澳洲 | 澳洲税务局公布 “最狡诈”扣税案例

澳洲税务局称尽管已经多次警告将重点打击工作相关的差旅和租赁扣税问题,但还是收到了不少“狡诈的”扣税申请。

据《布里斯班时报》报道,自6月30日纳税申报提交以后,澳洲税务局已经驳回了不少扣税申请。

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自6月30日纳税申报提交以后,澳洲税务局已经驳回了不少扣税申请

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以下是其中“最狡诈”的扣税案例:

1、“笨重货物明明可以存放在办公场地,却申请相关运输费

一名铁路工作者申请3,700澳元往返家中和办公场所的工作相关车费扣税,理由是运输笨重工具,其中包括大型的安装手册和安全设备。

澳洲税务局联系相关工作单位,被告知相关设备可以存放在办公场所中。

因此,澳洲税务局驳回了相关人员的扣税申请,称设备可以存放在办公场所,在工作单位未要求的情况下,纳税人自己选择运输携带,不予扣除车费。

2、申请与工作无关的节假日旅行扣税

一名酒品专家在一家高级餐馆工作,休年假去欧洲度假。

他在纳税申报中申请数千澳元机票费用、车费、住宿费和多项旅游费用扣税,基于当时被邀请参观数个酿酒庄。此外,专家还申请了9,000澳元红酒产品扣税。

澳洲统计局称,相关就业单位已经证明申请的扣税项目属于私人消费性质,与收入无关,因此驳回申请。

3、假称参加工作会议,申请扣税

一名医务工作者声称参加过一次在美国举行了会议,提供发票申请扣税。

结果经澳洲税务局查证,会议召开时,相关医务工作者人在澳洲。

澳洲税务局表示,已经驳回了这名医务工作者的扣税申请,而且已处以一定金额罚款。

4、无证明,却申请车旅费扣税

一名纳税者通过行车日志的方式申请车费扣税。

澳洲税务局表示,行车日志某些时段记载了行车距离,但是收费公路上却没有相关车辆记录。经过更详细调查后,发现当时纳税人根本不在澳洲国内。

因此,相关扣税申请被驳回。

5、无有效证明,却申请租赁费用扣税

一名纳税人申请住房费用作为自学项目扣税,称租住房屋并非其主要居住场所。

纳税人表示他自学需要平静和安静的场地,在家学习没有这个条件,因此租房产生了相关费用。

该申请被澳洲税务局驳回。

此外,该名纳税人还申请了租赁仓库费用扣税,称仓库用来存储其学习课本及材料。

澳洲税务局表示,纳税人声称书本及学习材料数量巨大,在其自家住宅及租用学习的房子里都没有空间存放。

澳洲税务局也予以驳回。

据悉,该名纳税人申请的租房扣税约57,000澳元,租赁仓库费用扣税7,500澳元,而他实际参加的学习项目收费仅1,200澳元。

澳洲税务局助理委员Graham Whyte表示,每年有800万澳洲人申请约210亿澳元工作相关扣税费用,或多或少会出现一些错误。

但他同时也警告纳税人及纳税代理机构,恶意夸大扣税金额或被处以巨额罚款。

(据澳洲新快网)

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澳洲 | 工资增长持续走低 澳洲工会斥政府不作为

澳洲工资增长持续走低,澳洲总工会(ACTU)敦促总理谭保与企业及劳工组织进行会谈,制定应对政策。

据Business Insider报道,澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)周三公布的最新工资指数数据显示,澳洲第二季度工资增长录得0.5%,拉高年增长率至2.2%

据《澳洲金融评论报》报道,上一季度,工资增长率仅有0.4%,年增长率仅有2.1%,低于去年第四季度的0.5%和年均的2.2%,是1998年以来的最低增长率。

澳洲总工会书记奥利弗(Dave Oliver)表示,工会希望政府能通过增加长期债务融资基建投资来提供额外支持。

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澳洲总工会书记奥利弗希望政府采取行动应对过低工资增长。(《澳洲金融评论报》图片)

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奥利弗表示:“工资增长跌至历史低位,这提醒我们企业面临的压力并不是来自工资,而是因为缺乏信心、需求增长缓慢。

“生产力提高、管理人员工资提高、利润提高,但雇员的工资却没有提高,得益比例反而越来越小。”

奥利弗表示,面对工资增长走低,公平工作委员会(Fair Work Commission)应阻止零售及服务业雇主削减雇员惩罚性税率。

“政府本应创造条件,让雇员分享更多利润,但偏偏逆其道而行之,削减惩罚性税率、降低工资和待遇。

“政府需要直面经济挑战,与工会和企业合作寻求解决方案。”

(据澳洲新快网)

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澳洲| 澳四大行遭穆迪降级 恐加重海外借贷成本

鉴于澳洲四大银行经营环境及利润增长存在风险,信用评级机构穆迪周四晚上宣布将其展望由“稳定”调整至“负面”。

展望评级下调将导致澳洲海外借贷成本增加。(澳联社图片)

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据澳洲广播公司报道,穆迪表示,展望调整反映预期澳洲联邦银行(Commonwealth Bank)、国民银行(NAB)、澳新银行(ANZ)及西太平洋银行(Westpac)在年内将面临挑战,可能导致利润增长和资产质量下滑,更易受到外部冲击影响。

另一信用评级机构标准普尔上个月已将四大银行评级调整到“负面”。

穆迪表示,调整评级是因为:

低收入、低工资和持续低利率,引发澳洲持续经济动荡,对银行毛利造成压力;

房价升势凶猛、家庭债务增加,预期银行将面对房产市场带来的巨大尾部风险;

银行部分贷款组合坏账增加。

穆迪在报告中指出:“尽管面临诸多压力,澳洲四大银行在资金方面仍有强大缓冲,流动资金状况改善,结构性盈利能力较高。

“如果澳洲经营环境有所改善,楼市杠杆、名义收入和房价指数趋稳,加上银行进一步改善资本市值和融资状况的话,评级可以重返‘稳定’。”

据《悉尼先驱晨报》及路透社综合报道,评级展望调整将导致澳洲海外借贷成本增加。

此前,澳洲最大规模借贷机构联邦银行已被批评调整利率偏袒股东而非一般客户。

信用质量下降在银行业界引起震荡。最近,银行收益反映了坏账对最终盈利产生重大影响。

美国银行券参考利率和银行同业交易涉嫌人为操纵,17家银行和2家国际经纪人事务所已发起联合诉讼,同时也对澳洲四大银行造成压力。

本周,穆迪确认澳洲保住AAA信用评级,表示预期澳洲经济“可以在全球环境不明朗的形势下保持强势”。

(据澳洲新快网)

墨尔本当选最宜居城市 悉尼跌出前十

根据经济学人智库(Economist Intelligence Unit),墨尔本连续6年当选全球最宜居城市

澳洲广播公司报道,经济学人智库对全世界140个主要城市在医疗、教育、治安、文化、环境和基础设施方面进行评比。

墨尔本连续6年当选最宜居城市
  1. 满分100分,墨尔本得分97.5,略高于奥地利首都维也纳。
  2. 加拿大温哥华和多伦多分别位列第三和第四。
  3. 墨尔本当选世界最宜居城市,其次是维也纳、温哥华和多伦多。(澳洲广播公司图片)
  4. 阿德莱德与加拿大卡尔加里(Calgary)并列第五。
  5. 柏斯位列第七,而去年的第七位悉尼今年跌出前十,因为“遭受恐怖袭击的威胁提高”。
  6. 墨尔本市长多伊尔(Robert Doyle)表示,这是全体墨尔本人的骄傲。

“我们在5个方面都做到最好:治安、医疗、文化与环境、教育、基础设施。

“我们不会坐享其成。我们会进一步规划并实施政策,持续改善生活质量。”

叙利亚首都大马士革得分只有30.2,当选最不宜居城市。倒数第二、第三名分别是利比亚首都的黎波里和尼日利亚首都拉各斯。

伊朗首都德黑兰近五年升幅最大,其次是迪拜和津巴布韦首都哈拉雷。

(据澳洲新快网)

澳洲 | 维州新法严惩压低报价 罚款3.1万澳元以上

出台严格的新法后,维州的房地产代理如果被发现压低报价,将面临3.1万澳元以上的罚金,以及回扣损失。

据《澳洲金融评论报》报道,在新措施下,中介必须为买家提供一个指示性售价,最近三次可比销售,以及该区的中位房价。超过10%的广告定价是被禁止的,开放式的广告词也被禁止,例如“多少价钱起”的“起(from)”。

周四,这一维州新法在议会上提出。自去年年中,一消费者事务小组提高了该部门的警惕后,有1400份左右的销售文件接受检查。现在正在调查其中13份,还有1份已经被起诉。

维州的房地产代理如果被发现压低报价,将面临3.1万澳元以上的罚金,以及回扣损失

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消费者事务厅长(Minister for Consumer Affairs)Marlene Kairouz说,“该法律向中介发出了强烈的信息:压低报价之前要三思。”威州房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)也支持这一改革,“这一举措让销售环节更加一致和透明。”

但是价格预测网站realAs.com则反对这一举措。总裁Josh Rowe表示,想要做坏事的中介还是可以钻到空子,比如在拍卖前修改保留价。

(据今日澳洲)

 

澳洲 | 中国买家总在住宅拍卖中取胜 不是因钱多

中国买家在澳洲参加住宅拍卖时,总是能打败当地买家竞拍成功,原因与银行存款无关。

据《每日邮报》报道,地产中介表示主要原因在于,最近几年选择英语作为第二语言的中国买家拍卖技巧大大提高。

中国海外房产网站居外网(Juwai.com)主管Gavin Norris表示,并不是因为中国买家都愿出高价才竞拍成功,而是因为他们都是聪明的买家,会争取每一分钱的价值

中国买家在澳洲参加住宅拍卖时,总是能打败当地买家竞拍成功,原因与银行存款无关。

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 如果中国买家对参加住宅拍卖感到不自在,他们会请一位经验更加丰富的朋友或家人陪同。这也使得不少人竞拍技巧高明,在压力下还能保持冷静和理智。

在竞拍前,中国买家会对市场情况做出调查,并且与拍卖师交谈了解情况。

中国买家在参与竞拍时,每次提价金额不同以加快或放缓竞拍速度。

中国买家还能保持“扑克脸”,隐藏情绪。

此外,Norris表示中国买家由于需要与翻译沟通,竞拍速度慢的时代已经过去。不少中国买家实际上都是拍卖会上最精明的竞拍者,其中英语流利是成功的最大要诀之一。

根据澳洲官方数据,近年来,中国买家在澳洲房地产的投资激增,一年内数据翻倍。

根据澳洲外国投资审查委员会年度报告,2014-15年,中国买家在澳洲房地产的投资达到243亿澳元,是美国买家的3倍。

(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 澳洲办公楼被外国投资者攻陷 中国投了30个亿

根据一份新报告,外国投资者正在主导悉尼CBD的办公楼市场,在2015-16财年,买走了超过一半的供应量

据《每日电讯报》报道,房产顾问公司Savills Australia 的调查显示,单单在悉尼CBD,办公楼产业就有27项交易,总值达到46亿澳元。其中60%都是被外国投资者买走的,大约价值26.7亿澳元

在CBD和都市地区,总的有价值87亿澳元的79项办公楼交易。外国买家还是占据首位,有20栋楼是被他们买走的,价值35亿澳元。最大的一笔交易是和中投公司(China Investments Corporation)达成的,包括7栋楼,总值19.76亿澳元。

全国来看,外国投资者在各城市CBD的办公楼买卖中占了68%的比例。根据高力国际公司(Colliers International),中国买家是购买澳洲办公楼的外国买家中最多的,投资总值接近30亿澳元。美国紧随其后,投资了25亿澳元,但这个数字比2008年的60多亿澳元有了显著下降。

Savills公司新州总经理Simon Fenn说,悉尼办公楼的回报率让它比国际上其他投资热点更活跃。他说,“悉尼租金增长的前景,加上进一步利率降低的可能性,在短到中期里会增加对本地和国际买家的吸引力。”

该公司的跨境与资本交易主任Ben Azar说,澳洲这种高水平的外国投资在短期内不会消失,同时悉尼和墨尔本还有“全球门户城市”的声誉。他说,“澳洲是全世界最高回报率的透明安全的市场之一。只要澳洲的经济和政治环境保持稳定,英美和欧洲的动荡就意味着更多的海外资本会流向澳洲。”

(据今日澳洲)

 

 

澳洲 | 堪培拉首批99年土地租约 未到期已续约

堪培拉首批99年租约还有7年时间才到期,但是不少租约已经获得续约更新

据Domain集团报道,堪培拉土地政策与澳洲其他地方不同,采取的99年租约模式,而非购买模式。

堪培拉土地政策与澳洲其他地方不同,采取的99年租约模式

但是,缴纳少量的行政费用后,租约简单轻易就能再延续99年租赁权,这也意味着土地几乎归承租方所有。

首都领地物业管理Darren Walton表示,不少公寓业主团体都已经开始申请续约。

Walton称若业主打算申请贷款,银行要求其必须证明基本为业主。

不少租约都将在下个10年到期,因此业主都开始申请续约以满足银行要求。

据悉,堪培拉首个99年土地租约位于贾尔斯大街(Giles Street)和温特沃斯大道(Wentworth Avenue)拐角,于1924年12月下发。

地块上现在建有温特沃斯花园公寓(Wentworth Gardens),相关土地租约续约已经在2015年12月完成。

Walton负责土地续约事宜,他表示从去年年中开始,续约程序简化,现在更加方便。

新程序从2015年7月开始实施,业主团体不需要取得每一名业主的一致同意,就可以申请另外99年土地续约。

环境及规划部门(Environment and Planning Directorate)表示,业主团体必须举行会议,对土地续约做出投票,只要取得多数同意即可。

续约申请费每综合体为413澳元,外加每公寓单元162澳元。

环境及规划部门发言人,只要澳洲联邦政府或首都领地政府对相关土地不存在公共用途,必须批准99年土地租赁续约。

在实际情况中,首都领地不会运用这一权利收购住宅土地。

如果确实存在需要收购住宅土地用于必须的公共事业,首都领地也将依照市场价值进行赔偿。

土地租约到期前12至18个月,首都领地规划及土地机构(ACT Planning and Land Authority)将向相关业主团体下发通知。在土地租约到期后6个月内提交土地续约申请,同样具有法律效力。

(据澳洲新快网)

澳洲 | 24年前悉尼$72万的破旧老屋 现在已经涨到1千多万

24年前,一对夫妻在悉尼花72.5万澳元买下了一栋单层老房子;24年后,经过一番改造翻新,他们准备卖出这套房子,发现房价已经翻天覆地,一下子涨到了1千多万。

1992年,Paul Disalvo和他的妻子花72.5万澳元买下了悉尼Vaucluse一幢滨海房屋,这笔钱在九十年代也算是巨款了。原本Disalvo还猜想自己的房子也许已经贬值。让他惊讶的是,24年后,这套房子价值居然翻了十多倍,达到了1千多万澳元。

Disalvo夫妻

这套房子刚被Disalvo夫妻俩买下时,只是个单层的4居室破旧老房子。在他们之前的住户是个独居的寡妇,所以房子只经过简单的艺术装饰。但是夫妻俩从窗户中看到外面的海景之后,立马决定买下。之后,Disalvo夫妻和两个女儿便搬进了这个新住处。后来,在这套房子里,他们又添加了一名家庭新成员。

时间过去,女儿一个个搬了出去,Disalvo夫妻突然起了翻新房子的想法。于是,Disalvo请来了建筑设计师,对整套房子进行了全新的设计和改造。老房子瞬间变成了现代化的豪华海景房,Disalvo惊呼简直就是天使的造物。

改造后的房屋 改造后的房屋

房子改造好后,Disalvo却犯难了。因为翻新后的房子太大了,一共五楼,除了五个卧室外,还有用于烧烤和娱乐的区域。所以,最终他们做出了艰难的决定:将房子卖掉。

(据今日澳洲)

 

澳洲 | 澳新银行:房市已达到”巅峰” 增速将放缓

近日澳新银行(ANZ)的经济学家们称,虽然从2年前开始,澳洲房地产行业接棒资源业成为澳洲经济的主要引擎,但是现在澳洲房市已经达到了“全面巅峰”,再加上目前对房市投资者监管政策的日益严格,都将让澳洲房市进一步降低房价的增长速度。

现在澳洲房市已经达到了“全面巅峰”,再加上目前对房市投资者监管政策的日益严格,都将让澳洲房市进一步降低房价的增长速度

 

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据《澳洲金融评论报》报道,过去的2年里澳洲房市接棒资源业成为澳洲经济的主要引擎,再加上受澳联储历史低位的官方利率推动,房屋建筑和房地产销售行业为新州、维州和昆州的部分地区创造了可观的经济增长。而且除了通过飙升的印花税为各州政府创收以外,建筑业也帮助吸收了从资源投资业流出的工人。

不过澳新银行近日发布的研究报告称,全球金融危机以来,澳大利亚受到资源业和随后的房地产行业繁荣的支撑,不过澳洲经济也将面临结构性改变。澳新银行的经济学家Daniel Gradwell和Felicity Emmett就说:“房地产对澳洲经济的贡献将放缓,新屋需求会从‘全面巅峰’下降。”此外,澳新银行还警告称,房屋空置率缓慢上升正在拖低房租增速,现在的房租年平均增速为1%,是20年来最低水平

(据今日澳洲)