Shelly – Page 180

银行加息调控收紧澳房价增长或缓和 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，房产信息机构CoreLogic表示，随着各大银行打破常规加息、抵消官方利率在2016年的两次下调，加上澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）最近对仅付息借贷实施的“宏观审慎”严厉措施，澳洲的房产热潮或会有所放缓。

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银行加息调控收紧澳房价增长或缓和 | 澳洲 — 悉尼房价升幅在最近30天内都保持平缓（《澳洲金融评论报》图片）

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CoreLogic数据显示，2017年3月20日至4月20日，澳洲5大首付城市房价仅仅上涨0.3%，与6个月前的1%，不到1/3。其中，悉尼在5大城市中表现最为疲弱，房价升幅在最近30天内都保持平缓。而从2016年10月至今，按平均数计算，悉尼房价疯涨14%。

柏斯在2014年10月高峰期过后，房价下滑将近10%。机构指出，这一情况也有可能在悉尼和墨尔本发生。

作为通胀指标之一，消费物价指数（CPI）最近从1.5%的低位升至2.5%，达到澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）预期的一半。然而，澳洲联邦银行（CBA）高级经济学家艾尔德（Gareth Aird）在上周发表报告，指消费物价指数“对生活成本变动的反映较差”，因为其“忽略了一个人（或家庭）一生之中可能作出的最大宗单笔购买——房产，及其价格变动”。

澳储行声称，澳洲房价最近出现两位数涨幅，是因为供应增长缓慢。联邦银行指出：“为了达到（刺激）通胀的目标，不惜长时间压低利率，给澳洲带来的后果就是债务大量累积以及房价走高。”

澳洲审慎监管局及澳洲证券投资委员会（ASIC）推出调控措施以后，楼市气氛开始发生变化。上周末拍卖清盘率转向缓和。有专家预期这一趋势将在今年保持。

主权评级机构标准普尔（Standard & Poor’s）曾指出，房价年化面值升幅不应超过6-7%，澳洲今年应不会超过这一水平。

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（据澳洲新快网）

1/5墨尔本业主面临还贷危机！专家：“利率未来肯定会上调” | 澳洲

成千上万名维州人正陷入贷款危机中，如果银行继续上调利率，那么部分贷款顾客将被逼上违约欠款的边缘。

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据《先驱太阳报》报道，数据显示，如果贷款利率再上调2%，维州将有50多万人陷入难以还贷的困境。联邦政府正准备在即将公布的预算案里帮助提高住房可支付力，经济专家警告称，如果银行继续上调贷款利率，将会伤害到那些刚爬上房地产阶梯的首次购房者。

Digital Finance Analytics公司建立的数据模型表示，住在Narre Warren、Craigieburn、Endeavour Hills和Berwick等地的工阶家庭所面临的贷款压力最大。

由于澳联储（Reserve Bank）跟其他几大银行会不定期上调利率，哪怕贷款利率再上涨0.5%，预计可导致5万多名业主和投资者陷入巨大的还贷压力中。

Digital Finance Analytics公司的主席Martin North表示，他可以确定在接下来的18个月里，银行还会继续上调贷款利率。他说：“如今很多业主都被逼上了绝境。为了还贷，他们开始削减其他生活支出，信用卡的消费金额会加大，并且做好了未来会更困难的准备。”

North提出，薪资的低增长率、业主们的债务、不断上调的利率以及物价的上涨都会导致许多澳洲人陷入经济危机中。

Digital Finance Analytics公司经济模型的数据来源于对业主和投资者的撒网调查，以及各大银行和房产机构的现金流数据。数据显示，如果利率再上调2%，预计有55.2万人会面临贷款压力，包括23万业主和32万投资者。

住在Tarneit、Cranbourne、Deer Park和Glen Waverley等地的投资者们所面临的还贷压力最大。在墨尔本，近1/5的业主都陷入了贷款危机，其中大部分都位于郊区。

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（据今日悉尼）

中国移民入籍后回流潮逾万人中国申加国护照 | 加拿大

中国逾万人申请加国护照，显示中国移民回流比例甚高。前年海外发逾18万护照，中国申办人数居次位。

移民部一项关於在海外申请护照、申请人出生地的统计指出，前年加拿大在海外总共发出逾18万本护照，原出生地为中国的申请人数超过一万人，显示中国移民取得国籍后回流返国的比例甚高。

移民律师李克伦(Richard Kurland)透过《资讯自由法》(Access to Information)，向移民部取得一份加拿大人在海外申请护照的统计，该统计主要以申请人的原本出生地划分。结果显示，在2015年，移民部在海外共发出183,639本护照，其中出生地为加拿大的申请人为最多，有63,684人;其次是出生地为中国，有10,135人;第三位是黎巴嫩的5,837人;其馀为墨西哥4,747人、英国3,919人、印度是3,497人。

如果不把出生地为加拿大的人计算在内，则中国是所有移民在海外申请加国护照之冠。李克伦说，中国出生的海外护照申请者超过1万人，由此可知许多中国移民在取得公民资格後，因为经济或是家庭上的理由回流中国，或是去到加拿大以外的地方居住。

李克伦说，中国和印度是过去几年均是加国的两大移民来源，但根据这份海外护照申请人出生地的统计可以看到，目前在海外已有公民资格的中国移民，人数是印度移民的三倍。

他表示，这可能与中国经济发展好，较多中国移民在取得加国公民身份後回流到中国或经商有极大关系。

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（据加拿大家园）

开始炒condo？4月上狂升35.7%引领多伦多楼市 | 加拿大

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大多伦多地区独立屋的房源吃紧，并且价格居高不下，很多人开始不敢贸然进驻。但是，condo公寓楼的销售异军突起，成为大多伦多地区很多人买房置业和炒房投机的首选。

多伦多刚刚才发布了政府控制房地产市场的各项举措报告，但是到底有没有用还有待观察。4月上半月，从根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)月中数据来看，仍然气势如虹，尤其是condo公寓楼的销售让人惊叹。

在三月底的时候，condo的增幅已经让人刮目相看，当时的年涨幅已经高至33.1%。如此同时，独立屋及半独立屋分别的涨幅是33.4%及34.4%，当时比condo还要更高一点。

这个月局势已经变向了。4月上半月Condo的价格继续增长，年涨幅已经远远超过其他任何物业类型。现在的确可以说，condo在引领整个房地产市场了。

根据Toronto Real Estate Board最新的数据来看，以4月份首14天成交计算﹐独立屋及半独立屋均价的涨幅已经放缓，同告回落至30%以下的水平﹐但共管公寓及镇屋的涨幅依然毫无疲态。

根据Altus集团研究咨询服务Patricia Arsenault执行副总裁的说法，非常有限的独立屋房屋库存是推动价格上涨的关键因素，也限制了消费者的选择。

她说：“如果我在十年前要购买一个单户住宅，那么我可以从500个不同的地方慢慢挑，大概选择面有接近18,000个单位。” “今天，却不到100个项目可供选择，总共只有约1000个单位。而且我必须很快采取行动才能得到其中的一个”。

所以越来越多的人开始选择condo。

目前大多伦多的condo均价由3月底518,879元升至551,225元，过去1年来升幅高至35.7%。

4月1日至14日期间，整个大多伦多地区condo交易与去年同期相比增加14.8%，比其他任何低层物业的交易量都高，一共有1,468套。

截至4月14日为止，416地区公寓均价半月上涨价格3.7万，目前价格已经达到587,949元，年增幅达到了36%。

905地区的价格也不可小看，均价比3月底增加超过1.3万元，现在已经达到454,175元，年涨幅也有30.9%。

独立屋价格变动不大，涨了11,419元，涨幅低于1%，年增长目前已放缓至28.3%，由上月的1,214,422元上涨至1,225,841元。。

半独立屋半个月来均价增加9,903元，目前已经达到868,105元，年升幅回落至27.7%。

但是，尽管公寓楼相对独立屋而言价格通常便宜不少，但是不同的地区价格差距还是相当大。炒房，还是自住?开车，还是乘坐公共交通?上班，还是不需要出门工作?这些都将决定了你把房子选在哪里。

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（据加拿大家园）

开车路过一眼看中！投资者拍下墨尔本房产 | 澳洲

墨尔本一栋房产昨日拍卖，被一对开车路过的夫妇一眼看中，售出173万澳元高价。

据Domain报道，南墨尔本（South Melbourne）莫里街（Moray Street）344号物业昨日拍卖，吸引近100人围观，最终售出173.2元高价。物业占地仅95平米，平均每平米18,200澳元。近期，墨尔本海湾区域多栋小屋售出高价，即使物业处于勉强能够住人状态。

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开车路过一眼看中！投资者拍下墨尔本房产 | 澳洲 — 南墨尔本莫里街344号售出173万澳元高价（Domain图片）

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据了解，物业最终买家夫妇一直有投资买房打算，曾在墨尔本多处看房。昨天，买家夫妇开车路过莫里街，看见物业挂着出售的标牌。男主人被物业外观吸引，下车查看后甚是满意。于是，他把妻子叫下车，一起参加房产竞拍。

拍卖师阿波斯托勒斯（Arthur Apostoleros）表示，物业竞拍至144.0万澳元时，他刚想落锤，最终买家夫妇便介入喊价。竞拍价格最后被推高至173.2万澳元，高出保留价38.2万澳元。

根据Domain集团数据，莫里街344号物业上一次交易发生在1996年，当时交易价格仅为28.7万澳元。

（据澳洲新快网）

新私宅与公寓热卖带动周边较早项目大销 | 新加坡

欣乐国际执行董事麦俊荣接受《联合早报》访问时说，这同新推出私宅造成的“溢出效应”有关。他表示，买家可能原本对新推出私宅有兴趣，却发现价格和新项目的某些特点不符合自己的期望，进而顺道参观附近项目，结果反而在其他项目中物色到令自己满意的单位。

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新登场的私宅和执行共管公寓项目热卖，使得同地区或附近一带较早时推出的项目也大吹“跟售风”，同样卖得满堂红。

欣乐国际执行董事麦俊荣接受《联合早报》访问时说，这同新推出私宅造成的“溢出效应”（spillover effect）有关。

他表示，买家可能原本对新推出私宅有兴趣，却发现价格和新项目的某些特点不符合自己的期望，进而顺道参观附近项目，结果反而在其他项目中物色到令自己满意的单位。

市区重建局网站数据显示，2月份在金文泰登场的The Clement Canopy公寓（简称Canopy），是该月最热销的项目，而它也带动买家对附近西海岸河景苑（Parc Riviera）的兴趣。

河景苑的发展商掌握机会，赶紧在3月份推出90个单位。这个及时的策略，使河景苑跃升为3月份五大热销项目之一，卖了163个单位，中位尺价为1246元。

河景苑去年11月登场，至今推出的490个单位，仅剩34个还未售出。该项目一共有752个单位。一般相信，河景苑销量大增，部分跟它的价格较低于Canopy有关。

Canopy推出当月即大卖207个单位，中位尺价1343元。它在3月份再卖出59个单位，中位尺价1366元。该项目已推出但还未售出的单位仅剩下14个。

至于3月份热销的三个新登场项目，分别是私宅豪佳苑（Grandeur Park Residences）和Park Place Residences，以及EC项目悦心雅轩（iNz Residence），同样带动附近早前登场项目的买气。

豪佳苑附近位于淡滨尼的一个在2014年4月登场的项目The Santorini，虽然在3月份没有推出新单位，但在该月卖出60个单位。The Santorini至今已推出所有的597个销售，当中184个尚未找到买家。

巴耶利峇Park Place Residences也带动买家对2015年3月推出的盛世名园（Sims Urban Oasis）和2014年11月登场的TRE Residences的兴趣。这两个项目在3月份分别卖出45个和43个单位，中位尺价分别是1389元和1426元。

至于销量亮眼的悦心雅轩，也促使早前登场的EC项目Sol Acres，乘势推出剩余的427个单位。结果，Sol Acres同月就大卖147个单位，中位尺价794元。

房地产市场情绪改善，加上新私宅销量报捷，不仅促使早前登场的项目跟着热卖，也推动一些项目再推出更多单位，当中一些或许是要赶着在同地区新项目登场前出手，避免陷入更剧烈的竞争局面。

位于马林巴列的濒海景（Marine Blue）在3月份再推出74个单位，并在该月卖出23个单位，占总销售单位高达38％，中位尺价1808元。附近位于实乞纳的海景轩（Seaside Residences）即将在本月登场。

位于亚历山大景（Alexandra View）的ARTRA本月29日接受订购。2014年5月登场，并已推出所有单位的Commonwealth Towers，先沾染了买气，在3月份一口气卖出43个单位，中位尺价是1651元。

（据联合早报）

受废除457签证等影响澳大利亚年度移民额或降15% ｜澳洲

澳大利亚吸收移民额将可能减少到16万，削减达15%，这是由于特恩布尔政府削减临时技术外劳人数和为缓解楼市压力而推出新措施的结果。

按财政部、金融部和移民部的数学计量模型估计，此前宣布废除457临时外劳签证，改以其他两类新签证来引进更高技术的外劳，并令雇主更难担保临时技术外劳，有可能导至年度吸纳移民额将降至19万以下，最低可能达到16万。这是因为每年吸纳的永居技术移民当中，大部分是由457临时技术签证移民申请获改变身份为永久移民。