美国 | 王宝强离婚引洛杉矶豪宅曝光 为何明星土豪都在那买房?

这两天,国内的各大媒体和社交平台都被“王宝强离婚”事件刷屏了,其关注度甚至高过了正在如火如荼举办的奥运会。

自8月14日凌晨曝出后,王宝强的离婚事件一路发酵。8月15日王宝强本人在律师张起淮的陪同下来到北京朝阳法院,起诉其妻马蓉要求离婚。据了解,朝阳法院经审查符合立案条件,已正式受理此案。

而随之,王宝强要求分割的财产也公之于众,据悉,分割的财产中有9套房屋,其中包括美国洛杉矶的一处房产,之前关于这套房产媒体鲜有报道,极少有人知晓。

居外网通过美国房产信息渠道获知,王宝强的这套洛杉矶房产位于洛杉矶Pasadena,面积大概在210平米左右。

公开信息显示,王宝强在2013年12月份以120万美元的价格买下了这套房产,在房产所有者一栏中还加了老婆马蓉的名字。

下面,就让我们来看看王宝强这套豪宅的真容吧!

房子的外型架构和景致是这样的:

 

内部装修走的也是美式乡村风格:

帕萨迪纳(Pasadena),很多中国买家都冲着这里的好学区来买房!

宝宝在买房子的时候,还是比较会选位置的,要知道,Pasadena这个小镇可是有着玫瑰之城的称号,艺术氛围极其浓厚。

Pasadena实景图 Pasadena实景图

Pasadena拥有众多著名的高等教育、科学和文化机构,包括:加州理工学院(Caltech)、喷气推进实验室、帕萨迪纳城市学院(PCC)等。

加州理工学院校园图

还有著名的南帕莎迪纳联合学区,在洛杉矶地区排名第三。几所闻名遐迩的优秀的小学和中学,堪称南帕萨迪纳市的骄傲。2013年南帕萨迪纳的初中,高中以及三所小学的全部排名均为满分10分。(注:排名分为1-10,最高为10;API是学术表现指数,即把在读学生的整体成绩作为评价学校整体水平的参考值。API范围在200-1000分之间,最高为1000。以下为2013年初数据。)

不少中国买家正是看重了这里优秀的学区资源,才不惜花重金在Pasadena买房。宝宝在这里买房,估计也是考虑到孩子以后的教育问题了吧!

房价方面,根据Zillow上的数据,截止到2016年6月份,Pasadena的房价中位数为72.8万美元,比去年上升4%。从下面的图表中我们也不难发现,从2013年以来,Pasadena的房价可是一直在涨呢。

尽管有资讯报道王宝强在帕萨迪纳的豪宅降价了,但当地的整体房价其实是一直稳定上升的,如上图所示,当前帕萨迪纳的平均房价早已恢复并超过2008年最高值,并稳定上升中。可见,在这样的好区域,也要精心挑选到合适的房源才行。

洛杉矶  原来这里住着这么多明星!

当然,人们喜欢Pasadena,还因为它靠近洛杉矶中心:

Pasadena实景图

话说,洛杉矶一直以来都是受明星们青睐的城市,不少大明星都在洛杉矶购置了房产,像霉霉、周杰伦、黄健翔等都在这里购置了自己的私人豪宅。

而根据居外研究的数据,2016年1-5月居外网中中国买家最关注的美国城市top20中,洛杉矶也是遥遥排在首位,成为中国人在美购房的首个目标地。<<<<2016居外大数据,解读中国买家在美国买房偏好

根据居外研究6月份的美国房价数据,洛杉矶目前的房价中位数达到57.3万美元,仅低于旧金山的房价,上涨趋势也十分明显,同比上涨了5.3%,环比上涨1.4%,也难怪会吸引那么多中国投资者的目光。<<<<<美国 | 2016年6月最新美国房价走势

据知情者爆料,马蓉现在人已经跑到洛杉矶,宝宝在洛杉矶的这处豪宅也已经要被售卖了!不过,由于房产证上写了两个人的名字,所以离婚后,马蓉还是会从中分一杯羹!心疼宝宝~

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澳洲 | 薛顿再次呼吁 设银行业调查委员会

工党称或将在参议院提出要求政府设立该调查委员会的动议。(《卫报澳洲版》图片)

联邦工党领袖薛顿(Bill Shorten)致信总理谭保(Malcolm Turnbull),要求他考虑设立银行业皇家调查委员会。工党参议员达斯亚利(Sam Dastyari)还表示,如果政府继续反对这一做法,参众两院将会就谭保的领导举行听证会。

据《卫报澳洲版》报道,薛顿前天致信谭保,指出谭保近期提醒银行他们是“得到了澳洲人民的社会许可而执业”、而且这一许可“建立在信任的基础上”,这是一件好事情。但不幸的是,银行两周前拒绝全数跟进澳储行(RBA)降息的做法,是将“他们的利益置于社会许可之前”。

薛顿还称,澳洲银行近期的财务报告不足以显示他们进行了“妥善的善后工作”以解决破坏民众对银行系统信心的议题及丑闻。

薛顿的信中还称:“我再一次恳请您重新考虑您的立场,并支持工党就澳洲金融服务业设立皇家调查委员会的方案。”

不过就在薛顿致信谭保的同一天,工党参议员达斯亚利指出,很有可能可以在没有谭保政府的帮助下,成立银行业皇家调查委员会。他向澳洲广播公司(ABC)表示,如果他在参议院提出要求政府设立该调查委员会的动议,动议将可过关。接下来他所需要的仅是在众议院得到几名联盟党议员的支持,而且有迹象表明这种可能性不小,因为多位国家党及几位自由党的议员都表达过支持设立银行业皇家调查委员会。

澳洲的众议院中有150席,要达到76席才能组成多数派政府,而联盟党在本届大选中,刚好拿到了76席。工党有69席,余下5人是中立议员。如果工党及所有的中立议员都支持设立皇家调查委员会,则有74票,还需要至少2名联盟党议员的支持才能确保以多数派意见过关。

据称,来自昆州的自由国家党议员克里斯滕森(George Christensen)是工党可能争取的对象之一。他早前就威胁过要反对政府的养老金改革计划。

国家党议员恩特斯奇(Warren Entsch)也曾支持过设立银行业皇家调查委员会的理念,但近期改变了态度,并称自己现在属意的模式是成立可以裁定向金融丑闻的受害者赔偿的独立仲裁庭。

(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 布里斯班哪些区租房最划算?

布里斯班的租房高空置率将权力从房东那里转移到租客身上,他们现在拥有更多的选择。

据Domain报道,布里斯班的独立屋空置率达到2.6%,公寓空置率达到3.1%。来自Domain Group将7月的空置率新数据通过床位数量进行分类,让租客有更直观的理解,也帮助租客讨价还价。

Domain Group首席经济学家Andrew Wilson说,“所有的数据都指出,现在布里斯本是租客市场,而且还不断有新房源,因此这种情况短时间内不会改变。所以租客有越来越多的选择,可能还可以搬到大房子里。而房东只能适应这种情况了。”

三室独立屋中,Kallangur, Redbank Plains, Calamvale, Morningside和Carina区的空置率是最高的,所以租客有更大的机会搬到大房子或者省下一笔租金。至于两室独立屋,Woodridge的租金已经够低了,中位租金每周只要265澳元,但是空置率还是很高,还有Morningside,Ashgrove, Spring Hill, Annerley。四室独立屋最高空置率的区都是正在建设过程中的城区,Redbank Plains, Yarrabilba, North Lakes, Springfield Lakes和Griffin 。

 

至于公寓,一室公寓的空置率最高的是资金最贵的CBD,其他的还有New Farm, Hamilton, Fortitude Valley 和Spring Hill。两室公寓空置率最高的依然是CBD,还有New Farm,其他还有Chermside, Nundah和Coorparoo。三室公寓空置率最高的仍然是CBD,而且租金高达每周780澳元。显而易见,大公寓的数量在增加,空置率也在不断增加。其他的区还有Mango Hill, Morningside, Nundah和Kallangur。

延伸阅读:澳洲|在布里斯班买房时,如何选个更安全的社区?

(据今日澳洲)

 

澳洲 | 最新大学学术排行榜出炉 澳6所高校前100

墨尔本大学在今年排名上升4位,名列第40

据《澳洲人报》报道,澳洲首次有6所大学进入权威国际排行榜前100,位列第三名,仅次于美国和英国。

墨尔本大学(The University of Melbourne)的排名中再次上升,位列第40名。两年前该校才刚以第44名首次跃进排行榜前50。

昆州大学(University of Queensland)今年名次也大幅上升,从去年的77名跃升到55名。

澳洲国立大学(Australian National University)排名第78。

而西澳大学(University of Western Australia)排名则有所下降,从去年的87名下降到96名。

蒙纳士大学(Monash)首次进入前100,排名第79。

而悉尼大学(University of Sydney)自从2014年滑出榜单前100后,今年再次回归,排名第82。

澳洲的39所高校共有23所进入世界大学学术排行榜(Academic Ranking of World Universities)前500。来自格里菲斯大学(Griffith University)的高校排行榜专家谢尔(Tony Sheil)表示澳洲进入前500名的数量使其从2014年第19跃升到第5名。“澳洲进入世界大学学术排行榜的院校从2003年的13所增加到今年的23所,可以看出澳洲是世界高等教育方面的成功者之一。”

“澳洲高等教育系统在规模和优点方面平衡得很好。”谢尔表示方法论上的转变可能是澳洲高校亮眼表现的原因之一。

墨尔本大学副校长戴维斯(Glyn Davis)表示这个结果要归功于“学校研究人员和员工的敬业工作”。

2016年在世界前500名高校的排行榜中澳洲位列第5,仅次于七国发达经济体中的3个国家(美国、德国和英国)以及中国。

哈佛大学(Harvard University)仍是世界排名最优的大学,紧接着是斯坦福大学(Stanford)、加州大学伯克利分校(University of California, Berkeley)、剑桥大学(Cambridge)和麻省理工学院(MIT)。

(据澳洲新快网)

 

美国 | 930大限将至 大选年的EB-5将会怎么改?

2015年,原本面临变革的美国投资移民EB5法案却一波三折,连续出现3次延期,最终推迟到今年9月30日。随着930期限的不断接近,不少业内人士猜测9月30日后,EB-5法案将会迎来新一轮变革,涨价的可能性极大;不过,也有业内专家表示,因美国大选的原因,今年的EB-5投资移民法案或继续延期。

一、背景——申请数量井喷、排期加长 EB-5 “变政”几成定局

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如今EB-5投资移民排队等待批准的主申请人数量已超过20000人,平均审核时间已延长至15~20个月

2008年全球经济的变动,美国经济也有所波动。为了改变经济形势,一些嗅觉灵敏的美国公司把目光投向了过去长期未被充分利用的EB-5投资移民计划,把这变成一种可靠的融资方式。但是移民局并未对EB-5计划的热门程度和随之而来的井喷式申请数量增长做好应对措施。

如今EB-5投资移民排队等待批准的主申请人数量已超过20000人,平均审核时间已延长至15~20个月。与此同时,EB-5移民签证所需数量也第一次超出了可用的配额数量,导致已经通过移民局审核的投资人由于没有移民签证配额,不得不在无法预测的排期中开始无尽的等待。

综合以上现象,专家预测,美国投资移民‘变政’几乎已成定局,但新政的实施不会影响已经进入到投资移民申请阶段的投资人,中国的申请量占到了全球总申请量的82%。申请者数量增长的同时,也增加了美国移民局的审核压力,也增加了部分申请者的回款期。

二、猜测——EB-5将提高申请门槛 投资额涨至80万美元?

关于EB-5新政的变革,业内已普遍认为,新法案将会涉及到的提高申请门槛、收紧移民政策、提高目标就业区最低投资金额到80万美元,非目标就业区最低投资额提高到120万美元等条款。

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业内已普遍认为,新法案将会涉及到的提高申请门槛、收紧移民政策、提高目标就业区最低投资金额到80万美元

 

关于2016年美国EB-5法案改革的五大预测:

 1、涨价已成共识。

2016年,美国国土安全部的一份《美国移民局费用调整计划表》公布,其中上调了多项EB-5申请费用,申请费平均上涨21%并新增一类,这一消息的发布更加提高了关于EB-5投资金额涨价的可能性。近日,国会议员Aaron Schock在最新的采访中也提到了调整最低投资金额,将EB-5最低投资额增加到80万美元、改变目标就业区的划定方式等多项问题。

2、优先解决排期。

自2015年美国投资移民首次出现排期以来,排期成为所有投资人最为头疼的问题,移民局已经意识到解决这个问题的重要性。

3、加强监管区域中心。

根据国会议员最新的一份改革草案和部分国会议员的采访,移民局将会在新法案中加强对区域中心的监管,从而来保障投资人的资产权益。

4、移民局和国会持续博弈。

EB-5区域中心法案的出台,美国政府部门和国会之间始终在进行博弈,去年延期也是在最终没有达成共识。

5、提前递I-829、跳过临时绿卡阶段

美国国会如果亲自进行EB-5法案的改革,“提前递I-829、跳过临时绿卡阶段”这一利好条款很有可能会通过;

究竟这些猜测和传闻是否真的会实现?目前美国大选的形势还不明朗,候选人们的政策也是瞬息万变,但是每届新政府也会推出利好于移民和留学的新政策,所以还是让我们拭目以待,等待最终的结果吧。

三、建议——涨价与否 抓紧最后的政策“红利”

随着9月30日大限的逐步临近,在当前EB-5排期情况和宽松的政策情况下,居外网建议,有意向移民美国的投资人要赶紧行动了,抓住50万移民美国最后的“政策红利”,按照要求准备好资料和完成打款,确保在930之前递交至移民局,这样,即便“9·30”美国投资移民发生政策变化,也还是可以沿用之前的法案,规避涨价、门槛收紧等风险!

此外,投资者在考核EB-5投资移民项目时,也要多加小心,聘请第三方机构考量项目风险、监控项目进程,定期发布监控报告以最大程度降低项目投资风险。下面这4个安全有保障的EB-5项目,不仅能够让你快速拿到美国绿卡,而且安全可靠,助你赶在930政策变革前,完成移民美国的梦想!

1)加州JW万豪酒店

比邻迪士尼乐园 您快速获得美国绿卡的最佳选择

加州JW万豪酒店项目
加州JW万豪酒店项目

JW万豪酒店位于美国加州安纳海姆,步行去迪士尼乐园只需3到5分钟,是迪士尼乐园周边唯一的高端奢华酒店,项目建成后将由世界知名奢华酒店品牌——万豪国际集团直接运营管理。

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2)纽约哈德逊城市广场

曼哈顿市中心 美国房产巨头精心打造的特别EB-5项目

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纽约哈德逊城市广场

哈德逊城市广场位于纽约市曼哈顿的心脏地带,占地10.5公顷,将建造住宅、学校、公园等一系列配套设施,最终形成集商务、生活、娱乐、购物为一体的综合社区,一座位于曼哈顿的城中城!

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3)、洛杉矶亚哥拉山万豪酒店

老牌区域中心成功项目再复制 获准率100%

洛杉矶
洛杉矶亚哥拉山万豪酒店

该项目是 EB5 Capital 公司在加州的第6个 EB-5 项目,也是与酒店开发商 HHG 的第4次合作,此前的合作均取得成功!每位投资人50万美金,仅有39个投资名额,获批率100%!

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4)西雅图Lenora街大楼项目

投资50万美元 全家移民西雅图

西雅图Lenora街大楼项目

Lenora街大楼项目位于美国西雅图贝尔镇,是一座集住宅、零售和高档办公为一体的综合项目,由当地最大的开发商马丁.塞林格地产(Martin Selig Real Estate)联合开发,是值得信赖的EB-5项目。

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澳洲 | 澳洲房地产卖不动了 中国买家大量流向欧美

以前做澳洲房地产生意的中国房地产代理,最近都转移了重心,开始销售别的国家的房子。因为不确定性使得中国投资者纷纷却步。

据《每日电讯报》报道,面向中国买家的房地产门户网站ACProperty的Esther Yong说,她的团队接到大量来自中国代理的电话,对美国和欧洲的房地产感兴趣。

她说,“大约70%的代理原本是销售澳洲房地产的,现在他们的客户要求替代的投资方案。”她还说,因为最近澳洲对外国投资者收紧政策,所以代理们都发现了严重的销售量和咨询量下降。她说,“中国买家依然在咨询,也很希望可以购买,但是他们不确定市场走向,需要更多的考虑时间。”

澳洲银行限制贷款及印花税加重之后,买家对澳洲房地产的咨询数量就大大降低了

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房地产投资公司NAREIG的澳洲置业顾问吴瑞秋(Rachel Wu,音译)位于北京。她同意这种说法,即澳洲银行限制贷款及印花税加重之后,买家对澳洲房地产的咨询数量就大大降低了。她说,“当顾客犹豫要不要在澳洲买房时,代理就会转而推荐美国和欧洲的房产。客户一般比较倾向于在美国买房。”

吴还指出,急于转售楼花公寓的买家也不在少数。如果没有找到合适的买家,他们就会损失10%的押金。“我们现在能帮助到顾客的只有帮他们找非澳洲银行贷款,但是这些银行的评估也很严格。”

上海的买方代理赵达妮(Dani Zhao,音译)表示,限制政策不会吓退中国高净值人士。“中国富豪只会看重房屋的质量,例如位置、景色、开发商等。增加的印花税对他们来说只是一笔小钱。银行限制政策和印花税增加只会影响到中等收入群体,他们依赖银行提供房贷。”

iBuyNew总裁Mark Mendel表示,工程较大的开发商会难以达到售前目标。“以前一栋楼只要3天就会卖光,现在要3-6个月,有些还会在市场上等待更久。外国买家已经对此没兴趣了。”

(据今日澳洲)

 

澳洲 | 澳洲技术移民职业清单 50多种职业或移除

 过50种职业或从澳洲技术移民职业名单中移除。

据《澳洲论坛》报道,澳洲卫生部(Department of Health)已经表示希望将部分职业移出技术移民职业清单,其中包括全科医生,但还有更大范围的职业存在移除风险

澳洲教育培训部每年都会依照建议审核技术移民职业清单,接受澳洲全国范围各个机构和组织轮流提交的提案。

澳洲卫生部(Department of Health)已经表示希望将部分职业移出技术移民职业清单,其中包括全科医生,但还有更大范围的职业存在移除风险

 

2016/2017年,名单上现有的50多种职业或被移除,其中包括会计师、事务律师、诉讼律师、保健专业医生、建筑成本估算师、化学工程师、机械工程师、兽医、职业理疗师和厨师等

卫生部提案称移民一般采用短期需求管理策略,协调性一直很差。根据长期规划蓝图,针对国际卫生职业移民更好的管理方法必须与联邦各部门结合。

教育培训部发言人表示,正在审查技术移民职业清单,有一些职业存在移除可能。

发言人称一般情况下,如果劳动市场有证据显示相关职业过度供应,这该职业即标记存在移除可能。

澳洲各州和领地也会根据当地情况制定州或领地移民签证职业清单。相关清单制定涉及针对现有职业短缺情况和未来职业需求情况的详细分析。

分析同时还涉及与行业协会或行业培训机构的大范围行业咨询,考虑因素众多,包括劳动力年龄、地方及国际毕业生供应以及跨州移民等等。

(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 悉尼房价到底有多贵? 居民40岁以后才买得起房

悉尼房价上涨迅速 ,导致目前首次置业人群年龄超过40岁。

据《每日邮报》报道, Mortgage Choice网站称以前人们都考虑在40岁的时候还清购房贷款,而现在到人们到40岁才开始购置首套住宅。

《每日电讯报》报道称首次置业人群年龄不断上涨,而房地产市场价格也没有下滑迹象。

Mortgage Choice网站称以前人们都考虑在40岁的时候还清购房贷款,而现在到人们到40岁才开始购置首套住宅

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来自消费者保护团体Finder网站的Bessie Hassan表示,目前超过30%的首次置业买家年龄在35岁及35岁以上,比例还在持续增长中。

Hassan称一想到60岁或60岁以上才能还清购房贷款,确实有些吓人。但现在年轻人按部就班读大学、结婚、买房的日子已经过去。

Hassam还表示,如果年轻人想要早些进入房地产市场,那他们就会发现拥有一栋白色围栏住宅的澳洲梦确实是个梦。

新州房地产协会(Real Estate Institute of NSW)主席John Cunningham表示,40岁以上首次置业买家正逐渐变得平常。部分原因在于目前的生活方式。人们活得时间更长,也需要经过更长的时间才能安定下来。根据目前悉尼的中位房价,居民需要持有20万澳元存款才能买得起房

(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 澳洲银行房贷收紧 民间借贷大量投资

据《金融评论报》报道,组织过各种澳中间会议的基点公司(Basis Point)近日公开宣称,民间借贷机构(private lender)将再投10亿到澳洲房市,为广大开发商及公寓买家提供资金支持,填补大银行“撤资”留下的真空。

基点公司将于9月22日组织召开一场别开生面的非银行贷款机构的“相亲大会”,为海外及本地的借贷机构与澳洲开发商及住宅买家牵线搭桥。基点总经理约翰逊(CT Johnson)称,地产大鳄、高净值借贷机构将各自为房市注入资金3千万至5亿不等。社会上对房产交割违约、房市发展停滞的担忧促成了民间借贷的蓬勃发展。

约翰逊补充道,一些“精明的”贷款商已瞄准了土地储备、项目开发甚至房屋过户等领域。目前已确定与会的有悉尼Development Finance Partners公司,该公司专注于开发项目贷款。提供公寓贷款的住宅借贷机构未有确切消息,但参会的可能性极大约翰逊表示民间借贷前景广阔,放贷数额也不容小觑,有时一周放贷金额可达上亿。一般而言,民间借贷的利率为12%至18%。

民间借贷机构(private lender)将再投10亿到澳洲房市,为广大开发商及公寓买家提供资金支持,填补大银行“撤资”留下的真空

 

大银行政策收紧

某私营开发商曾向联邦银行贷款,而在贷款获批的同一天银行却宣布削减10万所贷金额。该开发商也将参与此次基点公司组织的会议。

该开发商表示自己受够了银行“政策收紧”的搪塞之言。他说,“我们不管现在的规矩是怎样,但作为一家大银行你不能在一天反复改变主意”,并表示现在已考虑以前不在选项内的民间借贷。

该开发商称自己对银行已失望透顶。更为重要的是,他认为停滞的银行借贷或将导致“抛售资产”大潮、促使房价下跌。他称人们或因此对踏入房市失去信心,而之前已购房的买家则可能再将房子扔回市场待售。他称,“眼下的情形令人恐慌。”

 相关资讯:澳洲 | 银行贷款受限 中国买家转向私人借贷    

(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 澳洲人口普查掀起隐私权大战

澳洲正在进行每5年一次的全国人口普查,可得知全民从宗教到收入的概况,但这项调查却出人意料的成为隐私权疑虑引爆点。

澳洲人口普查进行105年来,这次是澳洲民众第一次被要求在线上填写许多关于自身的细节问题,引起一些政治人物和隐私权拥护者局部抵制这项调查。

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澳洲参议员瑟诺丰抨击这次人口普查侵害隐私权

 

澳洲统计局(ABS)表示,蒐集到的资讯很重要,因为它有助于制定公共政策。

该局还表示,人口普查涵盖澳洲770万平方公里(300万平方英哩)陆地,以及8600座岛屿上每个有人居住的角落。

但隐私权拥护者关切资料安全性,以及蒐集与保存姓名地址的方式改变。这些资料现在将被保留4年,而非18个月。

参议员瑟诺丰发出声明说:「这次人口普查不是要了解国家概况,而是变成跟随著每个澳洲民众的行动监视器。」

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澳洲每5年进行一次人口普查。图为澳洲国旗

 

「ABS未能提出有说服力的理由来解释为何必须提供姓名,并必须被保存4年。」

他拥有横跨左派、中间派以及右翼小党派国会议员支持,他们刚在日前举行的国会大选当选。

在1995年至2000年担任澳洲首席统计学家的麦克莱南表示,保留姓名是「ABS对澳洲民众所犯下最严重的隐私权侵犯行为」。

内阁部长派恩则认为这种担忧太过牵强。

不过,瑟诺丰跟3个同僚参议员表示,他们不会在人口普查表上填写姓名,宁愿每天遭罚180澳元。

(据联合报)

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