。

“如今大部分買家只會購買那些價格實際、自己負擔得起的組屋,不會接受賣家開出的高價。”

林東榮也認為,轉售組屋的高溢價時代已經結束,今後大部分交易都將以接近估價的價格成交。

4月整體轉售價出現回升

整體組屋轉售價在今年首三個月連續下滑後,上月以預估數據來看,終出現回升。4月整體組屋轉售價較3月微升0.2%,主要是因為三房和四房式組屋轉售價分別上升0.3%和0.9%。五房式和公寓式組屋轉售價則分別下滑0.8%和2%。

與去年同期相比,上月組屋整體轉售價下跌了6%,同2013年4月的頂峰相比則下挫11%。

林東榮預測,組屋轉售價接下來幾個月還將持續下跌,但跌幅將會放緩,整體轉售價有望在今年底穩定下來,全年跌幅小於5%。

SRX報告也指出,成熟組屋區的組屋轉售價在4月上漲0.6%,但非成熟區的轉售價則下跌0.2%。

王伽勝說,成熟市鎮的單位更保值,除了因為地理位置更優越,也因為這些市鎮空地有限,新組屋和公寓項目較少。相比之下,許多在非成熟市鎮興建的私宅近兩年來陸續竣工,這些單位的買家大部分是附近的組屋住戶。他們在搬進新家時轉售組屋,加大非成熟組屋區的轉售組屋供應量,從而對轉售價造成下行壓力。

反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差距的TOX(Transaction Over X-Value)中位數,上月從負3000元微升至負2000元,但仍維持在負數,顯示多數買家所付的價格低於同類組屋近期的售價。

在4月交易量超過10宗的建屋局市鎮中,裕廊東的TOX最高,為正7000元。實龍崗則以負1萬4000元的TOX,成為TOX最低的市鎮。

2015年韓國留學簽證政策重大變革

在去年,也就是2014年的3月份,韓國教育部在國家政策調整會議上曾經公布過《戰略性外國留學生招生及政府支援方案》。根據此方案,韓國將進壹步加強對外國留學生的各方面支援,旨在不但擴大招收更多優秀的外國留學生,而且在留學生畢業後重返祖國工作時,能夠成為國際性的“親韓”人才。

其中有壹條內容,那就是外國留學生非法滯留率不足1%的優秀大學入學的外國留學生,簽證發放的審核程序將大幅簡化,不論來自哪個國家,壹律只審查標準入學許可書。

2015年韓國留學簽證政策重大變革

經過長長的等待,差不多有1年的時間了吧,這個政策終於要開始實行了。從春節後到現在,已經接到了高麗大學,延世大學等壹系列大學通知,關於申請6月份入學的簽證政策,說6月份學期開始,認證的外國學生管理優秀大學不用去出入境管理局申請返簽證了(原先所有韓國留學生都需要申請D-4或者D-2簽證,這個簽證申請過程漫長,需要2-4周的審核時間,而且還要準備壹系列復雜的材料)。那不用申請這個返簽證了,學生拿什麽簽證去韓國呢?難道免簽了?真的有這樣的好事情嗎?

結果是:免簽,那是不可能的;但事實是和免簽也沒什麽區別了。

為什麽怎麽說呢?因為妳被學校錄取後,學校會給妳標準錄取書,妳只要拿著這個標準錄取書到國內各個領事館,填寫個申請表,交個護照和身份證,就能給妳簽證了,那就真的是太簡單了。領館不進行材料審查(因為妳也沒交什麽材料,也沒什麽好審查的,護照身份證有什麽好調查的),原則上全部給於簽證。

以下是認證大學的標誌:(以韓國外大的為例)

以下是認證大學名單:如果該學校管理不善,隨時可能被取消認證大學的資格的哦

翻譯如下

區分

2014年新增認證大學

2015年韓國留學簽證政策重大變革-從15年6月學期開始實行

2012-2013 現存認證維持大學

4年制

嘉泉大學,慶北大學,大真大學,培材大學,世明大學,崇實大學,新羅大學,仁濟大學,全州大學,昌原大學,忠南大學,韓南大學,翰林大學,漢城大學,湖西大學校,牧員大學,韓國海洋大學,江陵原州大學,國民大學,金泉大學,檀國大學,東西大學,成均館大學,誠信女子大學,順天香大學,韓東大學

(28個學校)

慶尚大學,全南大學,全北大學,忠北大學,首爾市立大學,建國大學,建國大學(忠州),高麗大學,大田大學,祥明大學(天安),西江大學,淑明女子大學,亞洲大學,延世大學,延世大學(原州),梨花女子大學,仁荷大學,中央大學,漢陽大學,韓國國際大學,又松大學,公州大學,釜山大學,濟州大學,首爾科學技術大學,加圖力大學,建陽大學,慶星大學,慶熙大學,東國大學,東亞大學,明知大學,釜山外國語大學,祥明大學,首爾女子大學,鮮文大學,韓國技術教育大學,韓國外國語大學,韓國產業技術大學,首爾大學,韓國科學技術院

(41個學校)

專科

慶北專門大學,龜尾大學,富川大學,善陵大學,首爾藝術大學,韓國影像大學(6個學校)

東洋未來大學,漢陽女子大學,仁荷工業專門大學,濟州觀光大學,濟州漢拿大學,(5個學校)

大學院大學

科學技術聯合大學院大學,韓國開發研究院國際政策大學院大學,國際經營大學院大學(3個學校)

總83個

37個學校

46個學校

關於此政策幾年前,韓國政府為了促進中國遊客去韓國旅遊,大幅削減了旅遊簽證的辦理手續,其中很重要的壹條就是個人旅遊簽證的擔保制度,任何通過認證的旅行社申請簽證的,原則上全部不進行材料審核,直接給於簽證,這就等於把遊客質量(是否會非法滯留)的把關丟給妳各個旅行社。但是如果妳旅行社沒有進行很好的審核,出現了非法滯留的情況,那就會丟掉旅遊簽證的代理權。現在,韓國政府也類似的模仿了這個制度。同樣的把對學生的質量把關(還是是否會非法滯留)丟給了學校。妳學校如果把關不嚴,出現了非法滯留率高於1%的情況,就會失去認證學校資格,也就同時失去了簽證簡化申請的資格,重新回到需要提交壹大堆材料去申請返簽證的情況了。

韓法務部簡化簽證程序 吸引中國遊客來韓

近年來,訪韓中國遊客數量不斷增加,韓國駐華機構受理簽證業務繁重,辦理韓國簽證所需的時間越來越長。為提高簽發效率並吸引更多的中國遊客訪韓,韓國法務部6日表示,將陸續推出壹系列針對中國遊客的簽證簡化政策。

韓法務部簡化簽證程序 吸引中國遊客來韓

據韓國法務部人士稱,法務部計劃從明年1月起,向中國團體遊客簽發電子簽證。在此前,只有訪韓的教授等專家人員才能申請簽發電子簽證。該政策推行後,旅行社無需訪問使館或領事館,只需在網上申請即可輕松獲取電子簽證。這將大大提高旅行社及簽發機構雙方的辦事效率,有望吸引更多的中國人跟團來韓旅遊。

針對自由行遊客,法務部稱從本月20日開始,不再簽發有效期為壹年及三年的多次往返簽證,所有新辦理的多次往返簽證有效期壹律延長至五年。與此同時,多次往返簽證的簽發對象範圍也有所擴大。新政策取消了原規定中17-60歲的年齡限制,對申請者畢業院校的要求也從“211工程”大學放寬至所有四年制本科大學。

此外,為縮短簽證辦理時間,韓國法務部和外交部將於今年七月在中國廣州、青島設置簽證申請中心,並計劃逐步推廣至其他地區。

海外商業地產成中國企業投資“新寵”

盡管去年中國國內地產的投資熱度持續低迷,但大批本土企業的資金出海投資的熱度卻持續升溫。2014年6月,中國人壽斥資84億元買下倫敦金絲雀碼頭10 Upper Bank Street大樓90%的股權,其中中國人壽占比70%。2014年10月,安邦保險買下紐約華爾道夫酒店大樓。就在10月的另壹消息顯示,中國平安和中國人壽兩家保險巨頭,出現在匯豐控股集團總部大樓競價者名單中。同年的11月,陽光保險買入悉尼喜來登酒店。

海外商業地產成中國企業投資“新寵”

近期又壹家國際高端酒店可能將被中國公司收購。據消息稱中國香港遠東發展有限公司正開展秘密商業談判,計劃以7500萬澳元(約3.7億元人民幣)左右的價格買下澳大利亞凱恩斯市大堡礁賭場對面已經掛牌出售近壹年半的鉑爾曼五星級國際酒店。盡管收購項目還並未得到確定公布,但遠東發展有限公司總經理Chris Hoong此前曾公開表示:“凱恩斯是壹個引人關註的地方,它的季節性非常強,但有其吸引力。人們總是希望到大堡礁去,凱恩斯對亞洲來說是個不錯的歇腳點。大堡礁是昆士蘭州獨特的吸引力之壹。”

比起國內冷淡的拿地熱情以及低迷的投資熱度,海外商業地產項目逐漸成為國內投資企業的“新寵”。第壹太平戴維斯華南地區市場研究部主管在接受記者采訪時表示:“經過經濟危機近年來海外市場的經濟逐漸恢復,住宅項目的回報已經達到峰值,因此越來越多的投資轉向商業地產項目。”

對於不同的投資主體來說,也都抱著不同的打量。在海外商業地產投資中拔得頭籌的莫過於國內幾家大型險企,除了新“國十條”為保險企業的海外投資在政策上“開路”以外,地產項目的投資與險資運用需要進行長期的資產配置有關。中國社科院保險研究室主任郭金龍對記者說:“國外壹些大的保險機構持有商業地產項目都很大,而我們這壹部分還是相對較弱。商業地產投資帶來收益比較可觀,資金收益各方面較穩定,尤其是在熱點和壹線地區。現金流較穩定,這和保險業自身的資產負債匹配是非常吻合的。”

中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受記者采訪時也指出了不同投資主體的不同目的:“對於保險企業而言,投資海外房產可以分散投資,降低投資風險,獲取海外房產投資升值的收益;對於大型房企而言,除了獲取投資收益外,還利於實現規模擴張,提高品牌知名度。同時現階段,國內樓市整體庫存較高,拿地成本高,風險突出,投資海外地產有利於分散投資風險,增加盈利機會。

同時,海外投資酒店熱潮的興起也與中國出境遊消費的持續升溫不無關系。數據顯示,2014年全年出境旅遊人數達1.16億人次,同比增長18.2%,出境旅遊花費1550億美元,同比增長20%。住宿作為出境遊的剛性需求,也必然帶來許多商機。

盡管投資海外商業地產項目的商機無限,但投資這把“雙刃劍“的背後必然隱藏著巨大風險,華美酒店顧問有限公司首席知識管理專家、高級經濟師趙煥火接受記者采訪時指出:“對於根植於國內市場的房企大鱷來說,進軍國際市場難免會遇到文化差異、法律理念、勞工環境等多方面挑戰,不確定性因素會比國內更多。另壹方面,由於國際資本格局的變化所帶來的匯率風險,對於中國開發商來說,其潛在影響並不小。”

郭金龍也向記者指出:“險企進行境外投資必然也會面臨風險,所持股票的公司面臨經營危機以及金融危機都會造成資產縮水。加之對境外市場不是很熟悉,包括壹些國家政局不穩等情況,都會對境外投資產生壹定影響。”

同時,海外商業地產投資的高漲也必然對國內地產項目產生壹定影響,韓長吉表示:“對於我國地產行業而言,投資者資金外流,不利於國內房地產企業融資和投資增速的提高,國內房企增速或放緩。房地產行業調整,市場集中度的提升將在未來有所體現。”

港媒:美日韓等多國為吸引內地遊客放寬簽證

港媒稱,過去,中國內地居民壹直抱怨他們的護照在外遊時經常受到歧視,因為中國護照持有人申請西方國家的簽證時總是困難重重。

據中國香港《南華早報》網站報道,這種情況已漸漸發生變化,最受中國內地遊客歡迎的外遊目的地——甚至美國和日本——已延長了旅遊簽證有效期或降低了簽證申請門檻,以吸引更多遊客到訪。

港媒:美日韓等多國為吸引內地遊客放寬簽證

最近壹個為中國內地遊客提供簽證便利的國家是韓國。該國取消了其針對內地遊客的壹年和三年期多次往返簽證,統壹改為五年期多次往返簽證。獲得新簽證的條件也大大放寬,月收入超過5000元人民幣的人就可以申請。

在河南開了壹家小店的35歲的洛洛(音)是美國新簽證政策的受惠者之壹。從去年11月開始,美國將向內地人發放的旅遊和商務簽證有效期從1年延長到10年,學生簽證有效期從1年延長到5年。

2008年,洛洛申請赴美簽證失敗,這次,她的申請很快就獲得了美國駐華大使館的批準。

洛洛說,她只被問了兩個問題:為什麽她想去美國,她的丈夫是否和她同行。令她印象最深刻的是,簽證官沒有要求她出示收入或財產證明。

從去年10月到今年3月,美國駐華大使館及其在內地的領館共處理了超過94萬份商務和旅遊簽證申請,比壹年前的同期增加了55%。

今年1月,日本宣布降低中國內地遊客申請赴日多次往返簽證的最低收入門檻,並將簽證有效期從3年延長至5年。從那時起到4月底,日本駐上海總領事館已向中國內地申請者發出38萬份簽證,是上壹年同期的2.9倍。

去年初,法國宣布中國內地遊客的短期簽證申請將在48小時內處理。2011年,法國處理壹份短期簽證需要8周時間。

手續簡化之後,去年,法國在華使領館收到了58.6萬份簽證申請,比2013年增加了55%。法國大使館稱,今年第壹季度的簽證申請增加了64%。

土耳其已允許中國護照持有者在網上申請30天的單次入境電子簽證,人們在網上提交申請資料後,可在壹到兩天內收到電子簽證,網上申請只需數分鐘。

攜程網公關部的石凱峰說,簽證申請政策的放松,有助於人們實現說走就走的旅行,而且現在中國遊客的外遊熱情達到了前所未有的高度。

中國遊客在泰國形象調查:80%受訪者非常不滿

五壹假期剛結束,有關國人出行的各類新聞不斷“刷屏”。在中國人出境遊的主要目的地泰國,五壹假期因中國遊客數量增加又上演了諸多故事。過去半年,中國遊客在泰國仿佛成了眾矢之的——“中國遊客大鬧機艙”“中國遊客在洗手池裏洗腳”“中國遊客腳踢寺廟古鐘”“中國遊客在機場打牌”……在泰國生活的記者,幾乎每周都能聽到各種版本的中國遊客不文明行為“事跡”。中國人在泰國果真如此不堪?媒體曝光後是否有所改善?泰國是否依然歡迎中國遊客?記者近日就此進行了調查采訪。

中國遊客在泰國形象調查:80%受訪者非常不滿
中國遊客在泰國形象調查:80%受訪者非常不滿

中國遊客構成日趨多元化

在剛過去的五壹小長假,記者在泰國明顯感受到中國遊客數量激增。曼谷市中心比往日擁擠了許多,附近商場和超市幾乎被中國遊客占領,收銀處排起長隊,壹些商場臨時增加漢語廣播。

泰中旅遊同業商會理事長李良成在接受記者采訪時表示,由於價格便宜和海濱城市魅力,泰國對中國遊客具有很大吸引力。據了解,自2012年以來,中國壹直是泰國最大旅遊客源國。根據泰國旅遊與體育部的統計,去年共有2470萬人次國際遊客到訪泰國,其中460萬人次來自中國,占遊客總量的約18.6%。旅遊與體育部預計,今年泰國將迎來560萬人次中國遊客,同比增加約1/5,數量穩居國際遊客之首。

泰國國家旅遊局最新調查顯示,中國遊客平均在泰國遊玩8.1天,旅行支出人均41390泰銖(1泰銖約合0.19元人民幣)。至於中國遊客最鐘情的旅遊地點,則大多耳熟能詳,包括曼谷、清邁、沙美和普吉,旅遊目的以觀光為主,其次是購物。泰國國家旅遊局稱,相比以前,中國遊客正在變得更加成熟和有經驗,從初次出境遊客到團體遊客,從更多女性遊客到年輕遊客,中國遊客的構成日趨多元化,而且許多人都能說壹口流利的英語。

50歲的泰國人班忠·丘迪鵬帕功是壹名資深導遊,與中國遊客打交道已有20余年,這些年中國遊客的變化他都看在眼裏。剛送完壹批中國遊客的班忠告訴記者,每逢中國的節假日,他都非常忙。近兩年來,中國遊客越來越傾向深度遊和主題遊,素可泰、大城府、清萊等以前相對冷門的地方逐漸受到中國遊客的青睞。

泰國旅遊與體育部部長科布坎恩·瓦塔納芙然庫爾對記者說,越來越多的中國遊客開始選擇泰國自由行,他們事先通過網絡搜尋旅遊信息,對於泰國的旅遊玩法逐漸多元,傾向享受更加個性化的深度遊。“我們樂於看到遊客探索泰國新的地區和中小城鎮,這有助於讓所有泰國人從旅遊業中受益”,科布坎恩說。

針對中國遊客的爆料與辟謠

中國人愛去泰國遊玩,也引發了爭議。自去年12月中國遊客大鬧泰國亞航機艙以來,中國遊客的“斑斑劣跡”頻見網絡和報端。今年2月,有媒體爆料,因部分中國遊客不註重廁所清潔衛生,位於泰北小城清萊的白廟壹度針對中國遊客貼出禁令。沒過幾日,拍攝自清邁素貼山雙龍寺的壹段視頻流出,顯示壹名說普通話的遊客腳踢寺廟銅鐘。這則視頻在泰國社交媒體上迅速擴散,激起“黃袍佛國”民眾的集體憤怒。今年3月,壹名泰國模特在臉譜上發布視頻,稱自己在韓國濟州機場排隊等候退稅時,中國遊客不懂禮貌、強行插隊,再次引發中泰網友激辯。

不久前,泰國政府副發言人訕森對媒體稱,政府主要靠旅遊業收入來彌補出口的乏力,因此不得不忍受外國遊客的不文明行為。他的這番話引來西方媒體紛紛報道,稱“微笑之國”正努力重振陷入停滯的經濟,在這種情況下別無選擇,只能笑著忍受。

據了解,泰國旅遊業興起於上世紀60年代,當時正值越戰,泰國為美國提供軍事基地和機場,大批美國軍人在泰休閑娛樂,帶動了泰國旅遊產業。之後,泰國積極投入觀光業的規劃,到1982年,觀光業收入成為泰國最大的外匯來源。經過幾十年的發展,如今的泰國已是壹個成熟的旅遊國。目前,旅遊業收入約占泰國GDP的15%,今年中國遊客預計將為泰國帶來2300億泰銖的收益,同比增加400億泰銖。

值得註意的是,在這些爆料和報道迅速發酵的同時,壹些辟謠的帖子紛紛冒出。有壹個例子非常典型。清萊白廟主人察霖猜日前親自對媒體澄清,白廟將按照國籍開放廁所純屬謠言,這是壹些媒體為了吸引眼球,不惜添油加醋、歪曲事實。他表示,今年4月泰國宋幹節期間,雖然每天都有幾十輛大巴車載著中國遊客到白廟參觀,但白廟管理人員沒有收到壹起關於“不文明如廁”的投訴。

另壹個例子是,泰國社交媒體Pantip上曾流傳壹則報道:去年12月在玉佛寺,壹名中國遊客故意將壁畫前的木頭柵欄推倒。但這則報道被證實嚴重歪曲事實,真實情況是,這名遊客只是倚靠在柵欄上照相,結果不小心把它碰倒了,隨後這名遊客立即道歉並賠償了維修費用。

科布坎恩部長對記者坦言,中國遊客出現不文明行為,主要是因為數量龐大,尤其是第壹次出國旅遊者較多,“由於對泰國文化知之不多,這些遊客不了解如何在佛教國家規範自己的行為”。“現在是社交媒體和智能手機的時代,拍照和分享是現代人的特性,尤其泰國人特別愛拍照和上傳分享”,科布坎恩提到,“人們喜歡分享負面或有轟動效應的內容,因此這類圖片和信息傳播得比以前快得多。”

泰國社交媒體和報紙對中國遊客不文明行為的披露,影響到部分泰國民眾對中國遊客的印象。去年2月,泰國清邁大學進行的調查顯示,80%的受訪者對中國遊客的行為非常不滿。科布坎恩對 記者說,“在泰國的社交媒體上,可以看到網民對中國遊客的壹些負面言論。同時,網民們也會討論和反思,當泰國人去他國旅遊時,也時常會在無意間做出不文明行為。”

不文明行為多是文化差異所致

泰中旅遊同業商會曾對泰國重要的旅遊景點做過調查,發現中國人的不文明行為並沒有輿論渲染的那麽嚴重。李良成告訴記者,“調查結果顯示泰國媒體的報道存在道聽途說、誇大其詞的問題”。他舉例說,芭提雅的東巴文化村是許多中國遊客的必去景點之壹,通過采訪該旅遊景區負責人,他了解到不文明行為其實每個國家的遊客都有,只是因為中國遊客數量最多,所以顯得突出。“現在泰方和中方雙管齊下,中國遊客的素質已經得到很大提高,遭到投訴的概率大幅降低”。

知名英文新聞網站“Asian Correspondent”今年3月25日刊登壹篇評論文章,題為“泰國不存在中國遊客問題:問題是忿恨和種族主義”。這篇文章稱,中國遊客的不文明行為大部分是細微的文化冒犯,而且並非為中國人所獨有。當中國遊客在洗手池洗腳等新聞登上泰國報紙頭版時,壹些其他國家遊客的違法行為卻逃脫懲罰,媒體上也難覓其蹤跡。

科布坎恩也表示,不文明行為並非只發生在中國遊客身上,這不是壹個國家的問題,而是第壹次出境遊客的問題,“大部分時候,所謂‘不文明行為’是文化背景差異所致,例如許多第壹次到訪泰國的外國遊客不了解在寺廟能做什麽、不能做什麽。”

事實上,泰國人出境遊時的不文明行為也不鮮見。今年3月,壹群泰國明星在日本地鐵車廂內跳舞、拽著櫻花樹枝合影,並且把照片和視頻上傳網絡,在泰國和日本引致不少批評。科布坎恩告訴記者,泰國人非常喜歡去日本旅遊,由於不了解當地文化,可能會出現不文明行為,但自己卻毫無意識。“不同國家有著不同文化,沒有絕對正確或錯誤的事情,更重要的是通過交流,互相理解和學習。例如,泰國需要告訴外國遊客,如何在寺廟、公共場所和廁所規範行為。”

《曼谷郵報》今年3月刊登的壹篇文章呼籲泰國民眾友善對待中國遊客。該文稱,對比壹些泰國民眾對中國遊客的不滿情緒,中國民眾對泰國的積極評價令他感到無比慚愧。文中提到,中國政府為規範本國公民出境遊行為作了許多努力,中國網民也在社交媒體上為部分國人的不文明行為向泰國道歉,並表示並非所有中國人都會做出令人蒙羞的行為。

“中國遊客有時會在公共場所大聲說話或不脫鞋直接進入寺廟,這不是有意為之,僅僅是因為不了解泰國的風俗習慣。經過我的提醒,他們都會迅速改正,並且非常樂於學習泰國禮儀”,導遊班忠對 記者說,“但改變不在朝夕,也需要作為主人翁的泰國社會多溝通和諒解。”

科布坎恩在評估未來泰中兩國旅遊合作時說,旅遊業不僅可以創造收入,更可以增進友誼和提升國際關系,“在旅遊過程中進行的交往,沒有任何政治障礙,將是最好的開創未來的方式。”據了解,泰國國家旅遊局正通過市場營銷策略,強調在泰國購物、享受泰式按摩和打高爾夫的樂趣,努力豐富中國遊客的旅遊內容,同時鼓勵中國遊客到壹些相對冷門的地區,例如泰國東北部觀光旅遊。

全球低利率時代 中國投資者應該劍指何方?

“量化寬松俱樂部”給全球帶來了超低的按揭利率,貸款變得便宜。美國30年期按揭貸款固定利率僅為4%。為了長期保值、分散投資和移民定居,中國投資者成為海外置業大軍的中堅力量。

全球低利率時代 中國投資者應該劍指何方?

然而根據《經濟學人》對全球26個市場、覆蓋30多億人口的樓市健康狀況進行的追蹤調查顯示,以中位數計算,其中的19個市場價格每年增長5.2%。其中,美國房價大致公允但新屋開工量偏低;澳大利亞、英國和加拿大房價則高估明顯;在中國和歐元區外圍的大部分國家,房價正在下跌。全球樓市呈現“冰火兩重天”。

看似平靜的海外房地產市場其實暗流湧動,那麽何方置業才是回報可觀的明智投資?

全球樓市兩極分化

《經濟學人》的房價指數比較了房價趨勢和另兩個衡量指標:房租和收入。測量結果顯示,房地產在其追蹤的其中7個市場被高估超過25%,澳大利亞、英國和加拿大尤為突出。

其中,價格扭曲最嚴重的市場是澳大利亞和加拿大。和租金相比,澳大利亞的房價被高估61%,加拿大被高估89%。國際貨幣基金組織4月警告宏觀審慎措施可能不足以防止泡沫生成,應該是指這類市場。

在經過大幅調整後,美國的房價大致處於公允水平,比2011年的谷底上升了24%。但年銷量為房屋存量的約4%,2004年——2008年間該比例平均為6%。在截至2015年2月的12個月裏,新屋開工量不到100萬套。跌至100萬套的水平曾被視為衰退的跡象。新屋建成量則已經連續74個月低於該水平。

與此同時,雖然西班牙的經濟再度開始成長,那裏的房價卻仍在下跌,同法國和意大利壹樣。去年西班牙人口縮減了20萬,因為失業者紛紛搬到海外找工作。而在金融危機發生前的三年裏,該國人口每年增長80萬。

中投顧問宏觀經濟研究員馬遙指出,當前國人海外置業首選地主要為美國、加拿大、澳大利亞、新加坡以及歐洲壹些降低移民門檻的地區。美國、加拿大等地區教育、醫療資源豐富,經濟發達,地段好的房地產資產升值潛力大;歐洲等地降低移民門檻,為國人投資該地房地產並獲取移民資格提供了方便。

中國投資者何方置業

真實資本分析公司公布的數據顯示,2014年,中國投資者購買了136億美元的海外房地產項目;2013年為153億美元,而2012年時僅為54億美元。

談到中國在海外大舉買房的投資者,紐約卡普蘭律師事務所律師馬倫·庫茲克霍夫表示:“我的中國客戶是把美國高檔物業作為‘保險箱’來對待。他們未必是打算靠出租物業來掙大錢,而是希望這能發揮財富保值的作用。”

“如果是以20年為周期進行投資的話,其實是不用太擔心房地產市場波動的。”庫茲克霍夫說,“如果它是地處紐約或者波士頓核心地段的高端房產,那麽20年後它必然是升值的。現金充裕且風險敞口過大的中國資本希望使自己的財富保值,在其資產負債表中擁有價值穩定的凈資產至關重要。”

馬遙也表示,中國人海外置業主要目的在於以下三方面:分散投資,降低財產風險並獲取相應收益;有留學、度假、醫療等需求,置辦海外房產,提供居所;移民,投資房地產等獲取移民資格。

分析人士認為,歐美房地產市場已經發育成熟,比較規範,風險相對較小。受金融危機影響,壹些地區房地產市場經歷了壹段時期的價格低谷,吸引了中國壹大批有實力的機構投資者。同時,中國內地壹線房地產市場土地和房價連年飛漲,房地產開發企業的利潤已受到影響,加之受宏觀調控的影響,為分散市場投資風險等考慮,吸引了多家中國大型房地產企業海外試水。

馬遙提醒,投資海外房地產應該謹慎理智。“中國投資者購買海外房地產時,可以尋找當地的房產中介機構提供幫助,不過為了降低風險,自己還應該詳細了解當地的法律法規、相關稅費,對房地產資產債務情況做詳細調查,以免上當受騙。另壹方面,投資海外房地產也應該對所購房地產的升值能力進行評估,對其房屋狀況、周邊環境、配套設施等做出合理評估。”

韓媒:美國加州和日本東京30年內或發生大地震

韓媒稱,美國西部和日本也籠罩在地震的恐怖之中。尼泊爾地震之前,連續有報告稱“美國和日本有發生大地震的危險”。因為美國西部和日本位於被稱為“火山帶”的環太平洋地震火山活動區。

韓媒:美國加州和日本東京30年內或發生大地震

韓國《朝鮮日報》網站援引《洛杉磯時報》報道稱,30年內加利福尼亞壹帶會發生8級以上的地震。南加利福尼亞(USC)大學的詹姆斯教授研究小組在美國地震學會的年會上發表報告稱,加利福尼亞州文圖拉地震帶有可能發生7.7-8.1級的大地震。

研究人員以揭示地下石油的分布和流向的數據為基礎,對古代加利福尼亞海岸線和現代海岸線進行了比較。發現大地震以400-2400年為周期發生,最後壹次大地震發生在800年前。

考慮到這壹地區最近頻繁發生小規模地震,研究小組得出結論稱,未來30年內這壹地震帶發生的地震會波及周圍地震帶而發生“特大地震”的可能。

日本《每日新聞》24日報道稱,隸屬政府的地震調查委員會在對關東地方和甲信地方的能動斷層進行2年的調查後發現,找到24個有發生6.8以上地震危險的能動斷層。關東地方有東京都、茨城縣、栃木縣、群馬縣、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣等,甲信地方有山梨縣和長野縣。包括人口3000萬名的大城市東京在內,這都是日本人口密集的地區。

地震委員會稱,未來30年內上述斷層中的任何壹個以上的地方發生6.8以上地震的概率為50-60%。《每日新聞》報道稱“(在現有研究中)日本首都圈在30年內發生7.0級以上地震的概率為70%,不要執著於數字,應該加強警戒”。

李嘉誠低價拋售房產:超人這次看走眼?

“萬古人間四月天”的春意似乎沒能給李嘉誠帶來對中國香港和內地經濟的樂觀情緒。

繼去年的壹次七五折優惠售樓之後,李嘉誠於中國香港的日出康城第三期“致藍天”連續三周進行八折優惠的推售。

4月前兩周,“致藍天”項目兩次推出合共1100套單元,均快速售罄。該項目最後壹期516個單位推出時,有近1.2萬名準買家到場。

但讓業內人士頗有不解的是,雖然項目求購者甚多,但“李超人”完全沒有乘勢加價,而是繼續快速走量。三周內,1648套房全部售完,是中國香港近年銷售最快的樓盤。最後項目總共套現120億港元。

雖然,“李超人”壹直在強調“中國香港樓價難跌”,但言有深淺,行無左右。首富再壹次甩賣物業意欲何為?

李嘉誠低價拋售房產:超人這次看走眼?

四月套現120億港元

4月4日和4月11日,中國香港將軍澳日出康城盛況空前。其中,4月4日的首次推售就吸引了1.6萬人入票認購,掀起中國香港難得壹見的搶購房源熱潮。此次被促銷的項目名為“致藍天”,由長實、南豐和港鐵公司開發。這次“致藍天”共推出的740個單位中,最貴的壹套房源位於65樓LA室,面積為1139平方尺(約105.8平方米),定價為1440萬港元,折後價格為1159.2萬港元(約916.9萬元),尺價約10177港元,即每平方米價格約8.67萬元。

若對比目前中國香港“600萬港元能買到兩房、800萬港元能買到三房、四房價格則要超過千萬港元”的普通新盤價位,會發現此次長實打折樓盤定價較低,以三房600萬港元、四房800萬港元吸引購房客。而正因價格優惠,該項目在當天9小時內瘋狂售空,總成交額達到55億港元,約合人民幣43.5億元。

這樣的銷售記錄創造了2014年以來的首日開賣銷量冠軍,並打破了當年同樣由長實、南豐和港鐵公司開發的位於荃灣西地鐵站附近的“環宇海灣”所創下的“首日共推出591個單位,當日全部售罄”的紀錄。

見銷售情況如此熱烈,長實決定乘勝追擊,該公司於4月11日進行新壹輪銷售,當中涉及398個單位,其中3房單位占343個,合共市值約35億港元。第二次推售當日,該樓盤的收效和壹周前推售的火爆情況並無二致,之前沒有抽中的買家再壹次申請買入,壹推出就在幾小時內迅速售完。

值得註意的是,在第壹次推售結束時,長實地產投資董事黃思聰就明確表態,致藍天是長實2015年的最大主打項目,兩輪銷售加起來共有1138個單位,預計總共可套現約90億港元。而因為“致藍天”總共才有1648個單位,集團最近暫時不會加推新的物業。

但僅經過壹周(4月14日),長實卻表態將會繼續推售“致藍天”項目,“致藍天”有望在4月內將項目開發的1648套房全部售完。

對於接下來的套現計劃,長實執行董事趙國雄則表示,2015年預計出售3500至4000個單位,預計可套現超過300億港元。“不過,這300億港元已經相對2014年的400億港元下降了25%。2014年壹次性出售上海東方匯經中心,套現金額較高,所以2015年的套現目標也會相對降下來。”

繼續加速資產貨幣化

4月第三個周末“致藍天”項目推出最後516套,此前曾有業內人士猜測長實將會乘勢加價。然而令購房者頗為激動的是,項目非但沒有加價甚至有所降價。

當天推出的1棟9樓RB單元的售價為11.28萬港元/平方米,三周以前項目第壹次推出的2棟9樓RB單元的售價為11.59萬港元/平方米。兩個單位樓層壹致,面積相仿,最後壹期反而有著更多折讓。在這心動價格的誘惑下,500多套房子6小時內銷售壹空。

首富“李嘉誠”的壹舉壹動壹向被視為某種信號。值得註意的是,相比內地不甚穩定的房地產市場,中國香港樓市自2009年以來壹直保持上漲態勢,近6年來中國香港樓市累計漲幅已經達到1.65倍。2014年中國香港整體房價累計上升13.3%,高於2013年7.7%的漲幅。

即便在開發商普遍不甚樂觀的2015年,中國香港的樓市漲幅依舊。今年1月份,中國香港整體樓價繼續保持16.14%的升幅,當中細價樓升幅最大,實用面積431平方尺以下單位按月再升2.37%,年內升17.9%;431至752平方尺單位亦升17%,反而大單位樓價升幅在壹成以內。

但中國香港每年樓價12%的漲幅卻依舊未能挽留住“李超人”的目光和資金。據了解,李嘉誠旗下的長實早在去年初就已經推出折扣優惠的新盤。2014年年初,長實推出位於中國香港島天後的新盤“DIVA”祭出25%的優惠,而其附近壹新樓盤早前的售價均價比長實“DIVA”樓盤高2萬多港元。

從2013年至今,李嘉誠旗下的長和系在中國香港與內地先後出售了多項資產。2013年8月開始,長和系以約70億元出售了上海陸家嘴的東方匯經中心。2014年4月8日,李嘉誠次子李澤楷再次以71億港元拋售北京盈科中心。進入2015年後,李嘉誠的套現步伐不減。截至目前,李嘉誠總共套現738億元,其中內地占了129億元。

而在目前看來,經過近年來持續的重金投入,李嘉誠於歐洲業務在其整個集團的收入占比呈現逐年上升的趨勢。2010年,和黃歐洲業務占和黃整個集團盈利的比重只有19%,但截至2014年半年報披露時,和黃有43%的收入均來自歐洲市場,而中國香港及內地市場對其營收的貢獻只有26%。

對於其頻繁撤資,有分析人士認為,李嘉誠甩賣物業並不表示,內地和中國香港的經濟走勢會馬上下降,只能表明曾經可以多賺錢的地方利潤正在縮減。相比之下,歐洲的電信、基建和零售行業的投資回報將會更高。“預計李嘉誠未來仍會在歐洲的電信、基建和零售行業尋覓大型並購機會,同時在中國內地和中國香港地區則會進壹步處置資產,加速資產貨幣化。”上述分析人士表示。

拋售的經濟信號

事實上,針對李嘉誠旗下長江實業以及和記黃埔相繼拋售中國內地物業,萬科董事會主席王石早有評論稱:“精明的李嘉誠先生在賣物業,這是壹個信號,小心了。”如今看來,當初王石的壹句微博警示或已壹語成讖。

資料顯示,中國香港金融管理局在2009年至2013年間連續5年每年均最少推出壹輪收緊按揭措施,希望打壓炒風。

與此同時,從去年的“占中”到今年的“反水客”行動正在不斷加大對中國香港旅遊業壓力,並成為中國香港經濟增長的阻力。

“自由行”每年為中國香港創造261億港元的零售價值(約占中國香港GDP的1.3%)和11萬份就業機會。2013年,內地遊客消費占中國香港零售額比例為22%。而目前中國香港政府預測本市經濟的中期增長速度在3.5%,其中假設到港遊客在2017年達到7000萬人次,2020年達到1億人次。顯然內地遊客成了中國香港增長目標中重要的壹部分。

但是近日中國香港旅遊業卻頗受打擊,今年4月訪港的內地團每日約有400團,較去年同期每日450至470團,減少約10%。

於是,中國香港財政司司長曾俊華在發表新壹份財政預算案時表示,2014年中國香港經濟增長2.3%,連續第三年低於過去10年3.9%的平均增幅。由於外圍環境及內部需求存在挑戰,預測今年本地經濟增長1%至3%,低過去年的預測。

壹旦中國香港經濟增長乏力,由投資者炒起的中國香港樓市將首當其沖,投資大師羅傑斯就警告稱中國香港樓價可能會下挫50%。

然而就在李嘉誠的甩賣信號放出不久,另壹中國香港地產商會德豐旗下位於油塘的“PeninsulaEast”正準備開盤,目前公司已經為256個單位開價。據會德豐地產常務董事黃光耀稱,4月13日晚最新推出的106個單位,加價幅度約為1.5%至2.5%。而新鴻基地產位於將軍澳的新盤也修改了價格單,定價上調了1%~8%。恒基地產則更為激進,其位於中國香港長沙灣最近推出的項目就大幅加價17%~21%。

面對同行的咄咄逼人,率先降價走量的李嘉誠是走了眼,還是另有計算?