Mario.so – Page 60

居外支招——新西兰购房攻略

对于决定在新西兰生活以及居留的大部分华人来说，买房这一件事情算的上是他们的刚需。即使是正在新西兰留学或者人在国内打算来新西兰的国人来说买房也是一件未来规划中的大事情。

那么在新西兰买房是一个什么样的流程，同时在新买房又有哪些问题需要注意呢？今天居外就来和大家提供一份新西兰买房攻略。

新西兰房屋的类型

独栋房屋-House

大多数新西兰房产都是这样的独栋房屋，房屋户型大多为2个卧室及以上的样子，一室一厅的较少。

联排别墅-Town House

联排别墅多为两栋（或更多）房子共享一块地，地契不独立但房子则多是独立结构的户型。

多层公寓房-Apartment

多层公寓房一般位于市区，没有土地的多层结构，一般公寓由房产管理机构负责，买家需要向其缴纳管理费用。

新西兰土地产权类型

在新西兰买房，买的不仅是房子还有地，因此了解土地产权类型有什么种类也是十分必要的。

（1）Freehold

Freehold是新西兰一种最为普遍的产权形式也是享有相关地产权益最多和最完整的一个，这种形式下所有者对该房产及所属土地拥有999年产权：常常这种产权也被称为“永久产权”。

在该产权下产权归个人所有同时业主可以将房产随意出售或转让给他人。

在获得议会批准后所有者可对土地进行分割或者对房屋进行改造、扩建和拆除等。

（2）Leasehold

这种产权形式通常是指拥有土地所有权的业主将房产或土地租借给另一个人，在固定的租约下（可续约），租金将按期支付给土地的业主，弊端在于金额会依据市价的变化而发生变化。

另外Leasehold也可能会有其他的使用限制例如房产的地税、保险和维修费用等需要由业主来支付，因此出价前建议先咨询律师了解清楚情况。

（3）Cross Lease

如果您买下的是一套Cross Lease的房产，意味着您很有可能不是这块土地上的唯一业主。

简单的说一个典型的Cross Lease的结构是，一块地整体有一个Freehold产权，这块地上的所有两个或以上的产权人共同登记为这块土地的产权人且每个产权人有固定的产权份额，但是所有产权人的份额在一起成为一个产权、具体产权份额是不可分割出去的。

再简单一点来说在Cross Lease的产权下，如果您想对自己的房屋进行改造和扩建，必须经过其他业主的同意，而房屋的建造规格也需要符合政府的规定。

当然如果您在这块土地上的权益受损，和您拥有同一片地的其他业主应该也会提供相应帮助。

寻找房源

寻找房源的渠道有很多，在广泛关注房源之前，还需要明确自己想要居住的地段和想要购买的房型，如果把孩子上学的问题考虑进去，那么还有学区需要一起考虑，当然还有一个问题就是自己承受的心理价位。

新西兰可以寻找房源的网站有很多，包括：

（1）www.realestate.co.nz

这一网站的特点是可以浏览到新西兰各大房产代理机构的不同房源，可以明确的看到房源open day的时间，还可以按照地段、预算、房间数、房屋类型等等因素来做筛选。

但是网站上关于房产本身的信息比较简单，更多的信息都需要联系房产中介获取。因此登陆该网站可以做为寻找目标房源的第一步。

（2）www.homes.co.nz

当你有了相中的目标房产后，想了解这栋房屋的估价、过去的交易历史、附近有什么学校，那么你登陆这个网站就对了。

网站详细使用方法我们在之前的文章中曾经为大家做过介绍，请点击下边的链接↓↓↓

听说在新西兰买房，这个网站简直堪称全能！从历史交易到学区房查询它都可以！

这三个报告你要查

看中了满意的房子并准备出手之前，一定要对该套房子进行一些必要的查验。通过以下三个报告您可以对房屋质量和法律权属关系有一个全面清晰地了解。

Building Report (建筑检查报告)

建筑检查报告需要专业的勘察师执行，根据检查项目的多少，价格一般在400－600纽币不等。

检查的内容非常细节：大到有没有漏水隐患、有没有蛀虫、结构是不是结实、浴室地板下有没有积水??小到门把手、窗把手有没有坏、瓦片有没有少、插座是否有电、灯泡是否能亮这些问题等等??在新西兰买房Building Report很有用处的。

如果检查报告出来后，有较大质量隐患，即使价格再便宜也建议你放弃这样的房子，因为在新西兰人工和建材都比国内贵很多；如果检查下来没有大问题，你就可以放心出价了；如果发现些小问题，可以成为你和房主砍价的理由；有时候银行贷款也需要您出具Building Report尤其是对外墙是plaster的银行往往会要求提供Building Report。

LIM Report （土地信息备忘录）

这个报告是由市政府提供的有关每个房子的历史记录，在不在洪水区？风速能有多大？现有结构是否都经过审批、有没有违法搭建？这块地周边的政府规划定之类。

Title Document （地契）

通过这个可以了解房子的权属关系，有没有抵押出去过。如果发现有类似情况属于对方违约，需要全额退还你的订金，并补偿你的损失。当然这样的情况发生的几率是极小的。

Title(地契)，LIM Report(土地信息备忘录)及购房指南等都可以向中介索取，如对资料有疑问，可以发给您的律师咨询。

获取银行贷款预批

准备全款购房的土豪可以跳过此步…..

但如果你想在新西兰贷款买房的话首先要获取银行贷款的预批。

银行预批的目的就是知道自己能够贷到多少款，然后才能确定买多少钱的房子，也才能更有目标的找房子。

“能贷多少款”受很多因素影响，包括你的工资收入、信用等级等。

新西兰的很多银行网站都提供在线“贷款评估”功能，但都是非正式的估算，如果要明确的知道自己的贷款额度，必须联系银行负责贷款的工作人员或者贷款经纪人（Broker）。

美国物价对比中国物价

和中国相比美国物价有的便宜有的贵。

最明显的是美国的人工很贵，以加州来看，最低时薪是15美元。如果一天按8小时算，那么一天就是120美元。

所以在上海我家是用钟点工的，到了美国都亲历亲为自己搞定。一是人工贵，另一个原因是在国外自己做的话相对还便利些。

然而有不少东西美国比起中国更便宜：如电子产品。

海关对从美国带电子产品回国的数量在规定上有严格限制，因为两国的差异比较大。看到有人作了调查。

比如至苹果X，美国64G的是999美元，合人民币6350左右，而中国的苹果官网要8388元。

又如世界公认的音响品牌Boss，亚马逊上的182美元，兑换成人民币约为1155元，天猫上要1798元。

奢侈品牌、名牌箱包、服饰肯定是美国便宜，所以产生了不少代购。

如一个亲戚来买了一个经典款的Prada的包，花了2390美元，折成人民币是15100元，她说在国内要18390元，差了3000多元。

车也是美国便宜很多，比如奔弛G63AMG美国是13.5万美元，折人民币85.6万元，国内售价是230万元，差144.4万元，比国内便宜63%。

再以奥迪Q7来看，美国售价是5.9万美元合人民币37.4万元，而中国卖72万，差34.6万。

此外美国的汽油、牛奶、面粉、肉等基本生活用品，相比之下化妆品、保健品等也比较便宜。

另外也有理财规划师朋友告诉我，美国的人寿保险保费低、保额高，刚刚开始对大陆开放。我同学在中欧商学院的同学们，一些中产阶级，以前在香港买相同的保额保费约是大陆的三分之一，美国是六分之一。所以一些人去美国旅游就购买人寿保险来赚钱。

国内一些义乌小商品类小产品比较便宜，当然有些东西质量不大好，所以有些人认为“中国制造”就是质量差。一个美国华人朋友的先生他开了一个网店，把中国的小商品在美国卖据说有一个月赚几万美金的。

美国物价有多便宜这个不能一概而论，你要说汽油吧这东西确实便宜，但是吃、人工真的是不便宜……

我不知道你从哪看到的这个美国物价低，这个纯属瞎说好吧。

当然咱们先说说汽油这个事情，美国每个州的汽油价格不一样，最便宜的是0.61美元/公升，最高的时候不过0.75美元/公升，这也就有了住在美帝旁边的加拿大人开车去美国加油还用油桶拉油的事情了。

油说完了咱们聊聊住，看看美国的房子到底是个什么情况：

之前我的朋友在美国的德州买了一个大宅，700多平米吧花了8万美元。如果你在底特律这种城市而且在郊区买房，不夸张3万美元能买到一个三层的复式独栋楼，当然这是拍卖的价格。

美国的人工真的是贵的受不了啊，在中国买个冰箱最起码送货上门最多有点上楼费，美国就厉害了：买一个电视送货起步50美元，如果你买到的东西是零件，拆箱后需要安装，那么小编要恭喜你中奖了，要么自己安装，要么就是按小时付费，120美元/小时。如果过程中缺少上门东西的话，请他们代买的话还是要另外人工费的，所以你在美国经常会看到家家户户有皮卡，而美国的男人我发现是什么都会一点点。

吃饭我就不说了，确实有1.5美元的套餐：热狗、可乐还可以无限制续那种的。要是去正规的餐厅吃饭，两个人人均25美元起步是正常的，这还不算小费。

可能医疗问题也是你关心的吧：没在皇后区，挂号费60美元起步，而且美国的医院没有分科都是全科医生。如果你需要挂一些专门的号的话大概需要150美元起步，最可笑的是美国的医生可以跟中国菜市场买菜一样能讨价还价。

日本物价真的高吗？

大多数人一直认为日本物价很高，全球消费水平最高排名前十的城市就有日本的东京。所以一提及到日本旅游或者是生活一段时间时，工薪阶层都会有不小预算压力。

作为全球经济最发达的国家之一，在某些程度上日本不算是一个物价低廉的国家，比如住宿、交通费以及教育上的开支可以说是相对较高的。但如果不把当地人的平均消费水平加以考量，便很难清楚所谓的高物价是否真的那么高了。

1、汽车
日本的国产车售价比其他地方要低得多！不管是新车还是二手汽车价格都不高。在日本拥有一辆汽车不是难事，但以后的修理费用常人难以承受。

2、电子产品
日本的电子产品享誉全球，它们不但设计美观功能好，产品的质量更是好的没得说，最重要的还有它们在日本国内售价十分便宜！如果购买的是二手商品，价格还会再低一些。

3. 品牌服装
日本国内有很多海外时装品牌，例如像是Forever 21、Old Navy、H&M和Gap等等，这些品牌售价都比其他亚洲国家售价低。当然日本自家品牌，比如优衣库自然更便宜一些。

4. 化妆品
日本是一个化妆品消费大国，几乎遍地都是化妆品，琳琅满目的超值化妆品多得不知从何下手。日本品牌如Shiseido和Kose等在日本国内的价格真的很吸引人。

5. 旅游景点
日本有很多旅游景点都是不要门票的，即使有门票的景点，定价也十分合理，因为每年政府都要花人力维护和修补当地的景观与建筑。所以景点全玩也花不了多少钱绝对让你物超所值。

6. 海鲜
对于喜爱海鲜的人来说，去日本绝对是一个不二的选择真的是个好地方。鲑鱼、蛤、螃蟹等等几乎随处可见价格还低廉。

7. 零食
逛过日本超市的国人都知道，日本的零食真的很便宜比如薯片可乐与中国的价格差不了多少，当然便利店里的零食会比超市高很多。

8. 百元商店
最后就是大家都熟悉的百元商店了。日本许许多多的的百元店，里面出售的商品种类繁多品质都还不错，价钱全部都是均价100日元一件！加上税也才108日元。

记得以前经常有网络媒体报道，说中国大妈热衷于去日本旅游购物现在终于明白原因了！

你有没有发现日本物价其他便宜的东西呢？

纽约房租价格及租房指南

纽约，一个梦想天堂，在过去几十年里，吸引了众多有理想、有抱负的年轻人汇集于此，为了它的繁荣发光发热。如今，纽约依然是魅力之都，世界的中心，哥伦比亚大学、纽约大学、茱莉亚音乐学院等大学每年都会吸引大批中国留学生入学，纽约房租价格如何、新生入学如何租房成为了“新晋扭腰客”需要面对的挑战。

留学租房，一个合适的房子能给留学生涯带来独特的幸福感。可面对自己的需求，还有纷繁复杂的租房问题，每一个留学生总是一阵头大，败下阵来。今天居外就从租房的各个环节给大家介绍一下如何在纽约租好房。

2018 New York 租房指南

作为留学生，在租房之前时，需要及时了解租房流程：1、挑房看房—— 2、申请签合同—— 3、搬家入住。

选房看房

因为纽约租房价格偏高，选房之前你需要通盘考虑自己的预算、入住日期、地段与通勤需求、房型(Studio/1B/2B)等诸多因素。然后，你可以通过下面两个途径选择你的 Dream House：

自己找
主要是上StreetEasy、Cragslist网站查询房源。这样做有两个好处：1、房源新 2、选择多。有优点就有缺点，通过这样的方法租房需要消耗较大的精力，而且信息真假难辨，还容易碰上诈骗。

一般而言，初到纽约，留学生住房选择一般会在宿舍、旧楼、出租公寓之间选择。宿舍一般数量少，价格贵，很难抽中，而且主要安排本科生。旧楼多散布在曼哈顿、布鲁克林的人口密集区，一般都有防火梯，但没有电梯、健身房和洗衣机、烘干机等。新楼的选择则广泛的多，环境优越，居住体验好，一般标配健身房与门房，有些还有天台、游泳池和停车场。所以，在价格并没有比旧楼过高的情况下，大多数留学生会首选新楼。无论公寓新旧，租期一般至少为一年，户型分开间（Studio）、一居室（1B1B）和两居室（2B1B or 2B2B），公寓的厨房和卫生间一般都会装修好，但客厅和卧室的家具需要租户自己购买。

申请签合同

选好想要的租房后，最好赶紧开始申请。纽约公寓租赁竞争十分激烈，尤其是在租房旺季5 – 9月。
填写申请材料（如何填写租房申请）时，一般需要提交以下两类材料：基础材料和个人资质审批材料。

1. 基础材料
Photo ID, Visa, Bank Statement等。如果你是学生，还须出示I20，课程表和在读证明，申请费大概为$100。

2. 个人资质审批材料
证明申请人有经济实力承担租约的材料。对于申请人资质的要求因楼而异，所以建议事先找leasing office或中介问清楚。

那么如何做资质（Qualification）？

1. 预付
租户提前支付全年租金

2. 找担保公司
以租房担保公司“Insurent”为例，需要支付一个月的租金做保险费。

3. 工资担保
租户年收入加起来达到月房租的40-45倍即可。

4. 个人担保
即找到一个拥有美国收入的个人替租户担保，年收入需要达到月房租的70-80倍。

多数情况下，留学生一般建议选择住公寓楼，并选择预付房租来租房。如果公寓楼支持国际担保人，也可以选择。当然，一切都按市场情况来安排，如果市场发生改变，那么相应的政策也会发生变化，所以租房前一定要找leasing office & broker 问清楚。这也是除了纽约租房价格需要考虑的另外一个因素。

区域详解

曼哈顿 MANHATTAN，昵称曼岛，学校很多并且比较分散。以下各图附有分区邮编ZIPCODE，供大家参考。

曼哈顿中城 MANHATTAN MIDTOWN指14街到59街的区域，黄金地段，商业集中，新旧楼价差较大，合租人均$1,500到$2,200，如果想自己单独住，可以准备$3,000及以上的预算。这里的学校有CUNY，BARUCH，PARSONS，SVA，FIT等，YESHIVA、FORDHAM和NYU的中城校区等。

曼哈顿下城 MANHATTAN DOWNTOWN指一般指14街以南的区域，华尔街金融区，CHINATOWN华人区，这里的房租低于中城，房屋条件差别很大，合租人均$1,200到$2,000，自己独立居住可以准备$2,500到$3,000左右预算。这里的主要学校有NYU，PACE，ST.JOHN’S和PRATT的MANHATTAN校区等。

曼哈顿上西城 UPPER WEST指西59街到西110街，中央公园以西到哥伦比亚大学区域，曼哈顿上东城 UPPER EAST指东59街到东96街。这里包含了上西城以上的一部分区域，MORNINGSIDE，这个区域有哥伦比亚大学同学居住，整体来说，上城房屋偏旧，价格低于中城，但是新建楼价格都较高，价格波动范围非常大，合租人均大概为$1,200到$2,000，自己独立居住可以准备$3,000左右的预算，虽然价格标准与中城类似，但是平均来看，同等价位的公寓，上西城会偏旧一些。这里主要有哥大，NYIT，曼哈顿音乐学院等。

罗斯福岛 ROOSEVELT ISLAND是曼哈顿以东，在东河中独立的细长型小岛，隶属于曼哈顿上城行政规划，地铁F线连接着西边的曼哈顿与东边的皇后区，还有缆车可以到达曼哈顿上东城。这里是社区形式的生活方式，犯罪率为零，非常安静安全。合租人均大概为$1,000到$1,600，自己独立居住可以准备$2,000左右的预算。康纳尔医学院就在这个安宁的小岛上设立了校区。

布鲁克林 BROOKLYN，DOWNTOWN BROOKLYN是商业街区，相对繁华，包括附近的DUMBO，BROOKLYN HEIGHTS，FORT GREENE都有很多公寓，合租人均大概需要$1,100到$1,600，如果自己住，可以准备$2,300左右的预算。南部的BAY RIDGE附近有布鲁克林的唐人街，称为八大道，附近地价相对较低，有地铁线路可以到达DOWNTOWN BROOKLYN。NYU TANDON学院、长岛大学等在DOWNTOWN BROOKLYN，PRATT在CLINTON HILL。

皇后区 QUEENS，这个区域的移民相对较多，比如FLUSHING法拉盛是美国最大的华人聚集区，各类中餐中国超市，大家来纽约留学，可以在这里找到喜欢的美食餐厅及各类食材。最西部的长岛市LONG ISLAND CITY有很多新建公寓，由于长岛市到曼哈顿中城、下城交通非常便利，催生了这一区域的公寓建设开发，合租人均大概在$1,100到$1,600左右，自己单独居住大概需要$2,400左右的预算。CUNY在皇后区有多个校区，另外还有ST.JOHN’S，QUEENS COLLGE等学校。

英国签证材料翻译件规范更严格

以往针对英国签证材料的翻译件要求并不是十分严格，但是政策调整之后对于签证材料的翻译件有了更为严格，规范的要求。

申请者自己翻译的或者别人帮忙翻译的材料不再被接受，新的方式有三种。

1、将材料交予正规的有资格的翻译公司有专门的翻译人员进行翻译，翻译后的文件中必须包含翻译人员的全名，所在工作单位，单位地址以及联系方式，还有翻译人员的资历。

2、去公证处将签证材料进行公证。

3、去签证申请中心进行翻译。根据去年的签证情况，建议申请者一定要认真对待翻译问题，千万不能马虎。

但也有过来人是这样说的哦！

自己翻译型

所有的原件非英文的都要求翻译。很多人为翻译是一件头痛的事情，特别是效率问题。

很多人都会想到找专门的翻译公司或者中介做翻译。其实完全没必要花这个钱，而且很多翻译公司的翻译出来的还有错误。
签证中心官网上现在对翻译的要求是：提供译者的名字、联系方式、翻译日期及译者的签名。

其实这个要求很简单，也不苛刻。

一种通行的办法就是找有专八资格证的人翻译。

其实就是自己翻译，然后留下专八证书获得者的信息，找他签个字就好了。非常简单又低碳。

我自己就是这么做的，并且签证也过了，所以证明是可行的。（在这里，百利小编建议童鞋们还是找相关拥有资质的机构进行翻译，不要冒险。）

存款证明的翻译经验

翻译的基本要求是凡是中文全部都要翻译成英文，包括盖的章。

我签证的时候就遇到这样的情况：
我的存款证明是民生银行出具的中英对照的，所以我就没有再另外翻译，但是拿到签证中心一个工作人员说我这个章子没有翻译，让我重新把英文整理成一个单独的文档再把章子翻译了。

翻译版本的格式尽量与原件格式一致。

关于成绩单学位证毕业证的翻译

一般来说成绩单是学校直接出具的，如果没有英文版的可以自己翻译以后盖学校的红章。

有人问过我盖过章的成绩单还是否需要译者单独再翻译一遍，答案是不用的。

盖了学校红章的成绩单就说明是学校出具的官方的(不管是不是你自己翻译的)有效力的文件，不需要再单独翻译。

包括学位证和毕业证，如果你的翻译件上盖了学校的红章，就不需要单独翻译。但是如果没有学校盖章的话就需要单独翻译了。

工作收入证明的翻译

我觉得工作收入证明最好翻译，因为以前有人因为工作职务说明不清而被签证官怀疑资助人收入的。

关于公证

之前看过很多说到公证的问题。
我后来弄明白其实公证和你找翻译公司翻译是同一个意思。
公证的作用是你拿着原件和翻译件到公证处，他们帮你核对以后在你的翻译件上盖个章，说明你这个翻译是经过公证的准确无误的。

但是我碰到一个交了公证材料的MM被拒签了，我听到大概意思是让她出具出生证明，她没出具，但是出具了一个出生公证，结果被拒了。

所以再一次说明一切都要按照checklist上面的要求来办，不要自己想当然。

此外大家还需要知道：一般申请人申请英国学生签证也不需要办理任何公证(这一点不同于澳洲、新西兰、加拿大等国)。

需要公证只有以下几种情况
1、户口本上的信息无法证明你和你资助人之间的亲属关系

2、公司的部分经济文件、材料视情况，有些需要公证

3、个别时候遗产、赠与等情况下需要公证

4、房屋、车辆等大件商品/物品的买卖协议/合同书需经过公证证实其真实性

5、其他一些如借款的协议/合同，通常个人与小公司的借款或者集资等协议/合同是无法被VO认可的，如果你能够通过公证来证实其真实性的话，相对会比较容易被VO接受。

最后，祝愿小伙伴们在英国签证材料准备上得心应手，成功获签！

澳洲高薪职业有哪些？

在澳洲拿到180,000澳元（约合91.36万人民币）的年薪，澳洲高薪职业是一件容易的事情吗？

答案一定是否定的！

在澳洲，据权威求职网站Seek网站报道，2016年的数据显示，澳洲全国的平均工资是80,196澳元，约合406802元人民币！

对于很多华人留学生来说，毕业后的第一份工作大概在30000-45000澳元之间，低于澳洲纳税人的平均收入。

18万澳元这绝对是澳洲的高收入人群了！

要知道数据显示澳洲会计职业的平均收入“才只有”$92184！

澳洲护士平均65000的年薪，消防员平均70000，警察平均71000的年薪…

那么怎么样才能拿到一份年薪18万的工作呢？

首先你需要拥有长时间站立的能力！站着不嫌累！

其次你需要有一根大“棒棒糖”！

然后你还需要对澳洲的交通法规拥有较好的理解。最后你需要拥有一定的协调能力。

这些足够你拿到18万澳元的年薪了？

什么工作让你拿跟“棒棒糖”就能每年赚91.36万人民币？

答案是澳洲的交通道路引导员！

年薪18万澳元！这样的澳洲高薪职业真是吸引人呢。

据澳媒报道，目前澳洲各地紧缺着交通道路引导员，火车站附近的路口，学校附近的马路，医院和施工工地旁边的引导员，在澳洲成了一份十分紧缺的工作！

澳媒称仅仅在维州和新州，就有至少500个工作的缺口！

等着交通道路引导员，拿着一面印着“Slow”（慢行）一面印着“Stop”（停止）的大“棒棒糖”保障附近人群的安全，和车辆的引导！

为了吸引人们积极报名，成为一名手持“棒棒糖”的交通引导员，澳洲的相关部门一度为他们开出了18万澳元的年薪！

看来这根硕大的“棒棒糖”，不仅仅拥有掌管车辆和行人能不能往前走的权利，更是超高收入的代名词！

维州的交通道路委员会发言人表示，这个工作目前大部分都是兼职人员在做！

而且招聘十分的困难，一度招不到人，因为大家都不想一两个小时就举着牌子站在那里。

发言人称这个工作其实十分适合年轻人去做，即便是兼职，也比目前大部分的老年交通引导员更匹配这份工作。

即便你不想做18万澳元的全职工作，你也可以考虑兼职，每小时的工资至少30澳元！

要知道现在澳洲的最低工资才18.29澳元每小时！

举牌子还可以每天获得45澳元的交通补贴，22澳元的餐补。

如果每天工作的时长超过9.5个小时，还会有一份免税的补助。

如果是工地的引导员，根据工地的规模，交通管理员还会获得每小时$2.10-$3.95的工地津贴。

如果工作超过10小时，就会有2倍工资！

举举牌子都能赚18万的年薪，这样的澳洲高薪职业还没人去做？澳洲人是有多懒惰？

不过以前澳洲华人圈里就流传着这么一个梗：

澳洲工人修井盖，一个小时的维修时间5个人做！

20分钟立起维修牌子，10分钟收拾工具，1个人举牌子疏通交通，1个人喝茶抽烟，还有一个人在干活。

里面收入最高的莫过于那个举牌子的了吧！

还有澳洲搬砖工，一小时时薪高达$67.83，同样是一天保证工作六小时，一年工作300天，也可以挣到122,094澳元的高年薪！

比最挣钱的白领，律师的起始年薪还要多得多！

不过，即便如此澳洲年轻人还是表示，我爸妈不乐意，我也只好不乐意…

没办法，澳洲政府也只能把大门向外来务工者敞开。

直到今天砌砖工（Bricklayer），木匠（carpenter），水管工（plumber）和电工（electrician）都在长期职业清单上。

换句话说无论政策怎么改，这些蓝领只要能过英语关（雅思五分或同等水平），移民澳洲不是梦，而且根本不需要考虑跟人争抢，因为政府表示希望多多益善！

真的不是骗你来澳洲，而是政府求你来澳洲，因为实在找不到人了…

不得不感叹一下澳洲的人工已经贵到多么令人发指的程度了！小编要去举棒棒糖了！

日本找工作难吗？

有很多朋友跟小居抱怨在日本找工作很难，但事实上在日本找工作难吗？

确实在日本求职存在竞争压力大的状况，日本某公司对一千位找工作的年轻人取洋做调查并且搜集了10个印象最深刻的面试问题，处理好这10个问题或许你心里就不会再有日本找工作难吗这洋的顾虑了。

10.问你最近在干吗？这洋的问题就像是在好朋友在问你最近让你大笑的事情是什麽、最近吃过好吃的东西是什麽、最近让你感动的东西是什麽等等？会这洋问其实最大目的是拉近彼此距离，所以大多都会从日常生活方面开始切入主题。

9.切入主题的话就会直接问这个行业的问题，比方说面试官会问你为什麽不选其它公司或行业而选择我们这一家公司呢？又或是考考你懂不懂这行的东西、问你最近有关这一行的新闻、或是这个业界在世界上有什麽新动向之类的问题。

有日本网友吐槽到：这种问题就跟女朋友问男朋友说你爱不爱我…当下当然只能敷衍的说我爱你。

8.接著面试官会很神秘地问如果公司指派一笔丰厚的资金给你会怎麽利用，还会问你会如何改变公司之类的问题。

7.公司问题问完了之后接著要你回答工作的意义是什麽？

日本网友：意义是什麽我根本就不懂啊啊啊！

6.问完你工作的意义后接著会问你有无失败或受过挫折的经验，从你求学的时候开始问起，然后要说出失败对你造成的打击以及之后自己是如何站起来解抉困难的等等。

5.虽然有些跳跃，不过之后面试官可能会问到你的兴趣，喜欢什麽颜色喜欢什麽明星，或是推荐面试官一个能让他集中注意力或者感兴趣的东西。

4.接著是自我介绍的部分，听说有很多公司面试员工的时候，都会请来的人做3分钟左右的自我介绍，用意是在最短时间完整的推销好自己给面试官留下强烈的印象。

3.什麽东西让你拥有最深刻的印象，比方说让你印象深刻的电影、书、曾去过最有印象的地方或某间店，其次理由又是什麽？

2.想办法用最间短的文字形容一下对自己的认识，比方说最能代表你个人特点的一段话或是最符合你的一个词是什麽？

1.第一名就是如果用一种东西来比喻自己你觉得自己是什麽？

处理好这是个问题你还觉得在日本找工作难吗？

居外支招——加拿大购房攻略

做了这么多期不同国家的购房攻略，今天终于轮到了加拿大购房攻略。各位居外的读者们，你们准备好查收这份加拿大购房攻略了吗？这份加拿大购房攻略包含下面这些知识点：

1、房款的准备
由于新移民朋友一般在加拿大没有固定的工作，或工作时间少于一年，通常银行或信贷机构只会贷给房款65%的贷款，如果你带来10万加币的房款则最多只能买29万左右的房子。29万可以买很不错的2房或2+1 户型的楼房，但是要买镇屋或独立屋，通常条件一般，房龄老一些。建议在买房之前，先找银行或贷款经纪办好贷款预批。这样在后面的谈判中是个很大的优势。

2、选房
可以自己在报纸、网上搜寻。但通常效果不好还非常费时费力，不见得能节省费用。而且由于初来乍到对多伦多了解不见得全面，所以建议找个经纪，由专业经纪根据您的情况，选区、选校、选房子。经纪一次可以带你看若干不同的物业节省时间、精力。而时间对初登陆的朋友很宝贵。

3、谈价、签合同
这一步，更需要经纪的帮助。经纪可以告诉你应该还什么价，准备什么样的合同，怎样利用合同的条款、条件，换取你更大的利益，怎样在谈判中维护你的利益，怎样在你束手无错的时候帮你出谋划策。维护你的利益是经纪的基本职责。

4、办贷款手续、验房、找律师
安省的新房，建筑商很多有5年保养、安省有7年新屋保养计划，通常费用在250-350不等。另外带好签好的合同，找贷款机构办理贷款，找律师办理产权检索、产权转移、检查共管物业证书，计算应缴地税、管理费、电费等等费用。这一块费用在3000-1万5不等。其他倒没什么费用。

5、交首期楼款、拿钥匙
交房日的前一天，到银行开首期的本票，交给自己的律师，第二天己方的贷款机构会交余款给对方，一般会在下午6点前，到己方律师处拿钥匙，独立屋的简单些，楼房的应去管理处激活进出卡、车库遥控器，并办理登记手续。

6、入住后
如有发现电器等破损，及时联系经纪、律师协商解决。

居外支招——泰国购房攻略

今天居外给大家分享的是泰国购房攻略：关于泰国买房的几种情况：

1、从开发商手上买一手现房
流程如下：
1）付定金以及签定购合同；
5 -15万泰铢，现金、转账或刷卡均可。
开发商会出具定购合同，需要提供你的护照、地址、电话和邮箱，定购合同里一般包含项目信息、所选房间单元信息、定购者的个人信息及付款银行信息等。这个步骤是为了锁定看好的房源，让开发商把这套房子抽出买卖市场保护起来不让别人拿下。

2）付合同款并签正式合同；
合同款一般是房子总价的10%-30%因人而异。最简便的操作方式是通过国际汇款汇到开发商的账户。所以要么通过中介倒手到开发商账户要么自己在泰国当地开一个银行账户，从国内汇到自己泰国账户后再倒给开发商。
开发商收到合同款，会有一份比定购合同厚不少的一本的正式合同。合同的签约过程，不同的开发商有不同的政策，有的开发商通过邮件打印签字扫描而有的开发商通过邮寄方式到手签字了再寄回而有的开发商更严格要求必须当场签约。

3）付清全款后过户；
其实如果是现房，合同款和全款的付款时间会隔得很短，合同款只是一个形式，你想尽早拿到房子，就是得付了全款才行。（不乏有个别项目，开发商的政策是可以付完部分款就拿钥匙入住但不过户）
从开发商手上买一手现房，付完全款后开发商会让你本人签过户授权协议，由开发商代办过户。

总结：从开发商手上买一手现房，时间的节点都还算自由，甚至整个过程不想亲自过来，由中介或别人代办也可以。在泰国能不能贷款呢有人问居外？居外告诉你可以，只是过程繁琐一般也没有中介愿意接手办理。

2、从开发商手上买期房
这种情况也简单，除了合同款和尾款，中间多了分期。在泰国买期房不用一次性付清全款。流程大概是这样：
1）付定金、签定购合同；
5 -15万泰铢，现金、转账或刷卡均可、签定购合同。

2）付合同款、签正式合同；
合同款一般是房子总价的10%-30%，付款时间根据不同项目从给完定金后的一个星期到一个月不等。

3）分期付款；
开发商会根据项目的施工进度给出合理的分期，譬如项目大概要建两年，可以中间分3期分期，每半年付一次20%。当然也有不少项目并没有分期这一步骤，而是跟现房一样，只分合同款和尾款，就是中间隔了整个施工时间的跨度，譬如合同款30%、尾款70%，这也是很常见的。

4）尾款，即付清全款。
一般20%-70%，等到项目完工装修完毕，开发商结束一切动作后，验房可以后再付。接下来就是签过户授权由开发商代办过户了。

3、从私人业主那接手已过户的现房，即二手房；
这种情况下房子已过户到卖家名下，跟开发商已没有关系。流程如下：
1）付定金，签转售合同；
5-15万泰铢，一般由中介代理公司出具转售合同，里面标明转售房的信息、买家和卖家的信息、房子交割的时间和付款交接方式等。这一系列的动作均由中介指引，等到三方集中在土地厅过户那天，要保证买家准备好钱和境外汇款证明，而卖家准备好房子的一切材料，如地契和钥匙等。

2）付全款并过户。
房款一般是一次性支付，过户当天是一手交钱一手交房，根据卖家的要求，钱可以是现金或支票或转账，房子的交接指在经过了土地厅的流程申请，地契上放上了买家的名字，在国家法律上标明这房子已经属于买家。

4、从私人业主那接手还未过户的现房或期房即转售。
业主从开发商那买了房子，房子还没从开发商过户给业主（还没完工或完工还未过户），那么业主持有这套房子的依据是和开发商签定的购房合同。业主要转售这套未过户的房子，你看中打算接手，流程是这样的：
1）付定金，签转售合同；
5-15万泰铢，由中介出具转售合同，钱是交给业主的。
2）首付款，也就是付给业主的款项；
在签订转售合同、卖家收到定金后，就通知开发商说这套房子要转售，手续就是要开发商出个正式的、经开发商承认的转售合同。这个合同更名过程，有的开发商免费操作，有的要固定金额如5万铢，有的按卖价比例收如1%或2%。然后约好开发商，买家卖家到开发商办公室，买家给卖家钱，卖家在开发商的见证下在转售合同上签字，买家再签字，合同即生效，房子就由新买家持有了（有的项目买家卖家都签完字后，需要开发商领导签完字才生效）。

注意事项：
1、定金付了还不还？
定金的作用是要把这套房源锁定下来。付完定金开发商或私人业主就把这套房源从买卖市场上移除不再售卖。如若买家付完定金后又后悔不想要这个房子，那定金一般也要不回来了，不然卖方收定金也就没什么约束作用了。反过来卖方收到定金后房子又不想卖了，那买方不仅可以拿回定金，还可以从卖方那得到一定的赔偿。
至于定金的金额，会相应地从后面该付的款项里抵消。

2、需不需要在泰国开个人账户？
能开个当然最好，无论是付款过程或者将来房子用来收取租金啥的都比较方便。

3、整个买房过程买家需不需要到场？
根据情况会略有差别，有的开发商签定正式合同需要买家本人到场。

4、放到合同里的地址有变更或护照换新了怎么办？
如果开发商有需要邮寄东西给买家，会在当时向买家或买家的代理索取地址，而不会直接寄到合同里的地址去。
至于护照更新也不影响，现在的新护照里一般都带有旧护照的护照号。

居外支招——新加坡购房攻略

有很多朋友问小编新加坡购房攻略为什么迟迟不出，今天居外就给大家带来一份新加坡购房攻略之公寓篇。

新加坡房产分组屋，公寓和有地排屋。公寓的价格大概是组屋的2倍。很多人觉得公寓其实只是比组屋多了个泳池，为何价钱会差这么多？其实还是有很多差别的。公寓和组屋的区别主要表现在：

任何人都可以购买。而组屋则要求至少两个PR而且两个要满三年。
地契分99年和永久地契而组屋只有99年。
有自己的设施，包括安保、泳池、健身房、篮球场、桑拿等
买卖出租更加灵活。组屋一定要注满5年才可以卖，退出PR后必须要卖房，PR不可以整套出租组屋。而公寓无这方面限制（注：当前政策下，公寓4年内卖需缴纳卖方印花税，在下面会详细介绍）
公寓的贷款额度是组屋的2倍以上。
公寓是精装，包括地板地砖、空调、全套厨房卫浴、衣橱等，公寓的层高度大约是2.8-3.0米而组屋是2.4-2.6米。
公寓的户型设计比较多样化：超高屋顶（3.5米以上）的SOHO设计，商业混合住宅公寓（楼下是商城，楼上是住宅），双层阁楼、私人电梯、双钥匙单位（注：新加坡特色，用一套的配额买两套房。下面会详细介绍）等。
从过去的表现来看公寓的升值比例是要大于组屋的。公寓升值以后可以重新抵押贷款，套取更多现金，而组屋不可以。

当然公寓这些优势都是相对的，看个人情况的，如果您长期打算留在新加坡，PR已经满3年已经结婚，想找一个价钱合理的大房子来自己住的话，组屋仍是您的不二选择。

99年vs. 永久地契

地契分99年地契和永久地契，999年也算永久地契而永久地契通常要比99年贵10-20%左右。其实正常来说99年已经足够2代人来居住。

期房 vs 二手房

很多客户纠结究竟该买期房和二手房，这个得分情况没有一个完全的好坏定论。如果您已经结婚打算哺育下一代或是只想投资一套以收租为目的的房产，您就要选择二手房。即刻拥有属于自己的家的感觉是非常美好非常安心。即刻拥有租金回报也会让投资人感到舒心。如果您暂时没有成家的打算不介意和朋友合租或者喜欢拥有一套别人没住过的全新住宅，您就要选择期房。一般期房的购买价格相对便宜，一旦建好都有一个小幅度的升值。再加上全新的装潢和设施价值是肯定超过等待期房过程中的房租支出的。期房的另外一个好处是整个付款过程拉长到4年左右。

双钥匙单位

双钥匙单位是新加坡独有的特色，发展商推出了双钥匙单位。特点就是这个单位有一个大门，进去以后分成两套小单位。每个单位都有自己独立的厨房、卫生间、洗衣设施等一些常用设备。这样的好处是可以自己住一套，出租一套或者是自己住一套，父母住另外一套互不打扰，又只用了一套房的配合（只缴纳一套的印花税，最大贷款额度）。

购买条件

上文提到过，购买条件是可以是任何人任何身份。一个人可以买、多个人可以买、甚至公司的名义都可以买。当然新加坡政府在2年前开始严格的控制外国人的投资导致不同身份要缴纳不同的印花税。比例如下：
公民 – 3%减去5400新币；
PR – 8%减去5400新币；
外国人 – 18%减去5400新币；

购买费用

购买费用由以下构成
· 房价
· 印花税（如上述比例）
· 律师费，贷款印花税、公积金开通费等（2000-2500新币）
· 房产的估价费，如果需要银行贷款的话（100新币左右）
· 注：购买公寓无需中介费用。买方中介是和卖方的中介分中介费。

购买公寓后，需要缴纳

· 物业费 – 支付给物业管理 – 标准是按照房价大小和设施维护费用均摊。停车位是包含在这个费用里的。通常是200-350新币每个月，由房子大小，设施多少来决定。
· 房产税 – 支付给政府 – 标准是按照房屋租金市值的百分比缴纳 – 100万新币的房子每年大概需缴纳 450-500新币。通常是每年缴费。（注：如果房产空置或者出租的话，房产税会大幅度增加，4-5倍左右）
· 其他电费水费等。

付款流程

这里分两种公寓来说。新公寓（还没盖的期房）和二手公寓。

新公寓：特点是首付20%+税，其余的80%由着工程的进度来服。最后一笔15%更是拿到钥匙1年以后再付。
· 当天 – 定金5%
· 5周后 – 印花税 3%/8%/18% – 5400，律师费2000-2500.
· 8周后 – 15%
· 1年-2年 – 20%
· 2年-3年 – 20%
· 3年-4年 – 25%（这个时候竣工完成，拿钥匙）
· 4年后 – 15%（在拿到钥匙1年后）
二手公寓：
· 当天 – 定金1%
· 2周后 – 定金4%
· 4周后 – 印花税 3%/8%/18% – 5400
· 三个月后 – 95% 。

贷款手续

新加坡购置房产的一个优势之一就是低利息。：目前新加坡的银行利息在1.5%以内。

在2013年7月时候，政府宣布了严格贷款管理条例来限制购买人的贷款额度。贷款手续也变得复杂一些。在此之前通常1天贷款就可以批准，而现在至少要1-2周。由于政府2013年7月的条例限制表示：申请人须满足“每月总债务偿还额度不得超过月收入的60%”这一硬性条件。简单举例来说，一个人买100万的公寓，如果他想贷款80万的话薪水要至少6千以上，而且要求他没有其他的车贷、助学贷款、信用卡欠款等一些负债。当然目前也有其他途径来增加贷款额度如定期存款来杠杆贷款额等。

对于PR和公民来说最大贷款额度为成交价格的80%。需要的基本手续为
· 贷款申请表格
· 三个月薪水单
· 年税单
· 过去12个月的公积金单
· 银行信用卡账单
· 其他债务单
· 身份证复印件
对于外国人来说最大贷款额度为成交价格的70%。需要的基本手续为
· 贷款申请表格
· 三个月薪水单
· 银行账单显示同样的数目进入了银行的户头。
· 护照复印件
一般来说，房产中介都有自己的新加坡各大银行的合作人，无需反复去银行填表格、排队等。
购买流程

如果有意向购置房产的话第一步就是找一个沟通舒服的中介。中介之间也是相互合作的所以一般中介都不存在谁的房源多房源少的问题。沟通和服务是最重要的。把自己的购买要求详细的告诉中介，比较关键的信息如预算、大致位置，最看重什么如学区？小区环境、装修、安静、靠近地铁、投资租金回报率、日后升值空间、越详细越好。确定好购房意向后，中介会约好时间看房。如果需要贷款这时候要联系好银行贷款确定自己的贷款额度。签署购买意愿书。2周以后找律师，执行购买合同，和银行签署贷款文件。2个月到3个月内付首付（或全款）完成购买。