悉尼最便利城区大排名 Ashfield摘冠 | 澳洲

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据《悉尼先驱晨报》报道,据研究数据显示,艾士菲(Ashfield)成为了悉尼“最佳价值”城区,在购物和医疗服务等方面的便利性都表现突出。

近日,悉尼委员会和普华永道(PwC)近期对悉尼城区便利性进行了调查,分析哪些城区可在最短时间内以不同交通工具到达绝大多数工作、购物和其他社会服务地点。研究亦对房价进行了分析,找出拥有“最佳价值”的城区

研究发现,艾士菲(Ashfield)内西区在排行榜中位列第一,其次是西德纳姆(Sydenham)、坦佩(Tempe)、圣彼得斯(St Peters)、宝活(Burwood)以及克罗伊登(Croydon)。据称,跻身十大排行榜的城区有6个城区位于悉尼内西区。

数据还显示,悉尼东区和北部海滩最高档街区的评价最差,玫瑰湾(Rose Bay)至沃克吕兹(Vaucluse)和沃森湾(Watsons Bay)一带、阿瓦隆棕榈滩(Avalon-Palm Beach)、纽波特(Newport)至比尔戈拉(Bilgola)地区是三大评价最低的街区。

在交通方面,研究把工作日早上8点上班的交通耗费时间和中午的作对比。分析发现,一些诸如霍姆布什(Homebush)、康科德西区至北史卓菲(Concord West-North Strathfield)和维斯比(Revesby)的中环线城区在上班高峰期交通最容易出现拥堵。悉尼委员会政策主任兼报告作者沃特福德(Eamon Waterford)称,中环线城区居住着很多人,离上班地点比较近,但他们常在交通上耗费大量时间。

报告发现,住在悉尼城区外围的人上班交通更不便利,仅有10%的工作岗位离通勤者住处不远,能在30分钟之内赶来上班。与此相反,员工住在悉尼市中心、且能在工作日开车30分钟内赶到上班地点的工作岗位有46%。

不过,购物店、学校和医院的分布则比工作地点的便利性分布要均衡得多。

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(据澳洲新快网)

美国留学贷款期限、限额、利率、申请条件 | 美国

对于计划去赴美留学的同学来说,美国大学费用还是比较高的,如果没有足够的保证金,还可以申请美国留学贷款。那么美国留学贷款申请条件包括哪些呢?美国留学贷款期限/限额/利率情况分别是怎样的?接下来为大家详细介绍一下。

美国留学贷款申请条件有哪些?

出国留学需要强大的经济实力做后盾。对于那些不是出身于富贵家庭的学子来说,“钱”是他们出国道路上遇到的一大障碍。眼下,除了申请外国大学奖学金,留学贷款是一种新选择。

1、什么是留学贷款

留学贷款是中国银行教育助学贷款业务中的一种。按中国银行规定,“教育助学贷款是指贷款人向借款人发放的用于借款人自己或其法定被监护人就读国内中学、普通高校及攻读硕士、博士等学位或已获批准在境外就读中学、大学及攻读硕士、博士等学位所需学杂费用(包括出国路费)的消费贷款。”教育助学贷款实行“有效担保、按期偿还”的原则,借贷双方根据此原则依法签订借款合同。

2、申请条件是什么

申请留学贷款的借款人须具备以下主要条件:

(1)具有完全民事行为能力的中国公民;

(2)有常住户口或有效居留身份,有固定和详细的住址;

(3)有就读学校的《录取通知书》或《接收函》;有就读学校开出的学习期内所需学杂费的证明材料;

(4)提供贷款人认可的资产抵、质押或具有代偿能力并承担连带责任的第三方保证人;

(5)借款人已拥有受教育人所需的一定比例的费用;

(6)落实贷款人规定的其他贷款条件。

美国留学贷款如何申请?

借款人应向贷款人(指中国银行国内分支机构)提交书面借款申请,填写有关申请表格,并提交下列文件、证明和资料:

(1)个人及配偶的身份证、结婚证、户口薄或其他有效居留证件原件、受教育人的有效身份证明,就读境外学校的须出示受教育人的护照、签证原件并提供复印件存档;

(2)原则上应有经国家公证部门公证的借款人与受教育人的监护关系证明和受教育人的出生证明;

(3)就读学校的《录取通知书》,所读学校开出的学生学习期内所需学杂费总额的证明资料;

(4)以财产做抵押或质押的,应提供抵押物、质押物清单和有处分权(包括财产共有人)签署的同意抵押、质押的承诺或声明。对抵押物须提交由有关部门出具的价值评估报告和保险部门的保险文件,对质押物须提供权力证明文件。以第三方担保的,应出具保证人同意担保的书面文件,有关资信证明材料;

(5)在贷款行开立的个人储蓄存折原件及复印件或信用卡;

(6)贷款人要求提供的其他证明文件和材料。

美国留学贷款的期限?

留学贷款的期限一般为一至六年,最长不超过十年(含十年),具体期限根据借款人就读情况和担保性质分别确定。

美国留学贷款的利率?

留学贷款的利率,执行中国人民银行规定的同档次贷款利率。贷款期限在一年以内(含一年),按合同约定利率计息,遇法定利率调整时,合同利率不变;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,则按人民银行关于利率调整的规定进行利率调整。(注:一年以内贷款到期一次还本付息;一年以上贷款每半年等额还本付息一次。)

美国留学贷款的限额?

留学贷款最高额度原则上不得超过学杂费总额的80%。

据了解,中国银行开办的留学生贷款由于受外汇监管的限制,贷款币种仅限于人民币。目前对于出国留学的借款人,中国银行还无法提供外汇贷款。因此,出国留学人员的换汇,须按照外汇管理局有关规定办理申请批汇手续,在中国银行办理每一学年的学费和生活费用的外汇兑换。学习费用可通过中国银行汇至境外就读学校;生活费用可依据借款人要求一次性或分期汇至借款人就读学校所在国家城市的中国银行,也可为借款人办理长城国际卡、汇票、旅行支票或提供现钞。

美国留学贷款的额度和年限?

留学贷款的额度不超过学校录取通知书或其它有效入学证明上载明的报名费,一年内学费、生活费及其它必需费用的等值人民币总和,最高不超过五十万人民币,最长期限不超过六年(含六年)。

美国留学贷款的担保抵押有哪几种?

主要有:(1)房产抵押:贷款最高额不超过经贷款人认可的抵押物价值的60%;(2)质押(国债、本行存单抵押):贷款最高额不超过质押物价值的80%。(3)信用担保:以第三方提供连带责任保证的,若保证人以第三方提供连带责任保证的,若保证人为银行认可的法人,可全额发放;若是银行认可的自然人,贷款最高额不超过20万元人民币。

 (据搜狐)

美国留学如何申请助学贷款 | 美国

如何申请美国留学助学贷款留学美国,一些同学因为经济方面的考虑,可能需要进行美国留学贷款申请。中国留学生在美国如何贷款呢?同学们对于美国留学助学贷款又了解多少?下面为你来做介绍,希望能对大家留学美国有所帮助。

美国留学,美国留学贷款需要同学们遵循以下步骤:

1:中国留学生在美国,在留学生贷款工具选项中选择你的国籍和你将要就读的学校。

2:请按 “Compare Student Loans”。

3:留学生贷款工具会帮你找出有哪几个合适的贷款机构,细看每个贷款的条款和细则,然后选择最符合你自已的机构。

4:当你清楚了解要选哪一个贷款项目时,按“Apply Now” 来开始网上申请的程序。

只要跟随着这几个步骤,你就可以轻松地申请留学生贷款。最快可以在几周内获得初步批准。但要记住,留学生贷款需要你连本带利的偿还。在申请贷款前,请清楚考虑有没有其他的财政援助选择或提高自已持有的奖学金项目。

美国留学申请贷款需要的条件

贷款人需提供就读学校的《录取通知书》或《接收函》,提供就读学校开出的学习期内所需学杂费生活费的证明材料,还要提供贷款人认可的资产抵、质押或具有代偿能力并承担连带责任的第三方借款人,并且借款人已拥有受教育人所需的一定比例的费用。

美国留学申请贷款的额度和年限

美国留学贷款的额度不超过留学学校录取通知书或其它有效入学证明上载明的报名费、一年内学费、生活费及其它必需费用的等值人民币总和。

美国留学贷款人须具备的条件

1、无违法乱纪行为身体健康具备诚实守信的品德;

2、应具有完全民事行为能力在贷款到期日时的实际年龄不得超过55周岁;

3、贷款人为出国留学人员本人的在出国留学前应具有贷款人所在地的常住户口或其他有效居住身份;

4、贷款人为出国留学人员的直系亲属或配偶的应具有贷款人可控制区域内的常住户口或其他有效居住身份有固定的住所有稳定的职业和收入来源具备按期还本付息的能力;

5、应持有拟留学人员的国外留学学校出具的入学通知书或其他有效入学证明;

6、须提供贷款人认可的财产抵押、质押或第三方保证。抵押财产目前仅限于可设定抵押权利的房产质押品目前仅限于国债、本行存单、企业债券等有价证券保证人应为具有代偿能力的法人或自然人并愿意承担连带还款责任;

7、符合贷款人规定的其他条件。

以上就是今天关于美国留学的精彩内容介绍,同学们都了解了具体情况了吗。美国留学贷款是大家解决留学美国经济难题的又一种方式。中国留学生在美国生活,需要面对的困难和挑战还会有很多。所以同学们平时要多多来关注天道留学美国网,更多的来了解留学美国的信息介绍。

为什么选择去美国留学?美国大学拥有全球数量最多和教学质量最高的高等教育机构。美国大学有世界公认的高质量的学习项目、教师、设施和资源。美国教育系统在院校、学术与社会环境、入学要求、学位项目以及可供学习的专业领域方面提供无可比拟的选择。随着中国的崛起,以后的世纪将是中美共治。一个创新的英文单词横空出世:“Chimerica”(中美国)。两国已经结成“中美经济共同体”,形成唇亡齿寒的关系。中美两国在学术、商贸、政治、文化的交流和合作在本世纪将达到空前的紧密和繁荣。去美国读书,体验美国生活,获得一个美国学位,才能够在以后全球化的人才竞争中保持并增强自己的竞争力。

 (互联网综合整理)

美国留学贷款办理注意事项 | 美国

对于想要出国留学的学生来说,留学费用是学生及家长比较关注的。对于没有足够保证金的学生来说,不妨考虑申请留学贷款。那么关于美国留学贷款大家是否知道需要符合哪些条件呢?想要办理留学贷款的学生知道自己要准备哪些材料呢?以下是为大家整理的美国留学贷款办理条件、申请材料及注意事项等,供同学们留美参考。

一、留学贷款的办理条件

要申请留学贷款,首先必须关注的就是借款人须具备的主要条件,如下所示:

1、具有完全民事行为能力的中国公民;

2、有常住户口或有效居留身份,有固定和详细的住址;

3、有就读学校的《录取通知书》或《接收函》;有就读学校开出的学习期内所需学杂费的证明材料;

4、提供贷款人认可的资产抵、质押或具有代偿能力并承担连带责任的第三方保证人;

5、借款人已拥有受教育人所需的一定比例的费用;

6、落实贷款人规定的其他贷款条件。

 二、留学贷款的办理流程

1、将银行规定的各类材料准备齐全,包括个人有效身份证件、婚姻状况证明、财产收入证明、学校的录取通知书及学杂费等费用证明等等(详见下方“申请材料清单”);

2、向银行提出贷款申请并提交了规定的各类材料后,银行进行审核,银行贷款人在收到借款人的申请材料后,在7个工作日内就会作出答复。如果得到批准,会向申请人签发出国留学贷款通知书,申请人将此通知书以及其他签证申请材料向移民局提交;

3、移民局对签证申请进行审核,如条件符合,移民局以签证申请原则批准信形式通知申请人其签证以获原则批准;

4、申请人持申请原则批准信到银行启动贷款,银行将签发留学贷款证明,并同时将留学贷款存入申请人事先开立的储蓄账户中;

5、申请人凭借留学贷款证明书及其他原则批准信所列的材料递交移民局,完成最后手续。

 三、留学贷款的申请材料清单

1、个人及配偶的身份证、结婚证、户口簿或其他有效居留证件原件、受教育人的有效身份证明,就读境外学校的须出示受教育人的护照、签证原件并提供复印件存档;

2、原则上应有经国家公证部门公证的借款人与受教育人的监护关系证明和受教育人的出生证明;

3、就读学校的《录取通知书》,所读学校开出的学生学习期内所需学杂费总额的证明资料;

4、以财产做抵押或质押的,应提供抵押物、质押物清单和有处分权(包括财产共有人)签署的同意抵押、质押的承诺或声明。对抵押物须提交由有关部门出具的价值评估报告和保险部门的保险文件,对质押物须提供权力证明文件。以第三方担保的,应出具保证人同意担保的书面文件,有关资信证明材料;

5、在贷款行开立的个人储蓄存折原件及复印件或信用卡;

6、贷款人要求提供的其他证明文件和材料。

360教育集团金牌留学顾问杨燕老师提醒同学们注意:如果不同意贷款,贷款人会向借款人说明理由,并退还借款人提供的所有材料;同意贷款的,贷款人将同意贷款的金额、期限、利率和偿还计划通知借款人,与借款人和担保人签订借款合同和担保合同并办理有关贷款手续。

 四、留学贷款的办理须知

1、借款人为出国留学人员本人的,借款合同签订时应有其国内代理人在场并同时在借款合同上签章。

2、若以法人保证方式贷款的,作为保证人的法定代表人或经有效授权的代理人必须到场,并在保证合同上签字签章。

3、若以自然人保证方式贷款的,保证人必须到场,并在保证合同上签字盖章。

4、借款合同及担保合同必须办理具有强制执行效力的公证,借款人与其国内代理人之间的《委托代理协议书》应与上述合同同时签署并公证。

5、抵押物、质物的评估、保险、登记及公证等费用由借款人承担。

注意:

留学贷款的期限一般为一至六年,最长不超过十年(含十年),具体期限根据借款人就读情况和担保性质分别确定。且留学贷款最高额度原则上不得超过学杂费总额的80%。

关于留学贷款的发放及归还

留学贷款由贷款人直接划入借款人在贷款人处开立的银行活期储蓄账户,或者银行的卡上(中银为长城卡、浦发银行为东方卡)。借款人应按贷款合同的约定于贷款到期前将应归还的贷款本息存入活期储蓄账户或卡上,贷款人于贷款到期日主动从借款人的活期储蓄账户或卡中扣收。

若借款人未按时足额存入应归还的贷款本息,则自贷款到期日的次日起计收逾期罚息。

贷款连续逾期三个月或在整个贷款期限内累计逾期10个月以上时,实行抵押担保方式的,贷款人将与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款清偿贷款本息。协议不成的,贷款人将向人民法院提出诉讼或直接按合同约定申请强制执行;实行质押担保方式的,贷款人将与出质人协议以质物折价,或依法申请强制拍卖、变卖质物,以所得的价款清偿贷款本息;实行保证方式的,贷款人有权要求保证人履行还款义务,承担连带责任。

 (互联网综合整理)

留学生如何在美国贷款买车?| 美国

出发前往美国留学前我们总是满心憧憬,然而初到美国就会发现首先迎接我们的不是丰富多彩的美国生活,而是衣食住行各方面一大堆的琐碎问题。和人口密集公共交通发达的中国城市不同,美国地广人稀而且是一个车轮上的国家,特别是在像洛杉矶这样的城市,出行往往是留学生面临的最大问题。没有车,不仅出远门不方便,就连平常的购买生活用品、往返公寓和教学楼都是难事。然而对于可能在国内都没有买过车的留学生,面对差异巨大的美国汽车市场,买车更是需要多做一些功课。从回答“留学生如何在美国贷款买车?”这个问题入手,本文希望能对需要买车的留学生们有些帮助。(美国留学贷款

留学生如何在美国贷款买车?| 美国

一. 如何决定是否贷款买车

首先我们来看一下全款购车的好处:

1.全款购车不用付利息

车是消耗品,用的越多、越久就会越贬值。在现代社会,尤其是美国,车已经和人们的生活息息相关,在美国绝大部分城市,没有车就等于没有脚。

无论是贷款还是全款买车,汽车在使用过程中都会同样贬值,但贷款买车则还要额外承担利息压力。如果贷款买车之后遇到财务问题没有能力偿还贷款,逾期超过15天就构成违约,不仅会产生违约金,还会对您今后在美国和中国的购房、购车以及一切与个人信用相关的活动带来极大的负面影响。如果逾期超过90天,银行或者车商就会强行将车收走,在本息及逾期造成的滞纳金外,还将产生额外的催收费用,一并由贷款人承担。全款买车则完全不需要担心。

2.对车辆拥有绝对的支配权

相比贷款买车,全款买车之后你就彻底拥有了车辆,不仅仅能够逃离还贷所带来的风险,而且在需要现金的时候能够随时卖车。

贷款购得的车你也可以转手卖掉,但是在卖车之前必须还清贷款。除了零利率贷款,提前还贷所偿还的金额都会比原来购车时的车价高,而零利率贷款十分少见。当然如果贷款购车时利率较低,把每年的通货膨胀率和银行的存款利率考虑进去,所偿还的贷款利息可以小到忽略不计。

总而言之,全款购车可以免除所有关于还贷的烦恼。没有月利息,也不用和贷款方打交道。现金购车方便快捷,仅仅需要写一张支票,然后车就是你的了。

全款购车的最大缺陷就是你必须要有足够的现金,也许你买完车后生活质量就会有所下降。对很多人来说,买车毕竟是一笔庞大的支出,而且不是所有人账户里都有很多现金。

当然,从金融的角度来看,如果你选择贷款买车,那你银行的存款会比用现金买车更多,存在银行里或者投资一些低风险的政府债券,每年会收获1%-3%的利息,这些利息就相当于你购车贷款所要支付的利息,再加上通货膨胀的影响,未来的债务会贬值(例如:5年后偿还$100的债务要比今天偿还$100债务划算,因为今天的$100比五年后的$100更值钱)。所以,从这个意义上说,贷款买车也可以说是一个划算的选择。

那么,到底在什么情况下选择贷款买车更为合适?

贷款买车的首要前提是要有稳定的资金来源还贷,首付完之后你的账户上最好有足够的存款能支付你三到六个月的开销。这笔钱能够帮你偿还利息,也有可能帮你提前还清贷款,还能防止你遇到信贷危机。

  1. 如果你擅长投资操作,可以选择贷款买车,腾出投资资金

如果你擅长投资,可以把付完首付剩下来的钱做一些有长期回报率的投资,来支付车贷利息。

  1. 如果你想买豪车,但是手上现金有限。

相比全款购车,贷款购车无疑选择的车型范围更广。如果你想买豪车但是现金预算有限,只要能保证按时还款,分期购车自然更容易能帮您买到梦寐以求的车辆。

  1. 如果你想在美国长期发展或者有迫切的信用积累需求

美国是一个信用社会,办信用卡、租房等等都会受到信用分数的影响,而有计划的信用消费是提高信用分数十分有效的途径。如果你毕业后计划在美国发展或者眼下急需积累信用,通过信用消费购车即贷款购车无疑是一个两全其美的选择。

二、在美国可以通过哪些渠道贷款购车?

美国信用系统完善,信用消费十分普遍,90%的美国本地人都会选择分期购车。美国的分期购车途径也比中国丰富得多。

  1. 通过汽车经销商贷款购车

作为留学生,通过汽车经销商贷款购车的好处是贷款较容易被批复,利率(APR)和贷款期限(Term)都较为灵活。遇上部分车型促销或清货,汽车厂商有时会推出低利率甚至是0利率的优惠活动,这时通过汽车经销商贷款购车只要拥有一定的信用记录就能享受优惠。汽车经销商一般也不会像银行一样考察留学生的身份问题,能够提供较长的贷款期限。

但是,留学生初来乍到不了解美国汽车市场行情,对于汽车经销商惯用的销售套路失于防范也是常有的事情。美国车价和中国差距巨大,留学生对车价心理预期过高,加之语言不熟练不会砍价,被卖高价的情况也是屡见不鲜。汽车经销商可能会以低利率为诱饵但是却抬高车价,或者借机兜售各种不值当的加装产品,留学生稍不留心便会被套路。另外,汽车经销商提供的贷款通常是前期利率较高,后期利率才会降低,这样一来如果要提前还款就很不划算。

  1. 通过银行或信用社贷款购车

通过银行贷款购车的好处是不用担心经销商那些套路,而且银行一般会比较准确的评估车辆的价值并且告诉你是否有被卖高价。另外银行的利率一般整个贷款期限内是一样,也不用担心提前还贷的问题。但是对于留学生来说通过银行或信用社贷款不是很方便,因为银行会评估你的信用记录和移民情况,再来决定是否批复贷款、贷款期限和利率。对于刚到美国的留学生,贷款就很难被批复,即便能被批复利率也会很高。对于F1签证的学生,银行给的贷款期限也不会超过I-20上写的最长可在美国居留的时间。

  1. 通过网络贷款平台贷款购车

美国也有一些网络贷款平台提供汽车贷款服务,通常批复快、利率低、手续简单,但因为不是面对面交易,存在较高交易风险,另外也不排除会有诈骗情况发生。

  1. 抵押房产贷款购车

如果你再美国有房产,也可以将房产抵押贷款购车,不仅可以减税,利率也较低,但是这样一来车和房子就绑定了,存在一定风险。这种渠道在留学生中比较少用,就不赘述了。

  1. 亲戚或朋友担保贷款购车

如果你的信用分数不够,又想拿到比较低的利率和比较长的贷款期限,也可以请信用记录较好的亲戚或朋友帮忙做担保。但是做担保存在风险,除非是关系特别近的直系亲属,一般人都不会愿意替他人做担保。

  1. 通过专业做留学生购车的机构贷款购车

因为是专门面向留学生的购车服务机构,对于留学生的需求和美国汽车市场一定都有较深的了解,也能够代表留学生向汽车经销商争取到更低的车价和更有利的贷款条件。

三、在美国贷款购车有哪些常识和注意事项?

  1. 综合考虑利率、车价、贷款期限和首付(Down Payment)

留学生在购车时往往会被低车价吸引而忽略贷款利率,实际上利率上一个百分点的差别可能就要多付上千甚至好几千美金的利息,而要在车价上砍掉上千甚至几千美金是很困难的事情。所以在贷款购车时一定要将利率和车价结合起来对比,挑选性价比最高的分期购车渠道。

除了信用分数、所在地区、新车二手车差异,影响利率高低的另一个重要因素就是贷款期限,贷款期限越长利率越高,所以也要根据自己财务状况和在美国停留的时间长短来选择合理的贷款期限。

为了规避不能按时还款带来的风险,一定要合理评估自己目前和未来几年的财务状况,理性选择贷款期限以及首付比例。一般车贷最低的首付比例是四成,如果你手上现金充足,你可以结合你每个月能承担的还款金额和车价预算来选择合适的首付比例;如果你手上现金预算有限,也可以结合能承担的月供和手上的现金预算来制定合理的购车预算。

  1. 贷款购车需要提前做哪些准备?

首先,你需要对意向车型的市场车价有个初步的了解,可以上kbb.com、edmunds.com或汽车经销商官网输入Zipcode了解,以防被人卖高价。

其次,确定好了要贷款买车,你需要准备好美国驾照(中国驾照不能贷款买车)、在校证明、护照还有三个月银行对账单和地址证明材料。

  1. 哪些情况可能会导致您的贷款申请被拒?

年龄暂不符合借款要求(一般要求18岁以上),银行账户总额不符合申请条件,材料与实际情况不符等。

最后祝大家都买到称心如意的好车。

(据旅美汽车)

美国留学生理财的七大常识 | 美国

美国留学是一个花销很高的项目,对于众多的美国留学生而言,理财则是在美国生活中需要多多了解的知识,这样可以帮助自己理财意识,下面为大家整理了七大美国留学理财知识。(美国留学贷款

1.货币兑换类似于定投基金

换汇是每个美国留学生都必须考虑的问题,到底是大量换汇好还是分批换汇好呢-受外币汇率以及不同国家留学生政策的影响,出国留学的总费用也在不断变化。如何根据外汇汇率的变动合理购汇、降低留学的成本也是不得不考虑的问题。

美国留学生理财的七大常识 | 美国

其实这个问题有点类似于在投资上的定投基金,只不过投资基金是为了稳定收益,而定投外汇是为了稳定留学成本。“如果要长期以一定量购进外汇,这就要求留学生持续关注外汇走势,为自己的留学费用做预算。近年来人民币的持续升值导致去美、英、澳、加等国的留学费用相对降低,这或许也是留学人数不断攀升的原因之一,因为大家都觉得“现在留学很划算”。

2.确保签证存款应在一年前启动

“去美国留学是件必须早早谋划的事,特别是在资金方面。”为留学预备的存款,不只是留学期间在国外的花费,部分国外学校在申请时就会要求留学生递交一定的存款证明,不同国家对存款时间的要求各异。如果没有提前完成必要的资金准备,将会影响最终的留学,尽早做好资金规划就显得很有必要了。

在获得录取通知书之后,进入申请签证的阶段,存款证明对于签证的通过至关重要。一般情况下,留学生需要提供相关国家要求的银行存款证明资料,根据要求存入银行,包括定期、活期储蓄存款及凭证式国债。最好在申请签证的一年前就启动用于留学的存折,并且最好有多笔存入支出的记录,而不是一次性几十万的大额存入。因为大规模的资金注入不免让签证官觉得刺眼,签证的动机也显得过于急躁。

3.留学决定仓促申请留学贷款过关

如果留学决定做得比较仓促,没有足够的存款时长或者数额不足,又该如何过关-可以通过办理留学贷款的方式来弥补。一般来说,留学贷款的额度不能超过学校的报名费、一年内的学费、生活费及其他必需费用的等值人民币总和,最高不超过50万元人民币,贷款的期限最长不超过6年。

澳大利亚、新西兰等国家都比较认可贷款证明,很多银行也都推出了专门的出国留学贷款产品。提醒,如果要申请留学贷款,最好要从申请学校的时候就开始准备,这样可以帮助留学生顺利申办签证。

4.办理双币信用卡免除兑换损失

现在不少银行都推出了留学生双币信用卡,这种卡多以美元结算,还款方式上既可以用原币还款免除货币兑换的损失,也可以让家人在国内用人民币还款。

这类信用卡大多有主副两张卡,留学生持副卡在境外消费,父母在国内直接用主卡人民币自动购汇还款,还可以设定附属卡的消费额度,每笔消费都有短信提醒。另外,留学生们在国外消费的账单,银行会每月按时寄回,这样父母在家就可以了解孩子在国外的消费情况。需要提醒的是,在国外取现不划算,银行会按取款金额收取一定的手续费。

5.预设境外账户解决国外取现

美国留学生们还可以在境内预先开设一个海外账户,将留学期间所需要的学费、生活费等资金提前汇到这个账户,到境外激活一下就可以直接使用了。

这项业务主要是由境内银行与海外分支机构合作,帮助留学生提前办理境外银行账户。一般来说,只要在出境前通过境内银行向境外分支机构递交开户申请材料,海外行审核通过后,就会预先开设在境外银行的账户。

这种海外留学生账户没有最低存款要求,也不会收取账户管理费。对于初次出国留学的学生是携带资金最好的办法,可以免去初到国外人生地疏,再寻找银行开户的困扰。

6.外币现金适量携带为妙

中国出入境管理局规定,中国公民出境最多携带1万美元的等值外币,并且只要超过5000美元,就要申领外币携带证。带过多的外币现钞也会有较大的遗失风险,现金数量大概在学费和生活费总和的10%左右比较合适。建议留学生们,如果准备出国后才开账户,那就需要携带适量的现金以备过渡阶段使用,因为账户往往需要两到三周才能顺利开通。

除了上述的汇款方式外,还有几种即时汇款的渠道,例如“西联汇款”、“速汇金”以及“BTS”。这些汇款方式可以在10分钟左右的时间内到账,汇款人在汇款时指定一个代理此项业务的取款点,取款人则可以根据“密码”到指定取款点取款。

7.留学保险为留学多做一份保障

在孩子出国前,家长需要梳理已购买的保险,例如长期的保终身的险种、分红险以及投资类的保险需要继续付下去。而短期的意外医疗、住院补贴、意外伤害等一次性的保险,可以退掉。因为这类保险一般保期是一年,而且对于国外发生的事件无法保障。

有些学校在留学计划中就为留学生提供了代购当地保险的服务,而有些国家在办理留学签证时就要求出国人员先行购买规定数额的保险。所以家长及留学生在办理手续前,需要详细了解目的地国家的签证要求。

以上就是关于美国留学生理财的七大常识的介绍,希望本篇文章能够为大家去美国留学带来帮助,祝愿大家美国留学申请成功。

(互联网综合整理)

MBA专业留学生如何贷款 四种类型供选择 | 美国

美国MBA专业的学生很多,那么美国MBA专业留学(课程)生如何贷款呢?(美国留学贷款

MBA专业留学生如何贷款 四种类型供选择 | 美国美国MBA专业留学贷款

美国MBA学费贷款美国主要分为几种

第一种联邦贷款,这种贷款相对利率低,但是只针对美国国籍,美国绿卡,美国国民的申请人。

第二种,有co-signor。这种贷款需要你在美国当地有担保人,对于在美国没有家属没有公司没有任何担保人的申请人来说,这种贷款是申请不下来的。

第三种就是传统的,接受没有co-signor的贷款。这些学校对申请人的经济状况就什么要求,一般如果你被录取了,学校就会帮助申请到基本覆盖90-100%的学费贷款。

第四种就是国内贷款,包括花旗银行,建设银行,中国银行都提供相应的美国MBA留学贷款,但是距离利率做过调查,相对比美国的要低,但是需要抵押,而且要考虑到RMB的巨大升值空间。

美国贷款的后两种的贷款利率非常高,不需要担保的一般在13%-15%左右,而且还是compound,包括各种手续费,由于是私人机构,会有很多限制性条款。有美国co-signer的贷款利率一般在8-10%(看担保人信誉情况)+3%左右手续费,由于是私人机构,同样会有很多限制性条款.第一种只针对绿卡和国民发的FASA grad plus,利息一般也要也要7.9%+2.5%手续费=10.4%,单利,没有很多tricky的条款。这个就是最好的利率和loan了,基本是底线。

当然,最关键的还是要去自己学校的网站上看一下,各个学校的情况是怎么样。像个别学校用自己的endowment fund放贷,比如我听到tuck和HBS就会用学校自己的fund放很少一部分贷款,这种贷款肯定条款特别好。但是很难拿到,而且我估计给美国当地申请人的比例会比较高,就好像很多全奖都只给美国籍一样。

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(据美国留学网)

以悉尼为例:CBD 15公里内哪区租金最相宜?| 澳洲

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以悉尼为例  CBD15公里内 哪区租金最相宜?| 澳洲

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澳洲财长莫瑞信在新一份财政预算案中宣布,住宅物业的海外业主如果每年有6个月把物业闲置着,即是既没有自住,又没有放租的话,将会被征收至少5,000元。此举旨在“鼓励”业主把空置的物业租出去,藉此增加租盘供应量。

就以悉尼为例,买楼做业主越来越艰难,但就算是租楼也不见得很轻松,因为悉尼租金增长速度现为5年来最快,租户要住近悉尼市中心(CBD)的话,自然要支付更高昂的租金

那么,若打算在CBD半径15公里范围内租住一间三卧室独立屋,哪些城区的租金相对较便宜?

虽然靠近CBD 的住宅租盘很抢手,租金亦相对较高,但要在靠近CBD 的范围内寻找“价廉物美”的租盘也不是全无可能。

以三卧室独立屋租金作比较

坐落在Canterbury-Bankstown区、位处悉尼CBD西南面大约14公里的Belmore,正是CBD半径15范围内租金最相宜的城区,三卧室独立屋周租中位数仅为550元。在毗邻的Belfield和Campsie,租金亦算不上很昂贵,三卧室独立屋的周租中位数分别是580元和620元。

有负责这一带物业买卖和租盘的中介指出,Belfield与Belmore的一大部分租户是家庭客,原因是这两地的租金相对上没有周边城区那么高;而上述两区有一定数目的优质租盘供租户选择,而一些较古旧的独立屋租盘相对上更容易负担。

艾士菲租盘“超值”

如果把寻找三卧室独立屋租盘的距离CBD半径范围缩窄,由15公里改为10公里,价钱最佳的租盘位处艾士菲(Ashfield),周租中位数为670元。艾士菲与CBD仅相距9公里,该区的三卧室独立屋周租中位数较多个周边内西城区便宜,低于Five Dock的750元、Concord West的735元和Croydon的700元周租中位数;如果跟Haberfield的888元、Summer Hill的800元和Dulwich Hill的765元周租中位数相比,艾士菲的租金水平显得更加相宜。以悉尼为例  CBD15公里内 哪区租金最相宜?| 澳洲

物业中介表示,在艾士菲,租盘推出平均短短一周便会找到租客,如今有更多夫妇同为专业人士的买家或租客、年轻家庭以及留学生爱搬到内西区居住,不再是一窝蜂涌到内城区;事实上,以同一价钱计,在内西区可以找到空间更大以及“更超值”的房子。

当然,以上所显示的只是周租中位数,如果物业位处黄金地段,质素又较高,租金会明显高于中位数水平。

以悉尼为例  CBD15公里内 哪区租金最相宜?| 澳洲

以悉尼为例  CBD15公里内 哪区租金最相宜?| 澳洲

何区租金水平最高昂?

反之,在CBD半径15公里范围内,哪些地区的租金水平最高?同样以三卧室独立屋周租中位数作比较,东区Woollahra的周租中位数是1,550元,东边海滨城区North Bondi是1,448元,内城区Paddington为1,350元,而距离CBD仅5公里的Balmain为1,250元。

若果以空间较大的四卧室独立屋周租中位数去作比较,租金最高昂的是下北岸Mosman,周租中位数达到2,300元;周租中位数第二高水平是CBD以东的海滩城区Bronte,录得2,250元;排第三位的是周租中位数2,075元的Paddington;至于第四位和第五位分别是周租中位数2,000元的Woollahra和周租中位数1,900元的North Bondi。

为了纾缓悉尼租务市场的紧绌情况,难怪政府要出招。莫瑞信在新一份财政预算案中宣布,住宅物业的海外业主如果每年有6个月把物业闲置着,即是既没有自住,又没有放租的话,将会被征收至少5,000元。

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(据澳洲新快网)

澳洲联邦银行收紧纯利息房贷 6月生效 | 澳洲

澳洲联邦银行(CBA)宣布收紧纯利息房贷款,取消再次贷款优惠,并且要求新客户首付达到20%。

据《悉尼先驱晨报》报道,澳洲联邦银行宣布将收紧存利息住房贷款,取消纯利息房贷款客户再次贷款时的1,250澳元优惠,并且要求新纯利息房贷款客户房贷首付至少达到20%。新政策将于6月10日生效。此前,澳洲联邦银行纯利息住房贷款自住客户首付规定仅为5%,而投资客户首付仅为10%。

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澳洲联邦银行收紧纯利息房贷 6月生效 | 澳洲
澳洲联邦银行宣布收紧纯利息住房贷款(《悉尼先驱晨报》图片)

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西太平洋银行(Westpac)以及澳新银行(ANZ Bank)已于早些时候宣布类似政策。西太平洋银行表示不再受理首付低于10%的自住客户纯利息住房贷款申请。澳新银行则规定6月18日起纯利息房贷客户首付必须达到20%。

早在今年3月,澳洲审慎监管局(APRA)便下令要求澳洲各大银行削减纯利息房贷体量。纯利息房贷占澳洲房贷总体目前比例接近40%,澳洲审慎监管局希望将这一比例控制至30%以下。

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(据澳洲新快网)

新数据:英国买房出租市场闪崩?| 英国

(5月17日)周三有一个最新统计数据出炉不知道有没有把投资人吓到:Buy-to-let breaks down: Lending plummets 80% as stamp duty hike and tax penalties scare off landlords

这是《每日邮报》的新闻标题。是不是buy to let市场闪崩了?脱欧恶果?房价从此一泄千里?真相在哪里?我们来看图说话。

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新数据:英国买房出租市场闪崩?| 英国

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原来这个所谓80%的下跌是和去年年初时候相比。去年年初的时候是对第二套房产增收3%额外附加印花税的截止日期。大量交易赶在四月初截止日期之前完成,从而造成按揭贷款申请大爆发。拿今年的数字和去年因故大爆发的数字比较当然是不公平的。

实际上,我们从图里可以看到最近的数字和去年一年的正常水平相比并没有显著的下降,反倒略有提高。

同样我们可以看到的是remortgage的数字持续稳定提高。很大原因是市场竞争越来越激烈,而由于各种各样原因英国的基础利率一直保持低位,所以remortgage的利率一直也保持很低的程度造成的。

这么低的利率,房主房东们不急着还钱,自然也就促进了remortgage的业务。由于英格兰银行调低了最新的英国经济增长预期,从而加息的预期降低,按揭及再按揭利率还在进一步下降。我本人就刚刚做了一笔,两年期固定利率1.39%。

消除了《每日邮报》新闻标题制造的恐慌之后我们再来看另外一个新的统计数据。那就是伦敦地区的平均租金下跌了1.2%,出现了2009年12月份以来的首次下降。虽然英国其它地区的租金还在上升,但是受到伦敦的拖累,总体涨幅降低到了仅仅0.4%。

这个统计数字来源于英国比较有名的房客资信调查和房东保险机构Homelet。

HomeLet提供的数字和我们房联朋友们最近提供的反馈基本是相一致的。那就是,房子相对以前来说难出租了,空置期也有所延长,有时候不得不用降价的方式加速找到房客。

同样,从房屋买卖市场来说,逐渐转入买方市场。尤其是楼花转让合同大量增加。有些是和几年钱同样的价钱,甚至亏本。

从大机构的动作来说,开发商一方面继续努力开拓海外买家市场,一方面以相对较低的价格将尚未开发完或者尚未完成销售的楼盘转卖给投资机构。以所谓“build to rent”的方式消化掉存货缓解自己的资金压力。

那么,又回到前面的问题,是不是房产投资的冬天来了呢?

房产投资增值收益有周期性这是西方发达国家的一般规律,一般来说是八年左右,而上次下跌是2008/09年的金融危机期间。脱欧公投以来的英国房产市场虽然比我估计得要更坚挺。但是地区和结构性的调整显然已经来临了。全面入冬的担忧还为时过早。至少我最近想去杀价买入的几个房子大多未能如愿,证明市场仍旧有足够的承压能力。

在目前的市场情况下,我给的建议是现金为王。如果购买时不是稳妥地显著低于市场价,或者通过一定的改建加建获得增值可观的项目,那就不要对短期内获得很高的自然资本增值抱太高期待。相对而言,投资期间的现金流更为重要。密切关注政策和市场变化,和志同道合的朋友多多讨论交流,才能使自己立于不败之地。

 
(据英中时报)