Shelly – Page 132

优雅迷人的卡梅尔奢华家庭住宅，在优质社区安居乐业 | 美国

印第安纳州的卡梅尔（Carmel）是美国最宜居的城市之一，也是家庭最安全和最好的选择之一，可以提供理想的生活品质。这套奢华的家庭住宅，坐落于卡梅尔享有声望的Windemere社区，面积超过9200平方英尺（855平方米），绿意葱茏的后院喷泉水清澈晶莹，旁边还有美丽的凉亭，是一个放松和迷人的消遣地区。

卡梅尔奢华家庭住宅：花园环境优雅迷人，优质社区安居乐业 | 美国 — 这套奢华的家庭住宅，坐落于卡梅尔享有声望的Windemere社区，面积超过9200平方英尺（855平方米）

住进美国最宜居城市——卡梅尔

卡梅尔位于美国印第安纳州，离印第安纳波利斯很近，被利基网（www.Niche.com，美国著名的综合排行网站）选为2017年全美最适宜居住的城市。它距离印第安纳波利斯国际机场只要20分钟的车程。如今的卡梅尔已摇身一变成为美国最宜居、最宜工作与休闲的城市。卡梅尔还有许多好学校、体育娱乐中心、表演艺术中心和宽阔的自行车道。高品质的生活吸引了全美各地的精英带着家人前来定居。

这套住宅不但优雅美丽，还拥有一个静谧的花园。步入家中，你将进入一个美妙华丽的世界：拱形天花板高耸，加上开放式的平面布局，打造出更加通透的空间；客厅四周镶嵌着高大的窗户，阳光充足地洒满房间每一个角落。室内处处是精致的细节，嵌入式壁灯、陶立克柱、定制木工、冠饰模顶、高端的大理石壁炉……整套房屋拥有5间卧室，每一间都自带浴室和宽敞的步入式衣橱。

这里远离喧嚣，但能方便到达市区的餐厅、购物中心等休闲娱乐场所，繁茂而充满大自然气息的景观园林将带给你舒适、宁静而又能保护家庭隐私的生活，非常适合孩子的成长。

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投资加拿大优质诊所，设施齐备能享有稳定收入 | 加拿大

滑铁卢（Waterloo）是一个安全、友好、清洁的城市，为人们提供了一个良好的学习和生活的氛围，这里生活环境非常不错，适合孩子成长。目前这里有个诊所正在出售，为您带来很好的投资机会。如果您想在海外寻求一个优质项目，开启新的事业，那么这个机会千万不要错过。

优质诊所带有齐备的设施，独家建筑经过升级改造

滑铁卢（Waterloo）是加拿大安大略省滑铁卢区一座城市。滑铁卢市是滑铁卢大学和威尔弗里德·劳雷尔大学的所在地，因此学生人口众多。滑铁卢市的知识型经济和服务性行业主要是由市内的高科技产业、保险业和两所大学带动。滑铁卢有多种多样的产业结构，包括教育机构、高科技公司、保险公司、制造业公司等。同时，它还有安大略省西南部最好的饭店、购物中心、艺术馆和娱乐场所。

投资加拿大优质诊所，设施齐备能享有稳定收入 | 加拿大 — 滑铁卢（Waterloo）是一个安全、友好、清洁的城市，为人们提供了一个良好的学习和生活的氛围，这里生活环境非常不错

这个正在出售的诊所，包含带有价值195万美元的建筑和它含有的各种商业价值，包括所有设备、医疗供应商、库存、家具、许可证，当前客户名单等。购入之后，新业主可以马上投入运营，能够享有稳定而理想的收入。这个运营多年的诊所带有专业医生团队，口碑良好。

该物业所含有的独家建筑后有两层令人惊叹的商业排序住宅，建造于1925年，2013进行过改造升级，采用了石材和混凝土基础。内部装饰天花板的两层建筑通常为9英尺。两个单独的主楼共享入口，有超过25间客房、套房、治疗室、办公室。屋顶是金属结构，外墙是灰泥现代外观，并且使用了宽幅地毯、瓷砖或者乙烯树脂的木框架地板。

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女移民英语差入籍加拿大被拒人数狂飙 | 加拿大

为加强加拿大国籍严肃性，上届保守党政府收紧公民入籍要求，提高公民考试合格分数和语言水平要求，费用从原来的100元增加至530元。入籍门槛提高，导致入籍申请被拒人数大幅上升。

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为解决这一问题，自由党政府本月通过法案放宽公民入籍要求。但批评人士表示，尽管如此，一些女性移民仍面临公民入籍壁垒，因语言水平达不到政府要求，无论住多久仍没法入籍。来自印度的藏裔移民王莫(Tsesang Wangmo)女士就是其中一位。

女性难度更大

据《多伦多星报》报导，2013年底，时年39岁的王莫由丈夫担保，以难民身份来加。来加后，王莫立即报名上英语课，每周5天上课，晚上和周末打工。但因来加前从未上过学，基础差，加上平日打工辛苦，学了3年多进步不大，英语水平仍徘徊在政府语言评估系统中的2、3级水平(共7级)，达不到政府要求的4级水平，再加上平时打工忙，没时间参加社区中心周末公民入籍考试培训班，现在的她，即使满足入籍居住时间要求，也没法入籍。

数据显示，女性因达不到入籍语言水平要求，入籍申请被拒人数远远超过男性。社区法律服务(Neighbourhood Legal Services )负责人斯通(Jennifer Stone)女士透露，2007年至2017年3月期间，共5.6万人入籍申请被拒，其中多数因语言和文化水平不过关。

斯通说，近年来中心寻求帮助的入籍案例大幅上升，其中多数面临入籍困难的是女性难民和担保团聚配偶，对于这些人来说，不是不愿入籍的问题，而是不能入籍的问题。

数据显示，因未能通过入籍考试导致入籍申请被拒4.1071万个案例中，共2.4286万个(60%)为女性。因语言水平不过关导致入籍申请被拒的1.4779万个案例中，66%(9754个案例)为女性。2010~2015年期间，通过公民入籍考试的难民人数比2005~2009年期间的2.6725万人下降25%至2.0059万人，同期家庭担保团聚类移民入籍考试通过率下降19.6%，经济类移民入籍考试通过率上升0.9%。

Parkdale法律服务中心社区藏裔法律社工特肯(Tenzin Tekan)女士说，对于没有接受过正式教育的人士来说，要通过入籍考试确实很难。自由党政府修法虽令人高兴，但仍没法帮到所有人。

医疗原因豁免

《公民法》有一条规定，因身体健康原因永远无法通过入籍考试的人，可免除考试这一项要求，但豁免申请过程太繁琐漫长。自2015年底上台后，自由党政府授予的公民入籍考试豁免人数远超前任保守党政府。前任保守党政每年共授予200~400个豁免，自由党政府在2016年就颁发2378个豁免。

2008年通过联邦难民担保计划来加、现年33岁的伊拉克裔单亲妈妈胡山(Deli Hussan)5年级辍学，加上因曾遭遇家暴，被医生诊断有调节障碍、焦虑和忧郁症等症状，即使再努力学习，每次考试还是因焦虑和害怕，6次入籍考试都没通过，得到最高分数是60分，离75分的合格分数还是差得很远，导致2次申请被拒。

胡山找几个医生开了无法正常通过考试的医疗证明，但移民官仍拒绝授予考试豁免，迫使她上诉至联邦法庭，后来移民部同意重新考虑，终于在2016年底拿到公民身份。

（据加拿大家园）

土地奇缺、房价过高多伦多本周讨论兴建巷屋 | 加拿大

为了缓解房价、租金过高，居民日益难以负担的问题，多伦多市议会将在本周正式讨论兴建巷屋(laneway house)的可能性。

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土地奇缺、房价过高多伦多本周讨论兴建巷屋 | 加拿大

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据本地英文媒体CBC报道，所谓巷屋(laneway house)，就是在老式后院的巷道两侧，这个传统上都是用来停车和放置垃圾的地方，建设用于住人的房屋。

其实，多伦多已不是第一次讨论该不该开放建巷屋了。早在06年，市府当局就曾经探讨过一次，但是当时考虑到在狭窄的巷道建住宅会影响居民的隐私等原因，将该提议搁置。

可是随着多伦多土地短缺、房价飞涨，越来越多的人开始支持兴建巷屋，而市府也决定重开讨论。

本市居民、地产商唐纳利(Brandon Donnelly)早在十多年前就有建巷屋的想法。在五年前，他甚至还向城市规划部门提交了设计图纸，可是当时市府的反馈并不积极。

唐纳利回忆，那时市府官员甚至不知道巷屋是怎么一回事，上来就问：“你要建的房子在哪一条街啊，怎么没有前院啊?”

民宅后巷当然没有街名，而巷道狭窄，自然也就不可能建前院了，唐纳利碰到这样的官僚，真的一点脾气也没有。他费了半天口舌也没能说服对方，于是就搁置计划。

五年后的今天，多伦多的土地更加短缺，房价也涨到了令人难以负担的程度。唐纳利认为时机成熟了，于是将当年的图纸加以修改，计划在St. Clair Ave及Dufferin St一带民宅的后巷建屋，并再次向市府提交申请。

唐纳利表示，建设巷屋，由于土地是现成的，所以其成本只有建筑费用，以及市政基本设施服务的费用，这要远低于去买块地，再在土地上建住宅的花费。建设成本少，就意味着房价低，能够为普通人所接受。

在多伦多有超过2400条的巷道，长度达300公里，如果加以利用建成房屋，可为数以万计的家庭提供居所。

土地奇缺、房价过高多伦多本周讨论兴建巷屋 | 加拿大

按照唐纳利的规划(上图)，巷屋居住面积将有1000平尺，两个卧室。如果市府批准了他的计划，他就把自己的房子出租出去，然后搬到巷屋里住，做第一批尝试这种新型住宅的人。

在本市市中心的市民中，是否应该兴建巷屋也是一个热议的焦点。今年三月，本市第18选区和第32选区的议员就这一议题，向各自社区的居民展开调查和咨询。

调查发现，市民中支持建设巷屋的人很多，但是也有不少人担心，例如市中心本来就会拥挤，太多巷道屋会带来交通和噪音的问题，而且让停车变得更加不便。

支持者的意见，以及对兴建巷屋的担忧，将在本周晚些时候提交给市议会并加以讨论。

相关资讯：多伦多6月楼市极惨烈：房价已跌15%或14万加元

（据加拿大家园）

享受印花税优惠悉尼首次置业买家得妥协 | 澳洲

新州首次置业印花税减免优惠新政已于7月1日正式生效，然而悉尼买家如果想要享受优惠政策，必须做出妥协。

据Domain报道，新州首次置业印花税减免新政于7月1日正式生效，首次置业买家购置65万澳元价值以下房产免缴印花税，购置65万至80万澳元房产可享受印花税优惠。然而，在独立屋中位价格高达115万澳元的悉尼，首次置业买家想要享受印花税减免优惠必须降低预期，在房产位置以及类型方面做出妥协。

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享受印花税优惠悉尼首次置业买家得妥协 | 澳洲 — 新州首次置业印花税减免新政于7月1日正式生效，首次置业买家购置65万澳元价值以下房产免缴印花税

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Domain集团分析悉尼市场底部25%入门级别房产市场，发现悉尼入门级别独立屋中位价格已达67.25万澳元，超过免缴印花税房价上限。

考虑到土地价值方面，房产位置是影响房价的最重要因素。悉尼房产位置因素主要涉及是否滨水、临近CBD或者交通枢纽，因此根据经验法则，西南方向越远越便宜。对于部分买家来说，这意味着放弃优质学区、接受长时间通勤以及远离沙滩等个人休闲热门区域。

数据显示，与悉尼市中心相距25公里的外郊区域目前独立屋中位价格为77万澳元，勉强还能享受印花税优惠。上周，悉尼朱雀山（Mount Druitt）一栋3居室独立屋以65万澳元售出，当地距离市中心45公里。

公寓方面，悉尼内环公寓中位价格为92万澳元，中环及外环公寓中位价格分别为69.5万澳元及62万澳元。

澳洲首次置业买家协会（First Home Buyers Australia）联合创始人辛格（Taj Singh）表示悉尼内环及中环房价反映出悉尼房产市场高昂价格，首次置业买家眼光可以放到远处，彭里斯（Penrith）、金宝镇（Campbelltown）及利物浦（Liverpool）等居住条件相对较差的区域公寓价格仍在可负担范围。

上周，金宝镇一套2居室公寓以46.5万澳元价格达成交易，当地距离悉尼市中心50公里。

相关资讯：悉、墨两市房价回弹增长步伐放缓

（据澳洲新快网）

中国人热衷投资西班牙房产中介一天能卖十套房 | 海外

据西班牙《欧华报》报道，中国投资者近年来越来越热衷于投资西班牙房产，“黄金签证”的诱惑进一步拉高了房地产投资额。投资者对总价超过50万欧元的房产特别感兴趣，2016年，中国人在巴塞罗那购买了893套住房，近半数的黄金签证也都发给了中国人。

据统计，2017年第二季度，巴塞罗那房价最高涨36%，涨幅为马德里的3倍(10.8%)，均价达到每平米3094欧元。马德里房价涨幅最大的地区为Usera(14.9%)、Ciudad Lineal (11.9%)、Villa de Vallecas (11.7%) 和Retiro (11.4%)。西班牙全国房价平均涨2.7%，每平米约为1245欧元。

近年来，巴塞罗那新开了近十家主要面向亚洲投资者的房产中介。据悉，这些购房的中国人主要还是住在中国，他们购房并不是为了长期居住，而是为了出租获取租金，或者有利于他们在欧洲做生意。

自西班牙2013年推出黄金签证以来，就有中国人通过购房取得这种签证。但是近两年，中国人的投资主要集中在巴塞罗那。当地一家房地产中介表示，不少中国人和朋友、家人一起来到巴塞罗那买房，有时候，一天之内就能卖出十套房。中国人主要青睐新房子，大都位于巴塞罗那比较好的地段，而且最好可以拎包入住。

（据中国新闻网）

访英中国游客不降反增英媒：恐袭诚可惧，扫货更诱人 | 英国

近日来，英国频遭恐怖袭击，造成多人死伤，人心惶惶。然而，恐怖袭击并未影响中国游客赴英国旅行的兴致。

由于英国脱欧公投后英镑大幅下跌，英国更成了物美价廉好去处，今年夏天，中、美两国赴英旅游人数均有大幅增长，今年中国游客在英消费金额预计会超过10亿英镑。

英国《卫报》和BBC中文网也对这一现象进行了报道。

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访英中国游客不降反增英媒：恐袭诚可惧，扫货更诱人 | 英国 — 《卫报》报道截图

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据英国《卫报》7月2日报道，英国旅游业咨询公司ForwardKeys的数据显示，受惠于英镑贬值，7、8月飞英国航班比去年同期多了10%，尤其是中国、美国游客涨幅较大。在6-8月的旅游旺季中，美国游客数量同比上涨了19%，中国游客数量则上涨了29%。

英国旅游局总监叶佩茜（Patricia Yates）表示，中国游客则很喜欢到伦敦购物。

据报道，位于摄政大街的Burberry全球最大旗舰店中，中国游客就占了其中7成。今年中国游客的消费金额预计会超过10亿英镑，比4年前翻了一番。位于骑士桥的一家高档百货中，则配有广东话和普通话的工作人员。

叶佩茜称，”中国人非常重视实惠，而英国现在东西比过去似乎便宜了许多”，”中国游客经常会花很多钱，所以零售商非常希望见到他们。他们喜欢英国的历史和文化，但他们也需要好的购物场所。”

据《卫报》报道，英镑的下跌被认为是吸引海外游客的主要因素。

BBC中文网也认为，中国游客本来就喜欢在海外购物，由于英国”脱欧”公投后英镑大幅下跌，英国更成了物美价廉的好去处。

据报道，过去四个月以来，英国连续发生四起恐怖袭击事件，其中三起是伊斯兰极端分子针对平民的袭击，共造成30多人死亡。

而6月19日在伦敦一所清真寺外发生车撞穆斯林的袭击事件后，极端组织”伊斯兰国”呼吁其追随者对英国民众发起报复性袭击。

首相特雷莎·梅(Theresa May)已经将恐怖袭击威胁等级提高至严重，显示英国国内情况仍非常严峻。

接连发生的恐怖事件一度使英国观光业人士担心，外国观光客可能会对英国望而却步。在巴黎和尼斯发生恐怖袭击后，赴法国的游客人数就一度锐减。

不过，英国的旅游业似乎并未受到恐袭影响。

《卫报》报道称，尽管许多机票是在英国发生恐袭之前预订的，但叶佩茜说：“我们没有看到取消预订的情况。业界有信心，游客仍将继续前来观光。”

除中国外，美国赴英旅游人数也有所回升。在6-8月的旅游旺季，美国游客人数上升了19%。

美国游客自2001年发生911恐袭以后，开始大幅锐减，直到今年夏天才出现强劲复苏的态势，终于看见美国人回流。

叶佩茜表示，美国游客的消费能力很强，他们的特点是，”他们不只来伦敦，而且喜欢四处探索，在各地深度游览。”

据报道，英国旅游局最新数据显示，今年四月份，英国的来访人次达到了370万，与2016年同比上升了19％，达到历史新高；外国游客4月在英消费金额达20亿英镑，比去年同期上涨了20％。

英国的入境旅游业已经是连续第六年增长， 2016年到英国旅游的人次比2010年增加了780万，涨幅达到了26％。

（据环球网）

揭秘你所不知道的伦敦房产黄金区 | 英国

2015年，大约有50万人搬迁至伦敦谋生。传统认知里，工业和机会已经与伦敦金融城和西区紧密联系起来。但是，变化正在发生：曾经被视为落后地区正在迅速成为领先的商业中心，提供了大量就业机会，振兴了伦敦房产市场，提升了伦敦房价。

经调查发现，位于东部伦敦的Hackney，2016年在伦敦所有区中的GDP 增长幅度最大。接下来是 Newham、Southwark以及Brent。

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尽管威斯敏斯特做出了最大的经济贡献，与哈克尼地区的8%增长率相比，该地区去年仅增长了2%。相关人士将哈克尼GDP的增长归因于伦敦东北区的“迅速发展的科技和创意中心”。

Newham、 Redbridge、 Lewisham以及伦敦城都位于前十，这一结果显示，伦敦传统上表现欠佳的东部地区，现在正在努力赶上。不断发展的东部正成为伦敦经济的主要动力以及首都的文化代表。另外，伦敦科技和创新产业繁荣发展，中心地区是哈克尼区的肖尔迪奇区。

研究显示，到2030年，东伦敦即将成为英国最重要的增长驱动力之一，公共财政净贡献值每年超过50亿英镑——意味着拥有比整个东英格兰更大的影响力。

哈克尼的转变从该区Woodberry Down的北端到Barbican，由英国快速扩张的数码区域带动。哈克尼主要受益于 Old Street Roundabout街的欧洲主要数码群的成长。

如今有4.5万个人在该区域的该部门就职，比世界上的其他城市都多(它刺激了哈克尼地区对房屋的需求)。过去11年，平均房价猛增了111%，伦敦房价整体同期水平为86%。

CBRE的代理人在Carpenters Wharf售卖一至三室的公寓，他说道，“住宅设计小而精巧，售价从43万英镑起。买家来自附近地区，往往是年轻的专业人士租，但是我们正看到更多的人租用。”

戴维斯的Paul Williams也同意，并且说：“现在有来自父母财政支持的首次购买者是哈克尼地区最活跃的买家。如果我有价值70万英镑的房子，我会在几周之内卖掉它。”

哈克尼的下层住宅高档化占据超过20年后，已经平缓。整个伦敦，随着南岸区的大象城堡铜墙铁壁被拆除又重建后，出现了不同的情况。

这个30亿英镑的重建项目2016年已经带动了南岸5%的国内生产总值，170公顷项目的影响将会加快未来十年经济发展的步伐。南岸的GDP增速惊人，预计到2026年超过伦敦所有其他的区42%。它也位列截止2026年最大就业预测增长的首位。

由Borough Market, Two Fifty One高端开发商Oakmayne公布的计划，现在的36层楼高，预计名明年年底完工会达到41层。对于Oakmayne的开发经理Martin Lent来说，这个地点有完美的地理位置，连接伦敦和西端，吸引着大型企业。270个公寓塔的底层有一个巨大的孵化空间，旨在吸引初创型公司。

另一个南岸在建的高盈利计划是圣乔治的One Blackfriars，悬空在泰晤士河圣保罗对面，该玻璃塔完工后将会达到170米，不久之后将会重新在1.7万平方英尺的阁楼上动工。

尽管处于英国房市的不确定期，但是这些伦敦房产兴旺区的销售活动仍然很强劲。Newham 和Brent是CBRE另外的两个经济繁荣的地区。Newham有奥林匹克遗迹，而温布利的复兴正在为Brent创建新就业机会和新住宅。而似乎如果你在这些地区有一间房产，你就是一位金主了。

（互联网综合整理）

悉、墨两市房价回弹增长步伐放缓 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，5月份，澳洲各主要首府城市的房市发展放缓，到了6月份，房价出现回升，其中，悉尼房价回弹2.2%，但这并不意味着房价会重新出现快速增长的迹象。

根据 Corelogic的6月房屋价格指数（June Hedonic Home Value Index）显示，虽然6月份所有首府城市的房价总体上升1.8%，但第二季度的房价增长速度仍是2015年以来最缓慢的。这其中的部分原因为悉尼5月份的房价下降了1.3%以及墨尔本下降了1.7%。据了解，5月份，所有首府城市的总体房价下降了1.1%。

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