Author: Mario.so

西雅图房价把全美甩出几条街的原因终于找到了！

《Zillow12月房地产市场报告》显示，2017年美国中位数房价增加至206,300美元，同比上涨6.5%。然而，在美国房价整体上涨的同时，城市、乡村和郊区的房地产市场却存在巨大差异。

据Zillow统计，截止到2017年12月，美国城市的中位数房价为315,988美元，与去年同期相比增加了8.8%；郊区房屋的的中位数价格为234,443美元，同比增长6％；乡村房屋的中位数价格为157,451美元，上涨了5.5%。虽然这三个地区的房价都在上涨，但在美国房地产市场却存在一个令人不解的现象：2017年城市和乡村每平方英尺的房屋价格分别是231美元和102美元，均创下了新的价格高峰（2008年金融危机后），但郊区每平方英尺的房价是138美元，一直低于2006年10月创下的140美元/平方英尺的记录。不过，由于城市具备经济发达、交通便利、医疗和基础设施完善等优势，尽管城市和乡村房屋每平方英尺的价格不断上升，但两个地区的“价格鸿沟”在逐渐扩大，截止到2017年12月，城乡价格差距为127.1％，远超过2006年房价最巅峰时期的124.1%。

城市的房屋租金也是最高的，市中心月租金的中位数价格为1,859美元，而郊区和乡村地区分别是1,583美元和1,189美元。据统计，现在美国的房租中位数价格占租客月收入中位数的比例高达29.1%，这就意味著租客每年要多支出约2000美元的租金。不过，与房价不同的是，郊区房屋租金每年的增长速度（2.7%）要远快于城市（2%）和乡村（0.9%）。

分析指出，这不仅反映了各细分市场的差异，更显示了金融危机给美国经济造成的重创是持久而深刻的。其中，出现这种差异的主要原因是经济发展水平。近年来，随著高收入水平的科技、医疗、金融和其他产业的迅速发展，越来越多地与该领域相关的企业聚集到市中心，带动了当地经济的发展，同时吸引了更多的人扎堆在城市，从而抬高了房价。

事实上，在1990年代，随著美国城市人口的不断增加，地价上涨、交通拥挤和生活质量下降等问题逐渐凸显；与此同时，汽车的普及、交通运输技术的完善和政府在郊区推行的住房贷款优惠政策等，都促使城市人口向郊区转移，开始出现“逆城市化”，这就导致郊区的房价要高于城市和乡村。但到了1998年，随著城市化的成熟和完善，城市房价开始超过郊区。

去了美国旅游或者留学，不买些东西回来赠送亲朋好友说不过去，但是去美国买什么好呢？居外给大家整理出来一些供大家参考。

【送给年轻人】
就送礼而言，送给年轻人还是比较简单的，特别是女孩子来说，总有那么几种固定的礼物，何时送都不会出问题。

1.化妆品
爱美之心人皆有之，对女同志来说，无论何时何地化妆品绝对是最好的礼物，所以选化妆品作为回国礼物送给女性朋友绝对是上上之选。美国的化妆品无论是从种类还是价格来说，均优于国内，从这方面来讲，化妆品也是不错的选择。

去了美国你不买倩碧都觉得自己对不起自己，因为实在便宜得没道理。活动常常有，赠品也丰富。错过倩碧，你就白来美国了噢。

品木宣言——一般MACY’s里面就有单劈出来的区域。也是美国纯天然的护肤品牌。大家熟知的泥娃娃面膜，一举两得洁面、一饮而尽补水面膜，奇迹舒缓面膜都是国内热卖的产品。品木当家护肤系列是白米换肤，加上最近和皮肤科医生一起推出的蘑菇抗老系列。品木也有身体护肤系列，但是价钱不便宜。

很推荐超市里的小蜜蜂套装系列，特别是护手霜，适合买回来送人。

Tips：
a、美国的许多化妆品品牌，在国内都是备受追捧的，拿兰寇（Lancome）、雅诗兰黛（Estee Lauder）、伊丽莎白雅顿（EA）和倩碧（Clinique）来说，在国内就广受好评，可以从这些品牌入手。机场免税店购买，价格肯定低于国内1/3；
b、美国的护肤品和粉底，主要还是为西方人设计的，不一定适合东方人，所以买化妆品的最好不要随便买护肤品和粉底，除非你非常了解要送的人的肤质。作为礼物一般都会买些淡雅的香水、唇膏、眼影这类的，这些产品不仅适应度高，不会出现东西差异，还方便携带。
c、选择礼品套装（gift set）或是在店铺有活动时下手，要实惠得多。
一般Macy’s、Bloomingdale’s、Nordstrom、Lord & Taylor’s这些大的购物中心里活动会比较多。他们有时会有每买一件送一套礼物（one gift per purchure）的活动，通常送的礼物包括小香水、眼影、唇膏、小装护肤品等等，可别小瞧这些小样，他们都很好用，你可以买一整套护肤品，然后带着这些送的小样回国，不管是里给自己还是送人，都很值当！　

2.包包
除了化妆品，包包现在也是女性必不离身的，他们对于包包的喜爱，绝对不亚于化妆品，所以对于有实力的亲们，选择包包作为回国礼，一定不失体面。

COACH：这个牌子也是被国内人所熟悉的。包包平均售价在150美金以上。这可比国内便宜到姥姥家去了。但是买COACH可以去OUTLETS先看看。因为她有打折店。之后再去百货公司看看。那里COACH的货也很齐全。

Tips：
a、美国的包包一直都是很出名的，除了熟知的Coach、Kate Spade、Rebecca Minkoff、Guess等等，也是在美国国内响当当的，所以不妨从这里选选。
b、不同品牌的包包，也是适合不同年龄段的人。在国内名气很响的Juicy，颜色粉嫩俏皮，可以送给萌萌的可爱小女生；像Miu Miu、Guess就比较适合成熟、有范的女士。
c、这些在国内十分昂贵的包包，在美国要便宜好多，如果运气好赶上了打折，一定要多带几个回来，无论送谁都是拿得出手的。

另外不得不说在美国买衣服，最好能到outlet，这里打大牌如云而且价格也很公道。

GAP：美国又一大国民品牌。GAP走简单风格，黑白灰和典雅的印花，很适合OL的女性。GAP的内衣也值得一买。

Levi’s 的牛仔裤你得至少买5条，遇到打折季平均 10 美金一条~

Victoria‘s secret：维多利亚的秘密。著名的内衣品牌。你去了那个专卖店就会发誓这辈子不穿其他牌子的内衣了。因为实在太漂亮了！BRA的设计、材质、颜色。你看了都会觉得头晕。这个一定要从美国买回来！平均价位一个BRA在25美金以上。一套内衣售价大概40-50美金。（赶上打折，5条内裤20美金到30美金这样的好事可千万不要错过啊）

3.饰品
选择饰品作为回国礼，一来是因为它深得女士欢心，二来也方便携带，关键是价格也不是很高。

Tips：
a、水晶项链是很多女孩子的最爱，因为水晶加工比钻石容易，所以款式多样而且非常漂亮，像钻石一样晶莹闪光价格却很便宜。施华洛世奇（Swarovski）是水晶饰品中的之最，加上每款都有非常漂亮的礼盒包装， 所以是送女士礼物的最佳选择之一。
b、在很多大的购物中心，珠宝饰品不仅种类齐全质量有保证，而且价格也比较合适。
c、美国人是很喜欢中性打扮的，在美国帽子和太阳镜也是很受欢迎的，所以买些有特色的帽子和新潮的太阳镜回去送人也是很好的选择。

【给男士的回国礼物】

1、电子产品
男士无论老少，对电子产品好像都没有抗拒力，而且美国的一些电子产品也比较便宜，就拿当下受追捧的苹果产品来说，在美国就会便宜好多，不妨带些电子产品作为礼物，回国后送给要好的男性朋友。

2、手表
送男士手表和送女士化妆品的地位是一样的，对男士来说手表几乎是必不可少的。美国手表的质量不仅好，相较于国内价格也低不少。而且美国也有不少知名手表品牌，而且他们有着独特的品牌定位，像是Swatch，青春活力深受年轻人喜爱；Fossil：主打商务、复古风，深得商务人士和年轻人的喜爱； TIMEX：贴近大众又很实用，也深受消费者喜爱。

【送长辈】
1、保健品
对长辈而言，送什么也比不上送他们健康，所以给长辈带些保健品作为回国礼绝对是首选。

善存片在美国售价基本7.99美金一大瓶:比国内便宜很多！

Tips：
a.鱼油、卵磷脂、钙片是在美国卖的是最好的三种保健品效果也不错。
b. 一般大家都来GNC、Vitamin World 和 Costco这三个大连锁店买保健品，质量和价格都有保障。
c.现在老年人高血糖、高血脂十分常见，所以选择血糖仪也是不错的选择，但是别忘了买试纸。Walgreen经常有这个牌子的血糖仪，看到Mail-in-rebate，表明邮寄后是免费的，千万别犹豫速速拿下，因为在你犹豫的瞬间，可能就没有了。

2、邮票、硬币
很多长辈都有收集邮票和硬币的习惯，所以送邮票和硬币给有这些爱好的长辈，他们一定会很开心。

Tips：
a.可以为喜欢集邮的朋友买几套GREETING FROM AMERICA的邮票，五十个大州的都有，邮票后面印了各州的州花、鸟、建立日期和首府非常有特色。
b. 可以为喜欢收集硬币的朋友，带些硬币回去，从99年开始美国一年会推出五个州的25 cent的硬币，再带上两张背面印有独立宣言的两元的美钞，一定不失体面。

【送小朋友】
1、糖果、巧克力
在美国，有很多知名的糖果、巧克力价格也不是很高，所以给小朋友买些糖果、巧克力作为礼物，他们一定会很开心。

Tips：
a.美国的巧克力杏仁糖很好吃，四五块钱一罐很便宜，如果遇上打折，只要三块钱一罐，带个十来罐回去，轻轻松松解决小朋友的礼物问题。
b. COSTCO家的KIRKLAND也很便宜，只要五六块钱就能将重约两磅的大罐巧克力带回家也很划算。他家还有大罐的女士巧克力，有助于女士补钙，买来送女性朋友也很不错。

2、学习用品
对于开始上学的小朋友，可以买些CRAYOLA的蜡笔，也可以买几套六十支装的彩色啫喱笔（COLOUR GEL PEN），他们都会很开心。对于还没有开始上学的，可以买些英语有声读物，作为启蒙教育读物。