居外支招——韩国购房攻略

作为亚洲移民比较有实力的买房移民项目,韩国买房移民一直以来都很受欢迎,不管是从移民政策还是移民优势来说都是大家的首选。这里居外给大家带来一份“韩国购房攻略”。

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韩国购房攻略之移民政策

投资区域:济州特别自治道。
投资对象:位于根据“建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法”第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产,以修养为目标的修养型度假公寓、度假村、家庭式酒店、别墅等停留设施。
投资标准金额:50万美金或5亿韩元以上。
实施日期:本告示自2010年2月1日起实施。
韩国购房攻略之签证种类
C3签证——探亲签证,三年有效期且单次往返不超过90天(主申请及配偶父母可办理)
F1签证——居留签证,一年有效期且一年内可多次入境,无居住要求(主人请本人可办理)
F2签证——长期居留签证,首次签发三年有效期,续签每次两年,(一年内至少入境韩国任意城市一次(主申请人及配偶,未婚子女可办理)
F5签证——永久居住签证,F2签证满五年,满足F2居留期间要求(一年内至少入境韩国任意城市一次)+无犯罪纪律
韩国国籍——取得F2签证后,八年内累计注满五年同时能保障自己的生活、住宿及其它生活需要,需要提供韩国无犯罪证明,通过韩语面试及考试
登陆证——类似中国人的身份证

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韩国购房攻略之移民优势

快——从递交材料到出签证仅需3——7个工作日
近——上海到济州飞行时间仅50分钟
家——一人投资,全家移民
好——空气、水质、福利待遇好,旅游资源好(7大世界自然遗产保留地,7家免税店,8家赌场,34家高尔夫球场,100多家博物馆,137处文化遗产)
免——旅游考察免签证,购房刷卡免手续费
无——无移民监、无居住要求、无语言要求、无需资产来源要求、无需资产证明要求、无需经验管理要求

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澳洲物价飞涨,现房价格涨幅最大达330%!

澳洲物价尤其是电价今年十分惊人:澳洲电价在过去二十年里涨了两倍多!原因是澳洲政府正在影响物价!

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其服务价格正在以相当于整体通货膨胀率许多倍的速度高涨!

受高度监管的服务价格飙涨,与只受市场规则这一因素影响的许多消费品(如服装、汽车和个人护理)的平均价格下降形成鲜明对比。

自由主义智库公共事务研究所(Institute of Public Affairs即IPA)的分析认为监管对服务成本的影响是高度递减的,对低收入家庭的伤害远高于对高收入家庭的伤害。

过去20年中现房的价格涨幅最大,高达330%,而同期平均工资上涨幅度仅为90%之低。

虽然房价是由市场决定的,但住房成本却受到分区和建筑规定以及储行(RBA)利息设置和人口增长的强烈影响。

IPA研究员怀尔德(Daniel Wild)引用储行的调查结果显示,直到2000年代中期,每年的新住房需求稳定在12万到14.5万新住宅。但自那时起需求增加了40%,相当于每年必须新增5万套住房,主要原因是移民人数增加。

在过去的二十年里育儿成本上涨了310%,大约是工资的3.5倍。而经营幼托中心有一些固定开销——这是一个劳动力高度密集型的行业,并且几乎无法像超市那样实现规模化经营。

然而该部门受到严格监管,其中最大的影响来自吉拉德政府2012年的国家质量规定,该规定提高了幼托保育员与儿童的比例,要求更多合格的幼儿教师并增加每个儿童所需的物理空间。

报告称:尽管父母从政府的慷慨幼托补贴中获益,但大多数都被幼托机构吸收了。

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自1997年以来澳洲电力的平均价格已上涨了215%,但其中大部分涨幅发生在过去十年,价格上涨了125%,是工资增长率的六倍。

IPA表示,尽管来自私营企业决策和政府法令的电网成本和升级导致了电价上涨,但它认为最大的因素是可再生能源政策和对使用煤炭的限制。

二十年来教育成本上涨了174%,大约是工资增长率的两倍。虽然私立学校学费对此作出了重大贡献,但学校和高等教育也都受到监管和认证的强烈影响。

普通保险也大幅上涨了209%:是工资增长的2.3倍。

IPA表示这些严格的监管规定导致行业被业整合为四大公司,垄断了74%的业务。它说:“在一个监管较少、官僚手续较少、竞争更激励的市场上,保险费的上涨速度会更慢而且甚至可能下降。”

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市政费的涨幅也高达工资的两倍。IPA把主要的原因归咎于市府的合并,因为这减少了市府之间的竞争从而使居民难以迁移到其他地方。

世界最有钱的国家是哪里?

世界上的各个国家之间的关系,有时可以用“阴晴不定”来形容了。前一秒关系挺不错的,“称兄道弟”笑谈古今,后一秒就关系破裂。今天居外要给大家说的国家是“世界上最有钱的国家”,大家来猜猜这个世界最有钱的国家是哪一个?

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六月份最大的国际热点是什么?——卡塔尔被中东其它国家孤立了。不再带着它玩了!并且不允许卡塔尔的公民进入他们自己的国家:这意思是卡塔尔人木有办法去这些国家旅游了。

这声明一出,卡塔尔那边却是一脸懵逼不知所云。也就是说卡塔尔就这样被多国“踢出局了”。真的是没有一点点防备啊。

国际上的大事咱不管,小编今个给大家唠唠卡塔尔这个小国家!

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那么卡塔尔这个国家在全球中是个怎样的存在?

卡塔尔这个国家虽然小,但还是有着它自己的地位。

全球第一大液化天然气进口国,这样的一个头衔就足以令卡塔尔“出名”了。

大多数人肯定想不到世界上最有钱的国家不是迪拜,而是这个小国卡塔尔。或许很多人会大跌眼镜,迪拜那样的国家还不是世界最有钱的国家。迪拜人的出镜率是在是太高了,让人误以为他们是最富的。

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很多人肯定会这个卡塔尔国家充满了好奇,为什么这个国家能这么富有?

卡塔尔这个国家真的是很小,估计你在地图上都找不到它的存在。即便放大好几倍你也只能隐约的看到它的轮廓。地处阿拉伯半岛同时被波斯湾包围在里面与沙特阿拉伯接壤。而且它还是海合会的成员国之一。

这个国家虽然小但却有极其丰厚的天然气和石油资源。这也是它 “富得流油”的主要原因。

该国天然气的总储量在世界排名第三,这成绩相当的不错。而人均生产总值却达到了世界第一,说它最富有还真的不是“瞎话”。
就连美国的《全球金融》杂志也证明了卡塔尔是全球最有钱的国家。

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既然如此富有,那卡塔尔究竟是有钱到什么地步呢?

很多人累死累活就是为了生计在奔波着。而在卡塔尔呢,生计这都是小事。咱们有的是钱,就连活都不需要干。当你降生在卡塔尔的那一刻起,就注定了你以后的世界不需要为了钱而烦恼。卡塔尔人看病是不需要花钱的,而且生活用的水电煤气,你都不用为此付钱,那都是政府的事。政府还会倒贴给老百姓,每个月都会挨家挨户的上门发钱这在卡塔尔是很正常的。国内石油多的是,开车去哪里都不用愁半路没油了。而且一路下去,全都是宝马、奔驰在“嚎叫”啊。就连学校里的学生开出来的车子也是一等一的好。在这里要么不开车,要么就开最好的车。

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卡塔尔国家也是挺特别,到现在还是个君主制国家。国王的家也是大得可以,面积跟国内的一个县差不多。有时候去家里的任何一个地方也需要开着车去。有时候卡塔尔出外旅游,都会将豪车空运过去。这架势也真的没谁了,活脱脱的“搞事情”啊!

有钱的人花钱的方式也真是不得了。化妆品、名牌包必须都是最知名的品牌,LV的包才是他们的标准。如果在卡塔尔买不到自己想要的牌子可以飞去迪拜买。要是迪拜也没有那就再飞,咱就不相信世界这么大就找不到这个牌子了。

在国内汽油贵的都能飞上天了,但在卡塔尔却是值不了几个钱。就连一瓶矿泉水、一把青菜都比汽油贵,因为这里除了石油,还真的什么都没有。

其实这里的城市建设并不是特别的辉煌,甚至可以称得上是一般。那是因为这里的人都不怎么干活,城市规划肯定也懒得去动了。反正他们有钱就可以了,其他哪管那么多。这个国家也是非常的奇葩了,明明很富有但你硬是看不出他们特别有钱。

加拿大留学条件及所需材料

加拿大是很多学生首选的留学国家,想要顺利的前往加拿大留学一定要提前了解好加拿大留学条件和申请所需材料,今天居外就给大家介绍一下加拿大留学条件!

2018去加拿大留学条件盘点:

语言成绩
去国外读大学,语言是入门栏。去加拿大留学IELTS成绩不低于6.5分或IBT成绩不低于不低于80分,读名校成绩要求更高。

学术成绩
学术成绩是指一个学生在学习过程期间的个人完整成绩,核算出平均成绩(GPA)以此来判断你这个学生的学术水平。比如所如果你是高中毕业生应提供高中三年的绝大部分个人真实成绩;对于一个本科毕业生来说,相应的应提供大学四年的成绩,而如果应届毕业生申请时提供不了最后一学期的成绩的话可以在申请受理后再补交也是可以的。

留学签证
(1)真实合理的留学计划
(2)经济能力,足够的资金是通过签证非常重要的首要条件。签证使馆将要求申请人提交十八个月甚至以上的存单、银行出具的存款证明以及一份资金来源说明并要求申请人能提供70万人民币左右的担保金:在加拿大一年的费用大约在17~20万人民币左右(已经包含食宿费、医疗保险等其他生活开支)。

社会活动
想要申请加拿大各所名校丰富的社会活动经历有利于在众多的申请者中脱颖而出。如:UBC大学的商学院就会要求学生提供社会活动经历来证明其是一个优秀的领导者。

申请文书
留学文书是出国留学申请中的重要材料。学生在申请海外名校时绝大多数的学校都要求申请人提交申请文书。这里所提交的留学文书主要以个人陈述、推荐信、个人简历及Essay短文材料等资料构成。

毕业证书或学位证书
是指高中毕业证书、大专毕业证书、本科毕业证书及学士学位证书——应届毕业生在申请时可先提交在读证明。

资金累积历史证明
至少十二个月资金累积历史的证明,我们要求如下:
(1) 日期为最近两个月内的显示现有可用资金的存款证明原件;
(2) 存单原件及/或存折原件;
(3) 资金来源的书面说明;
其它形式资产的相关文件如股市账户、商业交易文件及房地产交易文件;若无法提供文件证明申请人也可以提供一份书面说明。

其他材料
如有些大学对硕士学位的申请者要求提供 GRE/GMAT 成绩;有些特殊专业(如艺术)需要提供作品等。

英国房价多少钱?英国买房还有哪些开支?

买房子是一件人生大事,不仅昂贵还耗时耗力。在英国房价多少钱确定之后,好不容易存下首付,银行终于同意贷款,卖主接受了您的还价,这个时候不要以为万事大吉、可以松一口气了,因为您还要面临更多的开销。

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英国房价多少钱这是大家需要考虑的问题之一,另外在买房时要做好预算,充分考虑到所有可能的开销:包括银行的各种收费、税收以及搬家的开销,否则您会感到即使完成了上面三个关键的步骤(首付、银行同意贷款、卖主接受还价),接下来的事情还会让您头痛,弄不好您可能需要被迫挪用房子装修的钱。所以合理地计算开销非常重要。

本文将为您介绍买房的时候除了首付之外还可能会面临哪些开销。

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贷款相关费用
获得房屋贷款的时候,除了要支付首付,还要考虑提供贷款的机构收取的其它费用。

这包括大约几百镑的评估费(Valuation Fee)、贷款预留费(Booking Fee)以及贷款手续费(Mortgage Arrangement Fee),这些费用在99镑至1,999镑不等。

并不是所有的贷款顾问都会收取手续费,所以在考虑申请哪个机构的贷款时,需要把这笔费用考虑进去。

此外还要记得提供贷款的机构可能会提出把这些费用加入到贷款中而不是让您提前支付。如果是这样您可能会更加轻松一些,但是这也意味着您要在未来十几年里偿还这些费用的利息。

印花税
印花税是在购买房产的时候支付的税金,金额的多少取决于房价。

今年11月起首次买房者购买的房屋如果价格低于30万镑,将免于支付印花税。房价较高地区,首次买房者房价低于50万镑,前30万镑也将免税,只需支付超过30万镑部分的印花税,税率大概是5%。

对于其他所有买房自住的人来说,如果房价低于12.5万镑,不用支付印花税。超过12.5万镑的部分,印花税的比例将随着房价的增加而增加。

房屋测量费
这笔费用也同样必不可少,因为让测量师对房子进行一个全面的检查是非常有必要的。通过这个检查您会了解房子是否需要进行额外的维修,以免在您刚刚买了房之后就要花钱重铺房顶。

一份基本的房屋测量报告,只需要250镑至300镑,但是多花点钱,做一份购房者报告(Homebuyer’s Report)或者全面的房屋结构测量(Full Structural Survey)也是值得的,这样的报告需要大约400镑至1000镑。

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如果测量师的报告显示房子有问题,那么您就可以重新跟卖主协商价格。

律师费
买房是一笔不小的开销,找专业律师来处理,所以律师费也是必须的成本之一,通常律师费在1000至1500镑,当然也可能会低一些。

律师还会对您打算买的房子进行调查,比如政府是否计划从哪里修建高铁,这样的调查收费通常不会超过250镑。

中介费
如果您只是买房,那无需向中介付费。但是如果您需要把手中的房子卖掉才能买新房,那就需要付中介费。

中介费可以协商,但是通常是房子最终售价的1%至3%,外加附加费(VAT)。如果当地房子热卖,您可以跟中介好好讲价,中介费甚至可能只有房价的0.75%。

还可以考虑使用网络中介,收费比较低且通常是固定的。

电子汇款费
如果您从银行贷款买房,电汇房款的费用也需要由您来支付,通常是50镑左右。

搬家费
如果您不能自己租车搬家,那就需要找专业搬家公司,这样的公司通常收费400至600镑。如果需要搬特别贵重的东西,收费会更高。

澳洲工资水平了解一下!

当你打开这篇文章的时候,恭喜你,你离有钱人又进了一步啦!因为你已经或是将要来到世界薪资排名第二的国家——澳大利亚澳洲工资水平了解一下!

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一直以来啊,大家都喜欢去美国淘金。但随着世界经济格局的改变,越来越多的人去美国争夺那一块大蛋糕,人均下来就变得所剩无几。
 
然而根据澳洲公平工作委员会决定上调最低工资后,澳大利亚工资水平大幅提高:时薪以18.29(税前)澳元位居世界第二。
 
18.29澳元/小时是一个什么概念呢,如果你一天工作8小时,一周工作五天可以拿到731.6(税前)除去房租,每个月去奢侈品店逛一圈,肯定能买点东西回家。
 
并且包括餐饮业在内的所有行业,全职和兼职员工的公共假日加班工资将是平时的2.25倍。临时雇员的加班工资则是平时的2.5倍。
 
也就是说假如你是兼职员工,且在圣诞节当天打工,那你的时薪会是41.15刀/小时!

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你可能不相信但这个就是真切发生在小编身边的事情,小编有一个WHVer的朋友,他在达尔文做咖啡师,每次见到他,光是看穿着打扮还以为他在某个公司做高级白领呢。
 
不过也别高兴太早,在你入职之前,一定要提前和老板商量好,一些黑心的老板,并不会按照政府规定要求付给你。
 
然而即使是这样,许多工会依旧不断的在抗议要求加薪,不定时的火车机场大罢工就是他们常用的威胁加薪的方式。可能有人会说,澳大利亚人也太不知足了吧。
 
但这确实也不怪他们,来过澳洲的人都知道,这里的物价那叫一个高!而且近两年还在持续飞涨!
 
相信很多刚来澳洲的朋友,在澳洲买瓶水都是舍不得的,相比国内2块人民币一瓶的水,这里竟然至少要2刀!更可气的是在超市里越大包装的东西越便宜,所以你会看到很多人手里都拿着1.5L的水瓶,不是他们能喝水,而是因为价格更合适。

和朋友出去吃顿饭,人均也要18刀以上,所以在羡慕高工资的时候,也要知道这里的物价和工资水品,可是成正比的。
 

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相信很多朋友会说:最低时薪只是一个传说,大量黑工存在好吗!

澳洲人们把工资低于合法时薪的打工者称作‘黑工’。请鼓起勇气对这些工作say no!请不要让剥削劳动者的黑心老板得逞,不要让你的人生和低廉的工资画上等号!
 
在澳洲如果你遇到了任何劳资纠纷问题,请联系澳洲公平工作委员会(Fairwork)一旦证据充足被受理,雇主将必须按照澳洲工资标准进行补发(也就是获得一笔不小的赔偿金),并缴纳高额罚款。

说完小编也想去澳洲工作,毕竟澳洲的工资水平太高太吸引人啦。

西雅图房价把全美甩出几条街的原因终于找到了!

西雅图房价把全美甩出几条街的原因终于找到了!

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《Zillow12月房地产市场报告》显示,2017年美国中位数房价增加至206,300美元,同比上涨6.5%。然而,在美国房价整体上涨的同时,城市、乡村和郊区的房地产市场却存在巨大差异。

据Zillow统计,截止到2017年12月,美国城市的中位数房价为315,988美元,与去年同期相比增加了8.8%;郊区房屋的的中位数价格为234,443美元,同比增长6%;乡村房屋的中位数价格为157,451美元,上涨了5.5%。虽然这三个地区的房价都在上涨,但在美国房地产市场却存在一个令人不解的现象:2017年城市和乡村每平方英尺的房屋价格分别是231美元和102美元,均创下了新的价格高峰(2008年金融危机后),但郊区每平方英尺的房价是138美元,一直低于2006年10月创下的140美元/平方英尺的记录。不过,由于城市具备经济发达、交通便利、医疗和基础设施完善等优势,尽管城市和乡村房屋每平方英尺的价格不断上升,但两个地区的“价格鸿沟”在逐渐扩大,截止到2017年12月,城乡价格差距为127.1%,远超过2006年房价最巅峰时期的124.1%。

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城市的房屋租金也是最高的,市中心月租金的中位数价格为1,859美元,而郊区和乡村地区分别是1,583美元和1,189美元。据统计,现在美国的房租中位数价格占租客月收入中位数的比例高达29.1%,这就意味著租客每年要多支出约2000美元的租金。不过,与房价不同的是,郊区房屋租金每年的增长速度(2.7%)要远快于城市(2%)和乡村(0.9%)。

分析指出,这不仅反映了各细分市场的差异,更显示了金融危机给美国经济造成的重创是持久而深刻的。其中,出现这种差异的主要原因是经济发展水平。近年来,随著高收入水平的科技、医疗、金融和其他产业的迅速发展,越来越多地与该领域相关的企业聚集到市中心,带动了当地经济的发展,同时吸引了更多的人扎堆在城市,从而抬高了房价。

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事实上,在1990年代,随著美国城市人口的不断增加,地价上涨、交通拥挤和生活质量下降等问题逐渐凸显;与此同时,汽车的普及、交通运输技术的完善和政府在郊区推行的住房贷款优惠政策等,都促使城市人口向郊区转移,开始出现“逆城市化”,这就导致郊区的房价要高于城市和乡村。但到了1998年,随著城市化的成熟和完善,城市房价开始超过郊区。

日本房屋产权年限是多少年?其他国家呢?

所谓的房屋产权年限指房屋建筑土地的使用年限。在我国根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让的最高年限分别是:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

很多人不禁要问,国外的土地和房产证明方式和产权年限是怎样的,和我们有什么不同?比如日本房屋产权年限是多少年呢?今天小编就来给大家普及一下,现今房产市场最为火爆的英国、加拿大、美国、日本、澳大利亚房屋产权年限是多少?

美国:按时缴税,房子才真正是你的

在美国购房,付完钱办完手续没有房产证,只有一份叫做产权转让书的文件,而且这张证书即使丢了也没关系,因为所有关于房产的信息已全部登记在政府网站。在美国购买了房子,产权包括土地和房屋的产权,但你只有按时缴纳地产税,房子才算真正是你的,美国大概会每半年征收一次,如果抗拒不缴或逾期欠缴,则收归政府所有并公开拍卖。继承方面,子孙们必须在缴足遗产税后,才能真正继承祖父辈们的房地产。

美国国土面积中私人所有的土地占58%且主要分布在东部;联邦政府所有的土地占32%,主要分布在西部;州及地方政府所有的土地占10%。土地以私有制为主,国有土地只占其中一小部分。美国有全世界最自由的土地制度,土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等),这三部分权益可以分别转让,政府无权任意征用与拆迁。

日本:房产、土地的使用期限永久

日本的房产证是一种名为“房产契约证”的本,房屋使用权是永久的,房屋所占用的土地也归个人所有。

日本一旦购入,土地的使用期限没有规定可永久使用。而关于建筑物用途,在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造所以用途单一。而在日本的规定较有余地,基本上都不会硬性规定为单一的用途。现在没有进行建设的土地,将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。

英国:房产租赁使用权最长999年

英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种,租赁的最长租期是999年。

英国的永久产权房,业主对土地及土地上的一切不动产,包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用、出租、抵押、或转让房产。转让房产后,永久产权会被依法转交给下一任房主。通常英国大部分别墅都属于永久产权房,因为是独立建筑,所以通常都是土地和房屋同时出售。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限,属于产权人的终身财产,财产一般会不断升值,并能世代传承。

英国的租赁使用权中,一般房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有,买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限,续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明,一般年限都很长,如999年、250年,125年的租约最为常见,999年后,可继续申请续租。承租人在改建,转让或是转租之前,必须取得土地所有人的同意。承租人的子孙若想继承其地产,则必须缴纳遗产税。

加拿大:政府使用私人土地须购买

房产权方面分自由产权、共管产权、自由共管产权。

其中自有产权是屋主(owner)拥有房子及地皮的产权,要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。当屋主对物业进行改造时,屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求,一般无需报请市府备案,而室外部分的搭建,改变房子的用则必须申请,得到政府有关部门的批准后方可进行。共管产权的住宅单位属私人所有,公用地产为所有业主共同拥有。由于室外部分属管理公司,所以象换屋顶、外墙等这类工作,住户不必操心。自由共管产权主要以镇屋、连屋为主。这类产权,屋主拥有地产的产权——整幢房子,包括外墙、屋顶、车库等,都由屋主负责,而公共设施,例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等,则属共管范围。所以屋主仍要付一定费用。

加拿大规定个人对私有土地拥有充分自由的支配权及继承权,私有土地可以自由买卖,任何个人都可以通过买卖和租赁方式从政府手里获得新的土地,并通过对所获土地的投资开发和转移来获得超额利润,若政府使用私人土地须向私人购买。

澳大利亚:大部分地区的房产是永久产权

澳大利亚基本大部分地区的房产是永久产权,但堪培拉地区除外,只有99年产权。

澳大利亚有财产私有制的经济基础,法律规定业主拥有永久土地所有权,而不是租赁权(国内的使用权,是把所有权和使用权剥离开来,这时的使用权就等同于是租赁权)。而实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等,拥有时限才可能会受到限制,但这种情况通常都会在土地购买时加以说明。

如果是租赁权,您只能在一定期限内拥有土地。在中国目前这一期限是70年,国内最近对使用权的问题讨论热烈,估计70年的使用权可以续约,但是需缴纳一定费用,所以在房地产评估时,过了一定年限的房地产价值会降低。

永久产权的房地产就不会存在这个问题。因此永久产权对于投资来说更优越, 能够长久保值、增值。