Author: Tina

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据《金融评论报》报道，对于悉尼这座经济已经蓬勃发展的城市来说，过低的利率的设定刺激了房价飞速上涨和清盘率飙升。

SGS Economics & Planning公司经济分析部门主管罗恩斯利（Terry Rawnsley）认为，在经济发展超过其他地区的城市——悉尼——如果利率设定得更合理，比如为3.5%，那么物业的价格平均会便宜10万澳元。

但澳洲储备银行为总体经济设定了一个利率，因此以上假设的情况不可能发生。与数年前经济发展蔓延至以矿业为主的西澳和昆州所不同的是此时澳洲双速经济逆转更集中于一座城市。

“我们从以矿业繁荣支撑起全澳大部分地区经济的状态过渡到悉尼的繁荣只集中在一个很小的地理区域。而且它很大程度上集中在东部地区和北海岸。”

大规模的基础设施投资大体上促进了悉尼的经济，活跃的金融业和保险服务行业推进了房屋行业相关特定领域发展，自然也提高了清盘率和房屋价格。

悉尼的房屋价格在过去20年里年均增长7%。在这段时期内曾出现过几年的价格下降，近几年变得强劲起来，比如去年就增长11.5%，但这只是在弥补之前的一些损失。

据费法斯传媒（Fairfax Media）旗下的Domain集团表示，悉尼原本处于中间值的房屋价格在第二季度反弹至100万澳元大关。该城市的清盘率也在上周创下14个月来最高纪录。北悉尼和康士比（Hornsby）创下悉尼最高清盘纪录，初步统计为94.7%。而次区域的拍卖数量也达到最多，为111套。

CoreLogic的数据显示，其它内陆城区清盘率也表现良好，如东部城区（91.8%）、城市中心和内南区（88.7%），内西南区（83.7%）。

偏远地区的清盘率也颇高，如宝琴山（Baulkham Hills）和霍克斯布里（Hawkesbury）（94.1%）以及霹雳镇（Blacktown）（92.3%）。这些地区房屋拍卖的数量比较少。

有经济学者认为，复活的悉尼房屋市场让银行监管机构APRA感受到了压力，在2014年首次收紧投资者信贷之后再次采取了同样的措施。新州经济回弹的一部分原因是得益于澳洲最低水平的贷款利率，设定该利率是为了刺激经济发展最缓慢的部分——生产性投资的增长。

罗恩斯利表示，悉尼在降息之后房屋价格增长迅猛，而就像21世纪初和面临全球经济危机后所采取的措施一样，当地收紧了货币政策，其它城市理论上则相对比较宽松。

与悉尼类似，如果墨尔本有一个专属利率，比如2%，将会令墨尔本的房屋价格便宜3.5万澳元。其它经济较弱的城市如果有低于1.5%的专属利率，也会令本地的房产市场更活跃。

如果布里斯班（Brisbane）和柏斯（Perth）的利率是0.5%，房屋价格将会高6.5万澳元，而侯巴特（Hobart）则会高5万澳元。而如果阿德雷德（Adelaide）采用0.25%的利率则能可令整个西澳首府的房屋价格比现有水平均高出6万澳元。

（据澳洲新快网）

《澳洲人报》报道，澳洲的房产或会成为下一个在中国电子商务市场火热的商品，尤其是受中国人欢迎的聊天微信APP。

悉尼房产中介Black Diamondz创始人兼董事莫妮卡•杜（Monika Tu）在今年早些时侯，在微信上售出一套位于悉尼东部沃克吕斯（Vaucluse）区价值460万元的房产。“客户周六在微信上看到房产出售信息后，周日时进行调查，到周二时就交换合同了。”

根据领先的互联网公司Statista统计，微信APP归中国科技巨头腾讯拥有，在2016年第一季度月活跃用户数达到7.61亿人。尽管大部分用户是在中国，但海外仍有7千万的使用者。

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如今，越来越多的代理和开发商正通过微信拉动房产和吸引潜在买家，这可能会潜移默化地形成澳洲未来的房地产销售模式。

专门销售高端物业的莫妮卡•杜，一开始创建了个人微信帐号并在朋友圈分享房产上市资讯。后来意识到微信平台非常有效，她就为Black Diamondz开启了官方帐号并在公司推广使用微信。她称，“我们的微信平台有 35,000粉丝，很多都是活跃有素质的买家。”

Kinsale房产集团的总经理普莱特（Simon Platt）使用微信app为开发商TWT推广价值3亿元的 New Life ­Ultimo项目。两个月后，项目已获得2500名的拥护者。

普莱特称，“我们需要通过微信联系那些中国买家，无论是在澳洲还是在海外，他们都是使用微信。”

世邦魏理仕（CBRE）住宅项目主管斯图尔特（Ben Stewart）称公司9个月前也建了一个官方微信帐号。

他称，“当我们发布一个(公寓)项目时，我们会做评论。我们会发布项目的电脑成像（CGIs），人们会查看然后进行分享。”他表示，世邦魏理仕不仅有自己的官方帐号，连销售人员也会使用微信。

图尔特和普莱特称难以估算真正靠微信带动下的销售额，但毫无疑问该社交软件在海外越来越流行。

（据澳洲新快网）

在悉尼花了大价钱买的房子不一定是海景房或者豪宅，很多买家在悉尼内城区花了200万澳元甚至更多的钱买到的独立房连基本安全都无法保证。

据《每日电讯报》报道，最近售出的数百万澳元的房子中，有一些房子的窗户被木条钉起来，天花板掉下，木板腐烂。还有一些没有室内浴室，墙上长满苔藓。房地产分析师表示，这种房子的高价进一步证明了过去三年房价可负担性被大大地削弱了。

Core Logic调查显示，悉尼整体的独立房均价已经接近90万澳元，2013年至今涨了将近30万澳元。CBD五公里内的房价更高，从Erskineville的120万中位房价到Bellevue Hill的430万澳元的中位房价。

价格增长背后很大的推动力来自于开发商和翻新者，后者买破旧的房子回来重修。建筑工程师Karl Diskorosi表示，为此人们常常多付很多钱。“他们已经付了一大笔钱，但是要把这些房子修好，他们可能必须付两倍。”他还表示，这种需求达到了3年来的高峰。

2015年，Millers Point就卖出一栋一室排屋，内部墙壁已经破裂，地板也破破烂烂。因为面积只有113平方米，它也不太可能变成一间大房子。这样的例子还有很多。

房地产代理Dominic D’Ettore说，如果不是现在供应量大大下降，这样的房子根本卖不出这样的价钱。

（据今日澳洲）

澳洲维州政府近日颁布了一条新法规，禁止开发商建造没有窗户的房间，规范的重点为墨尔本的小户型公寓住宅，但工党政府并没有规定公寓的最小面积。

《时代报》报导，随著对墨尔本公寓设计结构的调查，维州政府近日公布了公寓住宅设计标淮草案。调查发现，在近期建造的公寓楼中，60% 的住宅质量低下。维州规划厅厅长怀恩（Richard Wynne）说，市中心高层公寓楼中，有些单元住宅不适宜居住，不能提供足够的自然光线、新鲜空气和存储空间。

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很多开发商告诉怀恩，他们开发的公寓楼并不是他们「引以为傲的」。怀恩说：「建筑设计标准的改革是为了禁止建造狗窝型住宅，因为我们希望未来开发的公寓楼适合人长期居住。」

新的设计标淮禁止在公寓楼内建造无窗房间，也不允许把窗户设计在远离主要起居空间的走廊尽头。这是业界第一次规定所有卧室、起居室、餐厅、厨房和学习室都必须有窗户，从房间的任何角度都能看到窗户。

新的设计标淮要求，新建公寓必须拥有 6 到 10 立方米的额外储存空间，每套公寓的开放空间最高可达 12 平方米，这意味著内城区（inner city）的公寓将会拥有更大的阳台、公用通道、室外庭院和花园。

另外，新的设计标淮还要求公寓设计应避免噪音进入。例如，卧室外不能紧挨著机械厂，高层公寓需要改善交叉通风能力，避免设计狭窄且天花板低矮的起居室。

但新的设计标淮中没有禁止开发商在高层公寓楼内建造小户型住宅。此前，人们猜测墨尔本可能会跟随其它国际化都市的做法，规定单元住宅的最小面积。在悉尼，一居室单元住宅的最小面积是 50 平方米，二居室的最小面积是 70 平方米，三居室的最小面积是 90 平方米。

但墨尔本在引入类似条款时遭到开发商们的强烈反对，开发商们警告说，即使仅增加 5 平方米的面积，也将提高 4.5 万澳元的成本。

澳洲设计研究所维州总裁 James Larmour-Reid 说，很遗憾，新的设计标淮没规定最小面积，哪怕至少是「自由决定权」，研究所总体上很支持拟定的设计标淮。

房地产理事会维州代理总裁 Asher Judah 认为，新的设计指南平衡了社区的担忧、市场的需求和业界的反馈。但他说，理事会特别关注了交叉通风和採光这两项规定，因为这两项改革将会妨碍设计自由和增加公寓成本。

除非房地产理事会或者规划厅长批淮另外的设计方案，否则新的设计标淮将成为强制性法规。社区和利益相关方对该设计方案的磋商将持续到 9 月 16 日。

（据钜亨网）

联邦银行将把给房屋贷款新客户的贷款折扣消减15个基点，原因是资金成本升高以及更严格的资本金要求。

最近几个月来，各银行在增长信贷方面激烈竞争，放贷机构不得不给标准可变利率贷款的新客户提供1.4-1.5%的折扣，这一趋势降低了盈利率。

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竞争对手称联邦银行一直到现在为止，都在激烈竞争，但该银行星期一告诉房贷代理，该银行将把一些关键性产品的折扣减小0.15%。一些不太流行产品的折扣将降低0.08%。

这一改变不影响现有贷款，但本周五以后申请贷款的客户将无法得到以前的折扣。

澳大利亚最大放贷机构做出这一改变的同时，澳大利亚房地产市场正表现出回暖迹象，悉尼本周的拍卖清空率达到了去年繁荣期以来的最高点。

一名联邦银行的发言人确认了这一改变，他称原因是资金成本上升，银行平衡了客户和股东之间的利益。

“对与新申请，我们将减少一些产品的折扣率.”该发言人说；“这些改变是由资金成本上升、资本金需求以及我们持续关注于平衡客户和客户需求造成的。”

据信这一改变对通过代理和通过银行员工做出的贷款同时有效。

联邦银行的利润率受到了激烈竞争和放贷折扣的挤压。分析家本月质疑联邦银行的贷款越来越多的由代理完成。

竞争对手Bendigo and Adelaide银行本月也称，一些新贷款产品”马上就要非理性”，并且不可持续。

联邦银行以及竞争者西太银行、国民银行、澳新银行也利用不完全传递本月官方现金利率下调的方法减少了对他们利润率的挤压。

悉尼房地产拍卖结果本周又回到繁荣时期的水平，Domain的数据显示周末拍卖成功率达到84.1%，这是8月份的新纪录，虽然拍卖数比去年低得多。

如果其他银行也跟随这一举动-这样的事情在贷款市场经常发生-这可能减轻储备银行将现金利率降到1.5%对房市造成的影响。

联邦银行在本月把所有活动利率贷款的利率降低了0.13%，但星期一对折扣利率政策做出的调整完全抵消了新客户的利率下调。

（据澳洲新足迹）