泰國”最牛釘子戶”:小木屋賣出6000萬 | 海外

在泰國曼谷,年近8旬的甘妮伽堪稱“泰國最牛釘子戶”,只因她在首都曼谷的市中心有間小木屋。這間祖傳的小木屋已經有150多年的歷史了,甘妮伽奶奶從小就住在這裡。近些年來,由於城市的快速發展,使到小木屋附近的地價瘋漲,而奶奶的其他老鄰居也相繼把房子賣給開發商而搬離,於是奶奶就成為了名副其實的“釘子戶”。

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泰國

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四、五年前,曾有開發商出價3000萬泰銖(約600萬元人民幣)欲收購,但當即就被奶奶拒絕了,而去年收購價又漲到了8500萬泰銖(約1700萬元人民幣),但奶奶還是不賣,她當時說:“不賣,給2億泰銖(約4000萬元人民幣)我也不賣……”

近日,開發商更是直接出價3億泰銖(約6000萬元人民幣),態度一向強硬的老奶奶竟很乾脆地馬上答應,目前雙方正在辦理合同等相關手續。

老奶奶在接受記者採訪時表示:“一直以來之所以不賣,主要是等著漲價,同時也想保護祖先留下的古建築,但現在開發商出3億泰銖(約6000萬元人民幣)天價,我想都不想就同意了,也不再覺得可惜了……”

奶奶的後代們聽到奶奶同意賣房的消息後,都覺得很高興,表示可以用這些錢建更豪華的房子。

(互聯網綜合整理)

日本房價、產權及回報率怎麼計算?

近幾年,日本已經成為中國人海外地產投資的熱點區域,與此同時,良好的投資環境、2020年東京奧運會等等,也是日本房地產的一針強心劑,吸引了不少中國人來日購置房產進行投資。

然而,對於大多數中國買家來說,日本並不是一個十分熟悉的國度,要在這裡完成買房投資這樣一件重要的事情,自然要事先做好了解。今天為您簡單介紹一下計劃赴日投資房產的人們最關心的那些問題。

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日本房產投資科普:價格、回報率、面積計算方式等等 | 海外
 

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1、很多顧客問的第一個問題當然是回報率

回報率分為表面回報率和實際回報率。表面回報率並沒有扣除管理費和修繕金,往往看起來會比較高。回報率是在理想情況下的計算出來的一個數據,但是如果空室率很高的話,就達不到預期的回報率。例如,一間離車站很遠,建築年數30年以上的中古房產,價格很便宜,這樣回報率就會看起來還不錯。但是隱藏的風險就是,由於離車站較遠,房子又很舊,想要租的人不會很多,這樣空室的幾率就會會大大增加,收不到預期的租金,當然回報率就不會達到預期。

這就是為什麼置業哥都會為客戶推薦位於東京都中心位置、30年以內、且交通便利的房源。這些房源無論自住或是出租,各方面條件都很優秀,十分搶手。

2、其次是房產價格

很多顧客會問多少錢一平方米。中國國內的房屋大多是毛坯房,按每平方米來計算價格,但是日本的房子全部是精裝修的房子,設備齊全(如完善的衛浴、灶具系統等),直接添置家具就可以入住,是按套來出售的。而且日本的房產裝修全部質量一流,不會有豆腐渣工程的現像出現,耐久性及便利性極高。可以說,日本房產的報價是實打實的一分錢一分貨。

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3、面積

國內房屋的面積是指使用面積(房屋內部真正使用的面積)+分攤的公共使用面積;日本房產的面積則是指使用面積。例如,標注為110平方米的國內房產,其使用面積實際上只有70-80平方米左右;標注為70平方米的日本房產,其使用面積就是70平方米。

4、所有權

日本的房屋和土地所有權,屬於個人私有所有(也有土地權是不屬於買房者的,簽約時一定注意),是永久產權。中國還得分是住宅還是商業,住宅是70年產權,商業是50年產權,而且並不是從你拿房產證的時候算起,而是開發商買地的時間開始計算年限的。

5、地震帶來的風險

很多顧客會擔心,日本是地震多國,擔心地震後房屋倒塌,損失慘重。關於這個問題,日本房屋相關保險齊全,購房時會加入地震保險,5年一次更新,也會有火災等相關保險。1982年,日本重新修訂了建築基准法,對抗震、耐久度等作出了較高的要求,這部法律又於1996年、2000年、2006年三次修改。很多房屋都經歷過2011年311地震的考驗。所以日本房屋的質量是非常有保證的,不必擔心地震倒塌;即使出現在地震中損毀的情況,房屋完備的保險也絕不會讓購房者吃虧。

6、稅金

日本購房之後,會產生一部分稅金,很多人會擔心稅金很多,不劃算。首先,買入房產時,會產生印花稅,房產登記稅,房屋取得稅等,國內客戶現金購房前期的稅金+保險大致估計50-60萬日元左右,國內貸款客戶大致估計80-120萬日元左右。

固定資產稅,根據購買房產的不同而不同。以20-50平方米的房產為例,每年需交納6-15萬日元的固定資產稅(根據面積的不同會有一定的減免);

所得稅,每年需繳納20.42%的源泉征收。乍一看覺得是很大一筆支出,但是,在一年房租收益在195萬日元以下的情況下,通過確定申告可以將稅金降至5%,甚至降至0%都是有可能的。

以上所有稅金根據購房者所購買房產的新舊程度、大小,都會有所不同。

7、中介費

對日本房產投資有一定瞭解的客戶會知道,購買房產時會有3%左右的中介費等手續費。但是並不是所有的房產要交中介費,只有中古房屋在房產中介手中購買房產才會產生中介費,直接從開發商處購買新房是不需要中介費的。

8、投資用房面積的選擇

在日本投資房產最重要的一點就是房屋出租的情況,出租率直接影響收入。有些客戶諮詢的時候會詢問100平方米大戶型的房產投資,那這樣的大戶型到底適不適合投資呢?到底什麼樣的房產適合投資呢?

從數據上就可以清楚看見,20-50平方米,離車站十分鐘之內的房子是最適合投資的,因為這個區間內的房子需求量最大,最容易出租出去。那為什麼100平方米左右的大戶型,很難出租出去呢?道理很簡單,如果貸款購買這些大戶型的房子,每個月還款的金額會比租金便宜得多,所以比起租這樣的房子還不如貸款來買。

相關資訊:日本住宅地價連跌26年 一、二線城市卻上漲

(據東方頭條)

深度 | 倫敦的豪宅平時誰在住?頂級物業提供的服務有多私密奢華?| 英國

不知道從什麼時候開始,大家對所謂的“豪宅區”總有一種這些地方都沒什麼人住的感覺。

而在倫敦,更是有“Lights out London”這麼一說。

那些遮擋住視線的窗簾、利用離岸公司買房所以無從知曉的房主信息以及那些豪華設施無人使用的情況,彷彿都讓大家產生了“這裡沒人住”的感覺。

舉個例子,在倫敦著名豪宅項目-海德公園一號One Hyde Park和Kensington的Ashburn Place,大概有70%的房子是業主的第二套住宅(這兩個地方的公寓均價大約為280萬英鎊,別墅的均價更是高達1900萬英鎊。

甚至有人形容這些房產的買家都是“buy to leave”(買了就跑?)……從下圖全球高淨值人士購買第二套住宅的分佈來看,倫敦的確是富豪們第二居所的首選,高度榜首。

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倫敦的豪宅 平時誰在住?頂級物業提供的服務有多私密奢華?| 英國

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這種現象其實讓倫敦的現任市長Sadiq Khan也十分擔憂,他委託倫敦政治經濟學院LSE專門針對海外買家在倫敦的投資房產行為成立了一個課題。

Khan糾結的點在於,如此龐大的海外投資者人群和海外資本,一方面的確是倫敦經濟的重要支撐,但是他又很想知道,到底這些買了豪宅的人,買房的目的是什麼,這些豪宅,是不是真的是所謂的“空宅”呢?

或許倫敦的一家專做豪宅物業管理的公司Rhodium的創始人Dean Main,能從自己的日常工作中給大眾一個比較準確的答案。

他的公司管理著倫敦價值超過15億英鎊的豪宅,包括Nothacre的No.1 Palace Street,以及Finchatton’s Kingwood。

“這是我們獨佔的一小部分市場份額,我們只管理新建的高端住宅。市場其他人都達不到我們所提供的服務的高標準。”

現在管理的住宅,單個售價動不動就1500萬英鎊了;而他們未來將要參與物業管理的物業將於2020年交付使用,單個售價預計在4000萬到2億英鎊左右。

倫敦的豪宅 平時誰在住?頂級物業提供的服務有多私密奢華?| 英國

那麼,對於倫敦的豪宅市場,到底Dean有何看法呢?最近,他和房地產諮詢機構Dataloft合作,針對倫敦豪宅市場發表了一些很有建設性的意見。

“住,當然有人住,只是不會全年天天住,因為倫敦的天氣原因,夏天這些房子裡一般住滿了富豪,3-6個月都是很正常的”。

在他和Datasoft聯合發佈的報告中,最讓人出乎意料的,大概是這些豪宅的業主們對倫敦當地的經濟帶動作用到底有多大。

一般來說,那些500萬-1500萬英鎊豪宅的業主們,平均每年要花費大概270萬英鎊在“生活娛樂”上;

而那些擁有價值1500萬英鎊以上豪宅的業主們,每年的平均花費大改在460萬英鎊左右。

對此,Dean表示:

“他們花錢的能力真的太誇張了。他們買各種奢侈品,名車,而且這些富人都雇了很多人來服務他們。”

而對於Dean來說,同樣讓他吃驚的,還是這些人的年齡分佈:

“我本以為這些人都已經是有一定的年紀才能積累這麼多財富,但讓我吃驚的是,這些人中的很多都是40多歲的人,有42%的豪宅都是40多歲的人買的。十年之前,這種情況真的是沒法想像的。”

另外,還有更年輕的一批人:富二代學生們。

這幫學生大多住在靠近LSE和King’s College London的Holborn,Temple,Covent Garden等區域,或者帝國理工隔壁的South Kensington區域。

他們待在倫敦的目的一般都是讀書。

“我們管理的一些價值3000萬英鎊的豪宅中就住著學生。他們的父母認為倫敦是世界上教育最好的地方之一,這些學生一般讀完書就回到俄羅斯之類的地方了。”

正因為如此,倫敦豪宅區的物業管理公司也開始接收到一些新的需求:

“以前,我們接收到的都是讓我們推薦餐廳的需求,但現在,一般都是問哪裡的夜店或者私人會所最好的…或者是怎樣才能加入足球俱樂部的會員、怎麼去參加時尚發佈會或者哪裡有一些有趣的展覽之類的。

這些超有錢的學生,並不單單只是想要入場券,他們想要的是獨一無二的特別待遇,或者搶先享受到不同的待遇,進入表演後台,豪車接送等等。”

倫敦的豪宅 平時誰在住?頂級物業提供的服務有多私密奢華?| 英國

尤其當前脫歐導致的英鎊匯率波動更帶來一些海外買家的需求。

Dean稱:“如果你足夠有錢,你就會在倫敦有一套房子。”

“顧客們要求房子“簡單”化,他們想要的,是全天候的,超五星級酒店的服務標準”。

只要花得起錢,就能享受到任何你能想像得到的尊貴服務!據專業顧問Ben Bradshaw透露,倫敦的物業管理費因應物業的豪華程度而浮動很大。如果只是一幢普通建築幾乎沒有什麼專人服務,管理費大約是每年1千英鎊;

而如果是全新的高級奢華物業,不但有專業禮賓人員服務,還有專人整理房間、打掃屋子、代遛狗、幫忙澆花、私人電影室、個人助理、代客泊車泊船或專人代訂戲票、機票及高級餐廳訂座甚至幫你預訂私人飛機,這種超豪華服務每年的管理費大約需要10萬英鎊甚至更高。

比如“海德公園一號”的安保森嚴得像堡壘,全座採用防彈玻璃、防毒氣攻擊空氣深化系統,升降機配備瞳孔辨證技術,大樓內還設有安全室。會所則設有21米不鏽鋼臭氧泳池、兩個桑拿室和蒸汽浴室外,還有健身室、數碼記分壁球室和虛擬高爾夫球室。住戶則可以擁有私人健身室、私人水療中心、私密地下車庫、24小時保安以及享受毗鄰的五星級文化東方酒店的送餐服務。

結論:

越是價格昂貴的物業,住戶們對管理費的數額多少就越不在乎,只要他們認為物有所值。也就是說,富豪們根本不在乎花多少錢,他們在乎的是花了錢能不能換來同等的享受。

“都買得起頂級地段最奢華的豪宅了,絕大部分的住戶們更願意花錢讓別人幫忙定期維護,解決那些潛在的麻煩事情。”

相關資訊:大數據預測:倫敦最適合投資的區域在哪?

(據英倫房產圈)

住進“花園之城”圖文巴,名師打造的精品小區升值潛力大 | 澳洲

圖文巴(Toowoomba)位於昆士蘭州東南部內陸山區,是澳大利亞僅次於首都堪培拉(Canberra)的第二大內陸城市,潔淨的街道、公園、花園和古建築讓這座城市彌漫著迷人氣氛。安全融洽的環境、清新的山區空氣、美麗的自然風光和低消費水平,使其曾兩次被評為澳大利亞最適宜居住的城市。這裡有一個精品小區正在出售,有多種房型可供選擇,無論自主還是投資都非常適合。尤其值得一提的是,現在購買的話,還享有2萬澳元預售折扣獎勵!

“花園之城”圖文巴——宜居環境貼近自然,空氣清新生活便利

圖文巴是一個山城,城中道路連綿起伏,整個城市依山而建。由於每逢早春的九月,市內繁花盛開並且舉辦花卉博覽會,吸引許多游客前去賞花攝影,故享有“花園之城”(Garden City)的美名。圖文巴也是澳洲一個很著名的休養之地。這裡的房屋價格是多數家庭都能夠接受的。如果您計劃在澳洲買房,圖文巴是非常不錯的選擇。圖文巴房價適中,性價比很高,又是一個適合人們的居住生活的好地方,這個城市是一個有山有水的美麗的地方,青山綠樹的掩映之下,空氣特別清新,沒有一些污染的痕跡,在那裡居住生活,再也不用擔心霧霾的傷害。

住進“花園之城”圖文巴,名師打造的精品小區升值潛力大 | 澳洲
昆士蘭州圖文巴精品房帶有2萬澳元的預售折扣獎勵,12個月租金保證,2018年末即可入住

澳洲圖文巴的生活也很便利,城區中有學校也有商場,還有多個娛樂中心,能滿足人們購物休閑的需要,而且城市生活節奏比較慢,生活成分也不高,在澳洲圖文巴生活沒有過大的壓力,會感覺十分愜意。圖文巴是昆士蘭真正的花園城市,擁有超過 240 個公共公園及花園。 圖文巴在每年春季,即九月的最後一周舉辦花卉嘉年華(Carnival of Flowers)。

這個正在出售的精品物業帶有2萬澳元的預售折扣獎勵,另外有12個月租金保證,對於投資者來說也是非常不錯的選擇。今天的價格非常優惠,未來一定會價格上漲,升值潛力還很大, 2018年末即可入住。 

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多種戶型可供選擇,品質非凡名師打造

這個時尚的精品開發物業有完美的風格、和諧的社區環境和完美平衡的綜合居住功能,可謂是完美無瑕的置業之選,驚人的設計和富含特色的中性色調、雅致的外立面,都讓人對該物業一見傾心。 

這裡有不同的戶型可供選擇,1臥、2臥、3臥的設計能滿足不同家庭的需求,無論是人口多的大家庭,還是夫婦居住,或者單身人士,都能在這裡找到心儀的住宅。獨特的多樣化設計更加能讓這個小區呈現豐富多彩的人文特色。另外還有三間雙層公寓、兩間殘疾人公寓、2間房屋、1套復式房產,無論是投資還是自主,都相當合適。 

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這個品質開發項目也是出自名師之手的建築精品,由獲獎的Alisco Designs設計,由GJ Gardner Homes建造,呈現獨一無二的風格。它還帶有很高的品質,整個裝修設計都采用了高品質材料,決定了其品位非凡,讓您居住無憂。1單元和2單元的房屋設計中帶有寬闊的走廊和浴室,還可供輪椅通道使用。室內帶有許多高端設計,如花崗岩台面,逆循環空調,優質不鏽鋼電器,並結合寬敞的空間作出了特別的設計,大大提升了居住舒適度,也讓視野更加優美。

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這個小區占有非常理想的地段,位於內城的邊緣,居民可以過上環境清幽又非常方便的生活。這裡能享受到Toowoomba所提供的各類娛樂和購物體驗,這對居住者來說是至關重要的,包括西部的威爾遜購物中心、克利福德花園和中央區域都可以很方便的到達。距離這裡 1.6公裡有威爾遜頓購物中心, 1.7公裡有Grand Central購物中心 , 2.2公裡有Clifford Gardens購物中心, 2.2公裡可以到達Toowoomba中央商務區, 6.9公裡可以去到南昆士蘭大學。

該小區環境優美、設計精良,是投資和自住的完美選擇,相信未來的升值潛力一定很大。如果您想在澳洲置業,別錯過這個好機會!

欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/34688315.htm

(本文內容資料由客戶提供)

 

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中國炒房者開始“甩貨” 日本房價可能會暴跌 | 海外

2020年東京奧運預計會吸引大批遊客赴日,在此背景下,海外投資者數年前就大量湧入東京、大阪等地樓市,造成當地房價一路走高。

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中國炒房者開始“甩貨” 日本房價可能會暴跌 | 海外
 
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不過,最近有日本媒體報導稱:日本房地產市場發生急變,以中國大陸炒房者為主的海外投資客,已經從“爆買”轉為“爆賣”日本房產。
 
朝日新聞旗下雜誌AREA報導:東京郊區新建住宅賣不出去,此前一直是重要購買力的中國買家最近轉為賣方,令已經處於高位的日本房價可能會暴跌。
 
中國炒房者開始“甩貨” 日本房價可能會暴跌 | 海外
 

根據日本不動產經濟研究所最新數據:

日本房價已經過了近年高位,並已有回落跡象。東京都2016年平均房價是每平方米79.3萬日元(約合人民幣4.67萬元),每戶均價5,490萬日元(約合人民幣323萬元),較2015年回落0.5%。

中國炒房者開始“甩貨” 日本房價可能會暴跌 | 海外
 
 

中介公司:中國客人2015年起拋售

東京一家主要服務中國客戶的中介公司表示,客人在2015年左右開始拋售物業。

而近期中國炒房客加快撤退的一個重要原因,是中國政府收緊資金流出限制。

費用超預期 日元回升利潤大降

有中介表示:有中國客人原以為,東京的房價比價格飆升的中國一線城市有投資價值,但買下之後才發現稅金、維修管理費用較預期多,該客人正考慮出售該東京住宅。

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而日元回升,也令分期購房的外國人利潤大降,很多投資者為此失望,同時,日本趨向少子化高齡化社會,也讓購房者對房產前景感到不安。

有投資者表示:東京、大阪這些大都市的房價已經漲得過高,將會轉投福岡等地方城市。

轉讓稅滿5年下調 釋放早期買家

另一個原因則與日本稅制有關。

土地和建築物轉讓收入的稅率,在不到5年時會徵收高達39%稅,但超過5年後則會降至20%,因此在2012年開始湧入的大量中國大陸與中國台灣買家,最近趁房價尚高及稅率減少而出貨套現。

中國炒房者開始“甩貨” 日本房價可能會暴跌 | 海外
 

沒有生活包袱 中國炒房者快速撤退

《2025年東京不動產大暴落》的作者榊淳司也認為,東京公寓已經出現“爆賣”的情況。

他指出:“東京豐洲有幾十套高層公寓住宅正在出售,有很多業主是中國人。另外也有不少中國業主將住宅轉為民宿。
 
與日本人不同,這些中國人本身不是在東京生活,顧慮很少,因此在逆市時可以很快撤退,這是日本房地產市場從未遇過的情況。
 
更嚴重的是,由爆買轉為爆賣,中國炒房客幾乎都是一起“掉頭就跑”。”
 
(據日本窗 )

在加拿大的小夥伴們!馬雲爸爸:從此在加可以使用人民幣 | 加拿大

從本週開始,加拿大的華人和留學生又可以嘚瑟一番了!

阿里巴巴的線上支付平台AliPay已經正式登陸加拿大,小夥伴們在加拿大買東西也可以直接使用人民幣了。

AliPay北美總裁Souheil Badran表示,阿里巴巴和加拿大科技公司Snap Pay Inc.合作,希望借此機會給加拿大商人進軍中國市場的機會。

同時,支付平台可以擴大對教育、酒業、餐飲業和零售業的發展。

目前,已經有450多家店同意使用AliPay。

AliPay開始於2004年,擁有4.5億活躍用戶。

(據加拿大家園)

頂級公立學校“學區房”價格有多高?比平均高出45% | 英國

一份最新數據顯示,居住在英格蘭的家長如果想生活在頂級公立學校附近,就不得不支付高昂的房價溢價。最好的中學周圍的房價平均為415,844鎊,比英格蘭平均房價高出45%。

白金漢郡Beaconsfield High School是英格蘭排名最高的公立中學,該校學區內的房價為1,034,547鎊,比英格蘭平均房價高出643,181鎊。

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頂級公立學校“學區房”價格有多高? 比平均高出45% | 英國

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LloydsBank的數據顯示,在過去的五年中,有頂尖公立學校的地區平均房價增加了39%,相比之下英格蘭全境的漲幅僅有22%。

該行的數據顯示,GCSE成績前30的公立學校所在的郵編地區的平均房價比同一個郡的其他地區的房價高出43490鎊。

靠近Henrietta Barnet School的房產溢價在英格蘭排名第二,比當地平均房價高出59%。而白金漢郡Challoner’s Grammar School附近的房產要比該郡平均房價高出62%。

這意味著,生活在這三十個自治市鎮、平均收入38,730鎊的家長將很難買到靠近這些最好公立學校的房產。這三十所表現最好的公立學校所在的郵編區域的平均房價幾乎是平均全年收入的11倍。

即使如此,家長們並不一定要付溢價才能住在一流的中學附近。Reading School和Kendrick School附近的平均房價為288,430鎊,比該郡平均房價低32%。

白金漢郡的Aylesbury High School附近的房價平均成本也比該郡平均房價低112,674鎊,而伯明翰的Edward VI Handsworth School所在的郵編地區的房價比全郡平均房價低82,640鎊。

今年早些時候,教育大臣格林寧(Justine Greening)在《每日電訊》中撰文表示,房地產市場日益激烈的競爭是“助長了父母的憂慮”。她呼籲引入新的文法學校(Grammar School),以便為處境不利的學生提供一流的教育。她認為,新的文法學校將有助於消除差距,並確保貧困兒童能夠進入好的學校就讀。

相關資訊:不可不看的倫敦十大熱門投資區出爐

(據英中時報)

海外置業潮湧動東南亞房市受寵 柬埔寨泰國最受青睞 | 海外

根據全球中文國際房產平台居外網的統計數據,2017年第一季度和第二季度,中國投資者詢問柬埔寨房產的數量,同比(比去年同期)分別增長了533%和152%,即增長5倍和1.5倍。要知道,由於2015年的基數太低,2016年第二季度的增速甚至達到了101倍。

澳大利亞移民如何就醫?| 澳洲

澳洲作為全世界受歡迎的移民國家之一,每年有近19萬人移民澳洲。可以說,所有的移民都會關心,未來如何就醫?

澳大利亞的MEDICARE醫療保險

所有澳大利亞新西蘭的公民、永居居民,和來自互惠醫療保健協議國家的海外遊客,包括愛爾蘭英國荷蘭,瑞典,芬蘭,意大利和馬耳他,均可享受Medicare提供的福利。

Medicare所提供的服務包括:全免費的公立醫院急診、門診和住院醫療服務;免費或部分補貼的私人全科和專科醫療服務;補貼的社區私人藥品服務;全免費的病理檢驗、影像檢查和治療服務等。

澳大利亞移民就醫指南

澳洲的醫療制度與亞洲的醫療制度有很大的不同。在澳洲遇到生病問題時,很多人往往是以傳統亞洲式的思維去考慮就醫,以致帶來很多麻煩。

澳洲的醫療系統分為兩大部分,公立和私立

公立醫療系統(醫療費用由澳洲政府支付)。在公立醫療系統看病,需持有Medicare卡(Medicare是國家公費醫療系統的名字)。澳洲公民、永居(PR)、某些過橋簽證、某些TR持有者(如果你申請簽證的最終目的是為了申請PR,那麼你可以申請Medicare卡)都可以擁有Medicare卡。

公立醫院特點

1、少付或不付門診費(如血液檢查,X光等)。

2、不用支付各種化驗費用。

3、不用支付在醫院裡費用(藥品、護理費、床位費等)。

4、藥費需要自己支付(住院期間的藥品費絕大部分不需要支付)。

5、不包括牙齒(青少年除外),物理療法(如按摩、針灸、中醫等)的費用。

6、你只能去公立醫院看病。你不可以選擇獨立診所或醫院。

7、對於某些疾病,你可能需要較長的等待時間才可以接受治療。

8、如果有Health Care Card卡,可能不用支付牙齒、物理療法的費用以及支付極少的藥費。

私立醫院特點

醫療費用由保險公司、個人和國家共同支付。個人支付比例由保險公司確定,任何人可購買私人保險私立醫療保險主要分為三大類;

Hospital Cover(醫院險)也就是私立醫院裡的花費

Extras Cover(額外險)牙齒,眼鏡,救護車、理療等花費

OSHC(海外學生險)與Hospital Cover基本類似。不包括牙齒和眼鏡。但包括救護車。留學生辦簽證時一般都是買的這個保險。你可以選擇去某個特定的私立醫院看病。

去哪裡看病?

去藥房找藥劑師

如果你有輕微不舒服,首先考慮的是去找Chemist(藥劑師),一般的藥店(Pharmacy)都有。跟亞洲不同的是,這些藥劑師不是單純的售貨員。

如果你有不舒服,他們可以給你一些建議。

一般來說他們的態度都非常好。例如你有頭痛,鼻子不通氣,痔瘡,腳氣等,都可以去找Chemist,他們會給你推薦一些常用藥物。經常看到有夥伴從自己的國家攜帶常見的藥物,其實完全沒有必要。

這裡藥物的種類不比亞洲少,都是從全世界進口的。至於價格,一般這種藥物也就3-5塊到10來塊之間。

如果你確實感覺是生病了,需要看醫生,先為自己找好全科醫生作為看病的不二選擇。急診時去醫院急診中心,嚴重情況下叫救護車。各位放心,澳洲的診所或醫院可以為Medicare病人提供免費的中文翻譯。

全科醫生

診所有兩種,一種標明叫Bulk Billing,如果你有Media Care卡或OSHC卡,不收取門診費。另一種如果你有Media Care卡或OSHC卡可能要收取$30-$50左右的門診費。一般來說Bulk Bill的醫生可能不太認真,幾分鐘就把你打發走了。原因是所有的GP每看一個病人都會從政府拿一定的補助,對於Bulk Bill裡面的GP來說,他們就要看更多的病人去保障自己的收入水準。

全科醫生在其診所可以為您處理許多普通常見病症,比如感冒發燒、皮膚病、小的外傷傷口處理等,並可以根據病情開處方藥。在必要情況下,全科醫生決定您是否需要進一步檢查、或將您轉診給專科醫生(specialist doctors)、或者住院治療。你不可以去醫院直接找醫生或專科醫生,這與你是否有私立醫療保險無關。

全科醫生通常在小型的私人診所或者醫療中心工作。小型診所的營業時間一般是週一至週五的上午九點至下午五點。有些診所的營業時間可以更長,或者在週末也營業。您在診所看病時,必須與醫生預約。一般提前一到兩天打電話就可以約到全科醫生。如果是比較急的情況,也可以在當天約到醫生。每次就診的時間為10~15分鐘左右。

醫療中心

醫療中心的規模比私人醫生診所更大,通常有許多醫生在那裡工作。在醫療中心,您可以看門診、做普通醫學化驗檢查、處理外傷傷口、以及健康諮詢等。必要時,醫生會推薦您去專科醫生診所或醫院繼續治療。

去醫療中心看病時,您不一定要預約,可以直接在候診室排隊等候,輪到哪位醫生有空,就可以看病,這是與診所的區別,各位不要弄混了。不過如果您想在醫療中心看一個固定的醫生,那麼要事先打電話預約。醫療中心的營業時間比診所更長,有些醫療中心可以提供24小時服務。

澳洲的醫療中心有無數個,尤其是在人多的地方,隨處可見。但醫院並不是很多。例如整個墨爾本只有6座公立醫院和若干私立醫院。這就是你不能直接去醫院的原因,沒有足夠的醫生接待病人。

如果你有Media Care卡或OSHC卡。公立醫院的所有費用是不需要你支付的。包括你的各種治療,檢查,食物,不能自理病人的護理等等。如果你有OSHC卡,私立醫院裡的花費應該也都可以報銷,但可能有條件限制。

急救—緊急電話 :000

當你撥打急救電話後,馬上會有人說Police, Fire, Ambulance?你只要說Ambulance,他們會把電話轉到負責醫療急救處。http://www.yongxinsky.com/austral/

另一個澳洲政府提供的24小時醫療諮詢電話是1800 022 222

OSHC (Overseas Student Health Cover)海外學生醫療保險。(私立保險的一種)

Medibank澳洲公費醫療系統的名字。

Medicare澳洲比較大私人醫療保險公司的名字。

Bulk Billing字面意思是“批量賬單”。如果一個診所標明它是Bulk Billing,那則不收取門診費。(你需要有Medicare卡或者私人醫療保險)

GP (General practitioner)診所裡的大夫叫GP。他們什麼病都看。如果他們覺得你需要看專家(Specialist),他們會給你開介紹信,你才可以看專家。

Specialist專科大夫,你不能直接去找專科大夫,你需要GP的介紹信。

在澳洲看病,如果不是急診,多數人首先會去全科醫生診所或醫療中心看病。

全科醫生如果認為有必要,會再將病人轉診給專科醫生診所或者醫院的專科門診部。建議除了在澳洲的永居居民可以享有Medicare醫療保險的保障外,在澳洲工作和留學的海外人士,可以通過購買私人保險享受更健全的澳洲醫療體系的保障。

相關資訊:住滿15年才可領津貼 澳大利亞政府提案遭移民反對

(據搜狐永鑫)

低收入者如何買投資房?| 澳洲

近年來房地產價格大幅上漲,作為一名低收入者,你沒有6位數的薪水,也就可能沒有很多的資產,但這並不意味著你不能進入房地產市場。

澳洲房地產價值網消息,“房地產市場業內人”(Property Market Insider)網站的總編Nila Sweeney提出了如下建議。

低收入者如何買投資房? | 澳洲

對於低收入者來說,如何獲得貸款是進入房地產市場最具挑戰性的部分。無法獲得貸款就無法投資房產。幸運的是,有很多方法可以戰勝這些挑戰。

雖然貸款機構現在已收緊了貸款政策,如果你能夠向他們證明你可以償還抵押貸款,那麼你的貸款申請仍是可以獲得批准的。

此外,你還需要向他們證明你一直在工作,並且一貫償還債務;最重要的是,你的信用記錄要清晰。

以下是一些可以提高你獲得貸款機會的技巧:

  • 減少不必要的花銷

如果你在租房住,可以考慮搬回父母家,以節省租金。這將有助於提高你的借款能力,因為你現在的生活費用降低了。還要限制外出就餐、買咖啡或旅行的次數,多儲蓄。

  • 償還債務

有其它個人貸款、汽車貸款或高信用卡額度都將嚴重影響你可以借房貸的數額。 盡快償還掉你的債務,或儘量減少。

  • 頭等大事是存錢

隨著貸款政策的收緊,貸款機構要求借款人有更多的儲蓄。你不但要存更多的錢,還要證明你在很長一段時間中一直在存錢。

  • 考慮找第二份工作

增加額外的現金將會大大提升你獲得房貸的機會。如果你已經有了貸款,這也將有助於你的現金流動。

  • 保持乾淨的信用記錄

擁有乾淨的信用記錄是任何借款人都要必備的。有欠賬記錄將大大降低貸款機構批准你房貸申請的機會。盡快償還你的債務和賬單,使你保持一個良好的信用。

  • 要求父母成為你的擔保人

通過讓你的父母保證你申請貸款,可以讓你及早進入房地產市場。你可以讓你的父母擔保你的全部貸款金額,也可以讓他們僅擔保你的一部分貸款數額。

(互聯網綜合整理)