澳洲史上最严签证“打假”新规被废 禁止申请期由10年减到3年 | 澳洲

当地时间12月5日,澳大利亚参议院投票通过了一项动议,废除了澳大利亚史上最严的签证“打假”新规,这项规定要求,一旦申请人被查实签证资料造假,将在10年内禁止申请签证

签证资料造假10年禁申新规 遭参议院废除 | 澳洲
澳大利亚史上最严的签证“打假”新规被废除

据澳大利亚媒体报导,澳大利亚绿党首先提议废除移民局“打假”新规。当地时间12月5日,参议院对绿党提案进行投票表决。在工党和谢诺峰团队(Nick Xenophon Team)的支持下,此项动议以31票赞成,29票反对的微弱优势,获得参议院通过。包括“提供误导性信息的申请人在10年内禁止申请签证”等规定均被废除。

此前,澳大利亚移民局对移民法4020条款作出调整。旧有的4020条款规定,过去12个月内,曾提供错误或误导性信息的申请人,将从拒签或签证批准的日期开始,三年内无法申请签证。

而在澳大利亚移民局的新规下,对造假者的追溯期将延长至10年,即如果申请人递交的签证资料存在错误或误导性信息,10年内将被禁止申请签证。该条款适用的签证包括技术移民签证、商业移民签证、临时签证、学生签证和家庭签证。

澳大利亚绿党参议员麦金(Nick McKim)认为签证法规的改革过于严苛。他说,这使得那些没有做错任何事、或被移民中介欺诈的人,面临被拘留或被驱逐出境的风险。

 

来源:澳洲新快网

责任编辑:Shelly Du

奥克兰北岸富人区景观大宅,好学校、好环境、好地段一应俱全 | 新西兰

Milford作为奥克兰北岸首屈一指的富人区,是个深受人们喜爱的居住区域。这里风景优美、环境舒适,并且有好学校能为孩子提供完美成长空间。北岸著名高中Westlake男子和女子高中均位于Milford,所以Milford 一直以来都深受富豪阶层的钟爱。现在当地有一处优质房产在出售,占据私密而优越位置,风景迷人,绝对不容错过。

住进奥克兰北岸首屈一指的富人区,抓住低价时期抢占购房先机

奥克兰北岸Milford是一个高尚住宅区,这里不仅有静谧安逸的Lake Pupuke,还有繁华方便的Milford购物中心和高尔夫球场,交通便利生活方便,享有许多生活和度假乐趣。交通也很方便,有Park and Ride公交总站,当地居民非富即贵,高尚、方便、安逸,让Milford成为高端人士的置业首选之地。

奥克兰北岸富人区景观大宅,好学校、好环境、好地段一应俱全 | 新西兰
Milford作为奥克兰北岸首屈一指的富人区,是个深受人们喜爱的居住区域,这里风景优美、环境舒适
奥克兰北岸富人区景观大宅,好学校、好环境、好地段一应俱全 | 新西兰
Milford现在当地有一处优质房产在出售,占据私密而优越位置,风景迷人,绝对不容错过
奥克兰北岸富人区景观大宅,好学校、好环境、好地段一应俱全 | 新西兰
奥克兰北岸Milford是一个高尚住宅区,交通便利,安静幽雅
奥克兰北岸富人区景观大宅,好学校、好环境、好地段一应俱全 | 新西兰
这栋美丽的房产占地550平方米,带有4个卧室和3个卫生间,非常宽敞适合多人口家庭入住
奥克兰北岸富人区景观大宅,好学校、好环境、好地段一应俱全 | 新西兰
住宅带有大面积的玻璃窗,给居住者带来开阔的视野和极为舒适的居住感觉

 

如果您一直想在新西兰购房置业,那么现在这个时机很不错。因为房价下跌因此是入手的好机会。新西兰房地产协会(REINZ)发布的最新报告显示,10月份奥克兰的房价中位数同比下跌3.2%,至85万纽币,这是自2010年12月以来的最大跌幅。奥克兰地区的房价同比下跌3.2%,主要是由于奥克兰旧的市中心边界出售大量公寓,导致整个地区的房价中位数下降。奥克兰房价现2010年以来最大跌幅,那么现在低价购入一定是明智的选择。

这栋美丽的房产占地550平方米,带有4个卧室和3个卫生间,非常宽敞适合多人口家庭入住。它的位置十分优越,占据一个私密的地块,安静而惬意,并且能看到很远的海洋和湖泊景观,让人心旷神怡。该物业坐落在最受欢迎的郊区之一,又享有如此美丽景观和安静环境,可以说是非常罕见的优质大宅。

享有海洋湖泊美景,拥有优质教育资源

大宅建有4间双人房、2个宽敞的居住区、2个家庭浴室、另外有一个主套房,有足够的空间让整个家庭每个人都有自己的空间和隐私。住宅的楼下有两个卧室,一个家庭浴室和第二间卧室。从较低的居住区通过法式大门可以通往一个私人庭院和后花园。这里非常私密而清新,为住宅增添了漂亮的户外空间。楼上还有两间卧室,包括一个宽敞的主卧室和套间浴室。

奥克兰北岸富人区景观大宅,好学校、好环境、好地段一应俱全 | 新西兰
住宅环绕形阳台,在这里能看到海洋、湖泊和奥克兰市的开阔景观
奥克兰北岸富人区景观大宅,好学校、好环境、好地段一应俱全 | 新西兰
住宅卧室充足,有足够的空间让整个家庭每个人都有自己的空间和隐私
奥克兰北岸富人区景观大宅,好学校、好环境、好地段一应俱全 | 新西兰
住宅带有休闲娱乐空间,私人桌球室休闲放松的最佳选择
奥克兰北岸富人区景观大宅,好学校、好环境、好地段一应俱全 | 新西兰
住宅宽敞迷人,色调简约,高雅而奢华
奥克兰北岸富人区景观大宅,好学校、好环境、好地段一应俱全 | 新西兰
住宅厨房空间十分开阔,配备高品质的家用电器,尽情享受烹饪的乐趣

在楼上,每个人都可以感觉到这里开阔的视野和极为舒适的居住感觉,室内室外都通往一个巨大的环绕形阳台,在这里能看到海洋、湖泊和奥克兰市的开阔景观。这让住在这里的业主别有一番度假感受,并且随时可以看到大自然的美妙变化。住宅建有一个出入车库的内部双通道,另外还拥有一间桑拿房,远离街道的停车场能至少停放4辆汽车。这个家里的存储空间也非常足够,可见设计师的用心和细致。

对于有孩子的家庭来说,这处物业更是理想选择,这里附近有很好的高中以及塔卡普纳文法学校、Milford小学和塔卡普纳师范学校。您只需走一小段路就可以到达Milford海滩、商店、咖啡馆和餐馆,体验休闲生活方式。该物业在qv.co.nz目前的估值为197.5万美元,在homes.co.nz的价值范围为175万美元至212m万美元。这处房产可谓集合了多重优势,一定会受到买家欢迎,有意向购买者请尽早决定!

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/36076733.htm

(本文内容资料由客户提供)

责任编辑:Shelly Du

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

出国留学到底安不安全? 海外学子:需客观看待

一波未平,一波又起。当地时间11月20日下午,美国布兰迪斯大学中国研究生张川川不幸去世,又让“留学安全”问题成为网络焦点。

海外留学到底安不安全?一度让国内的父母们揪紧了心。近日,多位留学生向记者表示,需客观看待留学安全问题,自觉补足“安全课”。

出国留学到底安不安全? 海外学子:需客观看待
几年来“留学生遇难”事件层出不穷,让每一位在留学中或有留学打算的学子和父母担忧不已

莫斯科国立大学在读博士研究生靳晗表示,媒体的频繁报导很容易给人造成留学“危险重重”的印象,但这类安全事件毕竟是少数。

澳大利亚新南威尔士大学在读博士研究生马志鹏也说,身边很少有安全事件发生,没必要把留学生群体过于特殊化,“我在悉尼读书,只是感觉像到了离家较远的一个城市。”

德国美因茨大学在读硕士研究生梓轩(化名)在德国三年了。“父母支持我出国读书,也比较放心,因为我自己比较注意安全问题。”

“儿行千里母担忧。”身在海外,留学生提高安全防范意识,不仅是顺利完成学业的前提,更是给父母吃上一颗“定心丸。”

中国外交领事保护中心王鹤鸣认为,海外留学生人身安全面临的主要风险有三类,一是当地社会治安引发的问题;二是不少留学生缺乏安全防范意识;三是留学生年龄日趋年轻化,心理调适能力较差,也容易导致自身安全问题。

除此之外,美籍华人、国际刑侦专家李昌钰也曾指出,在诸多诱惑面前,缺乏抵制力,容易导致犯罪,也会形成潜在的安全风险。

对此,教育部留学服务中心每年都会举办出国留学行前培训会,注重实用技能培训,包括心理健康知识、日常生活保健、国外生活学习经验分享、安保实操培训等。

国际安全专家王学军支招广大留学生,在海外应学会“远离风险、智慧避险、紧急脱险”,比如瞭解发达国家的法律,学会应对国外警察执法的方式。

结合自身经历,多名留学生向记者讲述了海外生活的安全体验和注意事项:

1、梓轩表示,“我单独出门时一定事先让认识的人知道。”

2、“我晚上尽量不出门或结伴而行。”在伯明翰大学攻读硕士研究生的吴琪,赴英两月有余。出于对安全的考虑,她坚持住学校宿舍。她同时认为,“平时,同学朋友间要团结互助,互相帮衬。”

3、“我相信‘与人为善’,但善良要有‘度’,帮助别人,一定要以确保自身安全为前提。”西班牙马拉加大学小赵(化名)在接受采访时说。

4、靳晗会适当减少自己的好奇心,不去存有潜在风险之地,转而更加关注使领馆等提示性新闻,“平时不要‘露富’,一定要及时和家人沟通,保证自己与家人、学校、社会等渠道的信息畅通。”

5、意大利都灵理工大学在读硕士研究生颜培磊指出,“在外留学,租房者居多。鉴于知识、家庭背景的差异性,因想法不一、行为不一导致的矛盾在留学生群体中常见。因此,谨慎交友、对舍友尽量宽容,就显得至关重要。”

6、马志鹏坦言,悉尼属于比较国际化的城市,多族裔人群存在,因此他注意尊重其他族裔。“当然,自觉遵守当地法规很重要,”他举例称,“比如说在悉尼开车靠左行走,而不是靠右。”

7、“如果被辱骂歧视,要避免直接冲突”,颜培磊强调,“但是遇到问题,一定要求助警察。因为中国人习惯忍气吞声,不走法律渠道,可能导致当地警察对留学生、华人安全不重视。”

 

来源:中新社

责任编辑:Shelly Du

中泰铁路一期环评获批下旬开工 坐火车游泰国近一步 | 泰国

据新华社消息,泰国4日确认,已正式批准中泰铁路合作项目一期工程的环境影响评价,项目预计将于12月下旬开工。中泰铁路合作项目是泰国第一条标准轨高速铁路,将使用中国技术建造。一期工程全长253公里,连接曼谷泰国东北部的呵叻府,未来将与中老铁路衔接,构成昆明至曼谷铁路大通道。

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中泰铁路一期环评获批下旬开工 坐火车游泰国近一步 | 泰国
中泰铁路建成后,从呈贡的昆明高铁站可以直达曼谷

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影响 云南变“通江达海”无水内陆港

中泰铁路线呈人字形,不仅连接泰国的东北部农业基地和南部港口,而且它的东北起点可以连接中国和老挝的铁路。建成后,它将把泰国与拥有2亿人口、超过1万亿美元经济总量的中国西南部连接起来,便利人员和商贸往来,有助于东南亚的互联互通。

目前,中老铁路中国境内段玉溪-磨憨铁路已经开工建设,并有望和中老铁路同期建成。随着中老和中泰铁路的奠基,泛亚铁路中线初具雏形。凭藉地理位置的优势,云南自然成为中国面向东盟的枢纽城市。以昆明为中心形成面向东南亚地区密集的铁路网,将极大地改善整个中国甚至东亚地区与东盟的运输能力。云南也将从一个内陆省份,变成能够“通江达海”的无水内陆港,由铁路运输的末端变成真正的铁路枢纽中心。同时,中国对东南亚地区铁路的投资建设,正在改变着沿线地区的基础设施状况,打造与外界更加便利的交通,拉动当地经济发展。

利好 建成后昆明到曼谷可朝发夕至

中泰铁路连接中老泰3国,建成后,将实现从昆明到曼谷的朝发夕至,还可以辐射东南亚地区。

此前,泰国驻华大使毕力亚·肯蓬接受记者采访时表示,泰国总理巴育将于9月4日至5日对中国访问,访问期间,两国将签订“中泰铁路项目”合同,为在10月启动开工建设打下基础,中泰铁路项目建设将获得快速推进。毕力亚·肯蓬说,中泰铁路项目契合“一带一路”倡议,相信在中国推动与东盟国家及“一带一路”沿线各国互联互通的大背景下,中泰铁路项目只是两国合作的开端,泰国期望双方基础设施合作不断拓展至港口、航空等领域,并为两国企业创造更多的投资机会。

 

来源:春城晚报

责任编辑:Shelly Du

溫哥華11月樓市火爆:均價上漲14% | 加拿大

溫哥華地產局最新報告:11月均價上漲14%

溫哥華地產局最新數據顯示,11月溫哥華物業均價較去年同期上漲14%,漲幅最大的是公寓和城市屋。

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溫哥華11月樓市火爆:均價上漲14% | 加拿大
溫哥華樓市需求強勁 11月銷售升逾兩成(圖片來源於居外網溫哥華真實房源,物業編號:34659642)

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溫哥華地產局指出,上個月本地區物業綜合基價已經上漲到104萬6900加幣,與十月相比上漲0.4個百分點。公寓的價格漲幅最大,目前已經上漲到64萬8200加幣。這個數字比去年11月上漲了23.9%,比今年十月上漲了一個百分點。但是也有觀點認為公寓價格明漲暗跌:

溫哥華公寓未來將持續看漲?看跌?

資料顯示,溫哥華11月份共有4,109套新屋在Multiple Listing Service(MLS)上掛牌出售,相比去年同期增長了30.6%,而比今年10月份則減少了9.5%。總體來看,溫哥華11月份共有8,747套房屋掛牌待售,略比去年同期高出4.3%,但比上月減少了4.3%。而溫哥華哥華地區的本地搜索網站裡面,可以看到大量私下轉售樓花的資訊,甚至出現大部分都是降價出售的情況。

對此地產經紀認為,尤其新上台的卑詩聯合政府對於房地產管控態度強硬,不少人擔心將會有更苛刻的地產政策出台而急忙出手;同時一些留學生因為樓花即將完工,卻仍還沒拿到永久居民身份,不得不付外國買家稅,所以決定先脫手,於是紛紛轉讓手上的樓花。

溫哥華房產市場需求穩定

城市屋的基價從2016年11月至今上漲了17.9%,比十月也上漲了0.3%,目前漲至80萬5200加幣。獨立屋基價目前為160萬8000加幣,年度環比上漲6.1%,但和今年十月相比,則有0.1%的下跌。

2017年11月,本區共售出2795個房屋單位,比去年11月的的2214個單位的銷量上漲了26.2%,但比今年10月的3022個單位有了7.5%的跌幅。上個月的銷量仍然比11月十年的平均銷量高出17%之多。

溫哥華地產局總裁Jill Oudil在聲明中指出,目前市場需求穩定,買家活動超過地產局長期的平均數據,尤其是公寓和城市屋市場。

11月,溫哥華MLS系統新掛牌銷售屋共有4109個,包括獨立屋、城市屋和公寓單位。這個數字比去年11月上漲30.6%,比十月下跌了9.5%。

目前MLS系統共有8747個單位在掛牌銷售,比去年11月和今年10月分別有4.3%的上漲和下跌。

“儘管我們看到目前市場上的掛牌屋數量超過了去年同期,但房源要達到歷史正常水平還有很長的路要走。”Oudil說。

市場的銷售與掛牌比為32%,九月至今上漲了三個百分點。以房屋類型來看,獨立屋的銷售與掛牌比為15.9%,城市屋36.4%,公寓67.8%。

通常,分析人士都認為這個比例下跌到12%以下相當長的一段時間後,才會對房價形成向下的壓力。而如果這個數字超過20%一段時間,則房價就會上漲。

 

來源:星島日報、加拿大家園綜合

責任編輯:Shelly Du

全澳各地首次置业者存多久钱才够首付?| 澳洲

新州的首次置业耗时最长,不过全澳范围内首次置业耗时最长的城区则是珀斯的Peppermint Grove。

澳洲买房最低首付多少?据澳洲广播公司报导,综合澳洲统计局(ABS)、房产调研公司CoreLogic及西澳银行(Bankwest)各项数据得出,澳洲东西海岸房市状况对比明显:悉尼首次置业者存够20%的购房首付(以当地中位房价为基准)需要的时间竟长达珀斯首次置业者的2倍。

全澳各地首次置业者存多久钱才够首付?| 澳洲
珀斯已成为内陆地区最具负担性的首府城市(图片来自于居外网珀斯真实房源,物业编号: 28318281)

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本次调研基于统计局的收入数据(即两个年龄在25~34岁之间的人的收入均值),计算了他们在高利率储蓄账户中存够20%的税前收入所需的时间。调查结果揭示了当地政府辖区(LGA)之间的明显差距。在这样的情况下,如何投资澳洲房产就是一个让人头疼的问题。

调查发现,珀斯已成为内陆地区最具负担性的首府城市,首次置业者仅需3.9年便可存够103,046澳元的首付;

悉尼买家则需8.2年才可存够215,133澳元的首付,远高于全澳平均数的4.6年。

全澳各地首次置业者存多久钱才够首付?| 澳洲
悉尼买家则需8.2年才可存够215,133澳元的首付(图片来自于居外网真实房源,物业编号:27276070)

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而5年前,两市的情况完全相反。由于矿业繁荣衰落,珀斯房价一跌再跌,仅上一财年便已下跌4.3%,同时期内,悉尼房价上涨11%。

全澳各地首次置业者存多久钱才够首付?| 澳洲
悉尼各区存够首付需用年数,颜色越深,用时越久(澳洲广播公司图片)
全澳各地首次置业者存多久钱才够首付?| 澳洲
珀斯各区存够首付需用年数,颜色越深,用时越久(澳洲广播公司图片)

墨尔本为全澳第二昂贵的城市,首次置业者需花6.4年才能存上153,008澳元的首付,比去年多用了8个月。尽管房价增长强劲而工资增长疲软,但得益于房产印花税减免政策的推行,截止2017年8月的一年时间里,首次置业者人数仍增加了3%。

布里斯班买家需花4.5年存够105,950澳元的首付;

阿德莱德买家要4.2年存够90,665澳元;

霍巴特买家要3.8年存够77,812澳元首付。

在全澳首次置业者夫妇存首付用时最长的前10个地方政府辖区中,新州占了8个。2016/17财年里,新州的首次置业者买家最少,仅占全部房市交易的8.1%。而珀斯的首次置业者比重已逾1/5。尽管如此,最昂贵的地方政府辖区仍落在珀斯——薄荷林区(Peppermint Grove),这一区的首次置业者需用21.2年才能存够67.3万澳元的首付。

 

来源:澳洲新快网

责任编辑:Shelly Du

留学所读专业不能办移民该怎么办? | 澳洲

许多想要留学澳洲的学生往往在毕业前才有想去澳大利亚发展的想法,这时常会碰到自己所读专业并非澳洲技术移民职业中的技能,如读商科的非会计专业,例如金融、国际贸易、市场营销、酒店管理、多媒体设计、电影等等课程,都不属于技术移民的专业。

留学所读专业不能办移民该怎么办? | 澳洲

每年,许多澳大利亚留学生刚刚毕业,但却无法在澳大利亚申请永久居留签证,那么,该怎么办呢?

一般情况下,可以通过申请189独立技术移民,申请485签证+雇主担保,并转移移民专业这三种方式来办理澳洲移民。具体方法如下:

一、189独立技术移民

澳洲留学毕业后,你可以自己评估如果满足此189签证各项要求,你可以直接申请该签证。澳洲独立技术移民189签证的评分标准主要包括:英语语言、工作经验、学历、澳洲学习经历、特殊教育背景和其他因素。申请者同时需要根据提名的职业,在指定的评估机构进行职业评估。

通常,对大多数澳大利亚留学生来说,毕业后即可得到。

此外,很多留学生还有其他的加分:

1、全职学生期间,课程是在澳洲偏远地区(5分);

2、在澳洲有相关专业的工作经验1年(5分)/3年(10分);

3、特定专业的澳洲博士或研究型硕士(5分);

4、伴侣也是移民专业(5分)。

二、485签证+雇主担保移民

若你无法满足以上189签证的要求,分数不够,通常我们会建议澳洲毕业生先申请485毕业生临时签证。

签证获得批准后,可以短期留在澳洲,努力寻找合适的澳洲当地雇主。若雇主愿意担保你为其工作、并为你申请457工作签证,拿到457签证后,你可以申请澳洲永居。

不幸的是,自今年4月起,澳洲政府对457工作签证政策的收紧与明年3月份将被其它签证取代的坏消息,令到毕业生寻求雇主担保签证办理移民的方式更加严峻。

三、转读移民专业

学生毕业后,如果找不到合适的雇主可以担保,你可以采取另一种方式:转读另一个专业,用两年时间,然后读一门可以技术移民到澳大利亚的专业。

读PY + NAATI,其实也是移民的一个很好的途径。

读PY课程能够学习到实用的就业技能,更有机会直接找到工作或者雇主,不过,缺点是:PY课程只针对会计、IT及工程三个专业的毕业,学其它专业毕业的同学无法报读;

澳大利亚的许多大学都专门给想换跑道的毕业生选读的课程,这些课程为日后进入工作岗位打好基础,无论是留在澳洲还是回国,都会有益。

 

来源:东方头条

责任编辑:Shelly Du

2017年Q3英国移民数据盘点:超1/3为中国人 | 英国

2017年11月30日,笔者收到来自到英国移民局内部发布的最新一季度的英国签证官方报告,此报告为2017年第三季度,也就是7月到9月之间,英国官方对于各类签证与移民的统计,包含计分积点制(PBS,Point-Based System)的投资移民、企业家移民、工作签证、以及非计分积点制的旅游签证、配偶家庭类签证等全面数据统计。本文将就该数据进行整理与分析,并且着重于高净值中国籍申请人的数据分析。

2017第三季度关键数据- 投资移民

“114”:2017年7月到9月,投资移民全球申请人共114人获批,创下涨价以来最高人数记录。

“34”:本季投资移民涨幅较高为34%,创下一年以来最高涨幅记录。

“49”:114位成功获批申请人中,中国及中国香港地区总计49人;

“43”: 114位成功获批申请人中,中国申请人为39人,中国香港申请人有10人,合计占总申请人数43%,创下涨价以来最高比例记录。

2017第三季度关键数据-企业家移民 投资移民

“229”:2017年第三季度,企业家移民全球404人申请,229人获批签证。

“57%”:获批率为57%,为2014年第二季度以来最高的获签率。

“69”:获批的229位企业家申请人中,有69人为中国及中国香港地区申请人。

“30%”:获批的229位企业家申请人中,有61人为中国申请人,8人为中国香港申请人,合计占总申请人数30%,将近总申请人数三分之一。

第三季度申请英国移民数据比较分析

投资移民

2017年第三季,全球投资移民共有114人获批,其中人数最多的是中国藉申请人,共有39人。其次是俄罗斯申请人,共有13人,再来是本季异军突起的中国香港申请人,共有10人。

投资移民的来源国家与数量:

2017年Q3英国移民数据盘点:超1/3为中国人 | 英国

值得注意的是,本季度中国香港申请人激增,上一季度中国香港投资移民申请人只有3人,本季度却成长了3倍以上。

2017年Q3英国移民数据盘点:超1/3为中国人 | 英国

本季度的投资移民数据,又再度体现了中国申请人对于投资移民英国的热情非凡, 114位成功或批申请人中,中国申请人为39人,中国香港申请人有10人,合计占总申请人数43%,创下涨价以来最高比例记录。事实上,在2014年的第四季度,也就是涨价前最后一季,在抢搭上末班车的471申请人中,仅仅中国香港藉和中国籍申请人就占了58%。

看过横向剖面后,我们再来看看垂直数据分析:

2017年Q3英国移民数据盘点:超1/3为中国人 | 英国

这个图表明显的反应了政策与时事对于移民动态的影响。首先,2014年11月6日起,投资移民门槛涨至200万英镑。大批申请人希望赶在涨价之前提交移民申请,2014年第三季度共有274位主申请人提交申请,到了第四季度,提交的申请几乎翻了一倍,达到历史颠峰510人。在投资移民涨价之后,投资移民市场进入冷淡期,当时,笔者曾经发布文章表示,中国高净值资产人群并不会因此对投资英国失去兴趣,仅是在寻找一个最适合的时机进入。

而这个转机出现在2016年。2016年6月脱欧公投结果出炉,英镑暴跌,提交申请的人数从53人增加至73人,而获批人数则从从40人增加至72人,涨幅高达180%,中国籍申请人更是几乎翻倍。在脱后公投后,全球投资移民人数稳定增长。2017年,英国经历了许多大事件,英国大选、脱欧谈判、恐怖攻击等,许多不确定性的因素使得英镑持续低迷,许多在投资移民涨价后仍在观望的申请人,在英镑低价的刺激下,也如雨后春笋般纷纷出现了。

企业家移民

2017年第三季,全球企业家移229人获批,其中人数最多的是中国藉申请人,共61人。其次是美国藉申请人,共有32人。下列是2017年第三季度,全球企业家移民申请人国籍分布:

企业家移民的来源国家与数量:

2017年Q3英国移民数据盘点:超1/3为中国人 | 英国

2017年Q3英国移民数据盘点:超1/3为中国人 | 英国

由于企业家移民的申请较为繁复,因此国籍分布较为零散,但是中国申请人获批的人数依然瑶瑶领先于其他地区获批的申请人,若加上中国香港,则获批总人数占了将近圆饼图三分之一的面积。值得注意的是,中国大陆藉申请人去年同一个季度获批人数为20人,而本季度则大幅提升到61人,增幅超过3倍。

2017年Q3英国移民数据盘点:超1/3为中国人 | 英国
 

从上图可以看出,来自各个国藉的企业家移民数量都大幅降低,中国籍的申请人不但数量上相对增多,而且幅长的幅度高居所有国家之冠。上一年的同一季度,由于脱欧公投结果出炉,政治的不确定性,使得许多中国藉申请人不愿意冒险在英创业,然而,在经过一年的观察之后,中国籍申请人对于英国的商业环境又燃起了信心与热情!

本季度的企业家移民境外获批率为57%。虽然和其他的签证种类比起来,企业家移民的拒签率依旧相当高,好消息是,57%的获批率,已经创下了2014年第二季度以来最高的记录。

2017年Q3英国移民数据盘点:超1/3为中国人 | 英国

如果将数据画成上面的曲线图,我们可以很清楚的看到,企业家移民已经渐渐赢来了一片春天。2017年第三季度的企业家移民数据,让我们在这几年一片〝企业家=高拒签率〞的哀鸿遍野中,看到了一线曙光。然而,笔者并不认为这是因为英国对于企业家移民审核标准松绑,相反的,正是因为这几年渐趋严格的移民法规开始出现成效,吸引到了真正的”企业家”。

2017年Q3英国移民数据盘点:超1/3为中国人 | 英国

2013年1月30日推出的GET(Genuine Entrepreneur Test)和是2015年4月6日的移民法修正,两次的改革,目的都只有一个,都是为了让移民局能够更好的判断申请人是否具有”企业家精神”。显然的,过于宽松的旧政策让许多并非真实在英创业的申请人钻了漏洞,而英国政府这几年雷厉风行的改革移民政策,让这些不符合”企业家精神”的申请人望而丧胆,现在企业家移民整体获签率上升,笔者认为,是申请人整体素质的提升,而非政策的松绑。

另外,去年同季度相较,其他国籍的企业家移民申请人获批数量都大幅减少,仅有中国和巴基斯坦韩等少数几个地区的获批人数有所增长。不难观察出,具有所谓〝企业家精神〞的中国申请人逐渐增多。当然,初出茅庐的学生也不是完全没有机会的,只是如果申请人的工作或商业背景不够杨,请务必垂询专业人士的帮助,唯有精密严实的准备、和完善的商业培训,才能够帮助申请人成功拿下企业家签证。

总结与建议

2017年已经到了尾声,今年,在大选、脱欧、恐攻等社会及政治事件的影响下,为英国的经济带来了许多不稳定的因素。然而,综观今年前三季的数据,不难看出,不管是全球或者中国地区投资人,仍然对这个历史悠久、口碑良好的移民老国深具信心。今年年初,曾有金融界的专家预言,由于脱欧后英国的移民政策更加紧缩,所有过去能够自由进入的欧洲经济区公民们未来将受到英国移民法控制,反而会为投资移民、企业家移民带来另一波热潮,现在看起来,可能这个预言会渐渐实现。

另外,自从更严格完善企业家移民政策正式启用后,无论从全球范围还是中国地区来看,企业家移民的拒签率都是高居不下。但从本季度的数据来看,中国申请者对于企业家移民的热情依旧,而且开始出现了许多真正具有企业家精神的申请人。

必须强调的是,企业家移民并不是一种要求较低的投资移民。申请者必须拥有企业家精神,把握住“先创业,后移民”的核心,想清楚英国政府设立企业家移民项目的真实目的,从英国政府的角度考虑自己的创业项目——运用企业,创造就业机会。

 

作者:Peter Liu,刘鹏,彼得森律师行,英国移民局内政事务署注册高级移民律师,英国移民律师协会资深会员。

来源:新浪教育

责任编辑:Shelly Du

 

10年上涨50% 英国房产总价值突破6万亿镑 | 英国

根据Halifax的研究数据,英国所有房产的总价值已经突破了6万亿镑的大关。该研究还发现了高价房地产聚集在伦敦以及英国东南部地区。

伦敦的房产总价如今已经比苏格兰、威尔士和英格兰北部的所有房屋价值总和还要多。该研究还揭示了虽然收入涨幅基本停滞,但英格兰南部的房产价格自2007-2008年的金融危机以来依然持上升趋势。

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

英国房产市场总价值超6万亿镑 | 英国
英国所有房产的总价值已经突破了6万亿镑的大关

点击查看居外网上近35万套的英国房源

在2007年,Halifax估计英国的房地产总价值为4.077万亿镑,但在过去10年中该数字上升到了6.015万亿镑。这一数字将近英国国家债务(目前为1.8万亿镑)的四倍之多,是2016年国民总产出(约2万亿镑)的三倍。

英国住房价格的大幅上涨主要发生在南方地区。2007年至今,东北地区的房产价值只增加了220亿镑,但伦敦地区的房产价值在同一时期上涨了6200亿镑。

总的来说,私人房产财富中有68%,即3.8万亿镑集中在南部地区,高于2007年的62%。英国私人拥有的房产数量也从2150万套增加到了2340万套。

南部地区从房地产中获益最大的人群为房东和二套房业主。Halifax表示,虽然英国的人均自助房产占有率为63%,但在伦敦仅为48%。

住房财富的绝大部分是由55岁以上的人拥有的。Halifax估计,35岁以下的年轻人仅拥有3.3%的英国净房产财富,而55岁以上持有63.3%。

房地产市场给居住在南方的人们带来了更高水平的住房权益,后者指的是住房价值与未偿还抵押贷款的差额。Halifax估计,伦敦的业主平均拥有价值360,193镑的净资产,而英格兰西北部地区的净资产价值为134,273英镑。

 

来源:英中网

责任编辑:Shelly Du

买不起房先买块地!奥克兰小伙这投资思路很清奇 | 新西兰

Daniel Leighton在奥克兰已经住了十年了,十年如一日地租房生涯过去后,他想买房了。但他发现,自己根本买不起。

买不起房先买块地!北岸小伙这投资思路很清奇 | 新西兰
这就是本文主人公——Daniel Leighton

现在住在北岸Albany的这个30岁大小伙,尽管职位上冠着“Engineer”的头衔,但存款也不足以让他在奥克兰区域内安家。

他知道,以他挣钱的速度和房子涨价的速度比,将来买房的可能性只能是越来越小。

买不起房先买块地!北岸小伙这投资思路很清奇 | 新西兰
北岸Albany

不过,他的安家梦很坚定。

通过几个月时间的不停搜寻,他最终在奥克兰北部车程2小时的Ruawai地区,先买了一块地。

地挺大,4.9公顷,相当于49000平方米。

他把这块地买下来,然后不知从哪里搞来了一辆废弃的大巴车。然后他就自己动车,把这个大巴车改造成了他的房子……

买不起房先买块地!北岸小伙这投资思路很清奇 | 新西兰
如果你看到有人在Ruawai的一大块绿草地上开着拖拉机忙乎,那准是Leighton

这个拖拉机也是捡来的旧拖拉机,他自己修好。现在他用这个拖拉机来整地。

反正地是自己的,只要不犯法,在这片地上怎么玩都是自己的事儿。

不过,Leighton的理念很明确:建造的最基本的诉求,是可持续发展。

“这对我来说一直都很重要。”

买不起房先买块地!北岸小伙这投资思路很清奇 | 新西兰
小哥买下的地

Leighton讲自己从小是在相对与世隔绝的地方长大的,周围都是林子,他习惯了荒郊野外的生活,他知道人需要的物质其实并没有那么多。

除了改造大巴,他还改造了一辆房车,而且成功通过一个汽车分享社区app把它租了出去。

现在这个房车已经给他带来了4000纽币的收入。

与此同时,他还在寻求,是否能有机会和别人一起来分地。

“我希望能让那些同样有着置业困难的人们,来和我一起分享这块地,一起把它建好。”

“我想让它成为一片可持续发展的绿洲,能够达到这个愿望,需要有志同道合的人一起努力。”

目前,他还准备要翻新第二辆大巴,把它变成另一座移动的家。

 

来源:新西兰天维网

责任编辑:Shelly Du