Tina – Page 5

澳大利亚的教育体制是怎样的？

澳大利亚的教育质量具有世界一流水准，所有学校教育都是根据个体的需要、能力与兴趣而设，使得每个学生都得以发挥其个人各方面的潜能，并能运用于各行各业中

澳大利亚的教育体制大致承袭英国的系统，小学6年（即1-6年级）；中学6年（7-12年级，即初中4年及高中2年）；专科2-3年；大学3年。但是依据科系的不同，其修业年限也有差异，例如：文、商、理科3年，工科4年，法律4年或5年，医学6年。一般要进入专科以上学校进修者，必须完成12年教育。澳大利亚学生在12年级毕业后若想继续进修，可以有两种选择：第一，以实务课程为主的技术与继续教育学院；第二，具有学术理论性质的大学课程。申请资格以12年级的毕业会考成绩为依据。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程|澳洲房贷申请|澳洲房产税费

中、小学

澳大利亚公民和永久性居民义务教育的年龄为6岁－15岁（包括小学和初中）。小学一般分为六至七年级，初中则七或八年级至十年级。读完初中后一部分学生将出去找工作。但大多数学生通常升入高中(十一至十二年级)就读。学生高中毕业并通过高中毕业会考后，才可在专科以上高等院校就读。

初中教育

各州学校初中学习年限因初等教育年限的不同而略有差异。新南威尔士、维多利亚、首都区和塔斯马尼亚等州为7至10年级。西澳、南澳、和昆士兰各州及北领地初中为8至10年级。学习的主要科目有英文、数学、科学、人类社会与环境、外语、科技及应用课程、艺术及个人人发展、健康教育和体育等。初中毕业后，有的澳大利亚学生直接找工作，或学习TAFE(职业技术)课程或接受工作技能训练。但绝大部分初中毕业生将进入11至12年级就读高中。

高中教育

澳大利亚的高中教育年限为二年，即：11年级和12年级。高中学生除了继续学习英文和数学外，还须选修其他课程，如外语(德、法、希腊、意大利、日语等)、商业、法律、经济学、工业技术、电脑及电子技术等课程。读完12年级后，学生毕业成绩是由平时校内成绩与统考成绩决定的，高中毕业成绩也是进入大学学习的必要条件。各个学校学年有些差异，但一般通常分为四个学期。除12年级外，学生一般可以在任何一个学期开始时插班。

在决定去澳大利亚留学前，有必要先了解一下在澳的各项花费，自费留学生除须向学校缴纳全部学费外，还须支付医疗保险费，生活费等。

中学

学费因课程和学校的不同差异较大。公立学校比私立学校学费低。一般公立学校7至10年级课程每年学费为7000澳元左右，11至12年级课程每年则为8000澳元左右。每年需8000澳元至10000澳元支付日常生活开支，如：食宿、交通和服装等。

大学

不同专业学费差距颇大，在教室里授课的课程，如经济、商业和法律等每年学费7000澳元至1000澳元不等；在实验室授课的课程如科学、工程和农业等每年学费11000澳元至20000澳元的课程，如经济、商业和法律等；而医科的学费可达每年25000澳元。现在欲去澳大利亚留学，必须预交半年学费。
MBA(Master of Business Administration ),工商管理硕士，MBA学费一年由10000澳元至20000澳元不等。

生活费用

单身学生在澳大利亚每年需10000澳元至12000澳元来支付日常生活开支，如食品，住房等。已婚学生则另需4500澳元作为配偶的生活费，而每个子女生活开支每年约为3000澳元。海外留学生按其签证上规定，可以在不影响学业的情况下打工，每周最多20个小时，但假期可全天打工，学生每年的打工收入如果不超过5800澳元，则不需缴纳个人收入税。

（据教育时空网）

中国驾照如何换成澳洲驾照这个必须要知道！

在澳洲没有驾照，相当没有两条腿。还好的是中国的驾照可以在澳洲使用3个月，但是要经过一定的程序才可以哦~

要是你有澳洲移民身份，你的中国驾照在澳大利亚可以使用3个月，在此之后需要通过一个30个问题的简单电脑考试转澳大利亚驾照。但这个考试必须在驾照过期3个月内通过，不然就得参加路考了。如果你不具有移民身份，那么你不必一定转成澳洲驾照。由于澳洲规定你只能同时持有一份有效驾照用来开车，所以转成澳洲驾照时驾照管理机构将使你原来的驾照作废。国内驾照转澳洲本地驾照需要路考。可以转哪种驾照根据国内驾照的持有时间定。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程|澳洲房贷申请|澳洲房产税费

驾照不到一年的：可以转Ｐ牌，也就是有权限限制的provisional驾照。持P牌开车只能喝２／５全照的酒。

超过一年的：可申请是全照。比如持三年以上，路考后可拿到澳洲本地的GOLDLICENCE。

怎么转换驾照？

转换驾照只需要带上有关证件（Studentcard/Passport/BankstatementorTelephonebill/Chinesedriverlicence&translation）到就近的RTA（RoadsandTrafficAuthority）去申请，通过knowledgetest和drivingtest之后就ok了。澳洲的各个州具体规定会不完全一样。你需要咨询你将要去的州的交通管理当局。

翻译驾照：必须在澳大利亚办。

NSW：必须在RTA指定的机构翻译（包括移民局的免费驾照翻译，以及付费的机构翻译）注意：三级翻译及国内公证不受认证。

其它州：可以使用国内的翻译件或三级翻译。

相关费用

办证费工40+一年期费用=$35；5年期总费用=$105（所以办5年的合算多了）

这里路试必须先参加培训，一般要求10次课，每次要$20-40。

考试必备资料

你的预约收据
驾照工本费
你的汽车学习驾证（CarLearnerPermit）或者你在中国的驾照*身份证明（如果证明不是英文，需官方认可的翻译）
经注册的能合格上路的汽车*医疗证明（如果你有医疗上的问题，并可能影响你的驾驶能力）

考试通过后什么时候能拿到驾照？

当你顺利通过一切测试后，你会被要求拍照，然后，你就能你拿到那张来之不易的带照片的驾照了。正式驾照一般有效期为十年。如果你要求，也可以以三年为一个有效期。

如果你以前从没持有过驾照，那么头三年必须是见习驾照（ProbationaryDriverLicence）。三年后方有资格申领全照（FullLicence）

Tips

申请驾驶执照，对于没有驾驶经验的新手来说，最好的办法是找驾驶学校。在澳洲绝大多数的城市都有中国人开办的驾驶学校一般来说，只要通过了书面测试，经过大约十个小时左右的实际驾驶学习，你就可以参加驾驶之的路考。在澳洲，驾驶执照的重要性是我们必须强调的。它不仅仅是你的驾驶执照，还是你的身份证明。在很多的场合下，当需要你出示个人身份证明时，澳洲人往往要求你出示驾驶执照。可以这样说，在澳洲境内，它的作用和护照几乎没有什么两样。所以你应该妥善保管你的驾驶执照，同时认真遵守交通规则，以免驾驶执照被吊销。

（据 In澳洲在线）

居外微课堂第二十一期：开学季——留学生海外租房攻略

住宿，是留学党们海外学习和生活的第一步，也是最最基本和重要的一步。很多留学生觉得租房比住学校宿舍更加便宜、便利，所以他们会选择在校外租房来解决住的问题。那麽，如何在陌生的环境里找到一个安全、舒适的住处呢？

居外微课堂第十七期：美国的房产税如何征收？

在国内买房，税费通常集中在买卖交易环节，而在持有期房主需要缴纳的税费则很少。而在美国，不光交易环节要交各种税费，在持有期房主依然需要为房子缴纳各种费用，房产税便是其中一项重要的花费，每年都需向政府缴纳。

卡尔加里投资环境吸引多数华人

加拿大的卡尔加里在20世纪发现石油和天然气后，经济得到了飞速的发展。发展到了今天，卡尔加里已经是加拿大的能源中心以及北美第二大能源中心。随着时代的进步，我国投资市场也在不断的突破，投资者已不满足我国的市场，而是瞄准了加拿大卡城。北卡投资究竟有什么吸引投资者的地方?今天小编来和你一起盘点。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 |加拿大房贷流程 |加拿大房产税费

卡尔加里是加拿大油气行业的领袖，同时也是加拿大经济活力最强的地区。不仅在油气行业，在金融、运输、制造业、高科技、影视制作以及医疗卫生方面的行业都十分强劲。卡尔加里还是加拿大重要的铁路枢纽，这使得卡尔加里的经济得到快速发展。到卡尔加里投资，不仅可以获得收益，还可以享受来自卡尔加里发展带来的成果。

此外，吸引多数华人到此投资的第二个原因是卡尔加里还是一个充满文化气息的城市。享有“世界最大室外活动”的美称的卡尔加里牛仔节就在卡城举行。牛仔节期间中，有盛大游行、牛仔竞技、花车表演和歌唱会等多种活动，不仅让你乐享其中，还可以让你感受到卡尔加里浓浓的文化底蕴。

让华人选择卡尔加里进行投资的主要原因还是这儿的环境。卡尔加里被评为全球最宜居住的城市之一。卡尔加里属于落基山脉的“脚山”地带，以终年不化的壮美雪山为城市背景。在这居住，你可以享受到四季分明的气候，春夏气温怡人，阳光十分充足。

（据北美购房网）

去英国买房，你一定要了解的房屋保险

在英国，为了应对房屋遭遇失窃、自然灾害损害等危险对房屋造成的伤害，不少家庭都会在买房后为整个房子购买房屋保险，以将损失降到最低。因此，当你去英国买房，与卖家交换合同之后，一定别忘了为房屋上保险。下面就让我们一起看看在英国买房，需要购买哪些房屋保险吧！

去英国买房，你一定要了解的房屋保险

Part 1 英国房屋保险的种类及购买流程

一、英国房产四大保险

1. 建筑保险

建筑保险（Buildings Insurance）为房产本身保险，这个保险涵盖了房屋的所有基本组成部份，包括厨房、浴室配件在内，并覆盖了火灾、水灾、甚至沉降等事故。>>>详细

永久产权的房产

在交换合同后，需要询问建筑保险的问题，务必要确保新家的建筑保险从房屋交接的那一天生效。因为从房屋交接给您那天起，由于您成为房屋的主人，所有的风险也就转到您的名下。

有使用期限产权型的房产

建筑保险应该是这个公寓永久物业权主的责任。比较大的楼宇业主往往会将建筑交由一个物业管理公司来管理整栋建筑，您需要做的就是：付物业管理费

2. 财物保险

财物保险（Contents Insurance）为您的房屋内的全部财物保险。一般而言，“财物”包括家具、地毯、珠宝、照相机和衣服，注意一些置于屋外的物品如自行车、乐器或运动器材也可以列入其中。基本保单不包含地震洪水等天灾造成的损失。>>>详细

3. 按揭付款保障保险

“如果您不能偿付按揭月供，您的房产可能会被收回。”这句话听起来既可恶又熟悉。但总归天有不测风云，不过这也正是按揭付款保障保险（MPPI）存在的目的所在。而MPP会在60天之内开始支付，因此在MPPI启动之前，您最多只需自己准备两个月的月供。>>>详细

4. 人寿保险（Life Assurance）

对于按揭买房的人，人寿保险也是重要的保护措施，很多按揭公司都坚持借款人要有人寿保险。虽然人寿保险看起来很不必要，但重点是人寿保险会在您出现意外后，帮助您的亲人保住遮风避雨的家。>>>详细

二、英国房屋保险的购买流程

Step1. 签订保险合同，填写投保单

Step2. 签发保险单；

Step3.收取保险费

Part 2 出租屋——房东保险

对于英国业主，无论房产是自住还是出租，根据规定，以及按揭贷款银行的要求都需要购买建筑保险（Building Insurance）。但是对于拥有出租房产（Buy-to-Let）的房东而言，是否为出租房产购买房东保险（Landlord Insurance），因为不是法规强制必须购买，很多房东犹豫不决。

1、房东保险覆盖范围

· 房东建筑保险（Landlord building insurance）

· 租金损失保险（Loss ofrent insurance）

· 出租房配置物品保险（Landlordcontents insurance）

· 房客产生纠纷的法律保险

2、怎样才能使风险最小化？

1. 租客调查（Tenants Checks）

要求任何可能成为租客的人提供推荐信（Reference）并进行调查。

2. 检查（Inspection）

房东或其代理人需要经常对房子进行检查来确认是否需要进行修复以达到租住条件。

3. 天气（Weather）

当寒流来袭时记得确保房产能及时供热。如果租客要长时间外出，双方协议下关掉供水排水的电源防止水管爆裂更为妥善。

4. 洪水（Flooding）

房东能做的有，在环保局的网站上查到要出租的房子遭遇洪水的风险概率。考虑规避洪水的措施。

Part 3 英国房屋保险常见问题

1、在英国买房是否有必要购买房屋保险？

英国约有三分之一的家庭房屋遭遇盗窃，四分之一的家庭因为没有房屋保险而遭受损失，银行也会要求购房者以购买房屋保险作为贷款条件之一。因此房屋保险重要。

2、房屋保险什么时候买？

新的做法是从交换合同那天开始。很多买家的building insurance都是从exchange那天开始。当然大多数的卖主都会保留保险直至completion。

3、家中遭遇洪灾，如何向房屋保险公司索赔？

首先明确您的房屋保险覆盖范围，如果在保险范围内尽快与您的房屋保险公司沟通，尽可能把您受损的财物，以及它们的价值列成一张表格。并为一切受损财物拍照。在你被告知可以把它们扔掉之前，千万不要扔掉。如果您对保险公司的处理方式不满意，应该直接向你家的保险供应商投诉。

4、在英国购买房屋保险要交多少钱？

在英国房屋保险分为两类：建筑保险和财产保险。如果是购买房屋用于出租的投资者，还可以购买房租保障险和纠纷法律险，大概每年100-150英镑左右。如果贷款购房银行通常会将建筑保险作为批准按揭贷款的一个必要条件，费用约在130英镑。（中国人如何在英国购房）

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

蒙特利尔：迅猛发展的高科技和新经济

今年夏天，美国的WIRED杂志对全球四十个大城市在世界上的高科技地位进行了一次全面评定，蒙特利尔是加拿大唯一入围的城市，排位也名列前茅。它在新经济方面创下了三个北美最强：每百名就业人口中在高科技领域就业人数在北美第一，每百元加币出口的产品中高科技的含量北美第一，蒙特利尔岛180万人口中每百人中的在校生人数超过波士顿，名列北美第一，优秀的人才质量得到众多企业的赞赏。目前，蒙特利尔有四所综合大学、一系列专科学院、八百多个研究所等，在培养人才及科技攻关上起到了重要作用。但面对这些成绩，蒙特利尔市市长布克先生仍然不断地告诫大家：成绩是脆弱的，转眼间都会花为乌有。只有不断的发展，才能不落后于世界水平。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 |加拿大房贷流程 |加拿大房产税费

目前，蒙特利尔的第一大支柱工业是航天航空业，从北美自由贸易协定签署的十年以来，这个产业的发展增长了560%，这里有仅次于波音和空中客车之后的第三大航空器生产厂家庞霸叠（Bombardier Canadair）飞机制造公司、普惠（Pratt&Whitney Canada）公司、贝尔（Bell Helicopter Textron）直升飞机公司等，国际中小型飞机市场的一半被蒙特利尔的厂家所垄断，贝尔直升飞机公司的产品占了国际直升飞机市场的半壁河山；另外，象波音飞机的飞行模拟舱，其市场的95%产品也由蒙特利尔制造；美国航天飞机上的机械手由蒙特利尔研制，而操作这一机械手的科学家当然也是来自蒙特利尔市，他已经是第三次随美国航天飞机遨游太空。

生物工程是蒙特利尔的第二大支柱工业，加拿大50%的生物工程公司及发明专利都是在蒙特利尔注岬模幽么蟮谝煌房寺∨５诿商乩辉贒ovral机场高速公路的两旁，一家又一家接连不断的生物制品公司和研究机构，构成了蒙特利尔高新开发区的一道景观。

蒙特利尔的第三大支柱工业是电脑及多媒体，近年来，蒙特利尔市政府推动建设了多媒体城，在财政上给予高新企业极大的优惠，两年不到的时间里，创造了七千六百个就业岗位，形成了类似于美国的硅谷效应，在这个多媒体城建设完成后，市政府还计划投资八亿多加币建设一个世界级电子商务中心，更加全面地发展高新科技。

蒙特利尔的第四大支柱工业是电子通讯，这里有领先于世界同行业的光电纤维和网络通讯产品生产企业“北方电讯公司”，其生产规模和水平目前都领先于美国的同类企业。另外，蒙特利尔市的水电工业、制药、医疗器械等传统产业都在加拿大占有举足轻重的地位，蒙特利尔的工业产值高达一千多亿元，这些都是这座古老城市在新经济上时代的腾飞所具备的坚实基础。

有些新移民和游客由于对蒙特利尔还不太了解，看到城区废弃工厂的残垣断壁，就说蒙特利尔在走下坡路。齐先生解释说那是一种误解。蒙特利尔在上个世纪经历了百年大发展之后，需要产业的调整与转型，而20世纪七、八十年代的加英裔资本撤出，工厂南迁等，正好为蒙特利尔的工业从劳动密集的加工型转向技术含量高的技术型带来了大好时机。

在谈到法语文化对蒙特利尔的影响时。齐先生介绍说，蒙特利尔有70%的人可以讲英法两种语言，这使得人们的视野和思维更加开阔。既可以兼收北美的先进技术，又可以并蓄欧洲文明的科技成果。以国际时装业为例，蒙特利尔既是北美了解欧洲时装设计潮流的窗口，又是欧洲了解北美时装趋势的前哨。法语文化是蒙特利尔发展的一个优势，今后将会继续巩固和保持。

（据北美旅游网）

投资英国房产，如何获取最大的投资回报？

Part 1 英国房产投资回报率

对于投资者来说，在英国买房能获取多高的投资回报率，是确定投资的第一步。居外网以当前投资英国房产常见的投资回报率计算方式为例，介绍该如何看待英国房产的投资回报率，帮助大家更好地做出投资选择。投资房产的收益主要包括两方面：租金收入和房子增值部分。>>>详细

1、2017年2季度英国房市动态

英国上半年GDP增速疲软，经济与政治局势不稳，导致市场活跃程度下降，全英房价在2017年2季度出现近期罕见的同比下跌，伦敦房价增幅更是跌至2012年来最低水平。维持伦敦房价仍在上升的主要是较低价格区间的房产，而高于500万英镑的住宅价格则出现明显跌幅。房价居高不下，走势又不明朗的当前房市对于刚需买家不是入场的好时机，但许多投资者也许认为，目前英镑贬值、房价波动的行情是他们入场的好时机。>>>详细

2、英国主要城市租金回报率

Part 2 如何将自己的英国房产出租及相关费用

国内投资者在英国出租房产有两种方式：自己寻找租客和委托房屋管理机构。买家可以根据自身的实际情况来选择出租方式。>>>详细

一、委托房屋经纪/物业管理公司

1、主要工作

被委托的管理公司（经纪人）会全权履行合同中所列出的条例，他们的主要工作是：

· 为业主寻找合适的租客

· 办理租客入住/退房手续

· 每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用

· 租金转账

· 维护/维修住宅

· 满足房客合理要求

· 如有需要，帮助业主驱逐租客（在租客产期拖欠房租的情况下）

2、收费标准

在英国，委托出租与物业管理也是两项不同服务，分开收费，具体的收费标准如下：

委托出租的收费标准：

佣金为年租金的5%-15%；也有的是在12%~15%（视不同物业公司而定）

注：佣金会随着房屋面积而变化，房屋面积越大，佣金会随之上涨。

委托管理的收费标准：

房屋管理费用为5%。如果业主希望出租与管理全权委托给托管公司，就需在出租的佣金上再增加5%。

二、自行寻找租客

如果买家长期定居英国，可以为了节省管理费用而选择自己寻找房客。>>>详细

Part 3 海外投资者在英国出租房屋的税务问题

在英国购房置业，出租或者出售物业，主要涉及的税费有五种包括；印花税，增值税，市政物业税，个人所得税和资本利得税。>>>详细

英国租金收入如何缴纳税务？

· 租客，或是代表房东的房屋中介每年需要保留20%的租金来缴纳税款。房主也可以先收取房租，等财政年末时候再补交一年所拖欠的税款。

· 在英国，房东可以用正当的物业支出来抵销部分税金；

· 英国政府还允许房主将租金收入的10%从个人所得税中扣除，以补偿房屋的折旧费，房屋维修，室内维修等开销；

· 海外房东可以根据个人收入情况与实际居住国家来申请相应的英国年度免税额，现金为£10,600.

名家观点

英国交税可享中国免税？海外投资者在英国出租房屋的税务问题

随着越来越多的海外投资者涌进英国房地产市场，纷纷看好“以租养房”的投资方式，最近也有许多客户打电话来询问有关中国人在英国租房上税的问题，今天我就为大家详解一下租房征税这一相关法律的具体细节。>>>详细

张思琪专栏全集

张思琪剖析英国伦敦房产投资

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

新加坡房市调控政策有所放松,房价会”触底反弹”吗?

从2007年的美国次贷危机爆发至今已经10年过去了。然而，全球多国楼市并未降温，调控仍是重中之重。不过，新加坡却开始逆势而行，开始放松自美联储量化宽松之后执行的房地产调控政策，一些似乎看到“机会”的资金已经蠢蠢欲动。

作为亚洲的金融中心之一，新加坡曾是各路资金和富豪的置业首选之地，特别是从美国推行量化宽松政策以来，在全世界低利率的影响下，海外买家涌入新加坡房地产市场，推动新加坡成为亚洲房价第二高的城市。

新加坡政府此前曾多次表态，不会放松自2009年以来实施的管控措施，他们担心一旦放松可能导致地产泡沫再起。

不过，今年3月新加坡政府宣布将降低印花税税率，随后还放松了一些贷款限制。此前，若卖方持有房屋的时间不到4年就出售，则须缴纳房价4%到16%的印花税，而从3月11日开始，该时限缩短到3年，印花税税率也降至4%至12%。

有分析人士表示，去年新加坡经济增长1.8%，增长势头好于预期。与此同时，新加坡政府一直严格遵守使居民住房和面向海外投资的房地产相协调的建设比例，让新加坡的住房形成了实质上的双轨制，这些因素都是新加坡能够下狠手调控并在此后大胆“逆势而为”的关键。

如果将房价数据进行对比，新加坡的房价跌幅已经有所收窄，今年第一季度新加坡房价环比下跌0.5%。而新加坡房价去年全年下跌3%。那么，调控政策有所放松，新加坡房价会不会“触底反弹”？

这或许还需要时间来证明，但一些资金却似乎看到了机会。据2016年莱坊财富报告显示，尽管房价处于下跌通道，调控仍在持续，但新加坡依旧是亚洲地区继中国香港之后，高端住宅市场最为火爆的市场。

在新加坡房地产开发商协会最近举办的一次论坛上，与会者的热门话题就是外国开发商积极的土地投标。公开资料显示，今年5月，龙光地产与中国南山集团合资10亿新加坡元（约合7.35亿美元），获得了新加坡政府拍卖的一块住宅用地，该价格创下当地土地交易纪录新高。

据海外媒体报道，新加坡4月的土拍吸引了创纪录的24名竞标者，包括中国建筑（南洋）发展有限公司和马来西亚实达集团有限公司两家海外开发商。根据新加坡市区重建局的数据，今年上半年新加坡核心地带的超高端住宅有四分之一是被中国投资者购买。

对于中国资金的海外投资趋势，高力国际表示投资的焦点有望向亚洲市场转移。未来几年，中国在亚太地区的房地产投资仍将集中在门户城市如中国香港、悉尼、新加坡等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，通过布局此类项目可以扩大国际化的经营能力，同时对冲国内市场经营的风险，因此，“此类投资将被持续看好。”

此外，第一太平戴维斯的统计数据还显示，保险企业已成为中国在境外进行房地产投资的最主要投资群体，在去年占比超过6成，今年一季度占比已经达到8成。

普华永道亚太区国际税务服务主管合伙人庄树清表示，随着中国企业海外并购的深度与广度不断拓展，相关风险和问题也日益显现。企业需要在透明度及风险管控方面加大管理力度，谨慎布局，重视海外投资的真实性与合规性。