Author: Joyce

什麼！1元就能買進一棟房屋？別高興得太早，這筆「糖衣交易」的背後，可能隱藏數萬元的巨額費用。

左圖是1元房最初外觀，右圖是砸下4萬元翻修後的樣貌

紐約上州水牛城（Buffalo）的「都市不動產授與計畫」（Urban Homesteading Program），迄今已運作40年之久，買家以1元購入房屋後，依規定須在18個月內完成修繕任何違規項目，並在該屋內居住至少3年時間，每年只需繳交幾百元的房產稅、保險費與其他費用，相當划算。

然而，如此誘人的交易，每年卻只吸引不到10名買家。

1元房之所以不搶手，其中最主要是因為這些房產多為失修的廢棄屋，光想回復原狀就得花上一筆可觀金額，最後許多廢棄屋落得遭拆除的命運。

根據水牛城不動產局，去年有60間房屋被夷為平地，還有90多間等著被「處決」，如今只剩下少量1元房待售。

翻修1元房需具備相當膽量。以從事維護老房工作的普馬（Mike Puma）為例，他正在整修去年以1元購入的雙家庭房，所有管線及內牆都需要更換。

他說：「夠有種的人，才能做這工作。」

修繕如電路、水管及屋頂等必需項目，就得花上近4萬元，單單清除重達2萬磅的垃圾廢棄物，就需花費2000元。

不過，普馬有信心在5年內回本。該屋為歷史古蹟，免稅額高達數千元，他還計畫出租一半的房屋。

在同一社區，雷斯特（Tom Lester）與女友在去年6月買入一戶新紐奧良式房，至今只花費5000元整修這間1200平方呎大的小屋。

他說，多虧眾多好友挺身相助，讓他們省下大把鈔票，只要買披薩啤酒請客即可。但他也說，「我們問過…要完成所有工作，控制在3萬元已經很了不起。」

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加州2月房屋銷售略有下降，面對房價上揚和庫存偏低，買家有點卻步。但中間房價37萬8000美元，比1月的37萬6000美元微增0.5%，比去年同期的35萬5000美元上漲6.5%。

2月美國加州房屋銷售略有下降，但中間房價微增

CoreLogic DataQuick 最新報告顯示，上個月加州有近2萬5585新屋、現有獨立屋和集合住宅售出， 較去年同期成交量2萬5680棟減少0.4%，也是自2008年以來成交最少的2月。

今年2月也是加州房價連續第36個月上揚， 雖然自2013年以來漲幅顯著放緩。庫存偏低壹直影響成交量，尤其舊金山灣區及沿海城市。據加州房地產經紀協會表示，2月未售出的獨立屋約有五個月庫存，正常庫存通常在五到七個月。聖地牙哥房地產諮詢公司倫敦集團總裁Gary London說，沿海市場缺少土地蓋新屋，壹直求過於供。 相反的，內陸市場銷售受工資不漲，買不起房子而受阻。

南加中間房價41萬5000元，比元月的40萬9000元增加1.5%，較去年同期38萬3000元上漲8.4%，過去五個月南加中間房價變化不大。

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長島各處的荒廢房屋越來越多，民生大受影響，地方政府現正耗資數以千萬元計的公帑，設法維護這些黴菌滋生、老鼠橫行、雜草叢生和擅居者侵占的住宅。

紐約長島荒廢房屋越來越多，影響當地民生，拉低當地房價

「新聞日報」報導，長島社區散落著空置、無人管理的房屋，從利維鎮(Levittown)窄小的鱈魚角式房屋，到漢普頓殖民時期的大型宅第。

這些廢棄房屋不但損害居民的生活品質，危及公共安全，並使周遭物業價格下挫。

2000年代後期發生的金融和次級房貸危機，使數以千計的住宅進入紐約三年長的法拍程序，結果許多地區出現了俗稱的「殭屍屋」，這些屋沒有屋主，又被銀行漠視不顧。

被棄置的房屋迅速增加，挑戰地方政府的維持能力。長島是美國的郊區生活發源地，也是昂貴的居住地方之一，但如今滿布一排排雜草叢生，窗門釘上夾板的房屋。

長達一年的房地產數據分析有如下發現：

●截至1月31日，蘇福克郡有2084棟殭屍屋，納蘇郡有1960棟，在全國2165個郡當中，分別排在第七和第九位，同時也是紐約州最多殭屍屋的郡。

●紐約州殭屍屋最多的頭五個郵政編碼，都在長島。

●去年，長島地方政府花了至少3200萬元用作清理、維修、封鎖及拆除年久失修的房屋，包括殭屍屋在內。

●一名房地產估價師的分析指出，殭屍屋已令長島房屋市值蒸發了至少2.95億元。

州檢察長史樹德說，長島是紐約州殭屍屋的重災區，這對長島來說是個重大問題。

銀行高層說，在整個法拍過程期間，業主無論是否仍住在屋內，都要負法律責任，繼續維修房屋。由於銀行並未擁有這些房屋，所以沒有這個責任，直到有法官被委派處理法拍事項。但官員和居民說，金融機構該做更多維護工作，免得屋況繼續惡化。

在數以千計的案例中，長島的地方政府已介入，為確保公眾安全和保護物業市值，已動用納稅人的錢及公務員，進行清理和維修，及並拆掉傾頹的房屋，而公務員花更多時間尋找屋主或銀行，督促他們採取行動。

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隨著天氣轉暖，皇后區及長島房市迎來春天，房源逐漸增加，但仍處於供不應求的緊張狀態。每逢週末房屋公開展銷(open house)便有絡繹不絕的華裔買家，甚至有中國投資客托親友當場出高價搶下。

紐約法拉盛某個樓盤一開盤就銷售火熱

「現在的房子不用公展就賣出了」，仲介蔡女士表示相比去年同期，今年提供公展房屋數量略有下降，原因除天氣遲遲未轉暖，房屋量也供小於求。她代理一處位於大學點標價63.5萬元的獨立房屋於21日剛開辦公展，當日就有近30人看房。甚至一些中國買家托親友看房，拍攝照片和視頻傳回國內，未親自查看就出價。

「每天客戶要房子的來電響個不停，可我沒有房子給他們」，房地產公司經紀盧美霖也深有同感，指出房源在春季會稍多一些，仍難以滿足市場。她表示19日在標價97萬元於大學點的獨立房公展上，短短兩個小時就有11個買家來訪，其中八人出價，兩小時內立刻被其中一名買家以多出好幾萬的價格買走。她表示不少華人購房者有年輕化的趨勢，一些30歲左右買家在父母幫助出首付，因為「紐約房價現在漲太快，再不買就買不起了」。

在22日長島曼哈塞(Manhasset)一棟標價129.9萬元獨立屋公展上，房產仲介Annie Holdreith剛接待兩對年輕華人夫婦，她表示這兩家來自法拉盛的夫婦計劃買下好學區的房屋先出租數年，等家裡寶寶到唸書時候再搬來此處，既具有投資價值又照顧孩子教育。

Annie Holdreith表示，華裔買家除了重視房屋風水以外，不少都是新移民，對於房屋維護修繕等不瞭解，傾向於購買嶄新房屋。此外，不少華人購屋都是為三代同堂居住，除考慮學區水平，更青睞老人使用公共交通出行方便的區域。但她建議華裔買家不要太心急，要深入瞭解社區環境，相關地目以及法規後再購買。

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