投资美国老年公寓——符合时代需求,获得巨大回报 | 美国

老年公寓产业在美国是一项年收入超过200亿美金并不断增长的产业。不断增长的老年人在他们的晚年中都需要某种程度的协助生活。老年人由于有退休金的保障,支付能力极强。所以说,投资老年公寓产业是美国目前最安全,风险最低的投资项目。如今有个非常优质的投资项目——BAKERSFIELD 老年公寓,这个项目极具投资价值,能带来丰厚回报,不容错过。

拟建168套单位,最安全,风险最低的投资项目

BAKERSFIELD 老年公寓是个拟建开发项目,“批准”兴建为168套单位的老年人的公寓社区。该项目计划位于加利福尼亚州 Bakersfield 市的东北部,Highland Knolls 路的北边,Fairfax 路的东边。该项目将作为老年人的公寓社区,针对专门用户来进行打造。租住 Bakersfield 老年公寓的年龄限制为55岁及以上的人士。此房产将限制转让。

投资美国老年公寓——符合时代需求,获得巨大回报 | 美国
BAKERSFIELD 老年公寓——优质的投资项目,这个项目极具投资价值,能带来丰厚回报,不容错过
投资美国老年公寓——符合时代需求,获得巨大回报 | 美国
BAKERSFIELD 老年公寓是个拟建开发项目,“批准”兴建为168套单位的老年人的公寓社区

美国养老缺口大,养老服务配套供不应求 。美国相对欧洲及其他发达国家而言,其老龄化程度较轻,其养老地产以商业化运营为主,突出特点是设施完善。而且,美国养老地产运营模式是成熟的市场化运作模式,会有投资商专门进行投资并进行上市,提供长期低成本的资金支持,同时会有专业的运营商来进行项目的运营。

据美国市场调查分析,随着婴儿潮出生的人群进入退休的人数的迅速增加,他们的衣食住行等全方位需求出现裂变式膨胀,其中最核心的当属养老问题。据统计,美国等发达国家平均每千名老人占有养老床位数50至70张,供需极度不平衡。其它如生活照料、医疗护理、精神慰藉等许多为老年人群提供的服务也都存在发展跟不上需求的问题。

多伦多楼市转向,轮到卖家急:原来买不到 现在不买了 | 加拿大

多伦多地区的楼市正在转向,由于上市待售的房屋数量迅速增加,潜在买家们开始放宽了心,而卖家们开始担忧起来,发愁没有人下Offer。

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多伦多楼市转向,轮到卖家急:原来买不到 现在不买了 | 加拿大
多伦多地区的楼市正在转向,由于上市待售的房屋数量迅速增加,潜在买家们开始放宽了心,而卖家们开始担忧起来

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不过,好的房屋仍然卖得很快,也仍然抢手。本周在东区一间三卧室半独立屋要价$799,900元,最后以$128.9万元成交,超出要价近$50万元。

这个成交价也创下Greenwood-Coxwell社区同类房屋的新纪录。

代理这间房屋的ReMax经纪Kevin Smith说,有9个买家在预先设定的日期抢Offer。

他说,之所以有人抢,是因为该房屋位于27 Mountnoel Ave.(上图),在街的末尾,边上就是公园。房屋本身也做了仔细装修。

他认为,现在的买家都只看展示得好的房子,不少房屋已经不能很快卖出,因为卖家都还在预期以最高价脱手。

几个月前,任何一间上市的房屋都能在瞬间被抢购,而现在,没有做精心展示的房屋可能等不到一个Offer。

安省政府于4月20日出台了16项打击炒房的政策,包括15%的外国买家税和扩大涨租限制,以及授权多伦多市征收空置屋税。

这导致买家们不再急于买房,有些采取观望态度。与此同时,新上市的待售房屋比去年同期大增了33.6%,与上个月上市量只有去年的50%,反差巨大。

地产经纪称,独立屋和半独立屋的销售最近几周以来没有增长,而公寓的交易仍然很火。

Chestnut Park中介公司的经纪Jimmy Molley认为,相信新政策出台以及上市量增加,使得买家的心理发生转变,趋于理智,不惜任何代价抢房的心理已经消失。

但他认为,外国买家税的作用不大。他说,很多外国买家是留学生的父母,以留学生的名义买房可以退税。

他也担心政府的政策,包括涨租限制最终会损害市场。“干预自由市场通常会有反效果。”

Molloy近期代理的一间豪宅位于Rosedale社区,要价$389.5万元,该豪宅被分成三套房,吸引到5个买家,以$450万元成交。他说,所有竞标的买家都是本地人。

不过,他也指出今年春季的楼市正在转向,买房者的选择多了,以前是抢Offer大战,买不到;现在挂牌的房源多了,但买家也不急着买了。

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(据加拿大家园)

买到房就没事了?千万别做这些犯法的事 | 加拿大

有很多加拿大华人买完房都喜欢改造成自己喜欢的风格,但是,往往由于不清楚加拿大法律,做出了违规的事情遭到处罚,细数这样的案例还真不少!

在华人聚居的万锦渔人村(Unionville),有华人业主未获市府许可就将自己位于Krieghoff Avenue,面积约4,000平方英尺的大豪宅改建,不料,前院间距等均超过市府附例的规定。

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于是,在这座豪宅改建完不久后,华人业主就收到了万锦市府的违例通知书,豪宅前方草地上,被市府插了一块醒目的告示牌,告知屋主及当地居民,这间大屋的前院及两边巷道都没有按照市府附例留出足够空间。

当时就有市议员曾指出,当局有权向违例业主高额罚款,甚至拆除建筑物!

虽然事情揭发后,业主向当局申请调整(variance)已获批,但是,当时确实面临着房屋被拆的风险,所以,华人在加拿大,还是得按“规矩”行事啊!

华人为改造房屋砍掉“碍事”的3棵树,受到处罚!

2012年12月,万锦市华裔居民吴某为改建自己的房屋,未向市府申报,就私自砍伐了自家门前的3颗树,被邻居举报非法砍树。

案件在5月18日开庭审理。开庭审理之前,吴某被要求在5月31日前在自己的物业范围内种植18可新树,或者缴纳$10,800罚款。

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买到房就没事了?千万别做这些犯法的事 | 加拿大

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根据万锦市城市附例,业主若要砍树需先向市政府提出申请。如果未经申请就有意铲除或者伤害高度在1.37米以上、直径20cm或以上的树木,就是犯法行为。

而吴某未经申请就私自砍伐3颗树的行为,遭到了邻居的举报。据查证,其中两棵树属于市政府所有。

万锦市政府目前对未经许可就砍树的行为罚款为每棵树$500-$100,000,吴某砍了3棵树,最高将面临$30万的罚款。

还有华裔为改造房屋,在家里打了个洞,收到$5,000万罚单

买到房就没事了?千万别做这些犯法的事 | 加拿大

2015年,家住温哥华西区的华人刘凤林(Feng Lin Liu)花$300万买下了位于Beechwood街7084号的屋子做为住所,目前,他家周围的放产均价为$600万-$800万,之后,他计划把旧屋推掉,在土地上重建新居。但是,由于承包商招来的安装地热交换系统的公司不合格,施工方在朝地下钻孔时,捅漏了承压含水层(pressurized aquifer),地下水和沉积物等开始不受控制的涌了出来!

买到房就没事了?千万别做这些犯法的事 | 加拿大

每天从刘凤林家涌出的水多达200万公升,情况非常严重。

周围的居民也是苦不堪言,纷纷搬走。

2016年,温哥华市府已将该漏水案列为妨害案件,并向刘凤林发出了要求解决漏水问题的清除公害令(nuisance order)。修理完成之后,这笔费用将会向业主刘凤林追讨。

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据悉,温哥华市政府为此修补了一年半,已经花费$790万来控制流水,预计还需要$200万才能完成修补工作!预计届时的工程总费用将高达$990万。把这栋物业卖了都不够罚款的!

对此,温哥华市府副城市经理牟克瑞(Paul Mochrie)表示,市府建议Oak街西部加49街南部的居民,如果想在物业上钻孔,最好先咨询水文地质学专家。

买到房就没事了?千万别做这些犯法的事 | 加拿大

看着这一桩桩因违规改造房屋发生的令人“肉疼”的事件,大家还是警醒一下吧!

加拿大翻建新屋,这些“规矩”一定要懂!

买到房就没事了?千万别做这些犯法的事 | 加拿大

翻建、改建在加拿大都有严格的审批制度,对于业主来说不了解这一点就无法开工,否则后果严重。非法改建如果出现问题,不仅保险公司可能不会理赔,屋主还可能触犯刑律。

另外,作为购房者也要注意一下这个问题,注意卖家有无将房屋非法改建,如果有非法改建的情况,买家应该要求卖家回复房屋原状。业主如果想改建房屋,一定要申请改建许可证,具体情况可向注册建筑师查询。

多伦多建筑审批地点:

  1. Toronto and East York District Toronto City Hall 100 Queen Street West 416-392-7539
  2. North York District North York Civic Centre 5100 Yonge Street 416-395-7000
  3. Etobicoke York District Etobicoke 2 Civic Centre Court 416-394-8002
  4. Scarborough District Scarborough Civic Centre 150 Borough Drive 416-396-7526

(据加拿大家园

投资贷款受限 悉尼首次置业买家成赢家 | 澳洲

澳洲房产投资贷款受到严格限制,首次置业买家从中受益,悉尼近期拍卖房产不少被首次置业买家抢下。

澳洲房产网站realestate报道,近日,悉尼Surry Hills区一套两居排屋挂牌出售,吸引不少买家关注,其中96%询盘买家是首次置业买家。地产中介Christie Mortimer表示,首次置业买家心中多多少少都会问,为什么我要租房替别人付贷款。Surry Hills区这栋排屋拍卖指导价115万澳元起,对于双职工家庭来说门槛不高。

澳洲联邦财政预算案引入新政促进首次置业买家购房,目前市场仍在观望新政效果。

地产中介观察近期住宅拍卖市场发现,受到银行收紧投资房贷影响,投资买家难以获得银行贷款,首次置业买家在拍卖会上赢过投资买家的情况逐渐增多。

近日,悉尼Parramatta区一套两居公寓就被来自Bankstown一对首次置业夫妇拿下,交易价格为76.5万澳元。地产中介Jeff Chang表示,悉尼公寓市场在近半年变化明显,首次置业买家数量增加20%至30%,投资买家数量相应下滑。

另外,悉尼不少首次置业买家正通过父母资助买房。

上周,来自Waverly区的Pierre Laffont打败4名投资买家,以67万澳元的价格买入Potts Point区Macleay街一居公寓。这套公寓是Pierre代26岁的女儿Isabella竞拍,不过她还没来看过房。Pierre表示女儿此前参加过多场房产拍卖,看上的房子全被投资买家抢走,心情沮丧到已经“无法再参加房产拍卖会”。Pierre表示将承担公寓50%首付,其他部分当然得靠Isabella自己负责。

(据澳洲新快网)

加拿大各地最新平均房租大全 多伦多跌了1.7% | 加拿大

最近加拿大房屋租赁市场有个好消息,同时也有个坏消息。

坏消息是:根据PadMapper报告显示,全国部分各大主要城市的房屋租金持续上涨。租金最贵的是温哥华,公寓价格上涨了2.1%,均价达到$1,750;二室房屋租金涨至$3,240,比上个月增加了1.3%。

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各地最新平均房租大全 多伦多跌了1.7% | 加拿大
租金最贵的是温哥华,公寓价格上涨了2.1%,均价达到$1,750

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另外,预料之内,一年内租金增长了15%的多伦多排在第二位。即使多伦多房价下跌了,一室租金降低了1.7%,均价达到$1,750,二室房屋租金下降0.9%至$2,250,排名仍是很靠前啊。

好消息是: Victoria、BC和Montreal房租都下降了些许。Victoria一室房租下降了5.3%,均价是$1,240。东海岸的蒙特利尔下降了5%,一室房租均价为$1,140。

卡尔加里的一室房租下降1%,房租均价为$1,010,二室房租下降0.8%,达到$1,260。我们最喜欢的魁北克的Saguenay城市,仍然保持着加拿大房租最便宜城市之一的地位,二室平均房租仅有$690,这个价在多伦多温哥华基本上只能租个没有窗户的房间…

最后,值得我们注意的是,安省温莎的房租也下降了很多,一室价格下降了5.1%,现在的房价约为$740,而二室房租则下降了4.5%至$850。

相关资讯:全球豪宅价格涨幅前五中国占三 多伦多第三

(据约克论坛)

度假屋销售火爆 非旺季也能一天之内售罄 | 加拿大

五月的长周末通常是人们转战度假小屋的开始。但是,远在今年积雪融化之前,来自城市的富裕的婴儿潮一代就已经开启了度假区房地产市场的热潮。

Muskoka和Haliburton的代理人认为,此举大部分归功于一波新的50多岁的老年买家,退休后驾车去北方度假或远程办公。同时,他们在南方GTA还留有一套公寓,以便在南方过冬。

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度假屋销售火爆 非旺季也能一天之内售罄 | 加拿大
其最新统计数据显示,与2016年相比,截至目前为止,海滨房地产销售额同比增长5.1%

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Mike Taylor是Port Carling Chestnut Park 的代理人,也是Lakelands Association of Realtors的主席,代表着Muskoka,Haliburton和Orillia的680名房地产经纪人,表示多伦多失控的房地产市场,最近已经开始降温了,但是在度假小屋地区仍留有热度。

其最新统计数据显示,与2016年相比,截至目前为止,海滨房地产销售额同比增长5.1%,4月份的房产价值同比上涨了51.4%,达到$118.1百万。中位价格为$485,000,较去年四月份上涨了30.4%。Taylor表示,截至五月底,会推出更多的海滨市场上市。但是Bob Clarke表示,在许多小屋上市之前,代理商就会找到买方和卖方。

往年通常情况下,很少会有投标竞争,度假小屋可能需要两年的时间才能出售,但是自秋季以来,竞争性报价一直在攀升,许多物业甚至在不是旺季的时候做到一天之内售房。

相关资讯:加拿大居民申请贷款有哪些要求?

(据约克论坛)

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——中半岛 | 美国

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——硅谷(公寓)| 美国

导言:太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中,大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%,而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动,包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料,能够帮助您了解更多的买卖房产信息,做出更合理的决策。本期介绍的是中半岛的房产。(旧金山房价走势

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——硅谷(公寓)| 美国

地区界定

我们在中半岛的房地产市场包括下列城镇:Burlingame市(不包括Ingold Millsdale工业中心),Hillsborough和San Mateo(不包括North Shoreview / Dore Cavanaugh地区)。 下方图表中的销售数据包括这些社区的所有独栋住宅。

房市要点一览

  • 房价自2015年第四季度下降1.1%
2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——中半岛| 美国
中半岛房产房价一年趋势
  • 房产储量自2015年第四季度减少13.2%
2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——中半岛| 美国
中半岛房产储量自2015年第四季度减少8.4%
  • 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为54天
2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——中半岛| 美国
中半岛房产挂牌天数一年趋势
  • 房产售价与要价的百分比为103.33%
2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——中半岛| 美国
中半岛房产售价与要价的百分比一年趋势
  • 线下交易的房源百分比为64.35%
2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——中半岛 | 美国
中半岛房产线下交易的房源百分比一年趋势

第四度房市分析

经过萧条的夏秋两季,硅谷的房产市场在第四季度终于迎来一些转变。但是,该地区仍然是两个市场。

第四季度,在房价中位数平均为150万美元的地区,房产销售活动增加,这一状况与前几个月相反。虽然销量回升,但买家仍然抱有谨慎态度,且不愿意参与竞价大战。以低于要价出售的房产数量增多,导致房价中位数比去年降低。与旧金山湾区的其他地方相比,高于要价出售的房产数量下降得更加明显,特别是高价位的房产。

相反,与去年同期相比,今年第四季度中,房价较为实惠的地区销量减少。但是,由于市场上的房产数量不足,销售活动受到极大的限制。在房价较实惠的地区,房价比去年有明显的攀升,可见需求量仍然非常旺盛。

市场统计数据2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——硅谷(公寓)| 美国

中档房产

太平洋联合公司第四季度在中半岛销售的最接近房价中位数1,607,500美元的一套房产。

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——硅谷(公寓)| 美国

  • 1423 Capuchino Avenue, Burlingame, CA 94010
  • 3室/2浴/1,350平方英尺
  • 售价:1,646,000美元

太平洋联合公司第四季度在中半岛出售的售价最高的房产。

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——硅谷(公寓)| 美国

  • 2241 Forest View Avenue, Hillsborough, CA 94010
  • 3室/7浴/7,080平方英尺
  • 售价:12,500,000美元

前景预期

虽然硅谷高价位房产的销量增加,但围绕着新一届政府施政的不确定因素可能会暂时制约该地区,特别是对风险投资的相关活动。但是,价格实惠的房产数量明显增加,以及对这类房产的强烈需求,将有助于推动市场活动。

 

(来自塞尔玛·海普,太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日)

《2016年第四季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产(Pacific Union)编制,居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

太平洋联合国际首席执行官马克•麦克劳林专栏全集

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本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

全球最贵十大豪宅排行榜!| 海外

全球最贵豪宅排行榜

10、吸血鬼城堡(Bran Castle)——1.35亿美元

布兰城堡其实就是大名鼎鼎的吸血鬼城堡,位于罗马尼亚的布拉索夫,原属玛丽王后所有,1938年传给女儿伊莱亚娜公主,1948年被当时的政府没收,但罗马尼亚政府于2006年初通过法例,将共产主义政权时代被没收的产业归还业主。现在,吸血鬼城堡的价值达1.35亿美元。

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吸血鬼城堡(Bran Castle)

9、爱敦阁(Updown Court)——1.39亿美元

位于伦敦市西南郊萨里郡的爱敦阁(Updown Court)于1924年建成,1987年经过了一次翻修,价值1.39亿美元。

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爱敦阁(Updown Court)

爱敦阁描绘了最美妙的生活场景:私人电影院、早餐室、宴会厅、8间带浴室的套房、22间大理石浴室、网球场、壁球室、保龄球室、3个室内泳池、2个室外游泳池……更令人叹为观止的是豪宅拥有一个44500平方米的花园,还有20万平米的私家森林。

除了给主人提供最奢华的体验,爱敦阁也有豪华的设施提供给珍稀动物和天价豪车,包括可停放8辆豪华加长轿车的车库、自动加热的大理石车道和最昂贵的私人马厩。足以显示出主人尊贵身份的还有一般豪宅不常见的应急避难室和私人直升机场和直升机降落坪。

8、洛杉矶霍尔姆比山“庄园”(The Manor)——1.5亿美元

位于美国洛杉矶的霍尔姆比山“庄园”总面积达2.5英亩,价值1.5亿美元,拥有123间卧室、游泳池、台球室、电影院、Spa室、中国茶馆和美容院。这座古堡风格的大宅也拥有可以停放数百辆豪车的停车坪。

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“霍尔姆比山”庄园(The Manor)

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价值1.5亿美元

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入口喷泉

这座建于1991年的豪华庄园以它的第一任主人:美国金牌电视监制阿隆-斯班林(AaronSpelling)的名字名字,它现在的主人是Petra Ecclestone,著名F1选手Bernie Ecclestone的女儿。

7、巅峰园(The Pinnacle)——1.55亿美元

巅峰园位于美国蒙大拿州,不仅将坐落于布利克斯塞思七年前兴建的超豪华私人度假村“黄石俱乐部”包容在内,并且依山而建,务求与大自然融合。除了家庭影院和室内外游泳池一应俱全,它最大的特色在于屋内设有私人缆车,可以将住户直接送往黄石俱乐部的私人滑雪道。

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巅峰园(The Pinnacle)

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美丽雪景

同时,巅峰园拥有强大的地热设备,可以在寒冷的天气中给主人和客人提供温暖,同时,每个卧室都有壁炉可以供暖。

6、维多利亚别墅(Franchuk Villa)——1.61亿美元

2008年2月,乌克兰前总统库奇马之女、乌克兰第二大富豪平丘克之妻叶莲娜-弗兰丘克买下这栋位于伦敦中部的5层别墅,8000万英镑的成交价创了下伦敦豪宅纪录。在此之前,这所别墅用作私立女子学校。

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维多利亚别墅(Franchuk Villa)

除了电影院、桑拿室、健身房和室内泳池等豪华设施,豪宅内还充斥着价值连城的古董和家具,占了整个豪宅价值的一半。

5、郝斯特山庄(Hearst Mansion)——1.65亿美元

价值1.65亿美元的郝斯特山庄坐落在美国加州的超级豪宅聚集区比弗利山上,它曾是《公民凯恩》的原型、真实生活里的美国报业大王威廉姆-伦道夫-郝斯特的家。威廉姆曾拥有26家报纸,13家全国性刊物,8家广播电台和其它许多新闻媒体事业。大宅占地75000英尺,山庄有29间卧室、40间浴室、3个游泳池和一个电影院。

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郝斯特山庄(Hearst Mansion)

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清澈泳池

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复古风情

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拥有传奇的故事

这个房屋建造于1926年,典型的地中海风格。1972年,它曾经作为重要角色在著名电影《教父》中出现。同时,它也伴随着美国第35任总统肯尼迪渡过了蜜月时光。

4、费尔菲尔德豪宅(Fairfield Pond)——1.98亿美元

Fairfield Pond豪宅位于纽约的度假胜地汉普顿斯,以毗邻的河流命名,面积为66,000平方英尺。

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费尔菲尔德豪宅(Fairfield Pond)

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恢弘气势

3、海德公园1号(The Hyde Park)——2亿美元

由著名建筑师Rogers,Stirk Harbour和Partners共同设计的海德公园1号公寓位于伦敦著名的Knightsbridge大街,以每平方米6.45万英镑的天价被评为世界最昂贵的公寓。“海德公园一号”毗邻英国最大百货商店哈罗德(Harrods),出自英国最著名的房地产(行情 专区)开发商。“海德公园一号”共有86套公寓、顶层的复式“楼王”面积近2000平方米、单套价格1.4亿英镑。看到这样的数字,你还会说这只是一套公寓而已吗?

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海德公园1号

将暗淡的色彩运用于正式的接待厅,这个灵感来源于在海德公园观赏日落时所看到的颜色;餐厅的中心悬挂着专门定制的镶金的吊灯。房间的供热系统来自地下450英尺的地热,业主可以享受50位专职人员的服务。

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室内泳池

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保龄球室

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静谧空间

Candy & Candy设计团队的豪宅设计秉承亲近自然的理念,他们将四季变换考虑进并融入到他们的设计灵感中。躺在舒适的沙发上,业主可以毫不费力地看到伦敦风景优美的重要绿地之一——海德公园。灯火辉煌的酒吧、幽静雅致的鸡尾酒区,与其他烟雾缭绕的酒吧有着天壤之别。

2、利奥波德别墅(Villa Leopolda)——5亿美元

价值5亿美元的利奥波德别墅是欧洲最昂贵的大宅,由比利时的利奥波德二世国王于1902年建成,现在的主人是俄罗斯首富Mikhail Prokhorov。其位于法国南部蔚蓝海岸,是一座花园式设计的豪华大宅,占地20亩。从豪宅中可以俯瞰到法国南部最美丽的海景,连接到山下的维拉夫蓝契港度假胜地。

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利奥波德别墅(Villa Leopolda)

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价值5亿美元

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绿树成荫的舒适环境

别墅花园内种植有数百棵橄榄树、柏树、橙树及柠檬树,平时需要50名园丁来保养和维护2007年美国《福布斯》杂志就曾经将这幢别墅评选为世界十大最贵私人住宅之一,而这幢别墅的前主人都是世界超级富豪,包括已故的银行(行情 专区)巨头沙夫拉、前微软公司主席比尔-盖茨菲亚特汽车(行情 专区)前董事长乔瓦尼-阿涅利。

1、安提拉(Antilia)——10亿美元

印度信诚工业集团董事长,全球富豪榜排名第五位的穆凯什-阿姆巴尼的“安提拉”再一次蝉联了世界最贵豪宅,这个高167米的27层豪宅造价接近20亿美元。安提拉位于印度孟买市郊,名字来源于印度神话中的岛屿。

 

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安提拉(Antilia)

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高167米的27层住宅

这座大宅中除了穆凯什-阿姆巴尼和他的母亲、妻子和3个孩子,还有600名仆人。1到6层的停车场可以放置168辆车;8层的酒店大堂有9部电梯,宴会厅的天花板挂满了水晶灯;9到12层是室外空中花园;13到14层是健身俱乐部,娱乐中心的“冰室”可以用人工造雪装置制造出雪花;15到16层的家庭医院可以用于医疗急救;17到18层的贵宾客房可以俯瞰孟买全景;19到22层是主人和直系亲属的起居室;23-25层提供给600位仆人;26层提供机械(行情专区)维修;27层则是娱乐中心。这座超级豪宅的总面积近4万平方米,甚至超过了法国的凡尔赛宫。

 (据搜狐)

世界十大最贵的豪宅排行榜 | 海外

中国有句古话叫:”母凭子贵”房子何尝不是如此!何谓豪宅,不仅局限于建筑本身,更多的时候,一栋建筑的价值还在于住在其中的人!下面带大家看看因为主人而与众不同的世界最贵十大豪宅

第一名:伊丽莎白女王的白金汉宫

这项对豪宅排行的调查研究表明,尽管在印度和美国还有宏伟奢华的住宅与其竞争,伊丽莎白女王的白金汉宫仍然是世界最贵的私家豪宅,它的估算价值已经超过了10亿英镑(约合16亿美元,97亿人民币)

因为住了她!女王伊丽莎白二!

世界十大最贵的豪宅排行榜 | 海外
第二名:安迪利亚塔

调查评估结果同样显示,这座由印度亿万富翁穆凯什·安巴尼在孟买购买的27层高的安迪利亚塔,是世界上第二昂贵的住宅世界十大最贵的豪宅排行榜 | 海外

第三名:利奥波德别墅

下图所示的是奢华的利奥波德别墅,它是由比利时国王利奥波德二世在19世纪结束之时为他的情妇建造的,价值5亿英镑这座壮观的别墅最初由两大房产联合起来建造而成

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第四名:费尔菲尔德塘豪宅

在新的排行榜中,位于纽约州属于美国商人伊拉-雷纳尔特巨大的费尔菲尔德塘豪宅价值1.56亿英镑这座宅邸中不仅有一个自带发电厂,三个游泳池,还有一个保龄球馆

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第五名:肯辛顿宫花园

印度钢铁业巨头拉克希米-米塔尔的家位于被称作亿万富翁街道的伦敦的肯辛顿宫花园,在世界豪宅中排行第五

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第六名:伍德赛德

计算机软件行业中的亿万富翁拉里-埃里森在加州的伍德赛德房产价值1.26亿英镑,其设计和装修所采用的是美丽的日式风格

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第七名:贝弗利山的赫斯特城堡

在1919年为美国报纸大亨威廉-伦道夫-赫斯特建造的贝弗利山的赫斯特城堡,在排行榜中居于第七位,价值1.2亿英镑。

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第八名:豪宅巅峰园

在美国蒙大拿州黄石俱乐部最大的豪宅巅峰园,价值9700万英镑,排名第八位

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第九名:罗曼-阿布拉莫维奇在伦敦的家

距离切尔西主场斯坦福桥不远的罗曼-阿布拉莫维奇在伦敦的家,价值8800万英镑,排行榜中位列第九

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第十名:肯辛顿上菲尔默花园学校

伦敦肯辛顿上菲尔默花园一座隐蔽的学校,价值8000万英镑,现在在乌克兰政治寡头埃琳娜-弗兰丘克的名下,排名第十位。

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(据环球石材网)

加拿大为中国学生移民敞开大门 | 加拿大

加拿大纽芬兰圣约翰斯——在这里的北大西洋学院(College of the North Atlantic),穿着羽绒服和连帽衫赶去上课的学生中,以纽芬兰当地的白人为主。

一名年轻的中国姑娘站在那里,和两个同学讨论自己的将来。她的这两个同学分别是一个来自孟加拉国的男生,和一个来自韩国的女生。

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“这里的环境真的很好,所以我想,为了健康,我也会留下来,”来自中国东部省份山东的费洁(音)说。另外两人说,他们也打算在毕业后留下来,最终成为加拿大公民。

他们选择的道路绝非偶然。加拿大目前拥有数十万国际学生。这些国际学生是一项政府战略的一部分。该战略旨在通过大学系统筛选接受过良好教育、技术熟练的劳动者,借此改变加拿大的人口结构。这是针对加拿大人口老化,出生率放缓的一个解决办法,同时也是为了提振该国的税基。

11月,联邦政府对其名为“快速通道”(Express Entry)的电子移民挑选系统进行了调整,以降低国际学生成为公民的难度。此外,一项有待参议院批准的议案将恢复一项规定,把学生在加拿大留学时间的一半算在获得公民身份所要求的居住时间里。

该国需要富有才华的移民去补充其分散、老化的人口。据负责移民事务的加拿大联邦移民、难民及公民部(Immigration, Refugees and Citizenship Canada)称,移民已占该国劳动力年净增长量的75%,并且预计会在10年内达到100%。

这项战略是建立在一个已有十年之久的趋势上的,2014年被正式提出。它似乎正在见效。在2015-16学年,加拿大的国际学生人数增加8%,增至逾35万人,大约相当于该国人口的1%。美国的国际学生人数还不及该国人口1%的三分之一。

在加拿大留学的国际学生人数预计会在10年内达到近50万。而加拿大国际教育局(Canadian Bureau for International Education)进行的一项调查显示,超过一半的外国学生希望留下来,成为加拿大公民。

加拿大国际教育局是一个由教育机构组成的协会。其主席卡伦·麦克布赖德(Karen McBride)说,“就我们的教育制度在品质方面的美誉,我国宽容、安全的名声,以及加拿大的教育成本和加拿大为国际学生提供的受到更长久欢迎的机会而言,万事俱备。”

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北大西洋学院的一名孟加拉国留学生。加拿大降低了国际学生成为公民的难度,以应对人口老化和出生率放缓。

北大西洋学院的一名孟加拉国留学生。加拿大降低了国际学生成为公民的难度,以应对人口老化和出生率放缓。ANDREW TESTA FOR THE NEW YORK TIMES

让加拿大教育国际化势必会对该国产生深远的影响。一些国际学生会成为公民,甚至晋升到掌握国家权力的职位。国际化会通过他们的家庭纽带和更广阔的视角,把加拿大和其他国家及文化结合在一起。比如,加拿大的新任移民部长便是以索马里难民的身份来到加拿大,并在渥太华大学(University of Ottawa)获得法律学位的。

但随着加拿大社会构成的演变和以白人为主的劳动力大军中受教育程度较低的人群觉得自己被推到了一边,这一战略可能也会引发与美国和欧洲出现的情况类似的紧张气氛。

自70年代初加拿大支持多元文化主义以来,被其称作“有色少数族裔”(visible minorities)的人急剧增加,已占该国人口的大约20%。

负责人口普查的加拿大统计局(Statistics Canada)预计,到2030年,这个数字将达到近30%。非白人将在多伦多和温哥华的人口中占多数。

在发达国家中,加拿大的人均移民率属最高之列。但迄今为止,加拿大人对移民的大量涌入表现出了非凡的镇静。尽管民调显示,人们对新来者不断涌入的担忧逐渐增加——主要和没有技能的叙利亚难民有关——但该国总体上依然对外来者持欢迎态度。

然而,在加拿大部分最知名的学校里,非加拿大人已经在挤占当地学生的位置了。蒙特利尔麦吉尔大学(McGill University)的国际学生占学生总数的四分之一。在海外学生占学生总数18%的不列颠哥伦比亚省,当地人开始抱怨当地学生之所以被拒绝,是因为学校更青睐支付费用更高的非加拿大学生。

不列颠哥伦比亚大学(University of British Columbia)因计划投入1.27亿加拿大元(约合6.7亿元人民币),为进入该大学之前需要提升英语水平的国际学生,主要是中国学生修建一个名为万蒂奇学院(Vantage College)的学校而引发争议。

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2005年,来自中国的杰克·吴获得了电气工程学位。他和妻子从学生变成公民的过程花了大约两年半时间。

类似的紧张气氛也困扰着美国一些越来越依赖国际学生的学费来平衡预算的学校。

国际学生支付的费用通常比国内学生高,并且很多国际学生,尤其是中国留学生,来自渴望在北美获得立足点的富裕家庭。这些学生带来的资金有助于补贴面向国内学生的教育,但也可能会扭曲当地经济。

来加拿大的留学生中大约一半来自中国,但政府希望再多些。最近被任命为驻华大使的前移民部长约翰·麦卡勒姆(John McCallum)在8月同中国官员举行了会面,希望将中国内地加拿大签证申请中心的数量增加一倍甚至两倍。现在,中国有四个加拿大签证申请中心,这还不包括中国香港。

西安大略大学(University of Western Ontario)校长阿米特·查克马(Amit Chakma)说,加拿大一些较小的高质量机构还有大量的容量,因为随着高中毕业生提交的申请减少,它们无法让教室里坐满学生。2012年,查克马领导的一个政府顾问小组制定了该战略的核心内容。

实际上,吸引海外学生的不仅仅是大城市。全加拿大的高中、学院和大学都在经历国际学生的大量涌入。过去一年里增长最快的是小岛爱德华王子岛(Prince Edward Island)。那里是加拿大最小的省。与此同时,育空学院(Yukon College)的网站也被翻译成了中文、日文、韩文和葡萄牙文。

就连广阔的加拿大中部地区也分到了自己应得的一杯羹。比如,萨斯喀彻温应用科技学院里贾纳分校(Saskatchewan Institute of Applied Science and Technology in Regina)扩大了自己的国际英语语言测试系统课程,以满足非加拿大人带来的需求翻番。为了符合移民条件,他们须通过该英语水平考试。

杰克·吴(Jack Wu)来自中国,现在管理着水电输电线路电路保护系统的设计。他曾在北大西洋学院设在圣约翰斯的分校学习,后于2005年从安大略省雷克海德大学(Lakehead University)获得电气工程学位。他和妻子是通过一个面向在纽芬兰与拉布拉多省留学者的省级项目移民的。从学生变成公民的过程花了他们大约两年半的时间。

“我们的女儿出生在这里,”坐在典型的加拿大快餐连锁店蒂姆·霍顿(Tim Hortons)里的他自豪地说。“她们是纽芬兰人。”

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(据加拿大家园)