如果跑來一個銷售跟你說，現在投資倫敦墓地將會有40%的回報率，你會心動嗎？
現在的銀行利率很低，定期存款的利息也隨之拉低，現在市場上湧現出一些名目比較奇特的投資產品，你會心動嗎？
接下來，下面就要講述這麼一段奇特的但是真實的故事…
在一個夏天的深夜裡，如果你走進在倫敦郊外的一個猶太人墓地群，你不免會心生害怕。在高大的磚頭圍牆裡，只有那高大的鐵門是唯一的入口。
這裡你看不到所謂的靈魂，你能聽到的就只是你的腳步聲。
就是這麼一個墓地群，位於倫敦郊外的Rainham。有人告訴你：如果你買下這個墓地，在未來兩年裡，你將能獲得40%的投資回報率！
恩，有一家投資公司推出這樣的投資產品，2年40%的收益，這是一個什麼概念。
現在英國銀行的存款利率才0.5%甚至更低，少到基本可以忽略。所以對於一些拿著退休金的人群以及投資者來說，一直在尋找投資回報率更大的投資項目或者理財產品，像上述的那種收益到40%的，就很吸引他們。
現在市場上存在著形形色色、被吹噓、被包裝得很好的投資項目，例如要你投資在巴西的環保房子、機場停車場還有集裝箱項目等等。假如你是退休職工，這些領域對你來說是非常陌生的，然後當你看到它們顯示的超過10%的年收益後，你也會被吸引住，很難不去深入瞭解。
一些更穩健的方式？在英國，最好的銀行如Vanquis Savings Bank發行的五年期的債券，你最多能賺到的利息也不超過2.01%，也就是你的5萬英鎊，一年最多也就能收到1,005英鎊..
相反，對比上面所提到的，投資猶太人的墓地，用他們的說法，這5萬鎊投下去，2年後將會有20,000英鎊的收益——當然，前提是，你真的能拿到這筆收益。
推出這個墓地投資產品的是，一家在Birmingham的投資公司名叫Harley Investments，除了東倫敦的墓地，他們還同步推出的還有在Devon的旅遊度假項目，以及在Cyprus的房產項目。
它還備註了一句：「倫敦長期處於墓地危機中，墓園土地的缺乏致使墓地價格一直在飛速地上漲。」
（有沒有發現，所有這類不靠譜的項目，都會這麼自稱一句？ ）
他們表示，現在可供投資的墓地總有2,500個。還推出了團購價格！只要你一次性購買4個墓地，價格就低至9,600英鎊，也就是才2,400英鎊一個。他們甚至還承諾會協助你把墓地再轉手賣出去…
不愁市場，不愁推廣，這家公司簡直一條龍服務…
然而我只想說…
這樣的項目… 真的不靠譜….
如果這是一個有長期投資經驗的公司的話，這個產品可能還有一點可信度，然而，然而這家公司在去年8月份才成立。
這家公司的總部在Birmingham的Jewellery Quarter，公司門面整潔乾淨，前門有落地玻璃，雖然被成群的時裝店舖圍繞著，但還是讓人一眼就能找著。
這家公司的網站上吹噓著公司的目標：「公司的終極目標就是幫助客戶成功！」。網站上還附上了一些團隊信息「團隊的組成為各類高素質、高水平的人才，為客戶、為公司及時找到絕佳的投資機會，提供高回報低風險的投資產品。」
英國媒體調查了這個投資公司的兩個總監Gerard Gordon , Patrick Johnson，查到了他們之前做過的項目。 他們，還跟之前另一個投資一座豪華的俱樂部會所的開發項目有關聯。
去年，他們的另一個投資公司推出過另一個項目：投資者被告知，開發商將會在華威附近開發一個俱樂部會所的項目，來吸引城市的人群來這邊度假。
但是到了現在，這塊土地還未開發。投資者從2013年開始已經投入了上萬英鎊進去，然而卻從來沒有獲得過那些承諾過的收益。
也就是上面的這個位於Warwickshire，靠近Buckley Green的這片田地，原本說要開發成為豪華俱樂部會所，但是現在完全沒有要動工的意思。
那些買了這塊土地份額，然後想在一年後把地賣出去的投資者，最初是與Patrick Johnson個人簽的合同。後來加入購買隊伍的投資者，就與Buckley Lane Ltd 以及Allotment Plots Ltd這兩家公司分別簽訂合同。據這兩家公司的人事記錄，Patrick Johnson曾任為這兩家公司的總監。而早在2013年，Gerard Gordon接手了這兩家公司，而現在仍為Buckley Lane Ltd這家公司的總監。
投資者的錢理論上來說應該是要用來開發項目的。作為回報，他們保證10年內，每年的收益率會有10%。每個季度會發紅。
有些投資者說：「上週我們再來到這塊地考察的時候，發現這裡還是一片荒蕪，一點都沒有要動工的意思。」
當初，投資者買這塊地的時候，希望等個14到18個月後，賣給要建造俱樂部會所的開發商，他們就能獲得至少20%的收益。如果開發商不能在這個時間裡買地，那麼這些投資者可以等上個一年，能每個月回收到2%的滯納金，最後能一次性拿回他們的錢。
Money Mail披露有30個投資者簽訂了這個土地購買合同，總值約50萬英鎊。大部分都是一些年齡在50-60歲的退休老人，有些人從熟人裡聽說，有些人則通過網站上看到這個投資信息。
雖然很多投資者認為自己買了這裡的土地，但是根據Land Registry的官方數據顯示，這個地方其實仍然是屬於Buckley Lane Ltd這家公司所擁有。
最後，媒體表示，在這個項目裡，只有極少的人能獲得全額退款，而退款也是要歷時相當長的時間。儘管投資者多次打電話、發郵件、寫信到這家公司諮詢，但是最終還是吃了閉門羹，一無所獲。
Colin Richardson，今年67歲，現在和妻子Sylvia住在Colin Richardson，在2013年9月份的時候，他們投了50,000英鎊到這個項目裡。他們在2012年金融危機後，他們就不再把錢放在銀行裡了。Colin從一位可靠的熟人裡聽說了這個投資項目，最後買了10個份額的土地，也聽信了那個在接下來的時間，也就是到了2014年8月份的時候他們能獲得25%的收益。
但是三年過去了，他們一毛錢都沒拿到。Colin是一位退休的建築師，他說：「我到現在還不明白為什麼我們還沒拿到錢，我真的很擔心我的錢就這樣沒有了！」在2014年的時候，他打電話給Gerard Gordon想瞭解清楚究竟發生了什麼事，當時他被告知項目延期了。到了如今，他也從其他的投資者那裡瞭解到，其他人也有像他一樣的擔憂。
Alan Stanhope，來自Cornwall，今年69歲，曾經在繼續教育大學工作。他說自從2013年他把18,000英鎊頭進入項目裡，他就開始陷入了經濟困難中。他與Johnson個人簽訂合同，合同上表示在2014年9月份的時候，他將能獲得22,050英鎊。Alan就一直在盼望著這筆錢以及它的收益能真的到手。他說：「我現在活著就只有一個願望，希望有一天我能拿回我的錢……」
投資者把畢生的積蓄花在這塊土地上了！
一位68歲來自倫敦南部的投資者，在2013年了花了19,000英鎊買了3個份額的土地。這位先生，自己運營著一家小型的廣告公司，在網站上看到這個墓地的投資項目，在打電話諮詢的時候被慫恿著購買。他的合同上寫著，1年裡他能獲得1,900英鎊的收益。三年過去了，他僅拿到了2,525英鎊的本金，他很擔心他的錢都不見了。他說：「當你是工薪階層的時候，你真的不能負擔得起任何的損失。這種心情真的是太難受了。」
還有一位來自Brighton的投資者，35歲，剛從她的祖母繼承了10,000英鎊的遺產，聽從她的理財顧問的意見後，於2013年12月也加入了投資隊伍，當時承諾是每年有900英鎊的年收益，但是她說這麼久以來她只能到440英鎊。她說：「這裡的整件事情，我都很生氣，也讓我很沮喪。這是我祖母的錢，我真的不想有任何的損失。之前就承諾這些錢是保本的，所以我才認為可以去投資。」
Gerard Gordon聲稱Buckley Lane Ltd這家公司會以同等的價格買下這些投資者的所購買的土地，而且他們還有機會可以在Land Registry註冊自己的土地信息。但是這一切都被拒絕了。現在，投資者說他們有分到Buckley Lane Ltd名下的土地份額，但是對於要等到這塊土地被賣出去才能拿回他們的錢，對此他們很不滿意。
對於投資這種不符合市場條款、木有市場條例保護的投資產品，投資者的錢未必能獲得保證！
最後的結論是什麼？
１英國的投資市場上，有很多各種吹噓能有很高的回報，但是其實不這麼靠譜的投資項目…. 有的可能吹噓每年的回報很高，但是可能最後因為沒法轉手，導致本金拿不回來… 有的可能乾脆就不會給你任何回報，一個完全的騙子項目…
在英國投資地產項目，大概什麼樣的回報才是合理的？
可以總結成這麼幾個：
1 完全被動式投資 （買了房就放租，讓中介公司打理，自己完全不用管的那種）
倫敦 ： 租金回報大概3-5% 房價增長每年大概7-10
北部城市：租金回報大概6-8%，房價增長每年大概3-5%
（其中還要去掉各種中介管理費，物業費，地租等等）
2 半被動式投資 （買房做HMO分房分租，自己管理租客等等）
倫敦的年租金回報大概可以到7-8%。
北部城市的年租金回報大概可以10%左右。
房價的增長，跟上面的兒一樣。
3 全主動式投資（自己打理一切，買舊房，自己找人裝修之後轉手賺差價。 或者買地皮建房來賣，需要自己的完全投入）
週期1-2年，投資回報30-40%這樣..個別項目可以到50%以上。 如果賣得好的話。 高風險，高付出，高回報。
這些才是比較合理的回報範圍….
如果任何人來跟你說，某某某項目，買了就不用管（純被動投資），然後回報還能如何如何高（比如這篇文章裡墓地的2年40%）…
那，面對這樣的項目，最好都要打起12分的警惕才好…
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