近期，投資房產的首付比例已提高至40%。在這種情況下，還有專家稱，我們可能還沒有看到央行對於房地產市場做最後的干預。
10月1日起，投資房產首付不低於40%的政策正式實施。早在今年7月，各商業銀行已收到央行的該通告，並陸續執行。
Corelogic分析師Nick Goodall說，這項貸款限制對房地產市場似乎有一定作用。銀行的評估既支持借貸，又為此提供一個良好的風險控制。
「在奧克蘭，這項貸款限制早在今年7月下旬就開始公佈，從7月到9月間，市場顯示出一個季節性的回落。」Nick Goodall認為。
「在奧克蘭以外的地區，這個冬季的房地產市場依然顯得比較溫暖，因為這一政策並沒有有效遏制房價的攀升。9月份，我們期盼市場能在政策的作用下，有所放緩。」Nick Goodall說。
整個冬季，漢密爾頓的住宅銷量下降了約5%，而陶朗加也在過去兩週裡經歷了一個明顯下跌。Whangarei的銷量也處於冬季低水平狀態。這三個城市由於緊臨奧克蘭，再加上寬鬆的貸款政策，使得房地產市場受益頗豐。
Goodall認為，推動房價上漲的因素並沒有消失。
「雖然新一輪的首付比例限制對房地產市場有所打擊，但低利率環境對於抵押借貸仍然具有吸引力。另一方面，有最新的數據顯示，流入新西蘭的淨移民明顯高於離開人數，包括塔斯曼回流現象也充分說明這一點。巨大的流入人群意味著，越來越多的人對房子的需要。」Nick Goodall說。
在市場供應方面，特別是在奧克蘭，政府整體規劃開始起作用，但這一規劃要進一步發展，並完善監管，還需要一段時間。這對購房者來說，選擇面仍然受到暫時性的限制。
「所有這一切都意味著，形勢不太可能發生逆轉，這無疑將繼續吸引政府和新西蘭央行雙方的關注。我認為需要更多的政策干預。」Nick Goodall說。
新西蘭BNZ銀行首席經濟學家Tony Alexander認為，應該出台一系列更嚴厲的政策來抑制房地產市場。「房地產市場在有新政策出台前已經進入觀望狀態，這種平靜期已經持續三、四個月了。」
「這意味著明年央行將有可能提高40%的貸款首付，並且落實抵押貸款與借款人家庭年收入的倍數相關政策。這是自2009年中期以來我們一直採取的關鍵政策。這也在激勵人們現在買房，而不是等待貸款政策更嚴格了再出手。」Tony Alexander如是說。
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（互聯網資訊綜合整理）
據CBC新聞報導，新的房屋借貸條規出爐後，第一次置業人士恐怕面臨更多困難。
從10月17日起，所有的借貸申請都會被重新審理一次，目標是測試借貸者是否有能力在利息變高的時候還款。全部借款方式都受影響，包括借期為5年或以上固定利息貸款。
貸款中介Dave Larock說，一旦新規定出爐，能夠借到貸款的人的數量會下跌18%。他更舉例說，假如某人年薪8萬，而首期必須交4萬，那麼現在他們能買52萬的房子，但過了17號後，只能買42.5萬的房子。
（據星島日報）
加拿大卑詩省於8月2日實施針對海外買家的15%物業轉讓稅後，僅僅一個月，大溫地區的外國買家在房屋交易中的比例就從19%跌至1%。在該地區的幾個城市中，列治文市和本拿比（Burnaby）外資撤退最顯著，從34%分別跌至2%和1%，溫哥華市從25%跌至1%，素裡（Surrey）從12%跌至1%。
加拿大按揭和房屋公司（CMHC）於10月6日發佈報告，詳細闡述了外國買家轉業稅對溫哥華樓市的初步影響。
報告顯示，外國買家稅實施後，房屋銷量明顯減少，市場轉向公寓交易，房屋交易的平均價格繼續呈跌勢。
數據顯示，從6月10日至7月14日，外國買家交易比例是10%，7月15日至8月1日上升至19%，這主要受到政府宣佈新稅政策的影響，從政府宣佈新稅的7月25日，到生效前的短短一週，外國買家的交易量飆升，其中最後一天7月29日的成交總額達8.5億元，佔之前兩個月外國買家交易額的40%。而在之後的整個8月份，外國買家的比例只佔1%。
外國買家撤離的同時，房屋銷量也顯著下跌。數據顯示，大溫地區的交易量於今年2月達到峰值，之後大幅滑落，新稅實施後延續了這一趨勢。
打擊高端房屋 150萬元房屋銷量跌6成
至於房價，從CMHC提供的數據可以看出，MLS均價自2016年3月以來就趨於回落，但8月份實施新稅後，房價下跌幅度加大。同時，最貴的房屋，銷量跌幅最大。
與2016年前7個月相比，8月份150萬元以上房屋的銷量下跌59%，125萬至149萬房屋下跌56%，100萬至124萬房屋銷量下跌48%，75萬至100萬房屋銷量下跌45%，50萬至75萬銷量下跌34%，50萬以下銷量下跌23%。
獨立屋成交量減少 公寓上升
數據顯示，過去十年，大溫地區獨立屋在所有類型房屋銷售中佔44%，在2016年前3個月上升至45%。但是到8月和9月，獨立屋的比例減少到30%和32%。同時，公寓的比例從2016年初的三分之一，上升至近50%。
報告也指出，外國買家或外國資金只是推高溫哥華房價的一個因素。經濟和人口因素，加上房屋與土地供應有限，也在推動房屋市場的活躍度和房價。至於外國買家稅對樓市的長期或中期影響還有待評估。
（據加國無憂）
EB-5投資移民相關改革提案在11月美國總統大選後是否改變？洛杉磯律師龐飛律師10月2日表示，現存幾個EB-5政策的調整草案，如額度上漲至80萬美元、在非高失業率地方漲到100萬美元等，但它們是否成為法律誰也說不定，因為不知道誰會當選。
根據瞭解，國會曾就EB-5政策的調整提出的改革建議包括，投資門檻由50-100萬美元提升到80-120萬美元；投資者可能需提供更多的財務證明來解釋資金是合法收入及移轉；或是投資者可能需要將資金投入到他們從未聽說過的城鎮。
龐律師說，兩黨面對EB-5，不在於對此移民政策本身的分歧，他們都希望在簽署這個法案的同時，能將他們想推動的其它政策帶入，做成一籃子來討論。其實兩黨對投資移民政策上的分歧並不是特別大。
龐飛估計，大選完投資移民的政策還是會實施，因為這些投資確實給美國創造很多就業機會。根據美國移民局（USCIS）數據，自2012年到現在，美國至少已吸引EB-5投資金額87億美元，創造35,150個就業機會。所以龐飛認為，這個政策選舉後應該不會叫停，不會如加拿大一樣緊急叫停，但是會變成兩黨在推動其他政策的籌碼。可能額度上漲、提供就業上要求更嚴格，名額方面因為是美國國會立下的規定，要修改難度大、可能性很小。當然，投資移民也帶來一些需要解決的問題，如投資風險、詐欺等等，因此有待大家關注。
目前美國投資移民項目，來自大陸華人的佔80%以上，龐飛認為這個趨勢不會遞減。
龐飛表示，有個最新政策應該很快會實施。奧巴馬在下台之前，將給大家一個「創業簽證」的厚禮，有人稱它為EB-6。亦即，如果在美國初創一家公司，拿到美國政府或大學10萬美元的投資；或者是拿到美國私人資本（Private Equity）的投資，兩者皆可先獲2年簽證，之後接著再給3年。這對華人社區及華裔留學生創業將是很好的機會。
（互聯網資訊綜合整理）
當加布里埃爾在考慮是否需要在湖城買一套聯棟房的時候，他考慮的關鍵因素不是社區位置或尺寸大小，甚至不是價格，而是中國人民幣的迅速貶值和如何用正在增值的美元報出較有把握的買價。
據「西雅圖全球主義」網站報導，沒有說出自己全名的加布里埃爾，是那些首次置業買家中一員。這位中國北方一政府官員的獨子，來到西雅圖學習社區大學課程，並期望明年能夠到華盛頓大學攻讀計算機科學。
他新買的聯棟房，還有他的新SUV吉普車，甚至包括他的新學業，都好像是他的家庭擁有財富的安全投資。都可以在使用和享受後，不必經過一般銀行賬戶必須的財政問責，重新出售，然後回家，還有那份有美元安穩保值所帶來的內心安寧。
這些投資，往往都是通過手提箱拎過來的未在中國申報的現金，這是新興富豪們在今年中共政府出台外匯流出管制後的普遍做法。
這些中國人不但沒有因為該管制將境外消費降低，而且還不顧一切的把他們的錢運出去——於是就把錢和他們上大學年齡的孩子一起送到了西雅圖。
中國人是北美房地產最大的外國投資者
溫德米爾房地產公司的中國經紀人洪貝尼．奧唐奈說：「中國的旅遊團一到我們位於市中心辦公室的接待室後，就要求立即去看公寓。」
奧唐奈是上海人，已經在西雅圖房地產公司工作三年了。她透露，她的團隊每週無論如何都會啟動三到八個買房過戶程序。對於現金購房者，她可以在短短15天內完成過戶，而一般包括房檢和協商的過戶程序則需要較長的一個月時間。
中國人是北美房地產最大的外國投資者，預計在2020年前將在美國不動產上花費2200億美元。針對外國買家的新稅和人民幣不間斷貶值促使中國人成群結隊，來到普吉特海灣地區的房市，並將西雅圖推到美國市場上中國買家的首位。
「一棟40萬美元房子上市 立即收到50萬或更高報價」
很多人買房都為了他們的孩子能夠在附近開始學業。
奧唐奈透露：「我工作中接觸的很多父母都希望他們的獨苗子女的大學生生活能夠擺脫狹窄的學生宿舍和食堂飲食」。她還注意到，所有她接觸到的買房者都是為兒子買的，「女兒們都被要求住在宿舍內，在那裡她們能有更多的保護，會感到更安全。」
當西雅圖房價比去年同期上漲了12.4%的時候，潛在的未來中國房主們因為害怕得不到他們看中的夢想房產，會遞出高於出售價格20%的買房報價。
奧唐奈說：「一棟標價40萬美元的房子會立即收到50萬甚至更高價格的報價」，雖然她一直建議她的客戶不要給出那麼高的報價，「但有時買房者真的非常中意一棟房子後，就會不論什麼價格都志在必得。」
中國人可能很容易成為替罪羊，被認為是他們讓西雅圖普通工薪階層無法再有機會成為房主，奧唐奈說：實際上真正原因是科技熱潮，那才是哄抬房價的真正元兇，而不是這個學期來上學的那些中國學生們。
「是由於高科技產業的成功，才使這座城市高速的發展。隨著亞馬遜在市中心建立新總部，連接西雅圖、蘭頓和柯克蘭的最新輕軌鐵路的擴展建設，我們會看到更多的技術僱員們將在這座城市裡尋找居住的地方。」
追趕「金色未來」
浮華揭露了中國新富的生活方式細節，GQ的「金光閃閃王朝」和半島電視台的「如何成為中國遊客」都誇張的描述了富裕中國人缺乏高階層品味。
但是不像那些少數富豪的孩子，大部分在西雅圖的中國留學生是因為其簡單、便宜的生活方式、接地氣的品格而選擇了這座城市，遠不像他們那些富裕同胞那樣選擇待在大城市裡。
「那些真正富人的孩子是不會來西雅圖的，他們更喜歡紐約和洛杉磯。在那裡他們可以同其他政府官員的孩子們建立關係，以便在將來回國時可以一同共事。」
很多像華盛頓大學這樣的美國公立大學都在這些支付全額學費的國際學生帶來的財富中獲益，並且仍在增加國際學生的錄取率。中國人保持了在華盛頓大學以至整個美國的大學裡總數最多的外國學生群體。而華盛頓大學剛剛發生了一起針對中國國際學生的學費詐騙案。
就像成千上萬的中國青少年一樣，19歲的大衛．馮來到西雅圖，是因為其飛躍的信念，相信有機會能在美國創造屬於自己的生活，得到完全不同於中國的教育。
他說：「在這裡，美國的學生們被鼓勵獨立的思考和工作，而不是像在中國那樣簡單的按照教授的指導行事。」
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（互聯網資訊綜合整理）
10月4日，英鎊對美元匯率震盪，下探31年來最低。因脫歐引發的英鎊貶值或將持續到明年，預計明年下半年開始反彈。
近日，英國首相特裡莎•梅在2016年保守黨年會上明確表示，英國不會晚於明年3月底啟動脫歐程序。 梅的強勢態度引起各方擔憂。
英鎊將走向何方？
分析師平均預期認為，英鎊下跌即將告一段落。未來6個月或9個月，英鎊對美元匯率徘徊在1.28，然後在2017下半年接近1.30，此後呈上升趨勢，於2020年復位1.55的水平。
然而，預測未必準確。美銀美林(Bank of America Merrill Lynch)的分析認為，由於商界和投資者意識到英國脫歐近在眼前，英鎊會持續下跌。進一步的走向則無法確定。
「許多觀察家曾以為，英國會在德國大選後，即2017年9月，引用歐盟基本條約第50條（Article 50，退歐條款）。還有很多人認為，英國不會完全脫離歐盟。所以，首相梅近日的表態改變了商界的看法：英國真的會脫歐。」
英鎊將跌至幾何？
匯豐銀行的預測最不樂觀：英鎊將持續暴跌，到2017年底，對美元匯率跌至1.10。
匯豐銀行分析師認為，英國龐大的貿易逆差和預算赤字需要外國投資者的資金，然而在現階段，他們不太願意購置英國資產。於是，為了吸引外資，英鎊有必要下跌。
根據英國央行數據，今年夏天，商業地產的交易比去年同期下降6成，部分原因是海外買家不願出大手筆。同時，海外投資者放緩投資英國股票的步伐。
對於英國製造業而言，英鎊下跌增加製造成本，因為英國製造業需要依賴進口零部件和原材料。
總而言之，英鎊下跌士對英國經濟的調整，有助於減少收支赤字。
據預測，來自歐盟的外資會減少，英國需要吸引歐盟以外的外資。從而導致英鎊進一步下降。
「外國遊客來英國旅行會促進出口，英國得吸引歐元區以外的外資。英國的物價會貶低。」 匯豐的外匯策略主管David Bloom如是說。
何種因素能刺激英鎊上漲？
脫歐只是影響英鎊的部分因素，英鎊有上漲的可能。
貨幣市場受多方面影響，比如貨幣政策、各國經濟增長等等，不僅取決於單一國家的政策。
荷蘭銀行認為，因為歐元區和美國的動態，2017年底英鎊對美元匯率將回彈至1.45。「2017下半年，歐洲央行的量化寬鬆政策或將收尾，這很像2013年美元引發的『削減恐慌』。同理可推，英鎊自那以後或將出現反彈。」
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據《獨立報》報導，一則最新報告披露，倫敦是世界上住宅價值被過分高估的第二大城市，處於「房市泡沫危險區域」。
本週二，UBS Wealth Management發佈「泡沫索引」，該索引調查了18個城市的房產市場，根據「泡沫」風險給他們進行了排序。
其中溫哥華取代倫敦，成為泡沫索引中的第一位。倫敦排在第二位，緊隨其後的是斯德哥爾摩、悉尼、慕尼黑和中國香港。
處於泡沫風險區的城市，其住宅價格自從2011年以來已經上漲了50%。與之相比，其他金融中心的房市平均價格，上漲幅度還不到15%。
根據這份報告，倫敦還是世界上除中國香港以外房產價格最令消費者難以承受的城市，這個判斷同時考慮了仍在上漲的房價，以及消費者的平均收入。
目前，倫敦的房產價格比2007年的市場峰值還要高15%，而市民的真實收入卻降低了10%。
報告指出，「處於通貨膨脹狀態的房價」很可能還會進一步升溫，因為房屋仍舊短缺，而貸款又容易獲得。
UBS Wealth Management的薩普特利（Claudio Saputelli）表示，「這些處於泡沫區的城市的共同特徵是，他們都面臨極低的利率，而這與其實體經濟的強勁表現並不相符。當低利率與供給不足及來自中國的持續需求結合在一起，就創造了房價虛高的理想環境。」
據該報告表述，除了米蘭之外，歐元區的低利率已經將索引涉及的所有歐洲城市推進了泡沫區。
UBS Wealth Management的地產經濟學家霍澤（Matthias Holzhey）表示，「對大多數房市被過高估計的市場而言，情勢很複雜。只有在供應量上升，利率上漲，或國際資本流向轉移的情況下，才有望導致價格的積極調整。」
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（據英中時報）
據運動團體報告，由於倫敦越來越高昂的房價使人們不可承受，三十多歲的職場人士搬離倫敦的勢頭正在愈演愈烈。
由運動團體Generation Rent發佈的分析指出，在2014-15年期間，30歲以上的人從倫敦搬至英國其他地方的人數為65,890人。這個數字比2011-12年度高48%，當時30至39歲搬離倫敦的人數，比搬入倫敦的人數，多20,590人。
國家統計署辦公室發佈的國內移民數據也顯示了相應的趨勢。在2014-15年期間，離開倫敦的十歲以下的兒童，比進入倫敦的十歲以下的兒童，多26,920人，這個數字高於三年前的19,980人。
Generation Rent表示，之所以發生「出倫敦記」，是因為首都的房價在此期間已經攀升了37%，而英國平均房價不過增長了16%；此外，首都的房租增長了10%，而首都以外地區的房價不過增長了4%。
據信，約有三分之二從倫敦搬離的人，選擇在英格蘭東南部或東部的通勤帶上居住，約有12%的人選擇搬入中部地區，還有11%的人選擇搬到英格蘭北部。
在搬入搬出倫敦的各年齡階層中，只有二十多歲的年齡層搬入數超過搬出數。在2014-15年期間，有37,950名二十多歲的人居住在倫敦，比一年前多3%。
Generation Rent的主任迪勒（Betsy Dillner）表示，「越來越多
的倫敦人放棄在倫敦居住，逃離首都過於誇張的房市。倫敦是一個偉大的城市，離開倫敦的決定想必不會太輕鬆。這些離開倫敦的人，離開了他們的朋友和家庭，只不過是為了尋找一個他們能夠擔負得起的住宅。這個事實應該讓每個生活在倫敦的人感到憂慮。僱主失去了擁有嫻熟技能的僱員，社區失去了有價值的鄰居。市長克汗應該頒佈政策，遏制這股逃離倫敦的潮流。」
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（據英中時報）
眼下多倫多房子仍然十分火熱，帶動租房市場也跟著搶手起來，還有許多房東更願意在Airbnb上把房子用來做短租。一些居民表示他們現在連在這裡租房子都有困難，只好選擇搬走。
多倫多一位地產經紀Alexandra表示，現在租房市場競爭非常激烈，租房時搶offer的情況也越來越普遍。
Cote表示，現在在多倫多市中心，一套一居室的公寓每個月租金大約為1789元。例如她最近代理的一套位於Lake Shore Boulevard與Bathurst Street附近只有450平方呎的單身公寓，48個小時內有20個人來看房，有四個人下了offer。而去年同一時間，她同樣代理出租這套公寓時，兩週才20個人來看，最後只有一人出offer。
一位居民Lori Johnston表示，租房的時候根本沒有太多選擇，現在很難找到一個自己能負擔得起又合適的房子了。她說，自己在Parkdale附近租了一套公寓，租了有5年時間。前陣子房東說要收回房子，因為她打算自用。
可誰知，後來房東又給她發了一封電子郵件，告訴她自己打算把這房子用來在Airbnb上短租，還附上了租房廣告，問她是否願意幫忙推薦。最後她只能考慮搬出多倫多，到一個更能負擔得起的地方住。
另一位居民Andrea Bradley在多倫多住了10年後，面對如今的樓市情況，不得不選擇搬離這座她喜愛的城市。她說，自己現在非常失望和沮喪。原先她和丈夫在多倫多租了一套兩居室的公寓，現在也只能選擇到周邊城市Oakville，以同樣的價格租一套鎮屋。
Bradley表示，這是現在對他們一家四口來說唯一的解決辦法。因為面對高昂的租金，如果要把房子租在遠離地鐵線的地方，那麼和他們搬到周邊城市沒有什麼分別。
Jonston和Bradley都表示，現在多倫多的房價讓人越來越難以負擔，多倫多那些有才華的年輕人正在流失。
（據加拿大家園）
