英國2017年宜居地區:Hart登榜首

根據Halifax公布的最新排名,漢普郡的Hart已成為英國最佳的居住地點。

包括Fleet在內的Hart在包括健康和預期壽命、收入、就業、低犯罪率和相對良好的天氣等方面得分很高,因此最終獲得了這壹殊榮。

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英最新宜居地區公布 Hart登榜首 | 英國
根據Halifax公布的最新排名,漢普郡的Hart已成為英國最佳的居住地點

在這張榜單中,英格蘭南部占據了大多數,占有35席,其中東南部17個,東部9個,西南部5個,大倫敦地區4個。

其中包括第六名的Wokingham、第7的Waverley、第十壹的Uttlesford、第十三為的Westminster、第十四為的南牛津郡、第十五的St Albans和第十九的Chiltern。

蘇格蘭的Orkney Islands排名第二,其次是東米德蘭的Rutland、伍斯特郡的Wychavon和去年的冠軍溫徹斯特。

南方和北方地區之間的關鍵優勢有著明顯的區別。

南方地區就業率高、收入高和預期壽命長,而北方人則有較好的住房承受能力、較低的交通擁堵情況和犯罪率,每平方公裏的人口也更少。

四個人口最少的地區都在蘇格蘭,Western Isles和Highlands每平方公裏只有九人,共列榜首,緊隨其後的是Argle & Bute(每平方公裏13人)、Shetland Islands(16人 )和Orkney Islands(22人)。

相比之下, 每平方公裏人口密集的地區都在倫敦,Islington最高,達到15524人/平方公裏。英國人口密度的平均水平是271人/平方公裏。

蘇格蘭Western Islands的入室盜竊率最低,每萬人有2.2人經歷過入室盜竊,而英平均水平是29人/萬人。

但高收入並不代表生活最宜居,例如倫敦Kensington & Chelsea的居民有最高的平均周薪(1566鎊),但在宜居城市榜單上排名不進前二十。緊隨其後的是每周1166鎊的 Westminister, 在宜居榜單上排名第13。目前,英國平均周薪為655鎊。

擁有最高就業率的是蘇格蘭東北海岸的Orkney Islands(87%),當地經濟支柱主要為農業,近年來,Orkney Islands的風能和海洋能源資源也逐步得到開發,成為當地經濟中重要的組成部分。

在過去的六年中,Hart在Halifax生活質量調查中曾有5次位列榜首。

然而,生活在這樣壹個生活質量很好的地區是要有經濟基礎的,該地的平均房價達到了419,231英鎊,是當地稅前平均年收入的8.8倍。

Halifax稱,去年Hart在國家統計局個人健康狀況調查中,從第二十六名再次迅速上升到了第壹名。

圖壹:周末Hart 的住民晨練 (from PA)

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該報告發現,該地有97%名居民報告說身體健康狀況良好,有著英國最長的女性平均壽命(86.7歲)和第三長的男性平均壽命(82.5歲)。當地居民每周可以享受32.5小時日照,而全國平均為29.7小時。

Halifax總經理蓋雷(Russell Galley)表示,與Hart壹樣,英國南部的許多地區在勞動力市場和健康等方面得分很高,而北方地區在教育方面表現不錯,房價更能承受,有更低的房價收入比。

英國歷史長期平均房價收入比為4,研究發現,全英前250個地區中沒有壹個地區低於這壹水平,唯壹壹個等於4倍這壹標準的是Copeland。比例最高的是倫敦和Brent,均為14.2倍,Haringey為 13.8倍。而全國平均水平是7.3倍。

房價收入比,是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。

房產面積最大的是埃塞克斯郡的Uttlesford,Chiltern、南白金漢郡和Rutland,平均有6.4個可居住房間。

面積最小的是倫敦金融城、Tower Hamlets和威斯敏斯特,可居住的房間數量都小於4個。英國可居住房間的平均數量是5.5個。

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來源:英中時報 & BBC.COM

責任編輯:Shelly Du

好萊塢山頂風水寶地 海景與都市感“雙棲”頂級豪宅 | 美國

好萊塢山地勢得天獨厚,山頂能夠俯瞰整個洛杉磯景色,夜晚萬家燈火非常壯觀,周邊生活有豐富的娛樂設施,山頂、半山和山腳有很多豪宅藏於私密深處,很多房產曾為名人所擁有,受到歷史遺產保護,這些原因使得好萊塢山的房產受到電影從業者的喜愛,水漲船高。這套豪宅位置極為優越,建在好萊塢山的高峰上,這裡風水極好,背靠山面臨水,俯瞰著舉世聞名的夕陽大道及洛杉磯城美景,還可遠眺太平洋及其中的大小島嶼。

好萊塢山頂俯瞰洛杉磯和加州西海岸景緻,名流富豪爭相居住的理想之地

天使之城洛杉磯擁有四季宜人的海洋性氣候,風景如畫的山脈和海岸,以及舉世聞名的影視中心好萊塢,是世界公認的度假勝地和影視天堂。坐落在洛杉磯城北部的好萊塢山以及山腰著名的Hollywood字母牌,是度假與影視文化完美融合的標誌。

好萊塢山位於洛杉磯北部區域,地勢得天獨厚:站在山頂,能夠俯瞰星光大道的繁華和加州西海岸的景緻,半山腰上正是著名的好萊塢標誌Hollywood Sign,而山腳下則收攬著世界聞名的好萊塢星光大道和各大影視公司基地。

好萊塢山因為其別具一格的開闊視野、得天獨厚的地理位置,吸引很多名流選擇在好萊塢山山頂的別墅區購置房產:當紅歌手賈斯汀·比伯、奧斯卡影帝雷奧納多·迪卡普里奧、流行天后麥當娜和著名演員湯姆克魯斯等都在好萊塢山山頂擁有自己的豪宅。除了好萊塢娛樂圈名流,許多來自各行各業的翹楚精英也選擇在好萊塢山山頂別墅區安居。你想要有機會和明星名流一樣在好萊塢山頂俯瞰這獨有的繁華美景嗎?

佔據好萊塢山頂風水寶地,俯瞰海洋與城市美景的頂級豪宅 | 美國
此別墅背靠好萊塢山頂, 面水, 近觀山水園林, 附視洛杉磯城, 遠眺太平洋, 其中小島,
清清晰可見
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進入大門旳玻璃走廊, 橋下水流潺潺, 水底霓光燈照射, 玻璃橋形成一道彩虹. 彩色水簾, 緩緩自圍牆漂下, 七彩繽紛

佔據好萊塢山最佳位置,娛樂設施應有盡有堪稱絕妙社交場所

這棟豪宅的山腳正是舉世聞名的夕陽大道(Sunset Strip),這裡平時是好萊嗚影藝圈著名導演和明星休閒娛樂、購物聚會的地方,人來人往熱鬧非凡。一年一度的奧斯卡頒獎典禮,也是在這裡的五星級酒店舉行。這裡曾經是名流富豪聚會的場所,到了一年中最重要的時刻,大家在此歡聚一堂,只要往山腳走幾百米路,就融入了明星薈萃的人群之中,盡享最榮耀最光輝的一刻。

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別墅樓高三層, 每一層, 每個房間, 每個角落, 皆旡遮攔, 附視夕陽大道, 好萊嗚的製片家, 導演們, 舉世聞名的男. 女演員, 熙來攘往, 盡在山腳下
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別墅擁有全好萊塢山區, 最大的游泳池, 市政府己停止批建此類泳池. 泡澡池提供熱水浴, 鬆解身心, 消遙自在
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無界限的游泳池, 是夕陽大道高處的最大, 最美的, 當你在池裡游泳時, 可遠眺太平洋, 仿若在海洋中. 游泳池傍的優美草坪, 也是旡界限, 一望無際至天邊

大宅擁有非凡的品質,尤其符合舉辦大型名流派對的需求,能彰顯主人尊貴身份,並且娛樂休閒設施應有盡有。比如豪宅建有無界限的游泳池,這是夕陽大道附近最大的泳池,也是景觀最佳、設計最優美的泳池。如今市政府己停止批准建造這樣的泳池,它更具有獨特性和唯一性。游泳池旁的寬大優美草坪則提供了極大的社交場所,也是無界限的設計,一望無際至天邊,非常動人心魄。當你在游泳時,可遠眺太平洋迷人的景色,讓人彷彿身在海洋之中自在舒展。而當你躺在草坪上享受著日光浴,你會感覺自己離天空如此接近,無邊無際,這真的好似身處在人間仙境,所有的時光都顯得如此美妙無暇。

 

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高聳的天花板, 寬暢的玻璃門窗, 您在休息時, 仍可飽覽美麗的山林, 遠方的市景, 和天邊的海洋
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客庍與飯庍打成一片, 四面落地門窗打開, 銜接四周陽台, 大方又寬暢, 宴客或親友聚集, 歡暢無比, 其樂融融, 逍遙自在
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寬暢的陽台, 搭配休閒台磯沙發, 享受早餐或午茶, 遠觀市景或海洋, 何時何刻總相宜

您在這裡可以感受到大自然的生動與妙趣,太陽朝起於東,夕下於西,在別墅內一覽無餘。清晨醒來可以耳聞鳥的歌聲,來自四面八方,此起彼落、優美嘹喨,如此悅耳動聽,令人心曠神怡。到了夕陽西下黃昏降臨的時候,您又可以欣賞到彩霞升起,與鶩騭齊飛。此時此景正是讓人感覺日月同暉,這樣全身心的美好感受,只能在這處豪華住宅才能擁有。

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客庍外的陽台, 寬暢又大方, 安上小酒吧的配套, 飯前飯後喝一杯, 天南地北聊一聊, 是今是古又
何防?
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廚房, 是烹飪愛好者的天堂. 高檔的Miele廚房配套, 讓任何名廚Masterchef滿杯信心, 流連於廚房, 樂在其中
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開放式廚房, 抽菸機可收藏於天花板中. 烹調時, 即可飽覽周圍景色,還和廳裡的客人互動

品質非凡大師打造華麗空間,獨具匠心超豪華泳池給您至尊享受

豪宅的土地面積為526平方米,建鞏面積269平方米,4個寬敞的臥室套房都有開闊陽台,室內車庫可停2輛車。這棟華麗的大宅總共高三層,每一層的每個房間都裝飾有漂亮又美觀的Fleetwood玻璃,使得整個視野皆無遮攔,可以看到戶外讓人心醉的美景,也時刻可以感受灑滿陽光的溫暖和愜意。走進大宅,首先進入大門之後就是一條特殊設計的玻璃走廊,橋下水流潺潺、水底有霓光燈照射出華麗色彩,彩色水簾緩緩自圍牆漂流而下,這七彩繽紛的玻璃橋形成一道別緻的彩虹,讓人印象格外深刻。大門由心靈手巧的大師親自以硬木建造而成,氣派十足彰顯了主人的尊貴身份。

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夕陽西下, 霞雲滿天, 知心好友, 相約聊天, 咖啡或茶, 一扎啤酒, 任君選擇. 此時此刻,老友, 您在何方?
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美麗堂煌的主人房, 落地玻璃門窗, 完全可以開放, 銜接寬廣的陽台, 山光遠景, 盡收眼前. 陽台躺椅, 即可休憩, 又可侭收市景, 海洋風光
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小主人臥室, 一樣寬暢. 斜臥於舒適的床上, 或安躺於陽台的沙上, 欣賞夕陽,日月同輝.遙望太平洋至天邊, 一望無際
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主人房燈光迷漫, 富有情調, 配合Sonos音響系統, 新溯或古典, 任君選擇. 戶外夕陽西下, 彩雲滿天. 日月共暉, 曾幾何見, 唯其豪宅獨領風騷

步入室內,開闊的格局和精美無比的設計細節更加讓人傾心不已,與室外景觀完美融合,又使用了最高品質的家具和電器來打造。您在客廳休息時,可飽覽美麗的山林、遠方的市景和天邊的海洋。而廚房則採用了最名貴及耐用的高端Miele廚房設施,時尚現代風格非常搶眼!客廳與飯廳打通了之後更顯開闊,四面落地門窗打開時,可以銜接四周涼台,大方又寬暢,這裡可以是宴客或親友聚集的場所,其樂融融、逍遙自在。客廳外的露台相當寬暢大方,配上小酒吧的配套,是享用美景與美酒的絕妙之處。戶外的園林由著名專家設計而成,擁有名花異草、參樹果林,桃樹、李樹、杏樹等7種果樹帶來清新環境。

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主人房浴室, 採用歐美式高級配套, 美觀又大方, 耐用又可靠, 浴缸之水天上來, 彷彿不在人間. 置身其中, 遙望太平洋, 彷彿沐浴於海洋之中
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蘊藏陳年名酒的廚櫃Wine Cellars, 專聘手藝高超的老師父, 採用高質量的硬木, 親臨現場,完全按照名收藏家的要求, 幸勤建造而成
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太陽朝起於東, 夕下於西, 別墅一筧無餘. 清晨醒來, 耳聞鳥的歌聲, 此起彼落, 優美嘹喨, 心曠神怡. 仿若蓬萊仙境, 人間天堂

這處豪宅為業主提供了無窮無盡的想像力,室內與窒外可以開展各種社交和派對活動,尤其是無界限的游泳池,簡直是人生享受的最高境界——這可是夕陽大道高處最大最美的泳池!並且市政府己停止批准建造該類泳池,您的泳池還具有唯一性,游泳池旁的優美草坪也是休憩好地點。當你在游泳池裡游泳時,可遠眺太平洋,仿若身處海洋之中。在草坪享受日光浴的時刻,能感覺青草的清新與柔軟,天空無邊無極,這裡就是真正的人間仙境。夜深人靜,當您斜依舒適的床上,打開高端的Sonos音響系統,這種卸下所有煩擾只留自在愜意的情景,不是每個人都正在追求的嘛!

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夕陽西下, 黃昏降臨, 彩霞升起.竟然是: 落霞與鶩騭齊飛, 秋水共長天一色. 曾幾何時, 千古難得一見.唯此別墅, 獨領風騷
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夜幕低垂, 萬家燈火, 徐徐升起於洛杉磯城, 慢慢地燈火輝煌, 彷偌人間天堂. 君不見: 此時此景, 日月同暉, 天上人間, 融為一體

這套位置絕佳的山頂豪宅是獨一無二的頂級物業,也是名流富豪夢想中的寶貴資產。如今您也有機會擁有這處出類拔萃的經典物業,這是身份的象徵,也是您躋身美國頂級階層的最佳體現!

欲進一步瞭解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/36403217.htm

責任編輯:Shelly Du

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

2018年越南房地產行業併購交易量將繼續增長 | 越南

越南房地產市場的潛力巨大。 專家表示,房地產行業的並購交易將在2018年繼續增長。越南AVM並購論壇的總幹事Dang Xuan Minh表示,得益於國有企業私有化的加速和日益增長的外國投資者的推動,2015年之後越南房地產市場迎來了第二波並購浪潮。

Minh表示,2017年越南行業並購交易額預計將達到80億美元,其中房地產交易的價值占最大比重, 平均每筆交易的價值約為5000- 6000萬美元, 整體房地產行業的並購交易估計約為20億美元。

2018年越南房地產行業並購將繼續增長 | 越南
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房屋價格: 約¥ 96萬; 建築面積: 82平方米
土地面積: 19200平方米; 房型: 2 臥 2 衛
房齡(年): 尚未竣工; 其他屬性: 河景觀 朝向東

 

越南SOHO (Soho Vietnam)房地產咨詢公司的董事長Phan Xuan Can表示,房地產行業的並購交易只是冰山壹角,還有很多其他交易並未披露。

據估計,房地產行業並購交易額僅占實際交易額的20%至30%。

2018年,預計將會有許多大型交易,主要集中在公寓、寫字樓、旅遊地產和城市用地的部分。

越南迅速的全球化也對房地產市場產生重大影響。目前的越南房地產市場火熱,尤其是高端房地產,正吸引著來自日本、韓國、新加坡和中國,以及德國和英國的外國投資者紛紛來投資。

越南世邦魏理仕研究與咨詢公司董事Duong Thuy Dung表示,市場透明化和程序的簡單化也推動了房地產市場的並購。Dung表示,房地產並購趨勢在未來將繼續增長,這將為市場註入新的資本。

越南房產網站batdongsan.com.vn每月平均瀏覽量達5000萬次,網站顯示,來自新加坡、美國、日本、韓國和澳大利亞投資者正熱絡地在線搜索越南的房地產市場,尤其是河內和胡誌明市的公寓、別墅很受歡迎。

 

來源:vietnam.net

編譯:Shelly Du

新西蘭父母類移民將於2018年6月前處理完畢 | 新西蘭

近日,新西蘭移民局公佈新消息,預計將在2018年6月底前,對大部分父母類別移民申請做出決定。目前,這項簽證項目的週期是從2016年7月至2018年6月。在為期2年的父母類別居民簽證項目之下,最多有4000人獲得了該簽證。

2016年10月,新西蘭移民局已經停止從EOI選池中選取父母類移民申請,因為在2018年6月之前,該項目的申請人數已經達到了4000人上限。

新西蘭父母類移民新消息:2018年6月前處理完畢 | 新西蘭
新西蘭父母類移民新消息:2018年6月前處理完畢

到2018年初,所有父母類移民申請工作將重新開始,此時不會有申請在等候排隊。當重新開始申請時,移民局要麼會立即做決定,要麼會告訴申請人該採取哪些進一步行動。

新西蘭移民局可能會要求申請人,提供有關安家資金和健康狀況的最新信息,以確保申請符合要求。預計將在2018年6月底之前,對大部分父母類別申請做出決定。但是由於有些複雜的醫療評估問題,一些申請案例可能會需要更多的時間完成。

父母類移民申請工作將集中在Manukau區域辦公室辦理。新西蘭移民局還透露,正在對父母類別等家庭類別居民簽證進行審核,預計2018年6月之前會有審核的結果。

 

來源:《新西蘭先驅報》

責任編輯:Shelly Du

2017-18澳洲投資移民188A政策及申請條件詳解 | 澳洲

澳洲投資移民188A簽證是澳洲188商業移民簽證的一個分類,適用於具備商業技能,想在澳洲創辦、開發或管理一家新的或現有企業的申請人。澳洲投資移民188A簽證對申請人所持有的資產要求不高,申請人需要滿足澳大利亞商業移民打分並且獲得州政府提名。申請人獲簽後,去澳洲做2年生意,並參與日常管理工作,2年之後即可申請轉為澳洲商業創新和投資888永居簽證。

一、澳洲投資移民188A的政策

澳洲投資移民188A簽證(the Business Innovation stream),是澳洲商業移民188簽證五大類別之一,主要面向四種類型的申請人:企業的法人、股東、承包者、高級管理人員。澳洲投資移民188A簽證是一個為期四年的臨時簽證,也是獲得澳洲商業創新和投資888永居簽證的第一步。申請人獲簽後,可在澳洲創業和經商,申請人的配偶和23週歲以下的子女可共同移民澳大利亞。

二、澳洲投資移民188A的項目優勢

1. 可在澳洲創辦一家新公司或開發現有業務和/或在澳洲進行投資;

2. 進行澳大利亞州或領地政府指定的投資或在澳洲進行或維持相符的投資;

3. 可在簽證有效期內自由來往澳洲;

4. 可攜帶家人一起前往澳洲,包括配偶和子女;

5. 家人可在澳洲合法學習和工作;

6. 滿足條件可申請澳洲商業創新與投資888類永居簽證。

三、澳洲188A的申請條件

1. 年齡小於55週歲或通過州政府年齡豁免;

2. 商業移民意向打分EOI達到65分以上(打分表見下圖);

2017-18澳洲投資移民188A政策及申請條件詳解 | 澳洲

3. 過去4個財年內至少有2個財年,企業年營業額超過50萬澳幣;

4. 擁有提名主營業務至少一定股份:

(1)年營業額在40萬澳幣以下的企業,申請人需持有51%以上股份;

(2)年營業額在40萬澳幣以上的企業,申請人需持有30%以上股份;

(3)對於上市企業,申請人需持有10%的股份;

4. 有成功的經商管理背景,並且參與日常管理;

5. 具有在澳洲經營企業,管理企業的真實意圖;

6. 被提名商業是對外提供專業、技術或交易服務的生意類型,和綜合管理生意相比,申請人需要花費不超過50%的時間在提供這些服務上;

7. 申請人及其配偶名下商業及個人淨資產至少80萬澳幣,且資產是合法所得,可以在簽證審批的2年時間內合法轉移到澳洲;

8. 申請人及其配偶沒有參與非法的商業或投資活動。

四、澳洲投資移民188A的項目流程

1. 遞交商業移民意向EOI;

2. 獲得州擔保;

3. 收到EOI邀請;

4. 完成資產審計;

5. 遞交申請材料;

6. 獲得面試或者免面試通知、補料;

7. 體檢;

8. 獲批澳洲188A簽證。

五、澳洲投資移民188A的經商方式

澳洲投資移民188A簽證是轉澳洲商業創新和投資888永居簽證的第一步,申請人需要在獲簽後,去澳洲做2年生意,並參與日常管理工作。因此,選擇經商類別對申請人轉澳洲永居身份至關重要。下面整理了中國人移民澳洲主要選擇的五類經商類別,僅供參考。

1. 小超市

小超市是澳洲人生活中不可缺少的店舖,多位於居民區附近,很受居民和過路司機的喜愛。營業規模大小不一,有投資三五萬澳元的,也有投資四五十萬澳元的。營業時間從早上7點開始至晚上7點結束,幾乎所有的店都是一週7天營業。小超市經營種類繁多,從牛奶、面包、飲料、冰淇淋、糖果、香菸到報紙都有。

2. 中餐廳

中餐廳消費水準不算太低,吃一次至少要9澳元,而原料成本不算太高,所以從利潤率上講是不錯的店舖。營業時間一般從中午11點到晚8或9點,每週6天或7天。中餐廳的麵店投資規模大多在十幾萬澳元。需要注意的是,中餐廳的僱員費用問題,在澳洲請一個全職炒鍋師傅週薪最少需要800澳元。

3. 魚薯店

魚薯是澳洲傳統食品,此類店不論區域分佈極廣,到處都能見到。魚薯店消費起點很低,兩三澳元可以買一包薯條,也可以花十幾澳元奢侈地吃一餐,所以在澳洲擁有大量的客戶群。營業時間從早11點至晚8點或9點,一般每週6天。該類店投資規模從十幾萬到四五十萬澳元。

4. 咖啡店(無經驗者需謹慎)

咖啡店大多分佈在鬧市區、購物中心、校園等,毛利較高,但房租、人工、雜費支出所佔比例會影響純利,對於沒有相關經驗的投資者會相對困難。生意很多從早7點做到下午5點收工,有一些店每週開五天半。

5. 紅酒貿易(無經驗者需謹慎)

澳大利亞是新世界產酒國的重要代表,在世界葡萄酒產業中佔據極其重要的地位。相對開小店等生意,此類生意非常考驗人對紅酒專業的鑑識能力。從對葡萄酒知識的基本認識瞭解、進貨渠道,再到銷售市場網絡的每一個環節步驟,都是經營紅酒貿易的制勝關鍵。投資者可以拜訪一下澳大利亞出口貿易委員會,獲得有關紅酒出口方面的信息。此外,可以去參觀拜訪維州、新南威爾士州等各大產區,瞭解葡萄種植和葡萄酒釀造技術。

澳洲投資移民188A簽證的持有者可以申請延期一次,簽證有效期可額外延長2年,因而簽證的有效期最高可達6年。

 

來源:澳臻

責任編輯:Shelly Du

 

 

泰國房產投資相關常識十問 | 泰國

泰國是全球最受歡迎的旅遊目的地之一,也是東南亞最受投資者青睞的國家。事實上泰國現在處於高速的發展中,政府在大力修建基礎建設,改善交通狀況,從而促進了泰國房產市場的發展。下面為大家總結了一些關於在泰國買房的常識性問題,希望對大家有所助力。(泰國清邁購房

Q1:泰國房產(公寓)產權是多少年?是否限購?

泰國公寓產權多數是永久產權;少數為皇室土地的是30年產權。房屋不限購,可購買多套,一套用來自住,其他的收租以供養貸款或在當地生活度假開銷。

Q2:在泰國買房手續如何辦?

1、買賣雙方確定最終銷售價格和意向後,需及時確定房款支付時間,於此同時買方需 要支付訂房押金來保留預訂。

2、買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。

3、付款日,雙方簽訂購房及銷售協議並簽字,同時,購房所有必要文件也要全部確定,詳細列表如下:

賣方:

a. 銷售方的身份證明文件;

b. 泰國業主:身份證+房產證

c. 外國業主:護照及有效簽證

d. 泰國公司業主:全套公司註冊文件(由泰國政府提供,文件出具日期3個月以內,建議最好1月以內),公司董事長身份證或護照

e. 無債務文件:該文件表明所購公寓沒有任何債務,例:物業費、水電費等。銷售方會從公 寓管理物業獲取該文件。

f. 如需要授權委託代理書,及代理人的身份證明文件。

買方:

a. 買方的身份證明文件;

b. 泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件(舊 稱:Thor Tor 3,任意轉賬數額超過20,000美金即可向銀行申請,此文件甚至可向第三方購 買)

c. 有外國身份買方會因各次轉賬數額不到20,000美金而無法申請FETF表格,這種情況銷售 方可要求出示相關證明函來代替, FETF表格只要求外國身份買方提供。

d.(如需要)授權委託代理書,及代理人的身份證明文件。

Q3:養老選擇哪個城市比較好?

泰國各個城市都有自己的特點。需要就個人的喜歡和需求對泰國的城市進行評估。總體來說 北部的物價都比南部沿海區域的便宜。甲米做為新興的被國人熟知的沿海度假小城,具有較高的投資價值也是養老度假的首選。清邁環境清幽,房價低廉也是養老的絕佳之地。

Q4:泰國養老政策怎麼樣?

年滿 50 歲的外國人可以在泰國申請養老居留。(在當地銀行擁有 80 萬泰銖存款,約合 16 萬人民幣)

Q5:投資泰國選擇的城市不同之處?

1、對於投資曼谷房地產(公寓)來講,由於受國際化的影響,曼谷作為泰國首都, 國際化水平較高的城市,很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。

2、對於投資普吉、甲米、華欣和芭提雅房地產(公寓)來講,大多數是對生活方式的一種投資, 主要為度假型投資;既能增值,又能為帶來豐厚的租金回報,是非常好的投資。

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泰國房產投資相關常識十問 | 泰國
泰國芭堤雅精品公寓

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  • 房屋價格: 約¥ 80萬
  • 建築面積: 26平方米
  • 土地面積: 26平方米
  • 房型: 1 臥 1 衛 1 車庫
  • 樓層: 共 8 層
  • 房齡(年): 尚未竣工
  • 其他屬性: 海景觀 朝向東

3、對於投資清邁房地產(公寓)來講,多數人會把清邁當做退休養老生活的理想之地,對於想永久居留在泰國的外國人來講,能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情,所以自住養老為主要目的,投資是其次。

泰國房產投資相關常識十問 | 泰國
泰國清邁原裝保留的房產

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  • 房屋價格: 約¥ 113萬
  • 建築面積: 305平方米
  • 樓層: 共 1 層
  • 房齡(年): 1
  • 其他屬性: 原裝保留 城市景觀 朝向東

Q6:泰國房地產(公寓)物業設施有哪些?

一般泰國公寓物業設施有:停車位、健身房、游泳池、圖書館、桑拿室;這些都是免費使用的。

Q7:泰國房地產(公寓)物業管理費是多少?

一般為 35—50 泰銖/平方米/月,具體按房地產開發商的規定收取物業管理費,物業費的高低和樓盤的配套設施齊全度有關係,不會有樓盤物業什麼都沒有物業費還高的道理。

Q8:泰國房產有無公攤面積?

泰國房產無公攤面積,都是按實際使用面積計算。

Q9:在泰國買房是否可以辦理銀行貸款?

在泰國買房可以辦理銀行貸款,目前中國工商銀行(泰國)為外國人在泰國買房提供原則上不超過房款總額50%的購房貸款。有某一些樓盤的開放商也有專門針對外國人的貸款政策。

Q10:購買泰國房產如何管理?

您可以委託物業管理處管理出租您的房產,在您需要入住的時候提前和物業管理處溝通聯繫即可。並且部分樓盤還有返租的服務,你投資完成首付後即可享受無風險的回報。

從當前的泰國房價、租金回報率的增長,可以看出泰國房產已經進入了“黃金十年”,如果你錯過了10年前的北上廣,泰國正是你現在不可錯過的選擇。

 

來源:網易房產

責任編輯:Shelly Du

擁有大堡礁景觀公寓 夢想生活與租金回報一同實現!| 澳洲

道格拉斯港位於澳洲凱恩斯北部約70公裡,集海洋、熱帶雨林和沙漠於一處。這裡既有雨林的風貌,又不乏荒原的廣闊的地方,再加上一點海藍的點綴,種種奇景彙聚在這個風景如畫的地方。這是道格拉斯港最近開發的項目之一,如今其中的一套公寓正在出售,享有獨一無二的美好視野。這也是一個絕妙的機會,您將在世界著名的大堡礁旁邊以折扣價29.9萬澳元(折合約152萬元人民幣)擁有眾人追捧的公寓

道格拉斯港景觀公寓:擁有精彩度假生活,享有優厚租金回報 | 澳洲
道格拉斯港位於澳洲凱恩斯北部約70公裡,集海洋、熱帶雨林和沙漠於一處
道格拉斯港是通往熱帶北昆士蘭世界遺產奇觀的門戶,也是距離大堡礁最近的大陸港口
道格拉斯港是通往熱帶北昆士蘭世界遺產奇觀的門戶,也是距離大堡礁最近的大陸港口

最新開發的項目之一,享有美好視野和度假風情

大堡礁(Great Barrier Reef)位於澳大利亞東北部,由三千個不同階段的珊瑚礁、珊瑚島、沙洲和瀉湖組成。總面積20.7萬平方公裡,蔚為奇觀,是世界七大自然景觀之一。這裡生存著400余種不同類型的珊瑚礁,魚類1500種,軟體動物達4000余種,聚集的鳥類242種,是澳大利亞人引以為豪的天然景觀。

道格拉斯港是通往熱帶北昆士蘭世界遺產奇觀的門戶。 它是距離大堡礁最近的大陸港口,驅車行駛片刻即可到達黛恩樹(Daintree)和苦難角(Cape Tribulation)濕熱帶(Wet Tropics)雨林的中心位置。沿著澳大利亞其中一條風景最如詩如畫的濱海大道行駛一小時即可從凱恩斯抵達道格拉斯港,一路行來一側是郁郁蔥蔥的雨林,一側是雄偉壯麗的大堡礁,風景如斯,讓人不勝陶醉。

道格拉斯港是備受精英級社會名流青睞的度假之所,也是一座氛圍私密、悠閑的迷人小鎮,可讓人縱情品嘗美味佳肴,欣賞豐富的藝術品和濃郁的文化氛圍。 這裡有人們最愛的咖啡商店、垂釣場所,還有世界級的高爾夫球場可以讓人打滿 18 洞,當地人也非常熱情友好。

在道格拉斯港,您可以在海灘上享受慵懶的休閑時光,體會慢節奏的悠閑生活,也可讓激情飛舞,探索大自然未被開墾的熱帶奇觀。 在景色秀麗的四英裡海灘(Four Mile Beach)暢游,沿著主大街漫步尋找富有熱帶風情的精品購物場所,亦或在野生動物公園內與鳥類共同進餐,或者在大堡礁體驗神奇潛水。

這個帶泳池的住宅樓十分受人歡迎,其設計風格既時尚又現代,為您提供最佳的生活和度假住宿選擇。 這是道格拉斯港新開發項目之一,公寓風格很現代化,有干淨的線條,大方簡約的裝修,帶有優質的燈具和配件,並且擁有充足的自然光線。這間公寓的全套家具一起出售,完全可以拎包入住。

道格拉斯港景觀公寓:擁有精彩度假生活,享有優厚租金回報 | 澳洲
如今其中的一套公寓正在出售,享有獨一無二的美好視野
道格拉斯港景觀公寓:擁有精彩度假生活,享有優厚租金回報 | 澳洲
這個帶泳池的住宅樓十分受人歡迎,其設計風格既時尚又現代,為您提供最佳的生活和度假住宿選擇
道格拉斯港景觀公寓:擁有精彩度假生活,享有優厚租金回報 | 澳洲
這是道格拉斯港新開發項目之一,公寓風格很現代化,有干淨的線條,大方簡約的裝修
道格拉斯港人煙稀少,風景如畫,成為受人喜歡的度假勝地
道格拉斯港人煙稀少,風景如畫,成為受人喜歡的度假勝地

正因為道格拉斯港的景色奇而美,吸引了許多名人前來一探究竟,也讓道格拉斯港成為受人喜歡的度假勝地。這裡有澳洲最大的原始熱帶雨林黛恩樹和考驗角國家公園,也可以在森林餐廳中品嘗自然風味。這裡不論是高爾夫球場、熱帶雨林自然保護區、停滿豪華郵輪的碼頭還是高級餐館林立的大街,自然和現代交錯的景致都十分迷人。

許多眼光獨特的投資開發商將這裡的自然特色發揚光大,打造的物業受到追捧,也擁有很大升值潛力。目前正在出售的這處物業就占據很好的位置,享有得天獨厚的景觀,並且鄰近高爾夫球場,是許多人理想的度假型物業,也能為新業主帶來很好的租金收益和投資回報。

道格拉斯港鄰近戴因樹與考驗角國家公園,人們可以前往雨林自然保護區,可以去Four MileBeach游泳,或是到繽紛的假日市場參觀。道格拉斯港人煙稀少,風景如畫,人們在此看到保存完好的雨林自然保護區,並去壯觀的大堡礁探秘。由於位置特殊和環境寧靜吸引了很多政要及名人前來度假,包括前美國總統克林頓等等。

帶來理想的親水生活方式,體驗豐富娛樂項目

這處令人驚嘆的現代熱帶豪華公寓,有2間臥室位於頂層,擁有一個185米的度假村游泳池,白天可欣賞丹特裡區域的無限景觀,晚上可欣賞熱帶日落以及不間斷的天際線。 住宅擁有如此良好的視野,更令居住者心情愉悅,十分難得。

住宅可俯瞰到隔壁的幻影鄉村俱樂部高爾夫球場——這裡被評為世界上最好的度假球場之一,對於高球愛好者來說,這是非常理想的度假型物業。同時距離著名的四英裡白沙海灘僅幾步之遙,為您帶來愜意的親水生活方式。

在道格拉斯港,您可以探索大自然未被開墾的熱帶奇觀,或者在大堡礁體驗神奇潛水
在道格拉斯港,您可以探索大自然未被開墾的熱帶奇觀,或者在大堡礁體驗神奇潛水
道格拉斯港景觀公寓:擁有精彩度假生活,享有優厚租金回報 | 澳洲
室內帶有優質的燈具和配件,並且擁有充足的自然光線
道格拉斯港景觀公寓:擁有精彩度假生活,享有優厚租金回報 | 澳洲
這間公寓的全套家具一起出售,完全可以拎包入住
道格拉斯港景觀公寓:擁有精彩度假生活,享有優厚租金回報 | 澳洲
擁有這套物業,將為您帶來遠離喧囂、盡享舒適的度假生活
道格拉斯港景觀公寓:擁有精彩度假生活,享有優厚租金回報 | 澳洲
既有雨林的風貌,又不乏荒原的廣闊的地方,再加上一點海藍的點綴讓這裡風景如畫
這也是一個絕妙的機會,您將在世界著名的大堡礁旁邊擁有眾人追捧的公寓
這也是一個絕妙的機會,您將在世界著名的大堡礁旁邊擁有眾人追捧的公寓

擁有這套物業,將為您帶來遠離喧囂、盡享舒適的度假生活。無論是在大堡礁進行水肺潛水和浮潛,打高爾夫球,享受附近的眾多五星級度假勝地,沿著海灘漫步,還是在這不可思議的度假村游泳池裡放松,這個地方都能為您提供一切。

大堡礁在落潮時,部分的珊瑚礁露出水面形成珊瑚島。在礁群與海岸之間是一條極方便的交通海路。風平浪靜時,游船在此間通過,船下聯綿不斷的多彩、多形的珊瑚景色,就成為吸引世界各地游客來獵奇觀賞的最佳海底奇觀。由於大堡礁是一個神秘又美麗的地方,全世界的潛水愛好者都為之傾倒。擁有這套住宅,您也能享受如此有趣的樂趣。

這個公寓大樓裡設有大型地下停車設施,為您提供更多方便。這裡靠近道格拉斯港口的中心地帶,擁有豐富的餐廳和精品店,去哪裡都不會很遠。此外,公寓樓有非常優秀的現場經理,所以這個房產能為您提供巨大的靈活性,您可以將它進行短期或長期出租。2017年租金收入達41,000澳元,加上賣家提供的折扣優惠,售價現降至29.9萬澳元(折合約152萬元人民幣),投資收益率輕易可達14%(據賣方估計)。這是這家公寓首次出售以來的第一次轉賣,機會難得不容錯過。

欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/34310212.htm

(本文內容資料由客戶提供)

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

加拿大房市上的海外買家調查 壹城市成投資“新寵” | 加拿大

12月20日,加拿大統計局與加拿大房屋按揭公司(CMHC)聯合發佈一項報告,揭示海外居民持有加拿大物業的比例。結果顯示,多倫多及溫哥華擁有住宅物業的海外居民比例不足5%。然而,海外買家所購置物業均比本地居民的物業要貴一些。資料又顯示,各類型住宅物業中,擁有公寓樓的海外買家最多。加拿大統計局相信,這與公寓價格低廉,有人定期管理,且容易打理有關。

據悉,這是加拿大統計局得到聯邦政府撥款後。當即蒐集海外買家置業資料所作出的首份報告。但該數據報告中未包括海外買家來源地。

海外買家喜歡買貴房子

數據顯示,多倫多市由海外居民持有的住宅物業達3.4%,佔總物業價值3%。而溫哥華由海外居民持有的住宅物業則達4.8%,佔物業總值的5.1%。

多倫多市及其鄰近地區中,海外居民持有物業比例,以多倫多市最高,佔4.9%;其餘依次為烈治文山市(3.6%)、萬錦市(3.3%)及喬治娜鎮(Georgina)(2.9%)。

多倫多及周邊地區,海外居民擁有的獨立屋平均價為94.41萬加元,較本地買家買入(均價84.06萬元)高出12.3%;溫哥華海外買家擁有物業平均價為230萬加元,比本地居民160萬加元物業價格,高出43.7%。

此外,公寓市場情況類似,海外買家購置的物業價格均高於本地買家。多倫多市,前者為42.05萬加元;後者為38.5萬加元;溫哥華市則分別為69.15萬加元及52.67萬加元。

由於加拿大統計局與CMHC蒐集數據的方法不同,導致兩者公佈的海外買家擁有公寓比例有差別。前者指多倫多公寓約有7.2%為海外買家持有,溫可華則佔7.9%;後者卻指海外買家在多倫多及溫哥華地區持有的公寓比例各佔2.5%及2.2%。

海外買家轉戰蒙特利爾

CMHC又指,由於安大略省府及卑詩省府先後推出海外買家稅,故令部分海外買家轉移至多倫多及溫哥華以外的市場置業。其中,蒙特利爾市中心及Nun’s Island地區的公寓倍受海外買家追捧。今年1月至11月為止,已有860名海外居民買入當地的公寓樓,較去年同期上升33%。

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蒙特利爾的中國買家已上漲至21% | 加拿大
蒙特利爾市中心及Nun’s Island地區的公寓倍受海外買家追捧(圖片來自於居外網真實房源,物業編號:34659642)

點擊查看居外網蒙特利爾更多精品房源

升幅雖大,但海外居民擁有當地公寓比例僅達1.5%。據悉,這些買家中有21%來自中國,17%來自法國,28%來自美國。CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan)表示,蒙特利爾不僅房價偏低,且經濟也十分強勁,所以吸引了無數海外投資者。

加拿大地產協會的數字則顯示,多倫多及溫哥華的房價指數由2005年1月至2017年11月止,分別上升145%及173.7% 。單在過去3年,多倫多及溫哥華的房價也分別上升超過40%及60%。

 

來源:加拿大頭條

責任編輯:Shelly Du

泰國房產2018年存量房趨勢預測 | 泰國

泰國住宅銀行房地產信息中心負責人威猜透露,泰國經濟數據呈現良好增長趨勢,預測2018年國內生產總值(GDP)增長率有機會超過4%;房地產市場的風向標是房屋過戶數據,自2017年底開始呈現好轉趨勢。

房地產信息中心預測,明年全國房屋過戶量將增長6.1%,曼谷及周邊府增長率達8.6%以上,主要原因是泰國註冊興建的房產物業項目增加17%。另一方面,由於泰國房價上升達12.6%,同時令新增樓按貸款提高3.9%,達6,100億泰銖。威猜表示,今年底估約26萬個單位,預測2018年待售房屋數量將增至27萬個單位。以房屋類別劃分,低樓層項目約15萬4200個單位,公寓約12萬1900個單位,可進一步分為公寓項目佔44.1%,多棟聯建房屋佔24.3%,獨棟別墅佔23.5%,雙拼別墅佔8.1%。

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泰國房產2018年存量房趨勢預測 | 泰國
泰國房地產市場發展良好(圖片來自於居外網清邁真實房源,物業編號:15469735)

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當中,曼谷及周邊府的待售房屋來自公寓及低樓層項目,各佔一半,依次為7萬9900個單位及7萬4300個單位;外府地區的待售房屋則主要來自低樓層項目,約佔7萬9900個單位,公寓項目約4萬2000個單位,大部分位於普吉島及清邁府。

不過,由於庫存消除速度與往年相近,房地產市場不會出現供過於求的現象,而且庫存量足夠推動房市持續良好增長。房地產信息中心評估明年的房地產庫存平均約需要15個月消化,可分為低樓層項目約需要17個月消化,低於以往的19個月;以及公寓項目約需要13個月消化,略微高於正常水平的12個月。

泰國房地產市場及相關產業每年貢獻的生產總值達8000億銖,為推動國家經濟成長的重要產業之一。

 

互聯網綜合整理

責任編輯:Shelly Du