2016年房地產市場熱點在哪?

2015年即將要過去了。每到年終的時候,人們紛紛預測來年的房地產市場行情,推測哪些地方是「熱點」地區。

據澳洲房地產投資者網報導,此時,房地產投資專家、「大都市房地產戰略」公司創辦人、暢銷書作者雅德尼(Michael Yardney)更願意從大勢著眼,分析一下在中長期來說哪些地區的房地產市場表現將會比其它地區更好。

2016年房地產市場熱點在哪?

推動房地產市場的因素是什麼?

澳元匯率巨大的變化性、海外的經濟問題、來自外國的買家如潮般湧入澳洲、澳洲審查監管局收緊了對投資者的貸款政策、長期穩定的低利率,這都是顯而易見的因素。但是即將出現的新因素,自然很難判斷,幾乎不可能事先預料得到。

儘管如此,明年影響我們房地產市場的因素可能包括:

澳洲經濟正在緩慢下來。具體情況將如何,澳洲儲備銀行將如何通過利率來調節,這將是一個重大的因素。

澳洲審查監管局收緊的政策原先針對的是投資者,現在也針對自住房主,這將讓需求緩和下來,特別是對那些還貸款能力有些吃緊的新舉債的人來說。對於那些擁有許多房產,主要靠租金收入來還貸款的人們來說,也將很難獲得貸款。

人口將繼續增長,儘管速度會慢一些。人口增長主要集中在四大城市,特別是悉尼、墨爾本,那裡的服務業的發展會帶來很多就業。

利率在2016年可能會繼續維持在低的水平,如果經濟疲軟的話,或許會再降低一些。

商業信心正在上升,因為我們的聯邦政府和各省政府似乎都很穩定。

消費者信心自特恩布爾擔任總理之後已經回升,但明年的消費者信心如何,可能會有很多變數。
就業的上升,以及穩定的失業率,將導致消費者信心的增強。

所有這些因素意味著2016年房價的增長將不會像2015年那樣好。但這也不意味著將要發生房地產市場的崩潰。全澳範圍的房價下跌不太可能,除非儲備銀行提高利率,但這在2017年之前可能不會發生。

然而,買房負擔能力的下降,情緒的變化,以及在諸如中心商業區和樓花等方面的供應過剩,將會導致市場上的各種情形混雜在一起,並且非常容易變化,房地產市場的表現將緩和下來,向買方市場轉化。現在這已經比較明顯了,拍賣成交率在下降,特別是在悉尼。

人口因素歷來是推動房地產市場的主要動力

澳洲經濟跌跌撞撞地往前走,在這種情況下,明年工資的增加不會有多少。而且利率可能會在2017年上調。這兩個因素將發揮其作用,而且對某些地區的影響會比對其它地區更大。

利率的上升很可能會影響到那些對利率敏感的地區,如藍領地區、非大城市的地區、以及首次買房者集中的地區。

另一方面,富裕地區、新改造地區、大城市的中環地帶,房地產價值可能會上升。

因此,明年表現高於平均水平的區將是那些人們有更多的可支配收入的區,那些人們喜歡那裡的環境而樂意多花點錢買房居住的區。

悉尼的房價上漲將緩慢下來,明年一年,上漲幅度可能在5%。墨爾本可能略高,在7%左右。

隨著礦產業繼續下滑,珀斯、達爾文的房價將進一步略有下跌。霍巴特、阿德雷德將繼續見證房價的中度上漲。布里斯本房地產市場將一步上揚,全年上漲幅度7%左右。

小城市、邊遠地區、礦業城鎮的房價上漲不會太大。沒有多少人會湧入這些地方,那裡的經濟也不會因此得到加強,也不會吸引投資者的到來。

2016年將是處理你的不良房產的大好時機

儘管在某些地區的房地產市場上還有很好的機會。從大勢來看,房地產增值不會比得上今年。

而且,在2016年,這將是一個機會, 讓投資者們放棄手上的那些表現欠佳的房產,因為這樣的房產將會繼續讓他們失望。

儘早發現表現欠佳房產的最好辦法是進行年度回顧,問自己幾個嚴肅的問題:

這個房產的表現象我所預計的那樣嗎?

這個房產的表現是不是高於市場平均水平?

如果這個房產現在上市的話,我還會買嗎?

有沒有什麼辦法能夠改善這個房產,讓其給我的投資帶來更吸引人的回報?

這個房產有沒有可能在未來十年或更長的時間裡表現高於市場平均水平?

誠然,房地產市場是一個長期的投資,但有時,正確的做法是把令你賠錢的房子賣出去,再去買更好的。因為你不處理掉的話,你的房子與好房子之間的差距只能是越來越大。

但是,如果你的房子是有租客住著,那麼考慮在租約到期或臨近到期時賣掉,以便增加其對投資買主和自住買主們的吸引力。

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報告指出:2015年英國城市房價預計共增長10%

新的報告指出,英國大城市的房價加速增長,預計2015年將共增長10%。

地產公司Hometrack的城市房價指數顯示:英國大城市的房價今年已經增長了9.4%,英格蘭南部以外的大城市房價基數較低,但正在加速增長。

報告指出:2015年英國城市房價預計共增長10%

格拉斯哥(Glasgow)房價上漲8.3%,曼徹斯特(Manchester)房價上漲7%,利物浦(Liverpool)房價上漲5.1%。自2007年以來,這幾個城市房價年增長率居全英國最高。

目前格拉斯哥平均房價為£110,000,比統計的20個城市的平均房價£229,300的一半還低。三年前格拉斯哥房價止跌後,至今已增長13%。過去的一年中,該城市房價增長8.3%,創2007年8月以來的最高增速。

曼徹斯特的房價自2012年以來已經復甦,至今平均房價增長17%,達到了£141,200。而在過去的一年中,曼城房價增長了7%,這是繼2007年6月以來的最高增速。

指 標顯示,利物浦是該報告所考察城市中房價最低的。其房價在2007年到2013年初一直在下跌。此後房價至今增長了10.5%。在過去的一年中增長了 5.1%——這是2007年8月以來的最高增速。雖然利物浦房價慢慢復甦,但其£109,800的平均房價仍比2007年的最高房價低了13%。

地區性的大城市房價緩慢復甦與倫敦房價的迅速增長對比鮮明。自2009年以來倫敦的平均房價上漲了70%,倫敦市中心的高端房市增長超過一倍。

不過,這些黃金地段的增長已經今非昔比。據報導,由於稅收和匯率變動的影響,肯辛頓(Kensington)和切爾西(Chelsea)房價在稅改後至今已經下跌2.6%,西敏寺(Westminster)房價也僅僅上漲了1.3%。

「消 費者的信心恢復和按揭利率的降低,強化了大城市中剛剛起步的房市復甦。雖然英格蘭南部城市的房市復甦已有六年多了,價格漲幅高達70%,然而北方的大城市 房市在三年前才開始復甦。」 Hometrack公司的研究部主任理查德 · 唐奈(Richard Donnell)說。

「房價的進一步增長會增強消費者對房市的信心,也會壓低貸款價值比,並使家庭享受到更便宜的信貸。許多公司的投資者和開發商都在大城市中尋找比倫敦的房產更實惠的新投資機會。」他解釋說。

「在未來的一年到一年半,城市房價的增長勢頭會因購買力的限制而減緩並將達到平衡。」 他補充道。

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美國房地產投資創新高 看哪個城市最賺錢

美國房地產2015年更吸引國際投資者。一份研究顯示,今年國際投資美國房地產金額創八年來新高。最熱門的投資地點依次為紐約曼哈頓、洛杉磯、華盛頓特區、芝加哥、波士頓,其中芝加哥房產的回報率最高。

美國房地產投資創新高 看哪個城市最賺錢

紐約房地產資本分析公司(Real Capital Analytics)昨日(16日)發佈研究報告顯示,2015年國際投資者購買美國房地產的總金額高達869.2億美元,創2007年以來新高。總投資額,包括來自海外和本土的投資在內,為4,654.4億美元。

最受國際投資者青睞的五個地區分別是紐約曼哈頓、洛杉磯、華盛頓特區、芝加哥、波士頓。其中芝加哥房產的第一年回報率最高,為6%。而最熱門的投資城市曼哈頓,回報率只有4.4%。

截止到上週,芝加哥今年共吸引32.7億美元國際房地產投資,其中來自挪威、加拿大、韓國和英國的投資額依次最多。

今年紐約曼哈頓吸引的國際房產投資額最高,為268.1億美元,其次是洛杉磯40億美元、華盛頓特區34.4億美元、芝加哥32.7億美元、波士頓28.7億美元。

今年所有投資美國房地產的國家中,來自中國的投資額佔8%。過去五年中國投資美國房地產的金額累計佔5%。中國還沒有成為投資美國房地產最多的五個國家之一。來自加拿大的投資金額最多,過去五年來佔31%。

房地產資本分析公司資深副總裁卡斯特洛(Jim Costello)表示,外國人投資美國房地產數量激增的原因主要包括:低利率;貸款容易且比其它國家更穩定;很多投資者已經從早前的房地產投資中獲利,近來又想進一步投資。

另外,普華永道會計師事務所(PricewaterhouseCoopers)合夥人羅謝爾(Mitch Roschelle)表示,美聯儲剛剛宣佈升息,美元強勢有助於進一步提升美國經濟,這也是大量投資者選擇美國的一個原因。

如果說美國房地產所面臨的挑戰,就是投資商的財務來源問題。比如,由於油價下跌,主要依靠原油收入的中東地區投資商金額減少;中國由於經濟放緩,來自中國的投資額也面臨挑戰。

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中澳自貿協定生效 將實施第一次降稅

澳大利亞投資及貿易部部長安德魯·羅柏(Andrew Robb)日前宣佈,中澳自由貿易協定將於2015年12月20日正式生效並實施第一次降稅。

中澳自貿協定生效 將實施第一次降稅

羅柏表示,儘管時間緊迫,然而在2015年底前促成中澳自貿協定正式生效是澳政府的重要目標。第一輪降稅後,第二輪降稅將於2016年1月1日 執行。他說:「這是一個具有重大意義的時刻。這一成果會立即提升澳方的國際競爭力,有助於促進經濟增長和創造就業機會。例如:我們的奶製品行業預期將在中 澳自貿協定生效的第一年就可新增600-700個就業機會。」

羅柏還認為,隨著中國經濟的崛起,中國消費者對於高質量產品及服務的需求正在不斷增加,而澳方有能力提供這樣的產品和服務。

中澳自貿協定正式生效後,86%的出口至中國的澳大利亞商品將以零關稅進入中國。在協定全面執行後,這一比例將上升至96%。與之對應的是,隨著關稅的消除,包括電子產品、服裝和其他日用品在內的中國商品也將令澳大利亞消費者受益。

自2013年自由黨執政以來,澳政府一直致力於推動同亞洲主要國家的經貿往來,兩年多來已經分別同中日韓三國簽署了自由貿易協定。中澳自貿協定於2005年4月啟動談判,2015年6月17日正式簽署。

中澳自貿協定的正式生效使得澳大利亞政府在貿易領域獲得了強有力的三連勝。澳大利亞已與最大的四個出口市場中的其中三個 — 中國、日本和韓國完成了自貿協定,這些國家佔澳全部出口的49%。

這些自貿協定將與泛太平洋合作夥伴協定(TPP)一道為澳大利亞的創新企業進入全球最大和最有活力的市場提供前所未有的准入機會。羅柏說:「在這樣一個關鍵的後礦業繁榮時代,政府目標明確地積極進行貿易和投資佈局,在現有基礎上增加多樣性,以支持我們在經濟上的轉型。」

企業可通過一個新的FTA創新門戶網站(FTA Portal.)查詢中澳自貿協定下各種產品的關稅信息以及原產地守則。(來源:澳洲駐華大使館)

大把商品降關稅 買買買告別代購

明確地說,大家喜歡的澳大利亞乳製品、肉製品等將逐步取消關稅,以後購買更方便,價格更親民。

中澳自貿協定的最終簽署,歷經了艱苦的談判過程。據中國之聲《新聞縱橫》報導,中澳自貿協定生效後,雙方各有佔出口貿易額85.4%的產品立即 實現零關稅;而減稅過渡期後,澳大利亞100%進口中國產品,關稅將為零;我國超過96%進口澳大利亞產品,關稅降為零。這種降稅水平,遠遠大於一般自貿 協定90%的平均水平。

中國國際問題研究院副研究員王震宇說,對老百姓最大的好處,自然是商品便宜了。進口澳大利亞產品,關稅會降低,比如說澳大利亞的葡萄酒、澳大利亞的奶製品、羊毛製品,這些中國老百姓很喜歡用的產品,到時候價格會有進一步下降的空間。

有媒體把中澳自貿戲稱為「牛奶協議」,意思是,協議達成後,澳方最直接也是最大的受益者,將是奶業。那麼,未來澳大利亞優質的乳製品、奶粉進口 到中國,到底會便宜多少呢?奶粉進口商賀先生算了一筆賬:現在原裝進口的奶粉,在中國大概要賣300多到400多,沿海的代購奶粉,真正到媽媽手中,也得 230、240一罐。奶粉、奶製品有15%的關稅,特別是嬰幼兒配方奶粉,一開始執行就是今年就會降到5%。

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(據新快網)

珀斯牛津街獨特住宅:功能靈活位置優越,「新舊結合」風格考究

珀斯作為西澳大利亞的第一大城市,不斷地發展、成長、崛起,受到了越來越多人的關注。特別是2015年的澳洲房產投資市場,珀斯像是一顆冉冉升起的新星,吸引了很多投資者的目光。這套住宅位於牛津街(Oxford Street)旁,首次上市出售,為投資者提供了絕佳置業機會!

可自住可經商功能靈活的優質投資物業

這是一處功能靈活、風格考究的實用住宅,佔據備受追捧的位置,頗具投資價值。該物業是「新舊結合」的完美典範,坐落於珀斯市城區內最著名的一條街道——牛津街(Oxford Street)旁,始建於1936年,曾是一處軍人紀念堂,後來改為一處絕美住宅。值得一提的是,新業主還可利用本住宅經商(需政府批文)。這是本住宅第一次上市出售,為投資者提供了購入了牛津街旁物業的絕佳機會。

珀斯牛津街獨特住宅:功能靈活位置優越,「新舊結合」風格考究
這套住宅位於牛津街(Oxford Street)旁,首次上市出售
珀斯牛津街獨特住宅:功能靈活位置優越,「新舊結合」風格考究
這是一處功能靈活、風格考究的實用住宅,佔據備受追捧的位置
珀斯牛津街獨特住宅:功能靈活位置優越,「新舊結合」風格考究
這套物業總面積約248平方米,總共含三個樓層
珀斯牛津街獨特住宅:功能靈活位置優越,「新舊結合」風格考究
大宅建有帶小廚房的娛樂陽台,從陽台上可欣賞到絕美風景

這也是您投資珀斯物業的一次絕好機會,未來必將能令財富快速增值。專家預測,珀斯的各類房地產也會在未來五年內持續上升。雖然珀斯經歷了房價快速增長的階段,但由於城市規模較大,再加上均衡健康的人口增長、持續堅挺的經濟發展,正確有效的政策引導,珀斯的房地產市場整體是健康的,而且機會較多,可以作為長期投資選擇。

投資澳洲房產選擇珀斯還有很多其他理由,比如人口沒有悉尼、墨爾本那麼多。珀斯是一座嶄新的現代化城市,這將是未來城市發展的潛力股。對於投資者來說最關鍵的是:珀斯除了是投資熱門城市外,房價還比悉尼、墨爾本低。另外,珀斯的自然人文環境十分優質,這座城市是澳大利亞的一顆璀璨明珠,以其整潔有序的城市規劃、清新優質的生活水準、安全穩定的生活環境和以人為本的社會機制,備受海外人士青睞。

舊金山灣區11月房屋最新銷售數據

根據房地產信息公司CoreLogic於12月17日發佈的最新統計數據,11月灣區9縣房屋成交總量為6,427套,與2014年11月相比增長了6.3%,但比10月房屋銷售量下降百分比達15.6%。

舊金山灣區11月房屋最新銷售數據

CoreLogic的房地產分析師安德魯· 勒佩吉(Andrew LePage)表示,儘管與一年前相比增長了6%,但從10月到11月降幅超乎尋常,與11月長年平均值相比更是下降了17%。

勒佩吉表示,從賣方看,舊金山灣區的上市房屋庫存依然很低;從買方來看,能否負擔灣區的高房價越來越成問題,同時還有信用方面的障礙等。勒佩吉舉例說,從康特拉科斯塔(Contra Costa)以及索拉諾(Solano)這2個內陸縣11月房屋銷售則比1年前多出很多,反應了越來越多的人開始選擇內陸可以承擔的房價。

房屋成交中位價為64.9萬美元,比2015年10月上漲了2.2%,比2014年11月上漲6.0%。勒佩吉強調,灣區9縣中有6個縣的房屋中位價都達到或者接近歷史最高水平。

11月,聖塔克拉拉(Santa Clara)縣房屋中位價為79.475萬美元;聖馬刁(San Mateo)為96萬美元;阿拉米達(Alameda)和康特拉科斯塔2縣的房屋中位價分別為65萬美元、49萬美元。

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美國加州撥款880萬美元助舊金山建可負擔房

加州宣佈將撥款880萬美元,資助舊金山分別位於田德隆(Tenderloin)區和南市場街(SOMA)區的2處可負擔房屋的建造。

其中位於222 Beale Street的可負擔房屋獲得650萬美元資助,可建造85套可負擔住房;在Eddy和Taylor交界處的可負擔住房項目,則獲得了230萬美元。

美國加州撥款880萬美元助舊金山建可負擔房

位於222 Beale Street的可負擔住房項目由「慈濟住房」(Mercy Housing)負責,建成後將提供120套可負擔住房,這一複合式公寓屬於越灣交通區(Transbay Transit District)。

230 萬美元投入在Eddy和Taylor街角的房產項目,連同此前州府的1千萬美元出資,可以為舊金山增加103套可負擔住房。負責該房產項目的「田德隆鄰區 建設」(Tenderloin Neighborhood Development Corp.)公司執行主任唐‧福克(Don Falk)表示,州府能夠投資Eddy和Taylor這個理想的便於公交的項目實在是太好了。

作為在一街(1st Street)和米慎街(Mission Street)10億美元項目的可負擔住房補償,Hearst Corp和Forest City這兩家公司也將向這一項目貢獻1,800萬美元。

舊金山市長李孟賢對這筆撥款表示感謝,李孟賢表示,這筆近900萬美元可負擔住房投資,也是對舊金山的低收入家庭和居民的投資,必將幫助舊金山為低收入者建造更多的可負擔住房,從而讓鄰里變得更健康。

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美國加州中國移民最多 其中留學生人數激增

最新數據顯示,去年美國加州的移民人口中,來自中國的人數最多,連續第二年超過從前人數最多的墨西哥移民。中國移民主要是技術人才和留學生,其中留學生近年來人數激增。

美國加州中國移民最多 其中留學生人數激增

據美國加州Sacramento Bee網站報導,美國人口調查局(U.S. Census Bureau)和加州公共政策研究所(Public Policy Institute of California)的聯合調查數據顯示,去年加州的中國移民共有3.3萬人,差不多是2005年的三倍,而去年墨西哥移民到加州的人數約為3萬,比2005年減少了70%。

去年是加州中國移民連續第二年超過墨西哥移民,第三多的是印度移民,為2.95萬人。

美國的拉美裔移民總人數是1,500萬,多於亞裔移民(530萬),但是目前亞裔移民在加州各城市、各行業越來越起到主導作用。加州公共政策研究所高級研究院漢斯‧約翰遜(Hans Johnson)表示,如果這種趨勢發展下去,亞裔移民將成為加州發展最快的族群。

美國移民從定義上是指包括入籍公民、永久居民、非法移民、持有效簽證暫住人口等非美國出生人士,不包括旅遊和短期訪問考察人士。

中國移民以留學工作為主 學生越來越多

加州的亞洲移民日益增多,很大程度上是因為該地區對技術人才的需求越來越高,尤其是科技行業。美國人口調查局數據顯示,亞洲移民大多居住在矽谷及其附近地區。

很多亞洲移民持有H-1B簽證赴美,即受美國公司僱用來美工作,其中一些人最終獲得美國公司的資助,得以在美國永久居住。

來自中國的移民中還有很多是留學生,尤其是加州的中國留學生非常多,比如加州大學2015年國際生為6,071人,是2009年時的6倍。加州大學戴維斯分校(UC Davis)2015年國際生人數是2009年的10倍。

美國人口調查局數據顯示,2012年到2014年間,赴美的中國移民中四分之一是年齡在18~24歲之間的學生,他們有三分之一畢業後選擇留在美國,大部份中國留學生主修科學、科技、數學專業。

國際生的學費要高出加州本土學生很多。比如在加州大學戴維斯分校,國際生的學費是39,000美元,而本土學生僅為14,000美元。

加州享有盛譽的私立大學也吸引了數千亞洲學生。比如斯坦福大學的本科生中,國際生從2005年到2014年增加了40%。

賽謬爾‧余(Samuel Yu)於2004年隨父母來到加州,在加州大學戴維斯分校主修化學。他說,美國的教育體系要好過中國。

美國亞太裔倡導組織CEO肯尼斯‧李(Kenneth L. Lee)表示,很多中國家庭省吃儉用就是為了供孩子到美國讀書,拿到一個含金量高的學位。

中國移民中還有一部份是通過親屬團聚的方式來美。據統計,2012年到2014年間,加州的中國移民中有四分之一年齡在50歲以上。

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美國西雅圖市長墨瑞宣佈撥款四千五百萬元於經濟適用房

12月9日,西雅圖市長墨瑞(Ed Murray)宣佈西雅圖市政府將投資四千五百萬美元於經濟適用房屋計劃。計劃將透過租住房屋㸤事處去興建更多經濟適用房屋。一旦完工,這809座公寓將成為低收入家庭、青少年、老年人和單身成年人的家。當中一些人如果沒有這些新建公寓,他們將無家可歸。

西雅圖市長墨瑞宣佈撥款四千五百萬元於經濟適用房

市長墨瑞稱:「市政府的房屋負擔能力議程的目標是在未來十年構建二萬座經濟適用房屋, 而今天的宣佈對這個目標作出了重大貢獻。西雅圖房屋徵收項目的30年承諾令西雅圖房屋保持在經濟可負擔的水平。這歷史性的投資保證了在我們區內數以百計的人——從經歷過無家可歸的勞動家庭到擁有一個負擔得起的家和所帶來穩定。」

2015年的撥款是市政府有史以來對經濟適用房屋規模最大的年度投資。去年,房屋局授予二千二百萬美元。在2015年,墨瑞的服務承諾是為西雅圖房屋購買及可居能力諮詢委員會(HALA)帶來三千五百萬美元的支持。

今年的非凡籌資水平是由於在近期建築熱潮中受益的發展商們之顯著貢獻。參與了區域劃分激勵機制的發展商提供支付經濟適用房屋計劃的基金, 房屋局亦因此能好好利用其他州政府和聯邦政府的撥款。

西雅圖房屋徵收項目仍是西雅圖經濟適用房屋最穩定和重要的資金來源。始於1981年,選民已經批准了一份債券和四個徵費,合共三億八千八百萬美元。這些資金已經有助於提供12,000多個在西雅圖的收入及租金限制公寓。2016年便是西雅圖房屋徵收項目續約的日子。

房屋的辦公室主任稱:「今年的資金收穫(無論款項是來自選民,或通過發展項目)充分顯出市政局在公共資助上作出了良好的投資。通過與其他供資者合作,我們能夠充分利用每一元西雅圖公共投資換取四元州政府和聯邦政府的資金。」

仿 效西雅圖房屋徵收項目過去成功創造新資源和方案,以協助增加市內經濟適用房屋的歷史,房屋購買及可居能力(HALA)委員會亦建議擴展方案。市議會已經通 過了強制性住屋支付能力的方案框架。此方案將要求所有新的商業和多戶住宅發展項目對經濟適用房屋計劃作出支持,支持包括興建經濟適用房屋或捐款於經濟適用 房屋的基金中。市長墨瑞還建議在2016年續約之時擴展西雅圖房屋徵收項目。

房屋購買及可居能力(HALA)委員會副主席表示:「房屋購買及可居能力(HALA)委員會從一開始已顯然明白到西雅圖房屋徵收項目對經濟適用房屋而言,是一件何等偉大的協助工具 。今天我們見證到將社區中的私人發展和徵收款項結合所得來的巨大回報。」

Bellwether 房屋主管稱:「我們很高興能有份參與這些項目的重要的里程碑。這筆來自西雅圖市政府的資金使我們能繼續向前推進在2016年建設200多個新經濟適用房屋 的計劃。我們的新建築將成無數人的轉捩點,獨立人仕和家庭將從無家可歸變成擁有固定住所,還有那些本來負擔不起的低收入人仕將有能力在西雅圖擁有自己的 家。」

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看加拿大多倫多房市:房價10年翻1倍多

低層平均價逾81萬較去年增17%

多倫多地區低幢房屋的價格攀升到創紀錄的新高,而高幢房屋的價格升幅雖然較小,但也是因為建築商有意縮減了單位面積而實現。

看加拿大多倫多房市:房價10年翻1倍多

「建築工業和土地開發聯合會」昨日宣佈稱,據RealNet Canada Inc.統計,多倫多區所有新建的獨立屋、半獨立屋和鎮屋的平均價格在11月末達到81.83萬元,比去年同期的70萬元均價上漲了17%。而在10年前,一個新的低幢屋的價格只有38.8萬元。

聯合會主席塔基(Bryan Tuckey)表示,「在過去10年裡,低幢房屋市場的價格翻了一倍多,這嚴重削弱了普通買家在多倫多地區購買新屋的能力。」

所幸多倫多區的高幢房屋平均價格漲幅不大,而其中一個主要原因就是住房單位的平均面積減小。至上月末為止,高幢房屋的的均價為44.7萬元,竟然比去 年同期的44.93萬元還下跌了1%。與此同時,新高幢房屋的平均單位面積在前年11月為901平方尺,去年同期降為810平方尺,今年11月更縮水到 772平方尺。

塔基稱:「為了把新共管公寓的價格壓制在新買家的購買力範圍內,地產業想出各種辦法來減少住戶單位的面積,同時又儘可能地增大居住空間。這也是受土地供應有限的制約,而需求又遠遠高於供應,尤其是在低幢住宅市場。」

2014年11月多倫多區高幢住宅的平均尺價位555元,今年11月則為579元。在過去10年中,這一價格上漲了74%。

今年11月,多倫多地區共有1800個單位的獨立屋、半獨立屋和鎮屋售出,把新低幢房屋的待售量降至4669個。這比2005年時的17311個待售單位少了73%。

其中多倫多市近3年的11月份低幢房屋銷售量分別為65、67和34個;約克區域則分別為455、290和465個;皮爾區則分別為397、428和505個。

而在高幢房屋單位上,多倫多市在上述3個月份的銷售量為1470、2231和1473個單位;約克區分別為122、149和238個;皮爾區為49、142和72個單位。

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(據加西網)