Shelly – Page 286

海外 | 中國人在韓國濟州島置產所持土地面積5年增7倍

據韓國亞洲經濟中文網報道，隨著中國人在韓國濟州島購房置產，其持有土地面積也迅速增長。數據顯示，中國人近幾年發起的“圈地運動”讓持有土地面積5年間激增7倍。雖然外國人所持土地占比僅占濟州島整體土地的壹小部分，但仍有部分聲音指出，希望有關部門出臺調控政策。（韓幣對人民幣匯率）

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近日，韓國國會國土交通委員會所屬共同國家黨議員尹官石遞交了《濟州島內外國人土地持有現狀及吸引投資現狀》報告。數據顯示，截至今年8月份，外國人持有濟州島土地共計2263萬平方米(1.2334萬塊地)，占濟州島整體土地的1.22%，比2011年增長了2.4倍。

其中，中國人持有土地面積達976萬平方米(8058塊地)，占全體外國人持有濟州島土地面積的43.11%；若按地皮來看，這壹占比更是高達65.3%。問題的關鍵在於中國人持有土地速度，2011年中國人持有土地規模僅為141萬平方米，但僅僅時隔5年，增幅高達687%。

在各國持有濟州島土地面積中，2011年，美國人憑借著持有濟州島的392萬平方米土地位居榜首，其次是日本人，為221萬平方米，而中國僅排名第三名，共計141萬平方米。而5年後，這壹排名順序發生了改變，中國位居榜首，其次是美國(406萬平方米)和日本(244萬平方米)。

不僅如此，在濟州島的外國人房地產直接投資(FDI)中，來自大批的中國雄厚資本也不甘示弱。截至今年6月份，正在濟州島進行的相關項目中，外國投資案例共計19個，FDI申報金額達24億美元。其中，中國(包含中國香港)參與的項目達15個，規模為19億美元。

對此，專家表示：“在外國人持有濟州島土地持續增速的大背景下，中國力量不容忽視。但從目前的情況來看，中國資本占比最高，有關部門應出臺相應調控措施，在促進外國人持有土地相關方面進行的同時，保護濟州的固有文化和價值。”

（據中新網）

新西蘭 | 想去留學?先來瞭解的十大新西蘭問題

2017年申請新西蘭留學之前：需瞭解的十大新西蘭問題，出國留學，去往新西蘭留學，新西蘭的消費水平相當於中國的中層階級!移民福利政策好!成為眾多留學生去往新西蘭留學的理由，但是去往新西蘭留學，首先必須瞭解一下十大問題，下面小編就詳細的為大家講解下是哪些問題，希望對同學們有所幫助!

為什麼選擇新西蘭?

新西蘭的教育體制先進，源於英國的傳統教育體制，每年為當地和海外提供大量的優秀畢業生，低廉的物價和學費，讓新西蘭成為不少學生求學海外的首選。

新西蘭大學的學制?

新西蘭本科階段普通專業3年，榮譽學位4年，像建築或醫療護理等特殊專業則需要4~6年，所有外國留學生(指高中畢業生及在讀生)在入讀本科之前需先讀1年的預科課程。

新西蘭大學預科的開學時間及入學要求是什麼?

大學預科開學時間一般為每年的2月、7月、11月入學。預科入學要求提供雅思分數，一般為平均5.5分，單項不低於5分。高中畢業生需提供高中畢業證，高中在讀學生需提供在讀證明。

目前新西蘭留學的熱門專業是什麼?

目前新西蘭的熱點專業集中在應用藝術、多媒體設計、旅遊與酒店管理、IT業、造船業、農業、畜牧業、林業、生物工程業、商業、釀酒業、食品加工業、生態保護等專業。

新西蘭留學每年的學費?

新西蘭留學每年的總花費在15萬~18萬元人民幣之間，而每年的學費大概在2.2萬~2.5萬新元之間，而且最近一段時間新元兌換人民幣的匯率也一直穩定維持在1：5.1左右，新西蘭留學相較於其它英語類國家來講是很「超值」的。

新西蘭綜合類大學共有幾所?國際排名最高的是哪所?

新西蘭公立綜合類大學共有8所，分別為：奧克蘭大學、奧克蘭理工大學、梅西大學、懷卡託大學、惠靈頓維多利亞大學、林肯大學、坎特伯雷大學、奧塔哥大學，其中國際排名最高的是奧克蘭大學。

申請新西蘭留學程序是怎樣的?大概要多少時間?

申請新西蘭留學大致有兩個步驟。

第一：申請學校：需要先向大學遞申請。可以同時選擇幾個學校好，同一所學校的專業通常可以選2-3個，學校按照專業的先後順序錄取。如果滿足第一個專業的要求，就會直接給出該專業的offer,如果不滿足第一個專業的要求，則可能錄取第二個專業。

第二：申請簽證：獲得新西蘭的大學錄取後，就可以遞交簽證申請。移民局先預審，通常審批時間為1個月左右。預審通過後基本上籤證批出就沒有問題了。這時就可以體檢和交學費。使館收到體檢報告和學校收到學費的確認後，在一週內就會批出終審。所以包括學校申請，整個手續辦完大概需要2個月。

去新西蘭讀大學要考雅思嗎?

許多人對新西蘭留學是否需要雅思存在誤區，以為到新西蘭留學是不需要任何英文成績的。其實新西蘭留學只是在辦簽證時沒有雅思的要求，但學校還是要求學生有相應的雅思成績的：文憑(與國內大專類似)課程大多為5或5.5 分，本科為6或6.5分，碩士需要6.5或7分。學生可以選擇在國內考到相應的雅思成績再到新西蘭留學，也可以先申請學校的有條件錄取，以此獲得簽證到了新西蘭，在新西蘭學習語言，達到學校相應語言要求後再進入主課程。許多大學開設有語言直升班，在直升班畢業拿到要求的成績即可就讀真實的大學課程。需要注意的是並不是所有的學校都能通過直升班學習免除雅思。

新西蘭讀大學須具備什麼基本條件?

新西蘭留學通常看兩點：一是經濟能力;二是學習計劃。經濟能力指的一是家庭年收入的情況，這點需要出具個人的收入證明來證實;二是銀行存款或貸款的文件，顯示有足夠的存款或貸款金額能擔保學生整個學習期限。移民局近期推出了留學專用賬戶，進一步簡化了資金審查的要求。學習計劃就是學生到新西蘭所就讀的課程必須和之前的學習和工作經歷是相關的，而且學生在國內的經歷需要連貫，不能有長時間的空白是既不讀書又不工作的，這樣會令使館懷疑學生現在要出去留學的目的。

應該怎麼選擇學校呢?主要是看排名嗎?

中國學生和家長在選擇學校時很多時候都單看這個學校的名氣是否響，這其實是片面的。因為每間學校都有自己最強的優勢專業，應該是按專業來選擇學校，而不是按排名。比如新西蘭的懷卡託大學，其綜合排名並不是太高，但是其管理學院在新西蘭是首屈一指;奧克蘭理工大學則在設計專業出類拔萃。

（據太傻網）

澳洲 | 技術移民或改革:年齡限制嚴 “單身狗”吃香

生產力委員會（Productivity Commission）近日向澳洲政府提交了新報告，可能會大大影響澳洲在接納技術性移民時的選擇標準。除了收緊年齡限制和簡化積分系統等建議外，委員會還建議政府優待「單身狗」，給予單身的技術移民更多加分。

據澳洲民族電視台SBS報導，生產力委員會所提交的新報告題為《澳洲的移民接納》（Migrant Intake into Australia）。報告中建議政府採取一些措施，規範澳洲的永久性技術移民。

降低年齡限制

委員會建議澳洲政府降低對永久性技術移民50歲的年齡限制，將重心放在以分數為基準、面向年輕移民的系統上。但是，委員會也建議保留特殊技術申請人的年齡豁免規定。

以職業技術清單（Skilled Occupations List，SOL）為基準

委員會建議，在確定永久性移民項目，甚至包括發放臨時居留過渡簽證時，要將SOL作為唯一的基準。此外，還可以開展一個小規模試驗計劃，檢驗SOL補充內容的作用。這樣一來，既可以更加精細地處理某些不好劃分的技術種類，也可以將特殊的、方便定義卻並不職業化的工種納入體系。

單身的申請者應獲最高加分

委員會建議，無需撫養他人的申請人應該獲得最高級別的加分。

如果第二申請人有技術特點，應給主要申請人加分

按照成年的第二申請人的技術和其他特點，應該給主申請人大幅度加分，甚至給予最高加分。

簡化永久性移民申請的「分數系統」

委員會建議澳洲政府對所有技術移民採用積分制。如果主要申請人有僱主的擔保，可以獲得加分。當前，技術移民和僱主擔保移民申請的選擇標準有所不同。

評估申請人配偶和成年子女的英語能力

按照委員會的計劃，申請人配偶和成年子女的英語能力、工作能力、年齡和教育程度應該被納入評估標準。

澳洲移民及邊境保護部（Department of Immigration and Border Protection）表示，澳洲政府正在考慮生產力委員會的建議，並且會及時進行回應。

（據今日澳洲）

新西蘭 | 住房部長發聲：現在認定奧克蘭房市放緩還為時太早

住房部長Nick Smith表示，除非奧克蘭房價在未來的六個月仍然低迷，否則現在就認為奧克蘭房市已經降溫還為時過早。

Smith部長今日表示，奧克蘭房屋成交量的下滑可能是未來房價增速放緩的一個先兆。但是他並不支持奧克蘭房價增速下滑將會是一個長期的趨勢。「除非有更多的數據支持，不然一個月的統計數據並不能說明太多問題」。

房地產公司Barfoot也提到說奧克蘭九月房屋市場疲軟，不像一年前的奧克蘭房屋市場那般火爆。Barfoot也指出新西蘭央行的LVR新政是造成市場疲軟的原因之一。

Smith表示，政府目前集中力量提高奧克蘭的新房供應量。比如說正在推行的特殊住宅區計劃，從而控制奧克蘭房價。

工黨的住房事務發言人Phil Twyford說除非政府採取進一步措施，控制奧克蘭房屋需求，那麼奧克蘭房價很難持續性下跌。因為新增移民還是很多，奧克蘭住房短缺還是很嚴重，房貸利率持續走低。QV的數據也只是顯示奧克蘭的投資者現在分散到了Hamilton, Tauranga 和惠靈頓。

Smith表示，他對於惠靈頓房價年漲幅21%並不擔憂。因為惠靈頓的房地產市場已經平靜了好多年。在Hamilton和Tauranga，房價增速與建築成本增速類似。

QV全國發言人Andrea Rush說奧克蘭許多區域的房屋價格上漲走勢依然強勁，但是總體來看已經沒有之前的強勢。許多房屋銷售時間越來越長，在拍賣會上售出的房屋越來越少，而更多的是通過議價成交。她認為這些都是奧克蘭房屋市場降溫的表現。

相關資訊：全球房價上漲最快前50城市墨爾本上榜

（互聯網資訊綜合整理）

加拿大 | 房市政策迷霧重重年輕人的購房夢歸何處

面對高居不下的房價，加拿大政府最近宣佈，收緊外國買家在當地購房的繳稅規定，確保只有加拿大居民才能享受主要自住房免繳資本增值稅的優惠政策。

第一個是針對海外買家稅務上的新安排，即所有在買房時只要不是本地居民的購房者，到今後如果要賣房子的時候，不能得到房子自住的豁免，賣房賺到的利潤要上稅。

加拿大 | 房市政策迷霧重重年輕人的購房夢歸何處 — 面對高居不下的房價，加拿大政府最近宣佈，收緊外國買家在當地購房的繳稅規定，確保只有加拿大居民才能享受主要自住房免繳資本增值稅的優惠政策

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第二個新的政策是針對本地高比例的貸款人士。高比例的意思就是這類人的首付少於20%，需要通過保險公司購買一個保險，銀行才能貸款給他們。

這次政策出台不少人認為雖然堵上海外買家利用優惠政策逃稅的漏洞，但也對於本地購房者造成了較大打擊。

海外買家受到加拿大房市新政二次打擊

大多數購房者是以外國人的身份，在一定的時間後會成為加拿大居民，在此政策之前，可以申報自住房的申請，避開增值稅，而現在政府填補了這一方面的漏洞。第一個新政策又能追溯到所有人，包括之前已經購房的人，所以這個政策對於海外買家來說，又是一個較大的打擊。

加拿大房貸新政讓年輕人的購房夢碎

第二類新政策的購房者都必須經過所謂的「壓力測試」，用一個比較高的利率(現在是4.64%)，來評估貸款人在這個利率的情況下，能不能負擔還款的壓力。以前只要客戶選擇一個5年固定貸款，是可以避開「壓力測試」，現在，無論你選擇任何貸款的年限，都需要經過這個「壓力測試」，因而，相對來說，首付比較少的客戶，能獲得的銀行貸款又會相應減少很多。

根據總部位於多倫多的全國最大的私人房貸保險公司Genworth MI Canada Inc. 的內部調查顯示，如果按照聯邦政府的要求，將貸款利率上調到加拿大銀行五年貸款利率(現在為4.64%)的情況下，該公司有超過1/3的客戶都沒有資格申請房貸。換句話說如果房貸利率提升，這部分客戶並沒有財政能力可以確保按時還款。這家公司的數據源顯示，這部分客戶大部分為首次購買房屋的本地年輕人。

相關經濟學家分析，這些新政策已經迫使全國房地產市場進入新拐點，聯邦政府已經表明決心將要打擊房價，但對於加拿大脆弱的經濟來時，是否能承受政

策所帶來的損失還是一個未知數。

相關資訊：居外發佈2016年2季度全球房市報告

（據加拿大家園）

加拿大 | 辣招出台借款能力降15% 華人趕搭尾班未買房先申房貸

辣招出台後借款能力降15% 趕搭尾班未買屋先申房貸

有經濟師指出，新規定對多、溫兩地的獨立屋市場影響不大。

聯邦政府為樓市降溫而提出的房貸壓力測試新規定，本月17日實施。此間有從事貸款業務的華裔從業員表示，目前一些買家或潛在買家，擔心新招將影響他們的貸款能力，正在抓緊動作，希望趕上末班車。

加拿大 | 辣招出台借款能力降15% 華人趕搭尾班未買房先申房貸 — 聯邦政府為樓市降溫而提出的房貸壓力測試新規定，本月17日實施。此間有從事貸款業務的華裔從業員表示，目前一些買家或潛在買家，擔心新招將影響他們的貸款能力，正在抓緊動作，希望趕上末班車

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根據聯邦的新規，任何支付首期在20%以下的置業者，10月17日之後都需要按照較高的「櫥窗利率」進行壓力測試。而按現行規定，借款人如果借固定利率5年或以上，只需按實際利率進行測試。

通常，實際利率要明顯低過櫥窗利率。

從事貸款業務的孫曉明表示，根據他們的測試，新的規定將使得置業者的借款能力下降15%到16%，也就是說，本來可以借100萬元的，今後只能借84到85萬元。

她說，自從聯邦政府宣佈新規之後，不但一些剛簽約買房的人們趕緊去辦貸款，就是目前還沒有買的人，也去做前期批准。這個前期批准的有效期是120天。據她所知，近期一些銀行辦理房屋貸款的職員，需要加班到晚上10時。

這個新的規定，對於火熱的市場有降溫可能嗎?孫曉明認為，新規對市場應可有一個比較溫和的控制作用。

她繼稱，對於業內來說，櫥窗利率的壓力測試，並非新聞。因為現時銀行對選擇浮動利率的人，就是這樣測試的。但新規定經媒體廣泛報導，使得老百姓瞭解情況，降低入市熱情。

多倫多的業內人士稱，聯邦政府去年要求增加首期的規定，主要是針對多、溫兩市。但現在的新規，則對全加各地都有影響。加拿大貸款和房屋公司稱，今年第2季他們給予保險的貸款中，93%是固定利率。

加拿大最大的私營貸款保險公司Genworth MI 稱，根據新的規定，他們估計，他們現時給予保險的置業者中的1/3，將無法通過壓力測試。這些人當中，許多是在多倫多和溫哥華地區。這兩地的初次置業者通常需要竭盡全力才能踏入樓市。

不過，該公司CEO 樂維斯(Stuart Levings)稱，新規也影響了一些現在並沒有過熱、不需要降溫的地方的樓市，比如加國大西洋地區、魁北克和阿伯達。他稱，這將是「並非預期的後果」。

此外，CIBC 銀行世界市場部副總經濟師泰爾(Benjamin Tal)認為，新規對多、溫兩地的獨立屋市場，影響不太大。因為保險貸款是針對100萬元以下的借款，因此該兩地獨立屋已基本不符合保險貸款的條件。

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（據加拿大家園）

澳洲 | 想去澳洲快來看 11月將推出4類新工作簽證

據澳洲網報導，為方便海外人士更便利地申請澳洲工作簽證，並達到簡化繁文縟節的目的，澳洲將於11月中旬後推出4種新工作簽證類型(分別為400、403、407及408類別)，以替代現有的臨時工作簽證及培訓科研簽證。

澳洲 | 想去澳洲快來看下月將推出4類新工作簽證 — 據澳洲網報導，為方便海外人士更便利地申請澳洲工作簽證，並達到簡化繁文縟節的目的，澳洲將於11月中旬後推出4種新工作簽證類型

澳洲將於下月推4類新簽證

據SBS報導，在獲得澳洲總督對新立法的認可後，聯邦政府打算於11月正式實施臨時工作簽證新框架。據悉，自11月19日，澳洲移民部將停止接受401類別臨時簽證(長期停留活動簽證)、402類別培訓科研簽證、416類別特殊項目簽證、420類別臨時工作簽證(娛樂簽證)及488類別超級遊艇船員簽證的申請。

據移民部透露，此次推出的新簽證框架旨在讓海外人士更容易申請澳洲工作簽證。澳洲移民部指出，他們將刪減企業、行業及個人在申請特殊短期停留簽證時的多項繁文縟節，其中包括去除擔保及提名等簽證要求。

400、403類別簽證介紹

在即將推出的新簽證框架總，包括了4種新型工作簽證。第一種是400類別臨時工作(短期停留專家)簽證，該簽證將允許海外勞工來到澳洲進行短期、固定期限的專業化工作，同時還能夠參與符合澳洲利益的活動。

其特點是：短期、高度專業化、非持續性工作、環境有限、工作活動符合澳洲利益。

403類別臨時工作(國際關係)簽證為框架中的第二種類別。該簽證將允許海外勞工來到澳洲從事與雙邊協定相關的工作。簽證持有者將代表海外政府，享有法定特權及豁免權，並可參加包括季節性勞工項目在內的工作活動。

其特點是：與雙邊協定相關、代表海外政府或在澳洲學校教授一門外語、為一名外交官從事全職國內工作、享有法定特權及豁免權、參與季節性勞工項目。

407、408類別簽證介紹

除上述兩項臨時簽證外，新簽證框架還推出了407培訓簽證類別。這一簽證將允許海外勞工來澳進行職業培訓，並能夠參與以課堂教學為主的專業開發活動。

此外，408臨時活動簽證將允許海外人士在獲得澳洲機構邀請的前提下，來澳參與非持續性的文化或社會活動。他們也可以在研究項目中，以學者的身份進行參觀及參與活動。持有408類別簽證的海外人士還可以在員工交流協議的背景下從事技術性工作，並能夠參與澳洲政府贊助的活動。

其特點是：在娛樂產業工作、受澳洲機構邀請參與非持續性的文化或社會活動、擔任研究項目的學者、從事全職宗教工作、參與增強國際關係及文化交流的特殊項目、參與高級別體育活動(包括培訓)、從事技術性工作、參與政府贊助活動、身為超級遊艇船員、為某些特定海外高層主管的家庭進行全職工作。

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（據中國僑網）

美國 | 留學SAT考試時間有調整給考生更多準備時間

2017年美國留學SAT考試時間調整啦！想要申請2017年美國留學正在準備考試的小夥們注意了，美國本科留學申請所需的sat考試不僅調整了結構以及拼分等規定，考試時間也進行了調整：2017年將進行最後一次於1月份舉行的SAT考試，首次於8月份舉行SAT考試；而自2018年始，1月份的SAT考試將被8月份的SAT考試所取代，也就是說，從2018年開始，1月份將不再有SAT考試，8月份可以參加考試。

美國留學SAT考試時間具體調整如下：

2016年美國留學SAT考試時間：

10月1日、11月5日、12月3日

2017年美國留學SAT考試時間：

1月28日、3月11日、5月6日、6月3日、8月26日、10月7日、11月4日、12月2日

2018年美國留學SAT考試時間：

3月10日、5月5日、6月2日、8月25日、10月6日、11月3日、12月1日。

專家提醒：

美國留學SAT考試時間調整或將帶來的影響

從某種意義來說，1月份的美國留學SAT考試調整至8月份舉行對同學們來說是有利的，它給大家增加了一次在EA/ED獲得良好的SAT成績的機會，因為很多同學在1月份並沒有完全做好SAT考試的準備工作，而且對於應屆生來說1月份的考試又是畫蛇添足之舉，因為有不少好學校並不接受1月份的SAT考試成績。

相關資訊：中國留學生或推高西雅圖房價

（據石家莊日報）

英国 | 伦敦即将推出“伦敦工作签证”来促进经济发展！

伦敦市长- 萨迪克•汗希望最近在公开讲话中再次重申他对伦敦的经济发展支持的决心和计划。

萨迪克•汗希望在正式启动脱欧程序后，面向伦敦提供新的签证计划。希望正式推出欧盟能在2017年晚些时候开始。并且强烈要求政府考虑在正式启动脱欧程序后，面向伦敦提供新的签证计划 – “LONDON VISA”- “伦敦签证”

科林·斯坦布里奇，商务部伦敦商会的首席执行官说：“这是伦敦经济的未来，充分的灵活的劳动力市场流动性，以帮助我们的资本蓬勃发展是至关重要的。没有他们，成功不能保证，没有他们的工作和努力，我们的城市就会慢慢停顿下来。“

英国目前工作签证介绍：

简单而言，目前现行的英国工作签证属于TIER 2 (GENERAL)的法律范畴，最基本的要求是需要一个有担保资格的申请人提供一个COS （工作签证担保号码）。

有工作签证担保资格的英国公司名单： https://www.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/555975/2016-09-28_Tier_2_5_Register_of_Sponsors.pdf

请注意，这个文件是每日更新的，最好的方法是搜索GOOGLE获得最准确的信息。

难点：

最难的地方在于，如何获得工作签证担保人资格。简单而言，如何找到雇主，并且愿意为你的工作提供担保号码。通常而言，具有一定规模的公司都有可能有担保人资格，担保号码每个公司从1个到10个都不等。

具体怎么找到雇主，这个事情因人而已了就。

有可能实行的伦敦工作签证：

从英国政府一贯的稳重（拖拉）作风而言，这个签证从现在开始吹风，到正式实施恐怕仍然有一段距离。取决于新任市长的决心和力度，以及脱欧给英国政府带来的影响，特别是给伦敦，作为世界金融中心所带来的影响。

预计有可能产生的变化和实施方法：

1，实施时间：最快相信也要从2017年底开始实施，按照目前现行的英国政府的官僚作风。

2，针对工种：针对性的工作职位或者行业约定，例如金融分析师，精算，统计等等的相关行业应该是受到重点优惠的部分。

2，名额限制：一定会有相关的名额限制，例如根据目前金融城中企业的数目以及雇佣非欧盟人士的数量来给予界定。

3，工资要求：有可能有更高的要求，例如达到50,000英镑年薪，确保所雇佣人员能够给金融城带来一定的经济效益和贡献。

4，担保机构：有可能采取不同的评估机制，来确保雇佣方案条例的实施不会受到滥用。

相关资讯：伦敦住宅价值被指高估处于“房市泡沫危险区域”

（据彼得森律师行）

英國 | 需求下降英國九月房價漲勢放緩

據Nationwide Building Society最新數據，雖然英國房屋短缺的問題繼續存在，但由於買家需求也在降低，英國房價九月份的上升勢頭開始變緩。

該數據顯示，英國九月的房屋均價為206,015鎊，比去年同期上升5.3%，即上升10,430鎊，比八月份的漲幅5.6%有所下降。而根據月度房價指數，九月房價比八月環比增加0.3%，低於八月環比增幅0.6%。

英國 | 需求下降英國九月房價漲勢放緩 — 英國房屋短缺的問題繼續存在，但由於買家需求也在降低，英國房價九月份的上升勢頭開始變緩

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Nationwide的首席經濟師加德納（Robert Gardner）說，房價增幅的相對穩定表明，最近幾個月的需求開始乏力，與供給的不足剛好對應。

他說：「調查數據指出，當新買家的詢問處於相對不足的狀態時，市場上的房屋數量也位於歷史最低點附近，原因在於房屋建築活動處在較低水平。」

據Nationwide，英格蘭新建房屋的數量已經在上升，但仍不足以跟上預期人口的增加。

據政府數據，截止今年六月，英格蘭共有139,000座新房完工。但加德納表示，未來十年，每年需要新建225,000座房屋才可以滿足需求。

加德納表示，由於利率預計仍將保持低水平，而Help to Buy這樣的計劃令首付款較低的家庭也可以獲得貸款，建築商應有信心建造更多住房，而不用擔心需求。不過他也告誡說，未來經濟的不確定性可能會對市場活動產生影響。

住房建築商聯合會（Home Builders Federation，HBF）主席貝斯雷（Stewart Baseley）表示，房屋建築商在過去幾年已經大大增加了產出，今後會繼續招募人工，購買土地，生產更多房屋滿足當前的急迫需求。他告訴BBC，要扭轉當前供應不足的局面，需要政府繼續執行有利於房產開發的政策，並對借貸商提供有利政策，確保買房者可以獲得抵押貸款。

此外，根據Nationwide的數據，威爾士和英格蘭北部的房價相比去年九月分別下跌了0.5%和0.2%。威爾士的房屋均價已跌至146,172鎊。而英格蘭東南部則繼續面臨史上最強勁的價格上漲，雖然上漲比率有所下降。

不過，在房價上漲最強勁的區域裡，倫敦首次跌出排行榜前三位。這還是七年來的第一次。該數據顯示倫敦房屋均價上升了7.1%，達到474,736鎊，就房價而言，仍是英國最貴的地區。而大倫敦外圍地區，包括West Kent，Slough，Reading，Windsor and Maidenhead，Wokingham，St Albans和Luton，房價相比去年同期增加了9.6%，將該地區均價推高至358,153鎊。

在東南部的外圍地區，如East Kent, Bedford, Brighton and Hove, Milton Keynes, Aylesbury, Oxfordshire, Portsmouth和Southampton, 房屋均價已達267,151鎊，比去年同期上升8%。

房價漲幅榜的第三位為East Anglia，均價已達213,831鎊，比去年同期上漲7.3%。

在蘇格蘭，房價年增長率為2%，均價為143,275鎊；北愛爾蘭的房價年增幅則為2.4%，均價達130,581鎊。

英國面臨租房危機

在房屋供應不足的大形勢下，英國租房市場也被指面臨嚴重的「出租房短缺」。據皇家特許測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors, Rics)數據，2025年前，英國至少有180萬家庭需要尋求出租房，而不是買房居住。

Rics表示，自2001年到2014年，英國租房居住的家庭數量已從230萬增加到540萬。Rics因此呼籲政府提供稅收優惠，鼓勵建造出租房。

該機構認為，政府今年的新印花稅政策對房東是一個打擊，由於要繳納額外的3%印花稅，房東在出租房上的投資受到阻礙。而明年起，房東的貸款利息將無法獲得所得稅抵扣，其房產購買活動可能會進一步受到打擊。

印花稅改革被指有利於潛在的首次置業者。很多首次置業者表示，他們無法與buy-to-let的投資者競爭。

為房客爭取權益的組織Generation Rent表示，印花稅提高是一件好事，令首次置業者在與買房出租者的競爭中佔據有利地位。該組織的政策經理克羅（Dan Wilson Craw）說：「在徵收額外印花稅後的三個月內，從二套房上徵收的稅就達到4.24億鎊，這些錢有助於為低收入人群建造更多房屋。」

但一個代表房東的組織表示，印花稅提高的結果將是租金上漲。住房出租經紀協會（Association of Residential Letting Agents, ARLA)的管理主任科克斯（David Cos）表示，房東可以通過收取更多房租來彌補印花稅的損失，其中最受傷害的將是房客。他認為，根本答案在於建造更多房屋。

相關資訊：買完國內買國外！上半年中國買家跨國投資房地產又暴增

（據英中時報）