Shelly – Page 276

英國 | 在倫敦買房需存款121年利率和通脹率雪上加霜

據《每日電訊報》，想要住在自己房子裡嗎？那可能要等121年才能實現。這是倫敦居民為購買一套公寓進行儲蓄的所需的平均時間。相當於他們每年需將平均薪資的10%用於儲蓄，且不使用「爹媽銀行」（Bank of Mum and Dad）或「祖父母銀行」（Bank of Nan and Grandad）。

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房產眾籌網站Property Partner進行了一項研究，在假設倫敦購房者平均工資為3.432萬英鎊，抵押貸款為薪資的4倍，計算在倫敦各區買房需存款多少年。

在肯辛頓（Kensington）和切爾西（Chelsea），購買一套普通公寓需存款389年。

即使是在房價最低的巴爾金（Barking）和達格南（Dagenham），平均房價為21.9563萬英鎊，工資達到倫敦平均水平的首次購房者也需要存款31年。

另外，目前倫敦公寓的平均價格已經超過45.7萬英鎊。

Property Partner創始人兼CEO Dan Gandesha說：「這是非常驚人的，如果沒有家人或朋友的幫助，你幾乎不可能負擔得起倫敦任何一個地區的房價。即使在房價最便宜的十個城區，也必須將淨年收入的20%作為存款，才有希望在人到中年以前攢夠買房錢。」

他還補充道，由於低利率降至史上，通貨膨脹率上漲，「儲戶會發現他們的資金慢慢變少」，導致原本就極難積累的存款變得更加虛無縹緲。

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（據英中網）

英國 | 倫敦高價房產主開價下調6位數

據數據顯示，在脫歐公投之後，擁有倫敦中心地區的高價房的業主們，目前開價正調至到六位數。

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據房產分析家LonRes數據，儘管倫敦很多地區的樓市仍在上漲，但在公投三個月之後，倫敦1區和2區多個房產的跌幅達到有史以來的最高值，超10萬鎊。而去年同期的跌幅約為6萬鎊。

在Kensington，Knightbridge和Mayfair的「金三角」區，目前開價平均跌幅達到17萬鎊，而公投前三個月的數據為15萬鎊。

一月份由Hamptons International推入市場的Belgravia’s Eaton Square的三居室一層公寓，當時開價為635萬英鎊。而本月，調整為599.5萬英鎊。與此相似，位於Hanway Gardens的一棟兩居室新公寓，由Fraser & Co.在脫歐公投期間推入市場，當時售價為170萬英鎊。而在六月份，價格跌至160萬英鎊，本月則進一步跌至155萬英鎊。

據LonRes數據，倫敦中心區約有一半（46%）的房屋，自從公投以來，不得不調價出售。而在2015年，進行調價的房屋比例為36%。

LonRes的研究主任指出，這還只是開價下調的數字，而真實的交易價格在談判之後肯定還會更低。這些數據初步顯示脫歐對倫敦房產市場的衝擊的力度，以及之受到印花稅改革的衝擊。

在線代理商eMoov.co.uk的創始人及首席執行官魁瑞克（Russell Quirk）表示，仍然有很多供應商對脫歐給房市帶來的深遠影響未有清醒的認識。「現在無疑是買家市場，他們正等著倫敦的房價進一步下跌。」

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（據英中網）

加拿大 | 要大增移民數量？民調显示民眾仍歡迎不仇外

加拿大移民部長麥家廉將在11月宣佈預計接收的2017年移民人數，有報導稱政府計劃在2100年前要讓加拿大的人口總數達到1個億。近日一份民調顯示，大部分民眾都認為移民對於發展經濟有好處，對移民仍抱積極態度。

加拿大 | 要大增移民數量民調：民眾仍歡迎不仇外 — 近日一份民調顯示，大部分民眾都認為移民對於發展經濟有好處，對移民仍抱積極態度

據統計，從前年七月到去年七月，加拿大共有32萬零932名移民登陸加拿大，這是自1971年以來移民數量最大的一年，其中包括3萬2000名敘利亞難民。

根據25日新公佈的一份全國性調查，八成的受訪者仍然相信移民有益促進經濟發展，而且沒有出現仇外現象。調查顯示，大部分受訪的加拿大人仍然認為吸收移民有好處，而且也對國家管理難民及潛在犯罪的能力有信心。人們也不認為移民會增加了犯罪率。這項調查結果是在本月3日至16日期間，對2000名加拿大民眾進行的電話採訪得出的。

在對於接收難民的數量上，民眾的意見有些不同。約一半(48%)的受訪者認為加拿大接收難民的數量是適當的，36%的人表示接收的難民太多了，而10%的人認為太少。在那些認為接收難民人數過多的人群中，他們主要擔心的是政府支持這麼多難民的能力，或是它會怎樣從其他的政府首要任務中分化走資源。但人們並沒有對新移民不適應加拿大生活或有可能對公眾安全產生威脅感到擔憂。

只有很少的加拿大人擔心移民不會接受加拿大的價值觀。90%的受訪者表示，出生在其他國家的人仍然有可能成為本國的良好公民。

這份調查的出爐就在移民部長麥家廉即將宣佈2017年接收移民數量的前幾天。加拿大財政部長Bill Morneau今年2月成立的「經濟發展」專家小組認為，吸收移民能夠擴大加拿大的人才庫，從而創造出更大的經濟價值，而且這也有助延緩加拿大人口老齡化，建議把吸納移民的目標提高到每年45萬。但麥家廉當時說，這個增長幅度有些過大了。

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（據加拿大家園）

加拿大 | 多倫多精美豪宅；格局開闊設計高雅，環境幽雅私密獨享

多倫多是全球最多元化的都市之一，其豐富多彩的族裔特色，令這座城市繽紛絢麗，綻放無窮魅力。這套精美大氣的豪宅位置優越，靠近頂級醫院，步行一小段路程即可抵達地鐵站、公園、購物商場以及許多餐館。其內部設計非常優雅，採用高品質材料進行了裝修，格局開闊令人印象深刻，絕對值得購買。

住進最宜居城市多倫多，品質大宅私密盡享

這處令人驚嘆的豪宅佔據多倫多市首屈一指的位置，帶有80英呎長的臨街面，居住面積為7500平方英呎。住宅周邊環境幽雅，私密獨享，非常寧靜。綠意盎然的植物圍繞四周，使得此處的氛圍更為貼近自然，親和舒適。

多倫多是加拿大最大的城市，也是世界上最多元文化的城市。根據經濟學人智庫最新公佈全球宜居指數，加拿大的多倫多被評為世界最宜居城市，這個深受人們喜愛的城市，也是房產投資熱地之一。多倫多是加拿大的經濟中心，也是世界上最大的金融中心之一。在經濟上的領先地位在於金融、商業服務、教育、旅遊等產業。在這裡，49%的居民是來自全球各國共100多個民族的移民，140多種語言彙集在這個北美大都市，共同譜寫優美和諧的華麗樂章。由於這裡的犯罪率極低、怡人的環境和高質量的生活，多倫多被認為是全球最宜居的城市之一，但同時多倫多也是加拿大消費指數最高的城市。

加拿大 | 多倫多精美豪宅；格局開闊設計高雅，環境幽雅私密獨享 — 這套精美大氣的豪宅位置優越，靠近頂級醫院，步行一小段路程即可抵達地鐵站、公園、購物商場以及許多餐館

多倫多吸引全球投資者的原因究竟在哪裡呢？首先，多倫多氣候溫和，四季宜人，屬溫帶大陸性濕潤氣候。加拿大另外的城市，如渥太華、蒙特利爾等，漂亮是漂亮，但是冬天的雪厚得化不掉。這就是為什麼多倫多常年盤踞在宜居城市榜單前列的原因。另外，多倫多教育十分發達，這一點，對於尤其重視教育的我們國人來說，是極具吸引力的。

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日本 | 住宅高樓層房產增稅防富人節稅

日本政府與執政黨將對 20 層以上高層住宅的高樓層房產增加固定資產稅和遺產稅。計劃以 2018 年以後交房的新建樓盤為對象。另外，將減輕低樓層的稅負。高樓層的房產交易價格高，但稅金相對較低，富裕層之間以此作為節稅對策購買的趨勢一度擴大。

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日經新聞報導，日本內閣官房長官菅義偉在 10 月 24 日的記者會上表示，「正在討論基於實際交易價格的固定資產稅按比例分配方法。將在今後的稅制改革中討論」。日本政府與執政黨力爭將其編入 12 月份整理的執政黨稅制大綱中。預計日本政府和市町村的稅收與應用現行制度時相比沒有變化。

對象為日本大城市圈日益增加的被稱為「塔式公寓」的超高層住宅樓盤，設想為 20 層以上的樓盤。通常樓層越高景觀越好，因此即使面積相同交易價格也會更高。

一方面，日本這類樓盤的固定資產稅和遺產稅計算標準「固定資產稅評估額」是以一棟住宅的評估額除以每套房產的建築面積計算得出。因此，不管是哪個樓層，只要面積相同，頂樓與一樓的評估額一樣，固定資產稅和遺產稅的額度原則上也不變。

據日本資產評估系統研究中心對日本全國的新建高層住宅的銷售價格調查數據，最頂層的單位建築面積的單價比最低層平均高出 46％。

這樣的話，與直接繼承現金相比，購買住宅高樓層的房產更容易降低需繳納的遺產稅金額。另外，相對於交易價格來說，固定資產稅也比較低。但這作為富裕層慣用的節稅對策，在日本國內遭受的批判聲日益高漲。

在日本總務省正在討論的新評估額機制中，高層住宅的中間樓層將與現行制度保持相同的評估額，而中間樓層以上的高樓層將逐層提高，中間樓層以下的低樓層則逐層降低。一棟評估額為 5000 萬日元的住宅需要繳納的固定資產稅單純計算每年為 70 萬日元。如果因高樓層漲至 5500 萬日元的話，相應的固定資產稅每年也將增至 77 萬日元。

新稅收制度的對象僅限 2018 年以後交房的新建樓盤。現有樓盤繼續應用目前的稅制。如若不然，可能會引發以當前稅負為前提購買高樓層的居民的強烈不滿。

隨著 20 層以上高層住宅的建築法規放寬，自 1999 年開始，高層住宅樓在日本關東、東海和關西三大城市圈猛增。在日本全國已經超過 1200 棟。因 2015 年遺產稅提高，利用購買高層住宅節稅的人氣高漲，這使得日本政府決定此次採取相應對策。

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（據鉅亨網）

加拿大 | 多倫多公寓均價年年漲今年第三季度交易量猛增

多倫多地產局（Toronto Real Estate Board）24日公佈了第三季度大多倫多地區公寓市場的銷售報告，公寓市場的銷售量在第三季度年同比猛增了22.1%，平均價格也上漲了9.6%。不過公寓市場也和低層住宅市場一樣，面臨著房源極度緊缺的問題。

地產局主席Larry Cerqua表示，公寓市場在2016年第三季度的銷量比去年同一時期有了大幅增長，成交量達8014套。據報告顯示，去年第三季度的時候，公寓成交量只有6564套。但這次統計報告也發現，今年第三季度掛牌上市的公寓數量比去年減少了13.3%。

Cerqua說，人們現在都在擔憂低層住宅市場的房源供給量問題，但實際上人們也應該注意到，在過去一年中，公寓市場也同樣經歷著房源供給壓力。尤其是在今年前三個季度內，新完工的公寓數量比去年同一時期急劇減少，因此在MLS系統上掛牌上市的新公寓數量也相應下降。

在價格方面，大多倫多地區今年第三季度的公寓均價比去年同期增漲了近10%，平均價格達到41萬5643元，而去年同期，公寓均價僅為37萬9322元。點擊查看加拿大更多精品房源

從各地區來看，第三季度多倫多市區內的成交量達5619套，均價為44萬零96元。約克區公寓成交量為882套，均價為39萬6964元。其中萬錦市成交量最大，達388套，均價為39萬7436元，旺市和烈治文山市的公寓成交量都在200套以上，分別為225套和213套，均價分別為42萬7730元和36萬2512元。

地產局市場分析總監Jason Mercer表示，由於可掛牌上市的房源供給量稀缺，但市場對於公寓的需求仍舊強烈，就導致了公寓價格每年持續增長。不過Mercer指出，雖然公寓價格上漲，但和低層住宅房屋相比，還是比較能負擔的，尤其對於那些首次購房者來說，是不錯的選擇。

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（據溫哥華找房網）

英國 | 移民局內部文件，最嚴厲的處罰來了！

十年不得入境英國！

這應該是英國移民局在處理簽證申請當中，最嚴厲的處罰了。

具體而言：一旦被判此結果，自判罰之日起，十年內遞交的申請會被自動拒簽！

近來發現這種拒簽出現密度變高，而且已「蔓延」至短期訪問簽證——被認為是最容易獲批的簽證。

應該說，隨著鐵娘子幾年前加大對移民的控制開始，移民局使用這一權力越來越多，特別是脫歐確認之後，趨勢越發明顯。英國政府對簽證的控制愈加嚴格，材料審查也愈加細緻，因而拒簽的發生更加頻繁。

十年拒簽，即移民局所引用的320 (7A)/ 320(7B) 條款到底是什麼？又該如何應對320 (7A)/ 320(7B)拒簽？

320 (7A)/ 320(7B) 為英國移民法的具體條款，規定了簽證材料真實有效的相關標準。在遞交材料時，如果簽證官認為申請材料涉及虛假成分，申請人就會被視為違反了移民法第320條(7A)/(7B), 申請人十年內遞交的申請將會被自動拒簽，10年內也無法入境英國，因此320 (7A)/ 320(7B)被統稱為十年拒簽。

移民局內部指南－如何判定一個申請是否適用 10年拒簽！

從上圖可以看到，其實移民局在做出最終判斷之前，中間的過程相對還是比較複雜的，最重要的一點是，通常判罰10年都是會有一定的證據證明材料的不真實性。

簡單理解：

這一嚴厲處罰是針對申請人如果在申請英國簽證過程當中，有任何以下幾種行為，會被判處。

1，假材料：

假的工作證明

中國人最容易出現的問題在這個問題上，很多人找朋友「掛靠」工作單位，但是對工作單位的具體情況根本不瞭解。只是找老闆或者經理簽字，蓋章，這樣提交的材料是經不起電話調查的！！！一定要注意！

假的戶口本，

通常，假的戶口本很少見，但是有一種情況需要注意的就是，如果你有報失戶口本或者對戶口本進行過信息更改，一定要注意關鍵信息的一致性。例如出生地，姓名等等！

假的資金證明

這一部分最近也很少見，通常是偽造銀行證明被確認查實為虛假。

2，假陳述：

1. 沒有如實陳述在英國的犯罪記錄，被警告記錄，

2. 沒有如實陳述在英國的親友關係，例如第一次來旅遊填的是不認識任何英國親友。第二次卻直接辦理結婚簽證，結婚日期卻在上次來旅遊之前。

但實際上，320 (7A)/ 320(7B)是兩項不同的條款，有各自的使用條件。

在英國移民法中，320 (7A)指申請者遞交了含有虛假信息的材料（無論該材料最簡單的理解而言，7A通常是第一次，而且是移民局在不是十分有完整充分證據的情況下的判罰。

例如，電話調查過程中工作單位信息不能完全符合申請人的陳述。這種情況下，我們認為是：

320 (7A) = 「莫須有」的10年

也就是說，如果你有足夠證據證明電話調查或者使館進行的相關調查是有誤差的，是可以考慮重新遞交，補充新的證據證明來證明自己的清白的！！

320 (7B) = 「證據確鑿」的10年

通常被判罰320 (7B) 後的可挽回餘地極小，大部分這一判決都是有確鑿證據的情況下才會判決。

調查文件：

注意看上面這個文件，這個是移民局內部對材料的核實細節，包括從內容，到水印，到電話，到文字，大小等等一些非常細節的要求。

來看個具體的案例。

短期訪問簽證竟被十年拒簽

A女士想要來英國旅遊，因此委託國內某旅遊中介辦理短期訪問簽證（Visitor visa），在申請時考慮到A女士的「家庭主婦」身份，國內中介擅自出具了一封虛假的工作證明，對此A女士並不知情。最終，因為使館在對工作證明真實性的確認中通過電話證實了該文件是虛假文件，因此A女士因違反320 (7A)條款而被拒簽10年。

彼得森律師行在瞭解完情況後，認為A女士並不是整個事件的主過錯方，鑑於其對國內中介的所作所為並不知情。因此，採取的策略是幫助其重新遞簽。

重點放在：

（1）新材料必須真實可信，而且能夠對此前的情況進行解釋說明；

（2）真實陳述A女士當前並無工作的受僱情況，並有原中介出具解釋信，闡述之前申請採用了虛假信息完全是中介的自發行為，和A女士沒有半點關係；（3）在材料中附加A女士丈夫的工作證明、收入證明、夫妻雙方的共同房產證明和存款證明，以證實A女士在不受僱的情況下仍然有實力承擔去英國旅行的所有費用，並通過兩人的結婚證明來體現A女士和國內密不可分的聯繫，打消簽證官對其可能想要留在英國的疑慮。

最終，在彼得森律師行的全力協助和細緻準備下，A女士順利拿到了短期訪問簽證，避免了10年拒簽的可怕後果。

建議

因違反320 (7A)/ 320(7B)而造成的拒簽，雖然在形式上都是遞簽失敗，但其程度和後果都比其他任何原因都更為惡劣。因此一旦收到以320 (7A)/ 320(7B)為原因的拒簽信。

第一件要做的事就是保持冷靜，並在專業律師的指導下仔細尋找失敗的原因和可疑因素。不要選擇貿然地重新遞簽，否則再次或者多次被拒的結果累計起來，所產生的後果將是十分嚴重和複雜的，到了那個時候再想解決也是難上加難，整個過程將無比的痛苦和漫長。因此，在專業律師的幫助下有針對性地採取行動，進行合理解釋和說明才是最佳、最快速的解決方案。

此外，為了防止可能出現的拒簽或其他結果，筆者建議大家在準備材料時不要走馬觀花，而是要仔細檢查，不放過任何的不確定和疑惑，並由專業律師做最終核對及把關。以上只是一個簡單、簡短的概述。導致這類拒簽出現的原因多種多樣，因此大家需要專業的法律意識來準備相關材料，以保證簽證的成功進行。

澳洲 | 車士活優越位置珍貴土地：享有無邊美景，打造自我家園

隨著大型購物中心的興建以及諸多大型企業的入駐，車士活（Chatswood）在不到10年的時間裡已經一躍成為悉尼北區的一個重要中心城市。之後經過了10餘年的改建與規劃，如今的車士活Chatswood已經是北區發達的商業、零售、休閒、就業、居住中心了。這塊土地佔據車士活一個優越位置，土地的西方擁有藍山（Blue Mountains）遙遠的天際美景，目前正在出售，機會絕佳，不可錯過。

北區重鎮車士活——未來發展潛力不可限量

Chatswood（車士活）作為悉尼北區富人區的中心，政府計劃將其打造成北區的重鎮，基礎設施在不斷完善，大量的就業機會，便捷的交通，特別是已開通的 Chatswood 通往Epping 的新火車線直達澳洲著名的Macquarie University，更為本區的升值錦上添花。車士活也是在中國人對悉尼最為熟悉的區域之一，距離悉尼市中心約10公里，位於上北岸地區，是著名高端華人區，移居和投資澳洲房產的人士不可錯過的一個好區。

澳洲 | 車士活優越位置珍貴土地：享有無邊美景，打造自我家園 — 這塊土地佔據車士活一個優越位置，土地的西方擁有藍山(Blue Mountains) 遙遠的天際美景，目前正在出售，機會絕佳，不可錯過

除了澳大利亞本地居民，Chatswood區其他居民大多數出生於中國大陸、韓國、中國香港、英國或中國台灣。從眾多美食和藝術品酒可以看出這裡住著很多不同國籍的人。一些國際知名品牌在Chatswood區都有主要的辦事處，比如CSR、AbiGroup、Smith’s、Pepsi等等，因此白天你可以看到很多穿著西裝革履的上班族出來喝咖啡。

Chatswood作為繁華的地區，十分熱鬧——無論是看電影、吃飯、購物還是健身，幾乎到處都是人。Chatswood區僅有一半的居民是在澳大利亞出生，所以在這裡你可以看到很多亞洲風格的雜貨店、數不清的美食，你可以從鄰居那裡瞭解很多他們國家的文化風俗。當地有著悠久的歷史，有很多已經很難看到的住宅——從公寓到豪華住宅。Chatswood的美在於它的多樣性——不僅是文化的多樣性，還有建築、藝術和歷史的多樣性。

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澳洲 | 2017年1月1日將開始實施最新的護照辦理費用規定

2017年1月1日起，澳洲將開始實施最新的護照辦理費用規定，出國留學，去往澳洲留學，離2017年還有兩個月的時間了，澳洲17年開始，簽證費用將上漲，最重要的一點就是辦理費用大幅上漲，最高的瘋漲13倍多!據有關領域專家稱，此項規定能夠為澳洲政府創收過億!過億澳元!

具體規定如下：

自2017年1月1日起，如下規定即時生效：

辦理臨時旅行護照免費;

兒童(16歲以下)及75歲以上老人辦理有效期為5年的護照費用由10澳幣漲至135澳幣，漲幅13.5倍;

優先處理金額需要支付54澳幣的費用;

同時申請以下的文件，在以下價格的基礎上，需要單獨支付20澳幣的額外費用。

1：有效期為10年的澳洲護照：270澳幣

2：有效期為10年的護照：270澳幣

3：有效期為10年的長期旅客護照：396澳幣

4：有效期為10年的16-17歲青少年長期旅客護照：396澳幣5：2016年1月1日後申請的緊急護照：171澳幣

6：2016年1月1日後更換的護照費用：171澳幣

7：申請身份公證書費用171澳幣

8：文件公證費用70澳幣

9：差旅出國費用171澳幣

澳洲政府缺錢已經人盡皆知，但如此公開斂財還是很震撼吶!

2017年已經在路上，需要辦理各種手續的小夥伴抓緊啦!護照辦理服務費漲價是白紙黑字板上釘釘啦!接下來估計輪到其他手續了，反正澳洲移民局的服務費年年漲已經成慣例，配偶移民、父母移民、投資移民等等的申請費用，幾乎每年都要漲一次。

所以，不管是移民後辦理澳洲護照還是辦理澳洲移民，或者僅是換個簽證等，都抓緊啦，手續神馬的能早辦千萬別拖，說不定一覺起來又被搶走好幾百澳元吶!

（據太傻網）

加拿大 | 銀行需按保分擔損失？專家料借房貸更難

聯邦政府由10月21日起就一項房屋按揭保險政策的重大改革，正式展開諮詢。這項改革要求銀行和其他借出房貸的金融機構，在借款者無力償還房貸時，分擔一部分損失和風險，而不是由公營的加拿大房屋按揭公司全額承擔。這項改革旨在降低納稅人的風險。

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依據加拿大現行的房屋按揭制度，貸款超過房價8成的申請房貸者，被要求向加拿大房屋按揭公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC）或是其他私營保險公司購買保險。

銀行現時不用承擔任何損失

現時只有首付不足25%才必須向CMHC購買按揭保險，但銀行和房貸機構會將有一定風險的貸款也「打包」給CMHC申請保險。

一旦出現借貸人士無力償還的狀況時，造成的損失理論上全由CMHC承擔，銀行不用承擔任何損失。而CMHC是聯邦政府擔保的公營機構，這意味它所承擔的損失，最終其實是由納稅人承擔。國際貨幣基金組織過去多年來，一直批評加拿大這種由政府出面擔保房屋貸款的制度，指這是全世界所獨有，他們一直認為加拿大政府應該減少其在房屋貸款制度中所承擔的責任。聯邦財長莫奈（BillMorneau）本月初宣佈，政府擬推出一項被稱為「債主風險共擔」（lender risksharing）的改革，由昨天起進入諮詢階段。

這項改革要求銀行和借出房貸的金融機構，對於因借貸人士無力償還房貸所造成的損失，分擔合理的份額，以平衡加拿大的房貸金融制度。聯邦政府提出的風險共擔方案有兩項選擇，一是銀行和借貸機構承擔所有無力償還貸款總價值的5%至10%，二是銀行和借貸機構承擔無力償還房貸所造成損失的15%。

銀行支出增恐會轉嫁借款人

有分析指這種改革一旦實施，會加重銀行和金融機構的支出，且這些支出最終會轉嫁到借款人士身上，即由買房者來承擔。聯邦政府預料這種影響不會太大，在財政部的背景分析文件中表示，這項措施對銀行或金融放款機構所造的成本增加，在5年時間內平均只得0.2至0.3個百分點。

相關資訊：多倫多1萬人炒房逃稅被查處已追回2億元

（據星島日報）