11万海外留学生去了哪?英政府或再收紧签证政策 | 英国

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11万海外留学生去了哪? 英政府或再收紧签证政策 | 英国

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英国《卫报》最新消息,英国移民谘询委员会将被要求评估来自欧洲和非欧洲的国际留学生对英国就业市场和经济的影响,以及国际留学生在英国经济增长和英国本土学生教育质量中起到何种作用。

所以,这样看来英国内政部未来或许会针对留学移民出台更加严苛的政令。

1. 缘何而起?

英国作为世界知名的教育强国,每年都吸引着世界各地的国际留学生们前来求学,而且这个数量在逐年增长。

2016年罗素集团大学的英国签证申请增长了6%。与2010年相比,英国大学发起的签证申请增长了17%。而每年留学英国的人数和离开英国的毕业生人数则有11万的差距,这就不禁让人产生了疑问——海外留学生是否毕业后留在了英国?

更进一步地说,既然国际留学生群体这么庞大,那么他们能为英国带来何种何样的益处和弊端呢?有必要限制他们的数量吗?

因此,英国政府要求移民谘询委员会对国际留学生的影响进行评估并做出报告,以解答这些问题。不过据他们表示,这份报告可能到明年9月才能出台,而各方对此也褒贬不一。

2. 支持派的观点

英国内政部大臣Amber Rudd(上图)此前就曾承诺要削减国际留学生的数量,包括针对劣质大学和课程的留学生制定更严苛的签证政策。她表示:英国政府诚然想要向国际留学生敞开国门,但也将打击劣质机构对留学签证的滥用。

Rudd说:“英国作为世界第二受国际留学生欢迎的国家身份让人引以为傲。同时,教育出口也是英国一项关键的出口资源。这也正是为什么我们希望找到一个强有力的证据来证明国际留学生对于英国的价值和影响力。”

英国大学的首席执行官Alistair Jarvis支持对国际留学生的净利益作评估。”这是一个机会,我们能够借此找到充分的证据来证明国际留学生们对英国的经济和社会发展具有非常积极的促进作用。“

首相Theresa May也多次拒绝了把国际留学生的数量排除在官方移民数据之外的建议,尽管这样能够将净移民人缩减至几十万,从而使政府能够完成其延宕已久的移民目标。这“灭绝师太”可真不是白叫的…

3. 反对派的观点

与Theresa May相反,财政大臣Philip Hammond(上图)却持相反态度,他向财政部特别委员会表示开放的做法才符合公众的认知。

工党议员Peter Kyle是一位前欧盟英国开放运动的支持者,他也认为评估报告不应该被用来限制国际留学生的人数。他说:“国际留学生对英国的世界级大学和英国的经济都有重要的意义。这就是为什么任何试图限制国际留学生留英学习的行为都将带来一场灾难。我们的经济会受损,英国开放包容的国家形象也会受损。”

“移民谘询委员会就得是一个独立的专家机构。任何试图利用评估报告当遮羞布来削减国际留学生数量的举措都将是可耻的。”

4. 到底该不该限制国际留学生人数?

11万海外留学生去了哪? 英政府或再收紧签证政策 | 英国

英国大学最近研究发现:国际留学生们平均能为英国每个城市带来250亿英镑的直接和间接经济效益和20万个就业岗位的支持。

除了直接的经济效益,国际留学生也能为课堂和课堂之外的事物带来许多实实在在的益处。

国际留学生们在大学校园中能够调动来自不同背景的人的专业知识,这使得他们能够开展新的研究和政策对话,从而在当地传播知识。他们会在当地的学校从事志愿工作,帮助老人和难民。他们为课堂带来新的文化视角。他们构建起校友网,为将来的商业提供社会支持,他们把关于英国的美好记忆带回母国。

移民署部长Brandon Lewis一方面表示政府关于缩减移民的承诺不会影响到他们想要吸引国际留学生前来求学的决心,另一方面又声称政府还是会严厉打击系统性滥用留学签证的行为。

他说:”国际留学生能够使我们的校园充满活力,丰富国内学生的阅历体验,具有经济和文化的双重影响。许多毕业生们即使回到了母国,也已经建立了强大的专业和个人联系,这对英国来说有长期的软实力的益处。“

尽管国际留学生为英国带来了种种益处,英国政府未来的签证政策是否会更严苛仍然具有不确定性,不过,从此次的评估报告命令的下达来看,未来英国政府可能真的会加大对国际留学生签证的把控

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(互联网综合整理)

高力国际:未来10年曼彻斯特写字楼租金将逐年飙升 | 英国

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高力国际:未来10年曼城写字楼租金将逐年飙升 | 英国

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曼城写字楼前景佳 部分伦敦业主愿搬迁

曼彻斯特写字楼市场信心依然乐观,2017年第二季度购买量达到28.4497万平方英尺,今年上半年总共售出49.2730万平方英尺。第二季度的交易活动与第一季度相比增加了37%,同时,2017年上半年的交易水平比2016年同期高出17%,售出的甲级写字楼面积占总量的22%,达到8年来的平均水平。

第二季度共完成了68项交易,其中有5项面积超过1万平方英尺。今年最受人瞩目的交易是联合企业WeWork在Spinningfields1号购置的5.5802万平方英尺写字楼,这也是这家媒体和科技龙头企业在伦敦以外地区购置第一套办公场所。此外,曼彻斯特也逐渐成为欧洲的重点商业城市。

随着弹性工作制的持续发展,写字楼供应商开始在曼彻斯特购置更多房产,需求占据第二季度的20%。房地产开发商Allied London也推出了自己的联合品牌All Work & Social,将与WeWork 合作,提供位于No.1 Spinningfields的写字楼和生活服务设施。Allied London计划将这一概念应用到Bonded Warehouse 和XYZ Building这2个同样位于曼城的项目当中。

未来两年,曼城将至少有120万平方英尺办公用地可供出租,另有110万平方英尺面临3至5年的出租审查,需求强劲,且一些原本植根于伦敦的业主也为了节省成本转迁至曼城,曼城写字楼的前景极佳。

写字楼数量供不应求 租金将全面上涨

过去几年活跃的租赁活动已经消耗了曼城大多甲级写字楼资源,这导致到今年年底此类写字楼可出售的数量严重不足。目前,曼城市中心可供应的甲级写字楼约为23万平方英尺。第二季度有2个位于St Peter’s Square的项目可建成并完全出租,另有78.4万平方英尺的甲级写字楼正在建设中,其中有25万平方英尺已经预租。

高端市场竞争激烈,整体租金水平约为每平方英尺35英镑,但由于到2018年前都没有新大楼完工,预计租金还将继续上涨,10年后甲级写字楼租金或飙升至每平方英尺40英镑。甲级写字楼库存有限,较次级别的写字楼需求也将随之上升,推升二次租金。由此推知,曼城市中心乙级写字楼租金或逐年上涨10%,目前已达到每平方英尺27英镑。

此外,今年第一和第二季度,曼城写字楼市场投资交易水平平稳,交易额为1.7亿英镑。第二季度的最大交易是原Co-operative Group总部,同时也曾经是英国第一高楼的CIS Tower以6600万英镑的价格被Castlebrooke Investments收购。

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(据英中时报)

你拉后腿了吗?加拿大房奴人均房贷这么多 | 加拿大

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你拉后腿了吗?加拿大房奴人均房贷这么多 | 加拿大
加拿大房奴数量和房贷负担都在上升

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加拿大房奴人均房贷20万

过去几年加拿大几个主要城市房价飞涨的后果是加拿大房奴们背负越来越重的房贷负担,不过房奴们似乎还有能力支付每个月的房贷月供。

据加拿大广播公司记者Pete Evans的报导,从星期二发布的加拿大信用记录公司TransUnion的报告来看,加拿大人现在的房贷负担创了有记录以来的最高纪录,但交不起房贷供款的加拿大人的数量却在减少。

这算是好坏参半的消息。

TransUnion的报告说,到今年6月底为止,加拿大房奴们平均背负的房屋贷款余额是19万8千7百81加元,这比一年前增加了差不多5%。

不但房奴们的平均房贷负担更加沉重,而且房奴们的数量也增加了1.2%,达到6百万户。

不过房奴们的表现似乎还不错,漏付房贷月供超过两个月的人数在今年第二季度下降了0.56%,而且这已经是连续第三个季度下降。

但房奴们努力支付房贷月供似乎也导致加拿大人借债消费的数额明显增加。

根据TransUnion的统计数字,不包括房屋贷款债务,今年6月底加拿大人平均负债2万2千1百54加元,比一年前增加了2.7%。

加拿大人非房贷债务主要是汽车贷款、大件商品的分期付款和信用卡债务。加拿大人均信用卡欠款是2千8百40加元。

(RCI with CBC)

税收改革致两成BTL投资者准备退出 | 英国

英国最大的房东组织表示,五分之一的买来租(But to Let, BTL投资者准备出售他们的房产。

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税收改革致两成BTL投资者准备退出 | 英国

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BTL投资者之所以打算退出这个行业,主要是因为新的税收立法,以及抵押贷款的收紧,使得买来租市场疲软,投资这项生意变得不再具有吸引力。

Residential Landlord Association是一家代表了5万名私人产业房东的贸易团体,该团体的最新数据也显示,有大约一半的房东准备在明年提高房租。

伦敦是遭受这次变化打击最严重的地区,该地区的房产价格高居不下,而租住率却相对较低,由此导致买来租受益率的降低。

根据数据对比公司Landbay的统计,截至7月为止的前12个月,与去年同期相比,伦敦地区买来租房产的租金下跌了1%。

那些希望继续从事买来租行业的房东,现在将目光投向了其他地方,比如英格兰北部城市和苏格兰,这些地方的承租率更高,租客的需求也更旺盛。

在截至7月的12个月之中,伦敦之外地区的租金价格上涨了1.6%。英格兰东部地区的租金上涨幅度最大,为2.4%。

根据抵押贷款协会的数据,2017年买来租投资者购买的房产数量,与前些年相比,有很大的下降。在2017年头三个月,买来租房东们通过抵押贷款购置的住宅数量为18,100栋,而在2014与2015年,这个数字为27,250栋。

分析人士表示,买来租市场之所以萎靡不振,主要是因为整体房产市场的萎缩,而事实上,政府的税收改革,是导致市场萎缩的最大因素。

从现在开始,直到2020年,那些处于高所得税税率范围的房东,将不再能够用他们的收益,来全额或部分偿付他们的贷款。他们缴纳的所得税,很有可能会超过买来租房产的租金带给他们的回报。

此外,若在主要住宅之外购买第二套住房,在印花税上还额外需要交付3%。

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(据英中时报)

公厕改变住宅 一年转手要价涨16% | 英国

一幢位于萨里郡的原公共厕所在经过改造后成为了2幢半独立住宅,其中一幢又重新挂牌出售,要价比一年前高出了45,000英镑。

这幢位于富裕的Ewell村的半独立式住宅在去年上市后曾被买下,当时的要价为285,000英镑。

房地产经纪Mark Anthony表示,如今买家已经将它重新挂牌上市,要价也涨到了330,000镑。如果最终以要价卖出,价格将比一年前上涨16%。

而这与该地区公寓价格的变化形成了鲜明的对比。根据房地产网站Zoopla的数据,该地区的公寓在过去一年中已下跌超过16,000镑,如今均价为303,571镑,下降幅度为5%左右。

不过,该地区的半独立房产价格有所上升,在过去一年中上涨了约1.7%,即8,600镑,均价达到了506,960英镑。

这所厕所在改造时,曾受到当地居民反对,但开发商仍然坚持要将其拆掉改造。

当地的一位房主布朗宁(Richard Browning)说:“这仍然是在该地区我最喜欢的一幢房子。”

“我可能不会想住在那里,但它将因其充满胆识的改造而永远被记住,而且这里离村中心非常方便。”

“但一年内价格上涨百分之十六感觉并不代表这个地区房产市场已经和即将发生的变化。”

“有人可能会说卖家有点乐观。但仍然祝他好运。”

公厕的改造开发商格里尼(David Greaney)曾透露说,这一改造帮助清除了该地区的毒药、害虫和石棉。

“我们发现了各种证明这一公厕被用做来做其不该做的事情的材料,”他说,“里面有针头、毒品包装、害虫、石棉和垃圾。”

这两幢半独立屋被称为“Bourneview”,因为他们背靠着一块绿色开放空间,其中还包括了二级保护建筑Bourne Hall。

改造项目于去年进行,并获得了保险公司NHBC的10年质保。

据瞭解,公厕在2012年的一场拍卖中被Epsom地方议会以68,000镑卖出。但他们随后被买家以未透露的金额售出,据报导转手价超过了80,000英镑。

每套房有一个卧室,一个楼下洗手间和卧室独立淋浴房,还有一个用砖墙围成的庭院花园、地板采暖和双层玻璃。

改造前,图片来自网络
改造前,图片来自网络
公厕改变住宅 一年转手要价涨16% | 英国
改造后,图片来自Rightmove
公厕改变住宅 一年转手要价涨16% | 英国
客厅和厨房,图片来自Zoopla
公厕改变住宅 一年转手要价涨16% | 英国
一楼的卧室
公厕改变住宅 一年转手要价涨16% | 英国
改造后的房子有两层,二楼是ensuite房形
改造后二楼俯瞰的风景
改造后二楼俯瞰的风景

(据英中网)

居外研究:美国人更喜欢买房还是租房?美国2017年6月房市速递 | 美国

2017年6月,美国房价继续稳定上涨,市场成交速度加快,待售天数再创新低,可销售的活跃房源也迅速减少。与此同时,6月份进入市场的新增房源却与前些年同期持平,这说明市场活跃度高主要是由于需求十分强劲。另一方面,租金指数同比仅上涨1.1%,租金涨幅似乎已经接近饱和。12个大都会区出现租金同比下跌,其中匹兹堡、休士顿等地区租金跌幅明显,迈阿密,圣何塞与旧金山也出现租金同比下跌。

为什么相比与租房,现在的美国人更喜欢买房呢?根本原因是美国信贷危机与全球经融危机期间,公司破产,很多人买不起房子,租房需求大增,房租也随之疯涨,导致目前城市的房租已经超过了可负担水平。相反,由于房市崩盘,美国房价已经经历了一次大跌,到现在也没有完全复苏到危机前水平。另外,美联储已经实行了将近十年的零利率(或超低利率)刺激政策,目前美国的房贷利率也处于历史低点,房贷的可负担性是较为良好的。 美国房地产经纪人协会的一项研究表明,全美目前的月租金收入比接近30%,而房贷月供收入比仅为15%左右。 居外网特别帮大家挑出了中国投资者熟知的几个美国城市,我们可以发现这些城市当前的房贷可负担性也都要好于租金可负担性。所以当前美国买房与租房市场呈现截然不同的两种态势,也就不足为奇了。

美国人更喜欢买房还是租房? 美国2017年6月房市速递 | 美国

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居外研究:堪培拉房价涨幅超越悉尼 澳洲2017年7月房市速递 | 澳洲

2017年7月,澳洲房价继续同比增长,但受经济发展与降温措施影响,整体涨幅放缓。7月的澳洲房市有4个亮点:

  1. 堪培拉整体房价同比涨幅超过悉尼,仅次墨尔本。 两大传统投资地悉尼墨尔本纷纷出台多种降温措施,或促使首都堪培拉房市走高。
  2. 墨尔本公寓市场房价同比增长乏力,主要原因依然是公寓库存供大于求,这种状况在近期内不会有太大改变。
  3. 由于经济与就业形势仍未明显好转,珀斯与达尔文房市需求持续低迷,房价同比环比均出现下跌。
  4. 所有澳州首府城市里,霍巴特拥有着最低廉的房价。正因如此,投资者们目前可以在此获得澳洲最高的租金回报率。

堪培拉房价涨幅超越悉尼  澳洲2017年7月房市速递 | 澳洲

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迈阿密海滩海滨住宅:名师打造舒适生活、无敌美景令人心醉 | 美国

很多人总是非常向往海滨生活,近在咫尺的海滩、无与伦比的度假氛围和令人惊叹的美景,都是如此令人心醉。最近新建的321 Ocean由国际知名建筑师Enrique Norten设计,如今推出了最新的海滨开发单元,为您带来独特置业机会。

迈阿密海滩海滨住宅:名师打造舒适生活、无敌美景令人心醉 | 美国
最近新建的321 Ocean由国际知名建筑师Enrique Norten设计,如今推出了最新的海滨开发单元,为您带来独特置业机会

位置优越尽享度假风情,饱览海景坐拥无敌风光

321 Ocean是一个独一无二、颇具风格的海滨地产,该项目位置十分优越,坐落于高档社区南五区(South of Fifth District)的海洋大道,步行可至南海滩最棒的餐厅和夜店,而且距离迈阿密国际机场仅20分钟车程。在这里可以享受当地悠闲舒适的生活方式,又拥有一切便利。

迈阿密海滩海滨住宅:名师打造舒适生活、无敌美景令人心醉 | 美国
321 Ocean是一个独一无二、颇具风格的海滨地产,该项目位置十分优越

这个海滨开发项目配备俯瞰海洋大道的健身中心、景观建筑师恩佐·叶尼(Enzo Enea)设计的花园、图书馆/画廊和无边际游泳池。除此之外,楼内住户还将享受海滨游览马车服务、24小时礼宾服务和五个汽车充电站。该物业配备400瓶容量的定制玻璃酒房和私人入户电梯。

迈阿密海滩海滨住宅:名师打造舒适生活、无敌美景令人心醉 | 美国
这套海滩别墅享有一览无余的海景,并可直接进入海滩
该物业配备400瓶容量的定制玻璃酒房和私人入户电梯
该物业配备400瓶容量的定制玻璃酒房和私人入户电梯

该项目由知名建筑事务所TEN Arquitectos设计,这家建筑事务所于1986年成立,创始人是墨西哥建筑师恩里克·诺尔滕(Enrique Norten)。该公司曾参与设计宾夕法尼亚州公共图书馆和墨西哥国家博物馆。这套海滩别墅享有一览无余的海景,并可直接进入海滩, 4,400平方英尺的两层住宅拥有非常完美而且开阔的布局,带来舒适生活。

延缓H-1B批准 特朗普严令加强移民审核 | 美国

随着今年4月和7月特朗普总统先后颁布两道行政令和行政备忘录,要求国土安全部(DHS)加强对移民类签证和福利的严格审核H-1B外籍劳工签证首当其冲受到冲击,无论是新名额审批还是延期审批,都比以往更加严格;移民律师15日指出,由于H-1B工资标准提高,会使很多公司不愿帮助或难以担保新职员申请工作签证,令广大新入职及需要延期签证的员工面临更多阻碍。

两名移民律师日前发表文章详细分析,特朗普行政备忘录提出的“加强审查”(enhanced vetting)所带来的影响比其旅行禁令还要广,不仅公民及移民服务局(USCIS)公布了新版的I-485身份调整(即绿卡申请)表格,并在旅游签证DS-5535表格增加了新问题,而且对在美合法工作签证H-1B的申请和延期也提出了种种新要求。

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延缓H-1B批准 特朗普严令加强移民审核 | 美国

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移民律师刘汝华15日表示,几位今年已抽中H-1B签证的客户,到目前仍没有任何更新消息,与移民局往年7月就做出批准或要求补充材料的情况相比不太正常;他认为这与现在加强审核有关,移民局很可能在对可疑的案子进行调查,有一定证据后再要求补充材料。

文章作者指出,移民局近期提出需要雇主在帮助员工申请H-1B签证时,保证员工的职位符合特殊工种(specialty occupations),而雇主要证明该职位是特殊工种,就需要证明支付员工的工资高于初级职位(entry-level)的薪资。

律师李定一表示,联邦劳工部(DOL)规定的工资有四个级别,多数雇主都会选择发放初级薪资,“而在申请工作签证的推荐信中又会将员工包装得很好,指其具有特殊技能”;这就产生了一方面说技能高、另一方面工资水平却只有初级的矛盾,使移民局认为员工不符合特殊工种;另一方面,由于需要用第二级别或更高级别的薪资来雇用员工,让很多雇主打退堂鼓,转而招聘美国公民或永久居民。

李定一说,以前有些公司为了达到劳工部的时薪标准,而将员工从全职改成兼职,但这样一来员工在未来申请职业移民PERM劳工纸时的累积工作经验就很可能不足。

另外,劳工部还于日前公布了“工作情况申请表”(Labor Condition Application,LCA)和PERM劳工纸的新版表格,以更好地达到保护美国工人、抵制诈欺和增强透明度的目的,并将在10月2日前在网上接受民众建议。(金春香)

 (据中国侨网)

中年人从海外移民至美国 若不报税损失大 | 美国

中年从海外移民美国的人若有劳务所得,会计师建议每年最好申报所得税表,因为若达到工作十年累积40个点数,到了至少62岁退休年龄时,除有资格领取社安退休金外,到65岁有资格领取联邦医疗保险(Medi-care)时,A部份住院险政府还会替当事人支付所有保费,当事人就这部分每月可节省200多元至400多元之间不等的保费。

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中年人从海外移民至美国 若不报税损失大  |  美国

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会计师杨先生说,2017年每一季劳务所得只要达1300元,就可以获得政府一个工作点数。也就是说一年只要劳务所得达5200元,就可以累积四个工作点数。十年下来当事人只要累积40个工作点数,62岁想要提前退休,就有资格申请社安退休金,65岁并自动免费获得政府提供的联邦医疗保险A部份的住院险。但若有资格申请社安金却尚未申请,65岁时就须另外申请联邦医疗保险。

然而实务上,他看到很多从海外移民美国的中年人,明明有劳务所得,如替邻居照顾小孩,或接送小孩获有薪酬,却从未想过申报劳务所得。他们没想过申报会比不申报划算,因为单是从获得联邦医疗保险A部份的免费住院险就很值得。

他并曾有一位客人来此开公司营业,只申报公司所得税,却从未发薪给自己,结果也拿不到个人工作的劳务所得点数。

同样作为会计师的施先生说,在美国65岁以上人士根本买不到私人健保,但有客户是帮自己子女带小孩,固然申报有劳务所得,但申报的是Schedule C,不是雇主给的1099表,结果据此申请社安退休金时,被告知没有资格领取,因为他是照顾自己的孙子女,不是照顾别人的孙子女,也不是基于经营商业托儿所的劳务所得。此人一旦无资格领取社安金,即使是公民或合乎资格的绿卡持有人,65岁时固有资格申请联邦医疗保险,但保费全部要自己负担,A部份住院险将无法获得免费好处。

根据联邦医疗保险网址,除非是残障且已领取社安残障金达24个月,即使不到65岁仍可申请联邦医疗保险,否则领取资格是公民及在美国居住超过五年的绿卡持有人,只要自己或配偶在美国工作连续十年,至少获得40个工作点数,年届65岁时便有资格领取联邦医疗保险。

做保险经纪的刘女士表示,公民及在美居住超过五年的绿卡持有人若拥有40个工作点数,关键是联邦医疗保险A部份住院险将全部免费。但若未达40点,如不到30点,根据美国中老年人协会(AARP),A部份住院险每月最高须自付411元(2016年)保费,如果是介于30至39点间,每月须自付234元(2014元)保费。

至于联邦医疗保险B部份看医师的医疗保险或D部分处方药计划,不论如何都需要自掏腰包付保费,因此当事人工作有无满足40个点数,差别不大。

 (据中国侨网)