Shelly – Page 54

全球房價哪家便宜中俄買家在希臘發現了新機會 | 希臘

俄羅斯房產中介人喬治-卡克馬佐夫在雅典買了房地產，這位駐莫斯科房地產中介平台Tranio.com的首席執行官已經在希臘首都買了一棟樓，並且還正在購買其他五棟，他打算以後賣公寓給國際投資者。對於卡克馬佐夫而言，推銷話術很明確——在希臘購買房產能夠給投資者提供所謂的希臘黃金簽證，有了該簽證就能自由出入歐洲大部分國家。更重要的是，該國的房地產市場可能即將回暖，從而幫助投資者獲利。

卡克馬佐夫在雅典接受採訪時表示：“希臘的房地產市場是歐洲少數幾個自2008年經濟危機以來還沒恢復過來的房市之一。”西班牙、葡萄牙、愛爾蘭、波蘭和匈牙利的房價已經朝著危機前水平恢復，這主要是因為歐洲流動性很高。

卡克馬佐夫和其他房產中介一樣看準了希臘，意在幫助俄羅斯、中國、土耳其和其他國家的房產投資者們押注這個可能復甦的市場。據悉，2018年8月，希臘將退出援助項目。希臘房地產價格自歐洲主權債務危機2008年爆發以來已經跌了25%以上。根據希臘央行發佈的數據，雅典公寓的價格在2008年至2017年1月間下跌了45%。

資本增加

中國國際房產搜索引擎居外網的首席執行官Carrie Law稱：“投資者們相信最糟糕的已經過去了，現在是充分利用低價的好時機，待市場回暖，他們將因此獲利。”2017年居外網與沃倫-巴菲特掌舵的房地產中介公司簽訂了一份在美國刊登房屋廣告的協議。

全球房價哪家便宜中俄買家在希臘發現了新機會 | 希臘 — 希臘佐格拉夫斯2臥1衛的房產，物業編號：36468656（點擊圖片查看房產詳情）

點擊查看居外網希臘精品房源

希臘房價多少一平？希臘平均房價為每平方米2846歐元，這樣的水平比葡萄牙的便宜了近1000歐元，而且房產買家也能參與到黃金簽證項目。這個價格僅是西班牙和德國的房價的三分之二，是意大利和澳大利亞房價的三分之一。希臘的房價比保加利亞、克羅地亞、羅馬尼亞和愛沙尼亞的貴。

儘管卡克馬佐夫的目標客戶主要是俄羅斯投資者，但是也包括了那些想要黃金簽證以自由進出歐盟申根國家區的土耳其、阿拉伯和中國買家。

為何雅典？

卡克馬佐夫稱：“該國的投資居住計畫是歐洲最好的。僅需要25萬歐元，希臘的房價是低，但是短期租賃的收益高，該國的增長潛力也更大。”

在葡萄牙，在任何房地產項目投資50萬歐元，或者投資35萬歐元買一處有著30年歷史的房產，那麼投資者就能獲得一定條件下的居住許可證。

對投資者而言另一個吸引力在於他們能從希臘房產中獲得的回報。該國的旅遊業促進了短期租賃需求的增加，再加上房產價格顯著較低，這就意味著投資者有機會獲得高租賃收益和資本收益。希臘央行的數據顯示，截至9月30日的今年前九個月，遊客數量同比增加了10.3%。

歐盟簽證

羅指出，今年第三季度中國投資者購買希臘房地產的數額同比增加了近159%。對於中國投資者而言，獲得居民簽證是投資該國的主要原因。

“這是一種更寬鬆的簽證，允許你用房地產投資換取歐盟國家公民身份。”

負責推動投資和出口的希臘國家機構希臘企業局的數據顯示，2013年至2017年10月間希臘簽發了2053張黃金簽證，其中有43%簽發給了中國投資者。俄羅斯投資者數量位居第二，佔比為18.6%。土耳其投資者數量排第三，佔比8.4%。希臘已經從簽證項目籌集了超過5.13億歐元的外國資金。

銀行電子拍賣

卡克馬佐夫和羅都表示，投資者們對希臘銀行拍賣的房地產也有很大的興趣，希臘銀行拍賣房地產的目的在於減少不良資產。貸款機構試圖實現不良貸款減少目標。

卡克馬佐夫稱：“我們計畫參與希臘房地產電子拍賣，直接從銀行購買房產。”羅表示，她發現一些買家也有類似興趣。“我們有一些買家對希臘電子拍賣非常感興趣。他們認為這將提供給他們低價買入的機會。”

來源：鳳凰國際iMarkets編譯自彭博

責任編輯：Shelly Du

2017年影響全球房市的那些事兒

1月20日，特朗普正式就任美國第45任總統。上任壹周內，他就簽署了美國退出跨太平洋夥伴關系協定 (TPP），限制7個穆斯林國家的移民與難民入境，並簽署命令開建墨西哥墻。從選舉勝出開始，特朗普反對美國經濟全球化的態度就給國際局勢帶來了巨大的不穩定性。不過對外政策的收緊對美國內部經濟與房市並不見得是壞事。加大國內基建力度，穩固經濟發展，吸引企業回歸美國，創造更多就業，對提振大眾房市需求有著積極意義…

11月美加澳英房市走勢新鮮報房價增速放緩中尋找小亮點

美國：11月房價增速放緩租金漲勢強勁

11月的Zillow美國房價中位數同比增長6.7%，為一年來最低水平。加州聖何塞領漲全國，房價同比增幅達到17.4%，房價中位數接近113萬美元。上個月聖何塞市場上的房源庫存相比去年同期下降了55%之多，市場上極端的供不應求依然是推高聖何塞房價的最大因素。全美範圍來看，房源庫存也比去年同期要少10.5%，“庫存短缺”成為了貫穿2017年美國房市的一個主要關鍵詞。

美國的房租繼續保持在歷史高位。11月，全美租金同比增長2.4%，租金中位數為1435美元。這也是16年6月以來，租金同比增幅首次接近2.5%的當月收入同比增幅。美國租金增長最快的區域包括：加州的薩克拉門托、河河濱與華盛頓的西雅圖。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

加拿大多倫多房市繼續調整，溫哥華公寓需求強勢依舊

2017年11月多倫多基準房價同比上漲8.4%，由於獨棟別墅成交量佔比減小，總體房價成交均價要低於去年同期。公寓均價同比上漲了16.4%，主導著多倫多房市漲勢；獨棟別墅成交量同比下降19.1%，均價也下跌了5.8%。目前多倫多聯排別墅與公寓處於賣家市場，價格有望繼續上升，獨棟別墅則位於更平衡的價格區間。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

溫哥華市場11月成交量則同比上升了26.2%，顯示出強勁的需求，基準房價則同比上漲14%。同多倫多類似，溫哥華主要市場活力也集中在聯排與公寓市場。11月溫哥華聯排別墅的房源平均待售天數為23天，公寓為20天，遠低於獨棟別墅的43天。市場庫存方面，11月新增房源同比增加30.6%，但仍低於長期均值。目前公寓與聯排別墅處於賣家市場，價格有望繼續上升，獨棟公寓則接近買家市場。

澳洲悉尼房價繼續下調，珀斯有望觸底反彈

11月澳洲房價較10月持平，同比上漲5.2%。悉尼、墨爾本走勢一跌一漲。悉尼環比房價下跌0.7%，同比增幅只剩5%；墨爾本環比上漲0.5%，同比仍漲10.1%。小城霍巴特漲勢依舊強勁，同比房價漲11.5%，領先澳洲各大城市。之前跌跌不休的珀斯則在11月出現罕見房價環比上揚，較10月上漲0.2%，同比仍跌2.6%。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

自今年7月達到頂峰以後，悉尼房價一直在下調，但幅度都不大；雖然墨爾本的房價增幅也有一定程度的縮緊，但相比悉尼依然表現良好。相對悉尼，墨爾本擁有較低的房價，較低的投資者飽和度與較高的淨移民人口增長，是造成目前走勢差距的原因。另外兩個廣受投資者關注的城市-布里斯班與阿德萊德則繼續維持著較緩慢的增幅。

租金回報率方面，房價低廉的達爾文與霍巴特擁有澳洲最高的租金回報率，阿德萊德與布里斯班的公寓也擁有較好的回報率。

英國房價繼續保持低增長，住宅供給找到新出路

11月英國房價同比增幅為2.5%，維持了今年3月以來2-4%的微漲區間。低利率與良好的就業增長支撐著房市需求，但是較低的收入增長水平與較差的房價可負擔性也繼續威脅著市場。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

最新30萬英鎊以下首套房減免可減免印花稅的政策，對市場影響並不大。這可能是因為一般首套房買家購買的住宅價格都較便宜，本來需要繳納的印花稅就不高，所以這項政策帶來的優惠並不那麼明顯。

供給方面，新建住宅數量仍然不高。但是隨著政府政策的改變，將現有大型住宅拆分成多個小型住宅，或者將其他用途建築改成住宅的數量則有顯著提升。如果將這兩項算進新住房供給，目前市場上的新增住宅數量之比2007年低3%。將其他用途的建築改建成住宅已經成了目前英國房市，特別是倫敦房市最主要的住宅供給新增途徑。倫敦房市通過改變用途新增的住宅數量在2016/17年比之前2007/08年峰值水平增加了22%，佔到了全部住宅新增供給的1/5。“用途變更”在倫敦的流行，要得益於倫敦住宅價格顯著高於商用房產，即使算進改建成本，開發商仍然能夠從中獲益。

數據來源：Zillow, Corelogic, 大溫房地產局，大多房地產局，Nationwide，DCLG

作者：Adam Yang

責任編輯；Shelly Du

2017年影響全球房市的那些事兒

1月 關鍵詞：特朗普

居外點評：特朗普的壹系列政策料將刺激美國本土基建與勞動密集型企業的發展，對美國中西部地區與中低端房市有著更大的刺激作用。

2月 關鍵詞：直飛

2月15日，從福州長樂國際機場起飛的廈門航空MF849航班抵達紐約肯尼迪機場，標誌著繼北上廣之後，大陸開始有其他城市直飛紐約。目前該航班每周執行三班，由廈航波音787系列執飛。目前北京、上海與廣州每周分別有23，21與10個班次直飛紐約。之後的10月，海南航空也開通了重慶直飛紐約的航班，每周2班，成為第五個直飛紐約的內地城市。除了北上廣之外其他城市直飛紐約等美國大城市航線的開通，勢必將促進中國人在美旅遊、投資。

居外點評：更便捷的中美交通將給美國帶來更多的中國遊客與投資貿易機會，為有誌於在美投資房產的中國人提供了更多便利。

3月 關鍵詞：脫歐

3月29日，英國正式啟動《裏斯本公約》第50條，開始脫歐程序。然而僅僅半個月之後梅姨就宣布將在6月舉行議會大選，為英國再添不確定因素。而由於梅姨領導的工黨在大選中並未獲得足夠票數，不得不與別的政黨合組少數派政府，將英國的混亂推到了頂峰。在壹切終於塵埃偶頂之後，英國與歐盟展開了壹系列退歐談判，在接近年底的時候終於取得了突破性進展，將接入第二階段。

居外點評：英國政治的持續動蕩引發了強烈的避險情緒，壹些企業與投資者撤出英國，倫敦高端房市受影響最大。不過由於房市供給依然嚴重短缺，整體房價暫且不會出現明顯下滑。

點擊查看居外網英國房產

4月 關鍵詞：多倫多加稅

大多倫多地區對外國買家征收15%附加稅的政策4月21日起生效，以抑制飆升的房價。短時間內在多倫多房市掀起軒然大波，市場拋售情緒強烈，新增房源激增，成交量卻銳減，房價也隨之下滑。不過幾個月之後，隨著市場短期反應過去，市場波動減小，房市重回穩定。

居外點評：短期波動已經結束，獨棟別墅市場受到加稅影響走勢平緩，公寓與聯排市場火爆重現，房價也再次攀上新高。

點擊查看居外網加拿大房源

5月 關鍵詞：馬克龍就職

5月14日，39歲的馬克龍成為法蘭西第五共和國歷史上最年輕的總統。比起他的政治主張與提案，更被大家所熟知的可能是他平步青雲的政壇經歷以及傳奇的忘年婚姻。不過這位年輕總統的執政能力也慢慢得到各方肯定。《經濟學人》絲毫不掩飾對馬克龍的喜愛，幾次將他定位為歐洲希望；12月該刊又將法國評為“2017年度國家”。據“法國資訊”報道，最新民調顯示過半法國人對馬克龍的政績感到滿意，不過同時有67%的受訪者認為馬克龍是“富人的總統”，認為他的新政策會更有利於富豪階級。

居外點評：馬克龍的新政與較高的支持度是法國乃至整個歐洲發展的強心劑，對法國房市也是重要的利好。

延伸閱讀：法國二手房房價繼續飛漲大巴黎增幅最大

點擊查看居外網法國房源

6月 & 7月 關鍵詞：澳洲加稅

6月到7月，澳洲昆士蘭州與新南威爾士州紛紛提高外國房產投資者的印花稅稅率，土地稅、空置稅等旨在限制炒房行為的稅費也有相應增加。加之此前已經加稅維多利亞州與年底也開始行動的西澳大利亞，澳洲主要投資區域（悉尼，墨爾本，布裏斯班，阿德萊德）都已經調高外國投資者的附加印花稅。外國買家在澳洲投資房產，將面臨超過房價的12%的稅費。通過壹些列的加稅與限制貸款政策，澳洲大城市房價增速已經有明顯的回落，低於去年同期房價增幅。

居外點評：對海外投資者來說，在澳洲買房將面臨更高的費用與更大的貸款難度。不過抑制高房價是避免澳洲房市走向崩盤的必要措施，房價的調整對當地購房者來說也是個好消息。

點擊查看居外網2017年末特推澳洲大堡礁附近高收益（14% 年化）酒店式公寓

7月 關鍵詞：加拿大加息

2017年是加拿大經濟蓬勃發展的壹年，強勁的GDP增長與就業收入水平的提高給了政府與市場更大的信心。7月12日，加拿大央行7年內首次加息，將基準利率從0.5%升至0.75%，之後又在9月再次提高至1%。隨著兩次加息，加拿大持牌銀行的房貸利率也應聲上揚。不過隨著經濟增速企穩，加拿大央行在今年之後的月份裏壹直按兵不動，將繼續加息的可能留到2018年，也緩解了房貸繼續上揚的壓力。

居外點評：在今年兩次加息之後，加拿大房貸利率暫時穩定，預期明年可能繼續上漲。加之2018年開始，所有房貸申請者都需要進行貸款壓力測試，壹部分市場需求將被影響。

點擊查看居外網加拿大房源

8月 關鍵詞：颶風哈維

8月27日由熱帶風暴升級成颶風的哈維，是美國歷史上造成損失最慘重的熱帶氣旋。這次颶風帶來超過2000億美元的損失，主要受災地為休士頓都會區。4天之內，颶風哈維帶來超過1000毫升的降水量，給德州以及周圍區域帶來巨大洪災。僅僅在德州就造成近百人死亡，數萬人被迫遷徒，上萬房屋面被摧毀。

居外點評：目前災區急需新房供給，短期內供不應求的行情會擡升周邊房價。不過隨著政府幹預加大，重建恢復，市場應當將回歸之前的平衡。

延伸閱讀：颶風過後，住房新增需求會在哪裏？

尋找颶風過後美國德州東南部的新興可投資房源

9月 關鍵詞：美聯儲縮表

在9月20日美聯儲月度發布會上，時任美聯儲主席耶倫表示美聯儲將從10月份開始縮減自己的資產負債表，這次縮表將以漸進被動的形式進行。2008年金融危機至2013年，美聯儲壹共進行了三輪購債，給市場撒出了幾萬億美元流動性。此次縮表意味著美聯儲將賣出自己持有的國債等資產，回收市場上的美元。

居外點評：縮表與加息壹樣，都是貨幣政策的收緊，美聯儲在2017年加息縮表並行意味著美國貨幣政策縮緊速度開始加快，房貸利率可能將在近期保持上升趨勢。

點擊查詢美國銀率網最新房屋貸款利率

10月 關鍵詞：加泰羅尼亞 & 中共十九大

10月1日，西班牙加泰羅尼亞自治區政府舉行獨立公投，在43%的參選的選民中，92%選擇希望獨立。但這次投票在9月就已經被西班牙政府判定違憲，並嘗試動用警力阻止公投。公投結束之後，西班牙皇室與政府重申了此次公投的非法地位，但加泰羅尼亞自治區議會在10月27日單方面宣布從西班牙獨立。之後的幾小時之內，西班牙政府宣布直接接管加泰羅尼亞的自治權，解散加泰政府與議會。國際上也沒有任何主權國家承認加泰羅尼亞的獨立地位。12月21日，加泰地區舉行了新壹屆議會選舉，但在這次大選中獨立派仍然占據了加泰議會的多數席位，西班牙局勢中的不穩定因素依然存在。

居外點評：加泰羅尼亞地區獨立風波仍未平息，不穩定性依舊存在，當地房市需求將受到壹定影響。不過與此同時，馬德裏與瓦倫西亞等地可能會更受投資者青睞。

延伸閱讀：巴塞羅那前途未蔔馬德裏已成國際投資者最佳選擇

加特羅尼亞局勢不穩房產投資者轉向瓦倫西亞

點擊查看居外網西班牙房源

關鍵詞：中共十九大

[caption

皮克靈優越地段房產享美麗自然風光 | 加拿大

加拿大皮克靈（Pickering）是一座美麗的林區城市，這裡空氣質量特別好，到處綠樹成蔭，景色十分迷人。近年來皮克靈這座小城增加了不少外來人口，當地房價不斷升溫。另外加拿大聯邦政府還計畫在這個城市附近建立現代化的機場與國家公園，這些配套設施的建成，還會進一步推動當地房產市場的發展，應該說是現在正是投資皮克靈房產的好時候。現在這裡就有位置優越的物業正在出售，絕佳機會不容錯過。

抓住投資皮克靈的好時機，未來升值潛力非常巨大

加拿大皮克靈房價在過去的一年中比前一年上漲了5%左右，特別是在進入2017年以後，皮克靈的房價上漲勢頭強勁，最達漲幅超過10%，這個數字遠遠高於人們對皮克靈房產價格的預期。但是即使是處於不斷上漲中，皮克靈的房價相對於與它相鄰的多倫多市依然很便宜，這個城市的平均房價只有18萬左右，連多倫多平均房價的一半也達不到。可以說，在這裡，不論是投資還是自住都很合適。

皮克靈優越地段的組合房產、享有美麗自然風光 | 加拿大 — 加拿大皮克靈（Pickering）是一座美麗的林區城市，這裡空氣質量特別好，到處綠樹成蔭，景色十分迷人

加拿大聯邦政府還把皮克靈附近的一片綠地，劃規政府所有，政府想在未來的十年中，在皮克靈建成一所現代化的國際機場，用來緩解多倫多的交通壓力，另外政府還會在皮克靈建立一所大型的國家綠地公園，而很多建築商在得到這個消息以後，也開始了新房產項目的規劃，預計在以後的幾年中，加拿大皮克靈國家公園附近的房子會最為熱銷，而且房價也會不斷升溫，因此說現在投資皮克靈房產正當時，有移民打算的海外投資者，應該看準機會，及時出手，不錯失良機。

地段決定了房產的價值和升值空間，而這套獨特的房產恰恰擁有非常好的位置，這裡安全、私密、周圍環境貼近自然，非常適合居住。室內有大面積的生活空間，並且周邊享有壯麗的景色，無論自住還是投資都是非常不錯的機會。

私密性絕佳享有美麗風景，兩處房產都具有很大開發潛力

這處鄉村風格的住宅私密性很好，位置十分方便，距離加拿大橫貫公路只有幾分鐘的路程，距離多倫多市中心和多倫多皮爾遜國際機場只有30分鐘的路程，商務出行也不需花費很多時間。從這裡可以俯瞰北美最大的城市公園——紅河國家城市公園（Rouge National Urban Park）。住在這裡不受到任何的干擾，盡享大自然的曼妙景緻，而且非常安靜愜意，是一處真正遠離喧囂的世外桃源。

該物業包含了兩個房產，提供了大量的生活和工作空間，可以根據業主需要來靈活運用並且進行合理的調整。兩處房產都帶有定製式的裝修，採用了高效節能的生活方式，並帶有健康的輻射地熱，為您提供舒適生活。

房產的主要住宅帶有兩層結構，面積為305平方米，含有 12間房間。包括一個大型入口門廳、四間浴室和多個廚房與用餐區，建有三間臥室、一個大書房（可作為辦公室），以及帶有兩個十分寬敞的生活區。這處居所非常溫馨優雅，鋪有土耳其大理石地板，生活區擁有像牙珍珠大理石牆面，細節可圈可點，浴室和地板還使用了仿古大理石和多顏色石板。這裡裝修材質都很高端，裝修採用了稀有的精選自然楓木，選擇清晰的松樹和雪松木材精心裝飾，帶有相應的實木法式門與彩虹玻璃。大教堂式天花板超級隔熱，還擁有節能和健康的地面輻射加熱。

第二處住宅是一個兩層的實木結構房產，面積232平方米，其10間客房包括一個大型入口門廳，兩間浴室和一個帶用餐區的廚房、一間小廚房以及四間臥室，另有書房和兩個大型起居區。室內擁有現代化的裝飾，比如帶有大教堂天花板的陽光充足的房間，讓人倍感愉快和自在，生活空間開闊愜意，可供業主靈活運用。

這兩個住宅的設計都是按照需要混合使用的，其具有多個房間和辦公室的特點使得它能被用作各種用途。該房產性質被指定為具有鄰接性質的組合高密度住宅，並且如果需要可以被繼續開發，擁有很大開發潛力。住宅目前還帶有租金收入，總值為10.6萬加元，淨利潤8.9萬加元。未來還可以通過改善裝修來提高淨收入，為您帶來豐厚投資回報。物業現已降價至390萬加元待售，接受合理的報價，還接受比特幣付款。

欲進一步瞭解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/35725139.htm

或者撥打居外客服熱線4000417515 了解該房源更多詳細信息。

（本文內容資料由客戶提供）

責任編輯：Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

美國多地业主正在搶先預付2018年房產稅 | 美國

在剛通過的美國稅改方案中，各州與地區級的所有稅務減免額上限（包括美國房產稅，消費稅等）被設在1萬美元之內，但在新規生效之前，提前預付2018年房產稅的納稅人可以用提前納稅費用來申請抵扣現行稅法的2017年免繳額基數，前提是付款及稅額評估是在2017年完成。這令不少身在美國高稅率州的業主們不得不考慮在2017年結束之前提前支付2018年的稅單。

根據《紐約時報》的報導，紐約州居民們紛紛詢問當地官員是否可以今年提前繳納2018年的房產稅，以求不被新稅改得1萬美元抵扣限額所限制。

新澤西州的參議員主席Stephen Sweeney已經向新澤西州長Chris Christie提出要求，希望幫助居民們在年底之前更簡便地繳納2018年全年的房產稅。《紐瓦剋星報》也報導了澤西市市長的類似要求。

不過，Stephen Sweeney表示：“即便我們可以提前支付房產稅來最大化減少稅務負擔，也不足以掩蓋新稅改方案大幅降低州與地區稅務減免的不公平性。這些稅費減免額度自1913年以來以來就是聯邦稅法的重要組成部分。”

2016年美國各州自住房產稅稅率與排名

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

美國多地居民們正在搶先預付2018年房產稅 | 美國 — 來源：美國稅務基金會（Tax Foundation）

在華盛頓地區（Washington DC)的費爾法克斯縣與維吉尼亞縣，當地電台WTOP發現上百人聚集在稅務大樓門前排隊，希望能提前支付2018年的稅單。費爾法克斯的官員甚至還告訴擁擠的人群可以通過電匯的方式付款。阿靈頓第一財務副主管告訴當地電視台Fox 5，越來越多的居民希望提前支付2018年稅單，在以往十分安靜的聖誕假期期間，他們每天也要接到上百通電話以及很多預付稅款。

聖誕前剛通過的新稅法，迫使一些地方政府對一些申報規則進行修改，以幫助居民進行申報策略的調整。根據《華盛頓郵報》的報導，馬里蘭州的蒙哥馬利縣議會就放棄了寒假，開會通過一項允許居民提前繳納2018年稅款的法案。

首都華盛頓的市長辦公室則發出了一份指南引導居民提前納稅。Zillow目前給出的華盛頓DC房價中位數為55萬美元，意味著該市那些進行分項扣稅的房東都將面臨更高的稅收。華盛頓市長Muriel Bowser指出，他將動用可用的每一項工具來減少稅改帶給華盛頓居民的負面影響。

參考信源：

Bloomberg.com

New York Times

編譯：Adam Yang

排版：Shelly Du

責編：HY

居外微課堂：越南經濟進入爆炸式增長投資者早已佈局等待接盤

11月上旬，全球亞太經合組織峰會在越南舉行，吸引了不少國際媒體的關注。越南的房地產從2013年開始復甦、發展。

希臘曲線救國用“黃金簽證”吸引中國投資者 | 希臘

根據全球房源中文搜索平台居外的數據，中國對希臘房地產的購買興趣在2016年第四季度開始迅速增長，在2017年第三季度，中國採購詢盤同比上漲158.5％。其中，雅典是中國住宅購房者的首選希臘目的地。

11月大多倫多新屋銷售放緩獨棟住宅狂挫82% | 加拿大

大多倫多區建築業及土地發展協會宣布，11月大多倫多地區新屋銷售步伐放緩。

該機構建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)昨宣布，11月大多倫多地區新屋銷售步伐放緩，銷量中占比最高為公寓，而獨棟單戶家庭住宅(single-family homes)銷售量明顯降低，獨棟單戶家庭別墅的建設量在11月也同比下降75%，低於過去十年平均建設量（1319棟在建）。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

11月大多倫多新屋銷售放緩獨立屋聯排住宅狂挫82% | 加拿大 — 11月大多倫多地區新屋銷售步伐放緩，其中大廈柏文銷售強勁的勢頭放慢，而低棟單壹家庭住宅(single-family homes)銷售量明顯降低

根據BILD市場調查公司Altus Group的統計數據，今年11月大多區新屋銷售量為3,473間，其中91%(3,161個單位)為公寓、聯排別墅（town house）和躍層公寓(loft units)，與去年同期相比，這類型房產銷量下降8%，但依然高於過去10年平均銷售量(2,465個單位)28%。

而獨棟單戶家庭住宅包括獨立屋、半獨立屋和聯排住宅等，銷售只占9%(312棟)，比去年同期下降82%。今年以來截至11月底，多倫多大區銷售新屋42,992間，其中獨棟單戶家庭住宅銷量為7,455棟，僅總體銷售量比重17.3%。

BILD前主席兼首席執行官Bryan Tuckey表示：“獨棟單戶家庭住宅仍然是購房者的首選，當前銷量下降並不是市民不願購買，而是其價格高昂得難以負擔。”

居外網海外房產分析師楊嘉錫認為多倫多這樣的走勢其實已經被預見到。“這和溫哥華加稅後走勢相似，價格較貴的獨戶家庭住宅市場遇冷，公寓則成為更多人的選擇。進入2018年，加拿大購房者將會面臨房貸成本升高與貸款申請難度加大，壹部分人的購房預算預計會減少，單壹家庭住宅的冷淡預計還要持續壹段時間。”

來源：

https://www.thestar.com/business/2017/12/27/new-build-single-family-home-sales-hit-17-year-low.html

http://www.newswire.ca/news-releases/gtas-new-home-market-slows-as-prices-remain-high-in-november-665730463.html

排版：Shelly Du

責編：HY

史上最全美國購房貸款總結 | 美國

貸款的種類、貸款申請所需要的費用和申請材料解析：

1. 貸款種類總結

史上最全美國購房貸款總結 | 美國

（1）貸款利率：固定利率 vs 浮動利率

美國的貸款種類眾多，在選擇貸款時，可以從以下三方面考慮，綜合選擇出一個最適合自己的貸款方式。

固定利率貸款在整個還款週期中利率保持不變，故而每個月的還款額固定。一般性固定利率貸款（conventional fixed-rate loans）的利率和規定的房屋保險一般較低，一般貸款週期為30年，貸款整個週期內的可預測性強。申請者需要有穩定良好的歷史信用記錄，並且首付不低於房價的5%。固定利率貸款一般適用於準備長期居住或持有該房產的人。

浮動利率貸款（adjustable rate mortgage, ARM）在整個還款週期中的各個預定時間段利率會改變，故而每個時間段內每個月的還款額會浮動，貸款整個週期內的可預測性差。一般的浮動利率貸款在開始幾年的利率是固定的並且利率一般比固定利率低，而後利率浮動，但兩個相鄰時間段的利率浮動有一定上限。申請者同樣需要有穩定良好的歷史信用記錄，並且首付不低於房價的5%。如果只打算短期居住或持有房產，可以考慮短期利率很低的浮動利率貸款，並可以在利率開始浮動後出售房產，但有房產貶值、利率大幅上浮且無法出售房產而需要承擔高額利息的風險。

（2）放款機構：政府貸款 vs 一般貸款

政府貸款是由政府放款的貸款，如聯邦住房管理局貸款（FHA home loan）就是由聯邦政府住房管理局發放的購房貸款。FHA住房貸款首付只需3.5%，相比於一般貸款，FHA住房貸款對申請者的信用積分、負債收入比要求更低，貸款申請更容易獲批並且申請過程更簡單，但需要支付較高的貸款保險。

一般貸款是指放款機構不是政府的貸款，需要交的貸款保險（PMI）較低，一般為每月$60-$90，但如果首付超過房價的20%，則一般不需要繳納貸款保險。儘管一般貸款的PMI相比於FHA貸款繳納的保險要低，但一般貸款需要的首付比FHA貸款更高。

（3）貸款金額：中小額貸款 vs 大額貸款

普通貸款：普通貸款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac這兩家政府管控的企業要求的貸款。兩家公司進行住房抵押貸款證券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求貸款額不能過大，一般在$41.7萬以下。

大額貸款：大額貸款（jumbo loan）是貸款額較大的貸款，一般在$41.7萬或$62.55萬以上，但不同州和不同銀行要求不同。相比於普通貸款，大額貸款將無法出售成為MBS，放款機構將承擔更大風險，所以對申請者的信用歷史、負債收入比等有更高的要求。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

史上最全美國購房貸款總結 | 美國

點擊查看美國更多精品房源

2. 申請貸款需要的材料

a.預審貸款資格：

1) 購買人與合夥購買人姓名

2) 現住地址

3) 每年家庭收入證明

4) 每月家庭負債支出

主要用於衡量家庭負債收入比例，預測可貸款的種類和額度。衡量後貸款機構將發佈預審貸款資格信，可交給房產中介機構以便開始進行後面的購房步驟。

b.填寫貸款申請：（以下為必須信息，不同貸款機構可能要求其他信息）

1) 居住歷史

· 過去兩年的住房地址

2) 過去兩年的房東姓名與住房地址

3) 個人資產

· 銀行賬戶信息，包括近期所有儲蓄賬戶和活期帳戶

· 其他資產信息，如近期股票、基金等打算用來支付首付的證券信息

4) 現有房產信息

· 包括地址，房產現在的市場價格，房產貸款機構名字、地址、貸款賬號、剩餘貸款額和月供額

5) 工作及收入歷史

· 薪津支票或收據，需為過去30天內開具且可以顯示年初至今的收入

· 過去兩年的W-2或I-9納稅申報表，由僱主開具

6) 個人負債

· 任何其他未在銀行信用報告中的每月負債信息（包括汽車貸款、學生貸款、信用卡負債等），需呈現債權人姓名、地址、賬號、最低月供、每項賬賬號的未還錢款

3. 申請貸款需要的費用

一般來說，房主每個月的房產相關支出（包括本金、利息、保險和稅款）不應超過收入的28%。但是信用記錄、首付額、工作狀態和住房歷史等都會影響貸款額度，不同情況下貸款額度可能超過收入的28%，但一般貸款機構會控制貸款額在收入的三分之一左右。

購買房產時，除了針對房價的貸款之外，也有其他很多支出項需要考慮：

（1）前期支出：

房產首付（down payment）：如果是投資房產（如作出租用），需要首付不低於房價的20%。

（2）誠意金（earnest money／good faith deposit）：如果希望購買的房產有超過一個買家，則需要繳納一筆誠意金，誠意金會影響賣家出售的決定。

（3）貸款申請費用（mortgage application fee）和房產成交手續費（closing cost）：一般為貸款額的5%左右，但根據不同州、房產、貸款公司不同等變化，包括手續費（loan origination fee），點數（discount point，等於貸款額的1%，用於抵扣一部分利率使每月還款額降低），託管定金（escrow deposit，放在第三方託管人賬戶中的定金，一般為房價的3%）檢測和調查費用（inspections and surveys），房屋估價費（appraisal fee），信用報告費（credit report fee），審批費（underwriting fee），處理費（processing fee），納稅服務費（tax service fee），文件準備費（document preparation fee）等。

（4）持續性支出：

·房產稅

·房屋保險

·維修

史上最全美國購房貸款總結 | 美國

來源：房88

責任編輯：Shelly Du