泰國中華網報導，泰國主管經濟事務副總理頌奇在中泰經濟論壇上誠邀中國投資者參與到泰國經濟建設工作，政府將從 3 方面不斷推動泰國國家競爭力。
他表示，泰國為了實現國家經濟可持續發展、縮減國內貧富差距並提升國家綜合國力，將從 3 個方面具體落實。
這 3 方面分別是，實現國家製造業結構改革，大力推動鐵路、公路、水路和航空等在內的國家基建項目投資。預計未來 5 年泰國政府將在以上這些項目中投入約 430 億美元預算。
另外，東部經濟走廊項目也已經獲得內閣批示，屆時東部經濟圈將包括公路、鐵路、水路和空路在內的基建投資。而這些項目投資都洗不考企業投資和支持，而政府將會採取 PPP 項目合作實現這些地區的經濟發展。
（據鉅亨網）
新加坡最新房價走勢
據SRX新加坡房價指數估計，新加坡8月私人公寓房價繼續下滑，環比下滑0.6%，同比基本持平。中央核心區價格環比增長0.1%，其他核心區與非核心區價格環比均下滑；8月成交量環同比增加59.3%。
2016年8月私人公寓租金環比下滑0.6%，與去年同期下跌4.7%。
8月新加坡重點區域房價地圖
2016年8月，新加坡第1、9、14郵區均價高於去年同期， 第4、10、11、15、19郵區公寓均價與去年同期相比則出現下跌。第9與14郵區銷售價相比去年同期增幅均超過10%。
同7月相比，第1、9、14、19郵區在8月價格走高，第9郵區均價環比增幅最高為10.8%。第4與15郵區均價則環比下跌明顯，下跌幅度分別為16.1%與10.4%。
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加拿大最新房價走勢
加拿大房價漲勢持續。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示8月份加拿大房價較上月增長0.63%，同比上漲14.68%，繼續呈現強勁同比漲幅。房價增長最大的區域為菲莎河谷、大溫哥華區與低陸平原。但市場銷售活動較上月則再次下滑，下滑幅度為3.1%。
8月加拿大房價地圖
除溫哥華外，加拿大各大區域在2016年8月銷售均價與去年同期相比均呈漲勢。8月均價最高的區域仍為溫哥華與多倫多地區。同比增長最明顯的區域則為多倫多，增幅均超過17%。
8月加拿大重點區域房價
大溫哥華地區8月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付超過300萬加幣的均價，公寓均價也在65至90萬加幣左右。
大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了99萬加幣，公寓均價也在37-40萬加幣左右。
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美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示，8月份全美房价环比上涨0.4%，同比增长5.1%。8月美国整体房租比去年同期上涨了2.2% 。与此同时，8月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.4%。
8月美国七大都会区房价地图
8月份各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为西雅图都会区。与7月份相比，各大都会区房价均则出现环比增长，环比增长最高的都会区为西雅图与底特律，分别为0.9%与0.8%。
8月美国重点区域房价成交中位数
美国8月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市、圣马刁与曼哈顿的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约114万美元。旧金山市与圣马刁的房价为100万和111万。伯克利的房价仅次它们之后为99万左右，尔湾的8月成交价中位数也名列前茅，约76万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色，8月房价中位数不到4万美元。
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英國最新房價走勢
英國國家統計署公佈的價格指數顯示，7月份全英房價同比上漲8.3%，環比上升0.42%。6月全英房產均價約為21.67萬英鎊。
英國所有區域7月房價均同比上漲。漲幅最大的區域為東英格蘭（13.2%）、倫敦（12.3%）與東南英格蘭（11.9%）。
7月英國房價地圖
與2016年6月相比，五大城市均價均呈現同比增長，倫敦與曼徹斯特增幅明顯。與上一個月相比，城市的別墅均價均有或多或少的漲幅，但是，倫敦與劍橋公寓的房價有所下跌。倫敦與劍橋房價依然顯著高於其他城市，倫敦公寓均價超過42萬英鎊，獨立屋均價則超過90萬英鎊。
7月大倫敦房價
7月份，大倫敦區房價最高的是西敏市，其次是肯辛頓-切爾西和倫敦市。西敏市同比增長7.4%，肯辛頓-切爾西區域平均房價同比下跌。倫敦市區同比增長達13.8%，引人注目。另一方面，哈林蓋，紐漢均出現20%以上的同比增幅。
大倫敦房價最低的區域為黑弗林、貝克斯利與巴金-達格南。
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三面環水的悉尼內西城區Drummoyne，坐落在Iron Cove與Five Dock Bay兩個內港灣之間的半島上，是悉尼擁有最優美水景的城區之一。這個在售的水濱空中別墅，帶有一個專用的船排，內部豪華精美，坐擁無敵水景，是一處出類拔萃的優質親水住宅。
坐擁無敵水景，自帶私家船排
這是一套市面上很難找到的4居室戶型水濱空中別墅，為投資者打造出了卓爾不凡的生活化環境，而且自帶私家船排，非常珍貴。這套佔據公寓樓整個樓層的精品空中別墅，位於緊俏的「St Tropez」 公寓樓內，宛如該公寓樓這顆皇冠上的明珠，必定受到買家的追捧。
住宅所在的Drummoyne位於悉尼市中心5.2公里的西面，這個郊區非常受人歡迎，這裡生活方便，又充滿迷人的度假風情，遠離一切喧囂，十分宜居，舒適愜意。從這裡乘車去CBD市中心也方便。當地房市行情看漲，越來越多人來這裡購置房產，使得該地區的房產升值潛力很大。
這處住宅可以令人飽覽漂亮的水景，真正享受獨一無二的親水生活方式，在自家門口就能欣賞無敵風光。除了享受生活便利，這裡同時也享有幽靜的氛圍，私密獨享，與繁忙的都市生活截然不同，可以徹底令人放鬆身心。
最瞭解中國買家的居然是塞浦路斯經紀人。
美國、加拿大、澳大利亞是中國買家最熱衷的海外置業目的地。拿美國來說，根據全美房地產經紀人協會發佈一份報告顯示，在截至2016年3月的一年內，中國買家在美國買了29195處物業，累計花費286億美元。而且中國買家出手闊綽，購買房產的均價中位數（542084美元）都比美國本土水平高出一倍。
即使中國買家在國際房地產市場上的存在感不容忽視，那些想要賣房子的海外經紀人卻不一定真正瞭解中國。根據中文國際房源平台居外網對63個國家、共1402個國際房地產經紀人的調查結果顯示，最瞭解中國買家的居然是塞浦路斯經紀人。相比之下美加澳三國經紀人的表現就不太理想。
居外網在經紀人群體裡發起了一項簡單問卷調查：
•哪一個是中國國旗？
•誰是現任中華人民共和國的領導人？
•哪個國家是最受中國人的國際買家歡迎的？
•北京的公寓平均需費多少？
•有多少中國公民持有護照？
•中國買家在2015年於美國房地產共花費多少？
•中國買家在2015年於澳大利亞房地產共花費多少？
•中國人最常使用的通訊工具是什麼？
結果發現，許多海外經紀人確實對中國有一些基本知識。他們可以識別中國國旗（84％選擇正確）和國家主席的容貌（75％選擇正確）；他們也知道美國是最受中國買家歡迎的國家（67％選擇正確）。
在特定國家層面，美國54％的受訪者不知道中國人在美國房產花費多少；而澳大利亞73％的受訪者亦不知道中國人在澳大利亞房產所花費的金額。實際上，美國是中國海外投資最熱門的目的地，而中國買家則是澳洲最大的海外投資群體。2015年，中國人在澳大利亞的房地產上花費了243億澳元，佔澳大利亞所有行業境內外國投資者所投資的四分之一。
談到中國國內的情況，大部分海外經紀人都不瞭解。例如，他們不知道在北京公寓的平均成本大約500萬人民幣（78％答錯了），或者只有5％的中國人持有護照的事實（82％答錯了）。
雖然這些經紀人對中國瞭解有限，但他們也有投其所好的方式。比如，超過一半的海外經紀人（55％）知道微信是與中國溝通的主要方式，即使還有45％的代理對與他們聯繫的中國買家瞭解不足，未能使用買家最喜愛的通信方式。
排除來自中國和中國香港的受訪者，來自塞浦路斯的房地產專業人士對中國最瞭解。來自馬來西亞和新加坡的受訪者，它們對中國也有較好的瞭解。在西方，法國和土耳其對中國認識最深。
受訪者中，美國經紀人的數量最多，佔到32%，其次是澳洲（24%）和加拿大（14%）。但他們的回答率都沒有達到及格標準。澳大利亞經紀人答題正確率為49.81%、美國經紀人正確率為47.8%、英國為47.55%、加拿大為45.01%。
整體上來看，對中國最瞭解的海外經紀人多數來自小眾國家，這說明在國際房地產市場上也存在買方市場和賣方市場的區別。「中國買家是這些國家海外購房的最大來源，但不是唯一來源。這些國家的經紀人可能並不完全依賴中國買家，他們花在瞭解中國的時間相對不如其他國家。」
這些常識對海外經紀人來說意味著什麼？居外網中國區總經理葛奕婕說：「是否認得中國國旗可能對做成生意並無直接關係。這些問題雖簡單，但能反映一位海外經紀人是否投入了足夠的時間和精力，來學習與中國買家打交道及與建立關係。當然，對本地房地產市場的瞭解是最重要的，但能理解買家並與買家相關聯，這也很重要。」
進一步收緊房貸 買保險貸款要做壓力測試 堵外國炒家避稅 嚴審主要居所免稅優惠
聯邦財長莫奈在講解政府的新政。
加拿大聯邦財政部長莫奈(Bill Morneau)昨日宣佈為多倫多和溫哥華火熱樓市降溫的新措施，要對購買了保險的房貸進行壓力測試，似乎是要進一步收緊房貸。但有金融理財師表示，商業銀行在放貸之前，對貸款申請人的壓力測試是必然經過的程序，聯邦政府的這個要求對銀行來說並無影響。
而莫奈部長所強調的另一項措施，則是強調絕不容許外國「炒房客」濫用針對加拿大居民主要居所(principal residence)的免稅優惠措施。
但有希望長期持有加國房產的中國買家表示，他們買房是為了將來孩子在加拿大的就學，無意炒賣房產，所以聯邦政府的新政策對於他們也無影響。
在昨日的記者招待會上，多名記者反覆追問，聯邦政府是否也認同「外國買家推高大多區和溫哥華地區樓市」的說法。而莫奈則強調，引致房價迅速飆升的塬因很有，既有加拿大經濟增長比較強勁，也有銀行利率比較低。
「尤其是2008年以來，長期的低利率改變了放款者和貸款人的態度和行為方式，有些人因此背上了巨額的負債，風險也隨之出現。許多中產階層人士在考慮購買他們的第一套房子時，卻發現高漲的房價已不是他們所能負擔得起，有的人擔心再不出手就更買不起，於是狠下心借了大量的貸款。」
莫奈表示，聯邦政府不能直接操控房價，但有責任確保房市的穩定及有效地運作。而那些已經擁有了房產的人，則希望房市能夠穩定下來，保證自己的投資不受損。
莫奈隨即宣佈，要讓貸款行業更有持續性，減少對納稅人面臨的風險，確保每個人都是按章辦事。
從本月17日起，所有貸款保險的貸款項目，都要接受央行公佈的5年期固定利率來進行測試。第二是從11月30日起，所有低首付貸款的審批條件要向高首付貸款看齊。
「我們鼓勵加拿大人在購買房產時，仔細考慮自己的負債情況，仔細考慮如果出現匯率波動時將要面臨的挑戰。」
收緊房貸進行壓力測試 可負擔屋價能力降24%
沒收入證明 新政策對移民及自僱者不利
本月17日起實施收緊房屋貸款進行的壓力測試實例說明。一個有10萬元年收入，拿出4萬元做首期(上左)，在現今制度下選用2.17%封閉式5年期按揭，這個家庭可以負擔的房屋價格最高是66.5435萬元(上右)。然而由本月17日開始，這個家庭要用央行提供的4.64%(昨日央行掛出)封閉式5年期按揭，可以負擔的屋屋價格最高是50.5762萬元(下右)，與之前相比購買力下降了24%(下左)。
聯邦宣佈收緊房貸，買家可負擔屋價能力即下降。
帝國商業銀行的金融理財師閻梅表示，如果財長只是宣佈要進行壓力測試的話，那對我們的業務幾乎沒有任何影響。
「我們的審批程序中，5年的固定利率貸款測試是必定要做的，申請人只有通過了這個測試，我們才會根據當前市場的最優惠利率向客戶放貸。」
地產律師曾啟榮表示，「實際上，現在要貸款已很不易，尤其是低首付貸款幾乎都拿不到。聯邦政府要求做壓力測試，是想剔除那些不符貸款條件的人，買家少了，搶樓的情況減少，希望能以此壓一壓看似過度活躍的樓市。」
閻梅稱，凡是首付低於20%的貸款人，都必須購買政府轄下加拿大按揭及房屋公司(CMHC)提供的房貸保險。以前5%的首付就能放貸，後來升到10%(首50萬房價最低首付5%，50萬以上至100萬的最低首付升至10%，房價不能超過100萬)，但現在20%以下都很少批，都要買保險。
「加拿大的貸款政策其實很保守，20%的首付是我們的一貫政策。外國買家以前不用看收入證明，只要介紹其在國外的背景，就可以拿到最高65%的放貸。而加拿大本國的買家，因為要看收入，如果收入不理想的話，可能連50%的貸款都拿不到，所以招來一些不滿。」
幫助買家尋找最優惠利率的網站「最低利率」(Lowest Rates.ca)的總裁圖恩(Justin Thouin)表示，絕大多數來他們網站尋求低利率的客戶，最終還是去了大銀行求貸。
「65%客戶去了商業銀行，22%找貸款經紀，13%直接去找非銀行貸款機構。這些客戶裡面，有的一些是既找商業銀行，也找貸款經紀。」
圖恩指出，所謂的壓力測試，就是按央行的5年期固定利率，客戶每年還貸的數額，不能超過其家庭年收入的39% 。
萬錦信貸總裁許群表示，新政策出台對某些群體的申請人不利，比如說新移民和自僱人士。
「以前銀行的貸款政策鬆一些，還能推出針對新移民和自僱人士的特別貸款計劃，不用看收入證明，只要首付超過20%，都有可能辦得下貸款。但現在都要看收入了，對我們華人社區來說不是一個好消息，因為我們的新移民和自僱人士的數量不小，他們沒有收入證明，很難符合銀行的貸款標準。」
徐群稱，以前的貸款額度是家庭年收入的4至6倍，但現在只能是4倍，貸款額度降低不少。
聯邦辣招不影響中國買家 只怕倣傚卑詩徵土地轉讓稅
有華人地產經紀表示，新例對他的客戶完全沒有壓力。
對於聯邦政府的「新政」，有華人地產經紀表示，對他的客戶完全沒有壓力。「我的國內和本地的客戶也好，都能提供足夠的首付和準備，但他們唯一擔心的是，安省政府或聯邦政府，會實施卑詩省那樣的額外的15%土地轉讓稅，除此之外，貸款沒有壓力。」
另一位華人地產經紀也表示，她的客人大部分都是中國人，而他們寅吃卯糧的情況不多。
「我上一週幾乎天天晚上出去搶「柯化」，看著價錢就上去了。但他們也不會冒險做超出他們財政能力的事情。如果心儀的房子不能按他們的心理價位買到，就想辦法降低購房條件，例如免驗房什麼的。」
而莫奈昨日記者會的另一個重點，就是針對外國炒房客利用加拿大稅法漏洞來避稅的問題。
根據加拿大稅務法，業主名下的房產如果是其主要住所，則該業主出售此房產時，無需向稅務局申報，也就無需繳納增值稅。要符合這一標準，則業主，或者業主的現任或前任配偶，或者業主的子女，在房屋賣出之前都必須在此居住過一段時間。
但許多外國炒房客，卻鑽了這條針對加拿大人的稅務優惠政策的空子。他們聲稱自己、自己的配偶或自己的孩子就住在這房子內，由此避繳增值稅。
有經記解釋這項昨日在國會內推出立法動議時表示，稅局(CRA)今後將要求房屋賣家提供資料，若在審查期間稅局職員質疑閣下售出的居所並非用作主要居所，閣下需要作出合理解釋，不然便要繳付相關的資本增值稅款。
而一位打算在多倫多大學校園區附近購房的大陸人士表示，他的女兒雖然目前年紀還小，但在北京這樣的城市如果要入讀私立學校，或者為了進好的公校而去購買「學區房」，每年也要二參十萬的費用，還不如乾脆早早就送來加拿大讀書。
「所以我就早早考慮要在多倫多買房了，而且買了之後長期持有，是給孩子將來讀書和移民用的，不會轉賣，聯邦政府的政策對我沒有影響。」
相關資訊：加拿大 | 多倫多美辣媽買不起房，租房也被趕 只好搬去周邊
（據加拿大家園）
最近，上任不久的倫敦市長又對倫敦的房產市場有了動作。
Sadiq Khan向媒體透露，他將對海外投資者在倫敦的投資行為進行深入調查，目的是調查海外投資與倫敦房價的關係。 這次研究的結果，將作為未來調整倫敦房屋政策的依據……
這，究竟是怎麼一回事？
市長表示政府也是第一次發起這樣的調查，主要是想瞭解來倫敦投資的海外人群組成以及資金的主要來源是什麼，進一步瞭解倫敦各種物業的海外投資情況，並最終找出海外投資對倫敦的住房市場存在怎麼樣的影響，同時也希望探討其他國際城市是如何解決這類型的問題。
不過…… 海外投資者物業所有權的界定存在一定的難度。因為很多海外投資者都是通過公司操作，還有很多都是匿名購買的。同樣的，海外買家的定義是多樣的。當中也包括在英國居住但持有外國護照的人，而僅在倫敦，37%的居民都是在國外出生的…….
市長表示：「來自海外投資的資金需要更加透明，要確保流入倫敦房市的資金來源的合法性。部長們現在必須要採取措施讓所有的物業所有權信息更加透明，我們才能真正瞭解到這些物業究竟歸誰所有。」
倫敦市長最後表示：「我們歡迎全世界的資本來到倫敦投資物業，也歡迎那些首次購房買家。但與此同時，我們也必須要看到，倫敦市民在買房子上存在越來越大的壓力和困難，我們對海外投資者購買倫敦物業數量的暴漲也存在真正的擔憂（real concern）」。
那麼到底，現在在倫敦投資的海外購房者，是啥情況？
舉個例子：
下面這個圖顯示的是，在倫敦西邊購買房產的人群佔比圖：
大家可以看到英國人佔比超過一半，其次是其他歐洲國家的買家，然後是美國、再然後是中國內地、中國香港等地的亞洲買家。
不過也有小部分樓盤，被海外買家佔據。 比如今年年初的時候，The Guardian 披露了一組數據，在Vauxhall泰晤士河沿岸的一棟有214間高檔公寓的50層的住宅大樓st george wharf tower，60%的業主都是海外買家。
像曼切斯特、利物浦以及伯明翰現在成為了投資的熱點城市，買家都希望能避開印花稅，讓自己的錢能獲得最大的收益。如今，在中國香港專門針對中國做海外物業投資的中介公司，推薦了不少位於倫敦的郊區，甚至像Slough這樣的衛星城市的物業產品。
根據Knight Frank的數據表示，中國人是在全球範圍內購置新建物業最大的買家，新加坡人排第二，英國人則排第四。CBRE海外項目投資部的董事Victor
Li表示：「中國買家的海外投資之旅才剛剛開始，更讓人興奮的是，中國有168個城市是擁有超過百萬人口的，這絕對是一個龐大的市場。」他還預測：雖然現在海外投資潛在買家中只有3%是來自中國的，但中國是一個很大的市場，而且中國人也越來越有錢了。
專家們預測接下來的10年裡，海外投資者，尤其是中國部分，對英國房產的投資將會大幅度上漲，也會掀起中國內地中產階級買家對海外投資的新熱潮。在未來10年裡，中國內地中產階級每年的海外物業投資將會出現4倍的增長，這裡包括對英國物業的投資，將會達到1,500億英鎊。
在英國脫歐後，很多的物業專家都會預測海外投資者會趁著英鎊的貶值，進入倫敦的物業市場。很多為中國投資者尋找海外物業的網站，數據都紛紛顯示，在脫歐後對英國房產的諮詢增加了40%。
這時候，一些批評的聲音就出來了……
他們認為海外投資者引起了英國住房危機的急劇惡化。在本週初，就有報導說因為近幾年高昂的房價致使越來越多的倫敦市民搬離倫敦。而最近也有一份來自倫敦大學金史密斯學院（London’s Goldsmiths University）的研究報告表示：「越來越多海外超級富豪的資金流入倫敦的豪宅市場，這對倫敦中產階級產生了廣泛的影響。」報告還發現，這些超級富豪迫使倫敦傳統的精英人群搬離高端住宅區，如Maryfair，Chelsea以及Hampstead，促使了這些地區的房屋價格攀升。很多的公寓成了「買完就擱置」，感覺好像把房子當成是存錢箱一樣。
那究竟是不是真的因為海外投資者導致了倫敦乃至英國的房價上漲呢？
下面這張圖顯示的是英國每個地區在過去10年的平均房價
一些專門研究住房市場的評論員則表示，在處理倫敦住房危機上僅僅關注海外投資是錯誤的。
Savills全球研究部門董事Yolande Barnes認為：「大倫敦內，海外投資者只佔了買家的7%，這個比例以倫敦來算或許會稍微高一點。」她同時還表示從2008年金融危機後，這些海外的投資幫助推進了倫敦經濟適用房的建造。
「當我們談論到住房危機的時候，海外買家經常都是被討論的重點，事實上他們也是唯一較為複雜的一個群體。不過如果沒有海外投資者的投資，我們也不可能在金融危機之後，籌集到這麼多資金去新建社會性房屋以及經濟適用房。」
她還表示：「真正的問題是在於可用於建造房屋的土地價格太貴以及土地的缺乏。像其他主要的國際城市一樣，倫敦市中心根本沒有更多的土地了。倫敦的土地很少進入市場進行售賣，只有當人們覺得把自己房子的土地賣出去能獲得可觀的回報時，才會考慮把土地賣出去，這時一般就指的是用於建造豪宅了。」
仲量聯行的Adam Challis表示：「在倫敦，85%-90%的亞洲買家都計劃把自己的物業出租出去，也有不少是為了將要來英國讀書的孩子購置的。在過去11年裡空置的房子數量也在下降，在2015年大概有203,596間空置房子，比2004年下降了36%。」
海外投資還為英國的物業市場帶來了一些新鮮的血液。像利物浦，在過去五年裡已經有數百萬的海外投資進入房市，當中還包括價值200,000,000英鎊的中國城在建造中，而這將大部分針對的中國的買家。今年初，一家來自中國的房地產開發公司在Sheffield達成了數萬億英鎊交易，在未來3年裡，將會有4個或者5個市中心項目落成，帶來數百個就業崗位。
仲量聯行住宅部負責人Andrew Frost表示：「我們絕對支持市長的政策，為倫敦市民建更多新房子，保證倫敦市民能買到房子。但是，市長也必須清楚認識到，海外投資對於倫敦新房屋建設、就業以及經濟適用房建造的重要性。新增住房供應是解決倫敦住房危機唯一的長期性辦法，所有相關政策都要圍繞解決這個問題而開展。」
最後，我們的總結：
1 倫敦執政階層認為，海外買家推高了倫敦房價。 有必要調查清楚，決定是否做出限制來控制房價。
2 跟海外投資利益相關的開發商，房產中介等也對倫敦政府發出聲音： 海外投資對於倫敦的住房建設息息相關，市長不要亂玩火。
3 我們認為，倫敦市中心區域的稀缺地產的價格，跟海外投資的行為相關。 但是市中心區域以外的範圍，倫敦的房價還是由英國本地買家的行為決定。
4 這個研究最後的調查報告，一定會引發各方關注。 如果最後結論是海外投資與倫敦房價有正相關，倫敦政府可能對海外投資做出各種限制措施。 （比如限購，或者繼續加稅。 目前對英國對海外買家沒有任何的限制）
5 無論最後結果如何，如果有投資需求的話，可以考慮在限制措施出台之前，盡快出手。
（比如加拿大一些房價開始出現泡沫的地區，現在已經給海外買家限購了 — 加特別稅15%）
相關資訊：加拿大 | 首次購房者壞消息 房屋借貸新條款10月17日生效
（據英倫房產圈）
近日據本地媒體報導：聯邦統計局最新公佈的移民數據報告顯示，截至今年七月，在過去的一年中共有32.09萬移民登陸加拿大，比前一年度（24.08萬人）相比大漲33.3%，增幅達到30年來的最高值。那麼為什麼加拿大要如此大規模地接收移民呢？
從去年聯邦大選開始，便不斷有消息稱自由黨將大幅改革現有的移民製度，使團聚和技術移民加拿大更為容易。
前不久加拿大移民部長麥家廉（John McCallum）訪問中國並希望增加在中國的簽證中心，加拿大政府對移民的開放態度得以進一步彰顯。麥家廉對中國的訪問時所發出的希望吸納更多留學生移民的直白言論在華人群體中引起了強烈的關注和反響。在北京，他提出了在中國五個城市新開簽證中心的設想，並且放話將對留學生移民「撤銷門檻」，「希望留學生和遊客人數翻倍」，一時間令諸多有志移民加國者興奮不已。相比此前哈珀政府對華的保守態度，自由黨政府對中國移民近乎展現出了急不可待的歡迎態度。
眾所周知，自由黨政府善打自由主義牌，對移民的態度歷來溫和。然而，自由黨目前的開放姿態的真正原因卻有待深挖。這不僅僅是其執政理念體現，更是當前社會狀況下，人口與經濟陷入困局的加拿大所不得不下的一劑猛藥。
截止至本年7月，加拿大全國失業率高達6.8%，雖然這一數據比起自由黨上任初期稍有好轉，但將近7%的失業率仍讓加拿大人感到不安。經濟不景氣、失業率高、人口老齡化，這些問題或許需要更多新移民的吸收來解決。
8月份，麥家廉在溫哥華舉行的一場有關移民問題的新聞發佈會上一語道破天機：「加拿大需要更多新鮮血液」。這意味著，加拿大不僅經濟不景氣，人口老齡化問題已經到了十分嚴重的地步。
2015年9月，由加拿大統計局出台的一份報告顯示，加拿大65歲以上的人口數有史以來第一次超過了15歲以下人口數。相比2014年，2015年的加拿大人口有0.9%的增長，這一增長在過去17年中卻是最低。而這0.9%的人口增長中，移民群體佔到了總數的60.8%。也就是說，假設加拿大不引入移民而僅僅依靠國民的分娩，其人口增長江城縣近乎持平的局面，長遠來看，負增長將無法避免。如果任由當前局勢發展，二十年內，加拿大老齡人口將遠超青壯年。
加拿大經濟學家莫法特也隨之提出警示：「隨著加拿大人口老齡化的日漸嚴重，社會中將有越來越多的退休人群，而這無疑會給我們的健康福利系統和養老金系統增加非常大的壓力，因為支撐和建設這些系統的青壯年人口數遠小於從中獲利的老年人口數。」
分析人士認為，之所以希望增加簽證中心，這是加拿大移民部依照歷史先例所做出的試圖增加遊客和移民數的嘗試。加拿大之前曾經在數個國家實行過增開簽證中心的做法，而這些舉動無不例外地為加拿大帶來了更多的遊客及移民。如果計劃順利進行，這5個新的簽證中心將被設立在成都、南京、武漢、濟南與瀋陽。依照麥家廉的說法，這5個新的簽證中心將用於服務這些城市內潛在的大量留學生與旅客。
出訪中國前，麥家廉曾多次直言不諱，在大量吸納旅遊人群來加消費之餘，希望能夠引進和留住國際留學生與技術人才。他不僅在公開場合表示國際學生和技術人才是加拿大「最優先考慮的人士」，在同中國外交系統官員的會面時，他甚至表示，「要是現在的旅遊和留學人數能翻倍就更好了」。
「我們必須要吸引更多的學生來加拿大並讓他們成為永久居民。」 麥家廉說。而他認為，阻隔國際學生來到加拿大就讀的正是目前繁瑣而嚴格的移民程序。因此，自由黨將「改革移民程序」，「使之更歡迎國際留學生」。
相比學習哲學出身的保守黨移民部長肯尼（Jason Kenney），經濟學教授出身的麥家廉想必會將移民政策之於加拿大的經濟意義置於考量因素的首位。
如果說人口結構是加拿大在未來數十年所要面臨的長遠問題，經濟上的困局則是自由黨政府當下所不得不正視的重大挑戰。目前，為加拿大貢獻最多國內生產總值（GDP）的三大產業分別是房地產、加工業和石油天然氣開採。而伴隨著過去幾年內國際原油價格不斷走低，加拿大的經濟發展也受到很大影響。
相比1995年，在21年後的今天，加拿大的國內生產總值依然穩定在世界第十的位置，並無突破;而中國則在21年間從世界第七的位置扶搖直升至世界第二。而印度等一度被加拿大甩在身後的發展中國家，如今的經濟實力也已經遠超加拿大。伴隨著自身經濟的踏步不前與競爭對手的茁壯發展，加拿大政府的焦慮與日俱增。
加拿大乃至世界學術界對移民能否促進經濟增長這一問題並無絕對意義上的共識。但迄今為止，大多數加拿大的知名研究都對移民能否帶來積極的經濟效果表現出了相對樂觀的態度。
事實也證明，移民數的增長對加拿大的國際貿易頗有裨益。移民們和自己的原籍國來往密切，許多移民來到加拿大後依然保持著和自己原籍國的經濟往來，而這樣的往來積少成多，也很大程度上為加拿大的國際貿易做出了貢獻。研究指出，加拿大和對加拿大的移民輸出大國間的經濟往來相較其他國家要密切許多。
此外，看重移民是自由黨一直以來執政理念的重要組成部分，也是支撐杜魯多父子在加拿大政壇安身立命的重要武功。在加拿大這樣一個每四個國民中就有一個是移民的國家，抓住移民群體的選票顯然是很有必要的。而2015年總統大選的投票結果顯示，加拿大的30個移民居民超人口半數的投票區中，有26個將票投給了自由黨。無疑，像他的父親一樣，杜魯多憑藉自己開放移民政策的許諾在獲得投票權的移民群體中贏得了摧枯拉朽式的勝利。
值得注意的是，老杜魯多決定實行寬鬆的移民政策時，加拿大正面臨著經濟低迷與高失業率的壓力。但頗具爭議的是，老杜魯多政府在大量引入移民時並未考慮對移民的工作技能設置要求。在老杜魯多治下，加拿大的移民系統由此前有針對性的招攬特殊人才轉向了大量吸納人口。以普拉蒙頓（Bob Plamondon）為代表的加拿大政治和歷史學家們認為，寬鬆的移民政策一定程度上可被視作時任政府用以刺激經濟的手段，但在更大程度上是老杜魯多用以獲取移民群體選票的政治策略。
（據約克論壇）
