七分之一英国人收入大半供房租 | 英国

据一项最新研究显示,租房居住的英国人当中,有七分之一的人缴纳的月租超过他们月收入的一半,而在支付抵押贷款的英国人当中,只有2%的人缴纳的月供超过他们月收入的一半。

编纂这些数据的The Local Government Association(LGA)表示,高昂的租金使得年轻人很难积攒下足够的储蓄来缴纳首付,从而很难获得自己的住宅。据称,目前首付的平均价格是首次购房者年收入的71%。

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七分之一英国人收入大半贡房租 | 英国

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该研究还发现,有五分之二的房客在租金上花费的开销超过他们收入的30%,而同样在抵押贷款的月供上花费的开销超过他们收入30%的人,只有11%。

目前全英国的平均月租为852镑,这个数字可能受到了伦敦地区高昂房价的影响。

LGA呼吁政府给予议会更多权力,使得他们能够提供更多便宜的廉租房。去年,英格兰新建的住宅仅有30,000栋,是24年以来的最低值。议会表示,他们需要有能力借款,以从事房产投资,并需要能够收回出售旧房屋所得的全部价款,以便用这笔钱建造新的住宅。

LGA的房产发言人布莱克(Councillor Judith Blake)表示,“当七分之一的房客在房租上花费他们收入的一半时,就不难理解为什么会出现租金方面的僵局,租金便宜的房子很难找,因此年轻人很难存够充足的钱来缴纳首付。”

“如果房屋租赁市场足够繁荣的话,就能给房屋买卖市场提供平滑的过渡。租金最好只占房客月收入的30%,这样他们就能存够钱,用于缴纳购买第一套住宅所需要的首付。”

据悉,英国某些地区的租金已经趋于下降,有证据显示,伦敦地区和东南部地区的房租在去年降速不小。上个月出炉的一份租金索引显示,英国平均租金自2009年以来首次下跌,伦敦的跌幅是最大的。

至于房市今后的趋势,还有待进一步观察。

(据英中时报)

六月英国房价数据新鲜出炉,房地产市场开始回暖 | 英国

近日,英国Nationwide发布六月全英国房价数据监测报告:

整体房价呈现回暖迹象

六月英国平均房价增长相比五月增长了1.1%,是今年2月以来的第一次涨幅

此次增长也同样推动六月平均房价年增长率达到3.1%,相比5月的2.1%加快了1个百分点,达到211,201英镑。

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而长期来看,最近几年英国的平均房价的确保持了一个势头良好的增长,在经历了去年年底的一些微调之后,现在又回到了平稳增长的阶段:

六月英国房价数据新鲜出炉,房地产市场开始回暖 | 英国

再来看看房价的涨幅情况。

经历了2014年10-12%的房价疯涨之后,2016年稳定在6%左右的增长,17年第一季度增长减缓,现在又呈现了上升趋势……

六月英国房价数据新鲜出炉,房地产市场开始回暖 | 英国

而房价持续增长,也让近年来英国人民买房的压力持续加大。

英国房价与薪资的比例自2012年以来也在不断增长。房价跑的太快,工资真是有点跟不上了……

第二季度,全英国平均房价为209,971英镑(为第二季度即4、5、6三月平均数),较去年同期增长2.8%。

具体而言,第二季度英国房价表现最为突出的区域为East Anglia,平均房价年增长率达到5.0%;另外西南、西北以及East Midlands地区的房价增长也都超过了4%。

其中伦敦地区因为房价高的原因,增长率不高,比第一季度5.0%的年增长率有所回落。

对此,Nationwide的首席经济分析师Robert Gardner表示:

“最近的几个月,市场的确有一些疲软的迹象,这种现象的原因归根结底还是在于人们的薪酬/收入相对增长有限,而房价也的确处于一个相对较高的位置。

那么,现阶段的可售房产紧缺的市场显现也或许才是房价增长的真实原因。”

伦敦独立机构James Pendleton的创始人Lucy Pendleton则表示了非常乐观的态度:

“对于在经历如此一个戏剧化的梅姨大选之后,六月房价还能保持一个如此的增长,其实是一件非常难得的事情。伦敦市场表现不算非常亮点,但这个市场每一次都能回到正轨。”

六月英国房价数据新鲜出炉,房地产市场开始回暖 | 英国

提示:

整个世界都被“不确定性”这四个字牢牢捆绑住……

英国也不例外,从去年戏剧性的脱欧到今年戏剧性的大选,都让不少本地人观望,与此同时,有钱的海外投资机构和投资个人看准商机,趁汇率好的时候购入英国房产,趁机抢占市场。

经历了两次大“动荡”的英国,6月房价稳步回升,也给了投资机构更多信心。

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(据英伦房产圈)

澳大利亚取消457签证吓跑留学生?华人:不必太担忧 | 澳洲

澳大利亚总理特恩布尔今年4月宣布,为了增加澳大利亚本地人的就业机会,澳联邦政府将取消457技术工作签证,取而代之的将是要求更为严格的TSS签证。7月1日,澳政府宣布新的移民职业列表清单生效,还在管道中的457签证申请人的职业若不在新清单内,申请将被拒绝。符合新要求的申请人可以继续提交申请,直到2018年3月457签证彻底被废弃并由TSS代替。澳政府的这项签证制度改革将对在澳中国人带来哪些影响?国际在线记者就此采访了澳大利亚专业律师。

457签证被废的考虑:工作优先澳本地人

457签证是澳大利亚政府为引进海外各类专业人士而设立的为期四年的临时技术工作签证。今后,取而代之的是为期两年的临时技术工作签证以及另一种长达四年的高要求专业技能临时工作签证。

据统计,在457签证持有者中,印度人最多,占近25%;其次为英国人,占19.5%;第三位是中国人,占5.8%。

在2014至2015财年,共有96084个457签证被批准。

澳大利亚总理特恩布尔在今年4月宣布取消457签证的政策时表示,澳大利亚是一个多元化移民国家,但是澳本地工作者应享有工作优先权。新的签证系统将在考虑国家利益的基础上实施。

澳大利亚移民部部长彼得·达顿称,这些措施将改变原457签证开放性的本质,但不会影响到已经获得457签证的人。为增加本地就业机会,申请两年临时技术签证的工作种类也将有所减少。

从7月1日开始生效的新清单来看,被列入雇主担保的职业清单基本上从过去的400多个降为近200个。

457签证抢走澳本地人的饭碗?

AHL法律首席律师沈寒冰接受记者采访时表示,AHL在1994年就取得了澳大利亚政府第一批颁发的移民代理牌照,而457签证是1996年设立的。从设立之日起,457签证就一直存在被滥用的情况。“尤其是快餐行业,以往有很多虚假的雇主担保案例。”

沈寒冰介绍,一些不良中介会找到一些当地很小的企业,申请人只需缴纳购买担保的费用即可申请,无需真正到企业工作,而457签证要求的工资和个税也由员工自己承担。但是只有经营不善的企业才愿意做这种假担保,它们面临很大的破产和倒闭风险。近年来,澳大利亚移民部的打假力度越来越大,经常抽查、审计甚至走访担保企业,以前就发生过一家企业担保了7个申请人,结果移民部走访发现这家企业的办公室根本容纳不下7个人的情况,所以申请者经常面临极大的“签”财两空的风险。

“所以,作为一名从业者,我赞同整治457签证。但是说457签证抢夺澳洲人的饭碗,我个人是不同意这种说法的。” 沈寒冰表示,尤其在快餐行业、偏远地区的矿业等,一般都是海外劳工在做,因为当地人福利太好了,他们不愿去做这些苦活儿、累活儿。

沈寒冰说,457签证类别的取消,对中国人肯定是有影响的,而且首当其冲。很多中资企业确实需要勤劳、勇敢、智慧的中国工人,比如偏远地区的矿工企业,因为澳大利亚本地员工的工作节奏太慢,效率太低,如果中国劳工不能进来,中资企业将蒙受非常大的损失 。

除了存在被滥用以及有抢本地人饭碗的诟病外,457签证之所以被取消,沈寒冰认为,这也是澳当局回应选情低迷的一种手段。“每当经济低迷或者选情低迷时,政府总喜欢拿移民政策开刀,就像一场政治秀。”

据英国路透社2016年11月报道,当时最新的民意调查显示,澳大利亚总理特恩布尔继任一年多以来,其支持率已降至最低——46%,比当年6月份下降了4个百分点。

华人律师:澳大利亚对移民的需求没有改变

沈寒冰说,从AHL法律1994年成立至今,在过去将近23年的时间里,澳大利亚总的移民趋势其实是不变的,那就是:澳大利亚一直都需要移民,而且移民类别总是需要涵盖三大类:一是投资移民,二是技术移民,三是纯粹出于平衡澳洲负出生率需要的普通民众 。

“我认为澳大利亚对移民的这三大需求在今后很长一段时间内都是无法改变的。因为澳大利亚目前人口负增长的事实没有改变;澳大利亚需要中国资金,需要世界资金投入的事实也不会改变;最后,有了资金,还得需要有人去干活,所以技术移民肯定也缺不了。”

“所以,纵观历史上的发展变化,移民政策调整很正常,我认为没必要大惊小怪。”沈寒冰表示,澳大利亚移民政策的变化其实是一个螺旋式上升的发展过程:这段时间配偶移民收缩了,过段时间又放开了;这段时间技术移民收缩了,过段时间又放开了。但是无论如何,澳大利亚对移民的大门始终是敞开的。

那么,澳大利亚目前最需要什么类型的技术人才呢?沈寒冰解释说:“一是尖端技术类的,二是能够每天踏踏实实、认真工作的最基础的劳工。坦率的说,我在澳大利亚这么多年,看到的是,不论在澳洲企业,还是在中资企业,最底层的工作确实没有本地人愿意做。”

取消457签证会吓跑留学生

生活在墨尔本的苏女士告诉记者,身边的朋友最近都在骂澳政府的移民政策改革。不只是457签证的废除,在这轮改革中,技术移民提高了要求,配偶移民延长了审核期,原来的父母移民签证也被取消了,而明年政府将为难民多增加15000个签证名额。“简而言之,就是砍掉了为政府纳税的移民名额,增加了难民名额。尤其是对于留学生来说,很多专业不在移民职业列表清单上了 ,那些已经学习专业几年的人没有资格再申请雇主担保移民了。而且新政提高了对英语水平的要求,很多英语不好的留学生只能做好回国的打算。”

“澳大利亚人新闻网”6月份的报道也称,457签证改革可能会对潜在的海外留学生做留学决定时产生影响。南亚机构(South Asian)发布的一份关于澳洲作为留学目的地的调查指出:“澳洲国际教育产业将永远不能充分预计那些私下更改留学目的地的学生数量。”

今年5月,澳签证咨询服务机构Iscah Migration也发布报告称,他们对在澳大利亚各地学校学习的近500名留学生进行了一项调查,发现93%的受访留学生表示对联邦政府废除457签证的做法感到失望 。同时,89%的受访留学生表示,如果他们早点知道澳洲签证政策会作出这些调整,他们就不会选择来澳大利亚求学。此外,68%的受访学生表示,他们可能选择去加拿大留学,同时还有88%的学生透露,他们不再认为澳大利亚是一个值得一去的留学目的地,而且也不会推荐来澳留学。

不过,对于取消457签证会让澳大利亚减损留学目的国魅力的说法,沈寒冰认为不用担心。“美、加、澳今后很长时间内都会是留学生选择比较多的国家;其次,来澳留学的人群中有多少人是纯粹为了移民这个目的,也需要打个问号。现在越来越多的留学生开始选择回国,中国的发展速度是其他国家无法比拟的。我认为现在世界级的一线城市就在中国。”

据新东方前途出国今年5月发布的《2017年中国留学白皮书》,排名前四的意向留学国家分别为美国、英国、澳大利亚和加拿大。而对于留学目的,拓展国际视野与丰富人生经历成为出国留学最主要的目的,占了60%左右。而且随着中国综合国力的提升与国家地位的崛起,国内经济的迅速发展带来了更多的就业机会,更多学生表示愿意归国就业,73%的留学人群计划完成学业后归国就业,相比2016年占比明显上升。

“移民政策有紧有松。但是澳大利亚的发展一定是需要中国的,甚至可以说,澳大利亚想快速发展一定要依靠中国。随着世界整体格局的变化,澳大利亚对中国的依赖只会越来越强,中澳将来会变成唇齿相依的关系 。”沈寒冰说。

 (据国际在线)

如何理解访问签的逗留时间?| 英国

1.我夫人在2013年获得了配偶签证,时间为2013年08月19日至2016年05月19日,她于2014年04月12日入境英国。2016年她获得续签,时间为2016年06月15日至2019年01月07日,她到2019年04月12日才满足五年申请绿卡的要求,请问从2019年01月07日至2019年04月12日之间她是应该申请配偶签证续签还是可以直接申请绿卡?

如何理解访问签的逗留时间?| 英国

移民回复: 根据英国移民法规, 配偶签证持有人必须在英国住满5年之后才能申请永居。这里的5年指的是在英国的居住时间而不是持有签证的时间, 因此您太太的实际居住时间应该从入境时的2014年4月12日算起, 在2019年4月12日之后方能申请永居。所以, 您太太的签证1月7日到期后, 还需要再续签一次配偶签证来作为过渡。

2.母亲现在伦敦帮忙带孩子,之前办签证时办的是2年6个月的standard visa,探亲加度假名义申请的,预计待个差不多5个半月再回中国。现在我比较费解的一点是,这里的2年逗留时间6个月,是指2年内只能待6个月? 还是说一年之内待6个月,第二年还能再来待6个月?

移民回复: 所谓的探访类别签证只能在英国逗留6个月的时间, 指的是: 在签证有效期内, 任意连续12个之内, 在英国的逗留时间不得超过6个月。您可以根据您母亲的实际情况, 根据这个原则来控制她的逗留英国时间。相关的英国探亲访问签证具体规定欢迎来电来访进行咨询

3.如果小孩在中国出生,然后想申请ROA,请问HO有规定要在出生证上填父母其中一方是英籍吗?如果都填中国籍是不是就没资格申请ROA了?

移民回复: 孩子出生证上面填写的内容不应该由办理签证来决定, 而是应该陈诉事实。虽然不知道您的具体情况。但是孩子的父母应该不会都不是英籍吧? 否则孩子基于什么理由来申请ROA呢? 如果使用虚假的信息或资料来申请任何英国的签证或ROA, 后果会相当严重。请您在填写申请表格时慎重考虑。相关的ROA办理具体操作欢迎来电来访进行咨询

4.申请中国签证,由于要提供之前在英国的居留证明,但永居卡已经被收回,所以提供的复印件,中国使馆就说签证要待定,没说什么时候可以签下来,请问这是怎么回事?因为公司有个会议要在这个月底在中国开,怕我赶不及签证。请问有什么办法可以快些拿到签证?

移民回复: 您的问题表达不是很清楚, 按照一般申请中国签证的规定, 只有非英籍人士在英国提交中国签证申请时需要提供居住在英国的证明。而根据您的描述, 您现在是英籍。所以, 不知道您为什么需要提交以前的永居卡复印件。另外, 很不幸, 也没有什么办法能够帮助您短时间拿到签证, 只能等待中国签证签发部门的进一步通知。

5.我原来是学生签证,2017年1月30号到期。我在2017年1月27日面签spouse visa,但因为没有符合薪资要求被拒,还是在我学生签证到期前。紧接着我提交了appeal,在英国拖时间等我老婆拿够符合home office要求的薪资。现在想重新申请,之前一直以为我所处的是3C leave,但是这两天发现这个政策有改变。3C leave 只适用于当home office做出拒签决定时,之前的签证已经过期的情况下。请问像我这种原始签证到期前被拒,然后申请appeal合法滞留在英国的leave是什么类型?

移民回复: 您所述的情况和这种3C leave 的情况并无本质的区别, 都是在签证到期前提出配偶签证申请, 然后上诉过后, 现在想继续提交一份新的申请是完全可以的, 您大可不必担心。

6.我老婆去年刚刚换成了Tier 2 dependent, 如果她今年9月在我拿永居之后换配偶签证,请问还需要交health surcharge么?她去年办tier 2 dependent的时候已经交了三年了,是不是办配偶就只补交不够的,还是重新再交三年?如果重新再交三年不是就是多收了?

移民回复: 如果您太太申请配偶签证的话, 就一定要在申请递交前缴纳2.5 年的医疗附加费(配偶签证的长度为2.5年而不是3年)。至于重复多交的这部分时间的医疗附加费, 您可以向英国内政部申请退款。

7.对于最新出台的30hrs childcare有点疑惑,请问配偶签的英籍配偶可以申请吗?我知道持配偶签者肯定是不能申请了,那对方配偶呢?

移民回复: 根据最新的30hrs childcare 申请条件的规定, 如果孩子的父母双方任意一方非英籍或英国永居身份, 都不可以申请这项福利。

8.父母现在在美国探亲,然后8月到英国来,持有旅游签证,护照明年一月到期,从8月到明年一月少于6个月。因为驻外中国大使馆不给持旅游签证的公民换新护照,请问英国入关有没有明确规定护照有效期超过6个月?

移民回复: 并没有明确规定入境英国时, 护照的有效期要超过6个月。但是, 同时也规定了: 护照的有效期必须要涵盖在英国逗留的这段时间。不知您父母的英国旅游签证什么时候到期, 如果他们的签证到期时间晚于护照到期时间, 则在入境时有可能会受到海关人员的质疑, 因为他们无法断定您的父母会在护照到期之前离开英国。

9.给父母申请探亲签证,两人都已经退休,之前有趣帮亲戚带孩子4个月,亲戚也每个月打钱到父母的银行帐户里。申请表上第五部分财政和就业状况,我仍然需要填父母是退休,但是问到所从事的任何兼职工作或职业详情,请问这一项是不是因为银行流水有亲戚打钱而需要填写亲戚的姓名地址联系方式?

移民回复: 您提到您的父母之前有给亲戚有偿的照顾孩子, 这种关系是不是属于一种雇佣的关系就是见仁见智了, 它不一定就是一份工作。在申请签证的流程中, 您可以选择不将它视为是您父母的工作, 不必提供您亲属的联系方式。从而尽量的简化签证所需要的信息和材料, 减少签证递交后审理的时间。

10.我孩子中国出生,然后随我们一起来英国,5年后和父母一起申请永居。现在考虑给孩子入籍,我的理解是我孩子不可以单独register as British citizen,但是可以和父母一方或者和父母双方同时入籍。但又听人说我孩子这种情况可以父母永居,孩子入籍。请问这样可以吗?

移民回复: 中国出生的孩子必须跟随至少父母一方同时入籍, 并不可以单独入籍。所谓的父母永居, 孩子入籍应该指的是当孩子在英国出生时, 当父母一方拿到永居,孩子就可以申请入籍。

 (据英中时报)

美国出生率跌至历史最低 难长期维持限制移民政策 | 美国

美国疾病控制与预防中心日前公布的数据,2016年美国婴儿出生率降至每千名女性生育62名婴儿,创下有历史记录以来的最低值。

美国本土生育率的下降引发了学者的担忧,因为这一趋势会伤害经济增长:随着更多婴儿潮一代人步入退休年龄,税收财政需要转移到越来越庞大的老龄群体,这需要更多的纳税人,而出生率走低不利于未来的税收增长。

经济学家们担心,如果出生率继续下降,美国有可能进入经济增长停滞,就像日本过去20年所经历的那样。分析指出,虽然美国疾控中心没有说明出生率下降的原因,但美国女性不愿生育的原因其实有很多,比如很多人想在还完学生贷款或其他负债之前不生小孩,也有人出于职业发展考虑选择不生或晚生,而且“不是每个人都需要有小孩”的观念也被更多人所接受。

美国女性的生育年龄也在不断提高,目前生育率最高的女性都处于30岁到34岁之间,而此前则为25岁到29岁。尽管如此,相比日本持续缩小的人口,美国的人口总数仍在增长。

安邦咨询认为,美国出生率下降但总人口增长,其关键助力之一就是靠移民的增加,而日本没有放开移民导致总人口持续减少。从这个角度看,虽然外界担忧特朗普在旅行禁令获得最高法院部分支持后会进一步加大对外来移民的限制,但生育率跌至历史最低水平的现实会令美国很难长期维持限制移民政策

 (据人民网)

那些美国最安全的和最不安全的校园周边地区 | 美国

The safety of the people shall be the highest law.” 对于人身安全的保护法应该成为最高法律,深以为然。留学在外,父母最担心的就是留学生们的安全;保护自身安全也应该成为留学生心头第一大事。小编今天为大家搜集了信息,盘点一下美国最安全以及最不安全的十所大学

美国最不安全的十所大学周边地区

根据Busiess Insider做过的一次数据调研和排名,BI列出的最不安全的十所大学周边地区如下:

暴力犯罪包括:谋杀、误杀、强奸、抢劫、袭击。

财产犯罪包括:盗窃、非法侵占、汽车盗窃、纵火。

10.Georgia Institute of Technology – Atlanta, GA

佐治亚理工学院

  • 学生人数:20720
  • 每年暴力犯罪事件:15
  • 每年财产犯罪事件:592

9.Louisiana State University – Baton Rouge, LA

路易斯安那州立大学

  • 学生人数:29451
  • 每年暴力犯罪事件:26
  • 每年财产犯罪事件:474

8.University of South Alabama – Mobile, AL

南阿拉巴马大学

那些美国最安全的和最不安全的校园周边地区 | 美国

  • 学生人数:14776
  • 每年暴力犯罪事件:14
  • 每年财产犯罪事件:238

7.University of New Mexico – Albuquerque, NM

新墨西哥大学

  • 学生人数:28688
  • 每年暴力犯罪事件:24
  • 每年财产犯罪事件:659

6.San Diego State University – San Diego, CA

圣迭戈州立大学

那些美国最安全的和最不安全的校园周边地区 | 美国

  • 学生人数:29187
  • 每年暴力犯罪事件:27
  • 每年财产犯罪事件:575

5.Vanderbilt University – Nashville, TN

范德堡大学

那些美国最安全的和最不安全的校园周边地区 | 美国

  • 学生人数:12714
  • 每年暴力犯罪事件:11
  • 每年财产犯罪事件:555

4.Florida A&M University – Tallahassee, FL

佛罗里达农工大学

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  • 学生人数:13284
  • 每年暴力犯罪事件:15
  • 每年财产犯罪事件:292

3.Duke University – Durham, NC

杜克大学

那些美国最安全的和最不安全的校园周边地区 | 美国

  • 学生人数:15016
  • 每年暴力犯罪事件:14
  • 每年财产犯罪事件:753

财产犯罪事件的犯罪率在“第三大不安全”的学校中有了巨幅的增长。

2.University of California, Berkeley – Berkeley, CA

加州大学伯克利分校

那些美国最安全的和最不安全的校园周边地区 | 美国

  • 学生人数:35833
  • 每年暴力犯罪事件:38
  • 每年财产犯罪事件:915

2011年,犯罪率整体下降,UCB的财产犯罪才跌到了1000起以下。相比起最不安全的学校,UCB其实根本没安全多少……

1.University of California, Los Angeles – Los Angeles, CA

加州大学洛杉矶分校

  • 学生人数:38157
  • 每年暴力犯罪事件:49
  • 每年财产犯罪事件:921

即便是在2011年犯罪率下降的情况下,这些犯罪事件的数字还是可怕的:12起强奸案,11起抢劫案,17起袭击案,195起盗窃案,625起非法侵占,18起汽车盗窃案,还有3起纵火案。

UCLA的小伙伴可一定要注意安全啊!

美国最安全的十所大学

1.Brigham Young University – Provo, UT

杨百翰大学

那些美国最安全的和最不安全的校园周边地区 | 美国

  • 健康安全:A +
  • 毒品安全:A +
  • Party数量:C+

如果你是这所大学的学生,那恭喜你中奖了!作为全美第一安全的院校,学生之间彼此信任并且保持诚信,住宿的学生也严格遵循校规禁止毒品和酒精。

2.Summit University – Clarks Summit, PA

萨米特大学

那些美国最安全的和最不安全的校园周边地区 | 美国

  • 健康安全:A +
  • 毒品安全:A +
  • Party数量:C

该大学最好的就是安保的服务,你随时随地可以看见校园里的安保人员,并且人都很友善。

3.Regent University – Virginia Beach, VA

瑞金大学

那些美国最安全的和最不安全的校园周边地区 | 美国

  • 健康安全:A +
  • 毒品安全:A +
  • Party数量:C

4.Corban University – Salem, OR

科尔万大学

  • 健康安全:A +
  • 毒品安全:A +
  • Party数量:B –

5.Whitworth University – Spokane, WA

惠特沃斯大学

  • 健康安全:A +
  • 毒品安全:A +
  • Party数量:B –

6.Huntington University – Huntington, IN

亨廷顿大学

那些美国最安全的和最不安全的校园周边地区 | 美国

  • 健康安全:A +
  • 毒品安全:A +
  • Party数量:C –

7.Roberts Wesleyan College – Rochester, NY

罗伯茨卫斯理学院

那些美国最安全的和最不安全的校园周边地区 | 美国

  • 健康安全:A +
  • 毒品安全:A +
  • Party数量:C +

8.Wheaton College at Illinois – Wheaton, IL

伊利诺伊州惠顿学院

  • 健康安全:A +
  • 毒品安全:A +
  • Party数量:D +

9.Menlo College – Atherton, CA

曼隆学院

那些美国最安全的和最不安全的校园周边地区 | 美国

  • 健康安全:A +
  • 毒品安全:未知
  • Party数量:B –

10.Brigham Young University at Idaho – Rexburg, ID

杨伯翰大学爱达荷州分校

那些美国最安全的和最不安全的校园周边地区 | 美国

  • 健康安全:A +
  • 毒品安全:A +
  • Party数量:C

无论你身处大城市还是大农村,事件多发地区还是平日安全地带,都希望你能多留一份心,“注意安全”不只是说说而已。

留学生们都能平安快乐,学有所成!

相关资讯:移民美国为孩子,最佳时机是何时?

(据英语小站)

英国买房,买的到底是什么?| 英国

中国人喜欢买房买房可以贷款有杠杆,而且房子有能居住的刚需属性,放在那儿是实物,买了心里踏实。

但最近半年国内限购政策一波接一波,高压调控态势持续,很多人意识到把全部身家都投入到中国房产风险太高,因此决定将一部分资产配置到海外进行分散,把国内的房子置换到海外。(中国人如何在英国购房

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英国买房,买的到底是什么? | 英国

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但世界那么大,到底应该买在哪里呢?目前最好的选择之一是英国。为什么?最重要的原因是英镑汇率带来的实惠。过去10年人民币的升值导致人民币兑英镑汇率一路走低,加上英国脱欧带来的短期影响,人民币兑英镑的优势达到了阶段性的高点,所以此时入手英镑计价的资产显得十分划算。

人民币兑英镑汇率

不过,虽然汇率有优势,但中国投资者并不应该抱着“抄底”的心态去英国买房,也不要指望能在那里复制像北上深一样的炒房奇迹。去英国买房投资者获得的最大价值其实是资产价格稳定增长的趋势,而不是短期内发大财。

而英国房产之所以有保值增值的功能,主要原因是以下几点:

  •  英国的法律体系是全球最透明的体系之一,很多国家都很认可并效仿这一体系。
  • 投资及商业的透明度高。英国很早之前就被评为全球商业最透明的地区之一,许多跨国及欧洲企业都把总部设立在伦敦。
  • 英国的教育历史悠久,伦敦等地的小学、中学及高等教育在全球都首屈一指,因此全球很多家长都将孩子送到英国的优秀学校去接受教育。
  • 悠久而独特的英伦文化非常吸引人。

所以,虽然日不落帝国已经不存在了,但英国作为世界工业文明的发源地,仍旧是最令人向往的去处之一,这点恐怕在未来几十年都不会改变。

而要论英国房产市场中最有投资价值的,就非首都伦敦莫属了。伦敦是世界金融中心,也是拥有上千年历史的文化名城,伦敦房产的价值自然也是全英国水平最高的。投资伦敦房产, 你可以享受到稳定的物业增值和有保证的租金收入以满足贷款、税收等成本。

伦敦房产均价历史走势

但是,很多投资者可能并没有意识到的是,在“伦敦房产”这个较窄的范围下,还有一个更细分的领域值得我们特别关注,那就是公寓住宅。公寓跟独栋房子相比,有两大明显优势:

1)价格比较低。伦敦公寓房均价约为42万英镑,而独栋房子均价达到近90万英镑,如果从分散的角度,投资一幢房子的资金可以投入两套公寓,对资金有限或者希望更多灵活性投资者来说更具吸引力。

2)从历史水平来看,公寓物业价格上涨的潜力可能更大。从1995年1月到2017年4月, 伦敦地区的独栋房子价格指数翻了5.6倍,而公寓价格指数则翻了6.6倍。同时,目前伦敦的住房拥有率正逐步下降,研究机构预计这个数字将在2025年下 跌到40%。伦敦越来越成为“租客”之城,而更适合租赁的公寓住宅也将因此收益。

所以,如果投资者手上有500-800万的资金希望配置到海外房产,并且将保值增值(而不是抄底、短期获利)作为首要目的,那么伦敦较高档的公寓住宅就是一 个非常好的选择。透明的市场,稳健的收益,加上在世界最老牌的资本主义强国里当英国绅士的房东,还有什么比这更惬意的事情呢?

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(据宜信财富)

泰晤士报亚太大学排名:墨大第3 新南16位 | 澳洲

泰晤士报亚太大学排名:墨大第3 新南16位 | 澳洲
新加坡国立大学在亚太百大高校榜单上排名第一(图片来自网络)

据《悉尼先驱晨报》报道,《泰晤士高等教育》(Times Higher Education)对亚太地区243所大学按教研能力、国际视野等进行了排名,结果日前出炉,排在亚太地区高校首位的是新加坡国立大学(National University of Singapore),澳多所大学上榜。

墨尔本大学(University of Melbourne)是亚太百大高校排名最高的澳洲高校,位列第3位,新南威尔士大学(University of New South Wales)排在第16位。首都领地两家大学挤进地区百大名校,其中澳洲国立大学(Australian National University)排名第8,堪培拉大学(University of Canberra)排在第81位。

泰晤士报亚太大学排名:墨大第3 新南16位 | 澳洲
墨尔本大学在澳洲高校排名第一(图片来自网络)

堪培拉大学创办于1967年,于1990年改名为大学,它并非澳洲的传统“八大名校”之一。副校长萨伊尼(Deep Saini)对此次排名结果表示欣喜:“看到我校教学质量的声誉、领先世界的调研及创新行业合作得到地区承认,这令人无比欣喜。”萨伊尼表示,作为一家正在努力提高自身调研能力、关注教学质量的年轻大学,堪培拉大学前途一片光明。他说,尽管前方还有很多未竟事业,但校方对大学职员的持续努力感到非常自豪。

《泰晤士高等教育专刊》主编巴蒂(Phil Baty)表示,尽管澳洲高校排名成绩喜人,但指出澳洲大学在调研及教学手段已开始落于人后。

(据澳洲新快网)

中国开发商在悉尼房地产市场表现活跃 | 澳洲

中国开发商近期在悉尼房地产市场表现活跃,来自中国香港的马维尔集团(Maville Group)高价出售获批开发地块,而已在澳洲证券交易所上市的博源控股(Boyuan Holdings)则积极购入酒吧物业。

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中国开发商在悉尼房地产市场表现活跃 | 澳洲
博源控股买下悉尼彭里斯桃树酒吧(《澳洲人报》图片)

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据《澳洲人报》报道,中国香港马维尔集团早些时候以4,000万澳元高价将名下悉尼沃特卢区(Waterloo)博特尼路(Botany Road)219-231号地块卖给澳洲本土开发商地标集团(Landmark Group)。

据悉,中国香港马维尔集团两年前购入地块时交易价格略低于3,000万澳元。相关地块已获房地产开发许可,开发方案规划新建8层高公寓楼,包括134套公寓,底层零售空间以及地下车库。

与此同时,澳洲证券交易所上市公司博源控股有限公司首次在澳洲本土收购酒吧,从帕拉斯家族(Parras)买下西悉尼彭里斯(Penrith)桃树酒吧(Peachtree Hotel)。酒吧交易价格并未公开,消息人士透露在1,600万澳元左右。

世邦魏理仕(CBRE)酒吧板块中介麦克唐纳(Ben McDonald)表示悉尼彭里斯正吸引大批开发商入驻,桑顿中心(Thornton Central)等区域房产开发项目从中期来看将支持人口增长、制造更多就业机会。

上月,博源控股收购多处养老地产以及开发地块,总交易额达6,300万澳元。

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(据澳洲新快网)

多间银行悄悄上调房贷,该锁定浮动利率吗?| 加拿大

过去一周,加拿大多间金融机构已经悄悄上调了按揭利率,直接关系到大批有按揭贷款的房屋业主。

目前市场普遍预期加拿大央行会在7月12日下周三的议息会议上,提高隔夜拆借利率0.25个百分点,在这一预期下,长期债券的收益率已经上升,加息环境出现。而按揭利率有一部分是基于政府的五年期债券利率设定的。

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多间银行悄悄上调房贷,该锁定浮动利率吗 | 加拿大
蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说,目前已经到了加息的时候

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蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说,目前已经到了加息的时候。今年5月中旬,5年期债券的收益率是0.9%,上周五已升至1.4%。

ratespy.com创办人Rob McLister说,他得到的银行消息来源说,上周有一些银行已经对客户上调了按揭利率,只是还没有公开。

他说,所有大银行都将他们提供给客户的按揭利率(discretionary rate)上调了至少15个基点。他预期银行网上的公开利率下周就会有更新。

经济师预测加息已经说了好几年。出于对家庭债务过高的担忧,联邦政府去年宣布新规定,要求所有买保险的按揭业主,必须按5年固定利率4.64%的标准接受审批。

McLister说,之前银行提供的5年期固定按揭利率,最低为2.54%至2.59%,但是现在已经升至2.69%至2.74%。也有一些贷款中介通过减少佣金的方式,提供最低2.18%的5年固定利率。

Porter说,基本上今年初开始,市场已经处于加息的环境。

至于签了浮动按揭利率的消费者,随着央行开始加息,他们的贷款利率与最优惠利率同步调整,影响会即刻显现。

加拿大按揭专业人士协会的首席经济师Will Dunning说,约有25%的加拿大人签的是浮动利率。

Dunning也说,基于目前的经济状况,利率要上涨,但是不会持续大涨。他说,只有在加息至少75个百分点后,消费者才会开始感觉受到影响。

还有一个问题是,如果央行加息0.25%,金融机构的最优惠利率是否也同步上调?早前央行两次降息0.25%时,银行每次只降低最优惠利率0.15%。

lowestrates.com创办人Justin Thouin则认为,保持浮动按揭利率仍是最好的选择,因为历史证明,过去20年,选择浮动利率的消费者债务更低。

Thouin说,考虑到目前加拿大人的债务与可支配收入之比,央行不会大幅加息,但他认为银行会和央行加息的步伐一致。

加息的另一个影响是,一些潜在买家这时会急于入市。RE/MAX Integra的安省-大西洋地区负责人Christopher Alexander说,银行按揭预批的利率一般可以锁定90天,那些已经事先拿到利率的消费者都会签约。

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(据加拿大家园)