Author: Jane Yuan

没想到吧 投资房产才是最安全赚钱最快的方法

投资可能是险象环生。对于曾在股市或房地产失利的投资者来说，内心的阴影会随时跟随他们左右。即使自己并没有在股市、房市亏过本，但在自己的亲戚或朋友圈内，一定有人要么玩转房市，要么血本无归。

把钱定期存入银行肯定是可以高枕无忧，但并不会因此而致富。另外，如果把钱存在银行太久的话，会由于微乎其微的利率，通胀会超过利率，让存款贬值。所以投资者必须去思考用自己的闲钱来做点什么。为什么呢？因为退休和子女教育需要的费用都很高。

首先，我想与所有的投资者确认的是，房产市场是安全的。实际上，房产投资对于一般卖家来说，是少有的收益好、持久稳定、安全可靠的投资。相比之下，其他的投资项目就显得动荡不安，即使政府债券也是如此。而房地产一直是比较稳定、盈利水平不错的一种便捷的投资方式。事实上，全球数百万人都通过投资房地产提升了生活。

尽管，最近全球房产市场有些动荡，但房产的走势并不会因此而反复无常，更不会像股票那样，在动荡后一周下跌30%。从历史来看，房价有因通货膨胀而上涨的记录，当时如果通过抵押贷款购买的话，收益还会更多。

另外，房产也是非常便捷的投资项目，人人都明白要先把房屋租给可靠的人，然后寻个好价钱立马转手。

以下我教投资者三种使房产投资变得更为安全的方式:

做好功课

大部分情况下，普通人（非大的基金）投资房市都会亏本，因为之前没有做足功课。他们匆匆购下房产，但是没有花时间去做基本的尽职调查。

如果你有一点常识，而且愿意花点时间（几个晚上、几个周末）去做调查，那么你就能做好投资。

我能给出的最好的建议就是避免那些好到不真实的交易。如果你看到这样的房子，深呼吸，想一想你没看到的那一面。有1/20的可能会有这样的好机会，而你恰巧又看见了。但更加可能的情况是别人也看见的，但是别人没有出手，其中也是有原因的。

选择地段的时候要格外小心

首先要选择比较好的社区，犯罪率低，靠近好的学校。社区不好的话会有很多麻烦。如果你所在的社区1）符合上述条件2）价格在你的承受范围之内，那么就出手吧。地段好是巨大的优势。

随时跟进消息

有时候人们买下房子租出去了就不管了，但是不知不觉会发现累积了很多问题。要避免这一点。随时密切关注房产上的进项和支出，每个月更新文件资料，确保自己每年都上申税报表。

总结

投资房产只需要掌握一些基本的数学知识和常识就好，不需要太多的专业知识。重要的是将这些知识运用到投资房产中，在头脑发热或精神恐慌的时候也不忘记理性思考。

Colin Murphy专栏全集：

Colin Murphy与美国房产投资

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地段高于一切 在澳洲买房投资三年赚三番的经验之谈

1992年是我中医事业发展迅速的一年。在这一年里，我的中医诊所从1991年底的三间发展到五间。

五间诊所为我积累了数目可观的资金。我开始捉摸了，怎么使用这笔钱呢？

  • 第一块试验田——租房不如买房

我的中医诊所在快速地成长，已经有了5个，很快就要有第六个。每个诊所的租金都很高，为什么不自己买房子呢？

我马上把我的想法告诉了那几个出售诊所不动产的地产代理。还真巧，我在Burwood的那间诊所的房主愿意卖。房主William是英国后裔，原来是个牙医，后来干不动了，就把房子租给别人开诊所。现在，他想把房子卖掉，然后带着钱回英国安度晚年去。真是个好机会！

William开出的价格是26万澳元。

那时的26万澳元可是个大数目。还记得我的第一个房子吗？全新的，才12万5千。现在这个诊所实际上就是个古老的大房子，土地是800平方米，房间有六个，说是什么维多利亚式的，也就是英国人刚进澳洲时修建的，离现在少说也一百多年了吧？说起来，那个大房子建得也够豪华的，举架很高，门窗很讲究，还有一个小小的塔楼呢！可问题是，它旧呀！而且，它凭什么这么贵呀！是我那个新房子的两倍还多呢！难道就因为离墨尔本市中心近一些？

我连夜给我在地产界的朋友Mark打了个电话。他听了之后却出乎意料地跟我说：“这个价格是合理的，甚至有点偏低，它的位置是很好的，可能是那个英国后裔的老牙医急着要回英国养老吧。”

放下电话后，我还是没能拿定主意。

我突然想到，干吗不算一算呢？假如我一直租这个房子，26万够我租多少年？我于是拿出计算器，算了起来。我现在交的租金是每周500澳元，一年52周，就是26000澳元。然后我再拿这26000澳元去除260000澳元，得数是10。就是说，按我每周交500澳元的房租，连交10年，就够我买下这个房子了。看来还是买房子比租房子合算。

第二天，我便告诉地产代理，这房子我买了。当时我手里并没有这么多的钱，还要向银行贷款。但即使贷款也要买！于是我自付30%，向银行贷了70%，买下了这个诊所不动产。

三年后，这套商业用房增值50％。

四年后，我卖掉了这个不动产，结果净赚了接近20万澳元！

这是我第一次以投资为目的的房产买卖操作，我的第一块“试验田”。我很吃惊，没有想到房地产的增值这么快。正是由于这次偶然的成功投资，我发现了投资房地产可以快速增加财富的窍门，才从此一步步走上地产投资之路。

我发现，在这个世界上，赚钱的方式无外乎有这么几个方法：一种是依靠本人的某种技能赚钱，这是世界上大部分人的生存方式；还有一种是用自有资本赚钱，这是传统资本家赚钱的方法；而最后一种是用别人的钱赚钱，用银行的钱赚钱。

从那时起，我便希望我能够采取第三种方式赚钱！

德国房价30年保成平稳的秘诀：严格的房市政策

近期，随着欧元区经济缓慢复苏，西班牙、英国等国的房地产市场又开始出现上涨势头。在国际金融危机之前，南欧国家形成了严重的房地产市场泡沫，泡沫的破裂对这些国家经济造成沉重打击。然而，德国房产市场平稳地度过了国际金融危机和欧债危机，几乎没有留下受危机影响的痕迹。回顾过去30年，德国房价一直保持平稳发展，其平均房价涨幅不超过60%。

德国房价平稳靠政策

德国最大的房地产比价网首席分析师基弗先生表示，健全的法律机制和完善的信贷制度等保障了德国房产市场的长期稳定。基弗介绍，与其他国家相比，投资德国房产的大多是一些私人投资者，他们投资的数额不大，而不像大投资者那样买下整个小区。

受德国历史传统影响，德国的房产开发本身呈现小区块的特点，而不会出现大面积新建住房的情形。这些房产对于大投资者来说，本身不具有吸引力。通常，私人投资者投资房产的周期都在10年以上。由于德国房产交易需缴纳占交易价格约10%的交易税，房产拥有者还需每年缴纳房产税。因此，如果购房者购买 房产后短期出手，很难从中获利。这就保证了房价不会因为投资者的肆意炒作走高，形成房产泡沫。

为确保房产市场的稳定，德国的银行还制定了严格的贷款审核标准。通常，银行只会对具备相应信用额度的投资者提供低息购房贷款。符合银行审核要求 的投资者可以获得占购房价格约80%的低息贷款，投资者须自付20%购房款。此外，投资者还需另付占购房价格10%左右的购房手续费。这确保了房产市场既 不会出现房价虚高，也不会因为还贷资金断供而拍卖房产。

最近几年，德国经济形势总体良好，成为欧债危机期间欧盟国家的经济和金融避风港，不少外地资本相继流入德国，推高了房价，然而，德国并没有因此 出现大面积的房产泡沫。这种可控的房地产局面还与德国人习惯租房而不是购房有关。目前，德国民众的租房比例仍高达40%。这种发展趋势有一定的历史原因。 二战后，德国资金匮乏，多数人无力购买自有住房，租房成为大多数人的居住模式。

为了保护租户的利益，德国制定了相关法律法规，严格限制出租者胡乱涨价或者将租户“扫地出门”。例如，德国《民法》中规定，出租者无权将现有租 户赶走，租金上涨幅度3年内不得超过20%上限。如果出租者上涨房租的幅度超出了法律规定的上限，租户有权向法院提起诉讼，法院将判决租金上涨无效。这种 稳定的租赁关系让很多德国人可以安心地居住在租住房屋中。只有在出租者需要对房屋进行装修、改建，或者自己需要使用住房时，出租者才有权将房屋收回。法律 对租房合同的明确保护和有效落实，保证了德国长期租户的利益。

总体来看，德国房地产市场的有效调控模式得到了国际金融危机和欧债危机的双重考验，从这个意义上说，德国的房地产市场发展经验值得肯定。

欲了解德国房产内容，请浏览【名家专栏】——Robert解读德国房产“童话”的奥秘

 

移居匈牙利并没有想象中那么难

移居其他国家是一件大事，尤其是移居到像欧洲这样遥远的地方。虽然问题从表面上看似乎比较复杂，但我保证看完本文之后你们不再觉得移居欧洲有多麻烦。

显然，要定居就需要满足一些条件，首先，也是最重要的一点，就是要明白：你和家人希望在匈牙利做什么？

如果你想花几天或几个礼拜去匈牙利旅游，你可以去布达佩斯特或者巴拉顿湖附近，那么你需要前往匈牙利领馆申请旅游签证，北京、上海、重庆和中国香港都有匈牙利领馆。申请流程很简单，只需要简单的谈话，然后大多数游客都能拿到签证。签证费用60欧，你需要准备申请表和基本的文件，如护照、机票酒店订单等。

如果是想要做生意，那么可以申请两种签证。如果领馆允许的话可以申请旅游签证。另一种办法就是通过匈牙利移民局发的邀请函进入匈牙利。怎样拿到邀请函呢？邀请人（匈牙利的合伙人）在匈牙利申请邀请函，需要2~3周的处理时间。邀请人申请成功之后，将邀请函寄给受邀请人。受邀请人将邀请函原件呈给领事馆，那么他能拿到商务签证的可能性会增大很多。需要准备的材料和旅游签证类似：签证费和相关的文件材料。

之后我们要讲的是如何移居匈牙利。

首先要讲明移居理由，否则领馆将不予受理。移居旅游有很多，但是根据匈牙利法律，最常见的几个理由是：1. 工作；2. 其他的获利行为；3. 与家人团聚；4. 留学。

如果是因为工作原因的话，你需要在匈牙利的公司雇用你，要有劳工合同和工作许可证。第三方国家（欧洲经济区之外的国家）的公民会受到一些限制，但是还是有机会能申请到的。

其他的获利行为对申请者而言空间比较大，可以是自己个人在匈牙利的商业活动（成立公司）。关于在匈牙利成立公司，有一些基本的注意点：最低投资是当地货币300万福林（相当于1万欧元），而且需要有商业计划，而且还要租办公室、聘请会计。商业活动是指通过匈牙利的公司进行的商业活动（当然也包括进出口）。

如果有直系亲属（父母、配偶或子女）在匈牙利的话就有权申请申根拘留许可证，其他家庭成员也可以申请申根拘留许可证。

留学生也能有权申请居留。我们之后的专栏将会介绍匈牙利的教育体系下中国留学生的居留机会。

总而言之，如果拥有正当的理由，申请者很容易就能拿到匈牙利的申根居留许可证，持证者可以自由在26各申根国家旅行，不需要旅游签证。申请流程需要1个月（如果申请材料不全，可能会延长）。许可证的有效时间由移民局决定（还要考虑其他因素，如护照有效期、工作许可证有效期、学校学习时间等），但是一般有效期都会在1~3年之间。在居留签证过期之前可以在匈牙利续签，持有居留证的公民3年之后有权申请和获得申根永久居留权。

 Laszlo专栏集合页：

资深律师详解匈牙利房产投资与移民

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投资澳洲港海波因特港Lucky 88 成为下一位最年轻亿万富翁

投资煤炭成为澳洲最年轻亿万富翁

也许就在数年后，澳洲将出现一位最年轻富翁。他或许现在不是最富有的，但是用不了多久，他就将是澳大利亚最年轻的亿万富翁。他是谁？他又是靠什么起家的？

据福布斯中文网报道，年仅35岁的内森·廷克勒(Nathan Tinkler)已凭借煤炭获得了惊人的财富。仅仅在五年多之前，他卖掉了自己的住宅和公司，以筹集起步资金，向一块未经开采的煤田投入了近100万美元。在两年不到的时间内，这笔投资已经翻到了5.3亿美元——随后他继续不断滚动投资与交易。这一过程中，中国需求带动的煤炭热潮助力不少，他挫败力拓（Rio Tinto），获得了中国香港来宝集团(Noble Group)的一笔关键投资。如果今后几个月内一项并购能如预期搬完成，他很可能将跻身全球十亿美元级富豪之列。

Constellation Capital驻悉尼投资分析师对此表示：“廷克勒这种投资者很罕见，他既知道什么时候该买入，也知道何时该卖出。毫无疑问他知道趁热打铁的道理，而煤炭毫无疑问是全世界最热门的大宗商品之一。”廷克勒的下一笔交易将会见证：他终于开始挖煤了。他掌控的上市公司阿斯顿资源（Aston Resources）计划与另一家煤矿公司怀特黑文煤炭（Whitehaven Coal）合并，而后者拥有五家运营中的煤矿。如果一切都按计划进行，合并完成后，他将在一家预期市值达51亿美元的公司中占有19.6%的股份，该交易将使其净资产突破10亿美元大关。目前，福布斯亚洲版将廷克勒排作澳大利亚第26富豪，估计其净资产为8.25亿美元，一年间增长了三分之一。廷克勒于去年首次登上该榜单。

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投资在澳洲 就要选择当地人的生活区

任何房地产投资者都必须关注房产承租人的动态，只有深入了解这一点，才能把握投资的收益。

根据澳大利亚国家统计局的数据显示，以下两组人群在今后一段时间将成为占澳洲人数比例相高当的部分，而他们中大部人选择租房。同时由于人口增长、适合建造房屋的土地数量锐减以及房屋交易费用的上涨都使得租房成为一个热点。但租房市场的需求居住在一套全新设施而又具现代生活气息的房子里仍然是很多人的希望所在。所以投资者选择房产的时候应该主要考虑购买新房。

第一组人群是“年轻的专业人士”

第二组人群称之为“空巢老人”

从以上两组人群可以看出，澳大利亚最主要的租房人群其实仍然是本地人为主。因此，在选择投资房所在地段时，就应该以本地人为主的聚居区为宜。

有一部分中国投资者热衷于在亚洲人，特别是华人为主的地区买投资房。他们一方面觉得华人区的各项生活设施对他们而言比较便利，另一方面则是希望把华裔租客作为他们的主要出租对象，认为易于沟通。这种想法其实并不可取。

首先，虽然澳大利亚的多元文化政策和移民政策，使得近年来华人在此生活的数量不断上升。但到目前为止，在澳华裔长期居民总数只占到澳大利亚全部人口的3~5%。如果你只选择华人作为房屋出租对象，那就意味着你的客户群只在这5%之内，而另外的95%澳大利亚居民就被你排除在外了。其次，虽然中国留学生也可以成为房屋出租对象。但你必须考虑到留学生市场的波动性。这种波动性体现在两个方面：一，学生的居住选择会受他的学业进程影响，升学、转学、毕业都会带来租房的变动；二，学生还受到留学移民政策变化的影响，会出现此时多，彼时少的现象，这对房屋出租也是有影响的。最后，请一定牢记澳大利亚白人居民才是人口的最多数。任何投资只有把这最多数的人口吸引到你的客户群中来，才能保障你的成功。而白人居民的居住习惯是一般不太愿意选择外来少数族裔过于集中的地区。如果你的投资房买在少数族裔地区，等于将自己与多数白人澳洲居民相隔绝，不仅是出租受影响，而且要出售也会遇到问题。即便自住，而且现在出售亚洲食品商品的店铺遍及墨尔本的各处，也不一定要居住华人区才会有购物方便之感。

其次，作为房东，你也无须担心和白人租客的沟通障碍。因为在澳大利亚出租房屋，完全可以通过本地房屋中介来操作，房主本人几乎不需要和租客产生联系。这样一来，租客是不是亚裔，能不能说中文，能不能和房主沟通根本就不是什么问题。反之，少数族裔租客相比较本地人租客，在租金订约和缴纳、房屋维护和保洁等方面都会让房主感到麻烦一些，因此他们其实并非最理想的租客。由此可鉴，选择以本地人聚居区的投资房，在租客选择方面会给你带来最大的便利。

金凯平专栏全集：

金凯平谈澳洲墨尔本房产投资

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三个月签证免费政策能否刺激泰国经济 泰国房产何时重回巅峰

自泰国前总理英拉辞职后，泰国无法通过民主选举组建新一届政府。然而，泰国在政变之前曾经是东南亚经济发展最好的国家之一，但是政变之后几个月，经济迅速下滑，整个国家的房产市场也从去年11月起停滞不前。终于峰回路转，泰国房产现开始持续向好发展。

为了解决政治僵局，泰国军方于5月22日掌控了局势。不了解泰国局势的人在政变期间会警铃大作。但是军方介入协助解决政变在泰国不是没有先例。2014年5月的政变事实上是1932年以来第12次成功的军事政变。军队在泰国很受民众欢迎，政变也都是不流血的。在过渡时期，全国上下民众照常生活。

泰国政府针对不堪的局面实施了一系列政策来挽救泰国经济。两个月后，政策所起的效果开始显现。政变之后曼谷证交所股票指数迅速上升，现已达到2013年中期以来的最高点。政变期间泰铢与美元的汇率持续上升。

整个国家想通过重振旅游业使国家回到2013年的辉煌时期。即政府决定，于8月1日开始，对中国游客免签3个月。这一政策对中国游客而言可谓喜从天降，在这三个月内往返泰国旅游将会十分方便。因为在此之前，签证需要很多要求，除需去泰国领馆外，还要支付200人民币的手续费。

向中国人完全打开了大门之后，对泰国的房产市场会有怎样的影响？泰国房产分析师对此十分看好，表示军政府在7月23日《曼谷邮报》的采访中表示为了恢复稳定和国民信心，预计2014年下半年房市会逐渐稳定，2015年房价将平均上升10%。

目前泰国的房价较之其他亚洲国家十分低，起价低于30万人民币，大城市租金收益高达8%~10%。有许多中国投资者在泰国观光旅游一番的同时，更是在寻找全新的投资机遇，希望自己能抓住2015年资本收益上升的机遇。

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Emily解析泰国房产投资

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海外投资选商业地产还是住宅地产？ 投资专家教你怎么选

供中国投资者购买的房屋种类繁多，有别墅、公寓、写字楼、酒店、商店和工厂等等。然而，这些房产可分为两大类：住宅地产（Residential Property）和商业地产（Commercial Property）。

在这两类之中，住宅地产对于投资者来说更容易理解，因为我们平日所居住的房屋就属于住宅地产。最近在美国，住宅地产成为了媒体们的焦点，不论是报刊还是电视，都在讨论与撰写有关住宅地产的事，为此甚至还举行了一场万众瞩目的晚宴。

其实，住宅地产与商业地产都各有千秋，就看投资者“钟情”于哪一类。

住宅地产（Residential Property)

美国很多城镇，在中产阶级社区中，常见的一套3居室住宅售价一般在10~20万美元，年租金收益在5~8%。这是非常基本的投资类型。

另外，共管公寓（Condos）或公寓套房（Apartment）也十分受投资者欢迎，因为不太需要亲自去维护，社区会帮助业主进行公寓维护。共管公寓平均价格在5~15万美元左右，净回报率达到6~10%。

商业地产（Commercial Property)

全球房产大部分都是商业房，有经验的房产投资人都比较倾向于投资商用房，因为商业地产比较稳定、能获净现金流，而且付清抵押贷款之后还会带来更多的股权。如果投资人手头资金充裕的话，投资商业地产就要比投资住宅地产更有利。

商业地产比住宅地产有四大优势：

稳定性

商业地产一般租期较长，很多高达25年。也就是说商用房租金由公司利润支持，而且租期比较长，而住宅房一般是签一年的，那么投资商业地产就更加稳定。商业地产的优势就是收益稳定可靠。

运行成本低

业主要支付商业地产运营和维护的费用。这笔开支（包括时间和金钱）虽然很大，但从另一个角度来说，商业地产的物业管理费要比住宅地产收费低。

增值

商业地产不会受到通胀压力。付清抵押贷款之后还会带来更多的股权。而且业主可以通过抵押贷款利率减少和货币贬值享受减税。（减税等问题一定要咨询专业人员）。

总而言之，地段好、收益高的专用优质商业地产是投资者的首选。

收益

虽然，商业地产一般要比住宅地产价格贵很多。因为商业地产比较大，设施也比较复杂。我们今年在奥兰多（Orlando）推广的商业地产售价82.5万美元，收益7%，小旅馆售价500~1000万美元，购物中心5000万~1亿美元。

地段较好的大型商业地产一般由机构投资人购买，收益是5%。主要来自资本增值和杠杆，如5~15年的抵押贷款。

但还是有一些低于15万美元的房产。如美发沙龙、中餐馆、保健诊所、房产公司办事处，均价都在14~16万美元，合同期5年，净收益在9%。

随着美国经济的复苏，住宅房和商业地产都有很大的机遇。如果投资者知道自己想要在哪里投资，就很容易就能发现增长比较快的地区正在建造崭新的房产，而这些地区一般都租金高，空置率低。

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Colin Murphy与美国房产投资

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投资澳洲房产 有三类产权可不要搞错了！

澳大利亚州承认土地私有制，大部分地区都认可业主对于物业永久的拥有权。目前澳大利亚住宅大致分为托伦斯所有权(Torrens Title)，分契式所有权（Strata Title），社区所有权（Community Title）以及公司所有权（Company Title）。那么这些所有权有何不同呢？

 

  • 托伦斯所有权(Torrens Title)

托伦斯所有权系统在1858年由南澳殖民总理罗伯特∙托伦斯引入南澳的，并在1863年1月1日引入新南威尔士州。该系统通过对房屋所有权的登记进行转让过户的交易，简化了土地交易的程序以及对于所有权的认证。托伦斯所有权证书简单可靠（即通常所说的“房产证”），证书上仅仅包括业主姓名，土地物业抵押的情况，及某些特别的说明。此类型物业简单通俗来说，就是一整块地分割好、独立的地皮，目前市面上大部分街道上的独立房屋(House)都属于托伦斯所有权，也就是说，土地是属于所有人的。

购买托伦斯所有权的土地后，业主需要自己负责土地和房屋的维修和管理工作。业主也可以向当地政府申请对于房屋进行推倒重建或是加建。买家在购买托伦斯所有权的物业时，应当确认前房主是否有违建设施。因为一旦物业转让至买家名下，违建设施的风险就全部转移至买家。一旦被当地政府发现，买家就要承担罚款、推倒违建筑等政府命令。相应的，如果买家有意购地后进行重建或加建，则在购买物业前应当充分了解当地政府对于房屋建设的限制和要求（例如房屋的高度限制、用料限制、面积限制等），以免得不偿失。

  • 分契式所有权（Strata Title）

分契式所有权是另外一种物业所有权的形式，比较常见的为公寓房或连体别墅等。业主对土地并无所有权，相反只是购买了土地上一个以水平和垂直划分的有限空间并获得该空间房产的所有权。由于一块土地可以分成2至上百个分契空间，并产生许多公用设施（如外墙、过道、电梯等），需要所有业主共同维护。一般会交给专业的分契管理物业公司打理，业主每季度缴纳相应的物业管理费。

除了政府颁布的法律法规外，每个物业大楼的业主团体对于分契管理也都会有不同的规定，对于业主来说，限制相应也较大。由于大楼结构属于业主团体，因此分契式物业的业主不可随意对自己的房屋进行改造或装修。一旦被发现未经允许，业主擅自对房屋结构进行改动，将会面临严重的后果（例如罚款、恢复原样或是诉讼等）。但相应的，分契管理物业公司会负责大楼日常的清洁及维护，为业主省去不少烦恼。

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匈牙利房产投资两大新贵——巴拉顿湖与佐洛州

之前介绍了匈牙利首都布达佩斯和布达佩斯的房产市场，这次我们来看一看布达佩斯的投资机遇。

许多海外投资者渐渐发现了匈牙利的巨大机遇。许多海外地产代理都在准备推广匈牙利房产。这主要是因为匈牙利房产投资十分安全，而且购房十分方便。因为匈牙利房产市场十分繁荣，所以绝对是很不错的投资地。

除了首都布达佩斯，巴拉顿湖（Lake Balaton）也是很好的投资地。巴拉顿湖自然风貌保持的很好，温泉、水上运动、良好的旅游基础设施等等一应俱全。

巴拉顿湖

巴拉顿湖是欧洲中部和西部最大的淡水湖泊，对于匈牙利当地居民和国际游客来说都是一个绝佳胜地。随着通往匈牙利的交通越来越方便，湖周边的地产也越发受到海外买家的亲睐，尤其是现在。巴拉顿湖的周边风景如画，视野开阔，南坡阳光充沛，葡萄园生产的红酒驰名欧洲，高尔夫球场坐落其中，国家公园风景如画。北坡也同样秀美。

为什么选择巴拉顿湖为投资新目标？

  • 交通方便

自从黑维兹 – 巴拉顿机场（Heviz-Balaton airport）建成，已经有超过1.2万外国人在匈牙利投资，他们大都在巴拉顿湖附近投资。由于开通了廉价航班，很多投资者都希望在此购买房产。

  • 度假的理想场所

巴拉顿湖是度假胜地。这里是欧洲最大的天然湖泊，周边环境壮丽，保留自然风光，是理想的度假地。帆船、钓鱼、骑自行车、远足和徒步旅行是当地最受欢迎的绕湖运动。另外，全新的高尔夫球场、梦幻般的水疗中心，湖畔以及5个葡萄酒庄，都为投资者或是游客供应美味的匈牙利菜。游船渡湖让您可以轻松到达各个酒庄，发现不同的美。

巴拉顿湖充满魅力，让人流连！向当地旅游局咨询相关旅游信息。在自己家享受美好假日是多么美妙！

巴拉顿湖的投资与开发

巴拉顿湖的基础设施十分完善，大部分到访的游客都会为这里的美景所折服，也会惊叹于这里的投资机会。现在，大投资者正在回归巴拉顿湖，在这里购置地产。

自从黑维兹 – 巴拉顿机场落成，海外投资者和希望在此发展的公司来巴拉顿湖的交通便利了很多。进一步的发展主要包括对现有的宾馆、露营地进行翻新，建新的高尔夫球场、游艇码头和度假地，都有助于巴拉顿湖的旅游业。

地铁、新的车道和匈牙利中央车站将巴拉顿湖与其他旅游胜地联系起来，如布达佩斯、克罗地亚和奥地利。政府的主要目标是发展整个地区，在严格的法律之下管理发展房地产业和建筑业，同时保护当地自然风貌和巴拉顿和周围的自然风景。

佐洛州（Zala）的温泉大世界以及佐洛州温泉高尔夫球场

佐洛州距离巴拉顿湖西岸仅20分钟车程，离黑维兹 – 巴拉顿机场仅10分钟车程。佐洛州很受中外游客的欢迎，因为这里有举世闻名的温泉度假中心。

佐洛州的中央是一个最新的项目：佐洛温泉高尔夫球场。该球场将成为东欧最好的高尔夫球场。球场地段绝佳，环境优美，周围的村落各具特色，而且距离机场只有15分钟车程。机场有很多直飞欧洲和俄罗斯的航班。

因为这个高尔夫球场项目，很多海外投资者都对此地区十分感兴趣，也对佐洛温泉附近的村落很感兴趣。这里有很多待售的别墅，也有大量可供开发的空地。

佐洛州的地理位置绝佳，靠近机场和离巴拉顿湖。这里是旅游胜地，也是享受退休时光的理想地点。也正因为该项目，让更多的海外投资者开始关注周边村庄的发展形势。

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匈牙利资深律师详解匈牙利房产投资与移民

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