想要真正做到出國遊說走就走，那就得擁有免簽護照。那麼，到底哪些國家對他國護照實行免簽證呢？各國護照免簽證排行榜是怎麼樣的？中國護照能自由出入多少國家呢？帶著這些免簽護照的疑問，居外將為您專業解答。
Author: isabel.li
房產過戶流程_美國房產過戶流程
很多人都想要買房，那麼買房過戶流程是怎樣的？國內買房和國外買房有什麼異同？作為華人最鍾愛的美國，房產過戶流程是怎麼樣的？在美國房產過戶流程中應該注意哪些問題。
加拿大大學學費飆升3% 漲幅趕超通貨膨脹率
目前加拿大的大學平均學費較前上漲約3%，比加國的通貨膨脹率還高。在安省就讀大學的費用最貴，學費最便宜的是紐芬蘭/拉布拉多省。以科系而言，選讀牙科、法律、藥劑、醫學等四門課程的學費最昂貴。
根據聯邦統計局資料顯示，2015/2016學年度大學平均學費已達6191元，較去年的平均學費5998元，又向上升3.2%，比加國通貨膨脹率1.3%還高出許多。卑詩省的平均學費為5305元，比上一學年度增加2%。
全國學費最便宜的省，還是位於紐省，平均學費為2660元;魁北克省的平均學費則是2799元。
相較之下，安省大學本科生的平均學費為全國最高，達7868元;其次是薩斯喀徹溫省的6885元、諾省大學學費6817元。
學費不僅因地區而有差別，學費也因選讀課程而有不同。整體而言，有4項大學主修課程學費較其他課程更貴，包括牙科、醫學、藥劑，以及法律等課程。
牙科平均學費為1萬8934元，較去年增加4.5%;醫學平均學費為1萬3416元、較去年調漲3.3%;藥劑平均學費為1萬1723元，增幅為4%;法律均學費為1萬983元，較去年增加4%。
整體而論，研究生的學費又較大學生的學費為高，今年研究生平均學費為6432元，與去年相較增幅為2.2%。
在加國留學的國際學生的平均學費，則仍然較為昂貴。本學年度國際學生就讀大學的平均學費已達2萬1932元、增幅為6.5%;下學年度的國際學生學費增幅為5.3%。
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（據加拿大華人網）
加拿大8月房市蓬勃 複合式住宅引發投資潮流
加拿大8月份住宅建造表現蓬勃
加拿大按揭及房地產公司(CMHC)的數據顯示，全國八月份的新屋動工量年率上升至 21萬6924個單位，其中，市區多戶式住宅動工量是14萬2927個單位，兩個數據均較前一個月有增無減。市區多戶式住宅動工量升幅更加達到19.5%，主要來自安省。
八月份經季節調整的單戶獨立屋新動工量上升1.4%。
在另一方面，加拿大統計局公佈，全國各城鎮在七月份發出的住宅建築批文總值是50億元，繼在前一個月上升16.7%之後，再升8.7%。安省和卑詩省的升幅顯著。期內的非住宅建築批文總值是77億元，下跌0.6%，差過六月份錄得15.5%的增長。
複合式住宅大流行 大溫地區開發商搶建築地塊
在大溫買房，競爭戰已非新聞，為了增加供給，建商多開始發展複合式房屋(multi-family-house，包括聯排屋、城市屋、公寓)社區，也掀起建商間為了開發用地和相關計畫的競爭戰。
大溫複合式房屋市場在過去兩年以來表現強勁，但業界人士稱在過去一年才算是真正的“起飛”，有報告稱2014和2015年首半年期間，複合式房屋建案交易都是約200筆，但以交易總額論，2014年的總額約5億1900萬元，2015年跳升至8億4500萬元。
其中溫哥華市中心的交易額約為5000萬元，溫市Cambie街沿線1億4000萬元，北岸和素裏都有3400萬，本拿比市高達1億6500萬元。市場搶手，也讓可建築平方呎價格上漲，溫哥華某些地段從每平方呎350元漲至400元。
參與建地競爭的建商不分本地和外地，競爭的理由和一般民眾買房差別不大，包括低利率和高市場需求。此外市場上出現一群人只買地但不急於發展，也推高了建地的價格。
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2015加拿大新移民購房潮來了！專家教你購房訣竅規避風險
INSPECTOR和我們一起，去到所買的房子裏，前後花了一個小時四十分鐘時間，仔仔細細地把房子的結構，和室內室外的所有設備與系統看了個究竟。
最先看的是屋頂和房子的結構。屋頂平均15年要換一次，越新的屋頂當然越好。INSPECTOR帶著我老公和經紀人圍著房子的外牆轉了一圈，仔細檢查了外牆上補過的痕跡，然後進到地下室裏，看原來補過的地方漏水漏的嚴重程度如何。看牆體裂縫是什麼原因導致的，看地下室地板上有沒有裂縫。據說1980年前後建成的部分房子品質較差，地下室的地基沒有做好，所以房子沉降後，地下室地板中間有較大的裂縫，這種裂縫只要房子地勢低，每年夏天雨水倒灌,以及市政水倒灌等都會導致漏水，並且，有的保險公司還不給保這種原因導致的漏水所造成的房屋或財產損失。
在未裝修過的地下室，可以很清楚地看到房子的梁柱結構是什麼材料做的，還可以看到各種管線的材質，以及它們的走向。同時，還可以看到保溫棉有沒有黴變（漏水嚴重的房子就可能發生這種情況）。
INSPECTOR還丈量了房屋的大小。加拿大非常奇怪，房屋沒有產權證。老房子還沒有官方檔可以證明房子的具體尺寸(但LOT的大小是有圖測的).賣房的人只是籠統地介紹自己的房子是在2，000—2，500尺；2，500—3，000尺的範圍之內。具體房子的大小，只有天知道。但是，如果這種宣傳太過分了，那麼買家也是可以據此與賣家打官司，或者退房不要的。所以，房子到底有多大，需要自己去親自測量。
丈量完了房子，INSPECTOR就去每一間屋裏，評價室內的裝修水準，門窗的品質，地板和地毯,瓷磚的檔次，廚房傢俱以及洗衣機，烘乾機等的檔次等等。
那時買的房子有游泳池，有TUB（一種室外的泡熱水澡的設備，老外喜歡冬天下著大雪泡在裏面，據說很解乏）系統，還有一般的空調，供暖，中央吸塵，警報系統，供電，上水，下水和通信系統等。
INSPECTOR把這些系統一一檢查了，包括主臥衛生間的按摩浴缸的出水和控制開關等，都一一地看過，分別對它們做出了評估，比如說：是哪一年的設備，哪一種品牌的設備，估計使用壽命一般來說還有多長等。對於每一處的上水和下水系統，都放水檢查，每一個屋子的電燈開關都打開看看燈是否亮，每一間房子（包括所有的廳和室以及衛生間等）的出風口是否能夠正常出風，空調主機的噪音是否大，配電箱看看電錶是多大的……凡是能夠看的，基本都看了。
INSPECTOR還把每一個系統的使用特點和使用方法大致介紹了介紹。當時，看著地下室內星羅棋佈，密密麻麻的各種系統的接線，LG就斷言：你肯定應付不了，實在是太複雜了。
在許多重點部位，INSPECTOR都拍了照片，以備查。
最後，INSPECTOR把所有他看到的系統都分門別類地列了出來，作成一個CD提交給我們，同時，把檢查中發現的問題也列出來，讓我們提交給房主，請他們修復後再交房。
雖然後來我們還是反悔了，沒有買這套房，但是，以後買房，LG說就不用INSPECTOR，因為，他已經完全地可以自己操刀，檢查清楚房子的各方面的情況了。
總結歸納了一下什麼樣子的房子可以買,什麼樣的房子不能買。
1.大麻屋
大麻屋是絕對不能買的。
由於大麻的種植需要在非常潮濕的環境之中進行,所以,大麻屋裏的結構可能受到了很不好的影響.大麻屋的木制結構可能已經或正在遭到腐蝕,大麻屋的保溫層可能因為潮濕而發生了黴變,大麻屋的室內可能到處彌漫著大麻的味道,對人體健康有害。
一般來說,大麻屋大多是越南人的房子。
大麻屋看上去沒有什麼人住過的痕跡(因為,即便是種大麻的人,也不願意住在這種地方),所以,如果一幢房子裝修地很不錯,卻沒有什麼人住過的痕跡,你就要當心了。
2.買有大樹的房子要慎重
剛開始去看房時，我和老公都特別喜歡那些有大樹的房子.房前屋後有棵大樹,感覺特別好。
後來,朋友們反復告誡,儘量不要買有大樹的房子.因為:
1) 隨著樹的長大,它的根會蔓延生長,影響到你的房子的地基,甚至造成嚴重的破壞。
2) 近旁有大樹的房子的保險費用是要提高的,因為,保險公司擔心可能存在大樹因為颳風而倒塌砸壞房屋的事故發生。
3) 有大樹的房子會增加非常多的家務工作量,尤其是前院有大樹的話,更是如此。
這裏的前院都是敞開的,從某種意義上說,具有公共的意義(雖然地盤登記在你的名下).因此,保持前院的整潔乾淨是業主的責任和義務。
如果你的前院亂七八糟,那麼,鄰居就有可能投訴你,說你影響了整體的觀瞻.而大樹每年會掉非常多的樹葉,這些落葉,都必須由你自己把它們收拾乾淨,放在專門的紙袋中,像垃圾一樣,等環衛工人收走。
俺在這裏認識的一個朋友,就是因為後院的大樹落葉很多,掉到游泳池內,而她因為忙生意,根本無暇顧及.結果,被鄰居(人家的地勢高,看她家後院亂七八糟很不爽)給投訴了,結果只能把游泳池給填掉。
3.門前有WALKWAY（步行道）的房子，房側有TRAIL（小徑）的房子。
加拿大的HOUSE區，分為幾種。其中，最安靜的一種叫做COURT。COURT就是一個呈梨形，對外只有一個出入通道的短巷和“死胡同”。這種小社區最安靜，也最安全。
還有一種社區叫做CRESENT。CRESENT是一個自成一體的，由一個通道進入，另一個通道出去的月牙型小社區。相對而言，CRESENT也是一種比較安靜的社區。一般來說，過往行人都是居住在 這個社區裏的人們。
無論在哪一種小社區裏，部分，或者全部房子前面，都會有WALKWAY（步行道）。這種步行道屬於市政管轄，但是，它們卻又在每家人家LOT的地界裏。因此，如果冬天下雪，而行人在誰家門前滑倒摔傷了，房主就必須承擔起賠償的責任。
在我們買的房屋保險範圍之內，房屋因為各方面原因導致全部毀損的賠償價，只是房屋評估價。而如果有人摔傷致殘所導致的賠償價，卻高達100萬刀。這個價格可能比房屋結構及室內財務全部損失所導致的賠償數目還要大很多.因為，在加拿大，人工費用和醫藥費用都是非常昂貴的。
這裏的很多社區，房子是對面蓋的。有的時候，一邊有WALKWAY，而另一邊就沒有。在可能的情況下，當然是買沒有WALKWAY的房子為好，不僅免去了路人摔傷房主所要承擔的責任，而且，自家門前還可以多停兩輛車（如果需要的話）。
此外，由於這裏的房屋都規劃成了CRESENGT，COURT和其他形式一片一片互相連通的社區，並且，每一大片總有一個中心—-這個中心通常就是學校，小學，初中和高中，以及連在一起的學校的草地/場（孩子們通常在這裏踢球和打棒球）與社區的公共綠地（也是同樣的大草場/地）。有的地方還有區域的中心，有游泳館，對外開放的學校圖書館，和其他體育設施。
因此，周圍所有的孩子和居民都要穿過一些位於某家人家邊上的TRAIL（小徑），去社區的中心上學，或者去活動。
朋友們說：如果家的邊上有這樣的TRAIL，那麼，一是比較髒，因為孩子們會亂扔垃圾；二是比較不安全和亂，因為有些孩子會順手牽羊；三是孩子上學放學時都很吵鬧。所以，這樣的房子最好也不要買。即便要買，也要充分考慮到這個不利因素。
俺們買的第一套房子，最終就是因為這個原因而放棄的，幸好俺們當時還有驗房這個條件，從而使俺們有了仔細推敲和冷靜的緩衝期。
第一次看這個房子時，正值暑假期間，小徑靜悄悄地沒有什麼人。但是後來去驗房時，主人家的孩子很誠實地告訴俺們，平時上學放學這裏都比較亂。
4.銀行拍賣的房子
在國內,銀行的拍賣房因為價格較低的緣故,大家一般都希望買.但是,這裏的情況與國內的情況有所不同。
國內由於房地產商品化的時間不長,許多商品房的房齡不是很長.並且,國內房子的結構多數是磚混或者鋼筋混凝土結構的,比較結實,大家對結構的擔心不大.此外,國內房子的房價沒有包含很多的裝修和設備,所以,只要自己對當地的該類型的房屋市場價很熟悉,那麼,就很容易判斷銀行拍賣房是不是便宜.同時,在國內大家也沒有習慣買房子還要驗房,所以,大家一般只看拍賣房的價格是否合適,就可以做決定是否要買房。
這裏大部分人買房都要看房和驗房,因為我們所要支付的房價中,除了房子本身而外,還包含了各種設備,裝修等內容.那麼,這些設備,裝修等.如果我們不看房,就無法準確判斷這幢房子的價格是否便宜,無法得知自己和家人是否喜歡它.如果我們不驗房,就無法得知房屋品質到底如何,是否存在什麼安全隱患,是否物有所值。
但是,據說,在這裏,銀行拍賣房是不讓看房,更別提驗房了的.因為銀行只是很簡單地要把房子賣出去,以拿回屋主欠自己的貸款和利息.他們並不關心買房者的利益。
所以說,在這裏如果要買銀行拍賣房,千萬不要以為就有便宜占了.一定要事先打聽清楚了,再做決定不遲。
5.地勢低的房子
這裏的有些房子是依照自然的地貌來修建的，因此，有些房子的地勢高，而有些房子的地勢低些。
地勢低的房子有漏水的隱患，因為夏季豐水季節，如果哪天雨下得特別大，那麼，敷設在社區裏的市政排水管線的管徑如果不夠粗，就會導致市政下水道的水，倒灌進地勢低的人家的地下室，導致地下室內裝修和物品的損壞。
因此，許多保險公司的房屋基本險裏，並不包含市政管線下水倒灌所引起的損害的賠償，需要客戶自己額外加保費（俺的是加了100刀/年），才予以包括。
所以，如果房子座落在一個地勢起伏的區域時，可能的話，儘量不買地勢低於整個社區平均水準的房，就可以從根本上解決這個問題。
6.學校附近的房子
學校附近的房子的優越性是非常大的。
加拿大的房屋建設規劃，也同中國的一樣，考慮到了按照區域配備一定的公共配套，也就是說，在若干個BLOCK的範圍之內，集中佈置了小學，初中和高中，前面俺已經介紹過，這些學校的很大的草場與社區的綠地（也是草場）通常都集中在這裏.還有一個社區活動中心，裏面有游泳館或者其他的運動館，對外開放的高中的或者獨立的圖書館；以及一個沿大路的小型PLAZA（購物中心），在這裏通常會有各種小型超市，小商店，和CLINIC（診所）等,以方便周圍住戶的生活。
對於有上學孩子的父母而言，孩子的上學問題非常重要。
在這裏，一般的原則是就近入學。你要在某個學校上學，事先必須提供自己在這一區居住的證明：可以是租房的協議，可以是買房檔，可以是銀行寄給你的帳單，電話帳單等等。
有的學校有免費校車，但不是每個孩子都有資格乘坐。如果你住在某個學區裏，而離學校又不算太遠，比如說兩公里或者三公里範圍以內，那麼對不起，學校的校車你就不能乘坐，因為也許還有更多的住得更遠的孩子需要乘坐校車，而資源有限。所以，如果孩子需要乘坐校車，一定要事先問清楚。
俺在參加家長代表委員會的會議時，聽到家長們反映校車遲到的問題，而且似乎這還不是偶然現象。校長也說這是一個問題。但是，與市政公共交通一樣，校車也受到早晨高峰期堵車的影響（這裏上下班高峰期的塞車現象與國內的相比毫不遜色）。雖然在這裏，黃色的校車是其他社會車輛所要禮讓三先的。
如果你沒有資格乘坐校車，那麼，就需要孩子自己走路，或者由家長開車接送。那麼冬天這裏下雪時，可能車都開不出來，或者孩子要頂風冒雪走上很遠的路。
俺很幸運，剛來時兩眼一抹黑，卻撞上一棟很靠近學校的房子。每天孩子只需要走上6，7分鐘，就可以到他的學校，俺們隨時可以走個幾分鐘，陪著孩子去社區的草場踢球。
這裏的公共體育設施並不象俺來之前想像地那麼好。孩子除了在草場踢球，和在自家地下室打打乒乓，沒有什麼其他可以幹的。因為俺們現在住的地方，不是在社區中心的附近，所以，附近的孩子們只能在自家車庫門前立個籃球架，或者就在門前的馬路上練習打冰球。
即便是在社區中心的游泳館，游泳也是要付費的.據俺的房東說是25刀/小時，當然，如果辦張卡會便宜一些。
隨著時間的推移，俺越來越認識到住在學校附近，最好還在社區中心附近的諸多好處。所以，結果俺買房時，就把這個因素放在了很重要的位置來加以考慮.最後，買的房子就是在社區中心附近，靠近學校的地方。這樣，俺兒子以後每天只需要花費7，8分鐘的時間，就可以走到學校去上課.而且，活動的場所也多，附近就有游泳館，滑冰館和圖書館，這樣不僅大人和孩子空閒時有了去處，還無形中為孩子提供了多結交朋友的機會。
所以,建議有孩子讀書的要買房的朋友,儘量買在學校附近為好。
廚房注意事項
這裏有些人家的房子很大，廚房屬於島型—就是周圍一圈櫥櫃和各種廚用電器（洗碗機，烤箱等），中間部分又做成一個獨立的可以使用的部分。
俺們在看房時發現，有的時候，灶台居然放在了這中間部分的臺面上，當然，這裏或是沒有抽油煙機，或者是採用了一種自迴圈的系統，沒有將油煙通過管道排出房外。
對於老外
經濟好轉 加拿大央行維持利率0.5%不變
在多項經濟數據勝預期下，分析預期加拿大中央銀行（Bank of Canada）今日議息後將維持基準息率0.5%不變；但有經濟專家指出，油價持續疲弱及全國股市在憂慮中國經濟下的波動情況，將引起加央行的關注。
加拿大帝國商業銀行（CIBC）助理首席經濟師塔爾（Benjamin Tal）表示，將密切留意加央行公佈息率的重點。 他指雖然第三季經濟一直呈現增長態勢，但加國經濟仍面對挑戰﹕“加央行肯定會談論第三季的復蘇，但我認為他們很可能不會如此看好第四季。 ”
滿地可銀行（BMO）高級經濟師雷澤斯（Benjamin Reitzes）指，近期金融市場的波動情況“對全國經濟增長而言，絕非令人鼓舞的跡象”。 中國經濟疲弱對新興市場的連鎖效應及對商品價格的影響，將是加央行的明顯關注，須留意加央行的聲明有否強調新興市場的下行風險增加。
加央行今年已兩度減息，最近一次於7月，當時並下調了加國經濟的展望。 此後，加國統計局曾公佈第二季經濟一如加央行預期按年萎縮0.5%。 現時油價更低於加央行的7月份貨幣政策報告預測，而中國經濟疲弱預計將累及商品價格。 但加國七月份貿易數據及8月份就業數據均勝預期，顯示加國經濟已步出首半年的低迷，第三季可望出現增長。
據多倫多星報報導，在一片經濟好轉的消息中，加拿大央行今日宣佈，維持基準利率在0.5%不變。
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（據大多倫多地產資訊線上）
加拿大房產稅:屋主不滿評稅可申請復議
在加拿大，房產稅又稱地稅，是必須繳納的稅款之一，也是地方政府的主要財政收入之一，房地產持有人必須按年度繳納房產稅。
在政府統一制定的財稅政策下，加拿大各省及地方政府可以自主開徵房地產稅。但是全國範圍內並無統一房地產稅稅率，這是因為房地產稅是地方稅種，稅率由省或地方政府根據本地區財政情況制定。值得注意的是，即使同一省份，每個城市的稅率也不同。
更值得注意的是，同一地方房產稅稅率不會每年一樣，它是市級政府根據年度財政預算，由政府對財產的評估值乘以係數而定。具體來講，每年初市府首先要制定一份全年詳細預算，經市議會討論通過，重要的增加專案還要舉行市民聽證。財政預算減去房地產稅以外的其他收入的差額部分就是本年度房地產稅納稅總額。然後再依據應納稅總額和本轄區內應稅房地產評估價值總額的比例，來測算出當年房地產稅率，最後根據全年預算推算出每家每戶應攤份額，具體演算法是用房屋價值乘以稅率。
另外，不同城市交房產稅的時間也不同，在安大略省，房地產稅納稅人通常一年之內交納兩次房地產稅。年初納稅人通常只上繳約該年度房地產稅總額的50%，等到年中時，地方政府會對本年度所需要的剩餘財政總支出重新進行核算，從而確定房地產納稅人所要負擔的剩餘稅款。而卑詩省大溫哥華地區地稅則是每年一次付清。
加拿大市政府在對一座住宅進行評估時，會將所有影響市場價值的因素都要考慮周全。房屋的地點、房屋的建築面積和使用面積、建築年齡、建築品質以及是否進行過重大的改建、裝修和加蓋等被視為評估標準的五大依據。其他影響房產價值的因素包括：衛生間的數量、是否有壁爐、地下室是否已裝修、車庫數量/面積、是否有游泳池、暖氣和空調的類型等。另外，交通模式、是否靠近街角、是否靠近高爾夫球場、鐵路地鐵、主幹道路以及周邊綠地面積大小等也對物業價值有一定影響。
當然，加拿大的民主作風也體現在房地產稅方面，該稅收評估並非政府一言堂，如果屋主對收到的評稅通知書有異議，可以向市政房產評估公司申請進行免費復議，評估公司會根據房屋真實情況作出最終決定。如果重估價的價值還不符合您屋主心中的價值，還可以向法院申訴。
對於房產稅的徵收，加拿大納稅人認為只要稅收在合理範圍內，政府能善用這些經費，大家又都能享用完善公共設施帶來的福利，這些錢就交的還是有意義的。正是由於加拿大房產稅徵收的公開、透明，以及政府利用所徵稅金為市民提供的諸多便利服務，人們在加拿大繳納房產稅才會越來越心甘情願。
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（據加房網）
溫哥華房市飆升兩極分化 年輕族首次購房者夢斷
溫哥華的房價在不斷刷新記錄，整個城市正被買房的壓力不斷拉扯著，慢慢被分成了兩半，城中人經歷著切膚之痛，各方焦點彙聚溫哥華的房屋市場。
今年3月，出自華裔藝術家林蔭庭(Ken Lum)之手的 “溫哥華特色屋” (Vancouver Specially)堪稱是溫哥華最醒目的裝置藝術作品，作品直指人們的心頭之痛——房屋和土地價格。
“溫哥華特色屋”指的是1970年代二戰後興起，能夠有效安置大批移民的房屋樣式，其特色在於房屋幾乎占滿整塊土地，人們在有限的土地上盡可能建得最大的室內使用面積。該樣式的房屋在溫哥華東區極為普遍，生長在此的Ken Lum對其頗為熟悉。溫哥華特色屋是過去可負擔住房的象徵，在上世紀七十年代4.5萬便可購得，但現在早已變得高不可攀。Ken Lum所“蓋”的迷你版特色屋諷刺的是溫哥華讓人透不過氣的高房價，同樣花上4.5萬，現在能買到的只能是這般大小的房子。
有房、無房成等級之分
“中世紀時期，土地的擁有者是地主，農奴們辛勤耕作，孤注一擲，為的就是能在地主的‘封地’中謀求一個棲身之所。沒想到多年之後，幾乎一切都沒有改變。如今的溫哥華，有房一族好似當時的地主，而所有在城市中徘徊，努力尋找可以負擔住所的人們恰似舊時的奴隸。”
這是截取自博客文章“溫哥華的沒落”中的一段話，作者為SaeidFard。或許文章採用了誇張的修辭，但不少人認為事實或許離Fard所寫的不遠了。博文“溫哥華的沒落” 在今年早些時候轟動一時，文中寫道，我們所在的社會已漸漸分裂成兩半，而之間的鴻溝也越來越難跨越。房屋的不可負擔是問題的癥結，它導致了社會中“有房者”和“無房者”的兩極分化 。
起初，溫哥華人的等級劃分是以居住在Downtown還是Shaughnessy為依據，之後範圍擴大，在過去的幾十年，變成了“東區”和“西區”之分。而現在，不再是房子處於哪個地段的問題，而是僅僅憑藉“有房”還是“沒房”兩個標籤就可以簡單將人分成兩撥。
通過自身努力可能跨越階級分水嶺的時代似乎漸行漸遠，在溫哥華擁有一套房已慢慢變成了一種“特權”，令人倍感無助與迷茫。
首次購房者夢斷
若依然認為通過出租地下室可以免去還貸的壓力？那麼你就錯了，因為以往可以仰賴的“還貸幫手”現在也已變得遙不可及。 按當地按揭經紀的說法，現在還能靠自己買得起房的只有這樣一群人：30多歲的行業精英，賺著可觀的收入，並且趕在不惑之年存夠首付款。除此之外，很少有年輕人可以不依靠父母就能攢夠這筆錢。
根據大溫地產局（Real Estate Board ofGreater Vancouver）的內部數據，溫哥華市的獨立屋均價已達223萬。不同於其他低陸地區，對於溫哥華市，大溫地產局（Real Estate Board ofGreater Vancouver）一般只對外公佈它的基準價，但基準價是由當地標準房屋的價格所得，並未將高端房屋算入在內，所以人們無法準確判斷溫哥華市的獨立屋價格，進而感到困惑。例如，大溫地區6月份的房屋均價為112.39萬，價格之高已使爭議不斷，然而若是除去了本拿比、北溫、列治文等地區，溫哥華市的房屋均價將是眼前數字的兩倍，相比2014年5月的187.3萬，上漲了19.2%。據Vancity預測，按此趨勢，至2030年溫市的獨立屋均價將達到440萬。
跟不上腳步的城中人
目前溫哥華家庭年均收入為7.8萬，專家表示，溫哥華的瘋狂房價與收入根本無法匹配。前加拿大駐華大使馬大維（ DavidMulroney）在他所著的《Middle Power，Middle Kingdom：What CanadiansNeedto Know about China in the 21st Century》書中寫道：“當一座城市的房屋價格已經遠超當地人所能承擔的範圍，那麼人們只能選擇放棄買房的夢想，或者搬離此地。”
長時間關注溫哥華房地產的《南華早報》專欄作家Ian Young更是將這種現象稱作“畸形秀”。人們感歎，仿佛曾經熟悉的溫哥華已不復存在，如今不知如何才能把握它的節奏、跟上它的步伐。
如果你已是有房一族，也沒有被房貸壓得喘不過氣，那麼恭喜，成功或在不遠處。但是像Fard這樣處於創業初期又身處投資行業的千禧一代，在他看來，對大多數普通人而言擁有一套房子才是使資產增值的最佳方式。
當Fard得知一些反對者質疑自己，表示人們不應將買得起獨立屋當作是理所應當的時候，Fard反駁道，事實上目前新建的公寓面積越來越小，價格也一直保持在較低的水準，曾有一名房產經紀告訴他，現在二手公寓仍舊停留在2006年的價格水準。如果反對者的意思是不妨買套公寓作為起步的話，那麼，他們應該認清一個現實：未來他們與獨立屋仍然無緣。
故弄玄虛的解釋
關於如何解決高房價的問題，最故弄玄虛的回答來自BC省的省長簡蕙芝（Christy Clark）。今年5月，在大溫華裔Eveline Xia為反高房價展開名為“沒有一百萬”(Don’tHave 1 million)的抗議活動期間，人們向簡蕙芝提問是否有計畫針對外國買家徵稅，她的回答是：“如果我們將外國買家趕出房產市場，房價下降，這對首次購房者來說是個好消息，但是對於有房者，並且在意自己資產價值的人們來說並不有利。” 回答至此，至少人們欣慰省長知道外國買家對市場的影響如何，然而，話鋒一轉，簡蕙芝說道：“但是，就目前所掌握的數據，並不能支持前面的假設，根據我個人的分析，外國買家所持有的房產只占市場上的5%。”
想來，若是有一天能夠等到相關數據“出爐”，並且還是來自並不會從收取“房產奢侈稅”中得益的BCREA（BC省房地產協會），應該也是相當有趣的事情，要知道簡蕙芝口中的5%就是從該部門受中獲得的。
人們追問數據的做法在政府的“不作為”面前是無力的，究竟是故意回避還是巧妙欺騙，人們不得而知。Fard表示：“現在每當看到政府人員給出的解釋，我都覺得他一定有所保留。打個比方，在亂扔垃圾的問題上，應該去研究扔的是什麼，還是直接罰款就行？”
UBC的教授David Ley對BC省政府在收集數據上絲毫不用心表示驚訝，因為在其他國家及地區，當經濟面臨轉型時，收集數據是必不可少的。在學術界已經有書籍《Millionaire Migrants》問世，寫的就是關於中國全球化財富對新加坡、悉尼、中國香港 和倫敦的影響。Ley表示，我們強調外國投資是因為它驅動了高端市場，1990年代此觀點並不被承認，然而當之後外資撤出時，事實證明一切否認都是刻意誤導。
高端市場無關百姓？
在多方質疑聲下，政客的說辭好似愚弄。高端房屋的價格是否會影響到市場上其餘房屋的價格？
作出這一點分析並不需要經濟學位文憑。即使是小部分外國人對房屋的購買需求增加，也一定會對當地的房價產生相當大的影響。若是那5%的人為買到獨立屋不惜一切、志在必得，那麼能夠影響房價的也只能是他們，而不是當地人。
即便有“激起千層浪”的博客文章、由2.5萬人署名的請願書、不斷被轉發的twitter話題、一次又一次為可負擔房價的抗議集會活動，以及均價已達223萬的房屋市場，政府仍然無所作為。人們翹首期盼，等來省長給出的唯一解決方案是：如果溫哥華的房價讓你感到無法負擔，不妨選擇聖約翰堡(FortSt. Jonh)、卡提瑪特（Kitimat） 或者魯伯特王子城 (Prince Rupert)這些城市安家吧。在一個對房價幾乎沒有保護措施的城市，房屋好似已經淪為了政治工具，溫哥華的房市何時才能恢復平靜，目前還不得而知，人們只能感歎一聲，願高房價不再是溫哥華的羈絆。
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（據加房網）
加拿大樓市火熱，2015年第2季度房貸增逾5%
由於樓市踏入春季之後持續蓬勃，為房貸市場帶來需求，本國多間大銀行第3季度房貸按揭業務均有不錯的增長，幅度接近5%至9%之間。
今年第3季內，滿地可銀行提供超過1,040億元的住宅按揭，並且預期今年餘下時間房貸業務仍會保持較佳的表現。
根據滿銀在第3季投資者報告，預期今年住宅按揭的增長可以維持在接近5%的水準，而消費者信貸的升幅將會稍為遜色，估計只會有3%。
道明銀行季內房貸業務也有不錯的增長，達到5.8%。該銀行的資料顯示，本年第3季提供的房貸總額高至1,800億元。
國家銀行在房貸業務方面亦表現出色。根據季度業績資料，與去年第3季比較，該銀行的住宅按揭投資組合錄得高至9%的升幅。
該銀行在投資者報告中透露，私人銀行業務的總收入上升2,500萬元，當中大部分是由較高額的貸款帶動，尤其是房屋按揭及住宅淨值信用額度的貢獻特別多。
國家銀行在報告中指出，消費者貸款上升5%，也是主要涉及到住宅淨值的信用額度及私人貸款。
本國最大規模的皇家銀行的住宅房貸業務亦錄得6%的增長。
據皇家銀行總裁兼行政總裁David McKay指出，該銀行較早前以雇員所享有的房貸利率作為給予外界客人的優惠，有助房貸業務增長。
他又表示，季內也有客人由沒有抵押的信用額度轉而改用一些房貸產品，以能減輕利息成本，而這趨勢亦為該銀行房貸業務增長帶來支持。
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（據無憂地產論壇）
加拿大地產投資如何正確申報租金收入
我們中國來的移民大多喜歡投資房地產，所以房東很多。怎樣正確申報租金收入就成為了經常被問到的問題之一。
對於出租物業，稅務局對淨的租金收入徵稅。淨租金等於總租金減去費用，總租金的計算非常簡單，關鍵是有哪些費用可以抵？怎麼個抵法？
當遇到吃不准某個費用可不可以抵稅的時候，請參考這句話“可以抵扣收入的費用是為了掙得租金收入所發生的費用”。很顯然，不管房屋是否出租，很多費用都是必須發生的，比如說，到超市買食品的費用是肯定不能抵稅的。
如果房屋買在個人名下，淨租金加到當年的個人收入裏報稅；如果出現虧損，可以抵減其他的收入；而且，房主是誰，就算是誰的收入。
根據性質的不同，出租房屋發生的費用可以分為當年就可以抵稅的費用，和需要在今後分年折舊的費用。
一般來說，如果這筆費用是每年都重複發生，且只會帶來短期的好處，就屬於應該可以當年就抵稅的費用；反之，如果這筆費用不會經常發生，且提升了房屋的價值，而且數額較大，就應該屬於“資本費用”, 需要按稅務局的規定分年按比例折舊。
需要分年折舊的費用
1、房屋– 年折舊率約4%。
絕大部分中國移民買的投資房，都落到了這個年折舊率4%的類別裏。值得指出的是，可以折舊的部分只是房屋本身，土地是不能折舊的。那麼怎麼去確定房屋和土地的比例呢？這要根據房屋的新舊，地點，結構等因素全面衡量，只要是合理的，稅務局一般都不會刁難你。而且，土地轉讓稅和買房時發生的律師費用，也應該按比例分攤到房屋和土地的價值中去。
2、傢俱，電器等– 年折舊率約20%。
你給租客使用的傢俱，電器等因為使用年限會比較長，都是應該分年折舊的。
3、電腦設備，軟體等– 年折舊率約55%。
如果你是最近一兩年買入的，用於管理你的出租物業，適用折舊率是55%。
4、租客投入的裝修– 租期。
有的租客為了更適合自己的用途或者轉租，投入資金提高房屋的功能或是狀況，這個費用可以根據具體情況在租期內折舊。
此外，關於折舊，還有另外幾個規定。
一個是在資產取得的那一年，只有購買價格的一半可以用於折舊。
二是，房東可以選擇折舊或是不折舊，只要當年的折舊率不高於以上的規定比率。
三是，折舊不能創造或是增加虧損。如果該房東名下所有的房屋在提取折舊前就是虧損的，那麼就不能提取折舊；如果在提取折舊前只有少許盈餘，折舊只能提到將淨租金收入降低為零為止。
相比於需要在今後每年分攤的費用-折舊，在當年就可以抵消的費用則被稱為當期費用。當期費用是指在出租房屋的這一年中，所產生的費用，這些費用可全額抵消出租房的收入。
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（據溫哥華房產）