国庆日移民报告:2018年将有大量移民涌入 | 加拿大

7月1日,不仅是加拿大150周年庆,也代表着下半年的正式开始。加拿大移民专业网站CICNews发表了一份《加拿大国庆日:移民半年报告》,也预测了今后的移民政策走向。

获邀人数大幅增加

根据CICNews 4月份的报告,2017年第一季度,EE获邀人数突然激增至24,632人,比之前的任何一个季度都要多。接着第二季度的获邀人数更多,26,653人。

也就是说,2017年上半年共有51,285人获邀,是2016年上半年的3倍。

加拿大移民部的高级官员指出,由于2017年经济类移民的目标人数有所增加,而快速信道(Express Entry)又成为经济类移民的最主要类别,因此,移民部的邀请人数不断增加,以达到年度目标。另外,2015年1月实施快速信道前所积压的旧案,已经基本审核完毕,不用占用大量配额

同时,报告预测省提名PNP的配额也会有所增加。

分数线走向

获邀人数的增加,直接导致最低分数线(CRS)的下调。今年上半年的16次抽签中,有大约7次的分数线都降至历史最低点。

2016年12月的分数线是497分,而今年5月31日的分数线已经下降至413。尽管最近一次抽签的分数线有所上升(449分),但主要是因为移民部增加了两个额外加分项——申请人直系兄弟姐妹的分值和法语水平分值。再加上上一轮抽签间隔时间较长,因此分数线上升是暂时的,也是可以预见的,并没有改变上半年CRS一路走低的趋势。

报告还特别指出,如考虑申请人的内核CRS,即不计算申请人因省提名、获得工作offer或在加拿大留学而加分,许多获邀者的实际移民分数仍低于每轮抽签CRS的标准,他们都是通过额外加分获得移民机会的。

报告预计,下半年移民部为了引进加拿大劳动力市场急需的移民人才,会通过增加新的移民加分条件,或者设立特别移民项目(program-specific)调整每轮抽签的分数线标准。

2018年移民配额或增加

2017年中至年底获邀的申请人,将于2018年正式登陆加拿大成为永久居民,也就是说,这一部分人是算在2018配额人数中的。

尽管2018年移民配额的具体数字尚未公布,但移民部长Ahmed Hussen于近期透露,应该是至少300,000人,很可能会超过今年。部长同时表示,移民,未来将继续成为这个国家经济的重要组成部分,预示着经济类移民所占比重仍是主体。

根据联邦移民部长的表态,和积压旧案几乎被清理完毕的实际情况﹐报告预计今年下半年至未来几年﹐联邦移民部通过“快速信道”引进的移民数量会继续保持上半年的规模﹐每轮抽签可能会看到更低的CRS要求门槛。

 (互联网综合整理)

投资中佛罗里达州带泥矿土地,获得超过200%的现金回报 | 美国

美国佛罗里达州(Central Florida)的商业地产开发进行得如火如荼,是全美位居前列的五个州之一。其地区开发总额预计将从2014年的166亿美元增加至2019年的268亿美元,年增长率达到10.1%。在这一背景下,布鲁克斯维尔(Brooksville)的这块带泥矿的土地是不可多得的投资对象,无论是住宅开发、出售泥土,或是经营一个奶牛农场,都能获得丰厚的回报。

投资中佛罗里达州带泥矿土地,获得超过200%的现金回报 | 美国
布鲁克斯维尔(Brooksville)的这块带泥矿的土地,无论是住宅开发、出售泥土,或是经营一个奶牛农场,都能获得丰厚的回报
投资中佛罗里达州带泥矿土地,获得超过200%的现金回报 | 美国
这块土地位于布鲁克斯维尔东部,面积约350英亩,其中泥矿约235英亩,拥有约1111万立方码的泥土
投资中佛罗里达州带泥矿土地,获得超过200%的现金回报 | 美国
这些泥土并非是挖掘土地获得,而是由于平整山坡获得,它们具有罕见的PH值,能够用于桥梁施工
投资中佛罗里达州带泥矿土地,获得超过200%的现金回报 | 美国
附近的泥矿已经面临无泥可售的局面,很快就会关闭,而该泥矿泥土供应充足,这意味着它将迎来一个近乎垄断的市场

泥土需求旺盛,现金回报率超过200%

这块土地位于布鲁克斯维尔东部,面积约350英亩,其中泥矿约235英亩,拥有约1111万立方码的泥土。这些泥土并非是挖掘土地获得,而是由于平整山坡获得,它们具有罕见的PH值,能够用于桥梁施工。由于中佛罗里达州地产开发动力强劲,对泥土的需求也十分旺盛。迄今,泥矿已经售出了价值超过300万美元的泥土用于建造和填补住宅、医院、沃尔玛配送中心和桥梁等场地。目前,泥矿正在为不到5英里外的一处共300单元的地产项目供应泥土。此外,泥矿内的泥土已经被批准用于赫尔南多(Hernando)、帕斯科(Pasco)、柑橘(Citrus)和希尔斯伯勒(Hillsborough)等县的化粪池系统建设。值得一提的是,由于需求旺盛,附近的泥矿已经面临无泥可售的局面,很快就会关闭,而该泥矿泥土供应充足,这意味着它将迎来一个近乎垄断的市场,“钱景”非常宽广。经过测算,土地和泥土的最低价值达到3055万美元,这与地产1500万美元的售价相比,现金回报率高达203.67%。

瑞银:退欧大迁徙将撼动伦敦房产市场 | 英国

瑞银在周二(7月4日)发送给客户的一份报告表明,英国退欧后大批金融服务业员工的迁移将撼动伦敦中心的房产市场。

目前在伦敦金融服务业工作的员工约有70万人,普华永道(PwC)预计,如果英国退欧谈判中不能保住金融服务业可以在欧盟自由运营的通行证,将有10万人在2020年之前迁至欧洲大陆。而当下来看,英国首相特蕾莎梅不太可能改变令英国离开欧盟单一市场的退欧路线。

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瑞银:退欧大迁徙将撼动伦敦房产市场 | 英国

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瑞银称,假设迁移走的每一个人都拥有一处住房,失去10万名金融服务业员工将令同样数量的伦敦房屋失去屋主。伦敦共计有约350万处住房,意味着这部分人口的迁移将释放伦敦房屋储量的1.1%至2.9%。

作为这份报告的作者,瑞银策略师Caroline Simmons称,因此,金融服务业的大迁徙将对伦敦房价产生负面影响。

但他也补充道:“尽管我们假设其将对整体房价产生负面影响,但很难预知这一新的房屋供应在此种情况下的控制程度以及地区特质对房价的影响。”

去年,伦敦新建了2.1万处新住宅。如果10万人搬离,市场中的新增供应就将是去年建造量的5倍,但新增的空房将集中于某些地段的某些类型。

最近几年,伦敦房屋供应的短缺促成了房价的迅速上升。专注经营于伦敦房产市场的地产代理商Foxtons就曾反复强调房源的缺乏是支持其营业的重要因素。

根据Nationwide的数据,英格兰北部和英国其它地区的房价仍低于2007年时的峰值,而伦敦如今的房价已经比2007年的水平高出约55%。相比209,971英镑的英国全国平均房价,伦敦的平均房价高达478,142英镑。

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(据FX168财经网)

现在投资伦敦房产,到底是”明智”还是”扯淡” | 英国

这段时间,章莹颖的名字不停的在各种媒体中出现。尤其是最近这两天,但是得到的消息却十分令人失望。不管怎样,我们一直希望最后会有奇迹出现。

在章莹颖的事件发生之后,很多人都开始质疑留学的安全性。网上甚至有人发起了“为什么去过美国和中国的游客认为中国比美国更安全”的提问,因为好像只有在中国敢在深夜大街上撸串,晚上坐地铁也不怕被抢。

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现在投资伦敦房产,到底是

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所以,我们还是要强调小伙伴们,注意安全,不论你在哪里,安全都是第一位的。

不只有美国目前给大家造成慌张,英国的上半年也历经了各种挑战,从脱欧、提前大选,还有空袭,这些都震惊了世界。很多人也开始对英国的发展越来越不看好,各种不确定性都开始笼罩着英国。

所以,针对发生的这些事情,我找到一篇关于英国目前投资的专访,相信能解决一下大家心里的疑问。

大选对楼市会不会有影响

今年的大选结果大家都已经知道了,尽管保守党一方获得多数席位,但是并没有达到半数,所以不得不协商和北爱尔兰的民主统一党组成执政联盟。

要说对英国房产市场的影响,最先要说的就是脱欧谈判。因为目前来看,硬脱欧应该是不可能的,所以未来的谈判之路也会平稳。这对于房产市场来说,虽然有不确定性,但是能最大限度的避免房产市场的剧烈动荡。这就好比给投资者服下了定心丸,因为市场的平稳所带来的波动和震荡都是最小化的。

苏格兰在大选之后变的比较安定,因为主张苏格兰独立的苏格兰民主党在大选中显然没有什么力量,所以英国可以集中精力进行脱欧谈判了。这对于英国的房地产市场,又起到了一个正面的作用。

再从英镑汇率来说,之前已经说过了,大选结果出来之后,英镑汇率持续疲软。这对于海外买家来说,无疑是个大好消息,相当于变相打折了。

在大选之后,英国的中央银行表示在几年内不考虑大幅上调基准利率,这就说明按揭利率仍然保持在历史最低位。

所以综上来看,大选对于英国房地产市场的影响并不大,楼市虽然有调整,但是现在投资依然是好的选择。

恐袭对房市的影响

之前英国伦敦发生了一系列的恐怖袭击,把很多的投资人都吓住了。再加上英国的脱欧和大选,更是让大家对英国投资都失去了信心。但是人不可能不生病,社会也不可能处处完美。更何况伦敦本身就是一个多元化、国际化的城市,发生冲突也是难免的。所以这些因素,并不会成为阻止英国发展的绊脚石。

伦敦来举例,从之前伦敦经过的一系列发展之路来看,不管遇到多大的困难和磨难,它依然是持续发展的。城市的不断扩大,经济实力的不断增强都说明伦敦一直在有计划的走持续发展之路。从房产市场来看,伦敦土地有限,审批严格,但是住房需求却在与日俱增,所以伦敦房价的上涨趋势是很明显的。

选对的房产才是最重要的

其实很多的投资者都会了解,房产投资的首要准则就是地段。只有地段好,投资才会有意义。另外房产的投资目的,比如自住和出租、收租金和涨房价也有区别。

所以在选择房产的时候,如果看中的是房价的增幅,需要考虑的是周边设施、交通、周边环境等等因素;看中出租的则需要看中学校、休闲场所、商铺等等。

因为很多地区可能是新开发的,往往房子建好了,周边的设施还不完善。但是有的成熟社区房价又会比较高,所以这些都需要投资者自己考虑清楚。

最后,我们想再跳戏的强调一下,出门在外,安全第一。每个人都应该增强自己的安全意识,俗话说“害人之心不可有,防人之心不可无”,也并不是没有道理的。

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(据国际房产投资)

中国投资者青睐澳洲房产 去年投资240亿 | 澳洲

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据《每日邮报》报道,中国投资者去年在澳洲房市投入了240亿澳元。

据了解,房产网站居外网(Juwai.com)结合澳洲外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的数据发现,中国投资者去年在澳洲房市投入了240亿澳元,与前一财年的184亿澳元相比增加了近1/3。

居外网的首席运营官Sue Jong表示,预计到今年末,中国投资者将在全球房市将投入1000多亿澳元。他指出,澳洲是第二大受中国房市投资者欢迎的市场,仅次于美国,领先中国香港、加拿大和英国。中国投资者每周在澳洲房市投入近5亿澳元。

不过,中国在澳房产投资在2016年巅峰期之后开始明显减少,这主要受中国资金外流控制、澳洲新的外国买家税收措施以及借贷限制等影响。而澳洲进行相关的税收及借贷政策调整,其中一个主要原因是有很多外国买家在澳购买了房产后,并没有用来居住或者出租,因此导致许多物业空置。如悉尼的空置物业数量就达到20万套。

房产中介公司Starr Partners的首席执行官德里斯科尔(Starr Partners)认为,空置物业是导致悉尼出现住房危机的主要因素之一,过去8年,该市的房价翻了一番,平均每天涨222澳元。

他还指出,中国买家认为租客会“损耗”物业,导致物业的价值下降,他们没有进行研究就用这样的心态面对澳洲的房产市场。

另外,很多中国投资者是给自己的孩子买房,即使孩子年龄还小,他们也希望能够在较火热的内城区域买房,供孩子未来使用。因此很多房产就会空置。

德里斯科尔表示,澳洲房市受到热捧还有另一个原因,那就是这里的物业面积与亚洲国家的相比相对较大一些。澳洲平均一套物业的占地面积为89平方米,而在中国只有约33平方米。

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(据澳洲新快网)

都是房价惹的祸!速配相亲竟是为了合伙买房 | 加拿大

想象这样一个画面,大约30人聚集在多伦多一个pub的地下室。大家彼此注视,但却不是为了寻找爱人。他们的目标,是为了寻找潜在的投资伙伴,共同买下一个单位,以此享受楼市发展的红利。

参与者既有千禧一代,也有老年人。他们会得到一个问题列表,并就这些询问彼此。大家坐在一张长桌旁,每两个人之间都有几分钟的交谈时间,当铃声响起,他们就要站起来,向下一个人那边挪过去。这样的情景,与速配相亲类似。

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都是房价惹的祸!速配相亲竟是为了合伙买房 | 加拿大

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这场活动背后的推手是Lesli Gaynor,她之前是一名社工,后来成了一名房产中介。现在她开了一家名为GoCo Solutions的公司,帮助人们通过共同出资的方式,进入炽热的多伦多房地产市场。GTA地区5月房产均价为863,910元,而去年同期的价格是752,100元。独立屋的均价更是高达110万元。

Gaynor表示,她的创意来自自己的亲身经历。在90年代早期,她与朋友共同买下了一个物业,作为单亲母亲,她没法负担完全购买整个房子的钱。大约10年后,她与朋友以超过买入价2倍的价钱把房子卖了,然后分别各自买了自己的房子。

看到现在速配交友很流行,她就萌生了把人撮合在一起买房的想法。这样不仅能帮助人获得租金收益,更是要的是在楼市上升期中,增加自己的财富。另外,不少参与计划的投资者还表示,共同投资还能扩展人脉,增加人与人之间的信任与责任感。

(据加拿大家园)

料央行1年加息4次 加元和房价受刺激 | 加拿大

五大银行调高房贷定息 料央行1年会加息四次

加元受刺激 滙价创10个月新高

央行下周三议息对本国房地产市场将带来直接影响。

加拿大5大银行:

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料央行1年加息4次 加元和房价受刺激 | 加拿大

料央行1年加息4次 加元和房价受刺激 | 加拿大

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料央行1年加息4次 加元和房价受刺激 | 加拿大

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加拿大统计局昨日公布今年6月职位增长数字较预期理想,分析师预测央行下周三(12日)议息时调高息率机率已达91%,本国5大银行本周已开始调升部分房屋按揭利率。但经济学家预测,当前按揭利率处于歷史低点﹐短期内对于大多区房屋市场的衝击有限。

有经济学家预测,由今年底和2018年﹐央行还有4次加息

从央行行长波洛兹(Stephen Poloz)早前释放的消息看﹐经济学家们普遍预测﹐央行下周将结束长达7年的降息政策﹐调头调高息率﹐提高基準利率0.25%。

加拿大智囊机构C. D. Howe研究所金融政策委员会也认为加拿大经济向好﹐央行已进入加息期﹐他们给出的加息建议是﹕下周三7月12日加至0.50%﹐9月加至0.75%﹐2018年1月加至1%和2018年7月加至1.25%。

为了应对央行加息﹐本国5大银行已陆续调升部分房屋按揭利率。皇家银行(RBC)前日率先公布,调整其2年期、3年期和5年期的固定利率,增加20个基点,即增加0.2厘。

加拿大帝国商业银行(CIBC)房贷经纪辛迪谈到﹐「我们已经调高了房屋按揭利率﹐新的二年、叁年和五年固定按揭利率分别是2.34% 、2.49% 和2.64%。」

满地可银行(BMO)理财顾问Ken先生表示﹐「我行新调整的二年、叁年和五年房屋固定按揭利率分别是2.49% 、2.59% 和2.79%﹐平均提高0.25%。」

丰业银行(Scotiabank)位于士嘉堡Bridlewood商场分支银行的一名工作人员表示﹐「银行已经上调了房屋按揭利率大约0.2%﹐具体按揭利率标準可浏览丰业银行官方网站或者致电咨询银行的房贷经纪。」

道明银行(TD)位于Woodside商场分支银行的一名工作人员表示﹐「道明已经上调房屋按揭利率﹐详细利率标準可到网站查看。比如﹐新的二年期固定按揭利率现在是2.34% ﹐增加了0.2%左右。至于下周央行加息后﹐道明是否还要调整就不好说﹐但房产按揭客户现时可以选择道明目前的1.99%的浮动按揭利率。」

加息五厘也不贵

对于央行加息以及由此带来的各大银行提高房贷利率﹐道明银行贷款中心首席经济学家库珀(Sherry Cooper)指出﹕「央行提高房贷利率是不可避免的事情﹐这次调高幅度应不是很大﹐对房市的衝击有限。从长期看﹐对于大多区房产市场的衝击要看今后几次央行再次加息的的幅度和频率。我预计在今年底和2018年﹐央行还有4次加息可能。」

网上房屋按揭公司Zoocasa房贷首席执行官Lauren Haw表示﹕「我认为﹐这次房贷利率的上调对房地产市场的影响不是很严重﹐即使央行下一次再提高0.5%﹐目前的房贷利率依然『不贵』(inexpensive)。自从2008年-2009年经济危机以后﹐加拿大的房贷利率长期处于歷史最低水平﹐远没有进入高利率时代。」

央行加息预期也传到匯率市场﹐加元兑美元的匯率创10个月新高。随着加拿大经济向好就业率回升、失业率降至6.5%﹐金融市场对于加拿大央行加息的可能性,从昨日统计局公布6月就业数据前的86%,上升至91%﹐导致加元匯价走势坚挺,升至10个月以来新高。昨天﹐加元兑美元匯率升至1加元兑7765美分,创下2016年9月以来的最高位。

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 (据加拿大家园

“叫板”特朗普新版移民限制令 美地方政府受挫 | 美国

美国总统唐纳德·特朗普政府的新版移民限制令获最高法院部分解冻后,有关免受限制令约束的人群范围争议不断。

夏威夷州此前要求一名联邦地区法官对最高法院的判决作出澄清。不过,夏威夷联邦地区法官德里克·沃森6日驳回了这一要求,但裁定该州可直接向最高法院“要说法”。

对于沃森的裁定,美国司法部当天在一份声明中表示“满意”。夏威夷州晚些时候称,将提起上诉。

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要求遭驳回

按英国《卫报》的说法,夏威夷联邦地区法官沃森在6日的裁定中说,他“拒绝夺取最高法院解释其自身判决的特权”。

“(联邦地区法院)不会干扰最高法院仔细权衡后作出的(部分解冻移民限制令的)公平审判,”美国有线电视新闻网援引沃森的话报道,“由于原告(夏威夷州)寻求澄清的是最高法院在2017年6月26日作出的判决,因此解释权应在那里(最高法院),而非这里。”

美国最高法院6月26日部分恢复遭冻结的特朗普政府新版移民限制令,并表示将在今年10月正式审理移民限制令是否合法。

获得部分解冻的新版移民限制令6月29日开始正式执行。这份限制令将在120天内停止实施全球难民入境美国项目,90天内暂禁苏丹、叙利亚、伊朗、利比亚、索马里和也门6国公民入境美国。

最高法院曾在法律意见书中说,与美国境内个人“有紧密家庭关系”的人可以免受限制令约束。美国政府随即对上述意见作出解释,强调与美国境内个人有祖孙、订婚等关系的人不在“豁免”之列。

夏威夷州政府主张,联邦政府针对“紧密家庭关系”的解释过于狭窄,至少与美国境内个人有“祖父母”关系的人应当属于限制令“豁免”之列。州司法部长道格·金随后要求沃森尽快澄清最高法院的法律意见究竟该如何解释。

司法部“满意”

根据法院文件,夏威夷州6日晚些时候表示,将对沃森当天作出的裁定向美国联邦第九巡回上诉法院提起上诉。

夏威夷州司法部长道格·金办公室的一名发言人表示,联邦地区法院6日的裁定没有解决相关争议的实质内容,反而将焦点集中于哪家法院应处理这一案件的程序性问题上。如果夏威夷州的要求再被驳回,他们准备上诉到底,直至最高法院。

不过,对于沃森6日驳回夏威夷州澄清最高法院判决的要求,美国司法部当天在一份电子邮件声明中称,对这一判决感到“满意”。

“如果原告选择继续(上诉到底),我们有信心,最高法院最终还是会证明总统(特朗普)……是正确的。”

 (据新华社 (刘曦 新华社专特稿))

爱尔兰修改毕业签证制度 为毕业生提供工作机会 | 海外

近日,爱尔兰司法和平等权益部部长弗朗西斯·菲茨杰拉德和教育与技能部部长理查德·布鲁顿宣布修改爱尔兰毕业签证制度。作为爱尔兰国际教育战略中的一项重要行动,此次毕业签证制度修改,旨在为优秀的非欧盟毕业生提供在爱尔兰工作的机会,同时也为爱尔兰的经济和社会发展带来新动力。

据悉,修改的主要内容包括获得爱尔兰国家资格框架中的第9级证书或以上级别证书的毕业生,有权申请两年的居住权和在该国工作的权利(包括硕士、博士等)。同时,获得爱尔兰国家资格框架中第8级证书的毕业生有权申请一年的居住权和在该国工作的权利。

布鲁顿表示,通过修改毕业签证制度,预计到2020年,爱尔兰国际教育产业贡献的价值将提高到21亿欧元,这将同比增长33%。爱尔兰是一个小而开放的国家,国际学生毕业之后,可以发挥重要作用,例如帮助爱尔兰公司实现国际化,获得新的出口市场等。菲茨杰拉德说:“爱尔兰的移民政策将继续支持国家的经济和社会发展。同时,爱尔兰政府很高兴能够为非欧盟毕业生提供在爱尔兰生活和工作的机会。”

(据中国教育新闻网-中国教育报(刘娣))