論加泰羅尼亞獨立運動之發展與中國投資移民們的未來 | 海外

提起西班牙的加泰羅尼亞大區,也許有人不知道,但是大家都知道西班牙最著名的旅游城市巴塞羅那,它就是加泰羅尼亞首府。加泰羅尼亞真是一塊風水寶地,它幾乎是個正三角。北部與法國交界;東南向的斜線則是地中海海岸線。這塊占西班牙國土百分之六點三的大區,養育著西班牙百分之十六的人口,這裡商業發達,旅游業興旺。

西班牙加泰羅尼亞地區的獨立公投在暴力和混亂中結束,引發全球關注。法新社報道稱,加泰羅尼亞自治區政府10月2日表示,約226萬人在加泰羅尼亞“獨立公投”中投票,其中90%投票支持脫離西班牙獨立。如果多數選民投票支持脫離西班牙,公投法預見加泰羅尼亞地區議會將單方面宣布獨立。歐盟再次表明了迄今的立場:不“選邊站隊”,要求雙方對話協商解決“內部矛盾”。

加泰羅尼亞的悠久歷史

這塊叫做加泰羅尼亞的土地為什麼要獨立呢? 知名美籍學者林達曾於2014年發表了一篇專門分析加泰羅尼亞政局的文章《加泰羅尼亞為何要獨立?》,該文章曾被《東方早報》、《共識網》、《網頁》等知名華文轉載 。簡單來說加泰羅尼亞的獨立意識源於以下三點:

早在九世紀,加泰羅尼亞大區曾為巴塞羅那伯爵的封地,後成為一個小公國並隨著幾次聯姻被並入西班牙王國。18世紀至19世紀,加泰羅尼亞的自治之魂幾經蘇醒又因中央政府的壓制而沉睡,直到1975年西班牙政府的獨裁領袖弗朗哥死後,西班牙進行了民主改革,加泰羅尼亞終於名正言順的回復了其大區的自治權。以上也可看出,貫穿加泰羅尼亞歷史就是自治-中央集權之間的對抗史;是一部包含刺殺,反叛和鎮壓血淚史。

加泰羅尼亞大區自古就有自己獨立的語言-加泰羅尼亞語。雖然加泰羅尼亞語與西班牙同源,同屬印歐語系羅曼語族,但有明顯的差異。某種程度上來說,歷史和語言帶給加泰羅尼亞的民族性可以說是其獨立的另一個原因。加上數十年來加泰羅尼亞的教育系統大力推行以獨立思想為主線的教育,年輕一代中超過半數認為自己是加泰羅尼亞人而非西班牙人,他們以會說加泰羅尼亞語為傲而並非西班牙語。

經濟上看,加泰羅尼亞經濟發達。制造業、冶金、化工等都有著悠久的歷史,並且旅游業等第三產業也日益興旺。加泰羅尼亞人貢獻了西班牙GDP20%左右, 卻只收到中央政府14%的財政撥款,這點讓他們認為自己是在為西班牙財政輸血,而沒有得到公平的財政待遇。

加泰羅尼亞的政治現狀

2015年9月11日報道,西班牙加泰羅尼亞地區當天舉行大規模集會,呼吁更多的民眾在本月27日舉行的地區選舉中支持贊成脫離西班牙的候選人,希望能夠促成獨立公投。組織方聲稱,參加游行的民眾達到200萬人。

2015年9月28日西班牙加泰羅尼亞地區議會選舉塵埃落定。支持加泰羅尼亞獨立的兩個黨派 “一起說好”黨和左翼CUP黨總共贏得了議會135個議席當中的72個,較半數超出4席,總得票率則為47.8%;反對獨立的黨派雖然只得到63個席位,得票率卻達到52.2%,這是因為這部分黨派中有黨派得票率過低而未獲得議席。

選舉結果公布之後,支持獨立的兩個黨派均表示,他們能在18個月之內單方面宣布加泰羅尼亞脫離西班牙。

‥巴塞羅那街頭,居民陽台和商業店鋪基本掛加泰羅尼亞區旗而非西班牙國旗‥;‥巴塞羅那的一些大企業在招聘人才時,會說加泰羅尼亞語往往是必不可少的條件‥;西甲聯賽有巴薩出場的重要賽事球迷也會在看台上自發的撐起加泰羅尼亞的巨幅國旗和獨立標語‥ 一些長期來往於中國和加泰羅尼亞地區的媒體人士稱道。

加泰羅尼亞撲朔迷離的未來

加泰羅尼亞的最終出口雖然還撲所迷離,但是隨著西班牙大選的臨近,中央政府和加泰羅尼亞地方政府之間的鬥爭已經加劇。 本周突然爆出的 ‥ 加泰羅尼亞大區基礎建設負責人的巨額腐敗案 ‥ 就被認為是中央政府打擊加泰羅尼亞大區執政獨立黨使出的殺手锏。

不管加泰羅尼亞最終何去何從,有一點是肯定的,就是獨立的加泰羅尼亞將不會得到國際社會的承認。歐盟多位領導人已經表態:歐盟將拒絕承認加泰羅尼亞的獨立,如果加泰羅尼亞獨立,那麼其下場就是退出歐盟。美國總統奧巴馬,在西班牙國王菲利普六世2015年9月22日訪美時,也明確地強調 “在外交政策上,我堅定地致力於與一個強大和統一的西班牙加強合作關系。西班牙不僅對歐洲,對美國,乃至對整個世界,都是非常重要的存在。”這句話明確的表明了奧巴馬對於加泰羅尼亞獨立問題的態度。同時,國務卿約翰·克裡,也明確表達拒絕接受西班牙被分割為幾個國家的可能性。在與西班牙外長何塞·曼努埃爾·加西亞 – 馬加略會晤後,國務卿約翰·克裡重申,美國政府希望看到“一個強大而團結的西班牙”

對中國投資移民的影響

西班牙中國律師事務所的季奕鴻律師分析道:2013年9月27日頒布的西班牙投資法案條文中明確規定: ‥獲取西班牙投資移民居留以及未來對此居留進行更新的最重要的條件就是在西班牙領土上持有50萬歐元以及以上的投資。‥如果加泰羅尼亞在未來都不再是西班牙,那麼在中國投資者們在其首府巴塞羅那持有的住宅就自然不是在西班牙領土上的投資。這樣一來,除非在西班牙其他城市重新投資,否則到手的居留可能就成了一張廢紙。就算加泰羅尼亞政府出面擔保,拱手送上‥加泰羅尼亞國‥的居留,只是不知沒有了歐盟成員國,申根協議國之前無需簽證即可自由來往的這些優勢,‥加泰羅尼亞國‥ 居留是否還會像現在的 ‥黃金簽證‥一樣被國人青睞? 因此相信對許多想要在巴塞羅那進行投資的國人來看,加泰羅尼亞的政局仍值得重點關注。

 

西班牙季律師專欄全集

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澳洲國民銀行大幅下調明年房價預期 影響悉尼房價

澳洲國民銀行(National Australia Bank)最新的《住宅房產調查》顯示,明年悉尼房價的降溫速度將比預期更快,原因在於收入增長減慢和投資者借貸收緊。

澳洲國民銀行大幅下調明年房價預期 影響悉尼房價

該銀行稱,兩個最大城市經歷超預期房價增速之後將經歷更急速的下跌。國民銀行的首席經濟學家奧斯特(Alan Oster)說:「一切都關於悉尼和墨爾本。在我們的預測中,我們基本上已經下調了對它們明年的預測。」

這份報告還顯示,借貸收緊已經取代可負擔性成為遏制新房開發的最主要因素,這與本週的另一份行業調查相一致。悉尼房市的投資者比例是全澳最大的。

國民銀行將今年的全國房價增長預期從3個月前的6.1%上調至9.1%,其中悉尼的從10.2%上調至14.6%,墨爾本的從6.5%上調至 15.2%。但該銀行也下調了明年的全國房價預期,從6.1%下調至2.3%,其中悉尼的從3.9%下調至1.2%,墨爾本的較6月份預期的3.1%微降 至3%。

這份報告還顯示,外國買家佔了第三季度所有新公寓銷量的19%,佔了所有新獨立屋銷量的14.9%。外國買家在維州房市的所佔比例比其他任何州都要大,一共佔了新公寓市場總需求的28.5%,佔了新獨立屋市場需求的26%,遠超第二季度的16.7%。

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曼利區唯一私家濱海住宅:大師級頂尖工藝建造而成

曼利(Manly)位於悉尼港東北方向的半島上,這個寧靜的海濱小鎮不僅有悉尼人最鍾愛的海灘,也是著名的富人區。每到節假日,這裡就會迎來熱鬧的人潮,你不僅可以在此享受陽光沙灘、浪漫海景和衝浪的樂趣,還可以前往小鎮上的潮流精品店、風味美食街以及酒吧、夜店,享受無與倫比的假日時光。這套物業是曼利(Manly)區唯一的私家海濱住宅,體現出精緻的濱海特色,內部裝飾精緻唯美,絕對值得擁有!

住進悉尼上北岸傳統高端富人海濱區——Manly

整幢住宅坐落於平坦的土地上,有直達道路通往小曼利海灘(Little Manly Beach)。在屋內,您就可以欣賞到怡人的海港風光,船隻與蔚藍的海面交織成一幅美好畫卷,落入眼底。而周邊的私密環境讓人遠離喧囂,獨享寧靜氛圍。

曼利區唯一私家濱海住宅:大師級頂尖工藝建造而成
曼利(Manly)位於悉尼港東北方向的半島上
曼利區唯一私家濱海住宅:大師級頂尖工藝建造而成
這個寧靜的海濱小鎮不僅有悉尼人最鍾愛的海灘,也是著名的富人區
曼利區唯一私家濱海住宅:大師級頂尖工藝建造而成
裡生活氛圍十分友好,週末Corso一帶熙熙攘攘,充滿悠閒輕鬆的氣息
曼利區唯一私家濱海住宅:大師級頂尖工藝建造而成
這是一處採用大師級工藝建造的住宅,被授予「曼利區唯一私家濱海住宅」這獨有的稱號
曼利區唯一私家濱海住宅:大師級頂尖工藝建造而成
將精緻的海濱特色、直觀的設計、美麗潔白的外觀與豪華的陳設完美融合起來

半島城區Manly位處於悉尼北岸,東面向著太平洋,擁有連綿的海灘和North Head景點,是著名的旅遊休閒熱點。Manly區的物業始終受人青睞,是悉尼一個很著名的區,在很多影視作品中都有提及。當地美麗而充滿活力的海灘更是令人嚮往。這裡生活氛圍十分友好,週末Corso一帶熙熙攘攘,充滿悠閒輕鬆的氣息。

擁有這套住宅,您可以盡享曼利的海灘風光,同時開啟徹底放鬆身心的生活方式。休閒之時,您可以攜家人在棕櫚環繞、熙熙攘攘的考索Corso用早餐。走走風景優美的曼利到斯皮特橋(Manly to Spit Bridge)步行路徑,或騎自行車前往樹蔭仙子區(Fairy Bower),然後在海浪或溫柔的港灣中游泳。喜愛運動的人,可以在Cabbage Tree Bay學習潛水,或是到曼利海洋世界(Manly Oceanworld)與鯊魚同遊。

北悉尼罕見住宅開發用地:千載難逢的置地機會!

別具小鎮風情的Lane Cove,是悉尼北區傳統意義上的富人區,周圍有多個公園簇擁著,“購物街”內各式店鋪林立,而且與北岸主要消費地段Chatswood只相距數分鐘車程。Lane Cove的北面就是Lane Cove North,這裡的一塊北悉尼住宅開發用地正在出售。隨著悉尼北區的物業越來越受到人們青睞,這塊土地已經吸引了不少投資者關注的目光。

占據悉尼北區優質學區地段,當地房產市場持續走旺

這塊Lane Cove North的開發用地位於R4高密度住宅區, 土地面積約2,656 平方米 ,周圍環境幽雅宜人,可欣賞到本地及公園美景,頗具投資價值,它為您帶來了在悉尼北區置地的絕好機會。

悉尼北區是澳大利亞植被覆蓋率最高的居住區之一,空氣質量和飲用水全部都是最高標准。北悉尼一直是傳統的富人區,依據主要來源於那裡的居住環境和消費層次。由於北悉尼依托美麗的悉尼港海灣沿岸,很多成功人士對此情有獨鐘。清爽的街道、誘人的海景、較好的治安都是這一地區高質量的生活標准。悉尼北區地理位置上佳、氣候較之南區也更濕潤、樹木長的更綠更茂盛,所以北區出售的優秀物業很有限——如今有機會在如此絕好地段擁有開發用地,明智的投資者必定不會錯過。

隨著悉尼北區的物業越來越受到人們青睞,這塊土地已經吸引了不少投資者關注的目光
隨著悉尼北區的物業越來越受到人們青睞,這塊土地已經吸引了不少投資者關注的目光
北悉尼罕見住宅開發用地:千載難逢的置地機會!
這塊Lane Cove North的開發用地位於R4高密度住宅區, 土地面積約2,656 平方米
北悉尼罕見住宅開發用地:千載難逢的置地機會!
這塊開發用地靠近學校等教育設施、運動場,為今後的開發建設帶來許多優勢和便利條件

由於這裡學區房強勁支撐市場,悉尼北區物業持續受買家青睞,此時購入這塊土地,未來發展前景十分看好。北岸的小學在綜合排名前50中占了21所,高中在前50名中占了20所,所以不得不承認北岸確實名校林立,這也是很多人們熱衷於在悉尼北區購房的一個直接原因。

Lane Cove區內有4間學校,包括位於Longueville Road的Currambena Primary School和天主教小學St Michael’s Primary School、坐落在Austin Street和Longueville Road交界的著名公立小學Lane Cove Public School、及位處Avalon Avenue的另一公立小學Lane Cove West Public School。而在Lane Cove North的Mowbray Road有公立小學Mowbray Public School。除了著名的小學外,這裡附近還有很多著名的私立中學。

四大行加息或起神效 遏制房市過熱抑制澳元升勢

知名外媒報導稱,澳大利亞商業銀行的加息舉動既有助於遏制房市過熱,又可抑制澳元升勢,這對澳聯儲(RBA)而言也可謂「雙贏」。

四大行加息或起神效 遏制房市過熱抑制澳元升勢

外媒報導指出,面對更加嚴格的資本要求,澳大利亞四大銀行紛紛上調自住型與投資型房貸利率,超過80%的抵押貸款持有人受到影響,已經顯露放緩跡象的澳大利亞房市也可能因此進一步降溫。澳聯儲降息至紀錄低點後,悉尼房價過去3年內攀升了60%。

儘管澳聯儲並不直接負責房市政策,但該央行正與銀行業監管機構合作降低房市風險。通過加強監管形成事實上的緊縮效果,相比加息而言有著明顯的優勢,即此舉不會導致貨幣升值。而且,這種措施實際上等於擴大了澳聯儲降息的空間,隨後的形勢還有助打壓澳元。

Amplifying Global FX Capital主管吉布斯(Greg Gibbs)稱,「從澳聯儲的角度來看,這具有積極意義,因其消除了金融穩定方面的顧慮,可以讓央行專注於充分就業與通脹的經濟目標。且低匯率正幫助支撐 該國非資源行業的表現,值此轉型期間澳聯儲願意澳元保持較低水平。」

澳聯儲近幾個月來不再表達對澳元強勢的擔憂,表明澳元匯價水平已經讓央行更加放心。目前澳元/美元徘徊於0.7245附近水平,2年內累計跌幅已達24%左右。澳元貶值有助於該國經濟擺脫大宗商品出口價格大幅下滑的影響,逐漸實現經濟轉型,減少對礦業投資的依賴。

根據外媒調查,澳聯儲明年3月底降息的幾率為75%,而下周降息的幾率僅為33%。

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澳元趨勢︰澳洲第三季度通脹升幅低於預期

澳洲第三季度通脹升幅低於預期

澳元趨勢︰澳洲第三季度通脹升幅低於預期

澳洲統計局週三公佈數據顯示,澳大利亞第三季度消費者物價指數升幅不及預期,CPI季率增長0.5%,經濟學家原先預期為0.7%;CPI年率增長1.5%,較前值持平,但低於預期的1.7%,也距離澳儲行2%-3%的目標帶有一定差距。

另外,澳大利亞3季度澳儲行截尾CPI季率上漲0.3%,加權中值季率上漲0.3%。

本次CPI上漲的主要推動力來自於國內房地產價格以及國際假期旅遊、消費住宿所帶動,抵消了蔬菜、通訊及燃油價格下跌所帶來的拖累。

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留學純乾貨看這裡 去英國留學的好處

去英國留學的很多,可是為什麼選擇去英國,去英國又可以獲得什麼樣的經歷呢?

留學純乾貨看這裡 去英國留學的好處

1.享譽全球的高質量教育水準

英國教育制度歷經數百年的發展,以高水準的教學質量而名揚四海。科教方面,英國曾得過 90 次諾貝爾獎;

很久以來,英國的大眾傳媒都在世界上佔有重要的地位:在金融領域,倫敦貨幣市場的交易量比紐約和東京的總和還大;

英國的時裝在國際上久負盛 名;而英國歷史悠久的藝術遺產為所有留學的人提供了世界獨一無二的文化氛圍。

2.最快的學習年限

一般來說,在英國攻讀大學榮譽(學士 學位只需要 3 年,大多數碩士學位的取得,只需要 1 年的時間,而其他國家的碩士一般都需要 2─3 年。

所以選擇去英國讀書,無形中節約了金錢和時間。

3.多重選擇的教育渠道

英語課程以教授英語為主,一般除去英國讀大學或中學的學生會上半年或一年的英語課程,以提高英語能力和對英國的瞭解。

大學本科課程為 18 歲以上的學生設置,學習 3 年通過考試後被授予榮譽(學士 學位;

研究生課程( Postg raduate 是為取得學士學位後想繼續深造的學生提供的學習機會,一般分為 4 種學位:研究生證書( Certif icate ,研究生文憑( Diploma 碩士學位( Master 和博士學位( Doctor 。

4.國際認可的英國文憑

英國有超過 90 所的大學和 50 多所高等教育學院,其中很多院校有幾百年延續下來的優良傳統。

英國政府設置教評委員會,定期對所有的大學及同級學院做教學與學術研究的調查,因此,英國的學位在國際上廣受承認和推崇。

5.原味迷人的英國文化

英國被其自身歷史悠久且至今仍激動人心的文化和藝術所圍繞。

它的音樂、劇院、電影、文學,時裝無疑都可以使來此學習的海外學生在課餘時間能夠充分地領略和享受完全不同於中國的文化氛圍。

6.自然舒適的多元化生活環境

英國有著秀麗的自然風光,乾淨的城市環境,恬靜的古樸小鎮。

英國是一個不分種族、宗教和膚色的多元化的國家,它歡迎來自世界上任何地方的人們。同時,英國也是全世界治安最好的國家之一。

7.通往歐洲各國的便利地理位置

英國位於全歐洲的樞紐,可搭乘渡輪、火車或飛機等各種交通工具,訪問巴黎、羅馬和馬德里等主要城市。

就近一覽歐洲大陸多元的文化和歷史面貌,而且,還有機會學習另一種歐洲語言。

8.獨立自主的學習模式

讓所有曾在英國學習過的人印象最深的是其獨特的教學模式。

老師通常鼓勵學生思考問題並在課堂中勇於發表自己的見解,培養對事物獨立思考的能力,增強個人學習的自信。

9.為海外學生提供多種獎學金

英國提供多種獎學金,以資助優秀的海外學生能夠順利地完成學業。

這些獎學金大多數是為攻讀研究生提供,一般需要提前 1 年向有關的機構提出申請。

10.正統的英語發源地

英國是英語的發源地,在英國學習,除了在自己的專業上能夠學到世界最領先的知識;

同時,由於隨時隨地都生活在英語世界中,到處都會有充分的機會練習並運用。

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投資埃文代爾購物中心:位置卓越、客流繁忙,為您帶來巨大投資收益

埃文代爾市是一座現代化城市,靠近鳳凰城都會區心臟地帶,位於馬里科帕縣(Maricopa County)境內。當地的「埃文代爾購物中心」如今正在熱售中——這處物業帶有永久產權,位置非常搶眼,周邊分佈著全國性零售店,吸引了不少有眼光的投資者的關注。

位置極搶眼、管理費低廉,未來發展前景看好

「埃文代爾購物中心」是一棟面積為32016平方英呎的大樓,位於亞利桑那州埃文代爾西部蘭喬聖菲大道13048號,郵編AZ 85392(13048 West Rancho Santa Fe Boulevard, Avondale, AZ 85392),坐落在3.06英畝的地塊上。鳳凰城西商業有限責任公司(Phoenix West Commercial, LLC)被授權獨家代理埃文代爾購物中心(Avondale Plaza)。

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埃文代爾市是一座現代化城市,靠近鳳凰城都會區心臟地帶
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這處物業帶有永久產權,位置非常搶眼
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周邊分佈著全國性零售店,吸引了不少有眼光的投資者的關注
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「埃文代爾購物中心」是一棟面積為32016平方英呎的大樓

埃文代爾購物中心100%由一系列協同合作的租戶租用,從10號州際公路(Interstate 10)、戴薩特路(Dysart Road)和麥克道爾路(McDowell Road)均可便利抵達此購物中心。三條公路形成了鳳凰城都會區西南谷(Southwest Valley of Phoenix Metro)最繁忙的路口——因此這裡的位置得天獨厚,為購物中心的客流提供了絕對保障。

該物業位置優越,優勢明顯,周邊分佈著全國性零售店,使得埃文代爾購物中心業主和租戶僅需繳納較低的公共區域費、管理費,而無需繳納房屋協會費用,費用可謂明了低廉。

埃文代爾購物中心的出售價格為6,500,000美元,總可出租面積為32,016平方英呎,淨營運收入為426,399美元,收益率達到6.56%。該物業的預計租金為426,399美元,政府徵收費用為127,744美元,預計收入554,143美元,有效總收入554,143美元。購物中心的開支為127,744美元,淨營運收入426,399美元。

美聯儲10月利率決議宣佈不加息 澳元暴跌

10月29日,美聯儲10月利率決議宣佈維持聯邦基準利率在0至0.25%不變,聯邦公開市場委員會(FOMC)在聲明中表示,美國經濟溫和增長,就業增長趨緩,失業率保持穩定。美聯儲稱將於下次會議決定是否加息。

美聯儲10月利率決議宣佈不加息 澳元暴跌

美聯儲公佈利率決定後,美元兌一籃子主要貨幣暴漲0.92%,澳元則暴跌超過一分至70.89美分。

美聯儲在聲明中重申通脹水平低於目標,但將在中期內升至2%,重申加息時間取決於就業增長和通脹信心,美聯儲稱將於下次會議決定是否加息。此外,聲明中撤銷了全球形勢可能抑制美國經濟的表述。

聲明出爐後,華爾街的股票立即賣光,債券收益上升,反映了美聯儲為12月加息敞開了大門。

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加拿大房屋土地轉讓稅 你的房屋得交多少

安省及多倫多市的土地轉讓稅均採取價格進階稅率,總體而言,物業價格愈高稅率愈高,繳的稅愈多

加拿大房屋土地轉讓稅 你的房屋得交多少

安省土地轉讓稅(Provincial Land Transfer Tax,PLTT)的計算方式是:物業售價的首5.5萬元徵繳0.5%,5.5萬元至25萬元徵繳1%,25萬元至40萬元徵繳1.5%,40萬元以上征 繳2%。以一個80萬元的居住物業為例,買家需要向省府繳交的PLTT為:55,000×0.5%+(250,000-55,000)x1%+ (400,000-250,000)x1.5%+(800,000-400,000)x2%=275+1,950+2,250+8,000=12,475 元。

如果在多倫多以外安省任可地方置業, 目前只需要繳交以上的土地轉讓稅。如果目前在多倫多市範圍內置業,則需要另外向多市政府繳交一個「城市土地轉讓稅」(Municipal Land Transfer Tax,MLTT),其計算方式是:物業價格首5.5萬元征0.5%,由5.5萬元至40萬元征1%,40萬元以上征2%。同樣以一個售價80萬元的居住 物業為例,買家向多倫多市所需繳納的MLTT為:55,000×0.5%+ (400,000-55,000)x1%+ (800,000-400,000)x2%=275+3,450+8,000=11,725元。若買家在多市買成交價為80萬元的物業,需繳的兩級政府土 地轉讓稅為12,475元(省)及11,725元(市)的總和24,200元。如果安省政府要把單獨徵收土地轉讓稅的權利擴大到省內所有市鎮,日後安省各 地的購房者也要多繳一份土地轉讓稅給當地市(區)政府,繳交的稅率日後由各市(區)政府確定。

另外,按有關規定,首次置業者可以獲退還部分土地轉讓稅。

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