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美国 | 休斯敦在哪？休斯敦简介

休斯敦在哪个国家？休斯敦是美国得克萨斯州的第一大城，全美国第四大城市，墨西哥湾沿岸最大的经济中心。面积达1,440平方公里，市名是以当年德克萨斯共和国总统山姆·休斯敦命名的。

休斯敦是哈里斯县的县城。休斯敦在密苏里市的东面，西南部分伸入福遍县，东北一小部分伸入蒙哥马利县。

休斯敦创建于1836年，合并于1837年，是美国成长最迅速的大城市之一，也是全美最大的一个没有规划法的大城市。

休斯敦以其能源(特别是石油)、航空工业和运河闻名世界。休斯敦港是世界第六大港口，美国最繁忙的港口，外轮吨位第一，不分国籍则居第二位。财富500强总部仅次于纽约市。休斯敦是德克萨斯医疗中心的所在地，世界最大和最重要的研究和治疗机构的集中地。休斯敦还是美国27个超过170万人口的重要大都会地区中生活消费和房价最低的。休斯敦被全球化和世界城市研究小组和网络(GaWC)称为“全球城市。

休市的德州医学中心是美国和世界上最大、最有名气的医学中心之一，在癌症和心脏研究方面最为著名。

休斯敦也是海洋科学研究中心。美国70多家海洋研究机构有一半在这里设立总部，另一半在这里设有办事处。至少有1,500家休斯敦公司活跃于此领域。

（据滴滴旅游）

美国 | 休斯顿生活成本有多高

休斯敦在哪里？——美国德克萨斯州。休斯顿没有纽约繁华、没有洛杉矶浪漫、没有芝加哥热情、但却温和而耐人寻味。休斯顿是美国德克萨斯州第一大城，全美第四大城市，墨西哥湾沿岸最大经济中心。太空中心、莱斯大学、动物园、赫曼公园、休斯顿美术馆、梅妮尔收藏博物馆、莱斯艺术中心，休斯顿美食中近一半是墨西哥菜肴，牛排、披萨，也有意大利菜肴和中国菜肴。海很蓝、天很美。

据移民EXPAT网，很多外籍人士很高兴搬到休斯顿，因为在休斯顿生活成本大大低于美国其它城市，如纽约、洛杉矶、波士顿、迈阿密。虽然休斯顿生活成本远低于其它城市，但有很多活动与休闲设施。

1、在休斯顿住宿，一间宽敞卧室月租平均750美元，约合人民币4900元，一家四口租住四居室房屋月租金不会超过2000美元，约合人民币1.3万元。在休斯顿出租房屋中大部分是设施齐全带家具和家电，如洗衣机、洗碗机、冰箱。

2、休斯顿娱乐比较便宜，很多人在市区内公园活动，零售商场中允许外籍人士以优惠价购买服装。

3、饮食费用也比较合理，平均三道菜一顿午餐大约45美元，约合人民币290元。

4、交通成本。若外籍人士移民到休斯顿，可以选择买车，也可以乘坐公交网络，相当划算，休斯顿城市不大，走路就可以。购买一辆汽车或租一辆汽车也可以缩短旅行距离，旅途更加舒适，汽油比较便宜。

5、子女在休斯顿上学费用比其它地区更合理，休斯顿国际学校每年学费1万美元终2.3万美元，约合人民币6.5万元至15万元，此外，有很多公立学校，不支付任何学费。

2015年休斯顿生活成本统计如下：

1、住宿方面。市中心两居室月租金1500美元，约合人民币9750元，市中心不带家具两居室月租金1200美元，约合人民币7800元，装修两间卧室公寓月租金1100美元，约合人民币7150元，不带家具的两居室公寓月租金950美元，约合人民币6175元。

2、饮食方面。一升牛奶2.7美元，约合人民币18元，白面包2.5美元，约合人民币16元，一公斤鸡肉6美元，约合人民币39元，一公斤大米2.75美元，约合人民币18元，一打鸡蛋2.25美元，约合人民币15元。外出就餐一个巨无霸8美元，约合人民币50元，一杯卡布奇诺5美元，约合人民币33元，一瓶500毫升可口可乐2美元，约合人民币13元，一瓶啤酒3.5美元，约合人民币23元。中档餐厅三道菜午餐45美元，约合人民币292元。

3、交通和通讯。手机话费每分钟0.29美元，约合人民币1.88元，宽带每月80美元，约合人民币520元，出租车每公里2.75美元，约合人民币18元。市中心巴士1.5美元，约合人民币9.7元。

休斯顿虽然不是美国经济最发达地区，但世界500强公司总数量仅次于纽约，买房租房也比较容易，商品比较便宜，生活水平较高，房价不贵。在休斯顿，有许多跨国公司，有美国较大医院中心，著名航天中心，能源企业很多企业。

据世界薪水网2016年4月统计数据，休斯顿工薪平均年收入6.5万美元，约合人民币42万元。机械工程师平均年薪7.5万美元，约合人民币48万元，运营经理平均年收入6.7万美元，约合人民币44万元，项目经理平均年薪7.8万美元，约合人民币5万，行政助理平均年收入3.9万美元，约合人民币25万元，办公室行政管理平均年收入4.7万美元，约合人民币31万元，金融分析师平均年收入6.1万美元，约合人民币40万元。休斯顿收入较高，物价不高。

（据龚蕾的博客）

美国 | 移民来源国中国居首大多数移民流入美国

9月28日报道英媒称，根据经济合作与发展组织(OECD)本周最新报告显示，在金融危机之后曾一度衰减的国际移民人数又再次呈现增长态势。

据英国《金融时报》网站9月28日报道，2015年，有480万人民永久移居到OECD国家，相较于2014年增长10%，这个数字也同时突破2007年的最高移民纪录。

报道称，2014年前三大移民来源国依序为中国、罗马尼亚和波兰，该数据同时涵盖短暂停留人口数。

大多数移民流入了美国，光2014年，美国已接受超过100万人次的移民。仅次于美国的第二大移民流入国为德国，2014年已接受574，5000位新移民，比前一年增加了23%。

值得注意的是，德国比美国的人口规模来得小，如果考量德国的人口数，德国移民流入的增长态势可能会更加明显。

这份OECD报告也同时提到，2015年向OECD国家寻求庇护的人数达到165万，几乎是2014年的两倍。

（据参考消息网）

美国 | 尔湾获评全美最宜居城市之一

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近日，《财富》杂志“2016 年全美最宜居城市”排名出炉，加州共有4 个城市入选，其中在加州排第二，全美榜单排第20 的尔湾市，被称为“华裔新贵”城市，在当地华裔看来，尔湾果然是宜居之地吗?（全球最宜居城市）

“相比在东部居住时，我来到尔湾，顿时感觉心情都开朗了，主要有几个方面”，华裔女士lily 对居住尔湾颇有些总结性观点，因为两年前她从纽约搬到尔湾，有对比总是有更深感触。“无论在生活方式、气候、就业以及未来发展方面，我都更喜欢尔湾。首先是生活方式，在纽约时，我们（工程师）有个小工作圈，生活很闭塞，漂亮衣服都没场合去穿，大家都很朴素，穿得时尚些都显得怪怪的。来到尔湾整个人都活过来了，压力没有那么大，有许多活动聚会。尔湾气候比东部好，有四季却不特别冷或热。

不止生活，我们有朋友圈说‘尔湾是聚宝盆’，上市公司分公司、基金公司、高科技、创业公司都开始向尔湾涌入，不仅对华裔就业很利好，而且带动未来经济发展。我觉得以后的尔湾不仅是宜居，也会是高科创新产业的一个基地。消费方面我觉得这里比东部便宜，当然，这里确实也是‘华裔新贵’比较多，房价可是不低。”

在尔湾工作的华裔地产经济人孙先生说，“尔湾房价涨得很快，我们早年刚来时，近百万美元的房子都觉得好贵。现在动不动也要一百万，而我们华裔真是厉害，许多人对这个房价完全承受的起。”

而对于刚刚毕业来尔湾工作的小R 来说，尔湾对她是不太一样的景象，“我不知道房价，只知道租价，在尔湾房租好贵呀！之前700-800 美元都租得到，现在900- 1000 是至少。”之前小R 在Santa Monica 住了两年，“环境可比之前好太多了，街道房屋很整齐干净，感觉都很新、很安全，之前晚上不敢外出。我最喜欢的是，虽然经常看到华裔，但不是那么多，既有中餐馆、华人超市还有很多不同族裔的商业点，选择很多。”

对于2016 年宜居城市排名，《财富》编辑部发声明表示，该评分及排名是根据60 个关键因素进行城市进行评估，包括税收、教育、医疗等，目标明确，寻找家庭经济负担起生活成本，工作机会也多的优秀美国城市！

（据侨报网）

新西兰 | 移民富裕乐观是新西兰经济活力的源泉！

移民不是负担，而是给经济带来活力的源泉……一项新公开的调查报告指出，移民堪称新西兰最富裕、最成熟的消费群体，建议商业机构调整思路，开发新的客户群。

投资咨询机构HT Group和调研公司Windshift日前发布报告称，27%的新西兰移民认为自己财务状况稳定，相比之下新西兰本土居民的这一比例刚刚超过50%。调查还显示，大部分移民都是年轻的高就业群体，接受过良好的教育，65%拿到学士学位或更高。

尽管近几个月移民成为热点话题，但HT Group总裁Mike Hall-Taylor称，新西兰的商业企业却没有将关注点放在如何吸引移民这一庞大的客户群体。

“最近有太多关于移民的话题，但其中没有一个关注到这个群体将给新西兰商业带来多么巨大的机会。”他说，企业应该在广告推广中使用不同的演员和语种，吸引移民群体的关注。Pak ‘n’ Save，Trade Me，Whittaker’s，纽航和ASB是移民最耳熟能详的品牌。

调查还显示，由于沟通不畅，英语不太灵的移民会本能地排斥一些商品或服务。这需要商家加强沟通，让潜在客户感受到亲切感。

报告中列出了新西兰的三类移民。第一类是“全球公民”（global citizens），总是不停地在各个国家停留；第二类是proto kiwis，长期定居在此已经适应了新西兰当地文化；第三类是“transplants”，他们拥抱新西兰的核心文化，却和其他族群没有交流。

调查中发现，大多数被调查移民都表现得更为国际化，敢于尝试新事物，工作勤奋，并且对新生活表现出乐观姿态。

调查数据

大部分移民租房住——38%的移民名下有住房，新西兰居民的这一比例为51%。

移民的品牌忠诚度高——尤其针对那些“移民友好型”的品牌。

相信NZ正走在正确的方向上——61%的移民赞同这一点，相比之下出生在本土的新西兰人只有41%相信这一点。

（据新西兰天维网）

新西兰 | 奥克兰房产投资贷款环比下跌18% 新政有效

在央行7月实行新政之后，奥克兰的房产投资者的贷款总量下跌了18%。央行数据显示，奥克兰的投资者贷款总量从7月的15.9亿下跌到8月的13.1亿，是今年以来的最低水平。这几个月以来市场信心受挫，银行借出的贷款总量为9.73亿。

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尽管如此，本次新政的影响并没有像年初上一轮LVR新政那样影响大。从2015年12月到2016年1月之间，贷款总量从13.3亿下降到9.73亿，下降了27%。

自央行7月公布新政以来，房产投资者贷款中至少有95%需要提供超过40%的首付，90%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。这些新政的影响是全国范围内的，包括房价高涨的Hamilton和Tauranga地区。新政公布后，大部分银行都开始实施，在10月初开始所有银行都强制实施。

奥克兰自住购房者贷款从上月的18.8亿跌至8月的18.6亿，也是2016年2月以来的最低量。

而奥克兰以外的地区，购房的贷款总量在7月从28.4亿上涨到29.4亿。

新西兰全国房屋贷款总额从上月的63.1亿下降至8月的61.1亿，下跌3.1%。

（据新西兰天维网）

英国 | 高薪业主成诈骗新宠专家呼吁提高警惕

据《泰晤士报》报道，据研究，时下流行的新公寓和豪宅的高薪业主成为了诈骗的目标。

征信机构益百利（Experian）指出，住在“繁华城市”的人们，现今抵押贷款诈骗案占所有诈骗案件的10%，可见，2016年抵押贷款诈骗案件比2015年增加了3%。在众多的诈骗案例中，在支付转移巨大财产前，骗子通过窃取邮件，和拦截借款人与律师的邮件的诈骗方式，成功诈取钱财。

在益百利工作的防欺诈方面的专家Nick Mothershaw ，告知《金融时报》，诈骗团伙把重点放在新建公寓。作为诈骗手段的一种方式，他们更容易成功获得房东个人的身份识别号。一旦侵入该公寓，他们就能够窃取邮件，这些邮件包含新的借记卡或信用卡地址等银行信息。

他表示：“诈骗团伙的理想目标或当前账户目标，会是有着高净资产却居住在安全措施比较差，使用公共邮箱的人群。比如，在伦敦新建的房子，在这一区域拥有高净资产的人——这里就成了诈骗团伙锁定的目标，邮编对于诈骗团伙是否成功诈骗起着重要的作用。

益百利的研究结果还发现，在过去两年，当前账户诈骗案件比现在还多。“当前账户是诈骗团伙寻找一系列其他金融产品成功诈骗的第一步，很明显，诈骗团伙更趋于用信用卡快速获得资金。”Mothershaw先生指出。

该研究还分析了针对一系列金融产品应用软件的诈骗案例，结果发现，在2016年4月，5月和6月期间，信用卡诈骗案件的记录是增加的。结果显示，每1万个金融产品应用软件就有48个是带欺诈性的。

“诈骗团伙寻找冒最小的风险获最大收益的方式，诈骗案件仍会继续发生。判断抵押贷款客户中谁会最有可能成为诈骗团伙的目标，并且采取措施让他们提高警惕是至关重要的。”

（据英中网）

美国 | 普林斯顿宏伟经典豪宅：精湛工艺凸显非凡品位，绿洲环境营造雅致生活

普林斯顿地处纽约和费城之间，是一座别具特色的乡村都市。这个小城位于新泽西州西南的特拉华平原，这里景色幽雅，四周绿树成荫、绿草丛丛，清澈的河水环绕着小城静静流淌。这处位于普林斯顿市的住宅宛如一处宫殿，各个角落都流露出浪漫的气息和激动人心的灵感，欢迎着新业主入住。

著名社区环境私密清新，住进上层人士喜爱的普林斯顿

普林斯顿交通方便，距离纽约和费城只需大约1小时车程，加上小城恬静而又安祥的生活，浓浓的文化氛围笼罩下的贵族气息，使普林斯顿成为美国上层人士青睐的居住地。普林斯顿（Princeton）十分宜居也非常适合孩子成长，这里因为是常春藤盟校普林斯顿大学的所在地而闻名于世，是一个典型的大学城。

美国 | 普林斯顿宏伟经典豪宅：精湛工艺凸显非凡品位，绿洲环境营造雅致生活 — 处位于普林斯顿市的住宅宛如一处宫殿，各个角落都流露出浪漫的气息和激动人心的灵感，欢迎着新业主入住

这处宏伟住宅拥有对称和宽敞的建筑风韵，其设计灵感来源于希腊和罗马的古建筑，极具特色并且精美无比。住宅所在的社区建有自动大门，穿过大门即进入只包含6套住宅的最著名社区——亚斯纳波拉纳社区（Jasna Polana Estates）。

这个社区环境幽雅私密，是不少名流人士向往的居住地。在这里您可以享受高品质的生活，尽享舒适惬意的氛围，并且被漂亮茂密的绿化所环绕，远离喧嚣，开启另一种宁静、安逸、舒心自在的生活。

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英国 | 关于英国买房贷款你了解多少？

中国人在英国购买房产需要较大数目资金时，贷款是一种十分靠谱的方式。那么英国买房贷款额度有多少？需要什么条件？流程是怎样的？下面居外为您一一讲解英国买房贷款那些事。

一、英国买房贷款所需文件：

二、如何办理英国买房贷款？

其实，在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致，只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。下面简单介绍下相关流程：

1、初步评估

国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行（英国各分行地址，可参见下面信息）。英国分行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。

所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。

2、买家看房、验房

如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是，在英国买房、签订买房合同前，有一个第三方验房的环节（在英国买房，本环节不可省略）。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。

所需时间：由于验房由第三方机构进行，银行无法控制。通常，需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。

3、贷款审批、放款

获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。

所需时间：大概1—2周

备注：在本阶段，买家需要在中国银行英国分行开设账户。

三、英国买房贷款比例：

英国买房贷款利率较中国低很多，通常是2.5%-3.5%加上央行的基准利率0.25%，每个银行的利率和政策都不一样，通常情况下，个人贷款额度是申请人年薪的4—4.5倍，上限可贷到总房价格的80%，而房贷的年限是根据申请人的年龄来定的。

国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况（资产、收入）、房产评估价（验房报告）以及买家的购房用途（自住、投资）这3个方面紧密相关。

按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。详细情况如下：

四、英国买房贷款利率：

英国买房贷款利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：

自住买房：在英格兰银行基准利率的基础上加68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。（目前英格兰银行基准利率为0.50%，我行自住房产按揭贷款浮动利率为3.18%，整体比较利率APR为3.3%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用）。　
投资买房：在英格兰银行基准利率的基础上加38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动（目前英格兰银行基准利率为0.50%，我行投资租赁房产按揭贷款浮动利率为3.88%，整体比较利率APR为4.1%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用）。

以上是关于英国买房贷款的简单介绍，想要了解更多英国买房知识欢迎查阅英国买房百科。

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加拿大 | 加拿大房租排行榜别再说北上广房租贵啦！

如今在北上广这样的一线城市租个普普通通的两居室至少要5000元/月，在加拿大的房租水平如何？据悉加拿大租客群体中每10名中就有4名租客需要花费收入的三分之一多来支付房租，那么加拿大房租排行如何？下面居外为你介绍加拿大房租排行榜可能看完你就不觉得北上广贵啦！

一、2015年秋季加拿大房租排行榜

根据加拿大租房信息网站之一RentSeeker.ca，发表加国近50个主要大城市2015年秋天各类公寓单位的租金情况的，我们发现多伦多、温哥华、卡加利及其周边市镇的租金最贵。

大多伦多区的万锦市、烈治文山市及奥克维尔市（Oakville）都名列平均租金全国最贵的城市。

加拿大房租排行榜数据显示，单间公寓租金最贵的地方是阿积士，位于多伦多以东，平均价格为每月1,253美元。单间公寓租金最便宜的地方是魁北克的三河市（Trois-Rivieres），位于魁北克市和满地可市之间，平均价格为384美元。

一卧室公寓和两卧室公寓，平均租金最贵的都是安省的伯灵顿，最便宜的也都是魁北克的三河市。

至于三卧室公寓，卑诗省的兰里市以1,773美元的平均租金位居首位，最便宜的还是三河市，只要618美元。

以下是加拿大房租排行榜一卧室公寓的平均租金：

Saanich, B.C. – $833
Richmond B.C. – $980
Vancouver – $1,062
Burnaby, B.C. – $792
Surrey, B.C. – $910
Coquitlam, B.C. – $1,028
Langley, B.C. – $1,190
Abbotsford, B.C. – $699
Kelowna, B.C. – $802
Calgary – $1,137
Edmonton – $1,004
Saskatoon – $910
Regina – $915
Winnipeg – $785
Thunder Bay, Ont. – $743
Sudbury, Ont. – $804
Guelph, Ont. – $878
Kitchener, Ont. – $821
Cambridge, Ont. – $820
London, Ont. – $788
Chatham-Kent, Ont. – $642
Windsor, Ont. – $676
St. Catharines, Ont. – $763
Burlington, Ont. – $1,379
Hamilton, Ont. – $810
Oakville, Ont. – $1,251
Mississauga, Ont. – $1,067
Toronto – $1,085
Ajax, Ont. – $967
Whitby, Ont. – $945
Oshawa, Ont. – $928
Markham, Ont. – $1,094
Vaughan, Ont. – $1,088
Richmond Hill, Ont. – $954
Barrie, Ont. – $984
Kingston, Ont. – $908
Ottawa – $941
Gatineau, Que. – $664
Montreal – $660
Laval, Que. – $913
Terrebonne, Que. – $810
Sherbrooke, Que. – $487
Longueuil, Que. – $666
Trois-Rivieres, Que. – $447
Levis, Que. – $807
Quebec City – $660
Saguenay, Que. – $460
St. John’s, N.L. – $782

以上是2015年秋季加拿大房租排行榜，那么今年的加拿大房租与去年相比有何变化？下面我们一起看一下：

二、加拿大房租排行榜最新消息

覆盖加拿大全国的租房信息网站PadMapper 9月13日发布的统计显示，

1、加拿大房租排行榜：温哥华位列第一

根据数据，在温哥华租两个卧室租金中间价是2680美元，比排名第二的多伦多（1680）高出1000美元。不过，虽然看起来很吓人，温哥华两室房的平均房租比六月份的2750美元已经有所下降，和七月相比，也已经降低了1.5%，多伦多的房租降低了2.3%。

2、加拿大房租排行榜：单室套租金前十名

根据数据，与今年七月加拿大房租排行榜相比，单室套的租金涨了3%，达到1750美元。多伦多的单室套租金依然下降，降到1310美元，下降了1.5%。

值得一提的是，在温哥华租一个房间的钱（1750美元）能在多伦多租两个房间（1680），还要多出来一点。

读完以上资讯你对加拿大房租排行榜是否有了一定的了解呢？最后居外为您带来加拿大精品房源，一起来寻找你的加拿大家园！

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