美國 | 托爾兄弟與波特牧場:洛杉磯豪宅裡的「美國夢」

只要努力就能成功,這恐怕阿是「美國夢」最吸引人的地方,也是眾多海外買家爭相在美國置業的一大原因,而那些隱身於世外桃源的高檔社區正是「美國夢」的真實寫照。比如位於大洛杉磯地區(the greater Los Angeles area)的波特牧場(Porter Ranch),美國知名的豪宅建築商托爾兄弟(Toll Brothers)在這裡一口氣打造了四個豪宅項目,驚豔四方。

波特牧場:得天獨厚的奢華聚居區

波特牧場位於聖費爾南多谷(San Fernando Valley)西北部,聖費爾南多谷是著名的旅遊勝地,谷中聚集了眾多的旅遊景點、電影工作室、藝術館、購物中心和主題公園等。波特牧場坐落在風景優美的半山腰上,向北可眺望到起伏壯麗的聖蘇珊娜山脈(Santa Susana Mountains),周圍環繞著清新的自然環境,離洛杉磯國際機場(the Los Angeles International Airport)僅30英里距離,交通非常便利。

洛杉磯一直以豐富的教育資源和都市化的生活方式而備受海外買家追捧,但是多數房源是二手房,一手新房並不多見。波特牧場是少數擁有一手新房的社區之一,規劃完善,環境優雅,是一個很適合居住的地方。歷史上,波特牧場曾是眾多好萊塢影星爭相購置的牧馬場,聞名全球的電影《ET外星人》大部分是在這裡拍攝的。如今,波特牧場成了名流富豪聚居之地,美麗、富裕,犯罪率極低,令人嚮往。

波特牧場坐落在風景優美的半山腰上,向北可眺望到起伏壯麗的聖蘇珊娜山脈(Santa Susana Mountains),周圍環繞著清新的自然環境
波特牧場坐落在風景優美的半山腰上,向北可眺望到起伏壯麗的聖蘇珊娜山脈(Santa Susana Mountains),周圍環繞著清新的自然環境

波特牧場學區教育質量很高,曾在加州學校綜合評價(API)中獲得924分的高分,可以為幼兒園到8年級的學生提高教育。該學區附近的私立高中也頗有盛名。附近的優秀私立高中包括查米納德預備中學(Chaminade College Preparatory)、塞拉峽谷中學(Sierra Canyon School)、路易斯維爾高中(Louisville High School)、哈佛西湖高中(Harvard Westlake)和聖母高中(Notre Dame High School)。

而且,波特牧場周邊高校環繞,很容易就能進入加利福尼亞大學洛杉磯分校(UCLA)、南加州大學(USC)、佩伯代因大學(Pepperdine University)、洛約拉馬利蒙特大學(Loyola Marymount)、加州州立大學北嶺分校(Cal State Northridge)和其他當地高校就讀。

目前,托爾兄弟可提供面積3000至5500平方英呎不等、價格在90至150萬美元之間的不同類型新建房屋,包括聯排別墅和獨棟住宅。四個房產項目各方面均十分成熟完善,配有學校、社區公園、休閒中心和購物便利店等教育生活設施,大幅度提升了住戶的生活體驗。整個社區高端而寧靜,每個項目都配有自成體系的門禁系統,私密性極強。社區周圍是綠意盎然的大自然,徒步小道及騎行小道增加了運動的快樂。社區內部擁有數畝開放式空間,附近環繞著數個美麗公園。 此外,波特牧場附近未來將規劃建造10英畝大小的公園以及一個帶有電影院的高端購物廣場,這將為波特牧場的住戶帶來更高品質的居住體驗。因此,想要入住波特牧場的你可不能錯過下面這四個托爾兄弟所打造的新屋豪宅項目。

Aldea at Porter Ranch:經濟型別墅的上佳之選

Aldea at Porter Ranch是一個聯排別墅項目,價格在62萬美元至67萬美元之間,擁有兩室和四室房型可供挑選。Aldea at Porter Ranch是一個私密的門禁社區,離波特牧場社區學校很近。

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Aldea at Porter Ranch是一個聯排別墅項目,價格在62萬美元至67萬美元之間,擁有兩室和四室房型可供挑選
美國 | 托爾兄弟與波特牧場:洛杉磯豪宅裡的「美國夢」
多個寬大的落地窗設計讓陽光可以充分進入,整個空間變得通透明亮
美國 | 托爾兄弟與波特牧場:洛杉磯豪宅裡的「美國夢」
住宅內部空間流暢明亮除此之外,相比托爾兄弟在波特牧場的其他三個項目,Aldea at Porter Ranch是較為經濟的選擇

聯排別墅為兩層樓建築,每間別墅都建有一個兩車車庫,前後均帶有漂亮的小院子,周圍種植了茂盛的綠色植物,有著新鮮的自然氣息。別墅內部採用典雅現代的裝飾,多個寬大的落地窗設計讓陽光可以充分進入,整個空間變得通透明亮。廚房為開放式設計,讓下廚能成為全家人共同的趣味。

相比托爾兄弟在波特牧場的其他三個項目,Aldea at Porter Ranch是較為經濟的選擇,但其地理位置與建築品質毫不遜色。

Avila at Porter Ranch:適合全家生活的獨棟住宅

Avila at Porter Ranch是托爾兄弟開發的二層獨棟住宅項目,價格在90萬美元至100萬美元之間,擁有四室三衛和四室四衛兩種戶型可供挑選。

開闊的視野、清新的空氣、原生態的自然風光,讓住在Avila at Porter Ranch成為一種奢侈的享受。這裡深深隱蔽於山間的綠樹茂林之中,周圍是連綿起伏的群山和廣闊的草原,擁有絕佳的私密性,而且步行就可到達波特牧場k-8學校,是成功家庭低調生活的理想之地。

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Avila at Porter Ranch是托爾兄弟開發的二層獨棟住宅項目,價格在90萬美元至100萬美元之間,擁有四室三衛和四室四衛兩種戶型可供挑選
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幾幢房屋的外觀各有特色,有的是簡約的現代風格,有的是復古的工業風格
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開闊的視野、清新的空氣、原生態的自然風光,讓住在Avila at Porter Ranch成為一種奢侈的享受

不但如此,Avila at Porter Ranch的房屋設計和裝修也十分優雅。雖然幾幢房屋在外觀上各有特色,有的是簡約的現代風格,有的是復古的工業風格,但其內部裝修都非常精緻豪華。石材與實木的結合令整個空間顯得高端有檔次,多扇窗戶與陽台的搭配不但讓房屋的採光變得極好,而且將戶外自然美景引入室內,讓人心曠神怡。

Avila at Porter Ranch同時還配備了一個功能齊全的運動休閒中心,包括一個寬敞的游泳池、一個SPA池以及一個戲水池,同時還設有躺椅休閒區、休息淋浴區以及運動俱樂部,並能為住戶提供專業的運動服務。

馬來西亞投資是否保值 要看產業類型

當大家都在說,房價飆漲、房價很高時,你可曾想過,在你的個人財富與所有資產中,最值錢的是什麼?相信大家都會不約而同的說,是產業、我的房子、店舖。

8月4日訊:根據英國國家統計局最新發佈的一份報告顯示,42%的英國人認為,在所有類型的資產裡,就以投資房子最賺錢,也最保值。

馬來西亞投資是否保值  要看產業類型

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所以,當大家有了第一間自住的房子之後,只要能力許可、資金充裕,相信大家也都會考慮再買一間、二間、三間……繼續投資。

56%購屋者都是投資者

看看馬來西亞的購屋者中,有多少是投資者?

根據國內一項市場調查顯示,超過一半、達56%的購房者都是投資者,餘者如首購族僅佔21%,說明大馬的產業主要都是投資者在瘋狂搶購、推波助瀾。

再看大馬的富豪,又有多少是靠投資產業起家的?

根據萊坊(Knight Frank)最新發佈的《2015年財富報告》顯示,36%的大馬超級富豪熱衷投資產業,這個比率比全球平均為高。

這些超級富豪的產業投資,除大部分集中在國內,也包括海外國家如新加坡、澳洲、英國等城市。

投資的產業類型,主要是商店、房產與辦公室;其中46%是新產業,20%為二手房。

平均房價直逼30萬

大馬的房價,根據統計顯示,從2000年到2010年,在過去10年間已上漲了47%。之後,從2010年到2014年,短短4年間又連續暴漲了46%;如今,平均屋價已直逼30萬令吉關鍵心理水平。

然而,在吉隆坡或雪隆一帶,若你還想找一間售價30萬令吉的房子,已是不可能了。

因此,不少的購屋者或投資者,尤其是首購族(約78%)已將購屋的預算或目標調高到50萬令吉以下。

即便如此,想要在城裡買一間50萬令吉以下的房子,仍然不是一件容易的事。

根據國際貨幣基金組織(IMF)最近發佈的一項數據也顯示,大馬的屋價,在亞洲排名第四,僅次於菲律賓、中國香港、中國;但在東盟國家中,卻是第二高的。

而大馬的產業發展,走過10年榮景,或許也將從燦爛歸於平靜,回到基本面,並且重新調整步伐,沉著應戰;暫且徐緩沉澱之後,以待有朝一日蓄勢待發,再度衝刺,再創另一高峰!

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澳洲 | 珀斯辦公樓空置率高達21.8% 創20年新高

澳洲 | 珀斯辦公樓空置率高達21.8% 創20年新高
《澳洲金融評論》指出,隨著出租率下降,建築價格變動,柏斯的空置率達到21.8%

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據《悉尼先驅晨報》報導,隨著一些新的辦公大樓完工,需求下降,珀斯(Perth)CBD的辦公室空置率達20年來最高。

《澳洲金融評論》指出,隨著出租率下降,建築價格變動,柏斯的空置率達到21.8%。

據悉,珀斯的辦公室空置率是全澳最高的。房地產委員會(Property Council)在週四早晨發佈了半年期辦公市場報告(half-yearly Office Market report)指出,澳洲頂級辦公區域表現大不相同,主要由各城市不同的經濟以及供需情況不同所引起。

悉尼及墨爾本在此方面表現最佳,但悉尼面臨與之新晉供應商競爭的問題,而墨爾本則需面臨需求「不可思議」減少的現象。布里斯班(Brisbane)的需求強勁程度則驚人,但它所面臨的挑戰是新的地皮在不斷被開發。

報告顯示,在過去一年,西澳的首府城市租金由於空置率上升而下降了13.7%。《澳洲金融評論報》的報告中指出,業主們要將物業全部出租比較艱難,而公寓開發商則將眼光投入到境況不佳的辦公室市場。

據瞭解,西珀斯的空置率在今年前半年從原本的12.2%上升至14.8%。而此前8年裡這裡的空置率為0。公寓開發商布萊克本(Paul Blackburne)向AFR表示,他期望在接下來2年中廉價出清比較舊的辦公建築。他說,「經濟增長時期所簽下的租賃合同已逐漸期滿,我們會考慮將這些地方出售」。

相關資訊:悉尼房價漲翻天 漲速是其他的州的兩倍之多

(據澳洲新快網)

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澳洲 | 悉尼房價漲翻天 漲速是其他的州的兩倍之多

雖然悉尼的房價已經傲視全澳,但是房價的增長速度仍是驚人的快,甚至是其他的州的兩倍之多,絲毫不輸於中國內地的北上廣。

澳洲 | 悉尼房價漲翻天 漲速是其他的州的兩倍之多
雖然悉尼的房價已經傲視全澳,但是房價的增長速度仍是驚人的快,甚至是其他的州的兩倍之多,絲毫不輸於中國內地的北上廣

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據《每日電訊報》報導,在過去的12個月裡,悉尼房子的中位價為77.5萬澳元,同比增長9.1%,而堪培拉、珀斯、布里斯班僅上升 4%,阿德萊德增長4.8%,即使墨爾本房子的中位價上漲了7.5%,但是仍低於悉尼19萬澳元。

相比去4年前,悉尼的房價已經上漲了61.3%,儘管房產分析員認為現在悉尼的房價增長還算溫和,但是當地居民的收入卻遠遠趕不上房價的上漲速度。

根據澳洲國立大學一份統計報告顯示,自2012年開始,悉尼人均工資增長幅度為每年4.5%,但悉尼的房價卻每年高達12.1%,相差三倍之多。

Core Logic研究部主任 Tim Lawless說道:「由於越來越多的悉尼人買不起房子,導致市場的需求量減少,悉尼的房價也會有有所下跌。」

事實上確實如此,今年悉尼房價的增長率為 9.1%, 僅為去年房價增長率的一半。另外房東出售房屋時要價過高,遲遲沒有買家入手也會降低預期的數字,直至買賣雙方談到合適的價格。

不過對此悉尼城區來說,房價依舊是漲漲漲,優越的地理位置,永遠都不擔心賣不出好價格。

相關資訊:澳洲四大銀行減半降息 獲益或超14億

(據今日悉尼)

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澳洲 | 澳洲四大銀行減半降息 獲益或超14億

澳洲四大銀行將澳洲儲備銀行下調的0.25%利率部分讓利給房貸客戶,從而可從中獲益超過14億澳元。

據《每日電訊報》報導,澳洲國民銀行下調標準浮動房貸利率幅度最低,僅為0.1%。澳新銀行宣佈標準浮動房貸利率下調0.12%,澳洲聯邦銀行宣佈下調0.13%,而西太平洋銀行下調0.14%。目前澳洲聯邦銀行房貸浮動利率為四大銀行中最低,為5.22%。

澳洲 | 澳洲四大銀行減半降息 獲益或超14億
澳洲四大銀行將澳洲儲備銀行下調的0.25%利率部分讓利給房貸客戶,從而可從中獲益超過14億澳元

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總理譚保(Malcolm Turnbull)今日呼籲各大銀行需完整降息。

金融對比網站RateCity 指出,澳洲各大銀行未完整執行降息幅度,從而獲益巨大。澳洲最大的房貸供應商澳洲聯邦銀行一年可額外獲得4.75億澳元利息收入,西太平洋銀行可額外獲得3.5億澳元利息收入,澳洲國家銀行可額外獲得3億澳元,而澳新銀行可額外獲得2.65億澳元。

業內專家提醒購房貸款者,如貸款已有2年則需核查貸款利率是否還具優勢。

安保資本(AMP Capital)首席經濟學家Shane Oliver預測,四大銀行以外的小型貸款機構會完整執行降息,以吸引新貸款客戶。

據悉,澳洲銀行(Banke Australia)是週二唯一一家宣佈將完整降息的銀行,目前該銀行標準浮動利率為4.75%。

澳洲四大銀行標準浮動利率及生效日期:

  • 澳新銀行,5.25%,下調幅度0.12%,8月12日生效
  • 澳洲聯邦銀行,5.22%,下調幅度0.13%,8月19日生效
  • 澳洲國家銀行,5.25%,下調幅度0.1%,8月19日生效
  • 西太平洋銀行,5.29%,下調幅度0.14%,8月23日生效

(據澳洲新快網)

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澳洲|大寫的女兒奴 賣黃金海岸595萬公寓 因女兒想養狗

黃金海岸一套價值595萬澳元的頂層公寓計劃出售,而促使業主賣房的原因僅為女兒數年來一直想養寵物狗。

據《每日郵報》報導,這套頂層物業位於奢華的美人魚海灘(Mermaid Beach),業主計劃出售頂層公寓後,再在區域內購買一套濱水獨立屋居住。

業主稱女兒是出售物業的主要原因,她表示女兒一直都希望養一隻寵物狗,而業主一直推脫等女兒長到16歲就養。女兒16歲生日臨近,業主也開始考慮相關事宜。

雖然目前居住的公寓允許養寵物,但業主認為如果真的要養寵物狗,還是居住在獨立屋比較合適。

澳洲|大寫的女兒奴  賣黃金海岸595萬公寓 因女兒想養狗
這套計劃出售的頂層公寓位於赫奇斯大街(Hedges Avenue ),距離寬灘(Broadbeach)只有800米距離

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這套計劃出售的頂層公寓位於赫奇斯大街(Hedges Avenue
),距離寬灘(Broadbeach)只有800米距離,該區域也被當地人稱為「百萬富翁區(Millionaires’ Row)」。 太平洋購物中心(Pacific Fair)與公寓僅一街之隔,周邊還有不少其他購物及夜生活場所。

頂層公寓有3個臥室,3個衛生間及2個停車位。樓頂還設有休閒花園、小型游泳池、加熱水療及蒸汽房。

業主在2006年購入公寓,當時價格為450萬澳元,隨後業主又耗資100萬澳元對公寓進行翻修。公寓裝有吊燈,地板為悉尼藍桉硬木地板,牆壁為石牆。業主還安裝了室內透明電梯,可以直升至樓頂。

目前公寓出售消息只剛宣佈一個星期,就已經收到不少買家報價。地產中介Michael Kollosche表示,公寓吸引了不少計劃購買度假住宅的跨州投資者。此外,還有亞洲客戶前來勘查。

 

(據澳洲新快網)

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澳洲 | 悉尼CBD租金漲至世界第一 2016年能夠增長11%

澳洲 |  悉尼CBD租金漲至世界第一  2016年能夠增長11%
世界上最大之一的房地產公司指出,今年悉尼辦公室租金增長比其它主要的辦公城市快

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據《金融評論報》報導,世界上最大之一的房地產公司指出,今年悉尼辦公室租金增長比其它主要的辦公城市快。

據悉,房地產集團JLL目前預測悉尼的實際租金——去除如激勵機制等花費之後,在2016年能夠增長11%,比去年增長的9.5%多一些。

悉尼的漲幅均高於全球表現強勁的城市5%至10%,如芝加哥、中國香港、迪拜、馬德里和東京,比其它大金融中心高出多於5%,如紐約、倫敦、法蘭克福和北京。其它的城市,如新加坡、巴黎、聖保羅(Sao Paulo)的租金反而下降了多達20%。

JLL戰略研究領導人百倫泰(ndrew Ballantyne)預測悉尼是今年唯一一個租金增長率達兩位數的城市。

他說,「從目前預測來看,2016年悉尼的租金增長在全世界內排名第一。需求前景依然廣闊,市場供應減少,並對悉尼2017至2018年的空置率產生下行壓力。」

英威達辦公室(Investa Office)擁有悉尼最大的辦公建築,該公司認為悉尼11%的增長數據還「太保守」。

JLL預測中真正重要的是證明商用物業的價格還會進一步攀升。

JLL辦公室投資負責人蘇艾爾(Rob Sewell)表示,如果全球的利率長時間保持較低水平,有強勁收入增長潛力的資產要面市就變得比較困難。 他表示,「悉尼的投資效益已經比其他城市高。現在再加上租金也升高,你將會看到它對資本價值的影響。但業主可能不太情願出售,因為他們享受這種增長」。

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(據澳洲新快網)

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