六月英國投票脫歐，到現在十月，差不多剛好過了一個季度。英國媒體啊各大研究機構啊自然沒有閒著，大家都開始計算起英國房價的變化情況了。 畢竟房價的波動有滯後性，三個月作為一個節點，還是能看出來一些問題。
然而，每家機構的計算方法不一樣，可能在房價穩定的時候還看不出來太大的區別，但是在這種特殊時期，問題就來了。好比英國第三季度的房價，有的說漲，有的說跌……那麼真實情況究竟是怎樣呢？我們仔細推敲一下就不難發現了。
在昨天的一條新聞裡，Halifax和HIS公佈了他們的統計結果。
Halifax和HIS的數據顯示，第三季度英國的平均房價從第二季度的215,168下跌到了214,140英鎊每套，並且，這是英國近五年來第一次出現房價下跌的情況。
但是，仔細的大家應該也發現了，這裡的下跌，其實只是一個季度性的下跌，也就是說9月份的平均房價比6月份的平均房價下跌了一些。
一般情況下，我們看房價，是會看年度的比較的，也就是拿今年三季度和去年三季度比較—這樣一比較，就會發現其實房價還是漲了的：今年第三季度的平均房價比去年同期仍然上漲了5.7%。但是，我們仍然不能忽略，二季度的年增長率是8.3%。也就是說，增長速度的確減慢了。
並且，倫敦的房價出現了季度性的持續下跌，也就是說，自今年3月份以來，受到印花稅下調以及脫歐的連續影響，倫敦市中心總體的房價在最近的半年時間裡面都在下滑。
對此，IHS Markit的首席經濟分析師Chris Williamson表示：
「英國脫歐的投票結果對英國的房價帶來了消極的影響」，而且他認為：「英國脫歐明顯影響了市場情緒，大家都不確定這個市場會如何變化，所以政府對於之後脫歐的一些具體的執行對房地產市場至關重要。」
但是，市場上的也有不那麼悲觀的聲音。英國皇家特許測量師協會RICS發佈的報告就對英國房地產市場保持積極的態度。他們的調查顯示，越來越多的賣家/開發商對於房價的增長是持積極態度的，並且他們對英國房價長期增長看好。
在估價師的統計匯報中，目前匯報房價上漲的人又超過了匯報房價下跌的人。 
RICS認為，英國現在供不應求的狀況依然存在，並且在最近這段時間，新增的供應量越來越少。對此，RICS表示：「供求關係的不平衡將持續影響到房價的走勢，推動房價的增長。雖然我們看到很多的首次購房者出現在市場上，但是持續的供不應求的關係還是會讓很多人買不起房。購房信心的維持，需要需要政府的市場共同努力。」
上面說的都是媒體說的宏觀的分析。
那麼，實際微觀來看，現在的購房市場上，具體的表現又是如何呢？
最近一段時間一直在買房，房產君自己也買，幫客戶也買，脫歐後感受到了這幾個現象：
1 買好房子不用加價搶了！今年的上半年，特別4月1號加收印花稅之前，那段時間英國的房產市場簡直瘋狂。 折扣基本沒得談不說，基本遇到好的房子都要加價。 市場上的好房子每次viewing open day都是一群群的買家。 不加個5% 10%的別想搶到。
然而現在，買家少了，砍價的空間大了。 一些條件不是特別好的房，都可以offer個低於asking 5-10%的價格。 就算一些地鐵或者火車站旁邊的剛需房。 就算open day有7-8個人來看的房子.. 也基本可以以asking 或者比asking 低3-5%的價格能夠成交…
於是，不用加價也成了降價的一種形式，心怡的房子更好買了。
2 買新房，開發商那邊可以談下折扣更大了。 買期房找開發商拿折扣，之前1%-2%是正常。 現在脫歐行情一來，我們可以比以往更輕鬆的談下一些更好的折扣。 很多折扣談下來之後，直接砍掉了新房的溢價。 雖然一些新盤的asking很嚇人，但是最近以來實際的成交價.. 真的都不錯。
3 目前二手房市場上價格依舊堅挺的房子： 有概念的，比如crossrail。 交通好的 比如地鐵站火車站邊上的。 學區周邊好的。 這些一放到市場上都會被買家瘋狂問詢，最後的成交價都在asking附近。
總之，房價下跌這事兒…
每個人有每個人的看法。
作為我自己，我是希望能更為平盤一段時間讓我進一步入幾套的。 之所以這麼認為，另一個原因，也是目前為止，英國的房產市場上還沒有出現可能導致崩盤式暴跌的因素。 從現在市場上一些剛需房的出價情況就可以看出，目前英國本地購房者對於剛需區域的房子購買力還很強大。
（最近2-3個月我重點關注了crossrail東面西面幾個車站附近的house. 要麼是結構的原因我看不上眼的，凡是看上眼的幾個面積合適，有改造空間的，基本都在放上市場4周內sold STC ）
拋開大的經濟政治等等因素影響，就市場來說，現在英國房子供應無法滿足需求這個是一直並且將持續存在的，這就表示著長期來看，房子還是會增值的，畢竟物以稀為貴。
（據英國房產圈）
