多倫多3月房市價量齊揚逾10% 樓市出現泡沫

以今年3月與去年同期相較,大多倫多住房價量齊揚至少10%。以交易量論,905地區獨立屋17.3%的增幅最大,416與905地區半獨立屋交易量均負成長;而416地區獨立屋平均房價仍逾百萬元,上漲15.9%為最多;905地區公寓的平均房價最低,但仍逾31萬元。

多倫多3月房市價量齊揚逾10% 樓市出現泡沫

根據多倫多市地產局公佈一項最新的3月份數據顯示,從房屋交易量看,在各類型房屋當中,大多倫多地區今年3月與去年同期相較,交易量以905 地區的獨立屋成長17.3%最多;居次的是416地區的公寓交易量成長13.5%;第三則是905地區的公寓,交易量成長10.8%。

而不論416或905的大多倫多地區,半獨立屋的交易量均呈現下跌走勢,416地區半獨立屋交易量下跌5.3%;905地區半獨立屋交易量下跌2.5%。

相關推薦:多倫多精選房源

加拿大2015房市最新動態以及房市分析專題

至於大多倫多地區今年3月與去年同期的平均房價相較,在各類型房屋中,仍以多倫多市的獨立屋平均房價成長幅度最大,達15.9%,平均價為104萬2405元;而多倫多市內公寓平均價成長3.3%為最少,平均房價為39萬8337元。

今年3月與去年同期相較,416與905地區半獨立屋交易量均為負成長。

大多倫多地區平均價格最低的住屋為905地區的公寓,平均價格為31萬156元,但平均價的漲幅為6.7%。

多倫多地產局主席艾社林頓(Paul Etherington)昨日宣佈,大多倫多地區房市3月交易量共有8940件,不僅較去年同期成長11%,且各主要類型房屋的交易量均多有上揚;房屋求 售量雖略有增加,但與去年同期的百分比相較卻下降5.5%,象徵房市交易仍然緊縮。

艾社林頓指出,與去年同期相較,房市交易量仍然增長,但由於房貸低利率進而調和房價漲幅,使購屋者仍能負擔得起購屋。其中尤以低樓層房屋最有大量需求,此為今年房價走勢強勁之故,而該項走勢也會持續到春季。

今年3月間,大多倫多地區各類型平均房價為61萬3933元,與去年同期相較上漲10%;平均價格走勢最強勁的是多倫多市區內的獨立屋,僅一年價格便上揚15.9%。

多倫多市地產局市場分析部門主任莫西爾(Jason Mercer)認為,大多地區多數房價仍然增加,特別在多倫多市區的獨立屋市場,平均價格成長已超越房地產求售系統的房價指數,這說明獨立屋已成最為炙手可熱的房地產。

加國房貸總額高達9851億 樓市出現泡沫論

資本經濟(Capital Economics)的經濟分析員馬達尼(David Madani)認為﹐有跡象顯示加拿大的房屋建築過量﹐而這個趨勢可能會導致樓市的泡沫。他表示﹐在新的建築方面﹐發現有過度興建的跡象﹐所以雖然樓市中 新屋供應已告增加﹐價格仍然上升﹐而這是在樓市泡沫中典型的現象。

新屋動工量在2014年11月份維持穩定。根據加拿大房按揭及房屋公司的統計數據﹐新屋動工量數目是195,792個單位。

馬達尼認為﹐建築過量及家庭債務偏高水準對經濟構成威脅。

根據Equifax的數據﹐加拿大家庭負債合共達到1.5萬億元。在9月底前的3個月內﹐與一年前同期比較﹐總債務上升了7.4%。

值得留意的是﹐在1.5萬億元的總負債當中﹐三分之二是房貸﹐亦即合共達到9,851億元。馬達尼相信﹐當利率最終向上調整時﹐家庭的負擔能力可能會轉壞。

中國公民淘寶可買新西蘭學區房 奧克蘭留學成熱潮

雙12淘寶拍賣海外房產

中國市場已躋身國際拍賣市場中心之列,作為中國最大線上拍賣平臺的淘寶拍賣會,今年雙十二將全球化、全方位搜羅新奇“物種”並納入拍品競價行列。

不止在國內賣房,雙十二盛典前夕,淘寶首次面向中國消費者推出“海外房產抄底價拍賣專場”,包括新西蘭學區房、加勒比海開曼群島土地、美國休斯頓永久產權別墅等在內共計70餘套海外房產將亮相淘寶拍賣會參與競拍。這些遍佈全球8個國家、15座城市的房產類拍品,其預估總價值將超過3200萬美元(約合2億元人民幣)。

此外,和臺灣第一美女林志玲約會、跟奧運冠軍林丹學打羽毛球、去洛杉磯現場參加奧斯卡紅毯頒獎盛典、讓韓國美容界泰斗親自做整形手術……這樣的拍品也將陸續現身淘寶雙十二慈善拍賣專場的平臺上,12月12日零時開拍,起拍價最低只需1元,所得收入將全部用於公益事業。

中國公民購置新西蘭學區房不受限

精品新西蘭房源推薦

在國際經濟樂觀背景下,中國人購買海外房產成為大趨勢,隨著互聯網拍賣模式的持續走熱,不少人開始將目光投向不動產拍賣。

淘寶在1212期間打造全球化不動產的互聯網拍賣會,順應了拍賣市場國際化的大勢。來自美國紐約、休斯頓、邁阿密、奧蘭多,澳大利亞悉尼、墨爾本,新西蘭奧克蘭,英國利物浦,加拿大多倫多,馬來西亞等國多套房產底價起拍,不設保留價。還有兩塊同為930平米的加勒比海大開曼群島珊瑚之家土地一元起拍,無保留價參與競拍。

在開曼群島,美國直飛短距不超過1小時的全球第五大金融中心,對外國人持有土地無特殊限制,中國消費者可用人民幣直接購買並建造房屋,在淘寶上拍得土地的買主將100%永久性擁有英國地產,可謂一元起拍拿下生態小島,這樣夢想萬一真的實現了呢?

而誕生於“全球最適合居住城市”休士頓富人區的柏荔莊園,屬永久產權獨棟別墅,擁有全美頂級學區,此次在淘寶拍賣會平臺上底價起拍並不設保留價。由於柏荔莊園本身的高品質比其他海外專案具有更好保值增值性,在2008年席捲世界的次貸金融危機或者樓市震盪時,抗風險能力相應更強,從而成為全美最具投資價值的別墅。

淘寶拍賣會的專案負責人介紹,“40萬元起拍是一個較合理也可觀的價位,在國內不少二線城市,同等價位可能只能買到一個毛坯房。而淘寶所願景的全球化並不僅限於流通商品領域,會更貼近用戶生活中的多方面消費,將汽車、房產等主流消費品也一併囊括,為消費者創造更良好的全球化投資體驗。”

此外獲悉,新西蘭北島最大城市奧克蘭黃金地段的派克公寓,也是本場淘寶1212海外房產抄底價拍賣的亮點產品。該套位於奧克蘭金融區域的70平米高層精裝水景學區房,在淘寶拍賣會的詳情頁顯示,起拍價約合人民幣403萬元,若有中國公民欲購置房產,沒有特殊要求。

淘寶拍賣會針對上述新推出的海外房產拍品表示,中國已成為海外不動產銷售的重要推廣區域,淘寶此次打造全球化不動產的網路拍賣會,希望讓海外房產的熱衷者享受更多優惠,以絕對低於市場價的錢買到心儀的房子。專案負責人認為,此舉不僅僅是開拓了一個全新的海外房產購買管道,更是成就中國市場上第一場海外房產的互聯網拍賣會。

世界最佳居住城市奧克蘭

奧克蘭是新西蘭發達的地區之一,同時也是南太平洋的樞紐,旅客出入境的主要地點,被稱為新西蘭的“風帆之都”。在2014年世界最佳居住城市評選中,奧克蘭高居全球第三位。

新西蘭是一個移民國家,據2014年4月份最新新西蘭移民數據統計顯,奧克蘭仍是最吸引移民的新西蘭城市。新西蘭的移民是打分制移民,分值主要來自於年齡、英語成績、學歷等方面的綜合評定。近幾年,新西蘭的移民政策基本穩定,最新移民政策傾向於申請人在新西蘭有留學經歷並且在新西蘭能夠找到雇主。如果在奧克蘭留學時擁有了一套學區房,留學後的就業移民豈不是更加容易!

五大理由選擇留學奧克蘭

在全球競爭激烈的留學市場中,學生們為什麼要選擇到奧克蘭求學而非其他城市呢?澳際留學專家表示,大部分原因是因為奧克蘭的教學品質、學校聲譽、生活成本、友善性和工作機會。留學生們在奧克蘭學習的同時也是在學著瞭解新西蘭,他們就像是國際連接的種子進行文化的學習和傳播。

·教學品質

新西蘭有兩所獨立機構確保留學生在新西蘭所獲的教育具有最高的國際水準。它們是新

西蘭學術資格審定局(New ZealandQualification Authority)和新西蘭大學委員會(New Zealand ViceChancellors’ Committee)。新西蘭學術資格審定局和新西蘭大學委員會對學校的校舍、設施、管理、人員設置、學生福利與服務、師資水準、師資來源、各學科的內容有教學大綱都有具體的要求。

·學校聲譽

以奧克蘭大學為代表的幾所院校吸引著許多海外留學生前往奧克蘭學習。

1.奧克蘭大學,始建於1883年,是新西蘭最著名的高等學府,位於奧克蘭市中心。

2.梅西大學是新西蘭唯一的一所全國性的大學,在新西蘭有三個校區分別為奧克蘭、惠靈頓和北帕。學校始建於1927年,現已發展成為新西蘭最大的大學之一。

3.奧克蘭理工大學坐落在奧克蘭市中心,是一所以理論和實踐相結合的大學。學校開設從證書課程到碩士課程的多種類課程以滿足不同人群的需求。

4.馬努卡理工學院建於1970年,為新西蘭政府第一所專門設立的職業技術學院。

5.奧克蘭商學院是新西蘭最大的私立學校,現共有1700名來自世界各地的在校學生,其中20%來自國內,80%來自海外。

6.新西蘭Unitec理工學院是一所政府資助,中國駐新西蘭大使館認可學歷的國立高等院校。

·生活成本

奧克蘭市宜居宜學,費用低於悉尼和倫敦。國際學生生活費大約每年NZ$15,000,或每月NZ$1,250。留學期間,學生可以申請工作簽證做兼職。

·友善性

新西蘭人是最不講究穿著的,在日常生活中,T恤和牛仔褲是他們最常件的服裝,而拖鞋也是他們最喜歡穿的腳下之物。從不講究穿著這點來看,基本上可以概括出新西蘭人隨意、簡單、休閒的生活態度。

·工作機會

很多學校的課程都設有實習機會,這是非常有效的求職途徑。通過學校介紹或者安排的實習課程,可以直接和雇主有溝通機會,同時得到鍛煉。短期好的表現至少可以得到一份有利的推薦信(reference),並且實際獲得的工作經驗和鍛煉也是不可或缺的。

澳際留學專家表示,學生如果能有機會留在新西蘭並就業四年,在學歷、工作經驗、雇主支撐、專業技能是不是缺少、請求人年紀等等方面歸納計算分數後,只需達到移民局的分數線即可請求定居在新西蘭。

 

多倫多和溫哥華兩地帶頭 加拿大全國3月房市全面回升

最新公佈的國家銀行房屋指數-Teranet-National Bank House Price Index顯示,今年3月全加屋價繼續上升,除了多倫多和溫哥華2大市場繼續火爆,其他地區的房地產市場也有復蘇的跡象。

與前1個月相比,今年3月的國家銀行房屋指數上升了0.3%,連續第3個月處於上升態勢。

多倫多和溫哥華的房屋指數上升了0.3%,東部地區的其他城市過去幾個月下跌了5%,但是3月份有所回升,蒙特利爾的屋價上個月上升了0.7%,魁北克城升了1.5%,哈裏法斯升了1.2%。

過去幾個月飽受油價摧殘的阿省房市,3月份的屋價也有回升跡象,阿省最大城市卡爾加裏(Calgary)房價升了0.2%,省會城市Edmonton房價升了0.4%。

全加11個主要房地產市場中,只有3個城市仍然下跌,包括渥太華下跌0.2%,卑詩省維多利亞和安省漢密爾頓的房價分別下跌0.2%-0.3%。

與去年3月比較,全國房價整體上升4.7%,其中漢密爾頓市的房價增幅最大,達到8.4%;多倫多房價上升7.6%,溫哥華房價上升5.3%,全國只有2個城市的房價低於去年同期,分別是渥太華和Winnipeg。

多倫多和溫哥華今年3月份的平均房價均創下歷史記錄, 全國其他城市的房價也逐漸恢復,國家銀行高級經濟師 Marc Pinsonneault預測未來幾個月,全國房市仍然會在多溫兩市的帶領下,處於上升的趨勢。

相關推薦:加拿大房市最新動態【加拿大房聞】欄目

加拿大經濟移民痛點:投資移民主申請人去世 妻女被驅逐出境

加拿大經濟移民看似簡單,實則暗藏痛點。穩重提到的一家人,由於主申請人去世,附屬申請人立馬被驅逐出境。

加拿大經濟移民痛點:投資移民主申請人去世 妻女被驅逐出境

買了東西不滿意,可以全額退款,這在加拿大已是一條鐵律。可是,一名投資移民申請人在拿到簽證後去世,其妻女被取消移民身份、驅逐出境,錢卻要不回來了。

12萬加元申請投資移民,順利通過

故事要從五年前說起:2010年,50歲的埃及居民、石油公司的會計員埃米爾(Amr Abogabal)向加拿大移民局遞交了投資移民申請。按照當時的移民法規,申請投資移民有兩種方法,一是在加拿大銀行存入40萬加元,做為投資加拿大的 資金,若干年後可以拿回本金(現在投資額已翻倍);而另一種方法則是一次性繳納12萬元。埃米爾採用了第二種方法。他拿出多年的積蓄,在加拿大國家銀行 (National Bank of Canada)存了12萬加元。

申請程式似乎走得很順利。2013年8月,埃米爾一家拿到了移民簽證,一家人興匆匆地同親友告別、進行著移民前的準備工作。2014年3月,埃米爾幫全家人定了去加拿大的機票。

誰知天有不測風雲,就在2014年4月21日,埃米爾突發心臟病住院。他在醫院一住就是20多天,身體狀況每日惡化。埃米爾意識到自己時日無多,在彌留之際,他切切叮囑妻子和兩個女兒趕在簽證過期前(2014年7月20日)登陸加拿大。

主申請人去世,妻女接到驅逐令

不到一個月後,埃米爾與世長辭,留下了51歲的妻子和兩個女兒。孤兒寡母含著眼淚,匆匆葬了埃米爾。兩個月後也就是7月10日,她們登上了來加拿大的飛機,準備按照埃米爾的遺願,在這片陌生但是“自由、平等、公正”的土地上開始“新的生活”。

可是就在9月份,加拿大移民局對母女三人發出了驅逐令,讓他們離開加拿大,一刻不得耽擱。

緊守根據地,試圖力拼追回投資資產

埃米爾的大女兒海迪徹(Khadiga Abogabal)雖然只有26歲,但是接連而來的打擊已讓她成熟了許多。她打發母親和妹妹先回開羅,自己則堅持留了下來,理由很簡單:父親是繳了12萬 加元,才讓全家人獲得了移民簽證的,現在移民被取消了,她得拿到錢才能走!要知道,這12萬元是埃米爾的畢生積蓄,也是母女三人的全部身家,現在她們在開 羅除了一間房子,就一無所有了。

於是,海迪徹給加拿大國家銀行發了一封信,說明了一下全家的遭遇,然後請求退錢。海迪徹想,一手交錢 一 手交貨,全天下都是這個道理,現在她們母女三人沒有拿到移民,退還這12萬元也是理所應當吧?她已經做好了拿到錢就立刻離開加拿大的準備。父親葬在埃及, 海迪徹也想早點回去陪著他。

國家銀行答應退款嚴重縮水,無奈求助媒體曝光

幾個月過去後,國家銀行終於來信了,說退款可以,但是只能退4.1萬元。海迪徹拿到信,徹底懵掉了……她想找人幫忙,卻不知道找誰,萬般無奈之下,她將自己的遭遇捅給了本地媒體。

記者隨即展開採訪,向聯邦移民部和國家銀行分別發了詢問郵件。聯邦移民部發言人勒薩熱(Sonia Lesage)在回郵件中寫道:他們很同情埃米爾一家人的遭遇,但是法律就是法律,沒有例外。就經濟類移民申請(economic immigration applications)而言,只有主申請人登陸加拿大、獲得移民身份,附屬申請人(dependant applicant)才有資格獲得身份。就本案說,埃米爾是主申請人,而他的去世則意味著妻女就自動喪失了移民資格。

至於能否退回12萬加元,移民部方面則表示,這筆錢是投資,不是申請費,所以應該找國家銀行要。

國家銀行發言人布爾頓(Claude Breton)則回復,由於埃米爾一家人“沒有提供所需的檔”,包括埃米爾的死亡證明和遺囑,所以不能退款。

可是,當海迪徹向國家銀行提供了父親的死亡證明和遺囑之後,國家銀行方面又表示“還缺少一些檔”,所以不能退款。可是,到底還缺少什麼檔呢?布爾頓卻不肯說了。

《星報》記者查閱了往來的郵件,發現國家銀行似乎有意採取“拖延戰術”,甚至不願意透露該行針對投資移民申請人的退款法則(refund policy)。

在海迪徹的再三催促下,國家銀行方面終於不耐煩,讓她去找該行的調查官(ombudsman)走申訴程式(complaint process)。布爾頓在最後一封郵件中對《星報》記者表示:他將不再回答媒體的任何問題。

本周,海迪徹向國家銀行的調查官提交了申訴。做為一個人生地不熟的弱女子,她所能做的,也只有按照國家銀行的“規定”一步步走下去而已。走申訴程式,意 味著長時間的等待,而且還不能保證一定能解決。該行官網上的數據顯示,2014年調查官一共接到了566宗申訴,只有147宗被滿意解決,成功率不足四分 之一。

埃米爾一家的代表律師沃爾夫(Rodney Woolf)表示,埃米爾一家的遭遇屬於特殊的案例。現在想和移民部打官司,幫她們重新爭取到移民身份已不可能,所以只能盡最大可能同國家銀行交涉,希望他們良心發現,將12萬加元退給那一家孤兒寡母。

相關推薦:

【加拿大移民指南】欄目

加拿大2015年移民新政策

2015最新加拿大投資移民全攻略

 

留學很苦逼 出國需謹慎 加拿大留學須知

加拿大留學,真的有想像中那麼好嗎?

總共100條,前50講國情,後50講人情,長文,慎入。

留學很苦逼 出國需謹慎 加拿大留學須知

1、加拿大的國土面積比中國還大,但人口只有3000萬左右,所以,除了溫哥華和多倫多,如果不幸在其他城市讀書的話,我保證你在上下班高峰期之外的時間走完一條路只能看到不到20個人。

2、溫哥華和多倫多,華人幾乎占總人口比重的20%。除了這兩個城市,其他城市都是大農村。

3、第2條的數據表示,在這兩個城市,每5個人裏面,你就能看到一個黃皮膚的。

4、還是第2條,這只是大約的數據,如果你不幸居住在這兩個城市的華人區,你甚至不需要講英語,只要聽懂粵語和普通話就能混下去了。

5、依舊是第2條,在這兩個城市,你如果只是想生存下去,即使你英語爆爛,但是你只要會3句英語就可以混遍溫哥華和多倫多。

6、這3句話分別是:Yes/ No/ I don’t think so.

7、如果你有意到加拿大好好讀書,別去多倫多和溫哥華。

8、整個加拿大,除了溫哥華,冬天都是零下25以下。

9、溫度到零下25以下,你穿多少件都可以被秒殺,但你依舊能夠看到滿大街都是一件短袖和一件棉衣到出走的老外。

10、到國外在那麼一小段時間之後,你馬上就可以區分華人群中,誰是CBC(華裔,即在加拿大出生的中國人),誰是中國內地人。

11、CBC一般都長歪了,流著中國的血,卻吃著老外做的食品,喝著外國的水,不歪才怪。

12、在這邊兩年回國,國內胖子和肥妞什麼的簡直弱爆了,是因為你還沒見過老外對“胖子”的定義——over weight= 90kg+

13、題外話,如果你男朋友老催著你減肥的話,分了吧,不為什麼,一點都不值得。

14、在加拿大,成人18歲,但合法喝酒是19歲,所以在18歲以後,19歲之前,你能拿著你的護照去買煙,但你買不到酒。

15、說到賣煙,這兒的賣煙很奇怪,每個店都是把煙藏起來賣的,你問他說有沒有煙,他就會神秘的打開付款機後面的一個櫃子,裏面全是煙。

16、加拿大的煙裏,只有Belmont的味道是最像玉溪的==

17、這邊很反對抽煙,每半年,煙價就會漲0.5 cent,也就是半分錢。

18、別以為老外會和你打成一片,當初來的時候我也想過各個國家不同膚色的人都打成一片。

19、你的圈子就和你的皮膚一樣,早就定義好的。

20、你不主動去和老外套近乎,他們也不會搭理你。

21、某種程度上來說,種族歧視一直存在,華人的地位有些時候還不如黑人。

22、一定要隨時關注你的簽證,分別是大簽和小簽。

23、大簽是你第一次來這邊海關那裏簽的,留學的大簽叫study permit,簽證過期的時間因人而異,有些4個月,有些4年。一定要注意。

24、小簽是中國允許你出國的簽證,日期一般會很長,但還是要注意。

25、簽證過期的3星期之內,加拿大政F允許你去補辦,但最好,過期前的3個星期就準備補辦吧。

26、如果過期3星期你都沒補辦,收拾收拾,準備走人吧。以後你也來不了了。

27、這邊也有賣國內的煙,價值和國內一樣,比如說玉溪在國內是22塊上下,在這邊也是22塊上下,只是單位從人民幣換成了加幣。

28、過關的時候,每個人限制帶2條國內的煙,超了且沒有申報,會進小黑屋的。

29、小黑屋的效果就是,如果你不幸被記入黑名單,你過一次他就一定會檢查你的行李一次,從未漏網。

30、加拿大只能在看得見天的地方抽煙,也就是說,室內(除了你買來的房子)嚴禁抽煙。

31、外國沒牆,你能隨時隨地上facebook和twitter以及一切國內不能上的網站。

32、蛋疼的就是這邊辦理網路計畫,幾乎所有網路公司都是限流量的,比如說,一個月給你80GB的流量,但如果你下載的話,就連wifi都能到4MB/s。

33、別想著這邊的數碼產品便宜,都是一個價。但好就好在售後服務。

34、我有一哥們買了一臺iphone 4,第二天就摔壞了,但是因為買手機的時候辦了保修,拿過去專賣店,店員二話不說就直接給了他一臺新的。

35、買貴重物品(單反相機,電視機等)一定要保管好你的小票,壞了以後可以憑小票保修的。

36、剛來的時候,認識一哥們,他的5D MArk2買了第一天就摔壞了,但可惜的是他把小票撕了。然後……據說是痛苦了半年才恢復。

37、說到買東西,想大肆購入數碼產品最好的時候是12月24~26日,眾所周知,那幾天是耶誕節。

38、耶誕節那幾天有一個boxing day,引申一下,意思就是“裝滿盒子的一天”,買到裝滿大盒子為止。

39、在boxing day你甚至可以以1折的價錢買一臺SONY 52寸的液晶電視。

40、在國內越貴的車,在這邊越便宜。

41、比如說寶馬X6,在這邊只要10W加幣左右,加稅以後按照今天的匯率,大約70W。

42、說到車,你只要是在小城市看到的奧迪、寶馬、賓士等等好車,開車的人不是外國老頭就是中國年輕人。

43、好車的副駕駛都會坐著一個妹子。

44、除去溫哥華和多倫多,在小城市生存,有車很方便。

45、一個姑娘要找男朋友,有兩個人選:一個是長得很帥沒車的,一個是長得一般甚至有點醜但是有車的——不出意外的話她肯定選後者。

46、誰都不願意陪著你冒著零下30度的低溫搭半小時的公車去超市買一堆東西以後又搭公車回來。

47、如果你沒車,追姑娘的成功率是20上下%,如果你有車,則是70%以上,車的效果拔群。

48、加拿大的每一個商品,在結帳之前都是稅前價。

49、加拿大國稅有5%,還有省稅,每個省的省稅不一。最富的艾爾伯塔省沒有省稅,但溫哥華就要7%的省稅。

50、也就是說,一個1塊的東西,在艾爾伯塔買要1.05$,在溫哥華就要1.12$。

51、寫了50條國情,下麵50條,寫寫人情。

50、華人圈,3歲一個層次。

51、在一個層次裏,誰發生了什麼事,那個圈子的人都知道。

52、有每星期去4次夜店的,也有每一天都看書寫作業的。

53、有些人出國事為了父母,有些人出國是為了自己。

54、普通留學生的一天:起床,出門,上課,下課,圖書館,回家。

55、回家之後,QQ、校內、微博、PPS、遊戲、論文、睡覺。

56、無數個誘惑,無數個被誘惑。在家裏人完全管不了自己的環境下,一切都靠自己。

57、去學校報到、自己找課室、和professor爭論自己的分數、和幾個老外組成一個小組完成老師佈置的任務、熬夜寫論文,這些是每一個留學生都要經歷的。

58、記得第一次來的時候,國內過年,我們卻要準備期中考試。

59、現在已經超然了,過年也就和幾個朋友聚聚,吃頓飯,或者是奢侈一次去唱K,這年也就過了。

60、不是我們背棄傳統,是傳統離我們實在太遠,我們甚至摸不到,碰不了。

61、記得一個朋友剛來的時候住在寄宿家庭,有一天他搭錯公交,又不知道出租車的電話,就這麼餓著肚子在零下14度的寒風中等一輛已經停班的公車2個 小時。回家之後寄宿家庭早就睡覺了——每次他說起這個,都淡淡的笑著,誰知道,當我們還是新手的時候,我們也沒想過會遇到這些狗血的劇情。

62、大多數留學生都是背負著家裏很大的希望出來的,很多時候難過得要死,但在電話裏也只會和同樣擔心自己的家長笑著說“一切都好,都好”。

63、出國久了會發現自己早就習慣了無依無靠。

64、依靠?以為華人在國外是一家?喜歡勾心鬥角,這是本質的事情,改不了。

65、所以會發現自己已經習慣了孤獨。看透了一切,自然會孤獨。

66、和國內的很多朋友聯繫的都越來越少。他們去了國內的大學,認識了新的朋友,開始了自己掌握的人生。

67、你說什麼,他們聽不懂,他們說什麼,你也不了解。

68、回國後誰都說你話少了,說你淡定了。因為不在乎太多瑣事了,何來不淡定。

69、時間長了,看到國內一幫又一幫的人叫著自己空虛寂寞,叫著自己找不到姑娘,叫著自己沒車沒房——如果他們真的在大學的每一天都堅持學習,堅持汲取 新知識,堅持對學習保持著熱情,堅持每一科都不止是“過”,他們也會明白,為什麼國外大學畢業回去的人,會比他們“高出一等”。

70、每一個留學生都非常討厭“你們出國不是很輕鬆麼”這句話。

71、出來之後,一切都是自己搞定。

72、我記得當初我找房子住的時候,冒著零下30度的大風問了一棟又一棟的房東,直到膝蓋都被凍得生疼,實在堅持不下去了,才回家,第二天再來。

73、沒有老爸老媽幫忙料理家務,什麼都自己來。所以我們很奇怪為什麼國內的那麼多女生都不會洗衣做飯和打掃衛生。

74、有一位哥們在期末考試的節骨眼上知道了國內姥姥死去的噩耗,第二天依舊去考完試,回家以後,哭了1整夜。平時既樂觀又隨和的一個人,哭得一塌糊塗——誰都逃不了距離。

75、慢慢的懂得了親情的珍貴。

76、當年覺得老媽的嘮叨很煩,現在覺得,她多說一句也是珍貴的。

77、當自己發現老娘也開始承認自己的成長之後,當自己習慣了擔當自己的責任的時候,也許也就開始成熟起來了。

78、問到很多人有沒有後悔自己出國的決定?回答幾乎都是沒有。

79、因為誰都明白,自己應該為自己的選擇負起責任。

80、出國之前還經常會和父母慪氣吵架,出國之後,就算是父母無理取鬧,我也會笑著臉迎上去。

81、國內的那些童鞋:在你們徹夜打dota和整體討論哪個老師是傻X,或者是想著怎麼追哪個漂亮姑娘的時候。我們在題海中熬著。

82、接81,在你們跟誰誰誰去哪個地方玩兒得很開心很歡樂想著期末考試之前一個星期復習就能過的話。我們的一個小測驗和出勤率都占期末總分。

83、接82,在你們每天嫌這個不好吃,嫌那個不好吃,嫌菜不合自己口味的時候。我們一星期才吃一次中餐。

84、接83,在你們為失戀而買醉的時候,這邊有多少留學生失戀之後還忍著苦痛準備考試。

85、接84,誰幹嘛,誰怎麼樣,誰對我說了什麼什麼壞話,誰又和誰分手,都不關我的事,我要學習,我只想快點畢業,快點回家吃年夜飯。

86、以上幾條不是抱怨,是讓各位明白自己有多少分量,就去做多重分量的事情,或者說,就去拿多重分量的薪水。

87、我們一直覺得自己苦逼,但誰都沒有放棄。

88、加拿大有一條法律,如果兩人同居一年,在法律上,加拿大就已經承認你們是夫妻。

89、學生時期同居的,是有八九結局都是杯具。

90、很多人墮落,更多的人堅持。

91、如果你出國留學的目的是玩兒的話,別來,因為就沒什麼玩兒的。

92、如果你出國留學的目的是為了學習,快來吧,你絕對會愛上它的。

93、如果你出國留學的目的是開闊眼界,辦個旅遊簽證來一個月就可以,已經夠了,甚至還多了。

94、做好吃苦的準備,你再出來。

95、出國必備:自我覺悟、電壓轉換插頭、電子辭典、少許衣物,枕頭(這邊的枕頭軟得要死),遊戲機。

96、出國必不備:玩樂心態。

97、如果出國之前,留學仲介介紹你去讀語言學校的話,我建議,還是在國內把雅思/託福過了以後再出來,因為語言學校是留學生的地獄。不信的話您可以自己去嘗試嘗試。

98、有人可能好奇老外一天要說多少個fu/ck?嗯,中國人一天說多少個臥槽,老外一天就說多少個fu/ck。

99、這邊福利好,但大多福利都只針對本地公民。

100、其實,無論你在哪,只要時時刻刻都保持著一顆奮鬥的心態,你在哪都會優秀。我們的大多數都是強迫型奮鬥,不奮鬥,我們就回不去。

101、如果你吃不慣洋速食的話,在這邊花費會很高。無論是自己做飯還是下中國館子,造價都很高。

102、祝各位留學生一切順利,一切安好。你們沒有放棄追逐夢想的權利,你們都是好樣的。

 

白人演花木蘭緣由解析 凸顯華人人脈維權兩大硬傷

近日,居然有白人演繹花木蘭,這人無數中國人覺得大跌眼鏡。那麼,面對經典可能被糟蹋的情況下,人們是如何面對的呢?為何迪士尼不用華人演員呢?是膚色歧視還是另有緣由?

當然,有客觀人士表示,不存在所謂歧視,但是很考驗人脈。其次,華人的維權意識、維權能力很弱,如果發生意外,很難得到保護。考慮到這些緣由,白人花木蘭自然就出臺了。

白人演花木蘭緣由解析  凸顯華人人脈維權兩大硬傷
白人演花木蘭緣由解析 凸顯華人人脈維權兩大硬傷

志願者狂發請願貼:我不想看白人花木蘭

很多志願者在網上直言不諱,稱對白人花木蘭很反感。

近日,繼《灰姑娘》之後,迪士尼公司又公佈了真人版《花木蘭》的拍攝計畫。但是這兩日在某著名社交網路上,卻有一個熱門“請願帖”——《告訴迪士尼你不想看一個白人花木蘭》,希望不要讓白人來出演這個中國故事裏的女主人公,目前已有3.5萬多人簽名表示支持。

美國大拍東方故事,曾用華人演員多

從最早的黃柳霜,後來的李小龍,到現在的劉玉玲,國外的影視劇一直有用華人演員的現象,而現在這種情況越來越多。

目前已經製作三季、獲得艾美獎提名的美劇《基本演繹法》不僅把福爾摩斯的故事從英國移到了紐約,甚至把華生“變性”為女人,而擔綱演出的就是華人女演員劉玉玲。

更誇張的是,美國人開始自己動手拍大製作的東方故事了。某網路視頻巨頭在去年底推出了講述義大利人遊歷東方的《馬可·波羅》,它的製作費刷新了其投資紀錄,在全球電視劇製作成本排名中僅次於《權力的遊戲》。其中也容納了包括陳沖在內的不少華人面孔。

類似的情況還有不少,海外片商都不得不承認,中國巨大的資本實力和影視消費市場讓他們無法忽略。不少中國的影迷們也表示看到熟悉的面孔會讓人有親近感,也感慨自己終於讓製作方重視了一回!

好萊塢電影,基本被白人承包

影迷的憂慮主要來源於夢工廠讓斯嘉麗-詹森主演有日本漫畫改編的《攻殼機動隊》,女主角草薙素子明明是日本人,卻由美國女星出演。而好萊塢向來也有“讓白人演遍各類人種”的傳統,比如在奧黛麗-赫本1961年主演的電影《蒂凡尼的早餐》中,美國演員米基-魯尼就飾演了赫本的亞洲人鄰居;去年的《法老與眾神》中,著名的中東人摩西則由英國男星克裏斯蒂安-貝爾飾演。有批評家表示,這種讓白人演遍所有人種的做法,既讓影片沒有真實性,更是種族歧視的表現。據相關數據統計,2013年,好萊塢電影中亞洲演員的有臺詞角色只占總角色數量的4.4%,而白人演員則承包了75%的有臺詞角色,黑人演員占14%,拉美演員占5%。

迪士尼的各種“公主”總是以白人為主,好不容易代表著黃種人的中國公主“花木蘭”將以女主角的身份亮相大銀幕,而故事也來源於中國古典民間傳說,因此影迷們希望尊重原著,由亞洲影星飾演“花木蘭”。

迪士尼何以不用華人演員?是膚色歧視還是另有緣由?

但是這些華人角色真的都是華人演員的機會嗎?

迪士尼這次要給孩子們講的是一個替父從軍的東方故事。如果有色人種不能做英雄做主角的話,那麼全世界還有麼多孩子會很難在他們喜歡的故事裏看到自己,很難相信自己也可以為這個世界做點什麼。”來自民間的“請願帖”對迪士尼這樣說。有些華裔演員表示並不是這樣。究其原因,一部分是演員自己不能去試鏡,要通過經紀人,所以非常考驗人脈。另一部分原因是華人的維權能力有限,有時候角色被替換的話,華人演員不會抗議,但如果是其他族裔比如非裔,就會有很多組織為演員發聲。而這一次讓“向迪士尼請願帖”支持者們行動起來抗議的原因也是主流市場始終向白人演員傾斜天平。況且迪士尼已經犯過讓魯妮·瑪拉出演《彼得·潘》裏的印第安公主這樣的錯誤了。

保羅沃克車禍去世1年多,速7十六亮點 上映打破北美票房紀錄

近日,速7上映,打破北美票房紀錄。人們也自然而然想起去世的保羅。不過關於速7,你必須知道這16亮點。

保羅沃克車禍去世1年多,速7十六亮點 上映打破北美票房紀錄
保羅沃克車禍去世1年多,速7十六亮點 上映打破北美票房紀錄

1.主演之一保羅·沃克在2013年11月30日因車禍離世,導致影片拍攝一度停止。雖然保羅去世前只完成了一半戲份的拍攝,劇組仍希望讓保羅的角色在影片中以令人尊敬的形式引退,於是修改了故事的結局。    

2. 影片原本的結局預設為新版三部曲作開端,但因保羅的逝世而完全改變。   

3. 劇組使用了替身和CGI來完成保羅沒有拍完的戲份。保羅的兩個兄弟也參與了替身和配音的工作。

補充1:片中布萊恩妻子的扮演者喬丹娜·布魯斯特進劇組時保羅已經車禍身亡,所以片中兩夫妻的對手戲均由她和替身完成。

補充2:紅色超跑穿越阿布扎比摩天大樓的場景是在保羅去世拍攝的,所以車裏保羅的戲份由替身完成。   

4. 第一個使用CGI重塑的保羅·沃克出現在影片開始後15分鐘左右。   

5. 本片時長2小時17分鐘,是系列中最長的一部。   

6. 這是系列中第一部承接《速度與激情3:東京漂移》的續集。   

7. 範·迪塞爾和傑森·斯坦森一直希望能一起合作。而傑森原定飾演盧克·伊萬斯在速激6飾演的反派角色,但因為另一部影片的檔期衝突未能合作。    

8. 巨石強森為準備角色,進行了七個月的嚴格節食和大量力量訓練。    

9. 丹澤爾·華盛頓拒絕了片中的庫爾特·拉塞爾飾演的角色。這個角色在下一部影片將承擔重要戲份。       

10. 這是保羅·沃克繼速激5和速激6第三次駕駛藍色Nissan GTR。     

11. 出現在Etihad Tower的紅色跑車為W Motors的萊肯超跑,全球僅有7輛,每輛售價高達340萬美元以上。    

12. 這是泰國動作巨星Tony Jaa的第一個英語語言角色。    

13. 從2003年到2013年,《速度與激情》系列和《X戰警》系列總會在同一年上映。然而由於保羅沃克的去世,速激7被推遲,未能與《X戰警:逆轉未來》同在2014年上映。     

14. 拍攝期間前後毀掉了230輛車。劇組表示被毀的車壞到無法修理,這樣人們才不會試圖修復它。    

15. 保羅·沃克在最後一幕駕駛的車,是他在系列第一部中駕駛的Toyota Supra。這輛車實際上由他本人擁有。      

16. 最後會有一段向保羅·沃克致敬的短片,堪稱超長催淚彩蛋。

保羅沃克車禍去世一年多了,隨著《速度與激情7》上映,保羅沃克再次進入人們的視線中。速7上映,打破2015北美首映票房紀錄。國內也打破午夜票房記錄。有人說保羅沃克車禍去世,速度與激情7大熱,這是掙死人的錢。但更多人則願意認為這是對逝者的最好安慰。保羅沃克車禍去世,速度與激情7成絕響。網友不想說再見。

保羅沃克車禍去世:速度與激情7成絕響 網友:不說再見

《速度與激情7》上周五在美國4004家影院上映,以1.436億美元打破2015北美首映票房紀錄。4月11日深夜,《速7》在中國上映,午夜票房達到驚人的4600萬,一舉打破《變形金剛4》午夜場2102萬的紀錄,創造內地午夜場票房新紀錄。據悉,《速7》有望衝擊10億票房。

《速度和激情7》在劇情上承接上一部,多米尼克和他的摯友們結束和大反派歐文•肖在倫敦的戰鬥後回到美國,但平靜的生活很快就被打破。歐文•肖的哥哥德卡特•肖是一名特種隊員,為了替弟弟復仇,他設置了重重障礙,要將對手置之死地。顯然《速7》能夠破票房紀錄,不單是以情節取勝,這部影片的更多看點是什麼?

1.情感催淚:送別保羅•沃克

2013年保羅•沃克車禍去世,一度讓影片拍攝中斷,缺了主角的《速度和激情7》也不被看好。不過,2014年3月25日,環球影業宣佈影片於4月起在阿布扎比恢復拍攝,保羅•沃克兩位弟弟柯迪•沃克和迦勒•沃克將擔當他的替身,完成他生前尚未拍攝完的《速度與激情7》的戲份。在後期製作中,利用電腦技術,保羅•沃克的形象得以在銀幕上重現,以此紀念這個年輕的優秀演員。

保羅•沃克的絕唱、“再看沃克一眼”成為《速7》的頭號賣點,這也註定了“感情戲”必然是本集的一大特色。這部影片的結尾處,保羅飾演的布萊恩一家三口在海邊嬉戲,畫面溫馨感人。

《速7》在美國上映後,Google上搜索Furious 7,最熱的一個相關詞條是:Did the ending make you cry(結局看哭了嗎)?多米尼克和萊蒂之間的愛情——“If you die,I die”不經意讓人想起You jump,I jump的淒美;所有人之間的親情——“I dont have friends. I got family”,家人是速度與激情系列電影中反復強調的觀念;布萊恩和多米尼克的兄弟情,“It’s never-goodbye. You’ll always be with me, and you’ll always be my brother”,結尾的催淚對白雖是對電影角色所說,更像是對保羅•沃克最好的送別。

2.《電鋸驚魂》締造者執導,期待驚恐元素

在華裔導演林詣彬放手後,《電鋸驚魂》系列的締造者詹姆斯•溫接手執導《速度與激情7》,這個恐怖片大拿會給“速7”帶來怎樣的變化?早些時候詹姆斯•溫在接受美國媒體採訪時透露“我希望可以加入一些驚嚇的元素。大家都知道我對恐怖驚悚題材的癡迷,我想試試看能不能把這些元素適當地融入到電影中,讓片子更緊張,讓觀眾有些驚恐的感覺。”

3.延續視覺奇觀 懸崖飆車都不算個事兒

從第五集開始,《速度與激情》系列的動作戲場面越來越大,也不只集中於賽車,更多向大型動作片靠近,《速度與激情7》中的範•迪塞爾一夥要與美國政府的秘密組織合作,對付專業殘暴的雇傭兵集團。整個行動類似湯姆•克魯斯的《碟中諜》飛車版,橫跨全球,從阿塞拜疆高原到阿布扎比的沙漠,再回到洛杉磯決戰,令人屏息的視覺奇觀層中不窮。

除了常規的拼速度,片中懸崖飆車根本算是小兒科,後面還有阿布扎比高樓跨越、洛杉磯大戰無人機等多場重頭戲,在花樣和招式上可謂空前。儘管場面的反重力和反科學一早被批評,但不可否認影片動作設計絕對是絞盡腦汁,場面之“燃”務求讓觀眾看到目瞪口呆。

4.最昂貴豪車現身 bling~bling~

《速度與激情》系列中從來不缺豪車,但此次登場的萊肯超跑秒殺了前作中的任何一部超跑,成為《速度與激情》系列中最昂貴的跑車角色。迪塞爾駕駛的紅色限量版萊肯超級跑車全球僅有7輛、價格高達340萬美元。迪塞爾將在片中駕駛這部超跑上演飛穿三座阿布扎比摩天大廈、被重武器狂轟濫炸到墜樓的驚險場面。

5.三大光頭齊聚,電影照樣拼顏值

一部電影裏的男主角大多是光頭,很難讓人不去懷疑這部電影的顏值。不過,在《速7》裏這絕對不是個問題。範•迪塞爾、道恩•強森以及新加盟的傑森•斯坦森,全部都是光頭造型,不過你不會看膩,因為鮮明的人物性格以及眩暈的飆車場景,會讓你覺得——硬漢,帥!

保羅沃克車禍去世,速度與激情7也給了一個完美的結局,沒有悲傷與黑暗,只有不舍和不想說再見:

《速度與激情7》片尾,朋友們問迪塞爾:“不告個別再走嗎?”迪塞爾望向海邊和家人幸福地呆在一起的保羅,深情地說:“怎麼捨得告別?”。。。14年,當情誼從戲外走進戲裏,一切的發自肺腑都變得深刻雋永。。。

無論你身處何方,無論是4分之1英里的賽道,還是繞了大半個地球的距離。我們生命中最重要的東西就是這屋簷下的人,就在此時,就在此地,你永遠在我身邊[悲傷],也永遠是我的兄弟。See you again Paul !

多倫多最中產的社區推薦

去年李丁曾經介紹了“多倫多最牛的社區”, 那是一個在150萬以上的高價位社區,講究的是占地面積,室內面積,地理位置以及社會身份,那麼縱觀整個多倫多地區,最中產的地區應該推薦那個呢?

從歷史,文化的底蘊,從家庭的平均收入,所在區學校的排名,業主工作背景,平均的房屋性價比來看,應該首推Unionville。

Unionville經過最近幾年的變化,應該分為以下6大塊:

  1. 老的Unionville:Warden以東,主街以西,16街以南,7號公路以北,
  2. The Bridle Trail。這個社區西起Unionville中心街,往東一直到McCowan大道,北至16街,南到
  3. 南Unionville: 西起Kennedy,東到McCowan大道,北至Hwy7,南到
  4. 北Unionville: 南起16街,北到Elgin Mills, 西起Woodbine, 東到麥考文路
  5. 位於Woodbine和Warden之間的Buttonville和
  6. 位於Warden/Hwy7交界處的高檔公寓群。

Kennedy 往西,Warden以東, 老的Unionvile以擁有2百多年歷史的Main St., 優雅獨特的Toogood小湖而自豪。湖畔楊柳輕擺,野鴨繞 身,冬可溜冰,夏可散步,附近有著名的美術館;學冰球,花樣滑冰的冰上俱樂部,加拿大歷史上的 奧運冠軍就是從這裏走出去的;還有Unionville圖 書館。

這裏更有連續多年在全省排名第一的William Berczy小學,以及以藝術類著稱,綜合成績也優異的Unionville高中。 該區,半獨立屋極少,35萬以下的唯有3片鎮屋可供選擇。

這 3片鎮屋,位於Carlton和Village Parkway交界,其中Carlton街上的鎮屋,以3 睡房為主,而646號則有walkout地下 室。但大家更喜歡653號,這一片的鎮屋,有4個睡房,而且有主人套房,大院中心還有自己的公園,等於有了更 大的後花園。後院古樹參天,難能可貴的 是, 這個院子,可直通屋後的森林。森林中又有小徑通到Toogood小湖,不是居於此地的人,真的很難得知這樣的環境。

居於此院,不用過 馬 路,舉步可達William Berczy小學,孩子可以從幼稚園一直上到8年級, 其中的Gifted Program可以年年申請,不像有的學校 只有3,6年級才可考, 而且要轉到該校。讀完小學, 不用發愁, Unionville高中是大家嚮往的好學校。

那麼來看第2區:

沿著Kennedy大道一路向北, 過了Hwy7以後不久,就可以在路的兩邊看到典雅簡單的標誌:The Bridle Trail。

該 區由著名的建築商Monarch興建,Kennedy西邊的房子大約有20年左右的房齡,東邊則新些,也有7,8年了。Monarch的房子,樓花開 價 都要比別人高1-2萬, 據說是物有所值, 從去年幾次大風大雨的情況看,車房頂不漏,地下室不進水,甚至不見潮氣,可見其品質還是信得過的。

整個Bridle trail社區的房子,大多有50英尺x 120英尺的地段, 4臥室,雙車房。中間有少量的三臥房,雙車庫, 還有少量百萬大宅。

該 區以白人,早期的中國香港移民為主,居民多有正常的當地工作,且收入較高,較穩定,該區太空人相對較少,家庭很穩定,和諧。不論白人,中國香港人對孩子的教育 都 很重視。 區內有兩所小學:Unionville Public School 和Central Park Public School;一所中 學:Markville High School. 這三所學校校風,成績升學率都不錯,口碑也很好,值得大家信賴。

該區民風樸實,鄰里和諧,守望相助,逢年過節,左鄰右舍通常會互贈禮物,歡聚一堂。天氣和暖時, 會見到很多騎自行車,遛彎兒的人們,天寒地凍時,又會見到滑冰的人群。

區內有Markville大型購物中心,不遠有中國人超市“旺角”,中餐廳很多,西餐也在附近, Unionville Old House和Grand Island都是很有名的西餐廳。

區 內有學舞蹈的AB Dance和Dance Institute; 還有學習數學和閱讀的Kumon及頗負盛名的 Oxford Learning Centre;學習鋼琴,歌唱的註冊教師協會;加拿大7人組的美術館;學習游泳,花樣滑冰,冰上曲棍球的社區中心都有兩 個。 Go火車經停該區。

該社區生活, 學習,交通都很方便。很值得向大家推薦,介紹。未來2-3年很有增值潛力!

再來看第5區:

在萬錦市, 16街南,Hwy7北,Woodbine大道東,Warden路西,不大的一個社區卻集中了4個有名的學校:Buttonville 公立小學,Coledale公立小學,聖.賈斯丁天主教小學以及漁人村中學。

這幾所學校,不論在校風, 綜合成績方面,經過多年的積累,努力,都贏得了很高的聲譽。不論在校生,畢業生以及學生家長,均對他們有很高的評價。

Buttonville和前面介紹的Bridle Trail社區,房型非常整齊, 都是 4睡房,雙車庫。 地段多為:50英尺寬,120英尺深。由於區內每家基本都有兩部車,所以區內的公交系統形同虛設,乘坐人數很少。

如果沒有車, 生活在該區是不太方便,但同時,也形成了該區出租房極少的特點。每個獨立屋基本上都是單一住家。而且大多為高收入的工薪階層。所以家庭比較穩定,太空人相對較少,這樣的家庭結構,對學生在校,在家,在社區的成長,應該有較好的影響。

而 且,在這些社區的周圍,高層樓房欠奉,更減少了人口密度,相對增加了可利用的資源。例如:更能充分的享用社區中心,老師更有精力照顧每個學生等等。 著名 的羅傑河流經該區,形成了一條河谷,背靠河谷,坐落著一棟棟瓦頂的獨立屋,自然風光甚是難得。 果真是“小橋流水“的人家。

05,06年為一些客人購得這個區的住宅,有些小溪流經後院,溪上的小木橋掩映在婆娑的樹林中,讓人不禁想起遺夢的廊橋,很是浪漫。 當時70餘萬購入,現在都應在80-90萬。

我們再來看北Unionville:

5年前李丁是這樣介紹的:

“一個規模比較大,房型比較齊全的新房區,位於萬錦市,東起第9街,西至Woodbine, 16街和麥健士上校街之間, 相比起士嘉堡, 北約克的新房區,這裏更具規模,配套設施也就不易被忽視; 相比烈治文山的新房區,這裏還沒有那麼北, 烈治文山的會北到19街。

而且,這裏房型齊全,從27萬的鎮屋,31。2萬的半獨立屋,到四, 五十萬, 七八十萬的獨立屋,一應俱全。更值得一提的是,該區45萬到60萬的獨立屋,其市場價值,遠遠高於其市場價格。也就是說,被低估了。

在 該區中,不少 位於幽靜小巷內的獨立屋,占地並不小,房屋本身,面積也在3000尺左右,通常至少會有4-5個臥室,不少還有書房,閃光發亮的硬木地板, 現代感很強的衛 生間,2層樓高的屋頂,最新流行的家用電器,新穎別致的仿石地磚,室外專業搭建的木臺,以及優美的園林設計,所有這一切,在這裏,只賣 45萬到60萬,而 一過16街,南邊的同樣的房子要買到75萬到85萬,還沒有這麼新。

相信不少人經歷過這樣的情景,現在50萬-70萬 的房屋,99年 -2000年買的時候,也不過是35萬-38萬, 那時候是3-5年新的房子。同樣的, 這裏條件這麼好的房子,比一街之隔的房子便宜 10-20萬,其潛力應該具備。一旦整個發展區建好,安頓下來,如果整體經濟不發生災難性變化,在該區置業的 業主,都會有獲利的可能。尤其以45-55 萬之間的業主為甚。

該區的Twonhouse都是不要管理費的新式鎮屋, 也是發展的方向。

另外值得一提的是, 該區有兩所很新的小學,進步神速,2003-2004年度已經在全省2800多所小學中,脫穎而出,排到了53名和90名, 把一些老名校都甩倒了後面。”

5年後的今天,2008年的上半年,該區的房價和銷售勢頭,不言而喻。 相比之下,反而應該更加關注Bridle Trail。那一區占地大,房子也大,應該比北Unionville更具潛力。

最後看看Warden和Hwy7交界處的高檔公寓:

在多倫多定居的新移民,對Yonge和Finch周圍的樓房 情有獨鐘,新穎,充滿活力,比起多倫多市中心來,這裏寬敞明亮許多,給人們一種明快的感覺。

你有沒有想過,如果在很少高層建築的萬錦市,也出現一片象北約克市中心一樣的建築群,會對中國大陸移民在多倫多地區的分佈,對多倫多房地產市場產生什麼樣的影響?

在 多倫多的北面,沿著沃頓大道,一過Steels大街,就進入了萬錦市,也就很少能看到高樓大廈了,再往北過了7號公路,一直到麥堅士上校路,路的兩 側, 西到活拜路,東到麥考文路,一直以來,是大多倫多地區,中產階級的住宅區,房 型 比較整齊劃一,以4睡房雙車房的獨立屋為主, 很少其他房型,更遑論高 樓大廈了。人口密度之低可想而知。

萬錦市雲集了170多家高科技公司,號稱高科技之都,在沃頓和7號公路附近, 生活設施齊全,中西匯合, 基礎設施的齊備,加上對樓房市場的需求,使得幾家建築商,紛紛上馬,在7號公路夾沃頓地區,大興土木,其中更有一家建築商,更號 稱投資30多億, 要在 這裏,建成規模僅次於多倫多市中心的中心。

前一陣子,一直在平整土地,開通道路,在YMCA開業後不久,幾個 樓 盤也開始發售,是其萬錦 市中心計畫的一部分,公寓9層高, 一層11,12單位,當時的開盤價,一房18萬起,1+1的 20萬起,2房28萬起, 2+1的31萬到47 萬, 複式的39萬到47萬,都有9尺或10尺高屋頂。 鎮屋2300尺到3200尺,49萬到70多萬,地下室分門出入,集中供熱,供冷。

看其社區平面效果圖,有點像放大了的康乃爾社區,也有點像Bay街,設想其建成以後,社區居民本身的消費,已經可以帶動其本身的商業區,加上七號公路上方興未艾的高層建築群的居民,以及老漁人村的居民,特別是16街北,超大片的新建房的居民,其商業消費不可小覷。

現在有部分高檔公寓已經入住。

等 到8,9年後, 7號公路上的公寓,象Yonge街上公寓一樣,成規模後,地鐵也一如政府規劃的一樣,延伸到7號公路,加上原有的輕鐵,衛星導航公交,萬 錦的進一步繁榮應 該可以期待。那麼新建市中心附近的原有獨立屋,其市場價值,應可看高一線,深具長線投資價值。當年的北約克區的房價,對購買現在萬錦的 獨立屋,有很大的參 考價值。 這個區的學校更好於北約克。

 

 

多倫多買賣物業必備法律常識

在多倫多買賣物業,有一些涉及到法律方面的問題,也是買賣雙方經常問的問題,介紹給大家:

一、關於買房優惠

在多倫多,對買房政策方面的優惠,通常是指土地轉讓稅的退稅。對買家所需繳付的土地轉讓稅,政府有多至$2,000的退稅。

但是該退稅有以下幾個條件:

  • 買家須年滿18歲。
  • 在全球範圍內不曾擁有過物業
  • 買家的配偶也不曾擁有過物業
  • 9個月之內要自住
  • 不接受法律委託

對於擁有物業的擁有權,有部分異議:大多數人同意Freehold owner是擁有,但是Lease hold, 以及Share hold也是擁有。這樣也就釐清了中國式的業權問題。

大約數為$23萬以下不交不退,25萬以上不論多高的價格都退$2,000

二、關於HST(合併稅)

這裏釐清2個時間:2009年6月18日以前所簽署的合同不涉及HST,  2010年7月1日前交房(不管是Final Closing與否),不涉及HST.

三、委託

委託簽字的現象在中國人買家中較為普遍,但是越來越多的貸款銀行不再接受委託的形式,而是要求貸款人交房時在場。

四、產權

Offer也即買賣合同上可以只寫夫妻一方的姓名,要和貸款書上的人數,姓名一致。另一方可以將來在產權上加入,如果當其時貸款已經還清,則基本不產生加名費用,如果還有貸款,則需重新安排借貸。

如果是夫妻雙方共同居住的同居房,賣房時則需雙方同意簽字,如果不是同居房,分處於夫妻一方各自名下的物業,生意,則未必需要對方簽字。

五、交房後的索賠

對於某些設備,例如供暖設備,空調,以及當時條件限制未能確定運轉正常與否的設施,在合理的時間內,一旦發現錯誤,請保留專業人員開出的證據,到小額索償法庭索賠,如果證據充足,過程並不複雜。小額法庭索償淨額可達$25,000.

六、拍賣房,大麻屋,政府罰沒房。

這類房子由於條件一般偏差,所以價格通常會略低於市場,也受到部分買家追捧。關於這類的房源,李丁有過介紹,這裏只有一些問題需要釐請:

對於拍賣房,雖然理論上講,原業主有權贖回,但在實際生活中很少發生。

對於大麻屋,不僅僅是有黴菌等問題,還要注意該類物業很難貸到房貸。如需貸款購買物業的買家,儘量回避。

對於罰沒房,一般要注意事先驗房,並且查驗產權。因為僅僅因為犯罪,政府未必有權出售罪犯名下的物業。

七、關於房屋的建築年份,面積

在多倫多買賣房屋,房屋的資訊表格並無需表明實際年限,建築面積,使用面積。買賣合同上也只指明所賣(買)物業是指土地以及土地上所建物業。所以每個資訊表上都注明了占地大小,一般還會要求賣家提供地界圖,表明占地的大小,地界。

至於面積,建築年份,在賣家資訊表格中有要求表述。但是目前該表格還不是法定要求要提交的檔。

那至於面積到底有多大,律師的解釋是買家看到什麼,買的就是什麼。那既是買家在初次看房的時候看到了什麼樣的房子,以及多大的房子,那麼賣家交給買家的就應該是同樣的房子。這裏不僅包括了房子的大小,同樣包含了同樣條件的意思。

那麼建築年份也包括在這一原理之中。

八、英語語言問題

經常聽到一部分客人不懂英語為由,進而想否定原來簽署的檔,法律方面並不支持這一觀點。