中国人海外购房再现热潮，曾一度掀起悉尼、温哥华和美国房价攀升，如今因日元贬值和奥运等因素将眼光投向日本，促使日本当地房价上涨。
据报道，之前已经席卷悉尼、温哥华和美国的中国人扫房热潮如今又蔓延到了日本：一辆又一辆大巴满载着来自中国的购房者络绎不绝来到这里，推动当地房价节节攀升。
据报道， 北京的房地产中介如今每月两次组团进行为期三天的东京、大阪看房之旅，一团40人的看房团来这里的目的就是要寻找海外投资的合适之地。中国房地产投资者开始心仪日本房产，一是因为日元现已跌至22年低点，二是因为看好2020年东京奥运，认定这一题材有望推高房价，复制2008北京奥运带动当地房价上涨的辉煌。上海买房团不久也将启动。
据不动产经济研究所称，东京的公寓价格现已涨至1990年代初以来的最高水平，两年涨幅达到了11%，一定程度上，这要归因于刚刚兴起的中国人投资日本房地产的热潮，不过对于当地人来说，这绝对不是一个好消息，因为房价高的他们难以承受。
中国房地产中介搜房的大阪代理人Zhou Yinan说，需求简直就像井喷。
内地股市持续下泻，港股亦反覆波动，影响大市交投气氛。中原地产统计，过去两天中国香港十大屋苑仅录得8宗成交，较上周末同期录得17宗急跌52.9%，数字更为过去近11个星期以来、即近3个月新低纪录；事实上，十大屋苑于过去两日，半数屋苑“捧蛋”收场，仅天水围嘉湖山庄独撑大局，录得4宗成交。
仅8成交 半数屋苑“吞蛋”
美联物业住宅部行政总裁布少明亦指，内地股市下挫，促使中央出招救市，成效仍有待观察，而外围经济环境波动，一定程度上影响置业人士、特别是投资客的入市情绪。
峻滢两房实尺高见1.13万
另外，个别屋苑依然录高价成交；将军澳峻滢继日前有单位以实尺1.14万元沽出后，利嘉阁分行经理刘浩勤表示，屋苑6座高层实用面积503方尺E室（建筑面积659方尺），刚以560万元易手，实尺11133元（建尺8498元），尺价为屋苑2房单位次高。
上址原业主5月本开价530万元，近日加价至570万元，最终以560万元易手；原业主2012年中以445万元购入上址，现帐面赚115万元或26%。
世纪21奇丰分行经理梁荣贵表示，马鞍山中心首录2房户实尺高达1.4万元的成交，单位为3座高层C室，实用面积375方尺（建筑面积506方尺），作价525万元售出，实尺1.4万元（建尺1.03万元），做价、尺价均创全屋苑同类两房新高。
他续称，原业主2010年以283万元购入，帐面赚242万元或86%。
The Austin低层户尺租仅42元
另外，由会德丰、新世界合作的西九龙新入伙盘The Austin，继早前有低层单位以月租2万、实尺租金约48元租出后，代理消息指， 屋苑3A座极低层B室（实用面积418方尺） ，最新以约1.75万元易手，折合尺租仅41.9元。
据悉，业主本来叫租2万元，但因单位甚为接近广东道，最终把叫租减至1.75万元并租出，叫价减幅为12.5%。以业主2013年底购入价736万元计，回报率约2.85厘。
康涅狄格州的新迦南镇(New Canaan)，多年蝉联美国最富裕小镇头衔，环境极佳、颇受欢迎。小镇的居民大部分是在纽约工作的精英一族，这里人均家庭收入非常高，居民素质很好，是个人杰地灵的宜居之地。这处漂亮宽敞的住宅就坐落于新迦南镇境内，让您有机会与绅士精英比邻而居。
人杰地灵的新迦南：给孩子提供完美成长空间
新迦南（New Canaan）镇一直排在全美最富裕、最令人向往的社区行列，是一个历史悠久的居住区，拥有值得称道的精致生活环境。
拥有这套物业，您不仅可以住进这个高尚而富裕的小镇，同时也享有充满乐趣的精彩生活方式。这个充满活力的小镇距曼哈顿只有40英里（约64公里），并且直通风景如画的海滩，距山区以及一流的滑雪场也仅1.5小时路程。
对于有孩子的家庭来说，这更是给孩子创造优质成长环境的绝佳机会。新迦南镇境内分布着高端餐馆和购物中心，其公立和私立教育机构一直名列前茅，这些教育机构包括新迦南中学（New Canaan High School）和新迦南国家走读学校（New Canaan Country Day School）。此外，该镇还靠近格林威治学院（Greenwich Academy）和布伦瑞克（Brunswick）学校，这两所学校都有出色的世界名牌大学升学率。从该镇还可驾车前往全美领先的寄宿学校。
新迦南这个了不起的纽约近郊住宅区比起其他郊区拥有更丰富的内涵。从殖民时期开始发展房地产业开始，这里一直都以奢华为定位。康州是美国东北部新英格兰地区的六州之一，该地区工商业发达，是比较富裕的一个州，风景宜人、四季分明、居住环境良好、交通便利，距离纽约市只有一个多小时路程。康州的教育相当发达，大学就有20多所，其中包括耶鲁大学，康涅狄格大学等——这一切都令这套物业具有非凡价值，未来升值潜力十分乐观。
因招标项目条件有变，新加坡又一幅执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）地段的招标截止日期推迟，这相信是过去一年来政府售地招标活动第三次出现展期。
由于这次的展期长达一个月，受访分析师认为，这很有可能与发展商兴趣薄弱有关。受访业者则指出，国家发展部长许文远上周透露正在检讨是否要进一步调高申请新组屋的家庭月入顶限，这无疑对比组屋高一级，但比私人公寓低一级的EC市场带来不确定因素。
这次招标截止展期的是第23邮区蔡厝港5道的EC地段，是今年上半年政府售地计划下首个推出的EC正选地段，可兴建约490个单位。建屋发展局在5月19日推出这幅地段，原定昨天截止招标。但建屋局在上月18日决定延长招标活动四周，至本月28日截止。
建屋局发言人：项目有额外技术要求
招标文件显示，当局是因额外要求发展商确保项目与蔡厝港5道备用道路保持15公尺的距离，以“保持优质的街容”而推迟招标截止。此外，当局也额外要求发展商遵守公寓项目的空间距离要求。
建屋局发言人受询时表示，由于项目有额外技术要求，因此招标截止日期延迟，是“给予有意的发展商更多时间进行必要的评估。”
据知，招标活动期间，有意的发展商可向当局认购招标文件配套，但发展商只能在招标截止的当天早上提交招标书。
智信研究与咨询总监王伽胜认为，除了这些招标条件上的变化，发展商对这幅地段的兴趣薄弱，或许也是地段招标截止日期展延的一个隐因。
他说：“地段当时推出时，分析师已预测发展商会谨慎竞标，一方面是EC单位目前的销售低迷，更重要的是，接下来蔡厝港一带的新EC单位供应量已相当多。”
一般而言，政府售地活动招标截止延迟相当罕见，但政府近期屡次有这种动作。譬如，建屋局去年11月推出一幅盛港安谷弯EC地段，因额外的脚踏车停放处发展要求，招标截止展期三周。
实龙岗路上段一幅商住综合地段的招标，去年也因政府宣布政府售地计划下的非有地住宅项目有新建设要求而推迟两周截止，从去年11月13日挪后至同月27日。
资料也显示，政府售地计划的招标活动展期事件自2013年已变得更加频密，而2013年的几次展期都与新措施，尤其是房地产降温措施生效有关。
值得注意的是，这些展期绝大多时候只有两周，最多是三周，而这次的展期却长达四周。
此外，建屋局决定展期这次EC地段招标还不到一周，国家发展部长许文远便在上周透露，申请新组屋家庭收入顶限或提高，相关调整可能从9月开始实施。
分析师认为，政府或把申请新组屋的家庭月入顶限从目前的1万元，调高至1万2000元，把申请购买EC单位的家庭月入顶限从目前的1万2000元，提高到1万4000元或1万5000元。但这也意味EC的受众群，将更接近一般的私宅，然而，EC仍会面对转售限制。
在本地兴建多个EC项目的青建地产（南洋）总经理李俊受询时说，政府若提高申请新组屋的月入顶限，对EC市场的影响是好是坏还不清楚。他说：“作为本地夹心层的住宅选择，我不清楚EC市场今后会变大，还是变小，我并不清楚。所以，EC前景有不明朗的因素。”
因招标项目条件有变，新加坡又一幅执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）地段的招标截止日期推迟，这相信是过去一年来政府售地招标活动第三次出现展期。
由于这次的展期长达一个月，受访分析师认为，这很有可能与发展商兴趣薄弱有关。受访业者则指出，国家发展部长许文远上周透露正在检讨是否要进一步调高申请新组屋的家庭月入顶限，这无疑对比组屋高一级，但比私人公寓低一级的EC市场带来不确定因素。
这次招标截止展期的是第23邮区蔡厝港5道的EC地段，是今年上半年政府售地计划下首个推出的EC正选地段，可兴建约490个单位。建屋发展局在5月19日推出这幅地段，原定昨天截止招标。但建屋局在上月18日决定延长招标活动四周，至本月28日截止。
建屋局发言人：项目有额外技术要求
招标文件显示，当局是因额外要求发展商确保项目与蔡厝港5道备用道路保持15公尺的距离，以“保持优质的街容”而推迟招标截止。此外，当局也额外要求发展商遵守公寓项目的空间距离要求。
建屋局发言人受询时表示，由于项目有额外技术要求，因此招标截止日期延迟，是“给予有意的发展商更多时间进行必要的评估。”
据知，招标活动期间，有意的发展商可向当局认购招标文件配套，但发展商只能在招标截止的当天早上提交招标书。
智信研究与咨询总监王伽胜认为，除了这些招标条件上的变化，发展商对这幅地段的兴趣薄弱，或许也是地段招标截止日期展延的一个隐因。
他说：“地段当时推出时，分析师已预测发展商会谨慎竞标，一方面是EC单位目前的销售低迷，更重要的是，接下来蔡厝港一带的新EC单位供应量已相当多。”
一般而言，政府售地活动招标截止延迟相当罕见，但政府近期屡次有这种动作。譬如，建屋局去年11月推出一幅盛港安谷弯EC地段，因额外的脚踏车停放处发展要求，招标截止展期三周。
实龙岗路上段一幅商住综合地段的招标，去年也因政府宣布政府售地计划下的非有地住宅项目有新建设要求而推迟两周截止，从去年11月13日挪后至同月27日。
资料也显示，政府售地计划的招标活动展期事件自2013年已变得更加频密，而2013年的几次展期都与新措施，尤其是房地产降温措施生效有关。
值得注意的是，这些展期绝大多时候只有两周，最多是三周，而这次的展期却长达四周。
此外，建屋局决定展期这次EC地段招标还不到一周，国家发展部长许文远便在上周透露，申请新组屋家庭收入顶限或提高，相关调整可能从9月开始实施。
分析师认为，政府或把申请新组屋的家庭月入顶限从目前的1万元，调高至1万2000元，把申请购买EC单位的家庭月入顶限从目前的1万2000元，提高到1万4000元或1万5000元。但这也意味EC的受众群，将更接近一般的私宅，然而，EC仍会面对转售限制。
在本地兴建多个EC项目的青建地产（南洋）总经理李俊受询时说，政府若提高申请新组屋的月入顶限，对EC市场的影响是好是坏还不清楚。他说：“作为本地夹心层的住宅选择，我不清楚EC市场今后会变大，还是变小，我并不清楚。所以，EC前景有不明朗的因素。”
流入楼市的资金虽然被政府的政策挡住，但楼宇的业主仍十分惜售;至今政府已出尽法宝，但小业主依然心态不变。
中原集团创始人、中原集团董事兼AM730主席施永青表示，近日，接连接到多个朋友的查询，问是否认同“商品大王”罗杰斯对中国香港楼市的预测──三年内楼价会大跌，跌幅将超过五成。
原来他们的疑惑都来自明报的一篇专访，访问的对象就是罗杰斯(Jim Rogers)。他早年与索罗斯一起合作的量子基金很成功。他专长于商品期货方面的投资，有“商品大王”之称，在国际上有一定的名气。如是，他的预测才引起了读者的重视。
朋友询问说，楼价出现这样大的跌幅有可能吗?我说世上甚么事情都可能发生，只是我认为机会不高。
罗杰斯作出这个预测时，说的不只是中国香港，还把新加坡也一起拖下水。他认为新加坡的地产泡沫也会在三年内爆破，楼价亦会跌超过50%。可见令他得出这种结论的因素，一定是国际性与宏观性的，而非中国香港地方性的。
他认为金融海啸后，世上很多问题都没有得到真正的解决，各国政府只是透过乱印钞票，把问题遮盖起来。但问题总有一天得去面对的，届时大家都得自食其果。
他认为，现时很多投资者都对美国再出现金融危机掉以轻心，对美国加息可能带来的后果亦认识不足。所以，一旦危机爆发，就可能措手不及。
不过，我觉得这两件事是不会同时发生的。因为，若是美国有机会再次爆发金融危机，联储局就一定不会加息。但若果加息，就代表经济已渐上正轨。
罗杰斯认为，美国债台高筑，世人总有一天会对美元失去信心。然而，今天美国的情况是在改善，而不是在恶化;说金融危机必会在三年内再次爆发，似乎欠缺理据。
罗杰斯认为，历史上每次金融危机之间，时间甚少超过十年。而上次金融危机发生在2008年，“因此在未来三年爆发全球金融风险的机率极高，届时的混乱程度也会比08年更严重。”他认为，一旦全球性金融危机爆发，就会拖累新加坡与中国香港的楼价，跌幅会十分惊人。
其实，过去的金融危机并非都是十年一次，而楼价的跌幅更非每次一样。罗杰斯凭甚么去推算出，中国香港的楼价今次会跌超过五成呢?
原先，我亦担心中国香港的楼价会升得过分，因为现时的楼价的确已与一般小市民的购物力脱节。但这只是从用家的角度来看，若从资金拥有者的角度而言，情况就很不一样。他们缺乏安全感，无论他们存现金还是买股票、债券，所得的都是一份资产证明书，有些甚至更只是计算机里的一项记录。所以，他们宁愿买一间实实在在的楼宇。
加上近日股市急升，股价里的泡沫肯定远比楼价里的泡沫多。若非政府有这么多的辣招妨碍资金流入楼市，相信很多人会把在股市里赚来的钱用作买楼。现在，虽然流入楼市的资金被政府的政策挡住，但楼宇的业主仍十分惜售;至今政府已出尽法宝，但小业主依然心态不变。因此，我实在没法想像，楼价可以在三年里跌五成。
新加坡政府将放宽房地产投资信托（REIT）可发展房地产的限制，同时缩紧其举债限制，分析师指出，拥有较旧房地产的信托将从中受益，但负债率接近举债限制的信托可能得通过发行新股集资。
金融管理局日前敲定了一系列与房地产投资信托相关的新条例，其中一条将信托发展新房地产的限制从信托房地产总值的10％调至25％。
兴业证券在报告中指出，凯德商务产业信托（CCT）、星狮商产信托（FCOT）、凯德商用新加坡信托（CMT）、城市发展酒店服务信托（CDL-HT）、远东酒店信托（FEHT）旗下都有比较旧的房地产，若翻新这些房地产，长期内可提高租金收益。
联昌国际股票分析师冯智伟受访时说，房地产翻新过后，通常可收更高的租金，可租用净面积一般也会扩大，进而推高每单位派息（DPU）。
根据金管局的规定，若信托要翻新那额外15％的房地产，它必须已持有该房地产至少三年，并在翻新后继续持有至少三年。
冯智伟说：“房地产投资信托的机制是让投资者有一个可持续、稳定的收入来源。它们不应该在翻新房地产后快速地脱售房地产套利。否则，投资者不会知道信托什么时候脱售房地产，对每单位派息造成很大的不确定性。”
星展唯高达证券在报告中指出，虽然可发展房地产限制放宽可能改变房地产投资信托的风险性，但由于最近通过收购活动让业务增长的机会不多，因此允许信托翻新更多房地产将有助于增加其收入。
金管局的另一项新条例则把房地产投资信托的举债顶限限制在45％。之前，没有信贷评级的信托的限制是35％，有信贷评级的信托则限制在60％。
信贷评级机构穆迪投资者服务（Moody’s）表示，较低的借贷限制能确保房地产投资信托在扩充营业时采取谨慎的态度，以降低债权人可能蒙受的损失，对行业的信贷情况产生正面影响。
联昌国际在报告中指出，房地产投资信托目前的平均负债率是34.4％，因此认为条例不会对房地产投资信托有太大的影响。
根据联昌国际与兴业证券的报告，相当接近金管局负债水平限制的信托包括：吉宝房地产信托（KREIT；42.4％）、华联商业信托（OUECT；42％）、 华联酒店信托（OUE-HT；42.1％）、亿达工业房地产投资信托（VIT；40.6％）与雅诗阁公寓信托（ART；40.4％）。
兴业证券认为：“发行证券集资可能是用来减债的一项选择。”
联昌国际表示，由于合成证券（hybrid securities）在金管局的定义下并不属于债务，因此房地产投资信托管理公司可能会发行像无期优先单位（perpetual preference units）或无期证券等合成证券。
怎样去日本留学？学费情况如何，下面居外网为您做简单介绍。
一、语言学校的学费
日本语言学校的费用一般有4个部分组成：选考料或者叫报名费，申请入学时缴付;入学金(仅第一年支付);学费(半年或一年一付);设施设备，教材、活动等杂费。每个日本语言学校的收费标准各不相同，但是基本上大部分日本语学校。第一年的总体费用在70万日元左右;第二年的费用略低，一般在60万日元左右。日本不同地区的学费差异不大，平均差距不会超过5万日元，所以在选择地区时，基本不用考虑学费的问题。
二 、大学的学费
日本的大学分为国立、公立和私立。国立、公立大学的学费全日本都是统一的，国立大学的入学金(仅第一年支付)是 28.2万日元，学费(每年支付)是53.6万日元;公立大学的入学金是40.3万日元，学费是53.7万日元。私立大学的学费可以自行设置，根据专业各 有不同，一般入学金在25—35万日元左右，学费在90—140万左右。医科、齿科、药科和艺术的课程则更加昂贵。
根据日本留学对于留学生的优惠待遇，在国公立大学学习的学生一般可以享受到学费减免，减免额度在50%到100%;私立大学则一般会根据学校自身情况，给予留学生30%的学费减免。另外，学生也可以再申请额外的奖学金。
三、读大学院的学费
日本的大学院的硕士和博士课程的学费相对本科课程的学费要更加便宜一些，特别是在私立大学院里。当然，学费也会因 为国立、公立和私立的不同而不同。国立大学的入学金(仅第一年支付)是28.2万日元，学费(每年支付)是53.6万日元;公立大学的入学金是37.5万 日元，学费是53.6万日元。私立大学一般入学金在15—25万日元左右，学费在60—120万左右。
对于在国公立大学院学习期间，日本留学生也可以享受50%到100%的学费减免优惠，并可以申请奖学金。私立大学则主要以提供奖学金为主。
终于发现日本也有学区房，当然学区房不是说重点学校附近可以划分区域入学。私立小学纯粹自由自愿报名，比起免学杂费、国家补贴伙食费的公立学校，不是钱多得冒油、来不及晒是不可能问津的。
日本小学私立占5%以下，小学生上学不允许家长接送，必须排队步行，所以这里所谓学区房的概念便是有钱交高昂学费的同时，最好在私立学校附近购房，由于私立学校选址不仅在市中心附近且大多靠近名胜古迹、较大公园，环境最佳，造成了房源奇缺贵得惊人。不是普通大众择校范围，包括一些老板也不会特意垂青。倒是医生、律师家长一来收人高且稳定，二来尝到受好的教育的甜头会更在意一些。
因为比例少，小学也择优录取，不像公立学校连智障都不能拒之门外。占95%以上的公立小学，学校确实不教多少文化知识，中午在学校吃完饭打扫教室卫生，一点钟放学、作业可有可无、可做可不做、考试不好不找家长，注重公德教育、培养动手能力、通过体育运动提高身体素质和合作精神。好在日本人没有职业歧视，小朋友的理想很多是做厨师，加上不是独生子女，不必寄所有梦想希望于一人，且子女成人经济独立，跟父母切身利益几乎没有瓜葛。小学生的任务就是玩，愉快的童年大致不会造成长大后的戾气，日本社会显得平和有礼貌，这是原因之一吧。
公立学校老师工资统一标准，不会有地区差和学校差别。所以不会发生教师因待遇或蜂拥而至或避之不及的择校。也会就近上班，儿子有个教日本史的班主任教学水平之高业界公认，因为同事关系差，得罪学生家长被“发配”来外地，倒是绝无怨言继续发挥他特长，也坚持他的较低情商 。举这个例子一是说明不能降低工资奖金作为惩戒，只能调离远的学校受些奔波，二是说明老师不会因教学水平高就抢手，日本社会更估量综合素质、道德品德。
说到我国的天价学区房，上海北京均价四到六万一平方，冠军房价20万一平米，中国人万般皆下品惟有读书高的余毒、人多竞争激烈、对独生子女极端望子成龙、开发商钻政策空子、师资力量薄弱、城乡差别、地区差距、教育经费短缺、学校升学率和教师工资奖金挂钩、家长盲目攀比不因材施教、对自己小孩的智力不做准确评估、贫富差距拉大带动学区房价格呈天文数字。
诸多原因造成学区房这样的怪胎形成，根本原因是不是教育制度?如果教育部门不设重点小学、均衡师资力量、工资待遇不与升学率挂钩，做政府能做到的，让政策改变了客观事实，家长主观观念会作潜移默化的自我调节。而如今的教育制度只会助纣为虐、逼良为娼。
取消择校原为公平竞争，结果出现了学区房，不公平的是小学入学不是考智力、择优录取，而是学区房的比家长钱多，既然学校分档次、师资不匀，学区房奇贵，穷人的教育资源更加匮乏，贫富差距不仅拉大还传代延续，如果说优胜劣汰，则更应该在非义务教育阶段体现，小学初中是普及教育，起点差别是贫富差别，取消择校，择校费的贫富差别几万块，而学区房的差距则是上百万，这样的政策岂不是加重了不公平竞争?许多一般家庭的优异孩子本来可以举债择校有个适合的平台，而天价学区房让普通人想都不敢想，而去一般的学校可能因为没有负责任的老师、正常的学习气氛，而毁了人才。
近年将军澳多个新盘热销，刺激人口急速增长，为未来区内多个商场带来庞大购买力。新地代理租务部总经理钟秀莲接受传媒访问时透露，为迎接区内商机， 将军澳东港城计划优化，强化商场六大范畴，包括化妆品及个人护理、珠宝、电子影音、旅游专区、潮流服饰及餐饮，期望可为商场带来一番新景象。
商铺增至182个 2017年完工
现时东港城总楼面约40万方尺，提供162间商铺。钟秀莲透露，东港城其中约10万方尺楼面计划优化，商场会重新入则，未来会增约20个至182个铺位，而现时占地约5万方尺的超市，日后楼面将会减少一半。翻新工程计划于明年第3季展开，预计2017年次季完成。
钟表示，为加强东港城吸引力，商场将会强化六大范畴，两大国际时装品牌亦会在场内开设旗舰店。她透露，两间店铺面积各为1.5万方尺及5000方尺，预计分别于明年及2017年次季登场。
至于商场租赁方面，钟指出，今年东港城将有75个租户租约期满，占租用面积逾14万方尺。此外，今年商场将引入17个新租客，预计租金升幅介乎10%至30%。钟透露，现时商场餐饮租户平均尺租约45至80元，零售商户尺租则介乎80至160元，个别铺位尺租逾200元。
暑假是消费黄金档期，今年东港城将打造近3000尺的《东港城x龙珠Z盛夏·最强对最强》主题布置，宣传费达357万元。钟预计，7月至8月商场人流可达1753万人次，营业额达8.2亿元，分别按年升18%及17%。
今年上半年新加坡供拍卖的房地产比去年下半年增加38.5％至378个，其中被迫拍卖的项目增加了一成至105个。
供拍卖的项目虽然增加，但成交量却没有显著变化。房地产服务公司高力国际（Colliers）在昨天发表的报告中显示，今年上半年共有17个拍卖房地产成交，总值4514万元，与去年下半年大致上相同；跟去年上半年相比则多出了两宗，但交易总值却增加了66％。
高力国际认为，尽管利率看涨、更多住宅单位将推出市场，被迫拍卖的房地产项目却没有激增，这主要是因为本地就业率依然处于高水平，屋主都有偿还房贷能力。
被迫拍卖大型公寓单位有增加迹象
另一方面，被迫拍卖的大型公寓单位有增加的迹象，今年上半年有37个这类单位被迫进行拍卖，超过去年总数（51个单位）的一半。
大型公寓单位指的是超过1500平方英尺的单位。
高力国际副常务董事黄黎明说：“面积较大意味着价格较高，大型公寓单位的屋主在卖屋时因此面临挑战。这些大型公寓单位有的是两层楼的顶层单位，有大平台或阳台，也有私人游泳池。”
他说，大型公寓单在2007年至2008年相当受欢迎，但现在由于房贷受到限制，本地与外国买家都觉得买不起大型单位，因此需求疲弱。“更何况，外派人员的房屋津贴减少，屋主在锁定租户时也面临挑战，因而导致他们难以偿还房贷。”
过去四年来，被迫拍卖的大型公寓单位逐年增加，去年更是激增。2011年没有任何大型单位拍卖。从2012年到去年，被迫拍卖的大型单位分别有五个、八个与51个。
在今年上半年被迫进行拍卖的房地产项目中，私宅占79.1％；非有地私宅占64.8％，有地私宅占14.3％。
此外，被迫拍卖的分层地契工业房地产也有所增加，从去年下半年的六个增加一倍多至15个。
黄黎明说：“由于市面上的分层地契工业房地产单位供应非常多，拖欠债款的业主在寻找租户方面面对激烈竞争。更何况，政府的贷款限制也加剧了工业领域的问题。”
高力国际的资料显示，价格在150万元或以下的房地产比较受欢迎。其中，两个位于美芝路的私宅单位，即黄金坊与The Plaza的单位分别以140万元与70万元成交，位于东海岸路的Eastgrove单位也以95万元成交。
唯一一宗超过500万元的交易是位于实龙岗路上段德财台（Teck Chye Terrace）的排屋，它以1463万元成交。此外，一个位于蔡厝港的渔场也以250万元成交。
黄黎明表示，拍卖市场仍然活跃，而由于第9、10与11区高档地区的非有地私宅价格过去两年来的回调相对显著，因此买家对这一板块的私宅会比较感兴趣。
