Tina – Page 40

澳洲 | 澳房產中介網站遭詬病自動程序實力坑人

據《悉尼晨鋒報》報道，澳房地產中介網站使用電腦程序向房屋賣主和買主推薦房產中介，如此不走心的服務與他們當初的宣傳語大相徑庭。顧客在選擇這些網站服務時，也要三思而後行。

房地產中介網站承諾會給顧客找到最適合的中介，幫助他們完成房產交易。顧客壹般都認為與這些網站取得聯系後，網站會對顧客所在區域的中介公司展開盡職調查，找出最適合顧客需求的中介。然而事實並非如此，這些網站就是利用壹些電腦程序把這壹區域的所有中介公司篩選出來，根本不會檢查細節信息和收費情況，最後向房產中介收取介紹費。

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Doug Doriscoll是房產中介公司Starr Partners的CEO，他表示有些房產中介網站極具誤導性，顧客看到他們的宣傳廣告，以為這些中介網站會忙前忙後為其服務，但大部分中介網站都不會這樣做。壹旦顧客把具體信息放上網站，電腦程序會自動篩選出中介公司，最後網站再向房產中介收錢，要不就采取法律措施。但事實是，很多房產中介在這之前已經與這些賣主取得了聯系。

有壹家叫Local Agent Finder的中介網站公司稱他們正在逐步提高網站的操作性。作為公司董事長和創始人之壹，Rupert Greenhough承諾會逐步完善服務，向顧客提供更多的信息，“中介門戶網站正在逐步推出，這是壹種新的房地產商業模式”，“分歧總是不可避免，我們正努力達到顧客的需求”。

新州公平交易廳（NSW Fair Trading)在了解到這些中介網站公司的做法後，決定對這些經營者進行監管。壹位發言人稱他們已經註意到這些“令人眼花繚亂的房產中介網站”所采用的的商業模式。她稱，“目前還未發現這些公司有任何違反《房地產股票和業務代理法案》或澳《消費者法》的行為”；“不過因為這壹商業模式屬於房地產領域新興行業，公平交易廳會繼續對這些公司進行監管”。

在維州，壹些中介網站公司不停向房產中介發郵件索要介紹費。Ash Marton的中介公司Ash Marton Realty位於Frankston，此前壹家房產中介網站Local Agent Finder就連續發郵件索要介紹費，並威脅要將其告上法庭，但Marton拒絕向他們付錢。

Marton說，他們就是在想天上掉餡餅兒的好事兒，他們面向的顧客都是壹些忙到沒有時間找中介公司的人，而他們發壹堆自動郵件，就覺得可以向中介公司索要20%的委托費了。Local Agent Finder稱，過去12個月裏，給Ash Marton中介公司介紹了200單生意，但事實上，這家網站最後只提供了55個顧客的具體信息，而這55個人裏，僅僅只有9個人是認真的，而且大部分顧客之前就在與Ash Marton聯系了。Marton認為這是最低級的商業模式。

Local Agent Finder向維州行政仲裁庭提起訴訟，向Marton提出5項索賠,共計1.1萬澳元。聽證會那天，Local Agent Finder突然撤銷了全部索賠，Marton贏得了勝利，也獲得了顧客和同行的稱贊，他們也都認為這家中介網站的服務不敢恭維。

Driscoll稱他非常支持房地產行業的顛覆性商業模式，但是這種靠自動化系統來經營的商業模式，忽視了太多因素，可以說是極具欺騙性的，提醒買主和賣主別再被誤導。

新州公平交易廳提醒大家，若要對任何供應商機構進行投訴，可以通過fairtrading.nsw.gov.au網站或者撥打電話13 32 20與他們取得聯系。

（據SMH）

澳洲 | 悉尼十年規劃昨日頒布聚焦住房就業人口問題

昨日，大悉尼委員會（Greater Sydney Commission）公布悉尼未來十年的最新規劃草案《悉尼2026》，規劃探討了悉尼住房、就業、人口等與市民切身利益相關聯的問題。

據《悉尼晨鋒報》報道，《悉尼2026》規劃顯示，未來20年內悉尼人口將增加210萬。大悉尼委員會主席Lucy Turnbull表示，政府將著手新增住房供應、新增悉尼就業崗位以積極應對悉尼日益增長的人口壓力。

《悉尼2026》規劃顯示，未來20年內悉尼人口將增加210萬

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《悉尼2026》規劃指出，在未來10年，悉尼將大力促進住房供應，預計在未來5年在CBD和Parramatta等地區新建18.91萬套住房，此外還包括建設5%至10%的廉租房，以幫助年收入低於6.76萬澳元的家庭。

規劃目標同時還包括促進就業，截止至2026年，悉尼將新增就業崗位81.7萬個，以Badgerys Creek機場、CBD和Parramatta居多。

大悉尼委員會主席Lucy Turnbull表示，此次發布的《悉尼2026》規劃旨在將悉尼建設為適合居住、工作、娛樂，具備多種住房選擇，擁有優質教育、公共空間的國際都會。

（據SMH）

澳洲 | 澳收緊外國勞工457簽證改革本周六生效

據《澳洲金融評論報》報道，聯邦政府將收緊雇傭外籍勞工的限制，迫使他們在失去工作的情況下更快離開澳洲。

這項改革將會在本周六開始生效，這意味著持有457簽證的人壹旦失去工作而又未能找到新的雇主，就必須在60天內離開澳洲，而原本的規定期限是90天。

聯邦政府將收緊雇傭外籍勞工的限制，迫使他們在失去工作的情況下更快離開澳洲。

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移民部長杜敦（Peter Dutton）表示，457簽證的目的原本是用海外勞動力來補充當地勞動力，而非替代澳洲勞工，這項改革正是為了確保這壹點，同時也可以減少海外勞工給澳洲本地積極尋找工作的人所帶來的競爭。

他說：“政府重視通過457簽證在澳洲工作並作出貢獻的技術型勞工。但政府的政策優先保障的是澳洲本地的勞工。”

杜敦認為工黨並沒有對457項目中的子類簽證進行有效管理。他說：“工黨的管理不善使得457簽證中的子類簽證的數量居增，2010年6月底初級簽證持有者的人數是6.8萬名，但當工黨下臺時人數已經達到11萬名。”相比之下，在聯盟黨的領導下，澳洲457簽證持有者的人數下降了近1.3萬名，這同時也為澳洲的勞工創造了近50萬的新就業崗位。

工黨領袖薛頓（Bill Shorten）已經圍繞457簽證的問題提交了壹份更加嚴格的議案。他表示需要考慮到經濟放緩及高失業率方面的問題。

其它的改革還包括，所有的就業崗位都必須至少做壹周的廣告宣傳，只針對外籍勞工或指定簽證類型的廣告將被禁止，設定“不實際的技術及經驗”的要求來排除合這的本地應聘者的招聘廣告也將被禁止。

相關閱讀：澳洲 | 薛頓限發457工簽稱：促本地人優先就業

（據澳洲新快網）

澳洲 | 房市動向：投資者目光轉向悉尼周邊

投資者的目光逐漸轉向悉尼周邊區域。

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據Domain報道，悉尼可能是近5年來房市最熱的地區，但專家稱，是時候把投資的註意力轉移到160千米以外蓬勃發展的城區了。

由於港口城市的中位房價推高至107萬元，投資者正積極尋找能進入房市的低價城區。而距離北悉尼160千米、中位房價為530,000元的紐卡斯爾（Newcastle）已吸引了大量投資者的興趣。

數據顯示，紐卡斯爾強勁的增長勢頭已在悄悄醞釀中。根據Domain的區域房價報告，紐卡斯爾的房價在截至今年9月止增加了9.3%，比上壹季度上漲4.2%，這增長速度比近期悉尼和墨爾本的2.1%和9.1%還強勁。

“紐卡斯爾具有有良好的前景，並且得到的回報也會越來越多，現在也有很多的基礎設施在建設，”PropertyBuyer的總經理哈維（Rich Harvey）說道。據悉，哈維壹直致力於購置房產的投資行為，物業投資主要集中於紐卡斯爾和臥龍崗（Wollongong）地區，他非常看好這兩個區域，並且認為他們會升值。他同時表示，可負擔能力和潛在的升值空間是這些區域的賣點，也是吸引大批吸引買家前往的原因。

據了解，紐卡斯爾在人口排名上僅次於悉尼，在11月份的第壹個星期，位於酒吧海灘（Bar Beach）林蔭大道（Parkway Avenue）6號的6臥房以470萬元賣出，而在6年前售價僅為340萬元。

PRDnationwide在紐卡斯和麥考瑞湖（Lake Macquarie）的創會理事甘德溫（Mark Kentwell）稱，最近有好幾套房屋的售價都高於4百萬元，而這只是剛剛起步，隨著基礎設施的建設，紐卡斯的發展也將進入最好的階段。這些發展建設包括，新的輕軌和城市的再規劃，預計還將會拉高房價。

根據壹項新國家銀河民調（State Galaxy poll）顯示，盡管維州有72%的投資者還在墨爾本買房，但新州有49%的投資者正尋求在墨爾本以外的地方做投資。

雖然有很多人看到悉尼瘋狂上漲的房價後選擇在更易負擔得起的地方買房，但對於很多買家來說，這是由生活方式決定的，他們往往想在那裏過上退休生活，同時也是壹種投資。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 悉尼住房拍賣晚春市場壹反常態清出率高企

本周悉尼住房拍賣清出率保持強勁，達79.5％，與上周的80.4％接近，明顯高於去年同期的57.5％，壹反晚春市場的常態。

據Domain網站報道，每年這壹時期的掛牌量都會激增，本周掛牌量超過760套，與上周相近，但仍低於去年同期的863套。

與去年相比，今年的掛牌量明顯減少，但最近幾個星期，差距正在縮小。下周末，住房拍賣市場將迎來超級周，將有超過950套房產掛牌出售。

本周悉尼住房拍賣清出率保持強勁，達79.5％，與上周的80.4％接近，明顯高於去年同期的57.5％

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本周幾個內城區和高價區的清出率再次超過90％。

表現最出色的是內西區，清出率為91％；緊跟其後是北海灘，清出率為90.5％；城區和東區為90.2％，總共售出74套，是全悉尼最多的壹區；北區為84.4％；西北區81.5％；上北部79.4％；南區74.3％；Canterbury Bankstown 73.9％；西區為69.7％；西南區63.3％；中心海岸58.8％。本周藍山區唯壹的掛牌房產未拍出。

周末值得關註的交易：

位於 1 Burton Street, Mosman 的4居室房產，由Richardson和Wrench Mosman / Neutral Bay以577萬澳元售出;

位於1 Belgrave Street，Bronte的4居室房產，由Phillips Pantzer Donnelley以368.5萬澳元售出(下圖）;

位於8 Jackaman Street, Bondi 的3居室住宅，由Phillips Pantzer Donnelley以326萬澳元售出;

位於34 Raglan Street，Mosman的5居室房產，由McGrath Mosman以360萬澳元售出;

位於63 Cotswold Road，Strathfield的6居室住宅，由Strathfield Partners以348萬澳元售出。

本周賣出的最貴房產是位於6 Lavoni Street，Mosman的5居室住宅，由McGrath Mosman以590萬澳元售出（下圖）。最經濟的房產是位於14 /35-37Anzac Road，Long Jetty的3居室房產，由McGrath Long Jetty以39.5萬澳元售出。

本周的拍賣中間價為 122.15萬澳元，略低於上周的122.775萬澳元，比去年同期的113.1萬澳元高出8％。本周的總成交額為4.486億澳元。

悉尼的住房市場受到住宅投資者的推動持續強勁。澳洲統計局最新數據顯示，9月份新州批準的投資者融資額為61.8億澳元，比前壹個月增加8.9％，同比增加13.7％。但今年前九個月的總額比去年同期低11.4％。

9月份，新州住宅投資者貸款總額占住房購買貸款的57.6％，為全澳最高。新州的投資者貸款還占了全澳的48.7％。

（據Domain）

澳洲 | 澳洲10年簽證為何只對“中國公民”？

日前，中國駐澳大利亞使館透露，澳大利亞總督科斯格羅夫簽署法令，修訂了1994年生效的澳大利亞《移民法》，澳大利亞將首次對外國入境遊客實行10年多次往返簽證，並特別強調，“現階段這壹簽證只適用於從空中入境的中國公民”。

這項政策調整是今年10月21日，由澳大利亞聯邦移民和邊境保衛部長佩祖洛在參院評估委員會上首次披露的。當時他表示，調整簽證的理由，是改革簽證制度“對澳大利亞基礎設施現代化和商業未來發展至關重要”。

澳大利亞將首次對外國入境遊客實行10年多次往返簽證，並特別強調，“現階段這壹簽證只適用於從空中入境的中國公民”。

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近年來，全球旅遊業發展冷暖不均，中國出境遊人數、消費水平則與日俱增，2014年，中國出境遊人數達1.07億人次，首次超過美國成全球出境遊人數最多的國家。

在此背景下，許多國家紛紛向中國遊客提供簽證優惠政策，以吸引更多中國遊客前往旅遊、消費。如美國，2014年11月奧巴馬出席北京APEC峰會時宣布，自當年11月12日起將中國公民赴美學生簽證和商業旅遊簽證有效期分別延長至5年、10年；加拿大，2015年3月8日和中國達成相互授予對方公民10年多次往返簽證的協議，並於次日生效；國際間素以簽證尺度嚴格著稱的以色列，今年3月29日也和中國簽署了互發10年多次往返簽證協議。

按澳大利亞統計局統計，2015年中國赴澳遊客總數達100萬人次以上，總消費金額約255億元人民幣，澳大利亞“僅用5年就實現了原定10年達成的吸引中國遊客目標”，盡管如此，澳大利亞在中國出境遊市場的占比仍只有5%左右，“簽證不便”成為障礙之壹。

不僅如此，2015年6月17日，澳中達成自由貿易協定（FTA），全年中國對澳出口403.80億美元，自澳大利亞進口651.40億美元。

不論貿易、投資，都有許多操辦者需要在中澳間常來常往。去年簽署自由貿易協定時，中澳雙方同時簽訂了《假日工作簽證安排諒解備忘錄》，澳大利亞每年向中方提供5000個假日工作簽證，但仍是杯水車薪。10年多次簽證的實施，無疑是對“假日工作簽證”的有效補充，將為中國企業在澳投資、經營、商貿等活動，提供更多便利和靈活性。

澳大利亞也是中國人赴海外移民、留學的重鎮，10年往返簽證的推出，對希望多與家人團聚、又難於或不願為家屬申辦團聚移民身份的旅澳華僑、華人，也是福音。

必須指出，過去壹些國家不願向中國公民提供更多簽證方便，和外交上的“對等慣例”有關，中國曾是世界上簽證“門檻”最多的國家，這也影響了他國向中國公民提供長期多次往返簽證的積極性。如今中國開始積極和各國商討“對等簽證便利”，中美、中加、中以等簽證便利都是“對等互利”協議達成的收獲。可以想見，這種簽證、入境上的互便互利，隨著中國境外旅遊、商貿、投資活動持續發展，將會成“新常態”。

（據新京報）

澳洲 | 中國買家近600萬買豪宅前業主9個月賺150萬

據Domain報道，Artists Gillie和Marc Schattner在今年2月份買下了這套位於悉尼Bellevue Hill的別墅，但是僅僅過了9個月，兩人將房子再次轉手賣給了壹位中國買家，凈賺150萬澳元。

悉尼的房屋市場目前處於收緊狀態，這筆橫財也跟供不應求的房市有關，但兩人在短短9個月內凈賺150萬澳元也是令人佩服。

中國買家近600萬買豪宅前業主9個月賺150萬

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這對創造力十足的夫妻接到了The Block電視節目的邀請，參加該節目的嘉賓都是利用後期的裝修使房子的售價翻倍。

房產中介Monika Tu表示，自己不可以透露具體的成交價，但他確認成交價的區間在550萬－600萬澳元之間。

這對夫妻當時從發展商Kemmori “Alex” Yasumoto的手裏花390萬澳元買下了這套別墅，當時別墅的裝修也很不錯。

房屋翻修是最近很多屋主的選擇，Michael Hayes 在壹年前從《星球大戰》的制片人Rick McCallum的手裏花670萬澳元買下了壹棟位於Darling Point的公寓，房間裏當時空空蕩蕩的。翻修後在本周將其掛牌售出，從掛牌到賣出只花了短短五天時間，成交價不便透露，但區間值在700萬－750萬澳元之間。

而本周的另壹個贏家是牙醫David Penn，他在位於Point Piper海景豪宅附近投資了壹個有兩間臥室的公寓，在本周以182萬澳元的價格售出。他在18個月前花125萬澳元買下了這裏，自那之後他將其按周租出，租金在1200澳元／周，還進行了徹底的翻修。

還有壹個翻修成功的案例，Collette Dinnigan是壹名設計師，現在住在意大利，她和弟弟Seamus Dinnigan將位於Watsons Bay的別墅徹底翻修壹新，這裏是她在18個月前買下的，當時花了625萬澳元，在本月掛牌上市，但僅僅在數個小時內便被賣出，成交價格為900萬澳元。

（據Domain）

澳洲 | 企業最青睞的大學畢業生澳洲國立大學又排第壹

在全澳所有大學的畢業生中，澳洲國立大學（ANU）的畢業生是最受國際公司青睞的大學畢業生。

據《堪培拉時報》報道，法國人力資源咨詢公司Emerging所發布的、第六次年度全球大學畢業生雇傭力的排名，調查了世界上成千上萬名公司管理者，而周四發布的這份報告顯示，ANU排在全球上榜的150所教育機構中的第22位，這是這所位於堪培拉的大學第四次獲得澳洲的最高排名。莫什納大學曾在2012年擊敗過ANU。

在全澳所有大學的畢業生中，澳洲國立大學（ANU）的畢業生是最受國際公司青睞的大學畢業生。

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在這份最新的排名中，墨爾本大學排名第47位，處於澳洲第二，緊接著是悉尼大學，排名第49位，莫什納大學排名第57位，新南威爾士大學排名第64位。從2015年至今，ANU躍升了10位，比2014年上升了1位，但比2013年下降了2位。

這份在線調查報告，獲得了2500名來自全球大型公司的招聘部門主管的意見，同時還有3500名國際公司的管理人員也提出了意見，這些公司分別來自全球20個不同的國家。這些公司中，每壹個公司的雇員都超過5000人，每年都會招聘超過50名大學畢業生。

這些管理者被問及，招聘中將考察雇員的那些能力，以及哪些大學的畢業生最優秀，而結果是，強大的溝通技巧和適應能力是挑選的重要因素之壹。

今年，美國大學的畢業生基本壟斷了這次排名，加州理工學院排名第壹，緊隨其後的是麻省理工學院和哈佛大學。

（據Canberra Times）

澳洲 | 澳男20歲2年內買下3套房:成功投資只需7步

珀斯壹名20歲的兼職廚師全身心投入房市，利用他母親給他的6萬澳元進行投資，短短兩年內就購買了3套房產。這位年輕人表示，要想成功地做好投資組合，僅僅需要7個步驟。

Petty利用他母親給他的6萬澳元進行投資，短短兩年內就購買了3套房產

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據《每日郵報》報道，Robert Marsden Petty在他18歲的時候就在阿德萊德購買了他的第壹套房產，現在正等著他的第三套位於Townsville房產的結算和交接。Petty表示，自己在很小的時候就表現出了投資熱情。而這壹切都要歸功於他有個豐富投資經驗的老媽。他說：“我媽媽在投資上很有壹手。當我還是小孩的時候，我們總是搬來搬去，我也經常換學校，這是因為我媽媽經常買房賣房。”

2年前，Petty拿著他媽媽給他的6萬澳元開始了他的投資組合。最初，Petty購買了位於南澳Elizabeth East的壹棟三居室住宅，價值為23.7萬澳元。僅僅5個月之後，Petty利用第壹套房的抵押款，又在同壹區購買了第二套房產，價值為22.2萬澳元。他的第三次投資是在昆州的Townsville購買的壹套兩居室公寓，價格為9.5萬澳元。不過，這個價格比市場價格優惠了7000澳元。

Petty在TAFE學習了兩年的會計課程，他決定在酒店業從事兼職廚師的工作，這樣時間可以更為靈活。Petty表示，他對自己的投資很有信心。如果有必要，他會延長工作時間多賺點錢。Petty很少像其他年輕人壹樣經常出去玩。

Petty透露，他現在能擁有3套房產，只需要7個步驟：

-家庭援助。家庭成員提供部分資金作為首付，可以令年輕人趁早開始投資，立穩腳跟。

-節約的態度。努力工作，為了投資目標盡量省錢。

-無需懼怕房貸保險（ Lenders Mortgage Insurance）。房貸保險能夠幫助年輕人盡快購房，還可扣稅。

-尋求建議。尋找經驗豐富的投資者給出建議和指導。

-考慮多個市場。澳洲的首府城市很多，在全國範圍的房市做調研，擴大選擇，不要局限於自己所在城市。

-做好最壞的打算。考慮投資組合的方方面面，計劃周全，盡量避免出錯。

-進壹步挖掘投資的創造性。將投資的房產租出去獲取收益，考慮開發的可能性。

（據Daily Mail ）

日本 | 淺析日本東京房市未來走向

作為2020年奧運會主辦城市——東京，其房地產投資增長迅猛，樓市異常火爆，不過近期出現壹定程度的回落。8月東京樓市的銷售狀況顯示，公寓房的銷售數量同比減少了24.7%，為1,966套，簽約率為66.6%，簽約連續3個月跌破被稱為判斷樓市景氣與否的分水嶺值的70%。今後東京樓市的走向備受投資者關註。

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房地產真實價格不會因奧運結束而下降

日本不動產公司株式會社SYLA(喜樂)的湯藤善行社長表示：“就東京房地產市場而言，有人把奧運會會期作為東京樓市漲跌的壹個原因，我個人對此持否定看法。”

任何投資商品具有市場價格和真實價格，房地產也如此，壹定時期內市場價格會出現壹定程度的變動，甚至大幅度波動，東京樓市行情也會如此。但是為籌備2020年東京奧運會，東京的整個基礎設施可以說發生了翻天覆地的變化，不論從居住環境、交通利便性、休閑娛樂等生活設施方面的質的提高顯而易見，都給房地產物業的真實價格只會帶來加分。

人口減少對東京樓市的影響

影響日本房地產價格下降的原因是人口的減少。日本現在面臨少子化帶來的人口減少的問題，人口減少自然會影響到住房的供求關系，這壹問題在日本的地方已經表現出來。不過東京在短時期內不會受到影響，因為每年從地方有大量人口湧入東京，住房的需求力度依然是強勢。

人口減少也會影響到日本的經濟成長，日本政府其實多年前就意識到這方面的問題，敞開國門，類似移民的政策只是時間上的問題。最近幾年在外國人高度人才的簽證以及永住簽證（相當於綠卡）等方面的門檻不斷放低，近期開始加大力度改善來自海外的技能實習生的待遇以及工作環境，這些措施和政策與下壹步的敞開國門，接納外國人移居日本相關聯。

人口減少事關日本的未來，政府不可能熟視無睹，個人認為可以樂觀看待下壹步的發展。

外國遊客激增帶來民宿投資熱

東京作為世界備受註目的房地產投資市場，如何選擇不動產物業也是投資者最為關心的問題。據數據顯示，到2025年，東京的人口和家庭數量將持續增長，而年輕單身族壹直是東京公寓房的需求主力之壹。中長期的東京樓市，面向單身族的公寓房將繼續保持很高的需求量。多年來，SYLA在東京都內開發的單身族的投資房供不應求的勢頭不減也反映出這壹需求趨勢。

湯藤社長表示：“在東京，除了面向單身族的出租房市場具有很好的投資效應外，近期面向外國遊客的民宿投資因其頗高的收益性備受關註。”

據悉，2015年的到訪日本的外國遊客數量高達1,974萬人，日本政府表示將繼續擴大外國遊客的數量，把2020年的外國遊客目標數量提升至4,000萬人，2030年為6,000萬人。目前，大量外國遊客的湧入，日本各地賓館已處於飽和狀態，在此狀況下，以壹般住房用於接納外國遊客的民宿應運而生，其收益性遠超過了壹般的出租房，引起投資者的關註。

據悉，日本政府正在制定民宿運營的相關法律，預計明年將正式出臺。觀光立國成為了日本的壹項國策，在外國遊客密集的東京，作為中長期的投資，民宿很具魅力。SYLA已經在著手民宿方面的開發，同時，面向投資者，也包括華人投資者提供出售、代理運營等相關服務。具體方案還在醞釀中，但在收益方面，投資者方面將會有10%以上的收益率。

（據互聯網綜合整理）