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全美最佳居住地“博伊西”莊園式豪宅，體驗真正美式田園生活 | 美國

博伊西（Boise）是美國愛德荷州的州府所在地，曾被《福布斯》雜誌評為最適合商業發展及職業規劃城市；也被《戶外》雜誌評為2010年最佳城鎮，此外還獲得各種榮譽，比如最安全居住地、最適合孩子成長的城市等。這座莊園式豪宅“岩石花園”位於鬱鬱蔥蔥的十二英畝土地上，被蔥鬱的草坪、綠化和花園美景所環繞，極為寬敞舒適，讓業主宛若生活在遠離喧囂的世外桃源。這處不可替代的房產，是專為那些追求真正的高品質生活的人們而建的。

博伊西：西海岸的璀璨明珠，擁有豐富戶外活動

博伊西地處愛達荷州西南，西距俄勒岡州僅66公里，南邊離內華達州也不遠。這裡地處落基山脈腳下，周圍有沙漠、河流、山脈和湖泊，給居民提供了各種戶外活動的便利，是一個充滿生活情趣和度假氛圍的居住地。

全美最佳居住地“博伊西”莊園式豪宅，體驗真正美式田園生活 | 美國 — 這座莊園式豪宅“岩石花園”位於鬱鬱蔥蔥的十二英畝土地上，被蔥鬱的草坪、綠化和花園美景所環繞

博伊西是美國愛達荷州（Idaho）首府，也是靠西海岸的一顆璀璨的明珠。這裡四季分明，風景十分優美，周圍有河流、湖泊、山脈和國家森林公園，戶外活動便利，如養馬、騎馬、釣魚、打獵、划艇、漂流、高爾夫球、熱氣球、滑冰、滑雪、泡溫泉等。這裡是熱愛生活的人士的天堂，也是愛運動和愛好大自然的人最理想的居住地。

在博伊西既可擁有中等規模城市的生活，還可以方便享受美國田園生活。要知道，博伊西因其優良的生活品質在全美國獲得各種榮譽： 2015年被評為全美“最適合居住地”之一，2014被《福布斯》雜誌評為“最適合投資房地產城市”，2014年被《Livability》雜誌評為“最適合孩子成長城市”第1名；被《福布斯》雜誌評為“最適合搬去的城市”和 “最適合家庭居住”，也被評為“最適合退休地”。

無可替代的頂級豪宅，遠離喧囂的人間天堂

在這片綠洲式環境中，您不僅可以徹底放鬆身心，全身心感受大自然的美好，並且還能進行一系列自己喜歡的運動和休閒活動——從馬術設施到溫室，檯球室到劇院，圖書館到室內室外游泳池，這個宏偉的家園被精心打造得十分完美，提供您所期待的所有豪宅生活方式。

“岩石花園”是頂級生活方式的代表，它擁有開闊的空間和愜意的氛圍，可以輕鬆容納很多人共同居住或者舉辦各種派對活動，並且這處豪宅是充滿活力、貼近自然的，讓人感受到旺盛的生命力。來到這裡，超大的令人印象深刻的房間和各種美妙的裝飾細節都會使人即可愛上這裡。

豪宅擁有一個盛大的迎客入口，作為一個重要的起點已經決定了它非凡的格調。這裡通向主樓層的正式和非正式空間，並通向第二層和第三層的私人家庭空間，室內空間都採用了最高標準來進行打造，呈現了獨一無二的非凡品位和藝術格局。

這是一座永恆的新古典主義建築，它的氣派和宏偉的格局都使其在當地成為出類拔萃的建築經典之作。其樓層設計功能齊全，有七間套房臥室，為業主和客人提供隱私和真正的舒適。作為正式的補充空間，南翼為日常生活以及完整的客人公寓提供寬敞而享受的空間。在寬敞的廚房裡，現代派豪華風格讓人驚嘆不已，所有設施和家電都選用了頂級品牌。

住宅的每一個房間都能欣賞到美麗的風景，漂亮的景色讓人心曠神怡，隨時可以去享受完美的戶外空間。而室內的裝修則極致豪華，每個細節都經過精心打造，品質非凡，彰顯了藝術美感和卓越品位。比如生活空間具有多個法式門，溫室全年都有極好的陽光照射，並且帶有加熱的地板和玻璃的牆壁。

住宅的岩石花園是一座真正被維護的很好的綠色花園，帶來驚人並且修剪整齊、鬱鬱蔥蔥的場所，一年四季都能感受到這裡獨特的美感。豪宅還包括建有穀倉、牧場、多個車庫空間和多個停車場。這裡附近的自然河流更增添了大自然的風情。這處莊園豪宅是您尊貴身份的體現，也是值得傳承給後代的寶貴資產。

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責任編輯：Shelly Du

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奧克蘭Remuera優質大宅臨近一流學校 | 新西蘭

一直以來，奧克蘭Remuera都是高收入人士的聚集地。不僅是成功的商業人士，不少行業新貴和名門望族也選擇留在這裡。因為這裡不僅環境優美，生活愜意，還有不少好學校利於孩子成長。這個宏偉氣派的住宅坐落在聲名卓著的Remuera黃金地段，覆蓋了所有頂尖的一流學區，非常珍貴難得。

舒適好區Remuera——環境靜謐優美，優質學校林立

漫步在奧克蘭Remuera城區的街頭，你會感受到歷史的厚重，以及屬於豪宅區的愜意舒適。這片枝繁葉茂的寧靜城區，媲美Ponsonby和Parnell，是奧克蘭市中心三大優質城區之一，也是奧克蘭大都會魅力的重要組成部分。不同於高樓林立的城市中心，Remuera擁有古樸的建築，各類精品店、餐廳和露天咖啡座，其獨特的風味，深受當地人及遊客的喜愛。近年來，新西蘭各路新貴紛紛在Remuera置業，當地物業非常搶手。

購買新西蘭二手住宅的最後機會——奧克蘭Remuera優質大宅覆蓋一流學校 | 新西蘭 — 這個宏偉氣派的住宅坐落在聲名卓著的Remuera黃金地段，覆蓋了所有頂尖的一流學區，非常珍貴難得

最初不少新西蘭人因為厭倦市中心的喧鬧，選擇搬到靜謐的Remuera。如今Remuera Road已經成為了倫敦Harley Road在新西蘭的縮影。Remuera最受歡迎的購物街林立著銀行、古董店、房產中介公司、精品時裝店和咖啡店。這裡是新西蘭本地人最喜歡聚居的地區之一，即便與附近喧鬧的Newmarket只有咫尺之遙，Remuera依然能保持自己獨特的吸引力。

由於Remuera有相當部分街區位於Auckland Grammar School 和 Epsom Girl Grammar School學區內，且比鄰眾多私校，所以非常重視子女學習環境的家庭都會在這裡尋找他們心儀的居所。而Remuera交通購物的便利，也使得該區域房產到很多退休人士追捧。

高端裝修簡約大方，一流學區有利孩子成長

這個優質住宅位置很好，非常私密，周圍有綠化，坐落在聲名卓著而又不可替代的Remuera中心，並且覆蓋了所有頂尖的一流學區。這些學校包括了Remuera 小學、Remuera初中、奧克蘭男子文法學校和Epsom女子文法學校。你在新西蘭很難找到這種非凡品質的住宅，尤其對於有孩子的家庭來說，這簡直就是完美的選擇。

住宅內部設計風格非常大方現代，擁有開闊的空間，並且十分注重戶內外的連接，可以盡享窗外景緻，也可以打開落地門直接走入花園草坪。大宅總共擁有五間臥室，佔地408平方米，開放式廚房帶有一切設施，所有裝修都是彰顯出永恆優雅和經典簡約。

此外，這套住宅擁有很多娛樂空間，讓您和家人在這裡共享天倫之樂。寬敞起居室面向娛樂檯球室，可通往歐洲設計師設計的廚房，為您提供輕鬆的氛圍。用餐區可以看到漂亮的周邊景色，屋頂平台是非常舒適愜意的去處，並且還帶有網球場和豪華室內游泳池，是能夠彰顯主人身份的大宅。您可以在家裡俯瞰修剪整齊的草坪和周圍的小區美景。總之，這套大宅品質很高，地段優越，是擁有很大升值空間的完美物業！

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技術移民和普通工簽薪資門檻將提高 1月15日生效 | 新西蘭

從2018年1月15日起，新西蘭的技術移民（Skilled Migrant）簽證和普通工簽（Essential Skills）持有者將面臨更高的薪資門檻。

先來看看今年8月份移民新政出臺的背景：

——確保在技術移民類別（Skilled Migrant Category）下為新西蘭吸收高附加值移民，改善技術移民類別下的技能構成；

——在確保新西蘭人優先就業的同時，引入短期技術移民，確保新西蘭經濟可持續發展。

這次移民新政引入了薪資門檻，以小時薪（或年薪折算成小時薪）為標準評估移民申請人是否為新西蘭緊缺的職業。

而從2018年1月15日開始，技術移民類別將發生新的變化，具體來看：

從表中可以看出，各類技術移民的申請門檻進壹步提高。比如技能要求最低的ANZSCO 1-3類工作，目前要求的小時薪為23.49紐幣（或年薪達到這壹標準，下同）。而1月15日之後將提升到24.29紐幣。

相應的，ANZSCO 4-5類工作（以及不包含在AZNSCO列表中的工作），對申請人的最低小時薪要求從35.24紐幣提升至36.44紐幣。

與此同時，獲得點數（bonus points）的門檻也將提高，最低小時薪要求從目前的46.98紐幣提高到48.58紐幣。

以上是技術移民門檻變化，下面再來說說普通工簽的調整：

對於ANZSCO 1-3的中等技能工種，小時薪門檻從目前的19.97紐幣上調到20.65紐幣。較高的技術工種（不分職業，包括ANZSCO 4-5）小時薪門檻從目前的35.24紐幣上調到36.44紐幣。

新西蘭移民局網站對這些變化以問答的形式進行了說明。

1.為什麽現在出臺這些變化？

答：對移民申請者設置的薪資門檻，依據的是新西蘭各行業的收入中位數。新西蘭收入數據在每年結束時會更新，所以明年1月份將得到今年壹整年的收入數據。延遲到壹月中旬做出調整，也是讓雇主和移民雇員有足夠的時間適應新的門檻。

2.我拿的是普通工簽（Essential Skills），而我的工作未達到新的門檻標準，我該怎麽辦？

如果我是壹名雇主，我的移民雇員薪水未達到門檻標準，我該怎麽辦？

答：目前已經持有的簽證不受此政策影響。收入門檻變化不會影響到已發放簽證的期限和條件。但1月15日之後提交的簽證申請將按照新標準執行，這可能意味著申請人下次申請簽證的條件或簽證期限會有所不同。

比如，按照目前標準，壹名小時薪為20紐幣的廚師會被劃入中等技能工種，也就是ANZSCO 2，他的收入達到了現行的標準（19.97紐幣），但低於調整後的標準（20.65紐幣）。如果他在明年1月15日之後提交簽證申請，會被劃入低技能類別，除非他的小時薪漲到20.65紐幣以上。

3.如果我於2018年1月15日前在普通工簽（Essential Skills）項目下提交了申請，但移民局1月15日前沒有處理完，我是否會受到影響？移民局會按照哪個標準評估我的簽證？

答：如果新西蘭移民局在2018年1月15日前收到妳的申請，依然會按照舊的標準進行評估。

4：我是壹名雇主，已經和壹名雇員簽了普通工簽雇傭協議，但這名雇員在2018年1月15日前拿不到相應的工簽，我該怎麽辦？

答：在2018年1月15日之後收到的簽證申請，都將按照新的標準進行評估，在這壹日期之前簽署雇傭合同也是如此。

5.如果我受雇主邀請，在技術移民類別（Skilled Migrant Category）下提交了簽證申請，但是按照舊收入門檻劃定的工種提交的申請，會發生什麽？

答：不同的申請人適用於什麽樣的薪資門檻，取決於申請人提交EOI表格後，在侯選池中被選中的日期。比如，妳的EOI在2018年1月10日被選中，但是妳在1月20日受邀提交申請，那麽移民局依然會用舊的薪資標準對妳進行評估。

來源：新西蘭天維網

責任編輯：Shelly Du

增速放緩-全球主流國家住宅市場2018展望

美國

增幅放緩-2018年熱門住宅市場展望 — 美國房價繼續上漲，特朗普稅改影響租售比例

2018年美國房市成交量有望增加3.7%達到567萬，房價中位數將上升5.5%左右。特朗普的2017年最新稅改方案打算對房產相關的稅收減免進行控制，可能會使更多人選擇租房；加之房價不斷上漲，已經處於50年來最低位的住房自有率可能會進一步下滑。點擊查看2018美國房市展望

加拿大

2018與2019年，加拿大新住房供給整體放緩，公寓供給將高於獨棟別墅。市場成交量將在2018年下滑，並在2019年趨穩。整體房價將繼續保持上漲趨勢，但增幅將放緩。點擊查看2018加拿大房市展望

英國

受到脫歐與政府的持續變動，英國經濟政治局在短期內存在一定的不穩定性。預計2018年英國全國的價格漲幅將繼續放緩至1.0％，在2018年和2022年之間累計增長將達到14.2％。倫敦房價預計在2018年將下降0.5％，但未來五年累計價格增長可達13.1％。點擊查看2018年英國房市展望

亞太區

2018年日本的機構投資者將變得更為謹慎，從辦公資產轉向住宅，從房產升值轉向租金回報，從東京轉向二線城市。越南和印度的強勁經濟增長也給這兩個國家的辦公類房產帶來的很好策成長機遇。此外，投資機構及房產業者也對新加坡普遍看好，都認為該國的辦公和住宅市場已經在調控政策下觸底，2017年下半年及2018年市場開始回溫。點擊查看2018年亞太房市展望

中國香港

市場專業人士認為，中國香港樓市降溫政策對二手房市影響大，新房需求卻一路走高。2018年將有較多豪宅樓盤與地鐵沿線項目推出，料將再次抬升房價。近期中國香港兩次誕生新地王，加上穩定的經濟就業走勢，即使中國香港接下來跟隨美聯儲宣佈加息，市場熱情也將會依舊高漲。點擊查看2018年中國香港房市展望

澳洲

澳大利亞房價增速正在放緩，拍賣清盤率正在下降，住房信貸增速也正在放慢，所有這些跡象都表明：在經歷多年的強勁增長之後，房產市場開始降溫。點擊查看2018年澳洲房市展望

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2018年加拿大房價將溫和緩速上漲 | 加拿大

核心觀點

在2017年大力推動住宅建設之後，預計到2019年新屋開工數量都將呈現下滑趨勢。
相對於2016年超過535,000套的創紀錄水平，MLS（Multiple Listing Service）中現有住宅的成交量預計將在2018年下降。
MLS均價將上漲，但漲幅會比過去四年要慢。市場均價在2017年應該介於493,900美元與511,300美元之間，到2019年預計漲至499,400美元與524,500美元之間。

影響房地產業的趨勢

在詳細的預測之前，本節回顧了加拿大房地產市場的主要假設。這是加拿大按揭與房屋公司（CMHC）提出以下房屋市場展望的基本要素。

在2017年GDP增長高於預期之後，加拿大經濟增幅將放緩至2019年

根據市場的預測均值，CMHC目前假設2017年加拿大實際GDP增長率在2.4％至3.2％之間，2018年為1.2％至2.5％之間。2017年的強勁增長是由於寬松的財政和貨幣政策，家庭財富和收入的增長。預計到2019年，加拿大經濟增長將放緩，因為利率上升，消費的貢獻減少，財政政策刺激減弱。不過，商業投資和出口預期加速將緩解壹些實際GDP增長的負面壓力。 2019年，加拿大GDP的增長預計在1.0％至2.4％之間。

加拿大就業市場形勢將繼續有所改善

在過去的壹年中，整體就業的增長對全職和兼職就業都有積極影響，但兼職就業增長強於全職就業的增長。通常認為兼職工作對住房市場提供的支持較少。即使就業人數增加，實際工作小時數卻會下降，導致對住房市場的支持減少。就薪酬水平而言，2017年的加拿大實際平均每周收入與2016年同比下降。

然而根據CMHC的預測，加拿大就業市場狀況有望改善。根據市場預測預測，加拿大整體失業率預計在2017年下降至6.5％，2018年下降至6.4％（2016年為7.0％）。另外，預計2017年和2018年時薪增幅（分別為2.7％和3.5％）將比同期物價增幅更高（分別為1.9％和2.2％），這增加了家庭購買力。CMHC預測對平均每周收入今年的增長率為1.0％，2018年和2019年均為1.9％，這種預測將為住房需求增長提供更多支持。

2016大量移民凈流入將持續支持2017年新住宅的需求

2016年凈移民的歷史性高增長繼續支持所有住房類型的新房需求。 2015年至2016年，凈流入移民人數大約增加了60％，接近了新移民人數的歷史紀錄。根據最終預測這個數字可能會更接近過去十年的平均水平。

按揭利率預計將逐步上升

預計2017-2019年期間抵押貸款利率將緩慢上漲。這壹增長與加拿大的經濟狀況的預期改善和世界整體利率的增長預期是壹致的。在CMHC預測的基準情景中，預計5年期抵押貸款利率在2018年將保持在4.9％-5.7％的範圍內，2019年將在5.2％-6.2％的範圍內。因此，預計2017-2019年最多增長160個基點。如果在CMHC的預測範圍內，那麽抵押貸款利率將維持在低於“大蕭條”時期的水平。

詳細房市展望

到2019年，房市新增供給將開始趨穩

全加拿大新房開工數量將在2017年達到20萬套，與去年同期相比有所提升。2017年的預測範圍為20.63萬至21.49萬套新房。

然而，到2019年底，新房開工數量應該比2017年有所下降。2017年第二季度，每萬人中待售現房的庫存量為4.2個單位，是6年來的最低水平。這壹趨勢表明，庫存管理正在適應市場狀況，因此在新房開工數量在短期面臨上行壓力。

人口的增長和近乎創紀錄的移民增長將持續對預測範圍內的住房開工產生積極影響。就業應該保持增長，並為新的住房市場新鮮血液，但到2019年底，這種影響應該會削弱。CMHC預測與2017年相比，2018年和2019年的新房開工數開始下降，因為刺激經濟的政策將減少，抵押貸款利率逐步增加。因此，住宅建設預計將在2019年年底前平穩，但與之前的預測相比仍然上調。 2018年房屋開工量介於19.22萬到20.3萬，2019年介於19.23萬到20.38萬。

預計到2019年，獨棟別墅新供給將開始減少

自2016年第壹季度以來，獨棟別墅的開工數量壹直在增加。部分原因是對這類住房的需求增強，因為新建和未售出的單獨住房存量持續低迷，特別是在加拿大的壹些主要城市，刺激短期內單獨住房的開工量。預計為75,900到77,100套新建獨棟，而2016年為74,100套。

隨著大量的建設會讓越來越多的獨棟別墅投入市場，與此同時會有更多家庭選擇較為便宜的公寓，CMHC預測獨棟別墅市場的房價提振是暫時的。獨棟別墅的開工數量在2018年預計為66,200到68,400之間，在2019年為66,100到68,900單位。

新建公寓數量將保持強勁增長

新建公寓數量預計今年將增加，並在2019年達到平衡，但預測值仍高於的歷史平均水平。

預計潛在的25-34歲首次購房者會放慢腳步，對公寓需求產生負面影響，但人口老齡化導致的需求將部分抵消這種負面影響。

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2018年房價預計繼續上漲，但漲幅放緩 | 加拿大 — 加拿大多倫多2臥2衛公寓，開啟都市新生活（物業編號：34296625）

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供給過剩仍然可能是壹些都會區的問題，與此同時壹些較大的都會區及周邊地區則正面臨公寓空置率以及新建公寓庫存的歷史性低點。再加上與單獨住宅相比公寓成本相對較低，這將對公寓供給帶來上行壓力。

因此，新建公寓預計於2017年增加，介於128,800和139400之間，在2018年和2019年分別為124,400-136,200單位和123,200-137,800單位。這相比2016年的123,800套有所增加。

成交量預計將在2018年下降，並於2019年底前漸趨穩定

MLS的成交量在2016年創下歷史新高，但預計在2017年失去增長動力。而在2018和2019年，MLS的表現預計將回歸到與預測宏觀經濟條件相符合的水平上來。盡管有證據表明很多主要都會區的房產二手房市場存在過熱的跡象，但由於近期二手房市場的房源供給量相對於需求量有所增加，過熱的現象已經有所緩解。

境外移民的大量湧入在2017年為MLS成交量提供了強大的支持。但這壹驅動因素預計在2019年前逐漸消失。此外，預測按揭利率的上升趨勢也將給二手房成交量的增長帶來壹定阻力。

因此，MLS 2017年的成交量預計將在493,900至511,400個單元的區間內。2018年的預測區間為485,6000到504,400。2019年則為484,700到509,900。

二手房價保持上漲勢頭，但增速放緩

2016年，大多數市場均價的快速增長來源於壹個綜合性的因素：高端獨立住宅在總銷售量中的高占比推動了平均房價的上漲。 2017年，單元公寓的銷售占比有所增加，而單元公寓的價格通常又比獨立住宅的價格相對較低。這就給MLS平均價格施加了壹些下行壓力。

但另壹方面，公寓的需求增長同時也會推動公寓價格的上漲，而獨立住宅價格指數則相對於巔峰值有所回落。

雖然MLS的平均房價相較之前峰值（$536,000）有所回落，但2017年仍然將較2016年有所上漲，預計年度平均價格將落在$493,000與$511,3000的區間內。2018年和2019年，預計MSL的最終平均房價區間分別將落在$491,900到$512,100，$499,400到$524,500的區間內。

加拿大各省情況概覽

從各省的情況看來，主要的房地產市場變量相較之前的預測數據顯得綜合性，聯系性更強。不列顛哥倫比亞省2018年到2019年新建住房銷量增速將放緩，但仍將在歷史水平之上。而由於市場供需趨於平衡，該省的房價上漲速度也將放緩。租房需求在該時段會繼續保持強勢，這將伴隨著租金的上漲以及空房率的降低。

艾伯塔和薩斯喀徹溫省正在逐漸擺脫2014年石油危機的陰影，這使他們的省際移民人數恢復到正數，這是對房產市場的利好信號。預計未來兩年該兩省的房產市場條件將從原來對買家有利，逐漸趨向更加平衡的狀況。但是，三省中的諸多都會區都存在地產開發過分，這可能導致房價下行。對比上述兩省，馬尼托巴具有更多樣化的經濟體系，這讓他們在面對像石油危機那樣的經濟波動時比那些依托石油的省份更加從容。

在安大略省，新建住房數和成交量有下行的趨勢。房價依舊在上漲，但漲幅將放緩。租房需求預測將繼續增長。按揭成本的提高使新房和二手房的市場需求都有所下降。需求方面的利好因素在於健康的勞動力市場和凈移民流入，可能在壹定程度上緩解上述的下行壓力。

魁北克的房產市場預計在2018年和2019年將會受到強勢的就業市場的刺激。因此，當地的二手房供應將會持續收緊，價格也會相應上升。同時，人口老齡化的趨勢將對新公寓的供給提供有力的支持。

大西洋地區，新建住房數，MLS的銷量和平均價格都預測在未來兩年持續走高。但該地區的經濟對出口和低匯率的依賴依舊存在。

未來前景及風險評估

雖然加拿大的房地產市場前景未來還是趨於穩定，但加拿大市場的各種風險依然存在。自上次報告發布以來，各個風險因素暫時保持穩定。

全球影響

商業投資的不景氣意味著加拿大的公司缺乏足夠的生產能力來面對出口需求。這將主要影響到幾個依賴出口的省份。
壹個潛在的利好因素是美國GDP的增漲，經濟向好，從而利好加拿大的凈出口，就業率以及真實GDP數據。

家庭負債

近期消費者信心增強，國內消費提升。居民消費的提升會刺激GDP以及房地產市場，但另壹方面也意味著已經擁有很高負債水平的家庭變得更加脆弱。家庭負債水平壹直是加拿大經濟的壹個不確定因素，使得居民對經濟或者利率的波動更加敏感。如果利率和失業率飆升，壹些高負債的家庭可能被迫變賣資產，包括他們的房子。這會給房產市場施加下行壓力。

房產估值過高

在溫哥華，多倫多等大城市及其周邊地區，壹些基礎的經濟社會變量，比如收入和人口，並沒有與房價的增長實現同步。房產市場如何對這樣的不平衡自我調整充滿了不確定性。如果實際房價和市場均衡房價的不平衡突然失控，那麽整個市場將會被壹致看跌。

考慮到這些因素，我們將預測數據進行了如下調整：

2017年整個國家新建房屋數量區間是190,100 到 231,100，而2018年為176,000到219,200，2019年為275,600到220,400。
MLS的2017年成交量區間為 465,500到539,700。2018年為455,000到535,000，2019年則是452,500到542,000。
房價方面，MLS的2017年均價區間為$478,900到$526,300。2018年預測為$477,000到$527,000，2019年為$482,300到$541,600。

來源：加拿大按揭與房屋公司（CMHC）

翻譯：Theo Luo

責任編輯：Adam Yang

排版編輯：Shelly Du

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2018年房價繼續上漲，住房自有率改善有壓力 | 美國

美國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun近期在芝加哥開展的房地產經紀人會議和博覽會上宣佈了對2018年的經濟和住房市場預測。（最新紐約房價走勢預測）

預計2017年底的現房銷售量將達到547萬的，較2016年上漲4%。並在2018年有望增加3.7%達到567萬的成交量。此外，預計2018年全國房價中位數將上升5.5%左右。
預計2018年全美獨棟別墅的開工量將增長4%，達到95萬。雖然這將減輕一部分市場上的供給壓力，但是Yun指出當前的開工量依然低於50年均值-120萬。

Yun表示，強勁的房屋開工將是緩解庫存問題的關鍵，也會在一定程度上緩和隨之而來的房價浮動。“由於庫存的缺乏，房價自2011年來總體已增長了48%，然而同期段的工資水平的增長卻僅只有15%。儘管現今人們對租房的信心有所改善，但現在實際上是買房的絕好時期。因為此時的房價升值空間大，極有可能為房主們帶來巨大的回報。不過大多數人卻因為現在負擔不了一套房子從而錯失良機。”

美國住宅開建數（千個單位）:

2018年房價繼續上漲，住房自有率面臨更大危機 | 美國 — 註：灰色區間為金融危機時段（來源：美國統計局）

解決住房問題

Yun的合作者，羅森諮詢集團的Ken Rosen說，解決住房負擔能力危機的關鍵是說服當地立法者修改分區法規，使房屋的建造開發變得更加容易。如果立法者能夠接受這樣的新觀點，那麼長期下來，現在限制住房自有率的一些因素，比如供給不足，學生債務以及可負擔性過低等，都會在不同程度上得到解決。”

羅森進一步解釋道，具體的措施可體現在，立法者推翻區劃分的限制而促進模塊化的建設（從而增加供應），落實支付儲蓄計畫，並且解決學生債務的負擔問題。那些之前因為還不起貸款而被強制收回房子的人，往往在面對是否購買新房子的選擇時都會猶豫不決。Rosen指出，對於這類人，政府有必要對他們提供全國性的諮詢與開導。

如果不實施這些措施，Rosen和Yun擔心目前已經處於50年來最低位的住房自有率將會進一步下滑，並損害美國整體經濟。目前，在年輕一代和那些房價大幅上漲的城市裡住房自有率並沒能達到頂峰，這並不是一件好事。

美國住房自有率（百分比%）：

較高的住房自有率是必須的。首先，它對整體經濟的財務健康是極其重要的。其次，住房自有率可以幫助家庭在一段時間內積累到一定的財富，減少不平等性，增加對社區的投資，從而促進經濟的增長。

當談及到2018年房東們應該關心些什麼，這兩位發言人的注意力紛紛集中在特朗普的稅收改革計畫上，該計畫包括了通過減少房貸利息的扣稅優惠，而對房懂直接造成稅賦上升。修訂後的稅收政策將可供利息抵扣的房貸限額從100萬美元以下降低至50萬美元，並將房產稅抵扣限制在1萬美元。（編者註：該法案還未最終確認）全美房地產經紀人協會認為新稅改計畫可能對房價有高達10%的負面影響，並使中產階級業主每年多繳納$815的稅。

儘管困難重重，Yun還是覺得2018年的市場表現會比2017年的好。“絕大多數的租客都想在未來擁有一套房子。這是他們的美國夢。”YUN說到。“假如影響住房自有率的稅收政策沒有變化，那麼正在向好的美國經濟和就業市場，將給2018年的美國房產銷售提供一個巨大的舞台。”

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來源：Inman

翻譯： Chloe Du

責任編輯：Adam Yang

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

新西蘭移民局：海外辦公室關閉時間最終敲定 | 新西蘭

2017年12月8日上午，新西蘭移民局召開了一項會議，會議上移民局披露了兩個重要信息，第一是公佈了2016/17—2017/2018年度南島地區的簽證審批數據，第二是確認了海外辦公室關閉的具體時間。

今年4月，新西蘭移民局公佈移民新政時出台了一項叫做Southisland Contributions Visa的新政策。當時移民局解釋稱，由於對勞動者的持續需求，南島的低技能臨時移民人數大幅增長，這有助於填補真正的勞工短缺。

新西蘭移民局：海外辦公室關閉時間最終敲定 | 新西蘭 — 南島的低技能臨時移民(Southisland Contributions Visa)快速移民簽證申請時間只剩半年

該政策包括對南島4000名移民工作者及家屬開放的綠色通道，為那些已經在南島的持有臨時簽證的低技能人士提供一個一次性移民到南島的途徑。

移民局稱，此工作簽證適用於持有技術性工作簽證或臨時性工作簽證，並已經在南島工作五年或以上的人員。移民局進一步解釋到，5年以上工作是指在2017年5月22日之前，已經工作滿5年。另外，申請人需要在55歲或以下。

最重要的是，此簽證申請不是永久有效的，申請者需要在2018年5月23日之前遞交！

符合條件的移民將獲得初步的“臨時居留簽證”，如果他們一直待在同一個行業和地區，這將使他們獲得一個Work to Resident Visa，再工作2年後就可以直接移民，然後在原行業再做2年。

12月8日，移民局公佈了該政策實施後的首個半年審批數據。南島特殊工作簽證全部交由基督城辦公室審批。

從2017年5月22日該政策正式實施，到2017年11月22日的半年內，移民局一共收到了1345份申請，其中退回了101份提交失敗的申請，一共審批了1244份。最後，有815份申請通過審批，目前該類簽證的批准率達76%。

在815份被批准的簽證中，有5類職業最受歡迎。排名第一的職位是農業工人，有546人申請成功，其次是廚師，一共有128人申請。申請著最多的是菲律賓人，有530人，中國申請者一共有105名。

海外辦公室關閉時間最終敲定：

今年9月，移民局就放出了將要關閉海外辦公室的消息，只不過當時還在諮詢階段。12月8日會議上，移民局確認了海外辦公室關閉的具體信息。

這項改變集中在10個辦公室業務內容的調整上，此後它們將對應不同類型的業務。

1、海外辦公室：

孟買：處理教育類簽證審批

北京：旅遊簽證和中國學簽

2、新西蘭境內：

Manukau：商業和專家類簽證

漢密爾頓：社區簽證

北帕：教育類簽證

Porirua：商業類、旅遊類、社區類和專家類簽證

基督城：商業類簽證

3、太平洋島國：

Suva，Apia和Nuku’alofa將繼續處理太平洋島國申請者遞交的簽證。

另外，海外辦公室關閉的時間也已經最終確定。中國香港辦公室將在2018年3月關閉。上海辦公室將在2018年10月關閉。

來源：新西蘭天維網

責任編輯：Shelly Du

如何购买美国学区房？ | 美国

买房一直都是中国家庭最关注的话题之一，买学区房也不只是中国人的偏好，美国学区房也倍受青睐，美国家庭一般也会在孩子进入学龄(5岁上幼儿园)时开始迁入好学区，然而，好学区的高价房让一些中产家庭也望而却步。如何选择学区房？买学区房是否能彻底解决孩子的上学问题？学区房是租比较划算还是买比较划算？这些都是中国家长要慎重考虑的问题。

学区房是买还是租？

也许是中国北上广的学区房实在太贵，中国人在美国购房时，房产中介提起美国的学区房都一脸“赶快去白捡”的表情，但真的有这么便宜吗？

网上疯传的200万元(人民币，下同)就能买到的小别墅的确也有，但地理位置大概是在广袤的田野上，方圆五十里内大概就一所普通中学。如果想在繁华地带选一个学区房，就没那么便宜了。在华人置业的首选城市旧金山、洛杉矶、纽约，稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上，在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方，一个两居室就能卖到300万至500万美元。在这个房价基础上，还得为“好学区”多支付20%至30%的费用。

在华人最为集中的纽约皇后区，不同学区之间的差价甚至能多买一套房。在大城市，一街之隔房价就可能天差地别。

在纽约，好的公立学校大多分布在近郊区。根据Zillow网站的数据显示，华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右。除此之外，每年还要支付1%至3%的地税。纽约周边的地税在2.5%左右，买一套200多万美元的学区房，之后每年还要支付5万美元左右的税金，并不轻松。

如果收入能负担得起房价，家长会选择购买学区房，如果负担不起，也有家庭会选择租房。而正因为学区房不愁租，所以更多家长宁愿买房。

成熟的房产投资者除了关心购房成本以外，更要关心所购房产市场的变化、政策及保值性。即使将来整个房产市场进入疲怠期，好的学区房也能维持比其他同水平房屋更高的售价，并更容易转手。美国人一般会在孩子进入学龄时买学区房，因此建议投资者选择有三四个卧室的房产，易于出手。

中国买家青睐“以房养学”

房产信息网站Zillow11月9日发布了《美国房产市场报告(2017年9月)》，报告显示，9月美国平均房价为20.27万美元，比去年上涨6.9%；全国租金中值为每月1430 美元，同比上涨 2%。

就地域来看，西海岸住房市场蓬勃发展，由于就业需求增长，西雅图与加利福尼亚州圣何塞的房价增速领跑全国，分别较去年同期增长12.4%与10%。

根据美国房地产经纪人协会(NAR)统计，目前加州、得州、佛罗里达州的房产最受中国买家青睐。海外房产公司侨业国际的投资总监孟燕茹说：“据我的经验，中国买家对美国学区房有明显的偏好。有很多留学或者移民家庭的客户专门来谘询大学附近的房产，其中又以加州最受青睐。比如位于加州帕罗奥图的斯坦福大学，该校附近的房产以二手房为主，新房几乎没有什么供应量，价格也偏高。目前斯坦福大学所在的94305邮编区的房屋中位价是321万美元左右。”

孟燕茹总结了中国客户在购买美国学区房时的一些趋势和规律，比如一般在孩子留学前一两年开始购买美国房产，而且多“以房养学”，“这种模式更为灵活，因为不需要孩子一定入读所在学区的学校，还可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销。比如佛罗里达州的租金很稳定，客户会指定房产管理公司每月将租金收入转到孩子的账户上作为生活费。也有不少人是孩子来美国后，直接入住提前购置的房产”，孟燕茹说。

另一种“以房养学”的方式是利用房子的升值来补回留学的花销。一名曾就读于加州大学伯克利分校的中国海归回忆：“我当时在美国留学时，身边有不少中国同学买了房，大部分是在留学前购置学区房。还有一些是毕业后买，留在美国就业的。有些朋友在留学前买的房子，毕业的时候发现房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。”

不过，“以房养学”并不是在美国所有的地方都可行，而且有一些学区的房源供给紧张。美国房地产数据平台Zillow10月发布了一份全美十大顶尖院校学区房“以房养学”可行性报告，对于在9月进入 US News 2018 美国大学榜单的10 所顶尖院校(包括普林斯顿、哈佛、芝加哥大学、耶鲁、哥伦比亚大学、麻省理工、斯坦福、宾夕法尼亚大学、杜克、加州理工学院)，分析其学区房的增值水平是否可以抵消本科四年的学费。报告显示，2013年8月至2017年8月这一年里，只有哈佛、麻省理工、斯坦福这三所院校所在市的房价升值幅度高于预估学费总额，其他则不及。

在顶级学区买房，动辄200多万美元

曾有中国网民分享在纽约买房的经验，他用了4年时间跑遍纽约和新泽西，只为买到学区好、价格合理、生活方便的房子，选房要求包括：75分钟内能到曼哈顿；学区内的高中SAT均分至少1500，最好能达到1800；亚裔人口比例超过20%——该网民觉得亚裔较多的地区中国餐馆也会比较多，孩子在学校也能避免歧视和霸凌。

其实，所谓的“好学区”是双向选择的结果。好学区的高房价保证了入住家庭多是关心孩子教育的家庭，父母更加愿意配合和参与学校的教学活动，好的老师也愿意来这些学校，毕竟老师都希望教到好学生，提高自己的教学评估。这样一来，这些学区的房价也就维持在一个比较高的水准。

如何购买美国学区房？ | 美国 — 好学区的高房价保证了入住家庭多是关心孩子教育的家庭，好的老师也愿意来这些学校，毕竟老师都希望教到好学生（图片来自于居外网美国真实学区房源）

物业编号：21706200
房屋价格：约¥ 1,122万
预估交易费：约¥ 67万
建筑面积： 270平方米
土地面积： 1228平方米
房型： 4 卧 3 卫 2 车库
房龄（年）： 2

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而如果在好的学区买房，除了能够省下一笔私立学校的学费，还能保证房子的升值空间，而且这些地方的房租也高些。所以即使不考虑孩子上学的问题，买房者也会尽量选择好的学区，将来转卖的时候会比较容易。

还有一种观点是，公立学校每年的花销平均约8500美元，私立学校达1.3万美元，因此相比让孩子上私立学校，在好学区买房是更收益更高的投资，毕竟房子保值，私立学校的学费却收不回来——私立学校花费的平均价格是每年1.3万美元，如果住在全美私立学校最贵的加州帕罗奥图(Palo Alto，斯坦福大学所在地)，学费会超过2.8万美元。

不过，美国的学区房的价格比中国一线城市还是合理一些，因为没有户籍制度的限制，判定学区和房子是租是买、孩子的国籍都没有关系。另外，众多优质的私立学校也起到了压制学区房价格的作用，毕竟如果好学区房价过于离谱，人们就会选择同样高水平的私校。

那么，美国学区房性价比的底气是什么？

首先，美国的“顶配”中学大多是私立中学，如奥巴马的两个女儿就读的西德维尔友谊中学(Sidwell Friends School)就是顶级私校之一，虽然要每年十几万美元的昂贵学费，但不存在学区限制。如学区房价格过高，家长们大可为孩子选择私立学校，让孩子享受更多元的教育。

其次，美国的学区制度只要求家庭在学区拥有居住资格，不强求家长买房，家长可以自由选择是买房还是租房。再加上美国较为规范的租房市场，学区房很难产生炒作热潮。

再者，美国的学区分布较为均匀，无论是在市区还是郊区，均有水平相当的学校分布，教育资源相对平均，市区和郊区学区房的价格也相距不大，家长们不会因为“要送孩子去城里上学”而去挤占城里的一亩三分地。

房产信息网站搜索，能看到位于加州顶级学区帕罗奥托的一个独栋单层4个卧室的宅院售价262万多美元，换算成人民币要1700多万元，听起来不便宜，但算上院子每平米只要2万元——这样的均价能让不少在北京买学区房的家长羡慕。

何为“好学区”？各地评估系统不同

美国公立中学、小学和幼儿园采取就近入学的原则，法律规定，任何居住在这个学区内的孩子都有享受免费公立教育。学校质量好的地区成了吸引家庭入住的“好学区”，听上去和中国的学区房差不多，其本质还是不同，如美国对学区房的精准定位在高中，因为中小学教育阶段的学习任务相对轻松，而决定孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。

在美国家长眼中，公立与私立中学各有优势。公立中学只接受短期的外国交换生，法定最长时限为一年，不得接受外国申请者作为独立学生长期学习；而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着，公立中学的国际生比例远少于私立中学，且学费远低于私立中学，奖学金也更容易申请，因此公立学区同样受家长的青睐。

不同地区对学区是否优秀各有一套自己的衡量标准。纽约教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)，占总分的15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学的会考成绩衡量，高中则根据学生毕业率衡量，占30%；学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占55%。

在加州，现有的学区评估系统是从1999年开始实施的“学术表现指数”(Academic Performance Index，简称API)，它通过学生在加州标准测验(CST)中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估，高中API还要考量加州高中毕业考试结果。

API的最低分为200分，最高为1000分。每所学校在每一年都有其目标分数，按照前一年的分数以及800分基准之间的差异来决定。学业成绩进入前10%的学校的表现指数为10，排在最后10%的学校的指数为1。因此买学区房时，房产中介会介绍此地的学校是10分还是8分。

2016年底，加州媒体曾报导称，加州学区教育委员协会(California School Boards Association，CSBA)可能将取消学区排名，并修改API系统。有人担心，如此一来，既有的学区排名会被颠覆，好学区的学区房价格也会受影响。但地产经纪和相关官员都认为，明星学区早已名声在外，短期内不必担忧，而家长也可上网查看学校评价，不一定局限于当局的资讯。

各学区每年对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。

美国每一栋居住房都有一所相匹配的学校，只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址，上网查到孩子可上的学校后便可与校方联系。

来源：美国侨报网

责任编辑：Shelly Du

投資奧克蘭優質頂層公寓，抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭

限購令實施在即，現在正是投資新西蘭，特別是其第一大城市奧克蘭（Auckland）現房的黃金時機！目前，奧克蘭最好的公寓樓之一查塔姆大樓（Chatham）正在出售。獨一無二的頂層公寓，機會難得，不容錯過！

位置優越，好環境、好景緻

奧克蘭是新西蘭的經濟、文化、政治、航運和旅遊中心，連續多年被評為世界宜居城市，吸引了全球各地的人們前往定居，也給房地產市場帶來了無窮活力。數據顯示，今年上半年奧克蘭的住宅價格同比上漲了9.8%。優質房源的需求很大，查塔姆大樓便是其中之一。

查塔姆大樓是奧克蘭最好的公寓樓之一，嚴格按照全新的建築規範翻修保養，安全系統尤其值得一提，不但擁有完善的電子安全監控系統，而且在每一個入口和停車位都設有門禁系統。查塔姆大樓位置優越，周邊遍佈購物店、咖啡館、餐廳、酒吧和娛樂場所，充滿都市活力。無論是步行、騎行還是駕車，你都能方便快捷地到達城市的每一個角落。附近還有許多美麗的公園，是夏日散步的好去處。如果你是騎行愛好者，那太棒了，大樓前面就有一條新建的自行車道，讓你隨時體驗運動的魅力。

投資奧克蘭優質頂層公寓，抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭 — 奧克蘭最好的公寓樓之一查塔姆大樓（Chatham）正在出售，獨一無二的頂層公寓，機會難得

正在出售的公寓位於查塔姆大樓的頂層，是一個無與倫比的夢想之家。透過晶亮的玻璃窗，你可以領略到綿延至海洋的壯麗景觀。憑窗遠眺，你會看見浩瀚的奧克蘭海港（Auckland Harbour）和那些漂浮在海中的美麗小島，你會看見雄偉的市中心（City Centre）、高聳的天空塔（Sky Tower）以及奧克蘭的地理標誌朗伊托托島（Rangitoto Island）。你的目光會掠過無數的公園，直至觸及遙遠的伊甸山（Mount Eden）、維特拉爾山脈（Waitakere Ranges）和科羅曼德爾半島（Coromandel Peninsula），天氣晴朗的話，你甚至還能望見大堡礁島（Great Barrier Island）。這樣的視野景觀真是難以想像！

品質卓越，好設計、好材料

除了優越的位置及不可思議的景觀外，這套公寓自身的品質也相當卓越，使用高級天然材料進行了重新裝修，每一個細節都能讓人感受到家的感覺。

一進公寓，充沛的陽光瞬間就能照亮你的心情，寬敞的開放式廚房與明亮的客廳毗鄰。繞過客廳，一條走廊通向兩間超寬敞的臥室，將生活區域與休息區域隔離，確保私人空間的隱秘性。廚房是這套公寓的亮點，空間開闊、功能強大，是主人大顯身手的所在。這裡有美麗的石英石雙層檯面，有德國製造的白色大理石水池，有充足的操作空間，有可以儲藏各種用具的漂亮櫥櫃，窗戶邊還有一個早餐吧檯。除衛生間外，整套公寓內都鋪滿了防水和耐用的比利時木地板，腳感十分舒適。衛生間鋪貼有精美的意大利瓷磚，並配備有陣雨淋浴、雙屜浴櫃、隱藏式馬桶、加熱毛巾架等。經過忙碌的一天，洗個熱水澡非常有助於消除疲勞。主臥室設計有寬大的玻璃移門，灑入的陽光讓房間更明亮更溫暖。臥室內均配有足夠大的衣櫃。晚上，你可以根據需要調節LED燈光亮度，營造一個自己喜歡的氛圍。

此外，公寓內還安裝有應對寒冷的電板加熱器以及能給客廳和臥室帶來新鮮空氣的通風系統。當然，網絡必不可少，公寓的每個房間都設有網絡接口。同時，公寓還配有一個三年期限的地下安全車庫以及一個永久的儲藏櫃。

特別值得一提的是，到2022年，城市軌道交通（City Rail Link）將在查塔姆大樓100米內建成新的地鐵站，這將進一步促進區域的繁榮，給公寓帶來可觀的投資前景。到2018年年初，新西蘭就將開始實施“禁止海外買家購買現房”的政策，時間已經所剩不多，有意願的中國投資者趕緊行動起來！

欲進一步瞭解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/36310375.htm

（本文內容資料由客戶提供）

責任編輯：Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

智利技術簽證推出8個月中國申請者數量最多

智利政府2017年4月宣佈推出技術簽證（Visa Tech），目的是縮短向國外這類人才發放工作簽證的時間，彌補從事專業技術服務人員數量的不足。智利外資委負責協助企業辦理技術簽證，他們的數據顯示，中國申請技術簽證的人數最多。

智利媒體12月1日報導，智利外資委表示，在技術簽證實施的前3個月，來自外國公司的簽證申請佔總數的57%。其中，中國申請者數量最多，佔35.3%，其次是委內瑞拉，佔20.6%，印度排在第3，佔14.7%。對於智利國內公司而言，來自委內瑞拉的申請者較多，佔58.8%，哥倫比亞和古巴排在第2、3位，分別佔29.4%和11.8%。

數據顯示，申請技術簽證的主要是工程領域的技術人員。其中，信息工程佔20.4%，商業工程佔16.3%，計算機工程佔12.2%。

智利外資委主任卡洛斯·阿爾瓦雷斯（Carlos Alvarez）表示，公司可以通過技術簽證，引進高素質的專業人才，提供高質量的產品服務。很多相關領域的大型公司都已經開始採取這種簽證。

阿爾瓦雷斯強調了技術簽證的重要性，當一些公司知道他們可以更迅速地獲得智利簽證時，他們就會提高投資智利的評估值。

來源：南美僑報網

責任編輯：Shelly Du