中央第一信貸聯會（Central 1 Credit Union）發佈最新預測報告，指雖然擔心海外買家物業轉移稅會冷卻大溫房市，但卑詩省房地產市場的火熱局面還會持續兩年。與此同時，低陸平原之外的地區也能因此受惠，卑詩賣家仍將居於有利地位。
2017年年初前大溫房屋銷售量回落10% 交易熱點離開大溫
今年卑詩全省在大溫市場的驅動下，房價中位數（median price）將上漲12%，達到480,000元；這一數據有望在2017年上漲4%；在2018年上漲3.4%。這與卑詩地產協會（BCREA）早前預計的2017年大溫房價的增幅約為5.8%，較為一致。
全省轉售交易（resale transaction）增幅將在今年達到15%，至108,000宗交易；該數據將在2017年反彈之前，將收縮2%左右。
今年4月以前，地產業勢頭強勁，但一直到2018年，專家預計市場步伐將逐步放緩。今年春天大溫地區的國內需求依然強勁，住房的不可負擔以及供應的不足將部分買家擠出市場。最近針對加拿大非公民、非居民實施的物業轉移稅也將繼續削弱2017年的銷售。
該機構資深經濟學家Bryan Yu表示，海外買家地產交易稅僅會在短期內影響大溫的銷售量，影響力度也非常有限，約下降10%左右。「這個稅只是給從春季以來高熱的地產市場帶來了一點冷卻作用。但房市走向主要取決於不斷下跌的利率，經濟的增長和人口的增加，這些基本量都不會改變。像今年春季那樣的突發性飆漲不可持續，緩慢的價格上升反而讓市場發展變得更加健康。」
根據Central 1 Credit Union的報告，新建房屋市場的供應是不太可能引發價格下滑的。長期來看，房價還將進一步上漲，除了利率、經濟的增長和人口增加的因素，溫哥華土地有限、棕地再開發（brownfield redevelopment）成本增加等因素也將促使房價高居不下。
棕地 brownfield
在加拿大 ，「棕地」被廣泛認可的定義來自於2003年全國環境與經濟圓桌會議（The National Round Table on the Environment and the Economy’s 2003）。會議文件裡，「棕地」被定義為被遺棄的、閒置的或者未充分利用的商業或工業不動產，雖然這些不動產由於之前的利用含有或可能含有環境污染物，但這些房地產具有巨大的潛在開發價值。
總體來看，卑詩房屋交易的趨勢在2017年還將繼續上升，不過銷量則由大溫地區外的地區領跑，直到2018年，卑詩省的交易熱點才會逐漸轉回大溫地區。
溫哥華島及南方內陸城市將成新熱點
雖然新政預計會抑制大溫地區的房屋銷售，但本地丟失的交易量都會在卑詩其它地區——包括溫哥華島（Vancouver Island）以及歐肯納根地區（Thompson-Okanagan）找回平衡。
溫哥華島是卑詩省地產的新熱點，該地區的年銷售量在持續上漲，而且漲勢將一直延續到2018年。以維多利亞市為代表，溫哥華島的僱傭人數上升、移民遷入、旅遊業經濟增長、政府僱員增長；經濟較弱省份的人口、退休者、負擔不起溫哥華住房的人口遷入等因素，都促使維多利亞形成有利於房市的人口結構。
溫哥華島地區轉售交易預計將在今年攀升超過20%，主要由維多利亞首府圈帶動，不過該地區也受房源的制約，售出與待售比一度維持在60%，2017年銷售量漲幅約為6%。強勁的銷售迅速吸收了新掛牌，省會地區（the capital area）及其他溫哥華島地區形成明顯的賣方市場。
反映在房價上，與去年同期相比溫哥華島的房價漲幅高達20%，Central 1 Credit Union預計今年溫哥華島的中等房價會攀升10%左右，而明年和2018年還會繼續有5%和2.5%的增長。據悉，此前大維多利亞地區的房市主要受到公寓和普通獨立屋的驅動。當地普通獨立屋的基價七月為741,000元，而一年前則僅有599,800元。
儘管歐肯納根較去年失業率上升，但地產市場不受影響，表現甚至超出預期。勞動力市場疲軟反映出在阿爾伯塔省油砂地區工作的本地居民的流失，不過該區旅遊業的增長抵消了一部分損失。較低的銀行利率、林業的發展和人口增長有可能促進銷售，也可能導致房屋庫存減少以及市場條件收緊。
對於本國國民來說，因為歐肯納根地區的經濟情況比較複雜，所以需求並不強勁。相應的，該區的房屋銷售及房價會適度增長。今年歐肯納根地區銷售量預計上升13%，2017年預計還有4.5%的增長。今明兩年，房價中位數以每年3%的幅度增長。以Kelowna為中心的歐肯納根中部地區（Central Okanagan）漲幅更大，有望在今年取得6%的增長，在2017年取得4%的增長。
相關資訊：溫哥華缺出租房 租房限制多
（據加西周末）
